Полезная информация

08.12.2021 9:32

Недвижимость по наследству от родственников достается многим украинцам

Многие, получив недвижимость в наследство, решают ее продать и быстро получить деньги. Однако потенциальные покупатели даже не подозревая, что определенное жилье чьим-то наследием могут столкнуться с рядом проблем.

По словам эксперта, при продаже недвижимости, полученной по наследству может быть несколько наиболее распространенных сценариев. Например, неожиданно могут появиться родственники, также претендующие на наследство или по новому завещанию. Или кто-то из обделенных родственников решает обжаловать старое завещание.

В ситуации, когда человек покупает недвижимость унаследованную по закону (без завещания по очереди наследников) часто возникают проблемы. Основная причина заключается в том, что достаточно сложно определить полный круг лиц, имеющих право на наследование.

Эксперт говорит, что именно нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением на принятие наследства, на наследование по закону. Отметим, что наличие других наследников, если они не обратились к нотариусу, при выдаче свидетельства на право на наследство не учитывается.

На сегодняшний день очень большое количество споров в суде относительно определения завещания недействительным. Такие судебные разбирательства могут длиться не один год.

Также по Украине много случаев, когда наследование имущества производилось по закону, но появляются другие участники наследования. Тогда сроки наследования возобновляются в судебном порядке.

Так мы рекомендуем перед тем, как приобрести квартиру, дом или другую недвижимость, которая была получена в наследство, проконсультироваться с адвокатом, проанализировать ситуацию. И только после этого можно делать выводы и понимать, следует ли покупать данную недвижимость.

Как продать унаследованную недвижимость?

Продать унаследованное жилье не так-то просто. Прежде нужно законно и официально вступить в наследство.

Чтобы это сделать, необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя подать заявление к адвокату о своем намерении вступить в наследство. Далее наследство делится по завещанию или по закону, и только через шесть месяцев вы получите свидетельство о праве на наследство.

И только после этого квартиру можно выставлять на продажу. Но при условии, что у нее нет совладельцев.

26.11.2021 4:29

Наверное, вы уже не раз задумывались над тем, чтобы купить недвижимость за городом

Многие уже устали от шумного, суетливого и пыльного города. Постоянные стрессы и неутомимые пробки заставляют людей задуматься над тем, чтобы перебраться куда-то поближе к свежему воздуху, природе и утреннему пению птиц. Поэтому все больше городских жителей хотят купить недвижимость за городом.

Поговорим более подробно на что обратить внимание при выборе дачного участка.

Заметим, что если вы поспешили, и выбрали первый же понравившийся в пригороде Харькова участок или поддались эйфории и купили дом рядом с участком друзей, то многие подводные камни не заставят себя ждать.

Что может быть не так ли?

После некоторого времени вы с легкостью поймете, что ваш дом не такой уже и новый. Перед продажей владельцы могут сделать косметический ремонт и замаскировать серьезные недостатки недвижимости. Так хорошо отремонтированная система канализации или водопровода может оказаться просто кучей ржавых труб. Кроме этого, в вашем новом доме может не оказаться всего необходимого для комфортного проживания, но на радостях вы этого не смогли заметить вовремя. Ослепленные желания купить недвижимость вы просто отдали бывшим владельцам деньги и поблагодарили за успешно заключенную сделку.

Не стоит торопиться

При выборе объекта покупки не следует спешить, учитывайте все аспекты и мелочи. Ведь именно последние могут в будущем превратиться в серьезные проблемы.

Очень важную роль играет локация объекта недвижимости. Хорошо, если дом будет расположен недалеко от Харькова. Так вам будет удобнее добираться на работу после загородных выходных. Также прежде чем подписывать соглашение хорошо изучите местность. Может оказаться так, что рядом с хорошим домом не обнаружится ни одного социально значимого объекта инфраструктуры (магазин, аптека, остановка общественного транспорта и т.д.).

Обязательно обращайте внимание на экологию выбранной местности. Не стоит покупать недвижимость в неблагоприятной с этой точки зрения зоне – у железной дороги, заводов, пром зоны и т.п.

Купить недвижимость в пригороде Харькова мы можете с помощью нашего агентства kvartal.ua.

11.11.2021 4:42

Поговорим о том, как выгодно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова

Недавно состоялась конференция под названием Жить на проценты, посвященная инвестированию в жилье. Один из спикеров конференции рассказал, как выгодно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке без рисков, чтобы получить прибыль.

По словам эксперта, инвестирование средств во вторичный рынок связано с минимальными рисками. Хотя первичный рынок недвижимости и имеет более высокую маржинальность и, соответственно, большую прибыль.

Также она отметила, что на украинский рынок недвижимости повлияли дешевые кредиты, которые до этого были недоступны в нашей стране, и недавний локдаун. Но в то же время сегодняшний доход от долгосрочной аренды в некоторых городах может составлять даже 120%, средний показатель составляет 35-55%, а самый минимальный может быть 7,5-8%.

О чем стоит помнить, чтобы выгодно купить квартиру на вторичном рынке и получать с нее прибыль:

• четко определить ваши возможности и бюджетные средства, добавить в сумму еще 20% на ремонт жилья;
• определить желаемую целевую аудиторию будущих арендаторов;
• определиться с желаемой и востребованной локацией;
• определиться с количеством комнат. На сегодняшний день наиболее популярными вариантами являются двухкомнатные квартиры, так называемые «евро-двухкомнатные квартиры». Или перестроенные двухкомнатные квартиры с двумя спальнями и гостиной, объединенной с кухней;
• не оставлять без внимания транспортную развязку. В крупных перенаселенных городах с плотным дорожным трафиком к месту назначения удобнее всего добираться общественным транспортом. В Харькове этот транспорт – это метро;
• всегда учитывать стоимость квартиры. Самая низкая и привлекательная цена почти на 100% будет указывать на мошенническую схему.

Говоря о рентабельности, специалист по недвижимости отметила, что также сегодня хорошую прибыль приносит коммерческая недвижимость в пригороде. Рассмотрим ситуацию: предприниматель купил помещение площадью 300 кв.м, разделил его на небольшие помещения по 100 кв.м и сдал их в аренду по 50$ за один квадратный метр.

20.10.2021 12:39

За летний период в три раза больше людей приняли решение купить квартиру в новостройке

С начала лета в Украине популярность поискового записи «купить квартиру в новостройке» выросла втрое. Существует предположение, что выгоднее покупать недвижимость зимой, так как рынок в это время наименее активен. А с приходом весны цены уже «расцветают». Но нельзя предсказать, когда именно появится и та самая квартира, о которой вы мечтаете.

Как же быть готовым к лучшему предложению на рынке недвижимости?

Прежде всего нужно определиться с параметрами заветной квартиры и личными предпочтениями.

Как только вы определились с этим критериям, начинайте изучать существующие предложения и ходить на встречи. Так вы сможете понять, правильно ли вы выбрали район, дом, этажность, квадратуру.

Выбрав два-три здания и поняв ценовой диапазон, ниже которого владельцы не готовы «двигаться», можно начинать поиск по конкретным объектам.

Отметим, что периодически на рынке появляются выгодные предложения, так как продавцу срочно нужны деньги или переехать по личным причинам. Срочность почти всегда является причиной снижения стоимости.

Таким образом, тщательно подготовившись вы уже наверняка будете знать какую квартиру хотите, и в каком ценовом диапазоне.

Считается, что осенью и в зимние месяцы люди заняты ведением бизнеса и созданием планов на активную часть года. В этот период их меньше беспокоит желание переезда и восстановления жилья. Эксперты считают, что именно весной и летом приходит настроение на перемены.

Но для покупателя важно понимание того, что осенью и зимой цены могут быть более стабильными и без значительных просадок.

Существуют объекты, которые имеют конкретную стоимость, и владелец не готов подстраиваться под условия рынка. В такой ситуации снижение цен ждать не надо. Но говоря о предложениях ситуационных, когда люди решились на переезд именно в это время года можно сказать, что они наиболее выгодны. Однако разница в стоимости, исходя из сезонности вряд ли будет составлять 15-20%.

Покупателям же нужно иметь в запасе время и ждать своего покупателя. Сезонность для них менее эффективна.

13.10.2021 9:28

Рады вам представить Телеграм бот по недвижимости Харькова. Продажа, покупка недвижимость в Харькове и области. Квартиры, дома, новостройки, участки, дачи. Бесплатно, без регистрации и активации. Постоянное обновление и пополнение базы бота объектами недвижимости, которая насчитывает около 15 000 объектов недвижимости с фото и без.

➡️ Ссылка на чат-бота: @estate057Bot

Включай «Подписку», выбирай параметры своей будущей квартиры или дома и все новые объекты недвижимости чат-бот будет присылать тебе в Телеграм-мессенджер. Не пропусти важную информацию. Без регистрации, без активации. Реальные фото, реальные цены, реальные объекты.

Все больше и больше людей в Украине используют мобильные устройства. Они стали неотъемлемой частью вашей жизни. Как правило, на ваших смартфонах установлены и мессенджеры, кроме других программ, а Телеграм-мессенджер входит в список самых популярных в Украине. Телеграм-мессенджер может работать на всех популярных платформах: веб, Android, Windows, iOS, Apple. То есть вы, как потенциальный покупатель недвижимости, можете оперативно получать информацию из базы Телеграм бота. Таким образом, вам не придется устанавливать дополнительные приложения на свой смартфон.

Согласно данным комиссии по ценным бумагам США известно, что число ежемесячных пользователей на октябрь 2019 года составляет примерно 300 млн человек по всему миру. «По оценкам самого Telegram, как минимум 500 000 новых пользователей присоединяются к мессенджеру каждый день»,- говорится в докладе.

Вы можете подписаться на Телеграм бота и заказать себе рассылку (бесплатную подписку) по интересующим вас параметрам, как то: тип недвижимости, район(ы) Харькова и/или пригорода, количество комнат, диапазон цены, желаемый этаж или этажность дома, а так же площадь объекта недвижимости.

Так же наш telegram bot позволяет выполнять и поиск объектов недвижимости по разным параметрам, например, цена, этажность, тип недвижимости, желаемые районы Харькова и пригорода.

Некоторые объекты вы можете добавить себе в Избранное и потом повторно посмотреть их и, в последствии, записаться на просмотр.

📢 Подписывайтесь на телеграм-канал по недвижимости, где вы сможете узнать полезную информацию и всегда быть в курсе новостей по недвижимости.

теги: телеграм, бот, недвижимость, харьков, telegram, bot, чат-бот.

12.10.2021 4:11

Качественные фото помогут продать недвижимость выгодно

Для того, чтобы продать недвижимость риелторы всегда делают акцент на качественные фото, которые являются важнейшим фактором в привлечении внимания покупателей.

Оставим для вас несколько полезных рекомендаций, которые помогут самостоятельно сделать отличные фото объекта недвижимости вооружившись только камерой смартфона.

• Четкая фиксация. Используйте штатив для съемки, тем более, если включен режим высокой контрастности hdr или hdr +. Он, в свою очередь, выделит на вашем снимке и темные и светлые участки кадра.
• Выберите в настройках максимальное качество изображения, также старайтесь для передачи фото не использовать популярные мессенджеры. Они существенно портят качество снимков.
• Фотографируйте без использования зума или вспышки. Вспышка даст нежелательные тени и засветит хорошие кадры. Включите весь свет в помещении (даже если на улице день). Сделайте несколько кадров стоя спиной к окну, свет из окна дает отличный рассеянный свет.
• Свет это наше все, не делайте темных снимков. Добавьте одну ступень экспозиции вручную (если требуется). Укажите камере пальцем на дисплее самую темную точку в помещении. Включите на смартфоне режим hdr или hdr +.
• Старайтесь снимать общие планы и переходы между помещениями, а не пустые углы пространства или отдельные предметы (мебель, технику).
• Важно продемонстрировать содержательные фото, поэтому узкие места в квартире (например санузел) лучше фотографировать с использованием широкого диапазона +.
• Многие современные смартфоны имеют дополнительный широкоугольный объектив, в интерьерной съемке это ваш козырь. Он позволит вложить в кадр как можно больше информации об объекте съемки.
• Не заваливайте угол при съемке. Только прямые и ровные линии, включите сетку в настройках камеры смартфона (и не выключайте). Сетка не только даст понимание о горизонте, но и поможет выстроить композицию в кадре. На пересечении двух линий (горизонтальной и вертикальной) находятся точки Золотого сечения, располагайте в них главные объекты в помещении.

07.10.2021 4:09

Актуальный вопрос — купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?

С приходом осени все больше украинцев хотят купить недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

• Широкие возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
• Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риэлтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
• Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительного утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
• Более высокий уровень комфорта. Планировка квартиры можно корректировать при строительстве дома, предполагается собственная парковка, усовершенствованные системы отопления и вентиляции.

Недостатки первичной недвижимости

• Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторичное жилье.
• Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
• Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

• Более низкая стоимость объектов.
• Хорошее местоположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
• Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки вторичной недвижимости

• Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт до перепланировки квартиры.
• Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем — дефекты в планировании, незаконная перепланировка бывшими хозяевами, запрет от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
• Проблемы с документами. После заключения договора купли-продажи может оказаться, что у некоторых лиц тоже есть право собственности на квартиру.

05.10.2021 4:38

Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд

В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести операцию и продать унаследованную недвижимость.

При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти владельца. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По окончанию предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.

Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства:

1 — это жена (муж), дети и родители умершего.

2 — сестры, братья, бабушки, дедушки.

3 — тети и дяди.

4 — лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье к моменту открытия наследной дела.

5 — все остальные родственники умершего.

При составлении заявления нотариусу потребуется от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.

Если жилье по завещанию должен перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.

По истечении 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.

Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Не стоит забывать, что при получении наследства вас обяжут уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.

11.08.2021 2:39

Выбор риэлтора — один из главных факторов, которые помогут выгодно продать недвижимость

По каким критериям выбирать риэлтора, чтобы выгодно продать недвижимость?

Выбирайте специалиста, который специализируется на вашем типе недвижимости

Все зависит от ваших намерений — продажа коммерческой недвижимости, аренда, продажа элитной недвижимости и т.д .. Во всех этих случаях эффективность одного специалиста будет отличаться. Лучше выбирать риэлтора с узкой специализацией, который хорошо разбирается в отдельном сегменте и ценах.

Убедитесь, что выбранный вами риэлтор работает в вашем районе

Чаще всего в больших городах, таких, как Харьков, риэлторы закреплены за определенными районами и работают в четко отмеченных пределах. Подобрать нужного специалиста вам смогут помочь в нашем агентстве kvartal.ua.

Пообщайтесь с несколькими специалистами

Обратившись в агентство дайте входные данные об объекте, который хотите продать и попросите предоставить вам несколько специалистов. При встрече с риэлторами вы сможете задать все интересующие вас вопросы, что поможет сделать выбор в пользу того или иного специалиста.

Также следует заметить, что профессиональный риэлтор всегда имеет свой маркетинговый план, согласно которому он будет заниматься продажей вашей недвижимости. Поинтересуйтесь, какие инструменты для продажи он планирует использовать. Его ответы смогут помочь сделать окончательный выбор.

Обсудите условия продажи и размер комиссии

Комиссию может платить как продавец, так и покупатель. Бывают случаи, когда комиссионные делят поровну. Определите, кто из сторон должен оплачивать услуги риэлтора и будет ли ваш риэлтор при необходимости делиться с риэлтором покупателя. Очень часто риэлтор отказывается делиться с риэлтором, который представляет интересы покупателя. И тогда сделка «зависает в воздухе».

Доверяйте и проверяйте

Обсудите с риэлтором, как часто и в каком виде он должен отчитываться о выполнении условий. Обсудите все волнующие вас моменты о сотрудничестве, чтобы реальность могла максимально соответствовать вашим ожиданиям.

Не бойтесь менять риэлтора

В случае, если риэлтор не проявляет активности, не выполняет условия соглашения, отклоняется от условленной стратегии, или вы не можете наладить сотрудничество и найти компромиссы вы всегда имеете право земнить специалиста, который поможет продать недвижимость выгодно.

17.06.2021 8:32

Рынок недвижимости всегда был привлекателен для мошенников

На сегодняшний день рынок недвижимости является безопасным, но всегда есть исключения. Для своих схем злоумышленники часто используют подставных лиц, проживающих далеко за пределами региона, где расположена недвижимость.

К счастью, на сегодня случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости не так уж много. Это всего 1,5-2% от общего количества подписанных сделок купли-продажи жилья.

Но эксперты советуют быть осторожными, риски все же есть. В сфере недвижимости мошенничество является постоянным явлением. Для того, чтобы минимизировать риски и вообще их избежать следует тщательно относиться к выбору квартиры и заручиться поддержкой профессионального специалиста. По словам экспертов по недвижимости, следует помнить, что мошенники работают только самостоятельно, без риэлторов.

Также следует иметь в виду распространенные мошеннические схемы на вторичном рынке недвижимости:

• очень низкая стоимость квартиры или другой недвижимости (цена ниже на 30% и более);
• поддельные доверенности (настоящий владелец может даже не знать о продаже своего имущества);
• поддельные паспорта собственников жилья;
• поддельные документы, свидетельствующие о праве собственности на объект недвижимого имущества;
• спешка при продаже свидетельствует о стремлении избежать более детальных проверок документов.

Очень часто для своих схем мошенники используют подставных лиц, проживающих за пределами региона. Далеко от места, где находится недвижимость. Это могут быть небольшие населенные пункты и села. На деле потом такого «продавца» найти будет крайне трудно.

Согласно прогнозам, к концу 2021 количество случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости не превысит 1% от общего количества проведенных сделок купли-продажи недвижимости.

Следует отметить, что за прошедшие пять лет можно наблюдать динамику уменьшения количества случаев мошенничества при продаже и аренде квартир. За этот период количество преступлений уменьшилось как минимум на 35-40%.

01.06.2021 2:30

Купить недвижимость благодаря современным технологиям становится легче

На сегодняшний день купить недвижимость становится все легче. Благодаря современным технологиям, уже 30-40% работы риэлтора сосредоточено в интернете.

Согласно аналитическим данным, с начала 2020 году более 70% от общего объема первичных консультаций на рынке недвижимости проходят в режиме онлайн.

По словам экспертов по недвижимости, пандемия коронавируса внесла свои коррективы и в работу риэлторов. Карантин стимулировал и активизировал необходимость использования новых технических средств. Прежде всего это касается качественной визуализации объектов (фото, видео), возможность предоставить необходимую информацию в режиме онлайн и тому подобное.

Также следует отметить, что кроме первичных онлайн-консультаций, более 45% потенциальных покупателей заинтересованы в стримах и онлайн-трансляциях из объектов недвижимости. Риэлторы говорят, что почти каждый клиент требует качественных фото и видео материалов.

Сегодня во многих городах за время локдауна произошло существенное сокращение количества сделок. А первичные консультации с клиентами в 50-70% случаев происходят в режиме онлайн.

Рынок риэлторских услуг благодаря современным техническим средствам сделал значительный шаг в своем развитии. Даже несмотря на то, что еще около 90% потенциальных покупателей нуждаются частной встречи с риэлтором и личном просмотре объекта, рынок уже никогда не откажется от возможности выполнения работы в режиме онлайн.

Большинство риэлторов говорят, что в 2020 году во время весеннего локдауна и прекращения активных продаж все же подавляющее количество специалистов продолжали вести онлайн-консультации.

Вообще, за последние три года рынок риэлторских услуг потерпел существенную трансформацию. Сейчас благодаря современным технологиям на 30-40% работа специалистов сосредоточена в интернете.

Но для того, чтобы принять решение купить недвижимость пока самых профессиональных фото и видео мало. Поэтому еще рано делать предположение, что в ближайшие годы профессия риэлтор может полностью перейти к сеть.

19.05.2021 5:29

Города растут, а вместе с ними растет и запрос купить недвижимость

В связи с ростом спроса на жилье в Харькове все чаще застройщики планируют свои объекты с множеством смарт-квартир. Так купить недвижимость получают возможность все категории населения.

Но как любое жилье такие квартиры имеют свои плюсы, минусы и определенные риски. В случае самостоятельного подбора жилья вы уже наверное столкнулись с противоположными мнениями. Рассмотрим подробнее о преимуществах и недостатках смарт-квартир.

Плюсы:

1. Самый очевидный и самый главный плюс такой недвижимости — это цена. Компактные квартиры площадью 18-30 квадратов стоят на порядок дешевле, чем обычные квартиры минимальной площади в новостройках.
2. Решив купить гостинку вы не только сможете сэкономить на средствах за счет маленькой площади, но и сможете получить вариант с более удачным расположением.
3. Застройщики стремятся сделать так, чтобы жители их жилых комплексов получали максимум удобства. Поэтому все главные объекты инфраструктуры располагают в пешей доступности.
4. В Харькове стоимость за один квадратный метр гостинки равна стоимости одного квадратного метра вторичной недвижимости. Но квартиры на вторичном рынке все-таки большей площади, поэтому и общая их стоимость тоже будет больше.
5. Счета за коммунальные платежи в маленькой квартире будут не большими, а это для украинцев очень важный плюс.

Минусы:

1. К сожалению звукоизоляция смарт-квартир не очень хорошая. Поэтому их владельцам придется смириться с периодическим шумом.
2. В квартире-студии кухня не отделена от жилого пространства, поэтому запахи пищи будут распространяться по всему помещению. Но хорошая вытяжка может спасти ситуацию.
3. Если вы будете жить одни, то может возникнуть проблема уединения и распределения личного пространства.
4. У вас могут возникнуть трудности с ремонтом. На такой малой площади нужно тщательно все продумать и использовать пространство максимально рационально.

Как избежать рисков?

Достаточно соблюдать базовые правила покупки любой недвижимости.

1. Тщательно проверяйте репутацию застройщика. В интернете можно найти не только отзывы клиентов, но и информацию о компании в реестре судебных решений, указанные на сайте Министерства юстиции и так далее.
2. Ознакомьтесь с пакетом документов на разрешение строительства, и убедитесь, что назначение строение является жилым и законно разрешенным.
3. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в новостройке или на вторичном рынке внимательно читайте каждое предложение в договоре купли-продажи.

13.05.2021 4:32

Купив недвижимость с долгами многие впадают в отчаяние

Если случилось так, что вы купили недвижимость с долгами, то не надо сразу впадать в отчаяние. Рассмотрим подробнее, как избежать такой ситуации, и что делать, если уже такая ситуация с вами случилась.

Проверяем наличие долга перед покупкой квартиры

Лучший вариант когда вы задались этой целью еще до подписания договора купли-продажи недвижимости. В Харькове проверить информацию о долгах можно в ЖЭК, ОСМД или в других соответствующих учреждениях. Продавец недвижимости должен запросить справки, подтверждающие отсутствие долгов и предоставить их покупателю.

Для того, чтобы перестраховаться вы можете попросить предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей за последние несколько месяцев. По ним вы сможете четко видеть сколько было начислено ЖЭКом, сколько владелец квартиры заплатил и остался ли долг после оплаты.

Существует еще один способ надежной проверки. Так вам необходимо самостоятельно обратиться к организациям, которые предоставляют коммунальные услуги и без посредников задать все вопросы, которые вас интересуют.

В свою очередь, мы рекомендуем делать такие проверки даже если вы хотите купить квартиру в Харькове в новострое. Долги за коммунальные услуги могут быть даже на совершенно новых квартирах.

Купили квартиру с долгом? Что делать

Бывают ситуации, когда покупатель по тем или иным причинам не проверил наличие или отсутствие долга за квартиру. Но выход из таких ситуаций есть.

Согласно законодательству Украины все коммунальные услуги за пользование квартирой должны быть оплачены владельцем жилья. Если задолженность появилась при предыдущем владельце, то и оплатить ее должен именно он. Поэтому даже если ЖЭК или коммунальная организация подаст на вас в суд, то иск будет отклонен.

В случае если вы узнали о долге и не хотите ждать иски от ЖЭКа вам необходимо:

• составить претензию на поставщика услуг;
• подготовить иск с требованием исключения из вашего счета долгов предыдущего владельца недвижимости, которые накапливались до ее продажи;
• подготовьте все сопутствующие документы (паспорт, договор купли-продажи и квитанции об оплате коммунальных услуг с момента начала владения квартирой);
• подавайте иск (это будет делом гражданского суда).

Во избежание проблем советуем тщательно проверять все документы на недвижимость, которую хотите купить.

29.04.2021 7:50

Ситуация с парковкой авто знакома всем, кто является собственником квартиры в Харькове

Почти каждый владелец квартиры в Харькове часто сталкивается с проблемой парковки своего автомобиля. Парковать транспорт приходится во дворах жилых домов, на тротуарах или прямо на проезжей части. Мало кому удается оставлять авто на стоянках, которые находятся под охраной. Именно такая напряженная ситуация стала причиной роста ценности новостроек, которые имеют собственные закрытые паркинги.

Говоря о подземных или закрытые паркинги на территории жилого комплекса можно сказать, что такая опция доступна только для домов бизнес класса, расположенных в центральной части города. В спальных районах Харькова такую ​​недвижимость встретить будет большой редкостью.

Чаще всего в новостройках паркинг располагается в закрытой внутренней территории домов. Если человек, имеющий авто решает купить квартиру в Харькове, то вместе с ней приходится покупать и паркоместо. Также некоторые покупают паркоместа для сдачи их в аренду. Они приносят прибыль, и вместе с этим управлять ими не сложно, они не требуют дополнительных расходов в процессе эксплуатации.

Средняя стоимость паркоместа составляет 16000-20000 долларов США, а его площадь примерно 20 квадратных метров. Если вы планируете не купить квартиру в Харькове, а арендовать, то вместе с недвижимостью вы может взять в аренду и паркоместо. В зависимости от жилого комплекса его стоимость будет составлять 1200-3000 грн. По нашему опыту можем сказать, что свободных паркомест уже не остается до того момента, когда в комплекс заселятся все жители.

В Харькове за последние год-два появилось новшество. На территориях некоторых новых жилых комплексов создают 3-5 этажные наземные паркинги. Там площадь одного места занимает примерно 14 квадратных метров, а его стоимость составляет 5000-6000 долларов США.

К плюсам владения паркоместом можно отнести сканер номера авто при въезде на парковку, охрану территории, защиту от осадков, чистоту, сухость, а наличие лифта, дает возможность попасть в дом прямо из паркинга. Все указанные преимущества делают эту опцию все более популярной и необходимой для каждого владельца недвижимости и автомобиля.

20.04.2021 4:33

Купить квартиру в Харькове можно руководствуясь различными критериями

Чтобы купить квартиру в Харькове люди сначала составляют определенный список требований к недвижимости. В нашем городе есть множество различных вариантов. Но традиционно список критериев при поиске жилья неизменно возглавляет локация.

Место расположения недвижимости играет важную роль не только для покупателей, но и для застройщиков. Во многом будет зависеть стоимость от развитости инфраструктуры вблизи и ее объектов. Жилье, где рядом есть остановки общественного транспорта, торгово-развлекательные центры и другие важные элементы инфраструктуры пользуется высоким спросом среди покупателей.

Самый популярный транспорт в городе — это метро. Поэтому купить квартиру в Харькове рядом со станцией метрополитена является частым запросом с которым покупатели приходят в наше агентство.

Недвижимость, расположенная рядом с метро заметно отличается от других объектов на рынке. Но на разных классах жилья это сказывается по-разному.

Традиционно современные коттеджи делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес и класс элитного жилья. Сильнее всего на стоимость квадратного метра близость метро влияет именно на эконом и комфорт класса. И почти никак не сказывается на элитном жилье, так как его собственники практически не пользуются общественным транспортом и для них важен паркинг. Также на стоимость влияет и цвет ветки метро: зеленая, синяя и только потом красная.

Для людей, которые хотят купить квартиру в Харькове в элитном доме прежде всего важно не близость к метро, ​​а близость их дома к центру города.

Анализируя критерии выбора дальше можно сделать вывод, что вторым по значимости является близость к торгово-развлекательных центров.

В Харькове выбор недвижимости разнообразный. Можно найти варианты совсем рядом с ТРЦ. Но в данном случае это существенно скажется на стоимости жилья эконом и комфорт классов.

Таким образом можно сказать, что недвижимость эконом и комфорт классов очень зависима от близости метро и ТРЦ. Чем ближе эти социальные объекты, тем дороже будет квартира. А вот в случае с элитным жильем и бизнес-классом цена квадратного метра будет зависеть от близости центра города.

19.03.2021 2:18

Інвестиції в нерухомість дуже популярні в нашій країні

Інвестиції в нерухомість можуть стосуватись не тільки житла, а також і комерційних об’єктів. Сюди відносяться торгівельні, офісні, складські приміщення, та все, що може підійти для ведення бізнесу.

Багато хто задається питанням – в яку нерухомість слід інвестувати?

Інвестиції в житлову нерухомість

Якщо житло має хороший ремонт, необхідну техніку и хороше розташування, то воно завжди буде користуватися попитом. Завжди знайдуться як орендатори, так и покупці. Окрема перевага такої квартири чи будинку – в них можна жити самому.

Інвестуючи кошти в житло під здачу в оренду, ви отримуєте можливість не тільки примножити вкладені кошти, а й в майбутньому зможете переписати нерухомість на дітей чи інших близьких людей. В середньому, вкладені інвестовані кошти відбиваються за 10 років, а квартира чи будинок все одно залишаються вашими.

Маючи твердий намір купити квартиру під здачу в оренду потрібно вибирати велике місто, на зразок Харкова. Тут такі квартири завжди користуються великим попитом.

Також можна купити квартиру в новобуді до його здачі в експлуатацію. Так ви отримаєте можливість перепродати житло дорожче.

Інвестиції в комерційну нерухомість

Тут ситуація складніша. В такі об’єкти рекомендовано інвестувати тільки тоді, коли вони вам дійсно потрібні. Або можуть знадобитися для ведення бізнесу в майбутньому. В інших випадках – це гроші на вітер.

Але фахівці говорять, що ринок комерційної нерухомості в Україні зростає, особливо це стосується оренди. При цьому кількість вільної нерухомості в хорошому районі зменшується, а вартість оренди тільки росте.

Якщо говорити про не вдале розташування, то там термін окупності буде довшим. Розташована комерційна нерухомість в центрі дає змогу зробити орендну плату вищу, ніж у житлової нерухомості, так що і окупиться комерційна нерухомість швидше. Окрім цього, якщо попиту на оренду вашої комерційної нерухомості не буде, то ви завжди можете продати її та повернути інвестовані кошти.

Так можна підсумувати, що все залежить від кількості коштів, які у вас є. Однозначно виграшний варіант – це будь-яка нерухомість, розташована поруч з центром та з гарною транспортною розв’язкою.

17.02.2021 10:54

Купити квартиру не так просто, іноді емоції можуть нашкодити

Чи так просто купити квартиру, як здається на перший погляд? Чому емоції, які ви відчули можуть нашкодити та привести до різних наслідків?

Купівля житла відбувається не надто часто в житті. Це дуже відповідальна справа і тут немає місця імпульсивності. Перед підписанням угоди потрібно скласти список критеріїв, яку б ви хотіли квартиру придбати. І при виборі варіантів порівнювати наскільки та, чи інша нерухомість відповідає вашим потребам.

Нажаль, нерідко трапляються випадки, коли почуття беруть верх на здоровим міркуванням і розрахунком. Якщо покупець прагне придбати житло для себе та своє родини, то як тут обійтися без емоцій.

Дуже часто над людьми емоції беруть верх. Навіть при перегляді оголошення у людини вже виникає симпатія до певної квартири, або навпаки.

Причиною цьому можуть стати певні асоціації. Наприклад, комусь житло може нагадувати домівку бабусі, де вони проводили багато часу в дитинстві, або навпаки – квартира буде нагадувати місце, де людина почувала себе погано.

Також доволі немалу роль емоційності під час вибору нерухомості грає невизначеність покупця. Якщо людина сама не знає чого вона хоче, то  вибір підходящого варіанту може бути нескінченним. І в результаті він впаде на ту квартиру де, наприклад, господарі запропонували покупцеві кави, чи в вікна світило сонце і квартира здалася йому затишною.

Зрозуміло, що до купівлі квартири потрібно ставитися серйозно і тут немає місця емоціям. Щоб не піддаватися впливу почуттям намагайтеся дотримуватися наступних порад:

• Користуйтеся послугами посередників
• Візуалізуйте квартиру
• Визначте свої фінансові рамки
• Не кваптеся з прийняттям рішення
• Не піддавайтеся маніпуляціям
• Довіряйте професіоналам своєї справи

Звісно, під час купівлі квартира повинна подобатися своїм новим власникам. Але не варто сліпо покладатися лише на почуття та емоції. Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно безпристрасно обдумати всі «за» та «проти» і тільки потім приймати виважене рішення купити квартиру.

25.01.2021 10:12

Продаючи нерухомість потрібно правильно вести телефонну розмову

Успішно продати нерухомість допоможе телефонна розмова. Продавець має так представити об’єкт, щоб зацікавити потенційного покупця. Розберемося детальніше, як правильно вести розмову.

Безпосередньо, від першого контакту залежить, чи захоче людина мати з вами справу, прийти на огляд квартира та купити її.

Говоріть ввічливо та спокійно

Позитивно на подачу інформації клієнту вплине впевненість та чітке знання про нюанси вашої нерухомості. Так ви зможете зацікавити потенційного покупця та підштовхнути його прийти оглянути квартиру. Буди спокійним та впевненим потрібно навіть тоді, коли ви чуєте в свій адрес претензії або грубість. Закінчувати розмову потрібно лише в крайньому випадку.

Говоріть лише правду

Не треба ухилятися від незручних питань. В розмові з клієнтом потрібна чіткість, в іншому випадку відсутність конкретики може відштовхнути потенційного покупця.

Питання можуть бути різного характеру. Покупець піклується про безпечність потенційної угоди, та прагне знати всі нюанси об’єкта.

Також, вам можуть задавати питання про те, що ви вже вказали в оголошенні. Тут важливо бути ввічливим та проговорити інформацію ще раз, а не сухо посилатися на оголошення.

Висловлюйтесь лаконічно

Не треба довго говорити. Розповідайте лише найголовнішу інформацію про нерухомість. В телефонній розмові головне чітко давати відповіді на питання. А вже при огляді квартири можна надавати додаткову інформацію та розповідати про переваги вашої квартири.

Обговорюйте серйозні питання лише при зустрічі

При першій телефонній розмові важливо налагодити контакт, зацікавити покупця та домовитися про дату та час огляду квартири. До реальної зустрічі не має ніякого сенсу обговорювати умови угоди, можливість торгу і т.д. Спочатку потенційний покупець повинен оглянути нерухомість, зацікавитися нею, а вже тільки потім можна переходити до обговорення серйозних питань.

Логічне завершення розмови

Найкраще завершення першої телефонної розмови – це домовленість про дату та час показу житла. Але якщо людина відмовилася прийти на огляд квартири, то обов’язково поцікавтесь, що стало причиною для відмови. Це потрібно для того, щоб ви змогли проаналізувати ситуацію та виявити непривабливі сторони вашої пропозиції, які в подальшому зможете виправити.

14.01.2021 11:21

Причин для отказа купить квартиру может быть много

Люди отказываются купить квартиру по разным причинам. Одной из них может стать неудачный интерьер. Особенно, если жилье покупается для себя, а не под ремонт.

В некоторых случаях жилая недвижимость с ремонтом может продаваться годами. И причиной этому могут быть нестандартные дизайнерские решения.

При осмотре квартиры каждый потенциальный покупатель «примеряет» жилье на себя. У него и его семьи есть свои предпочтения и потребности. Если увиденное не совпадает с ожиданием покупателя, то сделки купли-продажи не будет, даже при основательном торге.

Итак, от каких же «особенностей» дизайна лучше отказаться или же исправить перед началом продажи жилья.

Совмещенный санузел и его нестандартный дизайн

Нельзя недооценивать важность санузла в квартире. Если квартира из двух и больше комнат, то скорее всего ее будут покупать семьи с детьми. Объеденный санузел может отпугнуть покупателей.

Отсутствие перегородки, несомненно, увеличивает площадь комнаты и позволяет поставить более вместительную мебель, но удобство использования снижается.

Также большая часть людей предпочитает ванную, а не душевую кабину.  Этот нюанс тоже может повлиять на решение не купить квартиру.

Большая кухня-гостиная

Объединить кухню и гостиную любят как застройщики, так и сами собственники путем перепланировки. Но такое решение не всегда оправдано с точки зрения распределения жилого пространства. В отдельных случаях кухня-гостиная получается по площади больше, чем спальня.

Подобное решение уместно только в квартирах со 100 кв. м и более, в других случаях это будет только отталкивать покупателей.

Незаконная перепланировка

Очень часто вовремя ремонта люди делают перепланировку жилья. Так демонтируются лишние стены, нежилые помещения присоединяют к жилым, присоединяют балконы, лоджии, часть общего коридора и т.д. С помощью подобных решений собственнику удается расширить площадь и переделать функциональные зоны.

Но купить квартиру с перепланировкой захотят немногие. Им может не понравится ваше решение. Но если покупатель и захочет приобрести такое жилье, то обязательно попросит предоставить документальное подтверждение законности перепланировки. Также из-за перепланировки потенциальный покупатель может запросить хорошую скидку.

31.12.2020 10:56

Коллектив АН «Квартал» спешит поздравить всех с наступающим Новым годом! Желаем здоровья, тепла, заботы, успехов в делах. Пускай работа приносит радость, а вознаграждение за нее обеспечивает достойную жизнь. Смело идите к новым вершинам, добивайтесь, никогда не сдавайтесь, побеждайте! Пускай этот красивый праздник внесет в жизнь яркие перемены, которые сделают ее богаче и насыщеннее. Пускай вас не пугают крутые жизненные виражи – они все будут вести к успеху! Пусть Новый Год будет ярким, красочным и счастливым, а уходящий год запомнится только хорошим!

30.12.2020 10:47

Дешевая квартира – одна из любимых уловок мошенников

Выбирая недвижимость для покупки нужно быть очень внимательными. На рынке существует очень много различных мошеннических схем. Одна из самых распространенных – это низкая цена на квартиру. К таким вариантам нужно относиться с особой осторожностью. Чаще всего самые худшие факты о недвижимости вскрываются уже после заключения сделки и в итоге ее могут признать недействительной.

Бывают случаи, когда мошенники намеренно указывают в объявлении низкую стоимость, чтобы организовать очередь с потенциальных покупателей и принимать от них авансы, а затем скрыться с полученными деньгами. Вернуть деньги в этом случае практически невозможно.

При покупке квартиры специалисты советуют обращать внимание на правоустанавливающие документы продавца и на дату подписания договора купли-продажи. Стоит насторожиться, если квартира была куплена за месяц до продажи, при этом с низкой продажной стоимостью.

Также сделку могут признать недействительной, если продавец окажется недееспособным. Так вы потеряете деньги и останетесь без жилья.

Обязательно проверяйте наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, кто последний проживал в квартире и куда убыл. Другими словами, постарайтесь восстановить историю квартиры. Поговорите с соседями, консьержами. Они могут знать что-либо интересное об истории квартиры и ее жильцах.

Отметим, что на рынке недвижимости бывает так, что людям срочно нужны деньги и поэтому они вынуждены продать квартиру дешево. Советуем покупателям решаясь на подобную сделку все тщательно проверять и заручиться поддержкой юристов и опытных риелторов.

Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость жилья и могут его снизить. Например, первый этаж, последний этаж, сырой подвал, протекающая кровля, аварийное состояние коммуникаций, аварийное состояние самого дома, непрезентабельный вид из окна и т.д. При этом, многие из этих факторов с первого взгляда нельзя определить.

Многие владельцы жилья тщательно скрывают недостатки своих квартир за косметическим ремонтом. Также никто вам не сообщит о неблагополучных соседях. Они могут оказаться пьющими дебоширами.

Внимательно нужно покупать квартиры на вторых этажах. Если на первом этаже дома находятся различные офисные помещения, то через их козырьки воры с легкостью могут проникнуть в вашу квартиру.

17.12.2020 12:17

Купить недвижимость, как купить автомобиль

При покупке автомобиля любая незамеченная мелочь может принести массу проблем. То же можно сказать и про недвижимость. Заключить договор купли-продажи жилья кажется просто, но можно допустить грубые ошибки, которые могут повлечь за собой массу неприятностей. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки при купле-продаже квартир.

Не нужно гнаться за ценой. Никогда не стоит заострять внимание на конкретной стоимости той или иной квартиры. Всегда придерживайте «золотой» середины. Даже если вы сотрудничайте с риелтором, то нелишним будет самостоятельный анализ рынка недвижимости и мониторинг цен. Некоторые недобросовестные риелторы намеренно завышают стоимость объекта в погоне за большими комиссионными. Конечно, так у вас может появиться шанс получить даже больше, чем вы рассчитывали, но не стоит забывать, что недвижимость может резко упасть в цене. И всегда идите на уступки потенциальному покупателю, не будьте категоричны в торгах.

Ремонт. Есть такое мнение, что каждая копейка, вложенная в ремонт объекта перед продажей окупиться в десятикратном размере. Но тут речь идет о косметическом ремонте. Дорогой капитальный ремонт не окупается в 90% процентах случаев. Если вы окажитесь на месте покупателей, то стоит насторожиться, если квартира с дорогим ремонтом находится в среднем ценовом диапазоне. Это должно насторожить, так как с жильем явно имеются какие-либо проблемы. Также отметим, что сложнее продать недвижимость с неоформленной перепланировкой.

Общение с покупателями. При первой встрече с потенциальными покупателями не стоит заострять внимание на недостатках квартиры, но и не стоит их скрывать. Все равно их заметят, а доверие к вам резко упадет. В разговоре сделайте акцент на преимущества квартиры, на особенности планировки, на хорошую инфраструктуру района, доброжелательных соседях и т.д. Соответственно, на месте покупателя не стоит слепо доверять словам продавца. Хорошо осматривайте объект и не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Также не лишним будет обратиться за консультацией к хорошему риелтору, который сможет проанализировать объект с профессиональной точки зрения и, наверняка, он заметит тот «+» или «-», на который вы не обратили внимание.

09.12.2020 1:37

В последние годы рынок недвижимости начал меняться

Рынок недвижимости динамично развивается. С каждым годом появляются новые тренды. Сейчас набирают популярность малоэтажные дома. Все больше людей предпочитают тишину, спокойствие и экологичность. Поэтому современные люди выбирают квартиры в невысоких домах и стремятся к уюту, приватности и природе.

Малоэтажные дома – это многоквартирные объекты до пяти этажей, дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Преимущественно такую недвижимость строят на окраинах мегаполисов, в небольших городах и поселках. Из-за повышения спроса такое жилье все чаще можно встретить и в крупных городах. Но все же, у застройщиков пока в приоритете новостройки по 24-28 этажей.

Преимущества малоэтажных домов

Такой дом можно быстро построить и объем работы будет небольшим. Для застройщика проще получить разрешение на строительство и собрать все необходимые документы. Также минимизирован риск того, что объект станет долгостроем.

Уют и экологичность

Малоэтажные дома возводят вдали от промышленных районов, поближе к природе. За счет компактности объектов под них проще найти хорошие участки.

Снижение нагрузки на внутреннюю инфраструктуру

Из-за небольшого количества жильцов всем хватает места для парковки авто. Возле дома остается больше места для зон отдыха, прогулок, детских и спортивных площадок. Площадь не перегружена. Есть возможность отдыхать, играть и гулять в комфортных условиях.

Повышенная приватность

Жизнь жильцов малоэтажных домов носит более конфиденциальный характер. На такой маленькой и закрытой территории жильцы оказываются едва ли не в приватной обстановке. Здесь возникает ощущение, что территория действительно ваша, а не общественная.

Недостатки малоэтажных жилых домов

Не для массового покупателя

Ситуация со стоимостью квартиры в малоэтажном доме неоднозначна. Если дом расположен в районе с хорошей инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой, то покупателю придется заплатить даже больше, чем за жилье в обычном многоэтажном доме. Задействовать городской участок для малоэтажного дома выгодно, только если недвижимость будет приравниваться к классам элит и бизнес.

Отсутствие видовых характеристик

Панорамные окна в основном встречаются во многоэтажках. Единичные малоэтажные дома могут похвастаться такой особенностью, только если будут расположены на холмах или набережных.

Обслуживание и содержание

Из-за малого количества жителей затраты на содержание и благоустройство дома и территории получаются большими.

01.12.2020 10:48

Многие опираются уже на сложившиеся стереотипы о недвижимости и примерно имеют представление, какой должна быть их квартира

Покупая квартиру большинство людей на этапе выбора четко решают, что жилье не должно располагаться на первом, последнем этажах и квартира не должна быть угловой. Но, как показывает практика такая категоричность не совсем обоснована. Каждая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье поговорим о преимуществах угловых квартир.

1. Большее количество батарей и лучшая отапливаемость. В угловых квартирах чаще всего дополнительные батареи предусмотрены проектом, установка которых происходит на этапе строительства дома. Если же этого не было сделано по каким-либо причинам, то владелец квартиры может установить их самостоятельно. Также не рекомендуется демонтировать уже имеющиеся батареи. Это может быть причиной появления плесени и грибка в квартире, а также снижению температуры в отопительный сезон.
2. Вид из окон. Зачастую дома внутри микрорайона расположены так, что из торцевых окон открывается неплохой вид. Также обзор происходящего в вашей квартире менее доступен для жителей соседних домов.
3. Хорошее естественное освещение жилья. При наличии окон в обеих стенах уровень естественного осветления в течении всего дня будет значительно лучше, чем в комнате с окнами на одну сторону.
4. Хорошие условия для проветривания помещений при отсутствии кондиционера. В летний период, когда в квартире очень жарко можно открывать окна, расположенные перпендикулярно друг другу. Таким образом циркуляция воздуха будет намного лучше, чем с окнами, расположенными на одной стене квартиры.
5. Угловая квартира большой плюс для тех, кто любит и ценит тишину. Живя в такой квартире у вас будет меньшее количество соседей.

Не стоит упускать тот факт, что угловые квартиры обычно на 10-15% дешевле аналогичных объектов, но с другим месторасположением. Это может быть огромным плюсом для людей, желающих решить квартирный вопрос, но у которых есть недостаток в средствах. При правильно организованном ремонте угловую квартиру можно превратить в качественную и комфортную жилую недвижимость, которой позавидуют владельцы «обычных» квартир. Поэтому, советуем при покупке жилья не торопиться с выводами и рассматривать все имеющиеся на рынке недвижимости предложения.

25.11.2020 11:15

Если вы получили недвижимость в наследство и хотите продать ее, то, несомненно, у вас есть ряд вопросов

Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести сделку и продать унаследованную недвижимость.

При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По истечению предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.

Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства.

1 – это жена (муж), дети и родители умершего.

2 – сестры, браться, бабушки, дедушки.

3 – тети и дяди.

4 – лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье до момента открытия наследного дела.

5 – все остальные родственники умершего.

При составлении заявления нотариус потребует от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.

Если жилье по завещанию должно перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.

По истечению 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.

Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Не стоит забывать, что при получении наследства вас обязуют уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0 %,5 %,18 %.