Полезная информация

12.12.2018 6:00

Сегодня только ленивый не мечтает купить квартиру дешево

Купить квартиру, которая стоит дешево можно, но какие проблемы с ней будут ждать вас впереди? Низкая стоимость недвижимости почти всегда говорит о наличии каких-либо проблем. Чтобы не обзавестись жильем с «сюрпризами» лучше обратиться к риелторам. Они смогут досконально все проверить и выяснить истинную причину низкой стоимости квартиры. Итак, какие же бывают проблемы у недорогого жилья?

Причина №1. Изначально собственник завысил цену и желающих купить квартиру не нашлось. Объявление слишком долго «висело» в интернете и перестало быть привлекательным для покупателей. Стоимость пришлось максимально снизить, чтобы объект хоть как-то реализовать. Это, пожалуй, самая лучшая причина заниженной стоимости недвижимости. В дальнейшем у вас не возникнет с ней никаких проблем.

Причина №2. Квартира с долгами. Долги могут быть разного характера. К примеру, коммунальных долгов боятся не стоит. Они привязаны к лицевым счетам. То есть, покупая квартиру вы открываете новый счет, за которым не числятся никакие долги. Все накопившиеся ранее остаются на счету прежних владельцев.

Причина №3. Ипотека. На первый взгляд все просто. Вы приходите в банк, вносите определенную сумму и кредит закрывается. Вам остается только подать договор купли-продажи на регистрацию. Но в жизни могут случаться непредвиденные ситуации. Собственник квартиры может уехать, резко заболеть или просто уйти из жизни. Тогда доказать свои права на владение недвижимостью будет очень сложно. Поэтому, если сделка изначально не внушает доверия, то лучше поискать другие варианты.

Причина №4. Доля в квартире. Покупая лишь часть недвижимости будьте готовы к судебным разбирательствам, спорам и другим неприятностям. Собственники не всегда ладят между собой, что доставляет неудобства покупателю жилья.

Причина №5. Финансовые трудности собственников. Такой вариант вполне реален. Бывают различные ситуации и людям действительно срочно нужны деньги. Никаких вариантов, кроме как продать квартиру у них нет. Но вполне вероятно, что квартира продается и по вышеперечисленным причинам.

На практике таких причин может быть сотни. Каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. Главное вовремя и точно выявить истинную продажу квартиры и так у вас появится шанс еще больше снизить стоимость.

10.12.2018 4:43

Сегодняшний рынок недвижимости подчинен покупателю

Современный покупатель стал более разборчив. Теперь преимущества на его стороне, что не есть хорошо для продавцов квартир, домов и другого жилья. Хоть рынок недвижимости и изменился, но для продавцов все еще существуют шаги, которые способны ускорить продажу дома. Рассмотрим их подробнее.

Рынок недвижимости переменчив. Полагаться на мнение или совет одного человека неуместно. Вопрос заключения сделки купли-продажи дома для начала нужно обсудить с опытными риелторами, затем можно провести собственные исследования и, наконец-таки, прислушаться к собственному чутью.

• Прежде, чем выставить объект на продажу нужно хорошенько его осмотреть и устранить все существенные и видимые недочеты. Делать капитальный ремонт не стоит.
• Закончив с ремонтными работами наведите порядок в помещениях. Прежде всего ваше жилье должно быть опрятным и выглядеть привлекательным для потенциальных покупателей.
• Оптимальное время для проведения ремонта и уборки – это за шесть недель до выставки объекта на продажу. Также позаботьтесь, чтобы придомовая территория была чистой. Никаких заросший огородов и клумб, никаких завалов старья во дворе быть не должно.
• Разработайте план действий. Определите срок, после которого вы обратитесь за помощью к специалистам, если не удастся продать дом самостоятельно. Он сможет помочь вам не только с ускорением продаже, но и с увеличением стоимости вашей недвижимости.
• Не стоит сотрудничать с первым попавшимся риелтором. Переговорите с несколькими специалистами и выберите того, кто, на ваш взгляд, является наиболее профессиональным и надежным.  
• Проанализируйте ценовую политику подобных вашему объектов. Не стоит завышать стоимость. Этим вы только отпугиваете покупателей и отдаляете момент продажи.
• Важно, чтобы в доме вовсе не было или были в минимальном количестве ваши личные вещи. Все комнаты должны быть чистыми и просторными. Захламленность отталкивает людей. Свое имущество на время процесса продажи можно спрятать в арендованной камере хранения.   
• При встречах с потенциальными клиентами будьте вежливы, не грубите, даже если люди вам не понравились. Все осуждения и договоренности должны происходить при личных контактах, а не в телефонном режиме.

04.12.2018 6:09

Почему-то принято считать, что маленькая квартира – это плохо

Так сложилось исторически, что большая квартира всегда считалась лучшей собственностью, чем маленькая. Но на самом деле, именно владельцы недвижимости большой площади жалуются на нее чаще, чем собственники небольшого жилья. Итак, в чем же преимущества владения маленькой квартирой?

1. Такая недвижимость стоит недорого. Купить квартиру небольших размеров под силу большей части населения страны, благодаря застройщикам и их гибким системам оплаты.
2. Ремонтные работы в малогабаритной квартире обойдутся гораздо дешевле. Материалов потребуется самый минимум, поэтому на них можно не очень экономить. К тому же, часто магазины распродают остатки обоев или плитки со скидкой, а вам много и не надо.
3. Мебели понадобится самый минимум. Вам ненужно будет экономить на других вещах, чтобы купить огромный дорогущий диван или шкаф. Для маленькой квартиры нужен небольшой набор самой необходимой техники и мебели.
4. Минимализм — вот что модно. Большая площадь будет казаться пустой, и вы по инерции начнете скупать ненужные вещи на распродажах. Научитесь обходится минимумом вещей, нужных для жизни. Сэкономленные деньги лучше потратить на поездку, например, в Париж.
5. Меньше площади – больше уюта. С древних времен люди стремятся иметь собственный уютных уголок. По мнению психологов, большие квартиры обостряют у людей чувство одиночества и делают их более депрессивными.
6. Вы будете меньше времени тратить на готовку. Для маленькой квартиры вполне достаточно маленькой плиты и холодильника. Современные люди все чаще отказываются от создания иллюзии домашнего очага путем выпечки пирогов, готовки плова и т.п. В моде простая и здоровая пища.
7. Как бы это не банально звучало, но у вас не остановятся дальние и почти незнакомые родственники, которым нужно в ваш город по своим делам. А если вы еще и живете в курортном городе, то вашей квартире не придется все лето быть пристанищем для друзей, знакомых, знакомых знакомых и т.п.
8. На малогабаритные квартиры всегда есть спрос. Если вы накопили на жилье больших размеров, то сможете без труда продать свою квартиру в кратчайшие сроки.

03.12.2018 5:13

Если ваша квартира нуждается в ремонте, то важно знать на чем нельзя экономить

Планируя ремонтные работы очень важно четко определиться со своими желаниями и возможностями. Если ваш бюджет ограничен, то помните, что жесткая экономия может повлечь за собой непредвиденные расходы. К тому же, в результате квартира может стать еще менее привлекательной, чем до ремонта. На чем же нельзя экономить?

1. Время

Не стоит торопиться. Четко распланируйте время, требуемое на качественное! выполнение работ. Тут все индивидуально и зависит от площади жилья и сложности проекта. Только на закупку материалов может уйти несколько месяцев.

2. Дизайнер

Принято считать, что дизайнеры занимаются лишь обстановкой недвижимости, но это не так. Грамотный специалист не только поможет воплотить ваши задумки в жизнь, а и поможет составить правильную смету, тем самым сократит ненужные расходы.

3. Рабочая бригада

К выбору рабочих нужно подойти серьезно, ведь именно от их профессионализма зависит конечный результат ремонта и его долговечность. Лучше всего обращаться в хорошие специализированные фирмы. Так вы будете уверены, что имеете дело с квалифицированным мастерами своего дела.   

4. Инженерные системы

В выборе систем электроснабжения, газоснабжения, канализации, водоснабжения, отоплении и вентиляции экономить нужно с осторожностью. Именно от них зависит ваша безопасность и комфорт. Некачественное оборудование проявит себя уже в первый год после установки и будет требовать постоянного ремонта.

5. Окна и двери

От качества окон и дверей зависит теплоизоляция и звукоизоляция квартиры. Не скупитесь при выборе материалов. Такое однократное вложение поможет сэкономить и окупится за короткий промежуток времени.  

6. Мебель

Квартира может оставаться и полупустой. Экономить можно на количестве мебели, но только не на ее качестве. Дешевая мебель чаще всего делается из некачественных материалов, которые выделяют ядовитые вещества. Это опасно для жизни всех членов семьи! Выбирать нужно мебель из натуральных материалов. Также важно, чтобы она была практичной, а не только красивой. Не стоит особо тратиться на детскую комнату. Дети растут быстро. Интерьер в комнате нужно будет обновлять не один раз.

28.11.2018 6:36

Ежегодно возникает спор – купить дом зимой или подождать?

Сейчас очень много людей хотят купить дом и перебраться загород подальше от городской суеты. Но стоит ли покупать такую недвижимость в зимний период? Как и в любом другом вопросе здесь есть свои минусы и плюсы.

Одним из главных факторов повышенного внимания к загородным домам – это красота окружающей природы. К сожалению, зимой сложно разглядеть красивые пейзажи, но при большом интересе к объекту можно взглянуть на летние фото окружающих мест. Но не стоит на них слишком полагаться. Ведь фотографируют обычно только красивые места, а вот небольшое болотце оставляют за кадром и вообще предпочитают умалчивать о не очень приятных местах, находящихся неподалеку.

Если вам невтерпеж купить дом именно зимой, то выход один – общение с местными жителями. Поговорив с людьми, вы узнаете о прелестях и недостатках окружающих мест.

Преимущество покупки жилья в зимний период в том, что, попав в поселок вы сами сможете оценить качество дорог. Для загородного жилья очень важно, чтобы к нему можно было добраться без препятствий в виде грязи и снежных сугробов. Также зимой лучше можно рассмотреть организацию уличного освещения.  

Проблемой может быть то, что под снегом вам не удастся разглядеть отдельные элементы участка. Например, под снегом может скрываться канава или заболоченный участок. Качество почвы лучше видно весной или летом. Также под снежным покровом можно не разглядеть четких границ участка. То есть, с точки зрения оценки участка, зима – это не самое лучшее время года.

Если вы покупаете полноценный дом для проживания круглый год, то зима самое подходящее время. Именно сейчас можно увидеть в каком состоянии неотапливаемые помещения, как работает система обогрева жилья, какое качество окон, дверей, кровли и т.п. Также именно зимой можно увидеть огрехи в проектировании дома, которые не видно летом.

Таким образом можно сказать, что плюсы и минусы покупки недвижимости зимой почти равны. Что касается окружающей местности – то на это лучше смотреть летом, в вот технические факторы лучше оценивать зимой.

26.11.2018 5:36

Купить квартиру – это не только радость, а и стресс

Тех, кто хочет купить квартиру, может ждать сильный стресс. Такие ситуации случаются, когда люди действуют без какого-либо плана и не могут определиться со своими желаниями.  Перед началом поиска подходящей недвижимости нужно четко определиться с критериями – что для вас является самым главным, а какие детали второстепенны.

Стоит учитывать то, что жилье вы покупаете не на несколько месяцев, а на долгие годы. Выбор квартиры полностью зависит от вас и доверять решение этого вопроса посторонним точно не нужно.

Определившись с подходящими вариантами обязательно назначайте время их осмотра на дневное время. Это нужно для того, чтобы осмотреть и окружающую обстановку дома. Самый минимум – ухоженная придомовая территория, наличие детской площадки и мест для парковки. Советуем, приходить на место встречи на пол часа раньше. Так у вас будет время оценить месторасположение дома и развитость инфраструктуры места. Пройдитесь по округе, осмотритесь есть ли рядом магазины, базары, детские сады, школы, аптеки и т.п.

Если у вас нет собственного автомобиля, то изучите, как обстоят дела с общественным транспортом. Важно, чтобы остановки располагались неподалеку от дома. В обратном случае, купив недвижимость в этом районе, вы будете тратить очень много времени на дорогу. К тому же, ваши друзья, получив приглашение в гости, могут отказаться по причине неудобства транспортной развязки.

Далее переходите к ознакомлению с подъездом. Важно, чтобы он был чистым, ухоженным, чтобы все двери и окна были на местах и в надлежащем состоянии. Все это говорит о качественном обслуживании дома. Также обратите внимание на наличие пепельниц на лестничных площадках. Сигаретный дым может проникать в вашу квартиру и доставлять неудобства. Не бойтесь позвонить с соседские двери и пообщаться с людьми. Они могут рассказать вам массу полезной информации о жильцах дома, об обстановке в районе, об комфортности проживания в данной местности и т.п. Полученные сведенья помогут вам сделать выбор купить квартиру в этом доме или поискать другие варианты.  Также постарайтесь сразу налаживать хорошие отношения с соседями, так как вам, возможно, предстоит прожить с ними рядом не один год.

21.11.2018 5:41

Одного желания купить дом мало, нужно еще четко понимать, чего вы от него хотите

Можно купить дом в качестве основного жилья или для дачи, но самое главное – иметь точную картину того, чего вы хотите. Недвижимость может быть разной – красивой, но не функциональной и наоборот, необычной, самой типичной постройки… Можно также купить земельный участок и построить дом по собственному проекту.

Специалисты рекомендуют определить четкие параметры своего будущего жилья, а лишь потом приступать к поискам, потому что разнообразие предложений на рынке вас только запутает.

Можно посоветоваться с родственниками, с друзьями, но не стоит полагаться только на их мнение. В первую очередь, это ваша недвижимость и только вы можете решить подходит вам тот или иной вариант.

Нелишним будет обратиться за помощью к риелторам. Самые опытные из них почти на ряду с волшебниками. По заданным вами параметрам грамотный специалист сможет подобрать идеальный вариант за приемлемую стоимость. Тем более, при покупке готового дома вам все равно придется сотрудничать с агентами по недвижимости. 

На украинском рынке недвижимости достаточно большой выбор. Продаются участки под застройку, готовые дома и дачи, дома в коттеджных поселках и т.д. Все они выполнены в разных стилях.

К сожалению, большая часть домов, продаваемых на украинском рынке, не имеет вообще никакого стиля. Они строились давно по стандартному плану. Но есть и более современная недвижимость с четкими рамками определенного стиля. Самыми популярными являются классический стиль и стиль альпийского шале. Они, конечно, более приспособлены к современным реалиям, но общие понятия сохранены. Не менее популярны дома в тиле лофт, модерн и минимализм. Также на рынке недвижимости есть множество вариантов домов, которые предназначены, например, только для летнего отдыха, для зимнего отдыха, дома, где большую часть площади занимают баня и бассейн и т.п.

Выбирая какой купить дом главное не вестись на поводу у моды и не слепо верить убеждениям других. Вы приобретаете дом для себя и своей семьи. Важны только ваши личные предпочтения, желания и потребности.  

20.11.2018 5:46

Продать квартиру, казалось бы, просто, но не тут-то было

Собрав все документы и подав объявление многие люди думают, что выполнили основную часть работы для того, чтобы продать квартиру. Но на самом деле все только впереди. Нужно уметь правильно показать свою недвижимость потенциальным покупателям, скрыв ее недостатки и уделив особое внимание ее достоинствам.

Важно отметить, что в первые дни выхода объявления вам придется принимать потенциальных покупателей по несколько раз на дню. Если вы не готовы к такому потоку людей, то лучше сразу прикрепить фото жилья. Так некоторая часть покупателей отсеется.

Если вы хотите быстро продать квартиру, то лучше сразу обратиться к специалистам. Иначе к вам будут приходить не только риелторы, а и просто скучающие люди, которые изначально ничего покупать не собирались. Нет никакого смысла тратить на них время и оттягивать момент продажи недвижимости. Как же быть с настоящими покупателями?

Самую важную роль играет внешний вид жилья. Освободите максимум пространства и позаботьтесь, чтобы оно было чистым! Квартира должна быть наполнена светом. Так помещения кажутся большими. Немаловажную роль играют запахи. Хорошо проветрите жилье. Перед приходом клиентов можно заварить кофе или сделать выпечку. Подобные ароматы создают уютную атмосферу.

Ни в коем случае не принимайте несколько клиентов одновременно. Каждый покупатель должен чувствовать себя уникальным.

Старайтесь встречать своих клиентов на улице. По дороге можно рассказать о районе, доме и узнать человека получше.  

Также важно учитывать возраст клиентов, выбирая темы для разговора. Для молодежи будет интересна информация о развлекательных заведениях, для семей о детских садах и школах, для людей пожилого возраста о больницах, рынках и т.п.

Будьте также готовы отвечать на вопросы. Самые частые из них о районе, транспортной развязке, инфраструктуре, о доме, о соседях.

Заинтересовавшись недвижимостью люди тут же перейдут к обсуждению ее стоимости. Для вас, как для продавца, важно сразу определить реальную цену, по которой будете готовы продать квартиру и размер торга. Обговаривать стоимость нужно только при личных встречах, а не по телефону. И не стоит принимать близко к сердцу все замечания от клиентов. Они просто пытаются сбить цену на жилье.

23.10.2018 6:19

Есть общепринятые методы и нормы, по которым оценивается жилая недвижимость

Жилая недвижимость продается не всегда быстро. Причиной тому может быть неправильно назначенная стоимость. Собственники, которые не хотят сотрудничать с агентствами по недвижимости чаще всего завышают цены, не желая торговаться и идти на уступки. Незнание рынка и его ценообразования приводит к затяжной продаже недвижимости. Рассмотрим самые распространенные аргументы собственников «переоцененных» квартир.

«Мой сосед сказал, что продал такую же квартиру за такую-то сумму!»

В современном быту это самый распространенный способ оценки недвижимости. Но никто не берет во внимание, что продавался совершенной другой объект и несколько лет назад. Причем никогда ни один человек не сознается, что продал свое имущество дешевле, чем ему хотелось, а хочется всегда больше.

«Мой сосед продает за такие деньги, и я продам!»

Во-первых, сосед еще не продал, а только предлагает свою цену, а во-вторых, продает уже, наверное, не один год. Все люди склонны переоценивать принадлежащие ему вещи. Нужно реально смотреть на вещи и уметь объективно оценивать ситуацию.  

«Да там только в кухню вложено чуть ли не миллион!»

Ситуация с завышением стоимости жилья из-за ремонта вполне рядовая. Пытаться продать квартиру в два раза дороже из-за ремонта? Серьезно? Адекватные люди в состоянии рассчитать примерную стоимость ремонта, мебели и техники.

«Это только в документах площадь указана меньше, это так специально сделано!»

В стандартных застройках квартиры имеют четкую квадратуру. А при продаже частного дома такие заявления только вредят. Много ли вы встречали людей, которые хотели бы купить недвижимость с «мутными» документами?

«Наш район и дом особенный!»

Все эти генеральские дома, дома для прокуроров, членов секретных служб, милиционеров, партийных и т.п. – пережитки прошлого. Многим абсолютно все равно, что за история вон того здания, которое видно из окна и кто жил в квартире до них. Люди готовы доплачивать за хороший район, дом и приличных соседей, но точно не в несколько раз дороже рыночной стоимости объекта.

10.10.2018 4:06

Сейчас очень популярна недвижимость в Харькове за городом

Недвижимость в Харькове очень востребована среди украинцев. Харьков – большой город с большими возможностями. Люди, которые только планируют переехать туда в основном выбирают жилье в пределах центральных районах, а вот коренные жители все чаще принимают решение переехать за город. Что же лучше: жить в городе или за его пределами?

Начнем с городской жизни. Безусловно, жизнь в городе имеет очень много своих преимуществ. Здесь есть огромное количество мест для свободного времяпровождения. Именно в черте города расположены музеи, театры, кинотеатры, спортивные клубы, торгово-развлекательные центры и т.п. То есть проблем с досугом для городских жителей не существует. Также нет проблем с трудоустройством. Многие крупные компании, в том числе и международные, предпочитают располагать свои офисы в больших городах. Что касается общественного транспорта, то в Харькове с ним нет проблем. Вы с легкостью сможете добраться в любое место.

Но в городской жизни тоже есть свои недостатки. Города очень многолюдны. Очень часто бывают столпотворения как на дорогах, так и на улицах. Не всегда получается добраться до места назначения вовремя. Иногда дорога может занять не один час. Также в городе более высокий уровень преступности. Поэтому в позднее время нужно быть особенно внимательным на улицах.

Жизнь в пригороде более спокойна и менее опасна. Уровень преступности низок. Людей немного и практически все они знакомы друг с другом. Шанс подвергнуться нападению почти нулевой. Нет проблем с транспортом и передвижением по местности. Практически в любое место можно дойти пешком.

Сравнивания город и пригород есть существенная разница в видах. В городе полно небоскребов и архитектурных памятников, а в пригороде есть удивительные пейзажи и виды на лес, озера, реки, парки и т.п.

Также есть различия и самих людях. Те, кто живет за городом более расслаблен, доброжелательнее и ориентирован на семейную жизнь. Эти люди никуда не спешат, а просто наслаждаются жизнью. Чего нельзя сказать о городских жителях, которые практически всегда находятся в состоянии стресса, вечно торопятся и более ориентированы на карьере, нежели на семье.

Пригород и город имеют свои плюсы и минусы. Каждый сам выбирает какую недвижимость в Харькове ему покупать.

09.10.2018 6:18

Недвижимость не может считаться «новостройкой», если у квартиры сменилось несколько хозяев

Выбирая недвижимость первое, на что люди обращают внимание – это ее стоимость. Естественно, цены на квадраты в новых домах выше, но нужно учитывать и сопутствующие расходы. Оформление сделки на вторичном рынке будет стоить дороже, чем оформление новой квартиры. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

• Шире возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
• Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риелтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
• Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительно утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.  
• Более высокий уровень комфорта. Планировку квартиры можно корректировать во время строительства дома, предусматривается собственная парковка, усовершенствованы системы отопления и вентиляции.

Недостатки

• Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторички.
• Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
• Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

• Более низкая стоимость объектов.
• Хорошее месторасположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.  
• Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки

• Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт вплоть до перепланировки квартиры.
• Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем – дефекты в планировке, незаконная перепланировка прежними хозяевами, запреты от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.  

03.10.2018 6:44

Каждый человек имеет свой взгляд на то, какой должна быть идеальная квартира

Покупая недвижимость люди руководствуются собственными потребностями и предпочтения. Поэтому, что для одних может быть наилучшим выбором, для других вовсе неприемлемо. Квартира может располагаться как на первом, так и на четвертом, и на последнем этажах. Также кто-то ищет жилье с готовым ремонтом, а кто-то без него.

По мнению зарубежных специалистов, при выборе недвижимости жители нашей страны уделяют внимание не самым важным ее характеристикам. В последние годы на рынке недвижимости многое изменилось. Но в сознании людей остались сложившие в советское время стереотипы. Все еще можно услышать от клиентов просьбы не предлагать варианты, расположенные на первых этажах домов. Но стоит отметить, что в современных жилых комплексах жилые помещения начинаются только со второго этажа.

Благодаря современным технологиям и материалам большинство минусов нижних этажей ушло в прошлое. В новостройках не существует таких проблем как сырые подвалы или низкая температура. Также практически все новостройки оснащены системой охраны, что позволяет не беспокоиться о дополнительных мерах безопасности своего жилья.

Что касается стоимости объектов на нижних этажах, то она ниже примерно на 5-15%. Все индивидуально и зависит от многих факторов.

Без внимания не остаются и последние этажи. Их также преследуют устаревшие стереотипы. Для старых домов характерны такие проблемы, как слабый напор воды, протекающая кровля и сквозняки. Но в новостроях нет ничего подобного. Все новые дома строятся с использованием современных технологий и материалов, которые позволяют избежать подобного.

Немаловажным является и окружение дома. Если рядом есть дороги, то лучше, чтобы квартира была повыше, а если рядом парк или прогулочная зона, то можно и остановить выбор на нижних этажах. При наличии рядом заводов лучше выбирать жилье до 7 этажа, пониже от места скопления всех вредных веществ.

Сейчас на рынке недвижимости дефицита с жильем нет. Каждый может найти вариант, подходящий именно ему. Специалисты утверждают, что «золотой середины» нет. Все люди разные. У каждого свои потребности и желания. Но быстрее всего раскупаются квартиры с 3 по 10 этаж.

25.09.2018 5:49

В объявлении квартира всегда стоит дороже той суммы, которую за нее рассчитывают получить

Очень часто люди завышают стоимость жилья, тем самым создавая условия для торга. Редко, когда квартира продается дороже рыночной стоимости. Для покупателей важно уметь правильно торговаться, чтобы получить скидку.

Обычно цена на недвижимость завышена, но бывают случаи, когда стоимость указана с примечанием «без торга», но даже в таких ситуациях есть шанс получить дополнительную скидку. Как же правильно торговаться при покупке квартиры?

Первое, с чего стоит начать — это налаживание контактов с владельцами недвижимости. Старайтесь произвести хорошее впечатление, будьте вежливы, продемонстрируйте хорошие манеры и т.п. Главное не перестараться. У собственников жилья должно сложиться о вас хорошее мнение, и они должны захотеть продать квартиру именно вам.

При осмотре квартиры обращайте внимание не только на недостатки, а и на достоинства. В разговоре избегайте резких высказываний и не только критикуйте жилье, а хвалите его. Важно соблюдать баланс. Хозяевам квартиры и так хорошо известны недостатки своего имущества.

В беседе упомяните, что в общем квартира вас устраивает, но есть минусы, за которые стоит снизить цену. Обязательно подготовьте весомые аргументы на счет этих недостатков.

Не придирайтесь к мелочам таким как старые обои или облезшая краска – это не повод снижать цену. К серьезным недостаткам можно отнести более глобальные проблемы с сантехникой, проводкой, ветхими окнами и т.п. Подсчитайте примерную сумму расходов на их устранение и попросите отнять ее от стоимости квартиры в качестве скидки.

Хорошо продумайте ход беседы и аргументы. Почему квартира должна достаться именно вам, да еще и со скидкой? Самые хорошие покупатели те, у кого есть вся сумма на руках. Но таких сейчас мало. В основном люди покупают квартиры с помощью банковских кредитов.

Также продавцы недвижимости отдают предпочтение тем, кто готов не торопить их с переездом и подождет пока те найдут себе новое жилье.  

Продавец в праве отказаться от сделки на любом ее этапе, пока покупатель не стал полноправным владельцем. Поэтому любые устные договоренности важно фиксировать и письменно, особенно, что касается стоимости недвижимости.

17.09.2018 5:38

Решили купить квартиру?

Если вы решили купить квартиру, но у вас нет достаточно знаний для самостоятельного заключения сделки – нужен риелтор.

Сделки с недвижимостью весьма дорогостоящие и заниматься ими должны только профессионалы. Крайне важно иметь человека, разбирающегося не только в законодательной базе, а и знакомого со всеми тонкостями рынка недвижимости. Как же найти подходящего риелтора?

Выбор согласно рекомендациям

Возможно кто-то из вашего ближайшего окружения имел опыт заключения сделок, связанных с недвижимостью и может посоветовать хорошего специалиста. Попросите у них контакты этого человека.

Объем и качество рекламы

Выбирая агентство по недвижимости обратите внимание на рекламу фирмы и участвует ли она в различных фестивалях, выставках и конференциях. В офисе должны быть подтверждающие грамоты, аттестаты, дипломы. Также, крупные агентства не скупятся на рекламу и со временем ее качество и количество только улучшается и увеличивается.

Место локации агентства

У крупных фирм есть филиалы по всему городу. Выберите тот, который расположен в районе, где вы собираетесь купить квартиру. Это будет самым верным решением, так как сотрудники специализируются именно на «своей» территории и смогут подобрать вам недвижимость по самой выгодной цене.

Дополнительные услуги

Выясните, какие услуги, кроме риелтерских, агентство может предложить. Чаще всего в штате сотрудников есть юрист, который занимается юридической сторон сделки. Также у крупных фирм контакты налажены со многими инстанциями, чьи услуги требуются для заключения сделки.

Цены на услуги

Узнайте заранее среднюю рыночную стоимость услуг риелтора. Если какая-то фирма назовет цену ниже, то не спешите радоваться. Вы все равно доплатите недостающие проценты, но только сами того не зная.

Выбрать большое агентство или маленькое

Пожалуй, это один из главных вопросов. Разница в том, что в крупной компании вашей сделкой будет заниматься команда специалистов, а в маленькой – один-два человека. Мелкие фирмы попросту не в состоянии оплачивать целый штат сотрудников. Соответственно, и качество работы у маленьких компаний будет ниже.

Договор состоит из кучи деталей и нюансов. Нередко в ходе работы его нужно корректировать, с чем могут справиться только профессионалы.

06.09.2018 1:08

Купить квартиру в Харькове можно обратившись в агентство по недвижимости или к частному риелтору

Купить квартиру в Харькове можно разными способами. Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости, то вам будет необходимо обращаться к специалистам. Рассмотрим подробнее преимущества сотрудничества с агентствами по недвижимости и частными риелторами.

Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове

• Более организованный и слаженный порядок работы.
• Как правило, в агентствах помимо риелторов есть штатный дипломированный юрист. Он занимается подготовкой и проверкой документации, необходимой для заключения сделки.
• В штате есть специалист по рекламе. Благодаря его работе квартиру можно продать быстрее и дороже.
• Сотрудники агентств более опытны и способны разрешить любые непростые ситуации с недвижимостью (разъезды, обмены и т.п.).
• Деятельность агентства полностью узаконена, у него есть офис и постоянный адрес. Также, с ним вы заключаете договор где прописаны все нюансы сотрудничества.
• Агентство по недвижимости проводит полную проверку квартиры с помощью собственных сотрудников и с привлечением иных сторонних структур. Отметим, что на такую масштабную работу у частников попросту нет средств. Их процент от сделки и есть их зарплата.
• В случае возникновения непредвиденных проблем при покупке жилья агентство вас не бросит, а будет решать их вместе с вами. Частный риелтор в 95% просто исчезнет.
• В отличии от частника в агентстве по недвижимости много сотрудников. То есть, вам всегда смогут уделить внимание и решить вашу проблему. Также, если вы не «сошлись характерами» с риелтором, то агентство сможет предоставить другого специалиста.
• Грамотная организация и сопровождение сделки – это гораздо лучше хаотичной работы и сэкономленного процента от стоимости недвижимости.

Преимущества услуг частного риелтора в Харькове

Самым главным преимущество услуг частного агента по недвижимости является их стоимость.

Безусловно, возможность сэкономить деньги привлекает, никто не любит платить. Но, к сожалению, на этом список преимуществ заканчивается. Сотрудничество с агентствами по недвижимости куда выгоднее и безопаснее по всем пунктам.

Стоит ли сэкономленных денег этот огромный риск быть обманут, остаться без денег и без жилья – решать только вам. Многие люди уже убедились на собственном горьком опыте, что купить квартиру в Харькове, сотрудничая с агентством, намного привлекательнее экономии.

31.08.2018 2:02

Рынок недвижимости полон «черных» риелторов

К сожалению, рынок недвижимости переполнен мошенниками и аферистами. «Черные» риелторы – это одиночки или группа лиц, не зарегистрированы и не привязаны ни к одной из официальных фирм. Их цель – люди пенсионного возраста, одинокие люди, люди, имеющие психологические расстройства, люди с нарко- и алкозависимостью, а также те, кто не разбирается в юридических нюансах продажи недвижимости.

Основное отличие «черных» риелтор в том, что они сами ищут подходящего «клиента».  Делают они это разными способами. К примеру, через органы, занимающимися коммунальными платежами, собес и т.п. Там они узнают суммы задолженностей людей.

Дальше аферисты понемногу начинают втираться в доверие к будущей «жертве» и предлагают погасить какую-то часть задолженностей, прикрываясь добрыми намереньями. Потом людям предлагается погасить остальную сумму задолженности, купить недвижимость в другом районе города и оставить еще несколько тысяч.

Если человек соглашается, то его квартира в центральной части города продается, а деньги «риелтор» кладет себе на счет и с них же покупает другое жилье, но отдаленное от города. В лучшем случае, разницу в стоимости мошенники оставляют себе. В худшем – после продажи квартиры они просто оставляют человека без крыши над головой.

Когда человек понимает, что его обманули и начинают требовать свои деньги обратно, то «черные» риелторы пускают в ход разные угрозы и используют различные методы запугивания.

Распознать «черных» риелторов можно по их поведению. Как правило, они избегают публичности и официозности.

Также имеет значение их место работы. У подставных компаний нет приличного офиса и тем более филиалов. Они снимают небольшое помещение или квартиру на первых этажах жилых домов. Вероятнее всего, что после того, как вас обманут придя по адресу фирмы вы обнаружите либо пустое помещение, либо других арендаторов. У крупных агентств по недвижимости есть хорошие офисы и несколько филиалов по всему городу.

«Черные» риелторы старательно и настойчиво втираются в доверие к людям. Они готовы прийти на помощь в любое время суток, лишь бы подружиться.

Данные советы помогут вам распознать «волка в овечьей шкуре».

29.08.2018 5:02

Когда квартира продается мошенниками разыгрывается целый спектакль

Квартира обходится людям очень дорого, особенно в крупных городах, таких как Харьков. Многие мошенники готовы и маму родную продать за большие суммы денег, полученных с аферы.

Профессиональные мошенники – это не только замечательные риелторы, а и хорошие психологи. Благодаря своим знаниям и навыкам они практически безошибочно могут определить потенциальную жертву и сделать так, чтобы проданная недвижимость потом вернулась к владельцу.

Есть люди, которых обмануть очень просто. Они легко поддаются влиянию, любят то что дешево и «на халяву», не слушают советы друзей и свою интуицию. Это идеальные жертвы для мошенников. На рынке недвижимости можно выделить несколько основных категорий населения, которые чаще всего становятся жертвами афер.

Провинциалы

Люди из маленьких городов и сел очень наивны и доверчивы. Именно они участники более 30% всех обманов на рынке. Им легко продать квартиру по поддельным документам, чего нельзя сказать о жителях крупных городов. Они менее доверчивы.

Люди искусства и науки

Эти люди имеют тонкую душевную организацию. Для них более важна эмоциональная составляющая (вежливое общение, улыбки, тактичность, интерес и т.п.) сделки, чем юридическая чистота. Они легко верят всем словам продавца, и не спешат проверять документы.

«Новые русские» из 90-х

Те, кто занимался бизнесом в 90-е, привыкли верить честному слову. Они не вникают в проверку документов, поэтому даже таких состоятельных людей можно обмануть и хорошо заработать.

Верующие

Эти люди верят не только в хороших людей и честное слово, а полагаются на Высшие силы. По их мнению, Бог должен защищать их от мошенников за преданность вере. Но, как показывает статистика, именно верующие участники не менее 10% обманных сделок.

Женщин обманывают реже

Мужчины всегда торопятся и поэтому чаще становятся жертвами обмана. Женщины не спешат и тщательно все обдумывают. Мужчины верят на слово, а женщины настаивают на письменном оформлении всех договоренностей и следят за их выполнением.

Отметим, что обманов, связанных с элитным жильем, мало. Такую недвижимость могут себе позволить единицы и выбирать они ее будут очень тщательно.

28.08.2018 5:41

Каждый человек, покупающий недвижимость, стремится к тому, чтобы сделка была выгодной

Недвижимость – это серьезное приобретение в жизни каждого человека. Это весьма дорогостоящая покупка и поэтому важно, чтобы не было никаких рисков. В процессе выбора квартиры рассматриваются различные варианты и учитывается множество факторов. Важно принять правильное и взвешенное решение, иначе можно остаться без денег и без жилья. Один из самых важных фактов при выборе квартиры – это личность владельца и его поведение. Рассмотрим подробнее типы продавцов, с которыми не стоит связываться.

Доверенное лицо  

Очень много подозрений возникает, когда квартира продается посторонним человеком по доверенности, а не самим собственником, который не принимает никакого участия в процессе продажи.  Конечно, есть случаи, когда владелец жилья в силу каких-либо обстоятельств не может самостоятельно заниматься сделкой. Но разумнее будет не участвовать в таком деле, так как доверенное лицо может оказаться непорядочным.

Очень пожилой собственник

Связываться с такими продавцами опасно. Во-первых, договор купли-продажи может быть оспорен родственниками, во-вторых, среди пожилых людей тоже немало мошенников, в-третьих, пожилой человек в суде может доказать, что на момент подписания бумаг он не осознавал своих действий и суд вернет ему его жилье.

Асоциальные типы граждан

К сожалению, на рынке недвижимости есть весьма большая доля таких продавцов. При заключении сделки они могут не осознавать своих действий и находиться в неадекватном состоянии. К этим типам относятся люди с алкогольной и наркозависимостью, люди с психическими расстройствами и т.п. Лучше не связываться с подобными людьми, чтобы потом не пришлось расторгать сделку.

Наследники недвижимости

При покупке унаследованной недвижимости есть два фактора риска: 1) квартира получена незаконно по поддельному завещанию, 2) есть вероятность, что продавец не единственный наследник и есть еще другие родственники с законными правами.

Продажа жилья после развода

В такой ситуации нужно учитывать одно серьезное обстоятельство, которое может стать причиной судебных разбирательств и признанием сделки купли-продажи недействительной. Если недвижимость была имуществом нажитом в браке, то обязательно нужно разрешение бывшего супруга или супруги на ее продажу.

23.08.2018 2:22

Продать квартиру на вторичном рынке непросто

В последние годы строительная отрасль Украины стала активно развиваться. По всей стране ежегодно сдаются в эксплуатацию тысячи объектов, поэтому продать квартиру на вторичном рынке становится сложнее. Чтобы недвижимость принесла вам прибыль нужно грамотно подойти к вопросу ее продажи. Ниже вы сможете найти несколько полезных советов.

Не стоит полностью полагаться на риелтора. Несомненно, помощь риелтора в продаже жилья очень ощутима, но вам также не стоит бездействовать. Пока риелтор занимается поиском клиентов вы тоже можете заняться делом. Разместите объявление в интернете и просмотрите объявления о покупке недвижимости. Есть люди, которые готовы сотрудничать только напрямую с хозяевами.

Сделайте небольшой косметический ремонт. Это самый простой и действенный способ визуально улучшить квартиру перед продажей. В первую очередь замените те детали, которые первыми бросаются в глаза (старые обои, потрескавшийся линолеум, шторы, мелкая фурнитура в ванной комнате и т.п.). Так ваша квартира будет выглядеть свежо и ухожено.

Избавьтесь от лишнего. Самая распространенная ошибка продавцов вторичной недвижимости – это засорение комнат хламом. Если в квартире никто не живет, то это не повод свозить туда всю сломанную мебель, старые книги, ковры и прочее, чему не нашлось места даже на даче. Потенциальный покупатель, видя этот хлам, начинает воспринимать его частью покупки и у него возникает непреодолимое желание торговаться. Одна и та же квартира с хламом и без него воспринимается по-разному. Куда в более выгодном свете ваше жилье будет казаться с пустыми комнатами, чистыми полами и окнами.

Создайте уют. Перед приходом клиентов наведайтесь в квартиру. Позаботьтесь, чтобы нигде не было пыли, окна и полы были чистыми, уберите с глаз сломанные, дырявые вещи, семейные фото также лучше убрать. Если там давно никто не жил, то уместно будет хорошо проветрить помещение и позаботится о приятном запахе в квартире.

Подготовьте документы. Сделки с недвижимостью особенно рисковые для покупателей. Из двух объектов они выберут тот вариант, который покажется им более надежным, хоть он и будет дороже. Поэтому позаботьтесь, чтобы у вас были все необходимые документы.

22.08.2018 5:30

Как часто риелторы сталкиваются с самоуверенностью покупателей, которые думаю, что могут купить недвижимость самостоятельно

Самое главное, что нужно запомнить людям, желающим купить недвижимость самостоятельно – это то, что «рекламируется» и «продается» не всегда одно и тоже. Выставляя объект на продажу люди ориентируются на схожие квартиры и на их стоимость, не учитывая статистику сделок и состояние рынка. Цели «продать» у большей части таких «рекламных» объявлений нет как таковой – собственники полагаются лишь на «дело случая». Излюбленный аргумент продавцов подобного жилья – это наличие достаточного количества времени на поиск подходящего клиента и отсутствие спешки. Естественно, такие люди не в состоянии адекватно реагировать на доводы о некорректности стоимости объекта.

Отметим, что третья часть квартир продается в обход согласия родственников. Допустим, объект достался по наследству двум братьям. Один из них там проживает, а второму его часть не нужна и жена убедила выставить имущество на продажу. Но теперь вопрос: нужны ли второму брату посторонние люди в квартире и будет ли он содействовать продаже? Любого потенциального покупателя будет ждать «теплый» прием. Любой специалист сразу скажет, что здесь не будет никакой сделки.  

Каждое пятое жилье имеет проблемы с документацией. Ни один ипотечный банк, ни одна страховая компания не одобрит риски по сделке. Без привлечения экспертов не получится купить недвижимость, заложенную в банке или с обременением, тем более если она покупалась с привлечением ипотечного кредита.

Также на рынке недвижимости есть сложные альтернативные сделки. Например, вы покупаете трехкомнатную квартиру у людей, которые взамен приобретают три другие квартиры. Так вам нужно будет по частям переводить денежные средства тем людям, у которых ваш продавец покупает недвижимость. И подобных сделок чуть ли не половина от общего количества.

Итак, если же вы все-таки решились на самостоятельную покупку недвижимости, то нужно выяснить, с чем придется столкнуться. Советуем заучить четыре основных вопроса, которые стоит задавать всем собственникам жилья:

1. Какое количество владельцев?
2. Какие документы есть у каждого владельца?
3. Какая цель продажи недвижимости?
4. Все ли владельцы согласны на продажу объекта и устраивает ли их цена?

В случае отсутствия внятных ответов можно смело отправляться на поиски других вариантов.