Полезная информация

19.10.2020 10:20

Вы решили купить квартиру в Харькове по самым выгодным условиям? Тогда вам помогут несколько наших советов

Купить квартиру в Харькове на выгодных условиях можно, если следовать некоторым правилам, которые помогут избежать напрасной траты времени и финансов.

1. Определите для себя четкие требования к покупаемой недвижимости

Зачастую у большинства людей главным требованием к покупаемому жилье является его стоимость. Но из жилья в одной ценовой категории тоже можно выбрать разные варианты. Поэтому важно четко понимать, какую недвижимость вы хотите получить за свои деньги.

2. Проверяйте документы на недвижимость

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то нужно понимать, что такое жилье имеет свою историю, связанную со сменой владельцев. Поэтому очень важно тщательная юридическая проверка всей документации и прав собственности продавца. Комплект документов будет разным в зависимости от ситуации и цели. Ваша главная задача выяснить всех, кто имеет право на данную квартиру или может его иметь.

3. Торгуйтесь с продавцом правильно

При покупке квартиры главное выяснить мотив продажи. В случае, если продавец одновременно ищет другой вариант, то будьте готовы к тому, что сделка может затянуться и торг будет минимальным.

Если же квартира продается уже долгое время, то есть большая вероятность, что собственник пойдет на уступки. Но если же вы первый заинтересованный клиент, то будьте готовы к тому, что другие потенциальные покупатели смогут предложить большую цену.

4. Не подписывайте документы не глядя

Не стоит подписывать какие-либо документы в спешке. Внимательно ознакомьтесь с ними, если у вас возникли вопросы, то попросите копии и проконсультируйтесь с юристами, чтобы заблаговременно избежать возможных трудностей, которые могут возникнуть после подписания договора.

5. Сохраняйте благоразумие

Стоит насторожиться, если условия сделки выглядят слишком привлекательными. Особенно, если вместо ответов на ваши вопросы на вас начинают давить срочностью принятия решения.

Также помните, что мошенники стараются на сотрудничать с профессионалами, поэтому купить квартиру в Харькове лучше всего через проверенное агентство по недвижимости.

07.10.2020 9:01

Перед тем, как купить квартиру каждый задумывается какой квадратуры она должна быть

Купить квартиру для семьи сложнее, чем одинокому человеку. Нужно хорошо все продумать, чтобы жизнь в новой квартире была для каждого комфортной. Семье важно провести распределение пространства и предоставить каждому свой простор.

Некоторые люди выбирают квартиру с количеством комнат равной количеству членов семьи. Вариант неплохой, но не каждому он подойдет. К примеру, в Украине среднестатистической считается семья состоит из двух взрослых и одного ребенка. Для комфортного проживания им требуется как минимум трехкомнатная квартира. Но ее стоимость по карману далеко не всем и не каждому. Поэтому в первую очередь все же нужно ориентироваться на бюджет, а не на количество комнат. Также важно учитывать общую квадратуру недвижимости. Очень часто бывает, что двухкомнатная квартира имеет больше квадратов, чем трехкомнатная.

Квартиры бывают разными, в зависимости от жилой площади:

• Однокомнатные. Их площадь колеблется от 18 до 60 кв.м. Последний вариант подойдет даже семье с ребенком, места будет вполне достаточно всем. Заметим, что однокомнатные квартиры площадью больше 45 кв. м. чаще всего можно встретить в новостройках.
• Двухкомнатные. Их площадь колеблется от 34 до 75 кв.м. Зачастую квартиры в новостройках имеют свободную планировку, что дает возможность из двух комнат сделать три.
• Трехкомнатные. Здесь варианты планировок могут быть самыми разнообразными. В новостройках купить квартиру можно площадью более 80 кв.м.

Таким образом, любую современную недвижимость можно подстроить под себя и создать квартиру свой мечты.

Сколько же комнат нужно семье для комфортного проживания?

• отдельная комната для каждого ребенка, если они разного пола;
• ванная и кухня;
• если в семье есть дети, то нужна отдельная спальня для родителей;
• гостиная комната для времяпровождения досуга с друзьями.

Если в семье нет детей, то для пары вполне может подойти и просторная однокомнатная квартира или небольшая двухкомнатная.

Можно подытожить, что каждая семья индивидуальна и имеет ряд свои особенностей, что и определят их потребности для комфортной жизни.

02.10.2020 10:56

Купить квартиру в новостройке хочет каждый, у кого ее нет

Залог комфортного проживания в новом жилом комплексе – это его инфраструктура. Перед тем, как купить квартиру в новостройке важно обращать внимание не только на качество отделки, качество используемых материалов, на архитектуру и дизайнерские решения. Важную роль играет инфраструктура как района, так и самой новостройки.

Новостройка с развитой инфраструктурой должна иметь грамотное месторасположение, гармонично оформленное пространство внутри дома и во дворе, что должно обеспечивать высокий уровень комфорта проживания жильцов и их безопасность. При этом нельзя забывать о внешней инфраструктуре, которая подразумевает особенности района, в котором находится новостройка. Несомненным плюсом будет, если рядом с домом есть социально значимые объекты и, если дом находится в месте с удобной транспортной развязкой.

Отметим, что требования к внешней инфраструктуре могут быть разными. Все зависит от потребностей самих жильцов, а у разных категорий населения требования отличаются.

Поговорим подробнее об особенностях инфраструктуры района и жилого комплекса.

Основными критериями внешней инфраструктуры являются благоустройство района и его транспортная развязка. Основные отличия новостройки с развитой инфраструктурой:

• Наличие детского сада и школы – особенно важен этот критерий для молодых семей, у которых есть маленькие дети.
• Наличие по близости поликлиник, амбулаторий и других лечебных учреждений.
• При наличии неподалеку оживленной автомагистрали очень важно, чтобы рядом были подземные переходы.
• Наличие рядом с домом детских, спортивных площадок, парков.
• Наличие рядом мест для проведения досуга всей семьей (кафе, рестораны, кинотеатры, развлекательные детские центры и т.д.).
• Для людей, ведущих здоровый образ жизни, важно будет наличие рядом с домом спортивных центров, бассейна, различных спортивных секций и т.п.
• Для людей, ценящих покой и тишину, важно будет наличие пешеходных и велосипедных дорожек, большое количество зеленых насаждений, а также отдаленность проезжей части от дома.

Что касается внутренней инфраструктуры новостройки, то она подразумевает наличие:

• Парковки.
• Спортивных и детских площадок во дворе.
• Системы видеонаблюдения и охраны территории.
• Противопожарной системы.
• Пассажирских и грузовых лифтов.

21.09.2020 10:15

Перед тем, как купить квартиру важно учитывать не только ее технические характеристик, а и внешние факторы

В каждом городе, и Харьков не исключение, есть районы с определенной репутацией. Поэтому, перед тем как купить квартиру важно оценить все «за» и «против». Месторасположение недвижимости играет не последнюю роль в списке критериев при выборе объекта. Рассмотрим подробнее, как выбрать район и на что нужно обращать внимание.

Тротуары и освещение. Это прежде всего безопасность. Если рядом с домом есть проезжая часть, то обязательно должен быть освещенный тротуар. Особенно это важно для семей, у которых есть дети или для людей, которые вынуждены в позднее время возвращаться домой пешком.

Близость железнодорожных путей. Если неподалеку от дома есть железнодорожные пути, то будьте готовы к постоянному шуму от проезжающих составов. Особенно громкими звуки будут казаться сутра и вечером, когда город замирает. Также если в семье есть дети, то наличие неподалеку железнодорожных путей могут нести опасность.

Близость шоссе или автомагистрали. Также, как железнодорожные пути шоссе или автомагистраль будет доставлять дискомфорт жителям ближайших домов. К тому же, вы все время будет волноваться за своих детей. Перед тем, купить квартиру рядом с проезжей частью хорошо подумайте. Такое жилье стоит немного дешевле, но если вы решите потом его продать, то останетесь только в убытке.

Близость развлекательных заведений. Помимо очевидного дискомфорта из-за шума в жизни владельцев появится очень много выпивших людей. Соседство с ними может принести массу неудобств. Громкие разговоры и смех вечером слышны даже через закрытые окна.

Уровень развитости инфраструктуры. Несомненно, если рядом с домом есть магазины, развлекательные центры, аптеки, детские сады, школы – это только плюс. В свои выходные вы не будете тратить лишнее время на поездки в торговые центры, дети смогут безопасно и быстро добираться до школы, при этом вы сможете и сами контролировать этот процесс.

Хоть наличие автомагистрали рядом не очень безопасно, но в этом есть свой плюс – остановки общественного транспорта рядом с домом.

Также хорошо развитая инфраструктура предполагает густонаселенность района, а это значит дополнительная безопасность. По статистике в людных местах гораздо реже происходят неприятные происшествия.

07.09.2020 9:31

Купить недвижимость в Харькове – мечта многих как местных жителей, так и жителей других городов

Купить недвижимость в Харькове на первичном или на вторичном рынке – это, наверное, самый первый и главный вопрос с которым сталкиваются потенциальные покупатели. На рынке жилья главное учитывать специфику каждой сделки и иметь поддержку грамотного риелтора.

Что не стоит делать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры на вторичном рынке?

1. Не стоит сразу же покупать квартиру за указанную стоимость. Начальная цена всегда немного выше. Ее завышают в расчете на уступки.
2. Не соглашайтесь на условия продавца без торга. Есть огромная вероятность, что собственник снизит цену.
3. Никогда не игнорируйте юридическую чистоту сделки. Всегда нужно проверять:

• является ли продавец собственником недвижимости;
• подлинность личности продавца;
• история прописок и обременений.

4. При срочной продаже не поддавайтесь панике, не спешите. Все документы должны быть проверенные юристом. Возможно, спешка продажи жилья вызвана какими-либо проблемами. Особенно стоит насторожиться, когда продавцом выступает представитель собственника или на квартиру предоставлены не все полагающиеся документы.
5. Обязательно нужно проверять состояние счетов об оплате коммунальных услуг. Есть вероятность, что по ним имеются большие задолженности.
6. Не стоит игнорировать фактор сезонности на рынке недвижимости. Во-первых, стоимость в разные сезоны меняется, а во-вторых, спокойный в зимний период район может оказаться шумным в летний период.
7. При покупке квартиры стоит обращать внимание и на состояние самого дома. Проанализируйте его и проверьте наличии трещин, состояние коммуникаций и т.д.
8. Если вы планируете делать ремонт, то нужно заранее узнать, возможен ли вариант законной перепланировки квартиры.
9. 1Проявите особое внимание к придомовой территории. Покупая недвижимость в Харькове на первичном рынке, покупатели застрахованы от неприятных сюрпризов. А вот что касается вторичного жилья, то тут нужно быть внимательными. Прогуляйтесь вокруг дома в разное время суток. Возможно, неподалеку есть вредное производство или рядом с домом находится круглосуточный магазин, возле которого собираются сомнительные компании.
10. Не стоит упускать пункт договора, в котором будет прописана дата выселения прежних жильцов. На момент приобретения квартиры в квартире никто не должен быть прописан.

21.08.2020 12:31

Вопрос как продать дом быстро и выгодно волнует многих собственников

Все владельцы недвижимости хотят продать ее на самых выгодных условиях. Но продать дом не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Успешность сделки определяется по правильной подготовке и выбором ценовой политики. Предлагаем несколько практических советов, которые помогут ускорить процесс продажи недвижимости.

Определение конкурентов

Начинать стоит с изучения предложений от конкурентов. Выясните сколько домов, по какой цене и с какими характеристиками продаются в вашем районе. Зная своих «соперников», можно сделать больше, чтобы их обойти. Также важно дружить с соседями. «Сарафанное радио» может сыграть вам на руку, так как в первую очередь они будут советовать именно ваш объект.

Продавать дом самостоятельно или воспользоваться услугами агентства?

На рынке недвижимости Украины функционирует множество агентств, которые выступают посредниками в сделке купли-продажи. Если вы выбираете агентство, то важно чтобы агентство или риелтор имели всю необходимую разрешительную документацию на свою деятельность и имели хорошую репутацию.

Если же вы решили заняться продажей самостоятельно, то вам необходимо будет:

• составить объявление;
• сделать качественные фото дома;
• вести телефонные переговоры;
• проводить показы дома;
• вести переговоры с потенциальными клиентами и т.д.

Правильно составляем объявление о продаже недвижимости

Как правило, первое знакомство потенциального покупателя с вашим объектом начинается с вашего предложения (объявления). Поэтому очень важно учитывать любые нюансы.

• Заголовок должен характеризовать дом
• Выгодные фото
• Подробная характеристика жилья
• Адекватная рыночная стоимость

Ваш дом должен быть привлекательным для покупателей

Чтобы улучшить внешний вид своей недвижимости нужно:

• навести порядок;
• отремонтировать все окна и двери;
• устранить трещины в кровле и на стенах;
• убедиться в исправности освещения на территории дома;
• убрать весь хлам и мусор как в доме, так и на придомовой территории;
• устранить следы пребывания домашних животных.

Так проделав несложную работу без особых капиталовложений, вы сможете продать дом выгоднее и дороже.

18.08.2020 11:58

Продать квартиру через агентство по недвижимости выгодно

Если вы еще думаете продать квартиру самостоятельно или с помощью агентства, то эта статья окажется полезной для вас. В таком сотрудничестве безусловно есть огромное количество своих преимуществ. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Продажа недвижимости через агентство

На сегодняшний день украинский рынок недвижимости находится в состоянии активной деятельности. Квартиры покупают как за собственные средства, так и в ипотеку, недвижимость используют для альтернативных сделок, занимаются разменом, приобретают в рассрочку и т.п. Наибольшее количество сделок сосредоточено в больших городах, таких как Харьков. Мегаполисы наиболее интересны потенциальным покупателям недвижимости.

Что может вам дать сотрудничество с хорошим агентом по недвижимости:

• просмотры объекта;
• определение оптимальной рыночной стоимости;
• реклама;
• показы жилья потенциальным покупателям;
• телефонные переговоры;
• задаток;
• подготовка пакета необходимых документов;
• полное сопровождение сделки;
• поиск квартиры взамен (при необходимости).

Чтобы продать квартиру большая часть собственников обращаются за помощью в агентства по недвижимости. Риелторы более опытны и знают как проще, безопаснее и выгоднее заключить сделку купли-продажи. Но все же продавцу и самому нужно понимать, что такое продажа недвижимости и каких ошибок следует опасаться в первую очередь.

Сотрудники агентства недвижимости могут правильно оценить объект. Согласно статистике, только один из трех продавцов назначают адекватную рыночную стоимость, остальные склонны переоценивать свое имущество.

Также не редко собственники не могут по достоинству оценить реальные преимущества своих квартир. Бывает так, что факторы, служащие основанием для повышения цены попросту остаются незамеченными. Но если продавец считает свою квартиру самой лучшей, то в итоге он завышает стоимость в среднем на 10-15%. Дальнейший исход событий здесь будет зависеть от профессионализма риелтора, который будет заниматься продажей объекта жилой недвижимости. Так хороший специалист приведет реальные аргументы и убедит клиента снизить стоимость, чтоб продать квартиру было проще, выгоднее и быстрее. А плохой риелтор к стоимости добавит еще и свой гонорар, что означает упущенная выгода и неопределенно долгое пребывание объекта на рынке недвижимости.

13.08.2020 6:02

Купить квартиру – это половина дела, нужно еще в нее заселиться

Многие ошибочно считают, что купить квартиру – это самое сложное в смене места жительства. Переезд – это всегда перемены, которые сопряжены со стрессом. Как же не поддаться панике организовывая переезд?

Сортировка

Переезд нужно воспринимать как хороший шанс избавиться от ненужных вещей. Составьте список всего, что нужно с собой забрать для начала жизни на новом месте. После его составления можно приниматься за сортировку и упаковку всего необходимого.

Выбирайте

Самой удобной упаковкой считается коробка. Выбирая их отдавайте предпочтение более прочным. Они смогут выдержать больший вес и нагрузку. Купить коробки можно в строительных магазинах или непосредственно у самой компании, которая занимается перевозками. Выбирая перевозчика, обратите внимание на ассортимент упаковочных материалов. Чем он шире, тем лучше компания позаботится о ваших вещах.

Упаковка

Упаковывая вещи не стоит перегружать коробки. Лучше их промаркировать со всех сторон. Так вы минимизируете риск что-то разбить или просто испортить. Мягкие вещи лучше паковать в мешки. При загрузке они прекрасно поместятся там, где не поместится коробка.

Страховка

Используя услуги перевозки не забудьте застраховать свое имущество. Внимательно читайте условия страховки. Главные пункты – это сумма (нужно на полную стоимость вещей) и перечень рисков (желательно полная защита от всевозможных ситуаций). Также обязательно нужно сделать опись вещей и указать их стоимость.

Экономия

Если вам удалось купить квартиру в другом городе и теперь вы планируете менять место жительства, то услуги перевозки могут оказать очень дорогими. В таких случаях можно поискать компании, которые специализируются на сборных грузах. Так вы заплатите не за все авто, а только лишь за место, которое займут ваши вещи.

Отслеживайте

Договорившись с перевозчиком вам укажут точную дату и время, когда по вашему адресу приедет машина. После сдачи вещей водителю-экспедитору вам обязаны выдать акт приема груза. После приема груза вас должны информировать о статусе вашего заказа, также некоторые компании предоставляют доступ к онлайн отслеживанию вашего груза через свой сайт или специализированное мобильно приложение.

27.07.2020 3:34

Купить недвижимость хотят все больше украинцев

В летние месяцы 2020 года все больше украинцев изъявили желание купить недвижимость. По сравнению с маем 2020 в период июня-июля люди стали больше интересоваться первичной недвижимостью и инвестировать в жилье на стадии строительства.  

По данным аналитиком, на июль месяц 2020 года почти 40% покупаемых квартир – это первичная недвижимость на стадии строительства или те объекты, под которые готово только свайное поле. И больше 25% всего спроса сконцентрировано на объектах, которые находятся на стадии строительства на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания. Этот этап может занимать от 6 до 12 месяцев.

В это же время около 20% инвестиций приходится на объекты, на которых уже идет обустройство инженерных сетей, монтаж окон и фасадные работы. Эти этапы занимают от 12 до 15 месяцев. А спрос на объекты на завершающих этапах строительства достигает до 15% всего объема продаж.

Также эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что в ближайшие несколько месяцев активность покупателей возрастет. В основном это отразится на первичной недвижимости, которая находится на стадии строительства.

С приходом осени и окончанием периода отпусков покупатели снова вернутся на рынок недвижимости. Увеличение спроса может достигнуть до 45%. При чем покупать квартиры будут на вторичном рынке, первичном и в объектах, находящихся на стадии строительства.

Стоит отметить, что около 70% покупательского спроса в 2020 году приходится на объекты новых форматов. Их строительство началось в текущем году и не останавливалось на период карантина. Прежде всего это многофункциональное жилье форматов «город в городе» и live-work-play.

Если говорить о росте цены на один квадратный метр от момента начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию, то это может быть около 22-25% в классе эконом, в классе комфорт – 30% и в классе бизнес около 35%.

К тому же, повышающийся спрос на объекты новых форматов категорий комфорт+ и бизнес+ можно аргументировать высокой ликвидностью инвестиций. Увеличение их стоимости может достигать до 50% за весь период строительства.

24.07.2020 11:56

Продать недвижимость может показаться легко только на первый взгляд

Для того, чтобы выгодно продать недвижимость нужно создать ажиотаж вокруг нее. Для этого потребуется грамотно составленное объявление. Оно должно смотреться выгодно и привлекательно.

Стандартное объявление состоит из нескольких частей:

• заголовок;
• описание;
• концовка.

Рассмотрим подробнее, как правильно составить каждую из этих частей.

Заголовок

Основа этой части — это максимальная лаконичность, простота и информативность. Непривлекательный длинный заголовок оставит ваше объявление без внимания.

Оптимальная длинна заголовка – 7 слов. Здесь важно учесть тип объекта, конфигурацию и его месторасположение. Постарайтесь быть оригинальными и уходите от однотипности. Ваше объявление должно выделяться из общей массы и привлекать внимание покупателей.

Описание

В этом блоке важно дать правильное описание вашей квартиры или другой недвижимости. Покупателю важно понять «+» и «-» вашего жилья, сопоставить их со своими желаниями и сделать выводы.

Тест описания вашей недвижимости должен дать ответы на следующие вопросы:

• Что вы продаете?
• Какое месторасположение вашего объекта?
• Какова конфигурация и размер объекта?
• Какая стоимость объекта?
• Что есть на месте объекта и зачем это покупателю?
• Что есть в доме и рядом с ним?

В ходе описания жилья начинайте с более важных моментов и постепенно переходите к менее значимым. Так у потенциального покупателя сможет сформироваться правильно представление о квартире и ее месте расположения. Начав с преимуществ недвижимости, вы обратите внимание именно на них.

Заключение

В этой части нужно в общих чертах дать понять человеку, что именно ему даст покупка вашей квартиры. К примеру, если квартира находится в центре города, то она хорошо подходит тем, кто живет современной активной жизнью. А для любителей тишины и природы подойдет жилье в отдаленных районах и пригороде.

Рекомендации специалистов по составлению объявления

• Не врите! При осмотре квартиры ложь все равно проявится, так вы потеряете доверие клиента, который мог стать покупателем.
• В словах должна быть конкретика. Например, не нужно писать «остановка общественного транспорта в пешей доступности». Лучше написать «остановка общественного транспорта в 150 метрах от дома».
• Нежелательно использовать сокращения. К примеру, не «1-комн. квартира 5/9», а однокомнатная квартира на 5 этаже девятиэтажного дома».
• Используйте в тексте подзаголовки и списки. Так информация воспринимается легче.

23.07.2020 12:48

Рынок недвижимости постоянно развивается

Рынок недвижимости очень динамичен. В нашей стране постоянно строятся новые здания как жилые, так и коммерческого назначения. В такой ситуации недвижимость становится одной из самых надежных платформ для сохранения и приумножения капитала.

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Остается только выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в дальнейшем

Самый простой способ заработка недвижимости — это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Этот процесс совсем не сложный и требует минимальной вовлеченности. Главное выбрать подходящую недвижимость на вторичном или первичном рынке, найти порядочного арендатора, заключить договор и можно получать небольшой, но стабильный доход.

Также жилье можно сдавать в аренду посуточно или почасово. Таким образом заработок можно увеличить в несколько раз. Но чтобы его получить потребуется прилагать усилия, увеличивается риск материальных потерь, шансы возникновения конфликтных ситуаций.  

Также для увеличения дохода могут потребоваться дополнительные финансовые расходы. Класс жилья можно повысить с помощью ремонта, но расположение жилья должно соответствовать таким инвестициям.

Заработок с помощью коммерческой недвижимости

Эту недвижимость обычно покупают либо для размещения в ней собственных торговых точек, либо для дальнейшей сдачи ее в аренду. Последний способ является более популярным. Но тут важно рассчитать правильный размер арендной платы, чтобы она смогла покрывать инвестиции. К тому же, нужно будет позаботиться о необходимом уровне пожарной безопасности.

Перепродажа недвижимости

Еще одним популярным заработком является перепродажа недвижимости спустя некоторое время, когда цены вырастут.

Таким вариантом может быть инвестирование в недвижимость на стадии строительства. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Также доход можно увеличить сделав в квартире ремонт, что автоматически увеличит ее стоимость.

Вторичный рынок недвижимости тоже имеет перспективы для заработка. Можно покупать квартиры в плохом состоянии, делать в них ремонт и перепродавать. Так доход может составить 5-15% от первоначальной стоимости объекта. При этом важно сделать все необходимые подсчеты по смете, спросу и срокам реализации квартиры.  

16.07.2020 12:27

Чтобы купить квартиру большинство людей обращаются за помощью к риелторам

Современные городские жители большую часть дня заняты работой, времени на поиски вариантов квартир у них не остается. Чтобы купить квартиру они все чаще стали обращаться в агентства по недвижимости. Для заключения успешной сделки купли-продажи недвижимости продавцу стоит помнить об основных правилах подготовки жилья и самого показа его клиентам.

Многие продавцы думают, что все, что нужно – это эффективная реклама и покупатели сами придут и сразу же оформят сделку. Но на самом деле все совсем иначе. Зачастую потенциальный покупатель теряет интерес к объекту уже после первого показа.

Опытные риелторы говорят, что просмотр фото в объявлениях, которые предлагают купить квартиру может сформировать только первое впечатление от объекта недвижимости. Когда происходит первый визит на просмотр жилья, переступая порог квартира уже воспринимается иначе. Здесь все зависит от первоначальных ожиданий покупателя, от его потребностей и, конечно же, от уровня профессионализма риелтора. Хороший агент по недвижимости должен уметь дать ответы на самые каверзные вопросы и преподнести жилье в наиболее выигрышном свете. Эти моменты и являются залогом успешности взаимодействия покупатель-продавец.

Для покупателя купить квартиру – это прежде всего выгодно инвестировать свои сбережения. Риелтор, который дорожит своей репутацией всегда должен ставить этот факт во главе своей деятельности.

Что касается самих продавцов недвижимости, то ниже представлены несколько ценных советов, которые помогут произвести хорошее впечатление на клиентов и выгодно продать квартиру:

• будьте вежливыми и дружелюбными;
• чтобы не тратить время зря позаботьтесь о компетентности и осведомленности по вопросам документации и технического состояния квартиры;
• не стоит скрывать какие-либо недостатки недвижимости, будьте честны с клиентами;
• старайтесь в любом недостатке квартиры найти положительную сторону;
• чтобы жилье произвело хорошее впечатление на потенциальных покупателей позаботьтесь о его чистоте;
• учитывайте интересы покупателя и цените его время, не стоит назначать показ квартиры в час пик. Пока клиент доберется до места расположения объекта его настроение уже будет испорченным;
• будьте готовы к самым неожиданным вопросам и просьбам, приготовьте рулетку и фонарь, поверьте, они могут вам понадобиться!

15.07.2020 12:21

Купить дом – решение серьезное

Стоит ли покупать дом, если он маленький? Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости.

Плюсы маленького дома

• Цена на квадратный метр. На сегодняшний день многие застройщики предлагают массу выгодных вариантов. Их стоимость зависит от места расположения, класса, инфраструктуры и т.п. Но главное – это небольшое количество квадратных метров и отсутствие лишней земли, что непосредственно влияет на стоимость дома.
• Экономия на ЖКХ и обслуживании. В силу небольшой площади счета будут тоже небольшими, а это позволит сэкономить. Также в некоторых регионах дома до 120 кв.м освобождены от налога на недвижимость.
• Независимость от соседей. Частная территория гарантирует не только приватность, но и исключает вероятность быть затопленными соседями, нашествие тараканов, наличие посторонних запахов и т.п..
• Близость к природе. Частные дома предполагают наличие определенной придомовой территории. Там можно разместить беседку, клумбы, грядки, сад, газон и т.д.
• Планировка небольших домов. Современным домам присуща очень продуманная планировка. Вы удивитесь насколько рационально используются квадратные метры.
• Отсутствие проблем с парковкой. Зачастую дома продаются с небольшим гаражом или местом для парковки. Так вы точно можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасности.

Минусы маленького дома

• Отсутствие личного пространства. Маленькая площадь для проживания подходит далеко не всем. Перед тем, как купить дом хорошо обдумайте свое решение. Обсудите условия проживания со своими близкими.
• Отсутствие места для хранения. Будьте готовы к тому, что маленькая площадь не позволит хранить много вещей. Для этой цели придется снять склад или попросту избавиться от них.
• Сложности оформления. Оформить интерьер в маленьком доме довольно сложно. Вы будете ограничены в цветовой гамме, выборе мебели и других предметов. В противном случае вы можете получить вместо уютного маленького дома захламленное безвкусно оформленное жилище.

Купить дом, как и другую недвижимость – это большая ответственность. Здесь важна осторожность и внимание к деталям. Взвесьте все «за» и «против» своего решения и тогда маленький дом сможет стать жильем вашей мечты.

25.06.2020 11:24

Купить квартиру и выбрать ее планировку – задача не из легких

Нет конкретных строгих правил, которыми руководствуются застройщики при организации жилого пространства. У разных объектов могут быть абсолютно разные планировки жилья. Поэтому, чтобы купить квартиру, которая подходит именно вам нужно учитывать конкретные потребности вашей семьи, ваши привычки и образ жизни.

Но все же есть несколько основных принципов, которые стоит взять во внимание отправляясь на просмотр жилой недвижимости. 

В жилой и нежилой площади должен быть соблюден рациональный баланс. Очень нелогично будет выглядеть однокомнатная квартира с просторной прихожей, коридором и балконом, но с маленькой жилой комнатой.

Сейчас модно иметь большую кухню. Но это не только модная тенденция. Кухня – одно из самых важных мест в доме. Она должна быть достаточно большой площади, чтобы вместить в себе и рабочую, и обеденную зоны.

Самое уединенное и интимное место в квартире – это спальня. Она должна располагаться как можно дальше от кухни и прихожей, чтобы быть максимально тихим местом в жилище.

Что касается санузла, то его размеры должны быть достаточными, чтобы выполнять свои функции. Их количество и месторасположения в квартире могут быть разным.

Особое внимание стоит уделить освещению. Лучше, когда в квартире есть панорамные окна. Так они будут наполнять ее достаточным количеством дневного света и вызывать ощущение простора и свободы.

Также важна высота потолков. Оптимальный вариант — это 280 см. Так вы получите не только ощущение свободного пространства, а и при проведении ремонта возможность использования подвесных конструкций и систем вентиляции.

Балкон и лоджия не являются обязательными составляющими квартиры, но их наличие станет для вас приятным дополнениям.

В большинстве современных планировках предусматривается место для гардеробной или оставляется для нее отдельное место в прихожей. Это очень удобно, так как вам так или иначе понадобится место для хранения одежды, обуви и бытовых вещей.

Планировка квартиры играет очень важную роль не только в организации пространства, а и дает возможность почувствовать себя комфортно в своем жилье. Для того чтобы выбрать оптимальный вариант хорошо подумайте, чем вы занимаетесь на протяжении дня. Какие зоны для вас самые нужные и важные. И уже исходя из этого продумайте какую планировку вы бы хотели, а после просто просматривайте различные варианты и выберите самый подходящий.

23.06.2020 10:22

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается

Не смотря на экономические трудности и карантин недвижимость по-прежнему остается востребованной, поскольку она является одной из самых надежных платформ для инвестирования в нашей стране. Рынок недвижимости Харькова очень активен. Рассмотрим подробнее каким жильем интересуются харьковчане и последние тренды рынка.

Спрос на первичную недвижимость

Аналитики утверждают, что в последние годы спрос на первичное жилье увеличивался, и 2020 не стал исключением. Цель покупки таких квартир не только выгодное инвестирование, но получение от них прибыли в дальнейшем.

Смещение спроса с вторичной недвижимости обусловлено тем, что застройщики предлагают более выгодные рассрочки, увеличивают сроки выплат без лишних процентов и т.п. Также большая часть объектов на вторичном рынке устарели как морально, так и в плане своих технических характеристик.

Выгодное месторасположение новых жилых комплексов

Застройщики все больше внимания уделяют локации и качественному оснащению своих объектов. Для харьковчан этот фактор становится все важнее. В объектах бизнес класса растет их имиджевая составляющая и дизайн. Помимо этого, покупателей начинают интересовать дополнительные услуги, например, собственная клининговая компания, система видеонаблюдения и т.д.

Нельзя сказать, что спрос на эконом жилье упадет. Для людей на первом месте все же остается стоимость объекта. А вот то, что жилье советских планировок в скором времени перестанет интересовать покупателей – это факт.

Рост цен на квартиры

Повышение стоимости квартир в Харькове неизбежно. Отметим, что динамика не будет резкой, но цены будут расти как на первичную недвижимость, так и на вторичную.

Но нельзя исключать вероятность резких скачков. Они могут быть связанны с какими-либо серьезными потрясениями в стране, в том числе политическими и экономическими.

Появление смарт квартир и в бизнес классе

Нельзя отрицать факт популярности малогабаритных квартир в Харькове. В эконом классе выбор широк. Их главное преимущество – доступная стоимость. В бизнес классе смарт квартиры будут немного большей площади, нежели в эконом. Но это уже будет технологическое жилье в центре города. Основная категория покупателей подобной недвижимости – это молодые семьи.

17.06.2020 1:36

Купить недвижимость для многих несбыточная мечта

Купить недвижимость, при этом сэкономить и не совершить грубых ошибок возможно! Рассмотрим подробнее советы и предостережения от девелопера.

Решение квартирного вопроса для многих очень болезненная тема, но только если вы будете решать ее без предварительной подготовки. Возможно ли купить квартиру раз и на всю жизнь? Возможно ли вложить деньги в надежную инвестицию, а не пустить их на ветер? Как выбрать жилье и на что обратить внимание в первую очередь? Ниже мы ответим на самые популярные вопросы от покупателей, что поможет сделать процесс покупки более простым и приятным.

     1. Купить недвижимость на первичном рынке или на вторичном?

Здесь все индивидуально. Оба варианты по-своему хороши и имеют свои преимущества и недостатки. Если для вас важны современные технологии и коммуникации, хорошая внутренняя инфраструктура, хорошая планировка, наличие парковочного места, доступная стоимость, то лучше остановить свой выбор на первичной недвижимости.

2. На что обращать внимание в первую очередь, если выбрали первичную недвижимость?

Один из самых главных критериев выбора – это репутация застройщика. Выбранная вами компания должна за годы работы зарекомендовать себя как надежный застройщик, сдающий объекты в срок. Посетите несколько из домов, возведенных выбранной строительной компанией, пообщайтесь с жильцами. Если вас все будет устраивать, то можно смело инвестировать средства.

3. Какая самая грубая ошибка покупателей при приобретении недвижимости?

Грубейшая ошибка – это не прочитать внимательно договор! Очень часто люди обвиняют застройщиков во всем, что только можно, подают на них в суд, а при разбирательствах оказывается, что все было прописано в договоре. Для исключения проблем и избавления от лишнего стресса советуем внимательно читать все пункты договора.

4. Когда самое выгодное время для покупки квартиры?

Для тех, кто хочет сэкономить лучшее время, чтобы купить недвижимость – это этап рытья котлована. Но и тут есть свои риски. В любой момент строительство могут приостановить и, естественно, ввод объекта в эксплуатацию затянется. Экономия на покупке жилья на стадии котлована составляет около половины окончательной стоимости за квадратный метр. Этот факт достаточно часто преобладает над рисками и опасениями инвесторов.

12.06.2020 12:37

Рынок недвижимости летом не очень активный

Рынок недвижимости в летний период затихает. Но те, кто хочет купить квартиру летом не пожалеют. Рассмотрим преимущества покупки жилья в это время.

В летние месяцы на рынке недвижимости наступает пора скидок. Чтобы мотивировать покупателей большинство застройщиков запускают различные рекламные акции, дают бонусы и всячески поощряют своих клиентов.

На вторичном рынке жилья тоже можно попробовать договориться о скидке непосредственно с самим продавцом недвижимости. Большинство собственников считают, что назначенная стоимость более чем справедлива. Но небольшой спрос и нестабильность ситуации в стране могут повлиять даже на самых строптивых.

Также в летние месяцы многие люди уходят в отпуска. Это значит, что у них появляется достаточно много свободного времени для сбора документов. В период понижения спроса у покупателей почти нет конкурентов. Поэтому можно подбирать подходящие варианты и не торопиться с решением покупать тот или иной объект. К тому же, есть время на просмотры разных квартир.

Подобрав и купив жилье можно не торопиться и переезжать без суеты. Можно все тщательно спланировать, неспеша упаковать и рассортировать вещи.

Световой день летом становится длиннее. Это означает, что за один день можно попасть на просмотр сразу нескольких квартир. Можно осмотреть местность при дневном свете. Посмотреть какие растения и деревья растут рядом, которые могут вызывать аллергию.

Летом значительно легче определить насколько сырой подъезд. В случае наличия такой проблемы сырость может подниматься по вентиляции. Также хорошо будет слышен запах плохо работающего мусоропровода. Еще сразу будет понятно насколько квартира солнечная и будет ли в ней жарко.

Большая часть ремонтных работ делается летом. Поверхности высыхают быстрее и быстрее выветривается запах. Главная задача – спланировать ремонт заранее. В летний период спрос на ремонтные бригады высок и сложно будет найти хороших профессионалов. Также магазины поднимают цены на строительные материалы, поэтому их тоже лучше купить заранее.

Поэтому, если вы планируете ремонт в квартире летом, то лучше заняться подбором рабочих и закупкой материалов заранее.

01.06.2020 11:19

Недвижимость в Харькове очень востребована

Харьков – это молодежная столица Украины. Только в высших учебных заведениях насчитывается более 150 тысяч студентов.  Поэтому недвижимость в Харькове очень востребована.

Большинство студентов по окончанию ВУЗов остаются в Харькове. Это влечет за собой стабильный спрос на малогабаритное и доступное жилье.

Многие стают перед выбором – жить в общежитии, арендовать квартиру или купить собственную. Здесь все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Общежитие

Преимущества

Главным плюсом общежития является низкая стоимость оплаты. Также этот вариант дает временную прописку. Бывает, что люди живут в общежитиях десятилетиями, создают семьи и заводят детей. Но рано или поздно вопрос о собственном жилье стает ребром.

Недостатки

Основная масса зданий советской постройки и ремонты там если и проводятся, то только косметические. Состояние комнат и мест общего пользования иногда могут вызывать шок. Также тут большую роль играют соседи. От них будет зависеть ваш комфорт и сохранность имущества.

Аренда жилья

Преимущества

Вы сами решаете, где будет находиться ваше жилье и какой ремонт вас устраивает. Также у вас будет персональный санузел и персональная кухня с вашим порядком.

Недостатки

Спрос высокий, найти действительно хороший вариант за небольшие деньги сложно. Многие арендаторы фиксируют стоимость в долларах, неохотно идут на уступки и поднимают цену в самый неподходящий момент.

Покупка собственной недвижимости

Самый удачный вариант для тех, кто хочет самостоятельно организовывать свой быт и хочет сохранить свои сбережения.

Недвижимость в Харькове можно выбрать на любой вкус и на любой кошелек. Есть целые жилые комплексы со смарт квартирами. Они ориентированы на основные потребности жителей.

Обычно рядом есть парковые зоны, остановки общественного транспорта и метро, что дает возможность добраться в любую точку города. В шаговой доступности расположены супермаркеты, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.д.
Что касается планировки, то она рациональна и позволяет получить полноценную квартиру с меньшими эксплуатационными расходами.

Смарт квартиры – это самый ликвидный сегмент на рынке недвижимости. Ежемесячный платеж по рассрочке не будет превышать месячную стоимость аренды. То есть, к моменту окончания обучения или когда будете готовы рассматривать более дорогие варианты, вы с легкостью сможете продать квартиру, вернуть потраченные деньги и даже преумножить их. 

28.05.2020 5:52

Недвижимость – самая выгодная инвестиция и это факт

На сегодняшний день недвижимость является наилучшим вложением для сохранения капитала. Если вы еще сомневаетесь в этом, то эти 5 фактов способны переубедить кого-угодно.

Факт №1. Недвижимость – одна из самых прибыльных платформ для инвестиций

Любой бизнес определяется уровнем успешности. Она зависит от чистой прибыли: доход минус затраты. В случаи бизнеса на рынке недвижимости подсчитать эти два момента очень легко.

Затраты:

• покупка квартиры;
• ремонт;
• оформление документов.

Прибыль:

• сдача в аренду;
• последующей перепродажи объекта.

В случаи сдачи жилья в аренду в нашей стране все затраты окупаются в среднем за 9 лет. За то время могут возникнуть дополнительные расходы, но прибыль гарантирована в любом случаи, так как стоимость и востребованность жилья постоянно растет.

Факт № 2. Для заработка на вложениях в жилье не требуется особых знаний

Схема прибыли от инвестиций в квартиру очень простая:

• купить жилье;
• сдавать его в аренду;
• продать его.

Факт № 3. Первичные вложения в жилье не требуют много затрат

В этом случае много – понятие относительное. Для того, чтобы сэкономить можно воспользоваться такими вариантами:

• кредит или рассрочка. При рассрочке первоначальные вложения составят половину стоимости квартиры, а при кредите первый платеж будет меньшим, но проценты большие;
• соинвесторы. Доля каждого инвестора определяют сами инвесторы, при этом полученная прибыль от вложений будет делиться по процентному соотношению.

Факт № 4. Бизнес на вложениях в жилье очень надежный

Многие боятся инвестировать в недвижимость из-за надуманных рисков. При сотрудничестве с надежными застройщиками инвестиции в недвижимость безопасны. В этой сфере нет риска обанкротиться или риска, что ваш продукт перестанет быть востребованным, как других сферах бизнеса.

Факт № 5. Малогабаритные квартиры приносят наибольшую прибыль

Этот факт очень полезен начинающим инвесторам. Такие квартиры обычно арендуют студенты, молодые специалисты и молодые пары без детей. Данные категории населения довольные большие и они не могут себе позволить дорогую недвижимость. Поэтому вложения в однокомнатные квартиры и студии наиболее выгодные.

21.05.2020 7:19

Квартиры в Харькове стали меньшей площади

По мнению экспертов квартиры в Харькове в последние 3 года стали делать меньшей площади.

Сокращение площади квартир в новостройках в первую очередь связано с финансовой обстановкой. Современное жилье примерно на треть меньше, чем было ранее. Однокомнатные квартиры в 60 квадратов в Харькове теперь мало кому интересны.

Что влияет на уменьшение площади квартир?

Доходы людей стали меньшими, высокая плата за коммунальные услуги и нестабильная экономическая ситуация в стране спровоцировали повышение спроса на малогабаритное жилье в новостройках. Чтобы продать объекты застройщикам приходилось учитывать интересы и возможности своих клиентов. Хороших просторных квартир можно построить много, но вот ни у кого не будет возможности купить их.

Что формирует спрос на недвижимость?

Для начала это инвесторы с гривной на руках. Отметим, что за последние 2 года практически все покупатели квартир в новостройках – это люди, желающие сохранить свои сбережения путем инвестирования их в недвижимость.

Для периода нестабильности курса валют это нормально. Недвижимость является самой надежной платформой для инвестирования и сохранения своего капитала. Тут главное правильно выбрать надежного застройщика. На сегодняшний день банковскую сферу нельзя назвать прочной, но застройщики продолжают возводить новые объекты. За это спасибо нужно сказать именно инвесторам, которые доверяют и продолжают покупать квартиры в Харькове.

В свою очередь мы надеемся, что площадь квартиры в 18 квадратов – это предел. По мнению экспертов, самым комфортным метражом для однокомнатной квартиры считается площадь в 35 квадратов, для двухкомнатной – это 50 квадратов, а для трехкомнатной около 70 квадратных метров.

В квартире площадью 7-9 квадратных метров можно переночевать, но вот жить в таких условиях совсем не комфортно.

Важно понимать, что многоквартирные дома возводят на десятилетия, а это значит, что подобного жилья в стране будет очень много. Надеемся, что экономика страны станет более стабильной. Тогда люди смогут покупать квартиры в Харькове больших размеров. А малогабаритная недвижимость останется для малообеспеченных людей, студентов и молодых пар без детей.

14.05.2020 12:14

Если вы решили продать квартиру, то лучше всего обратиться за помощью к риелтору

Продать квартиру самостоятельно достаточно непросто, особенно, если вы не владеете информацией о ситуации на рынке недвижимости и не подкованы юридически. Выход из этой ситуации — это сотрудничество с риелттором. Как выбрать риелтора – непростой вопрос, здесь нужно уделить особое внимание нескольким основным моментам.

В связи с тем, что риелторов не готовит ни одно учебное заведение «вход» на рынок недвижимости неограничен. Многие называют себя специалистами только по факту наличия визиток, указывающих об этом. В реальности сотрудничество с таким «профессионалом» может привести к серьезным убыткам. Поэтому, прежде чем подписывать договор и доверить свою недвижимость постороннему человеку нужно проверить его компетентность.

Как выбрать риелтора?

• Проведите небольшой опрос среди своих друзей и знакомых, наверняка кто-то из них может посоветовать хорошего специалиста.
• Обращайте внимание на стаж работы. Предпочтительно, чтобы он был не менее 5 лет.
• Подготовьтесь к первому разговору, составьте список интересующих вопросов. Так вы сможете оценить компетентность специалиста. Его ответы должны быть четкими и развернутыми.
• Больше доверия вызывают риелторы из крупных агентств недвижимости. Там есть хорошее финансовое обеспечение, эффективные методы ведения рекламной кампании, стандарты ведения практики, этические нормы и т.п.
• Изучите договор. Он должен быть максимально понятным и прозрачным.
• Уточните точную стоимость услуг. Опытный специалист сможет дать четкий ответ и объяснить из чего сформулирована сумма.

Как выбрать риелтора, чтобы продать квартиру?

Выбор риелтора — очень серьезная задача. Если говорить кратко, то:

• человек вам должен понравиться как внешне, так и внутренне, вы должны ему доверять;
• расспросите его о последних заключенных сделках. Так вы сможете оценить, насколько он заинтересован в отстаивании интересов продавца и делает ли он это вообще;
• не стоит выбирать специалиста с самыми дешевыми расценками на свои услуги. Ничем хорошим это для вас не обвернется.

Подобрать риелтора можно в нашем агентстве. В АН «Квартал» для вас собрана надежная база предложений как на первичном, так и на вторичном рынках. Мы рады предложить услуги опытных и высококвалифицированных риелторов.

08.05.2020 10:19

Купить недвижимость люди отказываются по разным причинам

Все люди разные и у каждого может быть своя собственная причина, по которой можно отказаться купить недвижимость. Но есть общий список самых распространенных причин.

Если говорить о вторичном рынке, то тут чаще всего пугает плохое состояние квартиры, старые коммуникации и общий неблагоприятный фон. Также сюда можно добавить и сомнение в состоянии документации:

• собственник, находящийся за границей;
• прописанные несовершеннолетние;
• задолженности по коммунальным платежам.

Важно проверить все документы и историю квартиры до момента оформления предварительного договора.

Плохая планировка касается как вторичного жилья, так и новостроек. Тут дело в личных предпочтениях. Но стоит отметить, что со временем лишние квадратные метры, или наоборот, их недостаток сделают проживание в квартире некомфортным. Также бывает, что сделанная перепланировка не отображается в документах.

При выборе жилья на вторичном рынке первый и последний этаж даже не рассматривают, а вот в новостройках напротив, чем выше квартира, тем она дороже.

Это можно объяснить тем, что в старых домах на последнем этаже часто протекает крыша, а на первом этаже проблемы с канализацией, повышенной сыростью и гораздо выше шанс встретить насекомых и грызунов.

Огромную роль в выборе недвижимости играет месторасположения и инфраструктура. Чем более она будет развита, тем комфортнее будет жизнь в определенном месте.

Изношенность старого жилого фонда иногда достигает 80%. Новостройки в плане современности используемых технологий, материалов и утепления во многом превосходят советские застройки. Но если говорить о шумоизоляции, то не все современные застройщики уделяют ей должного внимания. Тут нужно самостоятельно взвешивать все «за» и «против».

Для некоторых покупателей важен вид из окон, их размер и наличие балкона.

Этот перечень можно продолжать долго. Главное, перед тем купить недвижимость вам самим нужно четко определить со своими критериями выбора, потребностями и предпочтениями.

В своей работе риелторы руководствуются правилом: сначала нужно выяснить желания и потребности клиента, обсудить все «за» и «против» разных вариантов и при этом не забыть рассчитать его финансовые затраты.

28.04.2020 10:53

В последние несколько лет рынок недвижимости активно развивается

На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен предложениями. Самостоятельно купить квартиру сложно. Поэтому специалисты советуют обращаться за помощью в агентства недвижимости. В Харькове таких очень много, но всем ли можно доверять? Как же правильно выбрать надежное агентство недвижимости?

Ниже приведена схема выбора агентства.

Шаг 1. Определить свои потребности. Главное – это понять, что вы хотите получить от сотрудничества с агентством. Составьте список с подробным описанием своих ожиданий.

Шаг 2. Изучите информацию. Узнайте всю возможную информацию об агентствах своего города. Выберите 5-6 штук, которые отвечают вашим требованиям.

Шаг 3. Посетите офисы. При посещении агентств обращайте внимание на внешний вид офисов, внешний вид сотрудников, их манеру общения с клиентами и т.д. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов. Так вы сможете понять насколько квалифицированы сотрудники и руководство.

Шаг 4. Принимайте решения о сотрудничестве. Сотрудничать нужно только с одним агентством, иначе могут быть серьезные последствия. Профессионалы никогда не пойдут на такое сотрудничество, особенно если дело касается сопровождения продажи недвижимости. Так риелторы будут заинтересованы в быстрой продаже, но не в отстаивании интересов продавца.

Шаг 5. Подписывайте договор. Здесь важно внимательно проверить все пункты договора, уточнить стоимость услуг и сроки их выполнения. Не стоит подписывать договор с автоматическим продлением сроков его действия. Договоры, не имеющие четких сроков – это уловка недобросовестных риелторов.

Шаг 6. Пересмотрите решение о сотрудничестве. Если вдруг при сотрудничестве возникли какие-либо трудности с продажей или покупкой жилья, то сначала возникшие трудности нужно обсудить с риелтором. Если проблема не решилась, то расскажите об инциденте руководству и попросите заменить специалиста. Если и это не помогло, то нужно настаивать на расторжении договора и искать более надежное агентство по недвижимости.

В свою очередь советуем продавцам и покупателям недвижимости не быть чрезмерно самоуверенными. В основе сотрудничества с агентством недвижимости лежит доверие. Нужно доверять риелтору и прислушиваться к его профессиональным рекомендациям.

14.04.2020 9:23

Купить квартиру можно с целью заработка

Купить квартиру под сдачу в аренду – распространенный способ инвестирования денежных средств. Важно выбрать правильную недвижимость, которая будет приносить прибыль.

Есть два вида аренды: посуточная и долгосрочная. У этих видов аренды и разная целевая аудитория, поэтому жилье будет отличаться. Рассмотрим подробности.

Купить квартиру для долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда – прекрасный способ получения пассивного заработка при минимальных затратах времени.

Как выбрать недвижимость?

Чем ближе квартира к центру города, тем она будет дороже и тем дороже вы ее сможете сдать. Что касается более доступных вариантов, то здесь важна транспортная развязка, социальная инфраструктура, благоустройство и безопасность местности.

Самыми ликвидными считаются однокомнатные квартиры с удобной планировкой площадью 35-40 кв.м. Двухкомнатные квартиры можно брать только если вы ориентируетесь на сдачу жилья семейным парам с детьми. Она будет окупаться дольше, но в будущем может принести большую прибыль.  Трехкомнатные квартиры в сфере долгосрочной аренды самые невостребованные. Лучше купить две однокомнатные.

Что касается класса жилья, то самым доступным является эконом класс, а самым ликвидным считается комфорт класс.

Купить квартиру для посуточной аренды

Сдавать квартиру посуточно очень прибыльно, но это требует максимального участия владельца.

Здесь также важно понимать, на кого будет ориентирована недвижимость и важную роль играет местность.

В курортном городе нужно покупать квартиру поближе к пляжу, в культурном – к развлекательным объектам, ресторанам, историческим объектам, в деловом – к центру города.

Активным спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии, менее популярны двухкомнатные. Этот вариантам подойдет больше семейным туристам. Трехкомнатное жилье наименее ликвидное. Его арендуют только в отдельные даты, например Новый год.

Посуточно выгодно сдавать квартиры эконом класса, комфорт и даже бизнес класса. В последнем варианте люди готовы платить деньги за роскошь и комфорт.

В чем разница между покупкой квартиры для себя и под сдачу?

При выборе жилья для дальнейшей сдачи в аренду нужно обращать внимание на более универсальные варианты, они подойдут большей части арендаторов. Собственные предпочтения, потребности и вкусы лучше не учитывать, а ориентироваться на потребности предполагаемого арендатора.

06.04.2020 10:05

В современном мире в интернете можно продать и купить все что угодно, даже недвижимость

Купить или продать недвижимость через интернет легко, но при условии, что вы умеете правильно пользоваться поисковой системой. Главное – это выделить из общей массы то, что вас действительно интересует. Вводя в поиск такие словосочетания, как «купить квартиру», «купить недвижимость», «объявления недвижимость» и т.п. перед вами появится огромное количество результатов.

Как же отфильтровать эту информацию и выбрать правильные ресурсы?

Перед тем, как начать просматривать объявления у вас должны быть четко сформированы ваши желания и требования к объекту. Это поможет отсеять ненужную информацию.

Например, вы хотите купить недвижимость. Тут объявления можно разделить на две основные категории. Первая и самая большая – это предложения от агентств по недвижимости. Вторая – объявления непосредственно от самих собственников квартир.

Сперва может показаться, что куда выгоднее купить квартиру напрямую у владельца. Но в таком случае не забудьте учесть все дополнительные сопутствующие расходы на юристов, оформление документов, проведение проверок информации о владельце и т.д.

При поиске жилья для покупки и просмотре объявлений обращайте внимание на детали. В тексте должны быть указаны параметры квартиры, вся информация о ее состоянии, контакты владельца или риелтора, если объявление подано агентством по недвижимости. Когда нет подводных камней человек или агентство по недвижимости охотно предоставляют развернутую информацию о предлагаемом объекте.  

В случае принятия решения сотрудничать только с собственников, рекомендуем обращать внимание на то, как давно было размещено объявление, сколько раз и под каким именем. Так можно понять, действительно ли предложение является от собственника или же это риелтор, который выдает себя за владельца жилья.

Для начала нужно выделить для себя все подходящие под ваши требования варианты. Далее можно приступать к обзвону продавцов. В разговоре не может быть речи о стеснении. Вы должны задавать как можно больше вопросов, касающихся предлагаемой недвижимости. Не стоит стеснятся уточнить даже ту информацию, что уже была указана в тексте объявления.

02.04.2020 12:02

При решении купить недвижимость у многих стает выбор – купить квартиру или дом?

Когда человек задумывается над тем, чтобы купить недвижимость, то много кто не может решить, какое именно жилье нужно брать. Чтобы определиться с выбором нужно сравнить плюсы и минусы как квартиры, так и дома.

Начнем с квартиры. Основной плюс квартиры – это то, что вы будете жить в черте города и вам не придется тратить много времени и средств на проезд. Рядом с многоэтажным домом всегда будут магазины, аптеки, детский сад, школа, остановка общественного транспорта и т.д.

Но не все так хорошо, как может показаться. Живя в квартире, вы не всегда имеете право на перепланировку жилья. Также еще одним минусом являются соседи. Время от времени они будут доставлять неудобства. У кого-то маленький ребенок плачет, кто-то скандалит, кто-то ремонт делает, а кто-то и вовсе может вас затопить.

Если квартира будет на верхних этажах, то нужно учитывать то, что лифт может иногда не работать и не исключены проблемы с подачей воды и отоплением.

Также квартира не подойдет тем, кто любит проводить время на свежем воздухе. Рядом с домом не всегда есть обустроенная придомовая территория.

Теперь что касаемо частных домов, содержание которых обходится дороже. Основной плюс частного дома – это пространство. Дом заметно просторнее квартиры. К тому же вы сможете воплотить все свои желания по поводу ремонта и перепланировки. У вас всегда будет возможность принять гостей и устроить барбекю в своем дворе. На приусадебном участке можно выращивать овощи и фрукты.

Из минусов владения частным домом – это расходы на его содержание и расходы на проезд, если он находится за чертой города. И, конечно же, скудная инфраструктура и плохая транспортная развязка.

Если вы уже решили купить недвижимость, то выбирайте ее исходя из собственных предпочтений. Если вы любите город и комфорт, то вам подойдет квартира. А если предпочитаете тишину и природу, то нужно покупать дом.

16.03.2020 9:32

Многие люди отказываются купить квартиру в новостройке из-за недостоверной информации

Украинцы, которые хотят купить квартиру в новостройке боятся. Их страхи обоснованы неправильным информированием о первичном рынке недвижимости. Рассмотрим подробнее мифы, пугающие людей.

Жить, как на стройплощадке

Один из самых главных страхов покупателей – это опасение жить в условиях стройки. На самом деле большая часть застройщиков к моменту сдачи дома в эксплуатацию заботится об обустройстве придомовой территории. Но не все строительные компании добросовестные. Поэтому при выборе нового жилья стоит самостоятельно поехать на место строительства дома и оценить ситуацию.

Новые дома ненадежные и могут развалиться уже через несколько лет

Сегодня дома возводят намного быстрее, чем еще 30-60 лет назад. Но это никак не связано с качеством строительства. Быстро построить дом можно благодаря новым технологиям, оборудованию и современным материалам. Но все же есть застройщики, которые халатно относятся к строительному процессу. Чтобы избежать риска купить квартиру в новостройке у таких застройщиков, советуем тщательно изучить репутацию фирмы.  

В новом жилье плохой микроклимат, звуко- и шумоизоляция

Холодно зимой, а жарко летом может быть только в панельных домах с недостаточной герметизацией межблочных швов. Как правило – это дома эконом класса и построенные застройщиками с плохой репутацией.

В домах хорошего качества подобная проблема исключена. Это же касается и звуко- и шумоизоляции. Поэтому прежде, чем подписывать договор убедитесь, что выбранный застройщик имеет хорошую репутацию и не был замечен в подобных ситуациях.

В новых домах плохая планировка и низкие потолки

Стандартные планировки с потолками 2,5-2,7 м встречаются только в эконом классе. В классе комфорт и выше потолки могут достигать 3 м, а бывают и 3,5 м. Что касается планировки, то ее с легкостью можно изменить, так как большинство стен не являются несущими.

Большие счета за коммуналку

Тут есть лишь доля правды. Тарифы на электричество, газ и холодную воду стандартные для всех. Но обслуживание придомовой территории стоит дороже. Стоимость горячей воды и отопления зависит от того, подключен ли дом к централизованной системе, имеет собственную котельную или же наличия автономного отопления в квартирах.

13.03.2020 12:07

Если хотите купить квартиру на первичном рынке будьте готовы к психологическим трудностям

Купить квартиру на первый взгляд кажется очень просто. Но на самом деле почти каждый инвестор сталкивается с психологическими трудностями. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникнуть.

Страх потери денежных средств

Любая инвестиция – это риск, а тем более покупка недвижимости. Человек может испытывать страх перед возможными убытками, и он может быть сильнее удовлетворения при благополучном благополучном исходе дела. Среди признаков такого страха можно выделить:

• нерешительность;
• частая перемена мнения;
• долгие и излишние проверки;
• основные признаки стресса (бессонница, нервозность и повышенная тревожность.

Чтобы избежать подобного, нужно быть максимально информированным, а именно: узнать всю возможную информацию о строительной компании, способах заключения сделки и гарантиях, которые предоставляет застройщик.

Страх во время подготовки документов

Неподготовленного человека все юридические тонкости подготовки документации могут «выбить из колеи». Поэтому, вам нужно либо заранее подготовиться, либо воспользоваться помощью специалистов по недвижимости.

Страх перед «новым»

Сменить место жительства бывает очень сложно, особенно, прожив полжизни в одном районе и в одной квартире. Людям начинает казаться, что переезжая они только портят свою жизнь. В этом случае психологи рекомендуют проговаривать свои страхи. Поговорить можно о своих опасениях как с близкими людьми, так и со специалистами отдела продаж.

Страх подвоха

Повышение уровня тревожности во взглядах на будущее в психологии называется «катастрофические ожидания». Люди намеренно придают негативную окраску тому, что будет происходить и пугают себя наихудшими сценариями. Здесь также поможет полноценная информированность.

Беспокойство из-за несоблюдения сроков

Как правило, застройщики не сообщают конкретной даты окончания строительства. Подобная неизвестность может привести к подавленности и повышенной тревожности. Во избежание подобной проблемы советуем тщательно выбирать надежного застройщика.

Тревожность при приеме квартиры

Тут покупатель может встретиться со страхами касательно недочетов, ошибок строителей, подписанием документов и т.п. При этом, после приема квартиры человек остается один на один с возникшими проблемами.

Уровень тревожности можно снизить привлечением специалиста для проверки и тщательного изучения информации и заключения договора только после того, как вы убедитесь, что недвижимость соответствует всем нормам.

Поэтому, если вы решили купить квартиру, но вас одолевают страхи – не нужно стесняться обращаться за помощью к специалистам.

10.03.2020 11:49

Каждый собственник жилой недвижимости хочет продать квартиру максимально дорого

Продать квартиру выгодно – это естественное желание каждого владельца жилья. Цена не должна быть неоправданно завышенной, но есть приемы, которые помогут продать недвижимость дороже средней рыночной стоимости.

Основные правила успешной продажи

1. Правильно определенная стоимость. Проанализируйте ситуацию на рынке и изучите ценовую политику на объекты аналогичные вашему. Увеличьте стоимость квартиры на 10–15%.
2. Объективно оценивайте недостатки вашей квартиры.
3. По возможности попытайтесь скрыть изъяны или превратить их в преимущества.
4. Уделяйте внимание достоинствам вашего жилья.
5. Позаботьтесь о подготовке документов и будьте готовы доказать их законность, а также подтвердить законность своих действий.

Что поможет продать квартиру по выгодной цене

1. Чистота. Перед приходом потенциальных покупателей сделайте генеральную уборку. Квартира должна «блестеть».
2. Приятные запах. Перед показом квартиры почистите всю мебельную обивку, уберите из дома животных, хорошо проветрите помещения.
3. Свежие обои. Перед тем, как выставить жилье на продажу, сделайте косметический ремонт. Все настенные покрытия должные быть чистыми и свежими.
4. Отсутствие «хлама». Освободите помещения от ненужных, не имеющих ценности вещей, ковров, посуды, сувениров и т.д. Комнаты должны быть просторными и светлыми.

Психологические аспекты

1. Ведите себя вежливо и сдержано.
2. Помогите покупателю «примерить» жилье на себя, увидеть те условия, о которых он мечтал.
3. На человека благоприятно влияют спокойные тона в интерьере. Они создают ощущение уюта.
4. Настенные покрытия должны быть светлые и без рисунков, особенно, если окна выходят на север.

Стоимость недвижимости поднимают такие факторы:

• просторная кухня;
• панорамные окна;
• удобная планировка;
• хороший вид из окон;
• расположение на средних этажах;
• большой, утепленный балкон;
• дизайнерский ремонт, с использованием натуральных материалов;
• расположение в центральных и престижных районах города.

Правильное объявление

Если хотите продать квартиру подороже, то в объявлении должно быть как минимум 10 фото квартиры хорошего качества и в выгодном ракурсе. Сам текст должен быть максимально позитивным. Речь должна идти только о технических характеристиках и преимуществах недвижимости. После прочтения вашего предложения у человека должно возникнуть желание купить квартиру именно у вас, пусть даже немного дороже, чем он рассчитывал.

26.02.2020 9:46

Купили квартиру в кредит і тепер вашу нерухомість забрали колектори? Що робити?

Якщо ви купили квартиру в кредит, а тепер вашу нерухомість забрали колектори, то дана стаття буде вам корисна.

Щоб позбутися кредитного рабства існує дві схеми допомоги:

• домовитися з банком;
• чекати, поки банк визнають банкрутом і тоді викупити право вимоги за боргом.

Якщо домовитися з банком не вийшло, то потрібно чекати початку торгів.

Після банкрутства банку його майно й активи переходять до Фонду гарантування вкладів, який розпродує їх, щоб повернути гроші вкладникам. Серед активів банку і так є так звані кейси, тобто право вимоги за кредитом.

ФГВ виставляє на торги не саму квартиру, а право вимоги за кредитним договором. Первинним є сам кредит, а іпотека є похідною від нього.

“Продаж квартири можливий, якщо банк є її власником. Важливо розуміти, що викуп права вимоги — це ніякі не хитрощі, а один із законних механізмів позбутись кредитного ярма. Правда, сам боржник не має права брати участь, але це можуть зробити його батьки або інша близька особа”, – пояснює спеціаліст.

“У торгах зазвичай беруть участь колектори та фінансові компанії. Вони уважно вивчають паспорт торгів — що входить у право вимоги, чи є там застава, чи були вже судові процеси за цим кредитним договором. Якщо так, то це все буде вказане в паспорті торгів. Там може бути вказана адреса та площа житла, що перебуває у заставі. Тоді колектори вивчають, скільки коштує таке житло. Якщо на їхню думку, вони можуть заробити на різниці, тоді вони починають торги”, – розповідає експерт.

Після того, як перекупили право вимоги у позичальника є кілька варіантів:

• домовитися з перекупниками й перекупити у них право вимоги за вищу ціну. Наприклад, право вимоги викупили за 50 тис. долалів, можуть запропонувати викупити його в них за 55 тис. доларів, але гроші треба внести вже за 20 днів. Цей спосіб дуже ризикований;
• не давати перекупникові вступити у володіння майном. Для цього необхідно накласти заборону по вчиненню нотаріальних дій з майном. Але ця заборона діє лише 10 днів і її треба постійно поновлювати.
• звернутись до суду з забороною, щоб наклав арешт на квартиру, поки тривають судові засідання по оскарженню результатів торгів;
• звернутися до  комісії  при Міністерстві юстиції, щоб оскаржити дії державного реєстратора.

У таких випадках юрист радить негайно звертатися  до суду. Згідно з позицією Верховного суду, фізична особа не має права викупляти право вимоги по кредитному договору, адже для цього має бути договір факторингу. Договори факторингу можуть укладати фінансові установи.

Завдання  значно ускладнюється, якщо квартира уже була перепродана.

В такому випадку потрібно писати позов до суду про не лише про скасування дій реєстратора, а про витребування з чужого володіння. Для цього суду потрібно надати документи і підтвердити, що квартира належала позичальникові і її продали незаконно. Далі справу розглядатиме суд. Однак витребувати квартиру з чужого володіння буде складніше, ніж скасувати дії реєстратора.

Після того, як покупець права вимоги за кредитним договором вступив у володіння майном, яке було предметом застави, він втрачає право на витребування боргу.

По матеріалам bykvu.com