Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

chat
Главная > Полезная информация

Полезная информация

Вы находитесь на странице «Полезное». Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все статьи на странице кликните
по ссылке «Развернуть все статьи». Так же Вы можете задать количество отображаемых статей на странице.

Записей на странице:

  • Как работает схема Trade-in?

    15.04.2019 4:32

    Как заработать на обмене своей квартиры с помощью Trade-in

    Сегодня мы расскажем про схему Trade-in, когда клиент заключает с агентством договор на продажу своей квартиры и одновременную покупку другой.

    Вариант 1. Вы обмениваете свое жилье на аналогичный вариант, но в районе, расположенном дальше от важных инфраструктурных объектов (метро, автобусная остановка, супермаркет, парк, школа и другие объекты, которые влияют на стоимость жилья). Либо меняете свою квартиру на объект меньшей площади.

    В данном случае вы не теряете жилье, а просто меняете его и получаете на руки разницу от купли-продажи на личные нужды.

    Вариант 2. Вы меняете свою квартиру на более комфортный вариант в плане расположения, планировки или более развитой инфраструктуры. За такую сделку вы доплачиваете, но при этом вкладываетесь в более ликвидный объект: чем лучше дом и инфраструктура, тем стремительнее будет расти его стоимость. При необходимости вы сможете легко и выгодно его продать или обменять. Таким образом, вы не просто приобретаете объект дороже, а инвестируете.

    Почему Trade-in не работает в новостройках?

    Застройщики описывают схему, как «Старое жилье в счет нового».

    Что происходит по факту:

    1. Агентство оценивает вашу квартиру.
    2. Подбирает варианты новых квартир, исходя из суммы оценки старой.
    3. Продаем старую квартиру инвестируем эти деньги в квартиру в новостройке.

    А теперь подводные камни:

    ▪️Происходит подмена понятий: никакого обмена старого товара на новый при инвестиции в строящуюся недвижимость быть не может, поскольку нового товара пока физически не существует. То есть вы обмениваете свою квартиру лишь на обещание продать ее в будущем.

    ▪️Большинство застройщиков не собирается покупать у вас старую квартиру. Они лишь предлагают собственникам старых квартир сотрудничество с агентством недвижимости. При этом ваша квартира будет оценена на 15-20% ниже рынка.

    ▪️Некоторые застройщики не готовы подписывать с инвестором, воспользовавшимся программой Trade-in, никаких долгосрочных договоров бронирования. То есть никто не будет ждать, пока вы продадите свою старую квартиру.

    Теперь вы знаете, что из себя представляет система Trade-in и как она работает.

  • Вторичная недвижимость и новостройка — в чем разница?

    11.04.2019 6:07

    Знаете ли вы чем отличается вторичная недвижимость и новостройка?

    Новостройка — это новый дом. Вы приобретаете жилье непосредственно у застройщика. Зачастую такую недвижимость начинают продавать еще на этапе начала или середины строительства. В этом случае стоимость квартиры будет ниже, чем на вторичном рынке, поскольку покупатель выполняет роль инвестора. То есть вы приобретаете квартиру, которой еще не существует. Она будет строиться на ваши средства и средства других вкладчиков.

    Если вы приобретаете квартиру, в которой кто-то успел пожить (даже если она находится в новом доме, возведенном недавно) — это уже вторичная недвижимость.

    Вторичка или новостройка: «за» и «против» покупки

    Новостройка. Квартиры в новостройке обходятся дешевле, потому что вы инвестируете в недвижимость на этапе строительства. Однако, чтобы сделка была действительно выгодной, важно учитывать 2 момента:

    • У вас есть жилье или вам придется снимать квартиру, пока не закончится строительство?

    Хорошо, если вам есть где жить, пока строится объект и вы просто инвестируете средства в недвижимость. Но если вам придется снимать квартиру, то всю экономию на покупке квартиры в новостройке съест аренда.

    • Жилье сдается с черновой отделкой или чистовой?

    Черновая отделка подразумевает голые стены, то есть вам придется потратиться на капитальный ремонт. Квартиры с чистовой отделкой или отделкой под ключ (то есть, въезжай и живи), зачастую стоят дороже.

    Главный минус покупки квартиры в новостройке — риск попасть на мошенников. Стройку могут заморозить на неизвестное время — и вы останетесь без денег, и без жилья.

    Вторичка — идеальный вариант для тех, кто хочет обменять квартиру (с доплатой или возвратом разницы купли-продажи, такая система называется Trade In) или быстро въехать в новое жилье. Застройщики описывают схему, как «Старое жилье в счет нового».

    Множество квартир на вторичном рынке даже не требуют капитального ремонта: купили — въезжайте и живите.

    Теперь вы знаете чем отличается вторичная недвижимость от новостройки. Эксперты советуют не торопится с выбором. Перед покупкой жилья нужно тщательно взвесить все «за» и «против» обеих вариантов.

  • Риелтор — в чем его польза?

    10.04.2019 7:12

    Нужен ли риелтор?

    Риелтор — мошенник! Этот стереотип выработался в нашем менталитете в конце 90-х — начале нулевых.

    До сих пор часто слышим, что риелторы берут несправедливые деньги, а система работы агентства недвижимости — мутное дело. Лучше уж делать все самостоятельно.

    По факту, в то время не был сформирован рынок недвижимости и не заданы стандарты работы с клиентами. Большинство риелторов работали от частного лица, поэтому не было фиксированной ставки за работу. И да, тогда действительно было много мошенников. Но с тех пор прошло 20 лет.

    Рынок недвижимости сформирован. Стандарты качества выполнения работы только растут. Каждое агентство недвижимости дорожит репутацией и постоянно повышает уровень сервиса. Риелтор призван сэкономить ваши время и деньги.

    Чем вообще занимается риелтор?

    Экономия времени

    Не нужно часами сидеть над объявлениями. Просто скажите риелтору, на какую сумму вы рассчитываете и что вы хотите за нее получить. Риелтор грамотно оценит ваш запрос, подкорректирует при необходимости и предложит лучшие варианты. Он все сделает за вас, поскольку у каждого риелтора уже есть наработанная база.

    Экономия средств

    Риелтор приложит все усилия, чтобы не выйти за рамки озвученной вами суммы, и найдет оптимальный вариант в плане цена-качество.

    Помощь с документами

    Поможет с оформлением всех бумаг. При этом он доступно объяснит, что и зачем вы подписываете.

    Никакой предоплаты

    Надежное агентство недвижимости берет оплату с клиента только по факту совершения сделки.

    Риелтор в роли «прораба»

    Он проверит состояние проводки, труб, стен, лифта, коммуникаций. Всегда расскажет клиенту о рисках и негативных моментах, о которых конкуренты предпочитают умалчивать.

    Гарантия безопасности

    Чтобы обезопасить вас от мошенничества, перед заключением сделки риелтор проверит документы на квартиру (не находится ли она под залогом).

    А сколько экономят те, кто продает недвижимость?

    Агентство, которое работает от клиента (например, мы) — отличное решение для второй стороны сделки (то есть продавца).

    Мы:

    ▪️ сэкономим ваше время на поиск покупателя;

    ▪️ пообщаемся и проведем осмотр для покупателей;

    ▪️ сделаем фото, составим и выставим объявление (мы четко знаем, что необходимо указать в объявлении и как правильно его составлять);

    ▪️ за рекламу объявления платим тоже мы;

    ▪️ и самое главное — мы не берем комиссию за сделку с продавца!

     

  • Сколько стоит моя квартира?

    08.04.2019 6:26

    Квартира с правильной ценой продается быстрее

    Правильно оцененная квартира реализуется значительно быстрее. Хороший риелтор применяет для этого более 20 разных критериев. Оценка квартиры перед продажей — это важный шаг на пути успешной продажи. Именно поэтому делать это нужно грамотно и учитывать мельчайшие детали.

    Если вы решили оценить стоимость квартиры с помощью специалистов, то нужно быть готовым к дополнительным расходам. Но это можно сделать и самостоятельно.

    Чтобы узнать сколько примерно стоит ваша квартира нужно провести небольшое исследования рынка недвижимости. Для этого выберите около десятка аналогичных вашему объектов со схожими параметрами. А именно:

    — количество комнат;

    — примерно одинаковая площадь;

    — год постройки дома;

    — расположение в одном районе.

    Затем, сложите стоимость всех выбранных объектов и разделите на их количество. Так вы узнаете приблизительную стоимость своей недвижимости. Но не стоит забывать, что во многих объявлениях цену завышают примерно на 5%. Поэтому для получения объективных данных эти проценты нужно рассчитать и вычесть. После проведения всех вычислений стоимость жилья немного уменьшится, но это будет настоящая объективная цена.

    Квартира продастся быстрее, если ее стоимость будет реальной. Так очень часто собственники серьезно завышают цену, включая в нее стоимость недавнего ремонта. Мало кто понимает, что расходы на ремонт окупаются только частично, не более, чем на 50%.

    Однако, можно встретить случаи, когда хозяева недооценивают свою недвижимость. Они насколько привыкли к своим удобствам, что не считают их критериями, способными повлиять на стоимость жилья.

    Правильно будет выставить на продажу жилье по максимальной стоимости. Для этого берете полученную цену путем вышеупомянутых расчетов и повышаете ее на 10%-15%. Если звонков не будет, значит стоимость преувеличена и есть смысл немного ее опустить.

    Стоит отметить, что этот вариант подходит только тем, кто не спешит с продажей. Но если времени мало, то стоимость нужно опускать до минимального показателя. Так квартира продастся быстрее.

    Важно, что, просматривая объявления продавцы обращают внимание на максимальную стоимость, а покупатели на минимальную. Поэтому, для получения объективных результатов нужно ориентироваться на средние данные.

  • Купить квартиру в Харькове летом или нет?

    04.04.2019 5:32

    Решение купить квартиру в Харькове летом принесет вам только плюсы

    Если вы решили купить квартиру в Харькове в летний период, то советуем не сомневаться в правильности выбора. Именно летом можно приобрести недвижимость по очень выгодной цене.  

    Почему в летний период стоимость квартир ниже?

    Любой хороший риелтор ответит вам, что причиной такого положения дел на рынке недвижимости в летний период – это фактор сезонности. Лето – пора отпусков и отдыха. Люди стараются уехать из города и провести время возле моря или на даче. Никто не хочет сидеть в душном городе и продавать или покупать квартиры. Эти дела все в основном откладывают до осени. Из-за этого покупательский спрос идет на спад и оставшемся продавцам приходится делать скидки, чтобы сделка состоялась.  

    Есть время подумать

    Те, кто ищет какое-то определенное жилье или еще не смогли полностью разобраться со своими желаниями смогут не спешить и посмотреть максимальное количество вариантов. Летом нет конкурентской борьбы и есть время для раздумий. Однако, хорошие квартиры с хорошей стоимостью и летом продаются быстро. Не стоит слишком долго думать, иначе рискуете упустить свой шанс.  

    Летом просмотры квартир удобнее

    Летние дни дольше, а это значит, что посмотреть квартиру можно и после работы. При этом естественного освещения будет все еще достаточно, чтобы можно было рассмотреть все преимущества и недостатки недвижимости, которые могут скрываться за искусственным освещением. К тому же, количество просмотров можно также увеличить.

    Переезжать будет проще

    Переезд летом куда проще, чем в остальное время. Если у вас есть дети, то время переезда в новое жилище их можно отправить в лагерь или к бабушкам и дедушкам. В летний период проще привыкать к новому месту жительства и адаптироваться в новой для всех обстановке. С приходом осени можно будет смело отправлять детей в учебные заведения, так как за лето они уже успели изучить окрестности.

    Но купить квартиру в Харькове летом может быть и не совсем удобно. Недостатки летней покупки жилья в том, что вам придется отказаться от отдыха и заниматься подбором вариантом и оформлением сделки. К тому же, летом выбор становится меньшим, чем в осенний период, но осенью и цены становятся выше. Купить квартиру в Харькове летом или нет каждый решает сам.

  • Как продать квартиру – советы от профессионалов

    03.04.2019 6:29

    Продать квартиру быстро и выгодно могут только настоящие профессионалы

    Специалисты рынка недвижимости имеют большой и неоценимый опыт. Их мастерству продать квартиру быстро хочет научится каждый новичок. В чем же секрет профессионализма? Ниже представлены 5 бесценных советов от опытных и успешных риелторов.  

    Совет № 1 Вершина профессионализма – это ставить интересы клиента превыше своих собственных

    Обращаясь к риелтору человек ему полностью доверяет, так как он слабее в знании рынка и техниках продаж. Настоящий профессионал ни в коем случае не будет пользоваться этой слабиной. Задача риелтора выполнить свою работу так, чтобы клиент остался доволен, и тогда вознаграждение не заставит себя ждать. Хороший риелтор работает на доверии и ориентируется на конечный результат. Поэтому, ни о какой предоплате или авансе не может быть и речи.

    Совет № 2 Всегда быть честным

    Естественно, что честным нужно быть не только в работе с клиентами, а и в повседневной жизни со своими близкими и даже посторонними людьми. Всегда нужно говорить правду. Утаивать информацию нельзя, ведь, как известно, «шило в мешке не утаишь». Для себя нужно установить одно важное правило: «Чего не желаешь себе, того не делай и другим». Учитесь работать с людьми и понимать их.

    Совет № 3 Никогда не останавливайтесь на достигнутом

    Старайтесь постоянно самосовершенствоваться. Изучайте рынок, его тенденции, новшества, пробуйте новые приемы продаж и видения переговоров, следите за обновлением законодательной базы страны и т.п.

    Совет № 4 «Все врут», — сказал доктор Хаус и был прав

    Это утверждение очень актуально и для профессии риелтора. Но это не нужно воспринимать буквально. Это все лишь говорит о том, что клиент никогда в точности не уверен, чего он хочет. Ведь человек покупает не просто квартиру, а мечту. Неопытный риелтор будет жаловаться на клиента и говорить, что он сам не знает, чего хочет, а профессионал сможет определить, что человеку важны не просто квадратные метры, а настоящие ощущения и эмоции.

    Совет № 5 Работоспособность

    В мире нет аналогов такому явлению, как «продажа». Это насколько легкая и тяжелая работа, она насколько низкооплачиваемая и высокооплачиваемая одновременно, что продать квартиру под силу далеко не каждому. Много людей приходить в профессию «риелтор» в погоне за большими деньгами и остаются разочарованными. Все это потому, что быть риелтором – это значить пахать, пахать и еще раз пахать!

  • Купить недвижимость в городе или пригороде?

    02.04.2019 5:14

    Сегодня все больше людей покупают недвижимость за городом

    Современные люди устали от городской суеты. У них все чаще возникает желание купить недвижимость за пределами города. Но остается и не меньше тех, кого городская жизнь более чем устраивает и жить в другом месте они не смогут. Какой же вариант лучше? Рассмотрим подробнее оба.

    Городская жизнь

    На первый взгляд кажется, что жизнь в городе имеет множество преимуществ. К ним можно отнести досуг – в городе огромное количество мест для провождения свободного времени. Здесь расположено множество театров, кинотеатров, музеев, кафе, ресторанов, спортивных клубов, торгово-развлекательных центров, где можно приобрети все, что захочется. Также в городе намного больше шансов хорошо трудоустроиться. Большинство крупных компаний, в том числе и международных располагают свои офисы на территории крупных городов. Это говорит о том, что найти достойное рабочее место с высокой заработной платой намного легче именно в городе. Помимо всего, в городе хорошо развита инфраструктура, а в особенности транспортные развязки. Общественно транспорта много, добираться до места работы или учебы будет не сложно.

    Но помимо преимуществ в городской жизни есть и свои недостатки. Например, города многолюдны. Очень часто можно встретить столпотворение на улицах и на дорогах. Бывает, что добраться до нужного места очень проблематично и дорога занимает вместо получаса по несколько часов.  Также огромным минусом городской жизни является отсутствие уверенности в безопасности. Высокий уровень преступности заставляет горожан быть очень внимательными и осторожными находясь за пределами своего жилья. О безопасности своих квартир тоже нужно заботиться, устанавливая сигнализации, решетки на окнах, бронированную дверь и т.п.

    Жизнь в пригороде

    Конечно, в пригороде жизнь более безопасна. Там люди, как правило, друг друга знают. Вероятность быть ограбленным или подверженным нападению равна практически нулю. Там люди живут более мирно и менее напряженно. Практически в любую нужную точку можно дойти пешком и за короткое время.

    Если город предлагает красивые здания, небоскребы, исторические памятники, то в пригороде вы этого не встретите. Но там есть захватывающих пейзажи, удивительные места, леса, поля, реки и озера.

    Люди, живущие в пригороде более расслаблены, дружелюбны и ориентированы на семейную жизнь. Они наслаждаются жизнью и получают от нее удовольствие. Чего нельзя сказать о горожанах, вечно куда-то спешащих и уставших.

    Купить недвижимость за городом или в городе- решать вам.

  • Рынок недвижимости Харькова: как выбрать риелтора?

    22.03.2019 4:44

    Рынок недвижимости Харькова полон не только предложениями, а и риелторами

    Рынок недвижимости постоянно пополняется новыми объектами. Риелторов с каждым годом становится все больше. Но если вы считаете, что отличаются они только размером комиссионных, то вы серьезно ошибаетесь. Условно риелторов можно поделить на две категории:

    • профессионалы;
    • дилетанты.

    Вы решили купить или продать недвижимость, но не знаете кому доверить такую работу и как выбирать риелтора? Тогда предлагаем пример нескольких вопросов, которые помогут определить кто перед вами — профессионал или дилетант.

    Итак, что же спросить у риелтора?

    1. Почему мы должны сотрудничать именно с вами? На первый взгляд это очень простой вопрос. А так ли это на самом деле? Только профессионал сможет сразу четко объяснить преимущества работы с ним. Дилетанта же этот вопрос поставит в тупик.
    2. Чем вы отличаетесь от других риелторов? Вопрос перекликается с первым, но помогает больше узнать о человеке, которому вы собираетесь доверить покупку или продажу квартиры.
    3. Сколько стоят ваши услуги? Профессионал без запинки отвечает на этот вопрос и может четко объяснить за что вы будете платить. Дилетант не сможет назвать точных данных и будет увиливать от конкретики.
    4. Каков будет алгоритм действий при продаже или покупке жилья? У профессионала всегда есть четкий план действий, он не полагается на волю случая. Чего нельзя сказать о дилетанте.
    5. Сколько времени потребуется на продажу объекта? Здесь нет места спешке. Если вам обещают продать квартиру за несколько дней, то это обман. Хороший риелтор создает спрос и управляет им до достижения максимальной цены, и только после этого продает квартиру.
    6. Есть ли у нас возможность ознакомиться с рекомендательными письмами и отзывами о вашей работе? У каждого хорошего профессионала есть множество положительных отзывов от благодарных клиентов, которые находятся в открытом доступе.

    К сделке, связанной с недвижимостью нужно подходить с особой серьезностью. Вы доверяете риелтору свое имущество и правильный выбор профессионала определяет успешность сделки. Быть профессионалом – это тоже нелегкий труд.

  • Как купить квартиру в первый раз?

    18.03.2019 12:59

    Рано или поздно почти каждый человек решается купить квартиру

    За годы аренды жилья многие задумываются – стоит ли тратить такие большие деньги в никуда, если можно на них купить квартиру?

    Ниже представлен перечень советов, тем, кто собирается купить квартиру в первый раз.

    Итак, нужно узнать следующее:

    1. Если вы не знакомы с районом, где находится интересующая недвижимость, то советуем узнать о нем как можно больше информации. Возможно кто-то из ваших знакомых там проживает или поговорите с соседями, выясните обстановку. На основе полученной информации взвесьте все «за» и «против», и лишь после делайте выводы.
    2. Перед покупкой жилья стоит проанализировать актуальное состояние рынка недвижимости. Вам нужно выбрать объект с оптимальным соотношением цены и качества. Если вы решили купить квартиру в новостройке, то не стоит слепо верить советам агентов застройщиков. Им выгодно ввести вас в заблуждение и склонить к покупке жилья именно у них.
    3. Не стоит останавливаться на просмотре всего нескольких объектов. Посмотрите сколько квартир, сколько сможете. Это поможет вам разобраться стоит ли выбранная квартира тех денег, которые за нее просят собственники.
    4. Если вы уже определились с выбором, то остается выяснить, что находится рядом с домом. Есть ли там магазины, рынки, детские сады, школы, парки и т.д. Возможно дом находится «на отшибе» и жизнь там будет только в тягость.
    5. Очень важно чтобы рядом с домом или в самом доме не было ночных клубов, кафе, ресторанов или других заведений с громкой музыкой. Также важно, чтобы окна выходили не на оживленную трассу. В противном случае, из-за шума музыки, громких компаний, шума транспорта жизнь в квартире станет невыносимой.
    6. Важно состояние дома и меры безопасности в нем. Внимательно осмотрите подъезд и все этажи. Проверьте есть ли там домофон, в каком состоянии находятся лестничные площадки и окна, смотрите на стены, если там есть следы от затоплений, значит кровля ветхая, что может принести массу неприятностей.
    7. Выясните ситуацию с коммунальными платежами. Покупая недвижимость люди и не задумываются как они будут ее содержать. Возможно в выбранном доме есть какие-либо особые тарифы или дополнительные услуги, требующие немалых денег.

    Надеемся, что наши советы помогут вам сделать правильный выбор.

  • Как продать дом?

    14.03.2019 12:26

    Продать дом на рынке недвижимости, где правила диктуют покупатели не так уж и просто

    Продать дом можно без особых трудностей. Однако продавец должен будет следовать нескольким нехитрым правилам, чтобы ускорить продажу своей недвижимости.

    На современном рынке недвижимости предложения превышают спрос, а это значит, что теперь условия диктуют покупатели. Они стали более разборчивы в своих требованиях и успешно пользуются своими преимуществами перед собственниками. Рассмотрим подробнее советы продавцам домов.

    1. Рынок недвижимости все время меняется. Не нужно полагаться на мнение или совет только одного человека. Все вопросы и нюансы купли-продажи советуем обсудить с опытными специалистами, проведите собственное исследование рынка и лишь после приступайте к анализу информации и выводам.
    2. Тщательно осмотрите свой дом. Если требуются ремонтные работы, то сначала выполните их, а лишь потом выставляйте объект на продажу.
    3. После выполнения ремонтных работ приступайте к уборке. Ваш дом должен выглядеть опрятно, уютно и светло. Выкиньте ненужный хлам, убедитесь, что все работает исправно, замените перегоревшие лампочки, приведите в порядок придомовую территорию, обновите лакокрасочные покрытия и т.д.
    4. Разработайте план действия при продаже дома. Установите сроки, после которых вы обратитесь к специалисту, если не удалось продать дом самостоятельно. Полезно иметь помощь от риелтора, когда речь идет об адекватной цене и стратегии продажи.
    5. Не стоит нанимать первого попавшегося риелтора. Переговорите с несколькими специалистами. Узнайте, как они будут продавать ваш дом и какие изменения хотят внести перед продажей. И только после этого нанимайте того, чьи действия на ваш взгляд самые правильные.
    6. Одним из самых главных факторов, определяющих успешность сделки – это цена. Завышенная стоимость будет лишь отпугивать покупателей. Проанализируйте цены на аналогичные вашему объекты, и лишь потом можете определить стоимость, подходящую вашему дому.
    7. Сейчас очень важно, чтобы при осмотре дома покупатель мог представить себя его жильцом. Перед тем, как выставить дом на продажу уберите все личные вещи с глаз посторонних. Также рекомендуется максимально освободить пространство. Комнаты и коридоры должны быть достаточно просторными и наполнены светом.

  • Нужен ли риелтор, чтобы купить недвижимость?

    06.03.2019 7:40

    Купить недвижимость есть возможность не у всех

    Для современного человека купить недвижимость совсем непросто. Для многих людей это главная сделка в их жизни. Естественно, каждому покупателю хочется сэкономить. И тут возникает вопрос: покупать квартиру самостоятельно или пользоваться услугами риелтора?

    Выбрав первый вариант есть огромный риск попасться на уловки мошенников и остаться без денег и жилья. А согласно второму варианту риски исключаются, но придется дополнительно оплачивать услуги риелтора.

    Многих потенциальных покупателей недвижимости волнует вопрос важности сотрудничества с риелтором. Попробуем разобраться с ответом.  

    Бытует ошибочное мнение, что роль риелтора в сделке купли-продажи – это всего лишь подбор подходящего объекта. Но на самом деле это не так.

    Существует множество различных сайтов, печатных изданий где представлены самые разнообразные квартиры, дома и т.д. Получается, что для изучения рынка и предложений риелтор не так уж и нужен. Другое дело уметь правильно оценить объект в общем, и речь идет не только о внешних характеристиках.

    Простой покупатель может не обратить внимание на свежий ремонт и на то, что от него хотят скрыть. А опытный риелтор всегда видит обман.

    Компетентный в своей работе риелтор знает принципы строительства и может обратить внимание своего клиента на достаточно значимые и важные моменты.

    Впрочем, внешние характеристики недвижимости – это не самое главное. Все недостатки можно исправить путем вложения N-ной денежной суммы (если только вам не посчастливилось купить недвижимость в аварийном состоянии). Другое дело юридическая составляющая сделки купли-продажи.

    Перед заключением сделки очень важно тщательно изучить всю документацию. Если вы компетентны в данном вопросе и считаете, что ваших знаний достаточно, то тогда риелтор вам и правда не нужен. Но вот такими знаниями могут похвастаться далеко не многие.  

    Вот тут и требуется помощь риелтора. Он сможет изучить историю квартиры и решить сомнительные ситуации, сможет уладить все нюансы и формальности, позаботиться о правильном оформлении документации.

    Естественно, к выбору специалиста нужно относиться с максимальной ответственностью. Все перечисленные преимущества сотрудничества с риелтором относятся только к настоящим профессионалам своего дела.

  • Ликвидная квартира — что это?

    05.03.2019 10:13

    Хорошая квартира – это ликвидная квартира

    Что же такое ликвидная квартира? Это идеальное жилье с точки зрения места расположения (дом сравнительно новой постройки, который окружен зелеными насаждениями и, при этом, имеющий хорошую транспортную развязку).

    Перед тем, как совершить какие-либо операции с недвижимостью возникает потребность в ее оценке. Специалисты рынка выделяют несколько основных факторов, определяющих привлекательность жилья для покупателя. Среди них особое место занимает ликвидность.

    Именно она характеризирует ту реальную цену на квартиру, за которую данный объект можно гарантированно реализовать в короткие сроки. При этом, учитывается множество факторов. По результатам квартиру или дом можно отнести к ликвидным, средне ликвидным и мало ликвидным.

    Что же относится к факторам и критериям, влияющим на ликвидность квартиры?

    Сроки продажи квартиры

    Не секрет, что все собственники хотят продать свое имущество за максимальную стоимость, но за минимальное время. Срок продажи может уменьшить снижение стоимости объекта, что автоматически повысит ликвидность. А возможность подождать и дождаться «своего» покупателя будет залогом получения желаемой прибыли, но, при этом, ликвидность квартиры снизится.

    Продаваемость

    Бытует ошибочное мнение, что «хрущевку» или квартиры на первых и последних этажах продать сложнее элитных апартаментов. В настоящее время на рынке недвижимости пользуется популярностью именно недорогое жилье. Это связано с экономической нестабильностью в стране.

    Локация квартиры

    Для элитного жилья решающим фактором, определяющим уровень его ликвидности, может стать даже вид из окна. Возможность из окна своей квартиры наблюдать какую-либо городскую достопримечательность автоматически поднимает стоимость недвижимости и уровень ликвидности. А вот ликвидность жилья подешевле определят район и его инфраструктура. Чем больше рядом с домом социально значимых объектов, тем востребование будут квартиры в нем.

    Как поднять ликвидность квартиры?

    Самое первое и главное правило – это придание «товарного вида» квартире. Если вы на момент продажи проживаете в ней, то избавьтесь от всего хлама. Освободите пространство, уберите с глаз клиентов личные вещи, следить за порядком и запахом в жилье. Если же в квартире никто не живет, то идеальный вариант – это пустые комнаты с косметическим ремонтом.

  • Что может отбить желание купить квартиру?

    04.03.2019 4:24

    Многие собственники жилья, сами того не подозревая, отбивают у клиентов желание купить квартиру

    Специалисты по недвижимости говорят, что, просматривая объявления по фото можно узнать о владельцах жилья больше, чем того хотелось. Делая рекламные фото мало кто задумывается о том, как выглядит жилье для посторонних глаз. Чтобы люди захотели купить квартиру им нужно дать возможность представить себя в этой квартире, а личные вещи хозяев мешают этому. И так, какие же ошибки допускают продавцы недвижимости?

    1. Излишества в оформлении жилья

    Целью предпродажной подготовки является помощь клиенту в визуализации себя в данном пространстве. В помещениях не должно быть никаких леопардовых принтов и ковров на стенах. Также «нет» личным фото, вызывающим картинам, горам статуэток и т.д. Интерьер должен быть сдержанным и без ярких акцентов. Человек должен получить возможность представить себя в возможно будущем своем жилье.

    1. Выставление на показ безвкусных предметов декора

    В доме не должны присутствовать искусственные растения и еда. На подсознании у людей появляются не очень хорошие ассоциации, которые их отталкивают от покупки квартиры.

    1. Не соблюдение пропорций

    Любой продавец недвижимости стремится создать иллюзию большого пространства. Но не все могут сделать это правильно. Например, маленький обеденный стол в просторной столовой визуально делает ее еще меньшей, то же самое можно сказать о компактной мебели в гостиной. Парадокс? Но факт!

    Это же правило касается различных аксессуаров и предметов декора. Они должны быть пропорциональны комнате.  

    1. Закрытые двери

    Кажется очевидным, что так делать нельзя. Но многие из нас не упускают возможности что-то скрыть за закрытой дверью. Бывают случаи, что люди при осмотре дома даже не узнают, что есть еще несколько комнат, кладовая, чердак или целый этаж! Специалисты советуют перед продажей жилья привести его в порядочный вид, выкинуть весь ненужный хлам и позаботиться о том, чтобы вам нечего было скрывать за закрытыми дверями.

    Люди захотят купить квартиру, которая чистая, светлая и хозяева которой ничего не пытаются скрыть от их глаз.

  • Типовые квартиры: ценообразование и спрос

    18.02.2019 6:03

    В Украине преобладают типовые квартиры

    Типовые квартиры имеют идентичную планировку. Именно поэтому строить их быстро и дешево.

    Рынок недвижимости полон разнообразными предложениями. Люди могут купить квартиру как в новостройке класса бизнес, так и в простом панельном доме. Последний вариант более подходящий для тех, кто не может приобрести элитную недвижимость. Что же влияет на стоимость типовых квартир?

    Основные факторы, определяющие стоимость такой недвижимости:

    • сравнительно небольшие затраты на возведение объектов;
    • не требуется много времени на строительные работы;
    • все части конструкции будущего дома изготавливаются на заводе, а их монтаж происходит уже непосредственно на самой строительной площадке;
    • быстрая реализация жилья, благодаря большому покупательскому спросу.

    Еще один немаловажный фактор, который влияет на стоимость квартир – это отсутствие необходимости в разработке индивидуального дизайна для каждого объекта. Все дома возводят по утвержденным стандартным проектам, что сокращает траты и время.

    Доступностью типовых квартир для широких масс успешно пользуются застройщики, собирая их много, легко и быстро.

    Но все же не стоит забывать о специфике современного рынка недвижимости. На стоимость жилья влияет не только его качество, а и его месторасположение. В основном подобные объекты возводят в отдаленных районах города с не очень удобной транспортной развязкой. Но учитывая стоимость таких квартир, люди должны понимать, что чем-то нужно пожертвовать.

    Сравнительно небольшая стоимость типовых квартир не говорит о том, что в них отсутствует комфорт. Квартиры в основном оснащены готовой отделкой, что позволяет покупателям сэкономить как средства, так и время. А более дорогие квартиры отличаются размерами, свободной планировкой и наличием парковочного места, консьержа, собственной инфраструктурой жилищного комплекса и т.п. Хоть типовые квартиры и не имеют дополнительных преимущества комфорта, но все-равно остаются более популярны среди покупателей.

    Такая ситуация связана с состоянием современной экономики и финансовыми возможностями большей части населения. Люди вынуждены больше обращать внимание на свои реальные возможности, а уж потом на уровень комфорта.

    Типовые квартиры будут на рынке недвижимости до тех пор, пока покупатели не станут обладать большими суммами для покупки жилья.

  • Когда можно будет позволить себе купить квартиру в Харькове?

    13.02.2019 6:30

    Высокая стоимость не позволяет многим людям купить квартиру в Харькове

    Чтобы купить квартиру в Харькове или любом другом городе большинству жителей нашей страны нужно копить не один год или же брать деньги в кредит. Разберемся, почему же стоимость недвижимости так велика и что влияет на ценообразования.

    На первый взгляд кажется, что любая квартира – это всего лишь бетонная коробка с 4-мя стенами, но на самом деле дела обстоят совсем не так. Для того, чтобы возвести многоквартирный дом требуется достаточно внушительная денежная сумма. Ведь средства идут не только на строительные материалы, на технику, а и на оплату труда рабочих. К тому же, застройщик должен получить прибыль от вложенных средств. По итоговым подсчетам получается довольно большая сумма, которую нужно окупить с лихвой.

    При этом, стоит учитывать дороговизну самой земли, особенно в больших городах, таких, как Харьков. Многое зависит и от востребованности жилья. Вот и получается, что в провинциальных городах недвижимость с аналогичными характеристиками стоит в разы дешевле, чем в мегаполисах. Туда люди стремятся постоянно, а с провинции наоборот идет отток населения. У тех, кто остается практически ни у кого нет возможности приобретать недвижимость, тем более, что многим она достается по наследству.   

    Мало вероятно, что стоимость жилья пойдет на спад. В стране идет активная застройка. Ежегодно вводится в эксплуатацию тысячи квадратных метров, а тем временем старый жилой фонд ветшает. Люди более заинтересованы в покупке нового жилья. Самыми дорогими считаются квартиры в центральных районах. Самое дешевое жилье расположено в отдаленных районах с неудобной транспортной развязкой.   

    Поэтому, эксперты советуют не возлагать больших надежд на удешевление жилья, этого не произойдет. На рынке недвижимости бывают скачки, когда стоимость немного падает, а бывают наоборот ценовые скачки вверх. Также не стоит поддаваться порыву и покупать слишком дешевое жилья для своих характеристик. Не зря стоимость занижают. Возможно вы имеете дело с аферистами, а возможно есть проблемы с документами, самой квартирой, соседями и т.п.

    Будем верить, что ситуация с жильем наладится, и у всех людей появится возможность купить квартиру в Харькове.

  • Купить квартиру на последнем этаже: преимущества и недостатки

    12.02.2019 5:34

    Купить квартиру с хорошими характеристиками – это кропотливая работа

    Чтобы купить квартиру нужно проделать немалую работу. С особой внимательностью требуется относиться к вариантам, распложенным на последних этажах.

    Люди по-разному относятся к такой недвижимости. Некоторые считают, что это выгодное капиталовложение, а некоторые опасаются возможных проблем с крышей и неудобного расположения. Рассмотрим подробнее все «за» и «против» жилья на последних этажах.

    Преимущества квартир на последних этажах

    Для творческих и романтических натур такая недвижимость может оказаться очень привлекательной за счет хорошего вида из окна. Если только окна не выходят во двор, на проезжую часть города или на промышленное предприятие. Но для большинства покупателей недвижимости это не очень весомый аргумент для покупки квартиры.

    В квартире на последнем этаже возможно расширить пространство за счет постройки второго уровня. Но не стоит торопиться с покупкой и составлением плана строительства. Сперва узнайте, возможно ли будет это сделать, не нарушая закон.

    В случае дальнейшей перепродажи квартиры ее стоимость будет увеличена за счет второго уровня. Если же квартира приобретается для себя, то второй этаж можно использовать в личных целях.

    Кроме того, что такая квартира стоит дешевле, она еще и более удобна для проживания. Шум уличного движения практически не слышен, в квартиру попадает меньше пыли и насекомых, особенно в летний период, исключена возможность быть затопленными соседями.

    Недостатки квартир на последних этажах

    Нецелесообразно будет купить квартиру на последнем этаже людям пожилого возраста. Им будет тяжело подниматься по ступенькам, если в доме отсутствует и сломается лифт.  

    Могут возникнуть сложности с выполнением ремонта в квартире. Туда будет сложно поднимать крупногабаритную мебель и тяжелые стройматериалы.

    В старых домах есть риск протечки кровли. Работы по ее устранению не всегда можно выполнить самостоятельно и на них нужны крупные траты.

    Не удобно будет и семьям с маленькими детьми. Передвижение с коляской будет требовать немало усилий, за детьми постарше не получится следить, когда они играют во дворе, особенно если квартира расположена на 20 этаже.

    Помимо этого, квартира на последнем этаже не очень безопасна. Нужно внимательно следить за детьми и питомцами, чтобы исключить риск их выпадения из окна.

  • Как купить квартиру в Харькове с помощью астрологии?

    31.01.2019 6:13

    Данная статья посвящена тем, кто верит в гороскоп и хочет купить квартиру в Харькове

    Вы хотите купить квартиру в Харькове? Или может частный дом? Вы верите в астрологию? Тогда вот несколько советов всем представителям знаков Зодиака.

    Овен. Выбирая жилье, Овны не должны забывать о своей переменчивости. Лучше приобретать просторное жилье с квадратной планировкой. Такие помещения позволяют делать перестановку мебели без трудностей, тем самым создавая иллюзию новой квартиры. Также советуем для отделки стен не использовать сложные покрытия, которые вскоре могут надоесть.

    Телец. Тельцам, которые хотят купить квартиру в Харькове, советуем выбирать практичную недвижимость на средних этажах. В квартире должна быть надежная электропроводка и сантехника. Также место локации должно быть удобно по всем параметрам, и тогда квартира будет идеальной.

    Близнецы. В выборе жилья Близнецы руководствуются интуицией и, как правило, она их не подводит. Принимайте решение купить квартиру в Харькове только когда будете уверены, что нашли именно то, что искали.

    Рак. Раки подобно Близнецам определяют выбор сердцем. Представители этого знака привязаны к своему дому. Им свойственно воодушевлять жилье, например, разговаривая с ним делая уборку. Это помогает им создавать уют.

    Лев. Львы очень общительны и энергичны. Покупая недвижимость им важно наличие просторной гостиной, где можно было бы собираться большой семьей или шумной компанией. Также важно ощущение комфорта.

    Дева. Девам подойдут новостройки. Там они смогут выбрать планировку и сделать все так, как им хочется. Только после этого они смогут спокойно жить и не задумываться о переезде.

    Весы. Как представителям воздушной стихии для весов важно свободное пространство, высокие потолки и побольше воздуха. Им также подойдут новострои с возможностью свободной планировки.

    Скорпион. Скорпионам важна надежность и прочность. Лучше во время ремонта за всем следить самостоятельно, чтобы избежать непредвиденных неудобств.

    Стрелец. Стрельцы очень активны и энергичны. Им нужно выбирать жилье в районах с развитой инфраструктурой. В интерьере квартиры выражается их характер.  

    Козерог. Эти люди не очень требовательны к жилью, так как при удобном случае они с легкостью смогут продать старое и переехать в новое. Лучше всего покупать квартиру у наименее проблемного продавца.

    Водолей. Выбор Водолеев мало чем объясним, даже для них самих, но, купив квартиру они там остаются навсегда. Возможно все происходит на интуитивном уровне.

    Рыбы. Зачастую Рыбы имеют большие дружные семьи, поэтому для них идеальным вариантом становится многокомнатное жилье с удобным месторасположением.

  • Купить квартиру: студия или однокомнатная?

    28.01.2019 6:42

    После решения купить квартиру возникает вопрос: какую же недвижимость выбрать?

    Приняв решения купить квартиру у людей возникает нелегкая проблема выбора. На рынке недвижимости Украины студии – относительно новый вид жилья. От однокомнатной квартиры они отличаются расположением кухни, здесь она не является отдельным помещением, и еще одно отличие – это меньшая общая площадь. Так что же лучше для покупки – студия или однокомнатная квартира?

    Благодаря своей компактности студия стоит дешевле, чем полноценная однокомнатная квартира. Это делает ее очень привлекательным инвестиционным объектом для молодых семей и одиноких людей разного возраста. Молодежь не может себе позволить дорогостоящую недвижимость, а одиноким людям попросту не нужно больше пространства.

    Еще один несомненный плюс в пользу студий – это меньшие расходы на оплату коммунальных платежей. С учетом нынешних тарифов в нашей стране многие люди не в состоянии оплачивать счета и малогабаритная квартира для них просто, в некотором роде, спасение.

    Что касается организации жилого пространства, то в студии, конечно, с ним непросто. Очень сложно вместить перегородку для организации кухни в уже и так тесное пространство. Максимум, что можно сделать – это отделить ее барной стойкой. Такое обустройство не совсем практично и комфортно. Со временем запахи готовящейся пищи впитываются как в стены, так и в ковры, мягкую мебель, вещи и т.д.

    К тому же, маленькое пространство будет проблемой для тех пар, у которых рабочий график не совпадает. Люди попросту не смогут полноценно отдыхать, так как будут постоянно мешать друг другу.  

    В этом плане однокомнатная квартира удобнее. Пока один человек отдыхает в комнате, другой в это время может спокойно заниматься своими делами на кухне и не мешать. Такой вариант дает возможность лучше организовать свою жизнь и сделать ее более комфортной.  

    Как известно, спрос рождает предложение. Высокий уровень востребованности малогабаритного жилья заставил застройщиков следовать тенденциям. Сейчас в нововозведенном доме доля квартир-студий может превышать 50% от общего количества жилья. Основное количество такого вида недвижимости приходится на первичный рынок.

    Если говорить о вторичном рынке, то там, в основном, выставлены на продажу однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что для Украины квартиры-студии – это новшество, а однокомнатные квартиры всегда пользовались повышенным спросом.

  • Как убедить собственника продать квартиру со скидкой?

    17.01.2019 5:39

    Любой собственник хочет продать квартиру подороже

    Выставляя недвижимость на продажу, как правило, все стремятся завысить стоимость. Это нужно для того, чтобы можно было продать квартиру по приемлемой цене. Первоначальную стоимость намеренно указывают выше, чтобы оставить место для торга, но важно еще уметь правильно торговаться.

    Первое с чего нужно начинать покупателю, который рассчитывает на скидку – это налаживание контакта с собственником и осмотр квартиры. Это необходимо, чтобы у человека сложилось о вам приятное впечатление и ему захотелось продать квартиру именно вам. Но не стоит быть слишком настойчивым. Достаточно соблюдать правила этикета, быть тактичным, пунктуальным и вежливым.

    При осмотре квартиры старайтесь выделить не только недостатки жилья, а и его преимущества. В разговоре с собственником ни в коем случае не акцентируйте внимание только на плохих сторонах недвижимости, пытаясь таким образом выбить скидку. Это наоборот настроит продавца против вас. Старайтесь соблюдать баланс.   

    Похвалите планировку, большие окна, высокие потолки и т.п., и в непринужденной форме заметьте недостатки. Например, о плохом напольном покрытии, старой сантехнике, плохом состоянии балкона и т.д.

    Воздержитесь от резких высказываний, например, не стоит говорить, что квартира не стоит заявленной суммы или о том, что рынок полон аналогичных предложений, но по гораздо меньшей стоимости. Если же вы сможете аргументировать и как-то подтвердить свои заявления, то можно это сделать, но в мягкой форме и с соответствующими реальными примерами.

    Если квартира вас на самом деле устраивает, то намекните собственнику об этом и упомяните о недостатках, они могут стать весомыми аргументами при обсуждении цены. Но недостатки должны быть действительно серьезными, мелочи, типа старых обоев и облезшей краски не способны повлиять на стоимость. Скидку можно получить за серьезные минусы. Например, плохая сантехника, электропроводка или ветхие окна. Можно подсчитать примерную сумму, необходимую на ремонт и попросить ее в качестве скидки от заявленной продажной стоимости. Хорошо продумайте аргументы, почему продать квартиру должны именно вам. Возможно у вас есть вся необходимая сумма на руках или вы готовы подождать, пока собственники найдут жилье для переезда.

    Также важно все устные договоренности о стоимости и скидках подтверждать документально. Это позволит избежать возможных недоразумений в будущем.

  • Стоит ли ремонтировать недвижимость перед продажей?

    15.01.2019 7:04

    Ремонтировать недвижимость перед продажей или нет?

    Довольно много людей придерживается мнения, что недвижимость можно будет продать дороже, если накануне сделать в квартире ремонт. Но, зачастую, собственники жилья, желая остаться в выигрыше, забывают сделать элементарные подсчеты и вкладывают в ремонт внушительные суммы. Но такие большие расходы не всегда окупаются. Иногда можно «отбить» часть вложенных средств, а иногда и вовсе не получается и выгоднее было бы продать квартиру без ремонта.

    Самое первое, с чего нужно начать – это подсчеты. Для начала нужно узнать среднюю рыночную стоимость квартиры в своем состоянии. Затем подсчитать затраты на строительные материалы, на оплату выполнения работ и нужное количество времени на ремонт. А уже только после этого можно приблизительно предполагать стоимость недвижимости с ремонтом.

    Если вы не знакомы с нюансами рынка недвижимости и не можете самостоятельно назначить адекватную стоимость объекта, то советуем обратиться к специалистам. Если, проведя оценку жилья он посчитает, что выгоднее будет продать вашу недвижимость со свежим ремонтом, то нужно его делать. Но, как показывает практика, в большинстве случаев достаточно будет сделать недорогой косметический ремонт и, так сказать, просто «освежить» состояние квартиры. Зачастую дорогостоящий или дизайнерский ремонт себя не окупает и не приносит желаемой прибыли.

    Бывает так, что стоимость определенных объектов на рынке недвижимости начинает стремительно расти и многие зарабатывают путем покупки и перепродажи квартир. Тогда уместно приобрести квартиру в плохом состоянии и сделав в ней приличный ремонт перепродать подороже. Так вы не только вернете вложенные средства, а сможете и заработать.

    С учетом постоянного повышения цен на строительные материалы и стоимости выполнения работ ремонт даже в однокомнатной квартире обойдется в немалую сумму. На рынке недвижимости пока не наблюдается тенденции на повышение цен. Мало кто из покупателей станет переплачивать за вторичное жилье, только из-за наличия свежего ремонта. Обычно люди после приобретения квартиры переделывают все по своему вкусу и согласно своим потребностям. Согласно статистическим денным, продавцам удается вернуть лишь около 60% средств, вложенных в ремонт, а иногда и того меньше.

     

  • Почему моя квартира не продается?

    08.01.2019 4:52

    Квартира может продаться очень быстро, а может и не продастся вовсе

    На рынке недвижимости тысячи различных предложений. Случается так, что квартира продается в первую же неделю, после выхода объявления, а может продаваться и годами. Все зависит от многих факторов. Например, спровоцировать подобную ситуацию может завышенная стоимость, неудачная планировка, место расположения и т.п.  

    Наступление кризиса привело к тому, что срок реализации любой недвижимости увеличился. Согласно статистике, только малую часть жилья удается продать по назначенной цене. Обычно собственникам приходится скидывать на 5-20%. Максимальные скидки приходятся на неликвидную недвижимость. Раньше, чтобы продать неликвидное жилье требовалось около полугода, а сейчас процесс может длиться не один год.  

    Самая главная причина, по которой квартира не продается – это ее стоимость. Зачастую владельцы недвижимости указывают завышенную стоимость не по причине корысти, а из-за некомпетентности. Например, в квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт и собственники решили включить его стоимость в продажную стоимость самой квартиры. Для покупателя ремонт второстепенен. В 85% случаях они его переделывают под себя. Но хозяева, зная размер вложенных средств, не идут на уступки и не снижают цену. Также сложно продать элитное жилье с эксклюзивным ремонтом. Такую недвижимость могут позволить себе лишь единицы.  

    Еще одна причина сложности реализации жилья – это разделение ее на несколько частей и неправильная перепланировка. К примеру, из двухкомнатной квартиры сделали трехкомнатную. Так и без того маленькие комнаты стали еще меньше. Теперь ее хотят продать с размерами двухкомнатной, но по стоимости трехкомнатной. Естественно, покупатели это замечают и отказываются переплачивать. В таком случае продать квартиру быстро не удастся.

    Стоит отметить, что слишком большая площадь жилья тоже не очень хорошо. Владельцы тоже не хотят идти на уступки, что приводит к затяжной реализации. Также неохотно покупают доли в квартирах и комнаты.

    Причин задержки продажи жилья может быть много: аварийный дом, плохая транспортная развязка, неблагополучные соседи, плохое состояние квартиры, отдаленность от центральной части города, плохое объявление и т.д. Каждый случай индивидуальный.

  • Как продать квартиру без рисков

    04.01.2019 4:46

    Желая продать квартиру люди очень часто завышают ее стоимость

    Бывает, что люди, которые хотят продать квартиру, указывают завышенную стоимость. Это приводит к тому, что жилье «зависает» на рынке недвижимости и продается очень долго.

    Стоит заметить, что лишь часть жителей города Харьков обращаются в агентства по недвижимости, экономя на комиссионных выплатах посредникам. Львиная доля людей пытаются продать квартиру самостоятельно. Такое желание вполне объяснимо, но не стоит забывать о рисках самостоятельной продажи жилья.

    Риск №1. Нежелание снижать цену. Собственникам продаваемой недвижимости нужно помнить, что желающих продать квартиру на 35-37% больше, чем желающих ее купить. Отсутствие желания идти на уступки может спровоцировать очень долгую продажу жилья.

    Риск №2. Завышенное мнение о положительных сторонах своего имущества. В отличии от собственников, покупатели могут более здраво оценить состояние жилья. Не стоит постоянно нахваливать квартиру и обижаться, когда указывают на ее отрицательные характеристики. Умение назначить адекватную стоимость поможет быстро продать квартиру.

    Риск №3. Слишком принципиальная позиция продавца. Чтобы сделка была успешной, нужно прийти к взаимному согласию. Этого достигнуть невозможно, если продавец не будет идти на уступки. Опять-таки, ему нужно помнить, что желающих купить квартиру гораздо меньше, чем продать.

    Риск №4. Продажа жилья с еще не съехавшими квартирантами. Часто бывает, что продаваемая квартира оказывается арендной и во время продажи квартиранты продолжают там жить. Такая ситуация не удобна не только для покупателей, а и для самих собственников. Возможно, окажется, что арендаторы не желают переезжать и будут всеми силами стараться отпугнуть покупателей всякими пакостями.  Во избежание неприятностей, лучше заранее предупредить квартирантов о продаже недвижимости и попросить их освободить жилплощадь.  

    Риск №5. Неопрятный внешний вид продавца. Встречая потенциальных покупателей позаботьтесь, чтобы не только ваша квартира выглядела ухоженной, но и вы сами. Не стоит встречать людей в фартуке или в «трениках». Иначе встреча может закончиться так и не начавшись.

    Риск №6. Чрезмерная болтливость и предоставление ненужной информации. В разговоре с потенциальными покупателями нужно быть сдержанным, но доброжелательным. Не стоит ему жаловаться на проблемы личного характера, а также обсуждать соседей и недостатки проживания в данной местности и доме. Иначе, «…все, что вы скажете, может и будет использовано против вас в суде».

  • Купить квартиру и не попасться на уловки мошенников

    02.01.2019 4:01

    Купить квартиру – это всегда риск

    На рынке недвижимости существует множество мошеннических схем. Купить квартиру без риска можно только сотрудничая с агентствами по недвижимости. Пытаясь самостоятельно приобрести жилье, вы рискуете стать жертвой аферистов и лишиться прав на недвижимость. Самыми частыми схемами являются продажа квартиры без ведома других собственников и использование поддельных документов. Опыт показывает, что схем тысячи. Советуем быть очень осторожными в следующих ситуациях:

    • Срочная продажа жилья. Спешка – один из самых главных признаков обмана. Продавец настойчив, делает большую скидку и суетится. Ему нужно продать жилье как можно быстрее, чтобы покупатель не успел ничего понять. Если же вы решились купить квартиру самостоятельно, то тщательно проверяйте все документы, не экономьте на консультации юриста и воспользуйтесь страховкой.
    • Продажа по доверенности. Изучите историю купли-продажи квартиры. Если где-то фигурирует продажа по договоренности, то риск остаться без денег и жилья очень велик. Существует очень мало реальных причин, почему собственник сам не может заниматься продажей имущества. Чаще всего такие договоренности подписывают наивные пенсионеры, недееспособные люди и люди с наркотической и алкогольной зависимостями. Спустя время они сами или их родственники могут потребовать возвращения жилья через суд. И они его выиграют.
    • Неплатежеспособность продавца. При наличии денежных долгов суд может установить запрет на любые операции с недвижимостью. Подписав договор купли-продажи на такую квартиру вы, попросту, не сможете зарегистрировать право собственности. Проверить определенную квартиру на наличие каких-либо ограничений можно путем получения информативной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Лучше всего избегать подозрительных продавцов и сотрудничать только с теми, кто вызывает доверие и не подозревается в неплатежеспособности.
    • Занижение стоимости объекта в договоре. Бывают случаи, когда продавец просит в договоре купли-продажи недвижимости указать стоимость ниже реальной. Если случится так, что заключенную сделку признают недействительной, то покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре, а не той, которую он заплатил за жилье реально. Покупать такую квартиру или нет решать только вам.

  • Продать квартиру самостоятельно: телефонные переговоры

    28.12.2018 6:09

    Решив продать квартиру самостоятельно так или иначе вам придется отвечать на многочисленные телефонные звонки

    Чтобы успешно продать квартиру нужно уметь правильно вести телефонные переговоры с потенциальными покупателями. Ваша главная задача – правильно подать и донести до человека информацию о недвижимости.

    Взяв на себя все обязанности риелтора нужно быть готовым к тому, что телефон будет звонить почти круглосуточно. Будут звонить приятные люди и не очень, общительные и немногословны. Главное – сохранять спокойствие в любой ситуации.

    Также стоит обратить внимание на то, что телефонные звонки будут не только от возможных покупателей, а и от посредников. В таких случаях к звонкам нужно относится с пониманием. Риелтор выступает прямым представителем покупателя и в успешности сделки много чего зависит именно от него.

    Специалисты не рекомендуют в объявлении указывать временные рамки для звонков. Если вы заинтересованы в скорейшей продаже жилья, то можно некоторое время потерпеть неудобства. Но тут все индивидуально. Стоит учесть, что, увидев ограничение на звонки некоторая часть потенциальных покупателей отсеется. Это произойдет из-за элементарного неудобства.

    Проводя телефонные переговоры постарайтесь выкладываться на все сто. Даже если вам кажется, что человек позвонил из любопытства. Вполне возможно, что именно вы мотивируете его купить квартиру.

    Не нужно стараться быть очень деловым человеком. Чрезмерная строгость может смутить и отпугнуть клиентов. Говорите доброжелательным тоном, не перегружайте собеседника бесполезной информацией.

    Всегда озвучивайте дополнительную информацию об объекте и никогда не отказывайте в просьбе о дополнительных фото. Только не стоит их размещать на общедоступном сайте. Там их легко найдут ваши конкуренты. Лучше всего воспользоваться телефонными или компьютерными программами для обмена фото.

    Никогда не говорите о торге по телефону, хоть многие начинают сбивать цену буквально с первых слов. Постарайтесь вежливо объяснить собеседнику, что данная тема не обсуждается в телефонном режиме и пригласите его на личный просмотр квартиры. Возможно ваша недвижимость ему вовсе не подходит, а, следовательно, потребность в торгах отпадет сама собой.

    И помните, даже после того, как вам удастся продать квартиру, телефонные звонки прекратятся только спустя некоторое время.

  • Недвижимость как объект инвестирования

    20.12.2018 7:00

    Все больше людей стали вкладывать деньги в недвижимость

    Граждане, думающие о своем будущем и будущем своих детей, знают, как обращаться денежными средства. Наиболее выгодной платформой для инвестиций является недвижимость. Такой способ вложения средств помогает сглаживать негативное влияние инфляции и значительно увеличить прибыль. Согласно статистическим данным, годовой прирост прибыли составляет 15-20%. В отдельных случаях сумма может быть как больше, так и меньше. Ситуация зависит от многих факторов.

    Еще одной привлекательной стороной инвестиций в недвижимость является то, что спрос на жилье был и будет во все времена. К тому же, если вам срочно понадобятся деньги квартиру всегда можно продать. А при правильном подходе к продаже жилья вы еще и прибыль получите. Но не стоит забывать, что дополнительная консультация специалистов увеличить шансы купить идеальный объект, устраивающий вас по всем требованиям.    

    Большая часть людей считает самой выгодной покупкой жилую недвижимость. С нее можно получать дополнительный доход, путем сдачи квартиры в аренду. Многие так и делают. Но не стоит забывать о коммерческой недвижимости. С нее тоже можно получать прибыль. Помещения для офисов, фирм, для гостиниц, для салонов красоты и т.п. требуются на постоянной основе.   

    Для того, чтобы купить рентабельный объект лучше всего обратиться за помощью к риелторам. При выборе агентства по недвижимости опирайтесь на отзывы, длительность существования, опыт и т.д. Чтобы специалист подобрал вам хороший объект ему нужно будет озвучить ваши требования и предпочтения к недвижимости. В этот список могут войти следующие пункты:

    • стоимость;
    • общая площадь квартиры;
    • месторасположения;
    • инфраструктура и т.п.

    Это лишь самые основные пункты. Риелтор поможет составить более детальный список ваших требований к жилью. Далее, по заданным параметрам специалист в течении нескольких дней подберет подходящие варианты. От вас потребуется только приходить посмотреть на подобранные варианты и сделать свой окончательный выбор.

    Последний этап сделки — это проверка документов и подписание договора. Сотрудничая с риелторами все это будет действительно просто. Они мастера своего дела и помогут заключить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки.

Недвижимость Харькова