Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

1234567последняя >

Записей на странице: 25 15 20 30 45 60

Составлен рейтинг самых дорогостоящих харьковских квартир 20.12.2013 3:21 Стоимость самых дорогих квартир Харькова достигает суммы в 1 миллион долларов. По подсчетам экспертов крупнейшего украинского сайта бесплатных объявлений Slando, чтобы купить дорогостоящую квартиру в Харькове, среднестатистическому украинцу придется отдать свою заработную плату за 200 лет. Интересно, что на сегодняшний день объявлений с пометкой «куплю квартиру в Харькове» примерно в два раза больше, чем предложений о продаже жилплощади. Вместе со спросом наблюдается и рост цен на харьковские квартиры. Причем, покупка квартир в Харькове без посредников на вторичном рынке обойдется затейливым покупателям немногим меньше, чем приобретение жилья на первичном рынке. Причина такого положения вещей кроется в осведомленности владельцев квартир о положении на рынке недвижимости и нежелании упускать прибыль. Тройка лидеров Однако вернемся к теме самых дорогих харьковских квартир. По сведениям Корреспондент.biz, купить квартиру в Харькове с тремя уровнями (мансарда и панорамная крыша) общей площадью в 390 квадратных метров, расположенную на ул. Иванова можно за 950 тысяч долларов. Вторую строчку в рейтинге самых дорогих квартир занимает жилплощадь в пентхаусе на улице Фронтовой. Купить такие квартиры в Харькове можно за 822 тысячи долларов. Символическую бронзу в рейтинге самых дорогих квартир получают квартиры, расположенные в 25-этажном доме по улице Тринклера. Купить эти квартиры в Харькове возможно, если вы располагаете для этих целей суммой в 750 тысяч долларов. Что касается площади этой дорогостоящей квартиры, она составляет 215 кв. метров. За рубежом Интересно, что по данным международных экспертов, самым дорогим жилым пространством в мире был признан дом, расположенный в Лондоне, на улице Kensington Palace Gardens. Стоимость жилого квадратного метра в этом доме составляет 142 тысячи долларов.

На Харьковщине достроят 16 высотных домов 20.12.2013 3:33 Харьковский рынок недвижимости сегодня демонстрирует заметное оживление на первичном и вторичном его сегментах. Что касается продаж жилья в Харькове, схема чаще всего построена согласно модели «рынок продавца». Спрос на новые квартиры в Харькове значительно превышает предложение. На сегодняшний день величина прироста на объекты недвижимости равна 25-30% в год. Принимая данный факт к сведению, многие бизнесмены стремятся выгодно вложить свои капиталы и купить квартиру в Харькове без посредников. Планы Харьковской облгосадминистрации Недавно руководство департамента строительства и архитектуры Харьковской облгосадминистрации в лице директора Михаила Рабиновича заявило о планах на проведение строительных работ. До конца текущего года планируется введение в эксплуатацию 16 жилых высоток. Что касается общей площади принятых в эксплуатацию жилых квадратных метров, она должна составить 110 тысяч. Примечательно, что нововозведенные дома находятся не только в Харькове. Местом их расположения является Чугуев, а также Дергачевский, Змиевской и Харьковский районы. На сегодняшний день в эксплуатацию введены 260, 2 тысячи квадратных метров. Причем, жильем в высотных домах является только 83, 9 тысяч кв. метров. В итоге констатируем, что эти показатели по сравнению с прошлогодней статистикой демонстрируют рост на 36%. Отметим также, что 176, 3 тысячи кв. метров из общих 260, 2 тысяч, уже введенных в эксплуатацию, являются индивидуальной жилплощадью. Стоит отметить, что харьковский рынок недвижимости является одним из лидирующих в Украине. Что касается программ удешевления цен ипотечного кредитования, предназначенного для строительства доступных квартир и развития соответствующих программ (включая функционирование программы «Молодежный льготный фонд»), на Харьковщине с этими задачами справляются весьма успешно.   Если вы хотите купить квартиру в Харькове в определенном районе прямо сейчас, то воспользуйтесь списком,  приведенным ниже: квартиры на рогани квартиры в нагорном районе квартиры на госпроме квартиры на сосновой горке квартиры на индустриальной квартиры на хтз со всем списком районов Харькова можно ознакомиться здесь.

Согласно новому закону в принудительной продаже недвижимости в Харькове не будет необходимости 20.12.2013 3:50 Комитет по вопросам строительства и ЖКХ недавно внес предложение о запрете принудительных продаж недвижимости в Харькове, Киеве и других населенных пунктах Украины. Инициаторами принятия данного законопроекта были депутаты Килинкаров С.П., Матвеев В.Г. и Симоненко П.М. Новый закон предполагает введение моратория на осуществление продажи квартир и домов в принудительном порядке (в связи с соответствующими судебными решениями). Теперь принудительная продажа недвижимого имущества в счет оплаты долгов за коммунальные услуги, не представляется возможной. Причины принятия нового закона Стоит отметить, что данный законопроект был принят в связи с финансовым кризисом в Украине. Что касается срока действия этого закона, здесь есть ограничения. Предельный срок погашения всех задолженностей 01.01.2015 года. Именно до этой даты правительство планирует выплатить все долги по стипендиям, зарплатам, пенсиям и другим типам выплат населению Украины. Необходимо уточнить, что говоря о принудительной продаже недвижимого имущества, мы подразумеваем отчуждение частной собственности, используемой для проживания. Причем такое отчуждение осуществляется посредством специального обращения в суд. Что же касается причины упомянутого обращения, она всегда очевидна – большая задолженность за жилищно-коммунальные, телекоммуникационные услуги. Новый закон призван снизить уровень финансового напряжения среди уязвимых слоев населения. Отметим, что на сегодняшний день задолженности государства по зарплате составляют около миллиарда гривен. Причем, такие показатели доходов украинских граждан никак не согласованы с ценами на энергоносители и коммунальные услуги.

Самые дорогие офисы в мире 14.03.2014 12:28 Компания Jones Lang LaSalle решила составить рейтинг самых дорогостоящих офисов во всем мире. Состоятельные арендаторы предпочитают снимать офисы в: Элитных районах городов – центрах международной торговли; Городах, имеющих развитую транспортную инфраструктуру на международном уровне; Локациях, пользующихся популярностью среди богачей и звёзд; Районах, в которых расположено множество штаб-квартир, принадлежащих международным компаниям; Ограниченных территориях (из-за сопутствующей им ауры эксклюзивности); Районах с достопримечательностями, торговыми и развлекательными центрами. Из-за высоких ставок на аренду подобных офисов, в выгодных районах обычно располагаются юридические и консалтинговые организации, банки и другие финансовые учреждения. Перейдем непосредственно к списку самых дорогих офисных локаций в мире. Самым дорогим офисным районом признали лондонский Сент-Джеймс. Аренда офиса здесь обойдется в 8800 долларов за 1 м² в год. Преимуществами Сент-Джеймса являются высококлассная инфраструктура и близость к недвижимости, принадлежащей состоятельным и знаменитым людям. На второй строчке рейтинга оказался центральный район Гонконга. Цена аренды 1 м² в год в этом офисном районе составляет 1744 доллара. Высокая стоимость аренды оправдана сосредоточенностью в этом районе первоклассных отелей, люксовых торговых объектов и прекрасно развитой транспортной инфраструктурой. Символическую бронзу в соревновании самых дорогих офисных районов получила Финансовая улица в Пекине. Желающие снять тамошний офис должны быть готовы заплатить 1475 долларов за 1 м² в год. Этот престижный офисный район Пекина является местом расположения крупных финансовых организаций, государственных предприятий, международных инвестиционных банков и страховых компаний.

домов на лето: сезон открыт 10.06.2014 11:53 Спрос на аренду домов в летний период возрастает с каждым годом. Цветущая природа, спокойствие, чистый воздух и отдых от городской суеты – вот что мотивирует людей арендовать загородные дома на весну и лето. Тенденции на рынке сезонной аренды Эксперты прогнозируют, что в этом году спада активности спроса на аренду загородных домов не будет. Особенной популярностью среди горожан, желающих отдохнуть на лоне природы, пользуются дома с богатым экстерьером – приветствуется наличие реки, озера и/ или леса вблизи жилого объекта. Чаще всего ищут дома площадью 150 – 300 кв. метров, ценовой сегмент которых составляет 2-5 тысяч долларов в месяц. Арендаторами чаще всего являются семьи с детьми, которые хотят улучшить качество жизни в весенне-летний период и обеспечить детям возможность полноценного отдыха за городом. Вопреки распространенному мнению, иностранцы мало интересуются арендой загородной недвижимости. Иностранные граждане больше обращают внимание на выгодные предложения аренды в черте города. Большие дома интересуют иностранцев, в основном, как площадка для дипломатических представительств. Что нужно знать арендатору загородного жилья в весенне-летний период? В первую очередь стоит сделать выбор направления. Именно этим критерием определяется транспортная развязка, качество дороги, отдаленность от города, и как следствие, цена аренды. Стоит также отметить, что стоимость аренды определенного дома формируется исходя из площади жилого объекта и наличия дополнительных «опций». Речь идет о гараже, бассейне, сауне или частном садовом участке. И еще один важный момент, арендатор должен понимать, что в летний период цены на аренду загородных домов возрастают на 20-30%, а коммуникации в таком жилье автономны – значит, придется платить больше. Статья по теме: Правила удачной аренды

Количество земельных сделок на украинском рынке сократилось втрое 10.06.2014 12:07 Украинский рынок земли в последнее время залег на дно. Так, в период с января по апрель 2014 года, количество сделок по Киевской области снизилось примерно в 3 раза. О затяжной депрессии Продавцы земельных участков в Украине не могут похвастаться удачной торговлей вот уже второй год подряд. Напомним, что с 2013 года были изменены правила оформления сделок – все операции начали фиксировать в Едином электронном государственным реестре прав на недвижимость. Что же касается функции регистрации, она была передана нотариусам и госрегистраторам. В то время рынок не был готов к таким новшествам: нотариусы были лишены возможности получать доступ к реестру, а сам реестр был подвержен атакам хакеров. После того, как рынок нормализовался, и, казалось бы, все механизмы были отлажены, в Украине начались массовые волнения. В результате, ожидаемый рост количества договоров о купле-продаже обернулся кризисом. Падение курса национальной валюты и неспокойна я политическая ситуация в стране привела не только к уменьшению сделок, но и к фактическому отсутствию земли под застройку. В нынешнем году всплески активности покупателей были только в пиковые периоду «курсовых качелей». Наибольшим спросом сейчас пользуются земельные участки, расположенные в Крыму. Однако заключение полноценных сделок на территории полуострова невозможно ввиду отсутствия соответствующих законодательных механизмов. Ценовая неопределенность На сегодняшний день, цены, по которым владельцы выставляют участки на продажу, не изменились. Однако по мнению экспертов, такая ситуация вполне предсказуема из-за малого количества или отсутствия продаж. В то же время, изменения цен на земельные участки неизбежно. Вопрос только в том, когда ждать «скачка» – скорее всего, оно совпадет со временем окончательного определения статуса полуострова.

Инвестиции в жилую недвижимость вместо банковских депозитов 10.06.2014 12:15 Кризис в банковской сфере повлек за собой поиск альтернативы банковских депозитов. Одной из наиболее выгодных сфер является инвестирование в недвижимость. Насколько выгодны инвестиции в недвижимость? Об этом – далее в статье. Об инвестиционной составляющей рынка Специалисты утверждают, что украинцы все больше покупают жилье, чтобы приумножить собственные средства. Динамика первичной недвижимости растет, а инвесторами являются 10-15% покупателей. Чаще всего инвесторы покупают «первичку» на поздних стадиях строительства и выставляют жилье на продажу после получения всех документов. На этом основании можно справедливо предположить, что каждую 10-ю квартиру инвесторы покупают, чтобы в дальнейшем сдать её в аренду или перепродать. Согласно данным аналитиков компании UDP, около 30% сделок на рынке недвижимости совершается в инвестиционных целях. Что же касается доли финансовых вложений в недвижимость, она равна почти четверти от общего объема. Покупка квартиры – это выгодное финансовое вложение, поскольку недвижимость представляет собой реальный объект прибыли – как разовой, так и регулярной. Благодаря такому активу возможно как сохранение, так и приумножение капитала. Самым распространенным сценарием инвестирования является перепродажа квартиры. Сколько зарабатывают на инвестировании в жилье? Приличный заработок на инвестировании в жилую недвижимость возможен при условии приобретения квартиры на стадии строительства. Так, на протяжении примерно 3-х лет строительства цена квартиры повышается в среднем на 40%. А значит, с каждым годом прибыль владельца квартиры возрастает на 14%. При условии дальнейшей сдачи квартиры в аренду, уровень среднего годового дохода колеблется в пределах 8-10%.

В Украине введут обязательное страхование недвижимости 10.06.2014 12:21 Украинским министерством регионального развития, строительства и ЖКХ рассматривается вопрос о возможности введения обязательной процедуры страхования жилья. Данная информация была подтверждена сразу тремя источниками на страховом рынке. Так, Минрегионстрой принял заказ на подготовку возможного участия страховых компаний в системе по оказанию помощи пострадавшим гражданам. Помощь страховщиков может понадобиться из-за последствий чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий. Генеральный директор Украинской федерации страхования Галина Третьякова утверждает, что в министерстве намерены создавать региональные системы по управлению рисками. Старая тема Обязательные страховые платежи могли бы послужить не только формированию фондов для страховых выплат по чрезвычайным ситуациям, но также финансированию мероприятий, призванных предотвращать катастрофы. К примеру, страховщики могут приложить руку к финансированию укрепления мостов, а также потенциально опасных берегов рек и склонов. Активные разговоры о необходимости обязательного страхования недвижимости начались в 2008 году, после масштабного наводнения на западе Украины. Сами по себе Остается констатировать, что вероятность появления соответствующего документа в Верховной Раде Украины маловероятна. Тем более, что, по мнению многих экспертов рынка ЖКХ, введение обязательных страховых платежей  – плохая идея. Дело в том, что при условии появления такого закона, страховщиков обяжут нести ответственность относительно обязательного страхования жилья в объеме 4 триллиона гривен. Эксперты уверенны, что для украинского страхового рынка такая сумма является неподъемной. Кроме того, заставить людей страховать имущество представляется невозможным – такие действия противоречат Гражданскому кодексу.

Болгария, приглашает на организованный тур с целью выбора недвижимости! 13.02.2015 10:49 Важно ! Болгария для Вас! Приглашаем Вас принять участие в очередном организованном туре с 25 по 29 марта 2015 с целью выбора недвижимости! Такие поездки наша компания организовывает 4-й год и уже более 600 участников стали счастливыми обладателями недвижимости в Болгарии на самых выгодных условиях, действующих только во время организованных туров! с 25 марта по 29 марта 2015 г. В течениe указанных дат, мы обеспечим Вам бесплатное проживание в четырехзвездочном отеле “Азалия”, который расположен на первой линии в курортном комплексе Св. Константин и Елена. В проживание включены завтраки и ужины в отеле. Поездка рассчитана для двух человек. Что Вы выигрываете, участвуя в организованном туре!? • Получаете максимальные скидки, минимум 5% за групповую покупку недвижимости и до 15% в зависимости от схемы оплаты и объема продаж • Прямой контакт с застройщиками объектов • Индивидуальные бесплатные юридические консультации O мероприятии: 25 марта мы встретим Вас в аэропорту г. Варна или г. Бургас. После размещения в отеле, состоится презентация, на которой мы познакомим Вас с подробной программой мероприятия, расскажем об объектах, которые нам предстоит посмотреть, также у Вас будет возможность задать интересующие Вас вопросы. 26 и 27 марта — осмотры самых продаваемых объектов недвижимости на северном и южном побережьях. 28 и 29 марта — индивидуальные осмотры, юридические консультации, принятие решений, бронирование недвижимости, подписание договоров. 29 марта — наши представители проводят Вас в аэропорт. Во время поездки мы запланировали для Вас: посещение музея, прогулка и обед в городе 40 церквей — Несебре, расположенном на маленьком полуострове, изысканный фуршет в самом продаваемом комплексе на побережье и много-много других сюрпризов! Подробне ( план поездки и др.вопросы )по запросу! predprenimatel@i.ua predprenimatel.est.ua http://vokrugsveta.domaza.com/

Старт продаж готовых Маркетинг-китов для агентств недвижимости 13.02.2015 10:51 Приветствую вас коллега. Сообщаю Вам о старте продаж готовых риэлторских маркетинг-китов и наборов продающих материалов (по цене от 59 у.е.) Чтобы сразу перейти на продающий сайт — кликните пожалуйста на эту ссылку. Или же прочтите кому и в каких ситуациях срочно нужен маркетинг-кит. ✓ Прежде всего маркетинг-кит – это оружие продаж риэлторской услуги. Потому как с ним в руках продавать гораздо проще и приятнее. Каждая страница м-кита – это смысловые «пули» (bullets), которые быстро и безвозвратно попадают точно в сознание клиента. Вы можете забыть или постесняться сообщить о действующей акции или новой услуге. Маркетинг-кит не забудет и не постесняется. ✓ Маркетинг-кит – это олицетворение надежности и мощи агентства недвижимости, которое стоит за Вами. Вместо того, чтобы воспринимать неопытного риэлтора, который пришел на встречу и не может часто от волнения связать двух слов, клиент видит через страницы маркетинг-кита «громаду». Меньше чем за минуту перелистывания презентации м-кита в голове клиента создается образ Вашего бизнеса. И этот образ по силе влияния гораздо сильнее, чем просто человек, который пришел продавать риэлторскую услугу. ✓ Маркетинг-кит — это мощная система продаж «3 в 1».  (продающий текст + продающая структура + продающий дизайн) Каждый слайд маркетинг-кита усиливает продающее действие предыдущего слайда, и вместе они работают на пошаговое убеждение клиентов и увеличивают продажи услуг на личных встречах. Обычное устное коммерческое предложение риэлторской услуги этого не может. Почему? Потому что не отвечает на все вопросы клиента и не прорабатывает все возражения клиента. ✓ Продающий текст слайдов маркетинг-кита закрывает все шаги цепочки продаж риэлторской услуги. Все шаги цепочки продаж риэлторской услуги: от первичного интереса до создания имиджа профессионала, от презентации всех выгод услуги до принятия решения подписать договор с вами. Продающие тексты и триггеры ещё не затерты до дыр и отлично работают как в живых продажах услуг на личной встрече, так и в переписке по электронной почте. ✓ Продающая структура риэлторского маркетинг-кита. Последовательно подталкивает клиента к совершению нужного действия – к покупке вашей риэлторской услуге на первой встрече или подписанию договора задатка на первом же просмотре объекта. ✓ Продающий дизайн слайдов риэлторского маркетинг-кита. Облегчает восприятие текста, акцентирует внимание читателя на важной информации. А главное, мощно воздействует на эмоции, в стиле: «Ух ты!  Если у этого агентства (риэлтора) такая крутая презентация, то у он сможет круто продать мою недвижимость. Хочу!» ✓ Маркетинг-кит – это лучший из Ваших «риэлторов-продавцов», которого вы каждый день кладете в портфель. Эта метафора весьма удачна, так как структура, и логика, и последовательность подачи материала в маркетинг-ките очень сильно напоминают диалог очень опытного продавца с клиентом. Перелистнув последнюю страницу, клиент должен получить ответы на все свои вопросы и, желательно, закрыть все свои сомнения и возражения. ✓ Маркетинг-кит – это престиж и лицо успешного агентства недвижимости. То, что отличает бизнес-структуру, которая заботится о построении доверительных отношений с клиентами от непонятной «шарашкиной конторы». Профессиональные риэлторские маркетинг-киты, созданные по всем правилам — это большая редкость сегодня. Они уникальны и отражают вашу уникальность как риэлтора-профи. Как выглядит риэлторский маркетинг-кит? maksimus.estcrimea.com/blog/56455/

Рада упростила оформление наследства для жителей Крыма и Донбасса 13.02.2015 10:53  Верховная Рада Украины приняла Закон «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины о месте открытия наследства», который разъясняет порядок оформления наследственных прав для жителей Крыма и зоны проведения антитеррористической операции. За соответствующее решение проголосовали 246 депутатов, пишет Обозреватель. В частности, проектом внесены изменения в статью 1221 ГК Украины, согласно которым местом открытия наследства должно быть признано «место подачи первого заявления, что свидетельствует о волеизъявлении касательно наследственного имущества, наследников, исполнителей завещания, заинтересованных в охране этого имущества, или требования кредиторов». Внесение изменений в закон позволит любому нотариусу, независимо от размещения государственной нотариальной конторы или рабочего места, завести наследственное дело, которое регистрируется в Наследственном реестре, вместо открытия наследства по последнему месту жительства наследодателя, как это предусмотрено действующей редакцией соответствующей нормы. Также в статье 1277 ГК Украины уточняется, какой именно орган местного самоуправления должен подать заявление в суд о признании наследства умершим в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону. А именно — местный орган по местонахождению недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества – по местонахождению основной части движимого имущества. Планируется, что принятый закон будет способствовать обеспечению реализации прав граждан, которые проживают на временно оккупированной территории Автономной Республики Крым, г.Севастополя, в зоне антитеррористической операции или переселились с этих территорий, относительно реализации их имущественных и неимущественных прав, в частности, относительно оформления наследственных прав.

Украинцам могут разрешить оформлять наследство без привязки к месту проживания 13.02.2015 10:53 Верховная Рада Украины на заседании во вторник поддержала в первом чтении законопроект №1534, позволяющий гражданам оформлять наследство без привязки к месту проживания наследника. За соответствующее решение проголосовали 236 народных депутатов, передают «Комментарии». Согласно пояснительной записке к законопроекту о внесении соответствующих изменений в Гражданский кодекс Украины, в настоящее время существует наследственный реестр, электронная база данных, которая содержит сведения обо всех наследственных делах на территории Украины и которая дает возможность любому нотариусу, независимо от размещения государственной нотариальной конторы или рабочего места, обратиться к данному реестру и проверить наличие заведенного наследственного дела. В документе сказано, что учитывая ситуацию, которая сложилась в Украине, принятие законопроекта будет способствовать обеспечению реализации прав граждан, которые проживают на территории Автономной Республики Крым, г.Севастополя, зоны антитеррористической операции или переселились с этих территорий относительно реализации их имущественных и неимущественных прав, в частности, относительно оформления наследственных прав.

В Лондоне появится самый высокий жилой дом класса «люкс» 16.02.2015 8:45 Небоскреб Centre Point, пустующий вот уже почти целое десятилетие, в скором времени станет самый высоким элитным жилым домом британской столицы. Как сообщили в группе Almacantar, обнародовавшей планы по обустройству люксовых квартир в небоскребе, их стоимость будет достигать 67 млн. евро. Здание 33-этажного небоскреба, высота которого достигает 385 футов, расположено на Оксфорд-стрит.Centre Point был в числе первых небоскребов британской столицы в год сдачи в далеком 1966-ом. В здании планируют обустроить 82 квартиры, из которых 16 будут иметь одну спальню, 37 две, 26 три, 2 четыре и одна — пять. По информации The Telegraph, Almacantar постарается продать квартиру с пятью спальнями по цене около 67 млн. евро. Двухкомнатные квартиры выставлены на продажу по цене более 1,3 млн. евро, апартаменты с тремя спальнями — по цене 2,6 млн., пишет euromag.ru. Также компания планируют обустроить прилегающую к небоскребу территорию площадью 42 000 квадратных метров и обеспечить будущих жильцов магазинами и ресторанами.

За пять лет инвестиции в мировую недвижимость достигнут $1 трлн — прогноз 16.02.2015 9:05 Инвестиционная активность в секторе недвижимости вернулась на докризисный уровень. Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость увеличится к 2020 году до $1 трлн, говорится в прогнозе американской компании JLL. По итогам 2014 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире вырос в сравнении с предыдущим годом на 18% — до $700 млрд, что сопоставимо с уровнем докризисного 2006 года. В 2015 году на фоне устойчивой макроэкономической ситуации данный показатель увеличится еще на 5-10%, прогнозируют эксперты компании. «Объем инвестиций в недвижимость, наконец, достиг докризисного уровня, – комментирует Колин Дайер, президент и главный исполнительный директор компании JLL. – Мы полагаем, что объем сделок продолжит расти, поскольку сейчас мировой рынок имеет под собой более прочный «фундамент», чем было до кризиса, а также более надежные механизмы контроля за инвестициями». Как отмечают в компании, дальнейший рост объема инвестиций будет обусловлен усилением контроля, появлением новых источников капитала, ростом объемов прямых инвестиций в недвижимость со стороны институциональных инвесторов на развитых рынках, рост объемов трансграничных инвестиций из Южной Кореи, Китая, Тайваня и Малайзии. Также компания составила рейтинг мировых городов-лидеров по объему сделок. В 2014 году российская столица Москва в состав топ-30 крупнейших инвестиционных рынков не вошла, свидетельствуют данные JLL. Тогда как в 2012 и 2013 годах город располагался на 12-й и 22-й позициях соответственно. Эксперты поясняют, что инвестиционная активность на российском рынке недвижимости с начала 2014 года находилась под давлением политической и экономической ситуации, в особенности – повышенной волатильности курса рубля и низкой доступности заемного финансирования во второй половине года. Об украинском рынке недвижимости в анализе компании не упоминается.

Недвижимость в Украине в 2015 году может значительно подешеветь 16.02.2015 9:07 Все больше продавцов недвижимости готовы на хороший торг За последний год стоимость квартир в долларовом эквиваленте упала на 10-20%. Рынок недвижимости Украины в 2015 году ожидает два сценария развития. Как сообщила Корреспондент.net руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» Марина Масель, если национальная валюта и дальше будет обесцениваться, это может спровоцировать либо дальнейшее снижение цен на недвижимость (в долларовом эквиваленте), либо приведет к временному «замораживанию» рынка: если продавцы откажутся продавать дешевле. «Рынок недвижимости мог бы стабилизироваться, если бы участники рынка перестали «привязываться» к долларам США при определении цены на свою недвижимость, но такой сценарий маловероятен», – прогнозирует специалист. По ее словам, сейчас ценовые колебания в разных сегментах рынка могут отличаться, но в целом можно говорить о тенденции удешевления стоимости квартир в долларовом эквиваленте на 10-20% за последний год. В Украине перед новогодними праздниками взвинтили цены на аренду Также нынешней тенденцией среди участников рынка является увеличение количества запросов на очень дешевую недвижимость. «Все больше продавцов готовы на хороший торг, если от покупателей поступают какие-либо предложения. И даже многие из тех продавцов, которые еще несколько месяцев назад не снижали цену, сейчас ведут себя более лояльно и готовы идти на уступки по цене», – говорит Масель. В то же время, подчеркивает эксперт, покупательская способность украинцев существенно снизилась. «Многие покупатели держали (и держат сейчас) свои сбережения в гривне. И если отталкиваться от летнего курса покупки долларов США – 12 и учитывать нынешний реальный «наличный» курс 19, то только за последние 4-6 месяцев покупательская способность для многих снизилась весьма существенно: примерно на 50%», – отметила она. Как сообщал Корреспондент.net, украинцы стали чаще продавать жилье для переезда за границу. ТЕГИ: Недвижимость,  цены,  оценка недвижимости,  падение гривны korrespondent.net/business/realestate/3459342-nedvyzhymost-v-ukrayne-v-2015-hodu-mozhet-znachytelno-podeshevet

Эксперты рассказали, стоит ли вкладывать деньги в первичное жилье 16.02.2015 10:15 В текущем году будет выгодно инвестировать в первичную недвижимость, поскольку цена на нее в гривнах продолжит расти. Вкладывать средства в первичную недвижимость в 2015 году останется выгодным. Об этом Корреспондент.net сообщил президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко. Эксперт прогнозирует, что в текущем году стоимость недвижимости на первичном рынке в гривневом эквиваленте будет расти. «У кого есть деньги, то вложение их в недвижимость является способом сохранения капитала. Поэтому, часть людей захочет таким образом избежать обесценивания гривны. На сегодняшний день среди покупателей объектов недвижимости на первичном рынке 70% людей просто сохраняют себе деньги», — сказал Бондаренко. Он также констатирует, что количество новых застроек будет существенно сокращаться, поскольку прошлый год показал больше чем минус 20% по строительству, что продолжится и в текущем году. Кризис на рынке недвижимости, по мнению эксперта, все же поможет отсеять не честных застройщиков. «Обманщики понимают, что им нужно произвести хотя бы 50% работ прежде чем реально получат приток денег от частных инвесторов. Грубо говоря на уровне 5-7 этажа только появляются реальные покупатели, которые не сразу проплачивают всю суму сразу. Поэтому выживать будут те компании, которые имеют более-менее финансовую самостоятельность и не зависят от денег частных инвесторов», — добавил Бондаренко. Генрих Людкевич, директор консалтингового центра «Риелторский дом», также считает, что инвестировать в первичный рынок будет выгодно, поскольку цены в этом сегменте на сегодняшний день являются справедливыми. При этом эксперт рекомендует покупателям проверять легитимность застройки даже у надежных организаций. «У меня совет для покупателей на первичном рынке обратитесь к специалистам, которые вам не будут гарантировать, а скажут о рисках, которые могут ожидать при покупке. Для того, чтобы было понимание на сколько легитимный застройщик, нужно знать о документах, которые он получил, есть ли договор аренды на земельный участок и паспорт на строительство», — пояснил Людкевич Корреспондент.net. Напомним, в Украине в 2014 году упали объемы строительства. В частности, с января по ноябрь на 33,5% сократилось строительство нежилых зданий, а количество построенных домов – на 19,7%. Кроме того, на 19% снизилось число инженерных сооружений. ТЕГИ: Недвижимость,  цены,  строительство ист: korrespondent.net

Глава НБУ назвала условия для реструктуризации ипотечных кредитов 16.02.2015 11:20 Реструктуризируют только те займы, остаток по которым не превышает 2,5 млн грн   Ряд украинских банков предлагает валютным заемщикам реструктуризировать задолженность по ипотечным валютным кредитам. Об этом во время заседания парламента заявила председатель НБУ Валерия Гонтарева, передает УНН. По ее словам, в настоящее время подписан меморандум о реструктуризации валютных кредитов. К нему присоединились банки, ипотечный портфель которых составляет 90% от общего объема. Гонтарева объяснила, что меморандум предусматривает реструктуризацию этих ипотечных займов, остаток по которым не превышает 2,5 млн грн. Председатель НБУ добавила, что меморандум также предусматривает перевод займа с доллара в гривну по курсу, действующему на день реструктуризации, при этом «реструктуризация происходит при условии, если текущая задолженность по кредиту отсутствует». В то же время глава Нацбанка добавила, что меморандум предусматривает упрощение 50% разницы между курсом, по которому заемщики покупали квартиру в кредит, и нынешним курсом при условии, если площадь такой квартиры не превышает 60 кв. метров, и не менее 25% по другому жилью. Гонтарева добавила, что данный меморандум может вступить в силу при условии, если Верховная Рада внесет изменения в Налоговый кодекс. Как известно, из-за резкого скачка курса доллара многие украинцы, взявшие валютный кредит, оказались в ловушке, т.к. им приходится выплачивать суммы, гораздо превышающие их первоначальный займ.   segodnya.ua

Как изменится работа ОСМД: все новшества 16.02.2015 11:24 В Украине планируют сделать более работоспособными многие механизмы управления многоквартирными домами В настоящее время подавляющее большинство квартир в Украине находятся в частной собственности. При этом значительная часть владельцев квартир считают, что их права собственности заканчиваются за порогом квартиры. Однако еще Законом «О приватизации государственного жилищного фонда» в 1992 г. было определено, что владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства. Это же было закреплено в новом Гражданском кодексе, вступившем в силу в 2004 г. Там говорится, что владельцам квартир в многоквартирных домах принадлежат на праве совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартиры, а также сооружения, здания, предназначенные для обеспечения потребностей всех владельцев квартир. Собственность не только радует, но и обязывает В данном случае обязывает владельцев квартир заниматься содержанием своего дома. Для этого им необходимо прийти к согласию. Насколько эта задача сложна, знает каждый, кто пытался договориться о чем-либо хотя бы с соседями по лестничной площадке. Но решать вопрос управления многоквартирными домами в современных околорыночных условиях необходимо, т.к. он в значительной мере влияет на эффективность ЖКХ в целом. Поэтому в конце 2001 г. был принят Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД)». За минувшее время в стране появилось около 17 тыс. ОСМД, что почти в три раза меньше запланированного соответствующей госпрограммой Более быстрому созданию ОСМД мешают: — отсутствие у большого числа владельцев квартир понимания их необходимости; — нехватка инициативных людей, которые взялись бы за создание объединения в конкретном доме; — недостаток содействия со стороны местных властей, которые справедливо видят в ОСМД угрозу существующей ЖКХ-кормушке для чиновников мелкого и среднего уровня; — отсутствие рынка управителей. Практика выявила и недостатки существующего законодательства в сфере управления многоквартирными домами. Поэтому еще в 2011 г. правительство начало работу над проектом нового закона. Проект «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» несколько раз подавался в Верховную Раду, но по разным причинам отклонялся ею. Удача Кабмину сопутствовала только 13 января этого года, когда депутаты одобрили в первом чтении законопроект №1565 от 22.12.2014 г. Хотя по мнению некоторых экспертов, отдельный закон, регулирующий управление многоквартирными домами, вообще не нужен, так как уже есть закон об ОСМД. Но на наш взгляд, обсуждаемый проект регулирует более широкий круг понятий, т.к. ОСМД – только одна из возможных форм управления многоквартирными домами. Совершенствование механизма управления Законопроект определяет три альтернативных варианта управления общим имуществом в многоквартирном доме:самостоятельно владельцами, путем создания ОСМД или передачи всех или части функций на основании договора управляющему, которым может быть физлицо — предприниматель или юридическое лицо. Получается, что если жильцы не самоопределятся, то местные власти им назначат управляющего Принятие Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предполагает внесение большого числа изменений в уже существующие законы. Так в Земельном кодексе планируется указать, что земельные участки, на которых расположены дома, а также придомовая территория могут передаваться бесплатно в собственность или передаваться в постоянное пользование совладельцам дома. В самом же законопроекте земля под домом и придомовая территория четко отнесены к совместной собственности (соответствующее изменение планируется внести и в Гражданский кодекс). Так что совладельцам нужно приложить усилия и закрепить свое право на придомовую территорию с четким указанием ее границ, т.е. получить госрегистрацию. В таком случае никто не может ничего построить на придомовой территории без согласия совладельцев дома Большое количество изменений планируется внести в Закон «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов». Так уточняется, что ОСМД создают собственники не только квартир, но и нежилых помещений в доме. Одновременно из числа возможных создателей ОСМД исключается владелец дома. Прописывается, казалось бы, очевидное, что в одном доме может быть создано только одно ОСМД. Но возможно обратное, т.е. одно объединение может создаваться несколькими домами, объединенных общей территорией, инженерными сетями. Указывается, что объединение не несет ответственности по обязательствам совладельцев, т.е. например, за должника нельзя заставить платить других. Сейчас каждый владелец имеет один голос на организационном собрании по учреждению ОСМД. Предлагается же наделить его количеством голосов, пропорциональным его доле в совокупной площади жилых и нежилых помещений. Такой принцип вызывает споры, но нам он кажется более соответствующим принципам рыночной экономики. Одновременно указывается, что если одному лицу принадлежит более 50% общей площади, то каждый владелец на организационном собрании имеет один голос. Изменен принцип принятия решения об образовании ОСМД. Сейчас так: на собрании должно присутствовать не менее половины владельцев, решение принято, если за него проголосовали две трети присутствующих. Предлагается требование к кворуму исключить, а решение считается принятым, если за него проголосовали не менее половины владельцев. Такое изменение потребовалось потому, что владельцы могут голосовать не только на собрании, но и в ходе письменного опроса на протяжении 10 дней после проведения организационного собрания. Если сейчас решение о создании ОСМД могут принять фактически 33% владельцев, то предлагается доверить это 50% В проекте указывается, что бывший владелец или управляющий домом в течение трех месяцев со дня госрегистрации ОСМД (такое объединение является юрлицом) передает ему всю необходимую документацию на дом. Уточняются положения, относящиеся к общему собранию как высшему органу ОСМД. Созывается оно по инициативе правления или трех совладельцев. Проводится не реже одного раза в год. Решения собрания обязательны для всех совладельцев. Количество голосов владельцев на общем собрании пропорционально площади, либо же устав ОСМД может устанавливать иной принцип. Определено, какие вопросы на общем собрании могут приниматься простым большинством, а какие квалифицированным (две трети). В этом месте в законопроекте использован термин «количество совладельцев», хотя по логике документа речь все же идет о количестве голосов. Условия договора, который ОСМД заключает с управителем, должны соответствовать типовому договору, утвержденному соответствующим центральным органом исполнительной власти, т.е. большой произвол не допускается. Сейчас на совладельца-неплательщика объединение может подавать в суд после 60 дней задолженности, в проекте же предлагается убрать упоминание о минимальном сроке задержки, т.е. если хотите, то хоть через день! Только платите госпошлину за рассмотрение дела… Хотя на практике, конечно, председатель ОСМД сначала проводит с должниками разнообразную работу и только в случает неудачи подает в суд. Предлагается исключить из Закона и положение о том, что прежний владелец принимает участие в организации и финансировании первого после передачи дома капремонта. Вероятно, на практике это положение все равно не работает. Правлению ОСМД надо очень постараться, чтобы получить дом если и не со сделанным ремонтом, то хотя бы в приличном состоянии Иначе все эти работы придется финансировать самим. А в завершение скажем о приятной бытовой мелочи – сейчас совладельцы обязаны придерживаться тишины с 23.00 до 7.00, а по законопроекту – с 22.00 до 8.00.   segonya.ua

Рада одобрила законопроект о собственности в многоэтажках 16.02.2015 11:27 Верховная Рада одобрила в первом чтении законопроект №1565 о праве собственности на многоквартирные дома. «За» проголосовали 250 депутатов. Напомним, законопроект предусматривает внесение в Гражданский кодекс Украины термина «многоквартирный дом». Таким жильем будет считаться дом с отдельным адресом, в котором находятся 2 и более квартир. Владельцы этих квартир, согласно документу, будут считаться совладельцами многоквартирного дома и земельного участка, на котором дом расположен. Совладельцы будут иметь право получить информацию об остальных совладельцах. При этом предлагается скорректировать механизм управления собственностью в многоквартирных домах: каждый член ОСМД будет иметь не один голос – количество голосов предлагают привязать к площади жилья.

Дома из соломы 16.02.2015 11:40 В Великобритании впервые выставлены на продажу дома, построенные из блоков прессованной соломы. Хозяева жилья из этого материала благодаря его высоким теплоизоляционным свойствам смогут на 90% сократить свои расходы на отопление. Соломенные дома начали строить в стране несколько лет назад. Однако до сих пор этим занимались люди, которые возводили жилье для самих себя. Коммерческие застройщики не решались применить эту технологию, опасаясь, что такие строения не найдут сбыта на рынке недвижимости. Первый коммерческий проект по возведению соломенных домов был реализован в Бристоле на юго-западе Англии. Цена такого жилья на 10% ниже стоимости дома аналогичной площади в этом городе. Каркасы строений сооружены из дерева. Стены возведены из блоков спрессованной соломы. Снаружи здания обложены тонким слоем кирпича. Технология строительства соломенных домов была разработана учеными университета города Бат, расположенного недалеко от Бристоля. Ее авторы заверяют, что конструкция такого здания является прочной, соломенная «начинка» стен не будет впитывать влагу и гнить, кроме того, дома безопасны с точки зрения риска возникновения пожара. На стандартный дом с тремя спальнями нужно семь тонн соломы. Двухкомнатный соломенный дом стоит 220 тысяч фунтов, трехкомнатный – 235 тысяч. Тернополе тоже строят дома из соломы.100realty.ua

В Тернополе строят дома из соломы 16.02.2015 11:42 В Тернополе в 2013 году несколько энтузиастов решили строить дома из соломы, используя ее как альтернативу обычным бетонным конструкциям. Дома строятся по проекту местного жителя Владимира Федишина, который решил сэкономить на строительстве дома для своей семьи и отважился поэкспериментировать с соломой, которой он утеплил стены. По словам Федишина, его дом выгодно отличается хорошей теплоизоляцией и экологически чистыми материалами. Как говорит автор проекта, такой дом площадью около 50 кв. м стоит порядка 130 тыс. грн. Так стоимость одной стены дома в 2 раза дешевле, чем, к примеру, кирпичной. «К тому же стены уже утеплены экологически чистым материалом – соломой», ‒ говорит г-н Федишин100realty.ua

Если застройщик ничего не скрывает – это хороший сигнал для инвесторов 16.02.2015 11:44 Открытость застройщика играет очень важную роль для людей при принятии решения о вложении денег в строительство новостройки. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказал Алексей Гончарук, президент Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. «Открытость застройщик демонстрирует, когда предоставляет разрешительные документы, которые у него есть; когда показывает договоры, описывающие механизм инвестирования; когда дает инвестору для предварительного ознакомления типовой договор, который предлагают подписывать; когда на сайте комплекса или застройщика есть копии всех разрешительных документов. Такая открытость – это очень важный критерий, по которому формируется мнение о надежности и честности застройщика», – отметил эксперт. Напомним, что критерий открытости является одним из главных для экспертов, которые занимаются рейтингованием новостроек.

В Дубае возводят виллы с подводными этажами 16.02.2015 11:46 Необычные объекты являются частью искусственного архипелага «Мир» (The World), который состоит из множества островов и располагается в четырех километрах от побережья Дубая. Виллы, состоящие из трех уровней, один из которых будет располагаться под водой, строятся на острове Монако — он является частью проекта «Сердце Европы», входящего в комплекс «Мир». «Сердце Европы» состоит из шести островов, сообщает портал Arabian Business. Девелопер проекта Kleindienst Group  начнет предпродажу строящихся вилл 7 февраля 2015 года. Виллы площадью 157 кв.м будут выставлены на продажу по цене $1,36 млн каждая. Однако лишь инвесторы и конечные пользователи этой недвижимости смогут приобрести ее на предпродаже. Агенты купить их не смогут.

Сколько стоит аренда квартир в разных городах 16.02.2015 11:47 2014 год для рынка недвижимости Украины был непростым — на нем отразились не только тяжелейший экономический кризис в стране, но и политические события. Падение гривни, снижение покупательской способности населения, уменьшение спроса, сокращение реальных сделок, затянувшиеся военные действия на Донбассе — все это наложило свой отпечаток. Рынок аренды жилья тоже не стал исключением. В конце весны-начале лета 2014 года он сильно сократился в связи с начавшимся кризисом, сокращением штата многих компаний и отъездом иногородних студентов. Тем не менее, прошлый год для этого сегмента рынка отличился двумя главными тенденциями — небывалый спрос на съем квадратных метров на фоне острой нехватки их предложения (из-за потока мигрантов из оккупированного Крыма и восточных областей Украины), а также массовый отказ арендодателей от привязки к доллару в расчетах стоимости аренды (из-за резкой девальвации национальной валюты и, как следствие, — удешевления эквивалента в долларах). На фоне этих двух тенденций стоимость арендной ставки на конец 2014 года заметно выросла по сравнению с началом года.

В Минрегионе одобряют децентрализацию полномочий ГАСК 23.02.2015 2:52 Передача полномочий государственного архитектурно-строительного контроля на места позволит избежать многих проблем, которые сегодня возникают с застройкой населенных пунктов.   Передача полномочий государственного архитектурно-строительного контроля на места позволит избежать многих проблем, которые сегодня возникают с застройкой населенных пунктов. Такое мнение выразил вице-премьер-министр — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко, передает newbud.ua. По его словам, в первом чтении парламент уже принял соответствующий законопроект. «Передав функции госархстройконтроля на места, тем самым мы дадим возможность общинам контролировать вопросы строительства на своих территориях. Считает община, здесь ей не нужен бизнес-центр требуется школа — принимает решение. Если застройщик вопреки генплану хочет построить объект, который в той зоне нельзя строить — общество имеет соответствующие полномочия и влияет на принятие решения. Это правильнее, чем если в столице выдадут разрешение на строительство объекта в населенном пункте, в котором тот, кто такое разрешение выдает, никогда не был и не знает, не повредит ли он обществу», — объяснил Зубко.   Он выразил убеждение, что на следующей неделе парламент примет законопроект во втором чтении и тем самым даст «зеленый свет» децентрализации полномочий ГАСК. Напомним, в январе 2015 года Верховной Радой Украины принят в первом чтении проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности и государственного архитектурно-строительного контроля». Документ предусматривает возможность создания органов архстройконтроля в составе органов местного самоуправления и райгосадминистраций. С принятием закона, полномочия по выдаче разрешительных документов, осуществление архстройконтроля и принятия в эксплуатацию объектов передаются на местный уровень. Также законопроект совершенствует процедуры подачи деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ путем установления исчерпывающего перечня оснований для их возвращения и сокращает срок выдачи технических условий с 15 до 10 рабочих дней. Устанавливается и перечень документов, которые подаются для принятия в эксплуатацию завершенных объектов строительства.   ubr.ua