Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

< первая2345678последняя >

Записей на странице: 25 15 20 30 45 60

Новый порядок управления и содержания многоквартирной жилой недвижимости 21.09.2015 10:25 Стало известно, что новый ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности во многоквартирных домах» уже вступил силу, но чиновники не торопятся поделиться этой информацией с гражданами, даже несмотря на то, что он содержит в себе важные изменения системы управления жилой недвижимостью. Какие же нововведения ждут жителей многоквартирных домов Харькова и всей Украины? Согласно закону, за управление и содержание многоквартирных домов будут отвечать сами жильцы. Таким образом он рушит многолетнюю монополю ЖЭКов. Теперь жителей многоэтажек обязуют заниматься не только своими квартирами, но и домами в целом. То есть если ранее за чистоту, исправность, ремонт лифтов, лестниц, кровли и др. отвечали ЖЭКи, то сейчас это будут делать жильцы домов. Также в новом законе говориться, что до 1.07.2016 г. жители имеют право самостоятельно определиться с новыми органами управления их дома. Такое решение граждане должны принимать путем проведения собрания, на котором и определится на сколько будет благоустроенное и комфортное их дальнейшее проживание в своем доме. Стоит отметить, что согласно нововведениям, на собрании достаточно присутствия трех проживающих во многоэтажке. Но они должны письменно уведомить остальных соседей об итогах собрания, провести опрос, согласны ли они с принятым решением или нет. Только после этого будет принято окончательно решение о том, кто будет отвечать за предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание их дома. Возможно это будет управляющий – один из соседей, или же фирма, специализирующаяся на этом. Если же до назначенного срока владельцы квартир не примут такого решения, то тогда полномочия передаются органам местного самоуправления, они вправе самостоятельно определить, кто будет отвечать за ваше жилье. Но стоит учесть, что стоимость таких услуг может быть выше, чем могла бы быть. Так что не стоит избегать ответственности и переплачивать.

В Харькове утвердили новые направления льготного жилищного кредитования 23.09.2015 8:52 Сегодня, на очередной сессии Харьковского городского совета, было принято решение о реализации нескольких новых направлений льготного жилищного кредитования, которые смогут улучшить условия проживания нуждающихся жителей города. Как сообщалось ранее, согласно решению постоянной комиссии по гуманитарным вопросам ХОГА, планировалось реализовать три направления кредитования жилья с частичным или полным участием городского бюджета. Городские власти хотели включить отдельное приложение в целевую соцэкономическую программу строительства или покупки жилой недвижимости, действующую в период 2010-2017 гг. По решению горсовета данное предложение было утверждено. Кроме этого, была расширена сфера деятельности новой программы и продлен срок ее действия по 2020 г. Вместе с этим, местные управленческие органы одобрили увеличение бюджета целевого проекта молодежного жилищного кредитования на два миллиона гривен. Это предложение также ранее было подано на рассмотрение. Таким образом, людям, изъявившим желание поучаствовать в молодежном кредитовании, удастся получить новые квартиры уже к концу 2015 года. Больше десятка молодых семей и одиноких горожан смогут заручиться поддержкой местных властей в виде выдачи кредитных средств. Также стоит отметить, что благодаря новому структурному подразделению город сам может утверждать дома для участия в жилищных проектах. Такое нововведение позволяет значительно уменьшить сроки, отведенные на реализацию проектов.

Особенности получения бесплатной земли от государства 23.09.2015 10:55 Законодательством Украины предусмотрено по 6 земельных участков разного предназначения на каждого гражданина, которые можно получить бесплатно. Но так ли просто добиться получения недвижимого имущества? В ходе этой процедуры можно столкнуться с множеством трудностей. Специалисты рассказывают, что в Земельном кодексе предусматривается возможность любого гражданина бесплатно получить земельные участки установленной площади из коммунальных или государственных владений. К примеру, недвижимость можно получить для занятия фермерством, для строительства и обслуживания хозсооружений, для занятия собственным сельским хозяйством, для садоводства и дачный участок для застройки. То есть, шесть участков земли разного предназначения можно получить даром на законных основаниях. Но, к сожалению, это только выглядит так заманчиво. При желании оформить хоть один из участков вас могут ждать трудности. В этом случае вы получите бесплатно только саму землю, а вот за оформление прав собственности и разрешений на получение недвижимости вам придется абсолютно официально платить. Первым делом нужно будет заняться разработкой проекта землеустройства отвода участка земли. Государство тут не устанавливает цены, их диктует рынок, причем в Харькове они могут отличаться от цен других областей. К примеру, столичная цена такого проекта колеблется в районе 30 000 гривен, и это только один из этапов процедуры. Специалисты также заметили, что кроме официальной стоимости услуг у вас могут просить доплачивать, чтобы ускорить процесс получения недвижимости.

Рабочие могут получить государственные квартиры в собственное владение 25.09.2015 12:14 Владелец харьковской строительной компании «Авантаж» вместе с народным депутатом А. Денисенко предложили государственные квартиры отдать рабочим. Свои предложения они упорядочили в новом проекте закона о внесении изменений в ЗУ «Об управлении объектами государственной собственности», который уже успели зарегистрировать в парламенте. Основная цель нововведений — упрощение процесса покупки квартир для работников госорганизаций, в которых они уже живут. Авторы законопроекта считают, что необходимо проводить отчуждение жилой недвижимости работников всех государственных учреждений, где всеми акциями владеет государство, без применения конкурентных процедур на выполнение условий заключенных коллективных договоров. На сегодняшний день, жилую недвижимость организаций, которой владеет государство, можно перевести лишь в коммунальную собственность, к тому же, только в редких случаях. То есть, получить или купить жилье в собственное владение работники смогут лишь когда оно окажется во владениях городского самоуправления. Но если пропустить эти сложности и продавать жилую недвижимость напрямую жильцам, то это гораздо упростит работу госорганизаций, местных органов управления и жизнь рабочих. А. Денисенко рассказал, что идея создания законопроекта появилась благодаря людям, приходящим на прием. Они жаловались на то, что почти всю жизнь проживают в квартире (которой владеет их предприятие-работодатель), но не имеют права на ее приватизацию. Нардеп считает, что упрощение процедуры приватизации сможет стать мощным мотиватором для работников госорганизаций. Называть сроки принятия нового проекта еще рано, ведь он только был зарегистрирован и еще не подлежал обсуждению. Но, депутат говорит, что у него есть поддержка в парламенте. Напомним, что государство работает над разрешением жилищной проблемы в стране, и хочет заняться строительством бюджетной арендной жилой недвижимости, которая будет доступна для жителей всей Украины, в том числе и Харькова.

Процесс получения субсидий станет проще 25.09.2015 11:21 Правительство страны планирует упростить процесс получения жилищных субсидий для населения, об этом заявил министр социальной политики В. Мущинин. Основными целями новых порядков являются отмена некоторых факторов, которые тормозили механизм назначения субсидий или же вовсе делали его невозможным. Среди этих факторов можно выделить следующие: Согласно нововведениям, открытие счета с целью оплаты комуслуг для человека, который хочет получить субсидии, не является обязательным условием. Теперь оформить ее можно будет на любого, кто прописан в квартире. Арендаторы жилой недвижимости тоже смогут оформить субсидии на основе договора аренды квартиры без открытия лицевого счета. Ранее это было невозможным, так как хозяева жилой недвижимости не давали своего согласия. Уменьшился список документов, которые требуются комиссии для принятия решения о назначении субсидии. Теперь учитываться будут только граждане, которые фактически живут в квартире, то есть те, кто прописан, но не живу там, во внимание не будут браться. Необходимость исследования домовладений, при предоставлении одно из документов, также отменена. Кроме этого, комиссия будет иметь право назначить субсидию даже если отсутствует документ, подтверждающий, что один из прописанных не живет с семьей. Это решение может быть принято после обследования условий жизни семейства. Семьи, живущие в одном доме, но разделенном на несколько частей, теперь также смогут получить субсидии. При назначении субсидии детским домам семейного типа будут учитываться не только зарегистрированное количество детей, а все, кто по факту там проживает. Если данные о количестве прописанных людей и количестве тех, которым начисляют плату за комуслуги, будут расходиться, то, в таком случае, будут учитывать только зарегистрированных лиц. В соответствии с законодательной базой страны, при назначении субсидии не будут учитывать доходы участников зоны АТО и доходы, полученные от работы на избирательных участках. На рассмотрение комиссии повторно не будет выноситься вопросы об назначении субсидии на следующий срок, если ранее решение было положительно, при учете того, что в семье все осталось без изменений. Также ранее сообщалось о том, что власти готовы дать дополнительные денежные средства на субсидии. В свою очередь, местные власти Харькова способствуют ускорению процесса получения государственной помощи горожанам на оплату коммунальных услуг.

Осенний рынок недвижимости 30.09.2015 11:53 Традиционно с наступлением сезона отпусков, желающих купить или продать жилье становится меньше, и рынок замирает. Но осенью рынок недвижимости Харькова снова заработал. Специалисты по недвижимости говорят, что в сентябре рынок оживает и это происходит по двум причинам. Первое – это сезон. То есть лето всегда считалось менее продуктивным для работы риелторов, и количество заключенных сделок гораздо меньше, нежели в осенний период. Вторую причину нельзя назвать традиционной, она скорее является специфической и обусловлена ситуацией в стране. В последнее время наблюдалось смягчение ситуации на юго-востоке. Это дает повод народу для большей надежды на стабилизацию происходящего. То есть с приходом стабильности в стране придет и стабильность на рынок недвижимости, а, как известно, она является залогом его успешности. Но стоит отметить, что повышение активности нельзя называть ажиотажем, который можно было наблюдать в период до начала кризисной ситуации. По мнению специалистов, рынок недвижимости все еще остается «на дне» и еще долго будет набирать обороты и восстанавливаться. Также эксперты говорят, что, не учитывая напряженную ситуацию в стране, строительство наиболее активно именно в жилищном направлении. Люди стали меньше доверять банковским системам и для сохранения сбережений предпочитают инвестировать их в покупку квартиры.

Предварительные соглашения могут лишить вас квартиры 01.10.2015 9:17 Согласно заключению Верховного суда Украины, отечественные компании-застройщики по окончанию строительных работ имеют право не передавать в частную собственность квартиры людям, с которыми не был заключен основной договор, а лишь подписаны предварительные соглашения. Но они должны будут вернуть инвестированные деньги в полном объеме и возместить убытки, если таковы будут иметься. Юристы рассказывают, что достаточно часто встречаются случаи, когда у застройщиков еще нет полного пакета документов на земельный участок, но квартиры уже выставлены на продажу. То есть они требуют денежные взносы без законных оснований на подписание основного договора купли-продажи. Прибегая к хитростям ранее строительные компании, к примеру, обещают скидки на жилье и уговаривают клиента на подписание предварительного договора. Развитие дальнейших событий тут зависит только от порядочности застройщика. Возможно клиенту передадут квартиру в частное пользование, а возможно и нет, так как законных оснований на такие действия у него нет. В такой ситуации клиент абсолютно не защищен. Он может лишиться материальных средств только из-за предварительных соглашений. Нотариусы советуют настоять при подписании предварительного договора на включении пунктов, в которых четко будут прописаны права собственности на квартиру. Это является единственным вариантом завладеть своей недвижимостью безоговорочно. Если же этого не сделать, то вы можете так и не получить новое жилье. Но это не значит, что вы не имеете права на возвращения материальных средств. Застройщик обязан вернуть ваши денежные вложения и возместить убытки.

Новая тенденция рынка недвижимости 01.10.2015 9:30 Представитель Ассоциации специалистов по недвижимости А. Пилипчу рассказал, что за последний период на рынке недвижимости стает все более популярное жилье с небольшой квадратурой. По мнению эксперта, люди стали выбирать малогабаритные квартиры. Причиной этому стало увеличение стоимости жилищно-коммунальных платежей, в то время, как заработные платы населения остались прежними. Не имея в своем распоряжении больших средств, потенциальные покупатели останавливают свой выбор на квартирах с меньшей жилплощадью. А. Пилипчук говорит, что в период до наступления кризисной ситуации в стране люди стремились к покупке квартир с большей площадью, но с приходом тяжелых времен эта тенденция сменилась в противоположную сторону. Специалист по недвижимости отметил, что когда люди покупают квартиру для себя, то особое внимание они уделяют тому, насколько она будет комфортна и энергосберегающая. В свою очередь эксперты в области строительства говорят, что процесс утепления фасада жилья достаточно многоэтапный и требует немало сил и времени. Но благодаря этому удается возводить достаточно теплые жилища с высокими показателями энергоэффективности. Также они сообщили, что в использовании строительных материалов сейчас происходит замещение. Вместо импортных товаров застройщики стали работать с отечественным продуктом. Новый материал является негорючим, экологически чистым и позволяет удерживать тепло как в малогабаритных однокомнатных квартирах, так и в «угловых» квартирах с несколькими уровнями.

Приватизировать недвижимость станет проще 02.10.2015 10:07 Для облегчения процедуры приватизации в Верховной Раде собираются принять новый закон. Согласно нему, теперь не нужно будет подавать ДПТ (детальный план территории) или план зонирования, и тем более платить, чтобы «обойти» эти формальности. Это даст возможность прибавить средства бюджета с помощью налогов, которые будут выплачивать владельцы приватизированной недвижимости. Юристы рассказывают, что ДПТ и справка о зонировании требуются в редких случаях. Но и тут чиновники находят возможность отказать в приватизации недвижимости. То есть решение зависит только от них, хотят дают разрешение, а хотят оказывают. Поэтому приходилось давать взятки, иногда сумма достигала десятков тысяч долларов США. Размер взятки определялся с учетом нескольких факторов, например, немалую роль играет то, где расположен участок или что на нем находится (жилой дом или административное здание). Автор нового законопроекта О. Кулинич считает, что такие нововведения способны упростить жизнь населения и приводит пример: человек владеет домом еще со времен СССР и изъявил желание приватизировать участок земли, что находится под жилищем. На сегодняшний день это возможно лишь за условием наличия плана зонирования или детального плана территории (к примеру, поселка городского типа), где расположен участок земли. К сожалению, менее чем половина территории страны не имеет планов зонирования, так как на это недостаточно средств в бюджетах населенных пунктов. Следовательно, граждане не имеют возможности на реализацию своего законного права – получение участка земли. Кулинич также отметил, что для предотвращения мошенничества будут установлены некоторые ограничения. Если земельный участок находится на лесной, историко-культурной, заповедной территориях, то в таком случае нельзя будет воспользоваться упрощенной системой приватизации недвижимости. Юристы опасаются, что такие инновации могут быть выгодны для застройщиков. Ведь для них всегда проблемой был мораторий на куплю и продажу земли, а новый закон позволит минимизировать мороку с документацией и с легкостью получать недвижимость.

Служители Фемиды смогут получить жилую недвижимость 05.10.2015 7:29 Правительственные органы Украины одобрили предложение о расширении категорий в списке граждан, которые имеют законное право на получение служебного жилого помещения. Теперь судьи Верховного, Конституционного, Высшего специализированного, апелляционного и местного судов относятся к списку госсотрудников, которым по законодательству должна предоставляться жилая недвижимость. Напомним, что раньше на получение жилья имели право руководители, сотрудники, зам структурных подразделений, главным работникам секретариата и советникам головы КСУ. Такие поправки внесли в постановление Кабмина от 1988 г. «О служебных жилых помещениях». Новое правительственное постановление обнародовано в сети интернет на официальном ресурсе правительства Украины в сентябре текущего года. В том числе, в список категорий граждан, которые имеют право на получение служебной жилой недвижимости, включены нуждающиеся в лучших жилищных условиях работники секретариата и члены Высшего совета Юстиции. Также согласно законодательству Украины, вместе с перечисленными выше специалистами, право на получение жилой недвижимости сохраняется для научных помощников и консультантов судей, для членов Высшей квалификационной комиссии судей и работников секретариата, для работников аппарата судей общей юрисдикции, для Национальной школы судей и для Госсудебной администрации, а также ее территориальных управлений.

Быть или не быть субсидиям? 05.10.2015 10:47 Большинство граждан, владеющих собственной жилой недвижимостью, не имеют возможности покрыть стоимость жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, так как их заработная плата не позволяет этого сделать. Для того, чтобы зимой в их квартирах было тепло, они вынуждены обращаться к государству с просьбой о назначении субсидии. Специалисты говорят, что поводом для отказа назначения субсидии может послужить ошибка в справке о доходах или не верно заполненная документация. Сложности, которые возникают в процессе начисления субсидий могут нарушить платежную дисциплину в период отопительного сезона. Также эксперты отмечают, что нечто непонятное происходит с субсидиями на оплату коммунальных платежей. Из бюджета страны для этой цели было выделено 24,5 млрд. грн., начисление произошло лишь на 500000 грн. Но они предполагают, что пик активности может быть во втором полугодии, в период отопительного сезона. Не смотря на упрощение процедуры оформления, желающих сделать это не так много, как предполагалось. То есть, казалось бы, простая и эффективная система почему-то не работает. Как уже говорилось, это грозит срывом платежной дисциплины. Как вариант помощи в оплате жилищно-коммунальных услуг можно было рассмотреть адресную помощь для нуждающихся. Процедура бы была намного проще и требовала меньше времени на оформлении, так как у фискальных служб есть данные о доходах малообеспеченных слоев населения. Им бы перечислялась определенная сумма на оплату комуслуг. Возможно власти на это и рассчитывали. Ведь не у всех есть возможность, время и силы заниматься оформлением субсидий. Оставшиеся средства в итоге пойдут на более важные потребности, по мнению государства.

Октябрьские цены на квартиры в Харькове 07.10.2015 12:58 Риелторы рассказывают, что в Харькове большой популярностью среди желающих купить квартиру пользуются микрорайоны такие как Алексеевка и Салтовка. Покупатели отдают предпочтение недорогому жилью. Очень активно раскупаются однокомнатные квартиры и так называемые «гостинки». За квартиру в жилом состоянии люди готовы заплатить до 17000 долларов США, за «гостинку» около 11000 долларов и за комнату в коммунальной квартире около 7000 долларов. Также стоит отметить, что среди людей с достатком выше среднего популярен микрорайон Конный рынок. Из-за удобной транспортной развязки и развитой инфраструктуры жилье там стоит несколько дороже. В октябре за 17000-18000 долларов можно купить квартиру в Харькове класса «эконом» на окраине города. При этом, квартира в аналогичном состоянии, но в центре города, будет вам стоять порядка 25000-26000 долларов. В прицентральных районах цена на «однушку» дешевле на 4000-5000 долларов нежели в центре. Цены на двухкомнатные квартиры колеблется от 28000 до 36000 долларов, на трехкомнатные от 32000 до 47000 долларов. Стоимость зависит от места расположения и состояния жилья. Жилье класса «бизнес» тоже разнообразно в своей ценовой политике. Цены на однокомнатные квартиры начинаются с 25000 долларов и достигают 40000 долларов. Например, в прицентральных микрорайонах «однушка» обойдется примерно в 36000 долларов. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 30000 долларов и доходит до 45000 долларов и больше. «Трешки» обойдутся от 35000 долларов на окраине города и от 56000 долларов в центральных районах. Также стоит отметить, что за лето покупатели «разобрали» практически всю недорогую недвижимость. Октябрьский рынок недвижимости немного скуп на такие предложения. Люди ждут результатов выборов. Если доллар станет дороже, то квартиры в Харькове подешевеют, а если останется на прежнем уровне, то и цены останутся прежними.

Харьковские участники АТО получили землю 08.10.2015 6:37 137 военных из Харькова и Харьковской области, принимавших участие в антитеррористической операции, получили земельную недвижимость в Коротичанском поселковом совете. Все вопросы, которые касаются выделения земли для участников АТО, контролирует лично И.Райнин – председатель ХОГА. Под его чутким руководством в области была налажена эффективная работа по выдаче недвижимости с участием Главного управления Государственного геологического кадастра в Харьковской области и руководителей районов. Зам председателя ХОГА заметил, что это прекрасный подарок для военнослужащих ко дню их законного праздника – Дню защитника Украины, который будет отмечаться 14 октября. Каждый из 137 военных получил по двенадцать соток земли, и теперь она закреплена за ними. Для всех будут подготовлены выписки из государственного земельного кадастра, и потом поступит распоряжение о передаче прав собственности на земельные участки. После этого фирма, специализирующая на землеустроении, подготовит весь необходимый пакет документов о границах участка, и тогда можно будет регистрировать права на владение землей. Специалисты утверждают, что все эти процедуры должны быть завершенными до конца текущего года максимум. Участники антитеррористической операции рассказывают, что благодаря слаженной работе всех инстанций, отвечающих за выдачу участков, все решилось очень быстро, без преград и задержек. На сегодняшний день уже более 300 военным была разрешена разработка документов на землеустроение. Многие проживают в сельской местности и каждому из них было предоставлено 2 га земли для занятия собственным крестьянским хозяйством. Заместитель главы ХОГА сообщил, что в общем уже более 500 военных получили земельные участки. 137 накануне выданных участков предназначены для дачного кооператива. Они расположены в хорошем месте, вблизи населенного пункта и там проведены все необходимые коммуникации. Землю для участников антитеррористической операции выдают во всех районах Харьковской области и стараются максимально всем угодить. Также в ХОГА был разработан механизм, благодаря которому военные получают землю за максимально короткий промежуток времени.

Не все застройщики учитывают потребности своих клиентов 08.10.2015 9:39 Сегодня можно заметить, что в большинстве объектов недвижимости не учтены интересы почти половины населения (маломобильных групп). При возведении торговой и офисной недвижимости, объектов инфраструктуры, жилой недвижимости строительные компании не учитывают особые потребности маломобильных групп людей. В этих группах состоят инвалиды, люди с травмами разной сложности, люди с колясками, люди, у которых временные сложности с передвижением, люди пенсионного возраста и др. Когда объект недвижимости находится на стадии проектирования, его тщательно проверяют на соблюдение строительных норм. К сожалению, не все застройщики добросовестны, и бывают случаи, когда указанные в проекте пандусы и другие вспомогательные конструкции отсутствуют, не пригодны для использования или же попросту не удобны для маломобильных групп людей. Ведь они должны сделать их жизнь проще, а не усложнить ее. Но, к счастью, сегодняшний рынок недвижимости регулируется спросом, предложениями и конкуренцией. Компании-застройщики понемногу меняют подход к работе. Они все чаще стремятся создать комфортное проживание не только в квартирах их клиентов, но и во всем доме, и на его прилагающей территории. Застройщики стремятся обеспечить надлежащий уровень жизнедеятельности и беспрепятственного передвижения жильцов всех категорий. Что касательно городских объектов инфраструктуры, то тут все также зависит от застройщика и его стремления сделать, чтобы было удобно и хорошо. Смотря на недавно построенные или реконструированные объекты недвижимости, редко приходится говорить, что это действительно хорошо и удобно. Эксперты считают, что данную проблему может решить привлечение независимых организаций по авторскому надзору, которые занимались бы контролем процесса строительных работ. Возможно тогда объекты недвижимости действительно смогут удовлетворить потребности всех групп населения.

Перепланировку квартиры теперь можно сделать самостоятельно 12.10.2015 4:13 За минувшее лето спрос на ремонтные работы в жилой недвижимости вырос в среднем на 15%-20%, по сравнению с прошлым годом. Эксперты говорят, что особой популярностью пользуется капитальный ремонт жилья. Объяснить это можно тем, что в условиях кризисной ситуации люди не имеют достаточно материальных средств на приобретение новой квартиры. Также аналитики отмечают, что была упрощена процедура перепланировки. Сейчас не потребуется кучи времени, усилий и больших денежных затрат на получение разрешений. Юристы рассказывают, что если вы приняли решение перепланировать собственную квартиру, то можете это сделать самостоятельно, не спрашивая ни у кого разрешения. По факту, вы сами решаете, что делать со своими квадратными метрами, но обязаны поставить в известность о своих действиях местные органы. Заметим, что такие нововведения будут уместны только в том случае, если не нарушается капитальная конструкция здания, где находится ваше жилье. К примеру, вы хотите совместить комнаты или несколько квартир, достроить этаж за счет чердака, то в таких случаях разрешение все же потребуется. Проводится опрос жителей соседних квартир о согласии на ваши действия, с его результатами и документами, подтверждающими право на собственность недвижимости, и с планом перепланировки подается заявление в местную архитектурно-строительную службу. Там заявление находится на рассмотрении в течении 10 рабочих дней. За это время вам выдадут либо письменный отказ, либо свидетельство, разрешающее перепланировку. Специалисты рассказали, что есть виды перепланировки недвижимости, которые закон не разрешает. Это такие как строительство кухни, санузла над жилыми комнатами и вынесение батарей на балкон, соединенный с жилой комнатой, или лоджию.

Больше чем 100 тыс. жителей Харькова и области смогут получить субсидии 13.10.2015 5:51 Еще более 100 тыс. жителей Харькова и области смогут получить субсидии. Такую информацию предоставил исполняющий обязанности заместителя председателя ХОГА В. Глушко. Также он отметил, что на сегодняшний день насчитывается около 346 тыс. людей, которым может быть предоставлена помощь в оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме этого, в управление соцзащиты уже обратились 246 тыс. граждан. Соцработники обработали около 95% заявлений, и люди уже смогли получить субсидии. В государственном бюджете на расходы по субсидиям предназначено около 1 млрд. 300 млн. грн. То есть этих средств должно хватить для всех желающих получить помощь. Все, кто не в состоянии оплачивать жилищно-коммунальные услуги по эксплуатации своей недвижимости, должны заполнить декларации и обратиться в профильные службы, где им смогут помочь. В. Глушко отметил, что процедура оформления соответствующей документации максимально упрощена, и заполненную декларацию можно отправить по почте. Также он обратился к гражданам с призывом не затягивать с оформлением субсидий, так как с приходом холодов и наступлением отопительного сезона количество желающих получить государственную помощь может резко увеличиться. Это может вызвать повышенную нагрузку на работников соцзащиты, и они просто физически не смогут обработать все заявления в нужные сроки. Но не стоит предаваться панике. В Харькове и области еще более 100 тыс. владельцев недвижимости смогут получить субсидии. Нет никакой угрозы об отказе государства финансировать помощь такого рода. Министр социальной политики заметил, что если будет больше нуждающихся, то для них будут выделены дополнительные материальные средства. Сейчас правительство в общем выделило около 24,5 млрд. грн. для компенсации расходов на оформление субсидий.

В Харькове регистрировать права на недвижимость станет легче 15.10.2015 7:40 О. Дробот – начальник регистрационной службы управления юстиции города Харькова сообщил, что отныне регистрировать права на недвижимость нужно только в Центре предоставления административных услуг. Также Дробот напомнил, что весной 2015 года принят ЗУ «О дерегуляции и упрощения условий ведения бизнеса», согласно которому, в роли государственного регистратора выступают органы местного правления – Центр предоставления административных услуг (выдача и прием документации). Период до начала октября можно назвать переходным, так как регистрацией недвижимости занимался как регистрационная служба, так и ЦПАУ. На сегодняшний день такие полномочия есть исключительно у Центра предоставления админуслуг. Пока зарегистрировать права на недвижимое имущество можно только в центральном отделении ЦПАУ, но в скором времени такая услуга будет предоставляться и в районных отделениях. Кроме того, организация работает без перерывов и удлиненному рабочему дню всего с одним выходным днем – воскресенье. Кроме регистраций прав на недвижимость ЦПАУ предоставляет 154 различных видов услуг. С ними можно ознакомиться на его официальном интернет-ресурсе. Заметим, что согласно законодательству страны, с 1 октября 2015 года государственные и местные органы правления не должны от граждан требовать справок о регистрации прав на недвижимость и бизнес.

Зарубежные инвесторы пока не торопятся вкладываться в украинский рынок недвижимости 15.10.2015 8:50 Согласно международному рейтингу цен на недвижимость, Украина находится в тройке лидирующих стран по темпу обвала рынка. Всего за один год показатель упал на 12%. Многие зарубежные инвесторы решили повременить с денежными вложениями в украинскую жилую недвижимость. По их словам, такое сомнительное лидерство их пугает и является серьезным сигналом быть еще осторожнее, чтобы не потерять свои капиталы. Специалисты также отмечают, среди общего потока покупателей жилой недвижимости иностранцев всего около 5%, а это значительно меньше, чем было раньше. Для рынка недвижимости такой ход дел означает то, что в ближайшей перспективе застройщикам не стоит надеяться на зарубежное финансирование своих проектов. То есть строительные работы будут осуществляться за счет отечественных инвестиций. Но опять-таки, в связи с кризисной ситуацией в стране спрос на покупку жилых помещений несколько упал и между застройщиками сложилась жесткая конкуренция. Им приходиться всяческими способами заманивать к себе клиентов, предлагая им большие скидки на покупку недвижимости и рассрочку на выгодных условиях. Качество и комфортность жилищных комплексов становиться все выше. При проектировке объектов застройщики заботятся о жильцах и учитывают их особые потребности, стремятся создать уют не только в квартире, но и обустраивают ближайшую территорию (детские площадки, зоны отдыха, парковые зоны и др.). Специалисты считают, что именно эти факторы станут ключевыми в развитии рынка недвижимости в ближайшие годы.

Модные, экономичные тенденции рынка недвижимости 16.10.2015 7:37 Нестабильная экономическая ситуация страны существенно отразилась на показателях способности граждан покупать недвижимость. Такие тенденции привели к тому, что застройщики вынуждены сокращать площадь квартир в новостройках, тем самым удешевляя их себестоимость и продажную цену. Эксперты по недвижимости рассказывают, что застройщики всяческими способами стремятся к удешевлению своих строительных проектов и к снижению стоимости жилья для покупателей. Такое положение дел ведет к сокращению площади квартиры. К сожалению, это касается не только стандартных бюджетных проектов, а и элитного жилья. Риелторы отметили, что на рынке жилой недвижимости появляется все больше проектов от застройщиков с малометражными, так называемыми, квартирами-студиями, где жилая зона объединенная с кухонной. За этот год таких предложений поступило в двое больше по сравнению с прошлым годом. Ранее эти проекты приходились только на дома класса эконом и комфорт, но уже в 2015 году проектировщики включили квартиры-студии и в дома класса бизнес. Новостройки эконом-класса с квартирами-студиями имеющие общую площадь до 28 квадратов позволяют минимизировать затраты на приобретение собственной недвижимости и делает ее доступной для всех слоев населения. Особенно популярны такие «однушки» среди молодых семей и одиноких людей.

Половина жителей Харькова платит не за отопление собственных жилищ, а за отопление улицы 16.10.2015 8:35 Работники коммунальных предприятий города Харькова рассказали, что большинство украинской жилой недвижимости не рассчитана на низкую температуру и сильные ветра. С приходом в Украину холодов проблема чрезмерной энергозатратности коммунального хозяйства снова стала актуальной. Дорогостоящие энергоресурсы страна употребляет в избытке, а граждане, имеющие частные дома и собственные квартиры, в том числе и жители Харькова, тратят очень много денежных средств на оплату теплоснабжения, а ведь на деле во многих случаях отапливается больше не жилье, а улица. Дома, которые построены еще во времена СССР, а некоторые и еще раньше, не являются энергосберегающими и приспособлеными к экономному использованию энергоресурсов. В Харькове более 80% жилых домов как раз-таки и были возведены в те далекие времена, когда газ и уголь можно было покупать за копейки и на них не было дефицита, в отличии от нынешних времен. Тогда никого не заботило то, что жилые дома имели огромные потери тепла. Если сравнивать «совковые» дома и те, которые были построены в более поздний период, то первые расходуют энергии в два раза больше, чем вторые. Это и касается тех жилищ, в которые было установлено энергосберегающее оборудование. Потребление тепла превышает евростандарты в несколько раз. Как следствие, граждане минимум вдвое больше платят за теплоснабжение, чем можно было бы. На сегодняшний день ситуация в Харькове сложилась таким образом: в половине домов люди мерзнут в своих квартирах, а в половине страдают от жары, открывая форточки и фактически отапливая улицу. Как следствие – люди платят не за тепло в своих домах, а за отопление улицы.

На Харьковщине заботятся о предоставлении жилья для переселенцев 19.10.2015 8:46 По информации, предоставленной заместителем председателя ХОГА Е. Шахненко в Харьковской области, 6 общежитий могут отремонтировать при поддержке Европейского Инвестиционного банка. Они будут предназначаться для людей, которые были вынуждены переселиться на Харьковщину. Сотрудники ХОГА провели инвентаризацию общежитий и другой жилой недвижимости, которые на сегодняшний день не эксплуатируются. По ее результатам было выявлено 36 объектов недвижимости, которые после проведения ремонтных работ могут быть пригодны для переселенцев. Шахненко отметил, что пока только по 6 общежитиям, расположенных в Харькове и области, были отправлены предложения в Минрегион об их перспективах их в «Чрезвычайной кредитной программе для восстановления Украины», которую предоставляет Европейский Инвестиционный банк. Кроме этого, специалисты определили объем работ, которые потребуется выполнить для восстановления объектов жилой недвижимости и составили смету. Также в Харькове прошел круглый «Пробелы и правовые проблемы в сфере защиты прав внутренне перемещенных лиц и пострадавшего от конфликта населения». В процессе были сформированы 3 рабочие группы. Их участники сформировали предложения по рассмотренным вопросам по реализации проекта «Информирование, консультирование, правовая помощь». В том числе, такие: помощь в реализации прав на обеспечение временного бесплатного жилья переселенцев, согласно законодательству страны; нехватка в законодательстве норм, касающихся порядка проживания в общежитиях; отсутствие программ по льготам кредитования для получения ипотеки переселенцами; Нехватка государственных проектов по постройке и восстановлению жилых объектов. Также были рассмотрены сложности предоставления бесплатного жилья переселенцам в местах проживания.

На Харьковщине мини-проект «Уютный дом» оказался под угрозой срыва реализации 20.10.2015 5:20 На Харьковщине успешно реализуются мини-проекты по облагораживанию жилой недвижимости и окружающей среды. Однако один из мини-проектов, который включен в программу, находится под угрозой срыва реализации. В Харьковском областном городском совете сообщают, что проект именуемый как «Уютный дом», в который включен ремонт многоквартирного жилого дома в Люботине, может быть не выполнен. Такие обстоятельства сложились из-за того, что данный объект недвижимости является кооперативным владением жильцов и ХОГА не имеет возможности взять на себя финансовые обязательства по нему. Заметим, что по результатам конкурса под названием «Вместе в будущее», который проходил в 2015 году на Харьковщине, победили 173 проекта. На сегодняшний день уже успешно реализовано 79% от их общего количества, а это 136 проектов. Из них 107 энергосберегающих, 18 социального характера и 6 экологических мини-проектов. Общины 6 городов и 22 районов Харьковщины посчитали их самыми необходимыми и приоритетными на сегодня. ЧТО касательно остальных проектов, то они уже находятся на стадии воплощения. До конца октября будут выполнены обязательства по 22 мини-проектам. Уже проведена экспертиза объектов, подписан договор, закуплены материалы, а где-то уже даже выполняются строительные работы. В течении ноября в планах реализовать оставшиеся проекты. Наиболее продуктивно мини-проекты воплощаются в жизнь в Лозовой, Купянске, Чугуеве, Первомайском, Богодуховском, Зачепиловском, Близнюкивском, Красноградском, Змеивском и Харьковском районах. 1 октября текущего года из Харьковского бюджета было выделено больше 13 млн. грн. на финансирование 173 мини-проектов.

Жители харьковского дома просят у местных властей принять его в коммунальную собственность 21.10.2015 8:04 Сегодня прошла встреча представителя Харьковского горсовета с горожанами, которые проживают в доме по адресу ул. Старошишковская, д. 4. Они попросили местные органы самоуправления взять их недвижимость в коммунальную собственность. Их многоквартирный дом является бывшим общежитием и находится на попечении завода «Коммунар». Также они рассказали, что регулярно и в полном объеме платят за предоставленные заводом жилищно-коммунальные услуги. Исключением есть только горячая вода и отопление. Кроме этого, все ремонтные работы в подъездах и протекающей крыши также выполняются за их счет. Для того, чтобы многоэтажка перешла в коммунальную собственность, требуется провести реконструкционные работы электросетей внутри дома, поставить счетчики по учету электроэнергии в каждую квартиру и, соответственно, открыть лицевые счета на оплату услуг. Проблема состоит в том, что завод не располагает достаточным количеством денежных средств, которые требуются для этого. Представитель ХОГА заметил, что для разрешения сложившейся ситуации необходимо провести встречу с руководящими органами горадминистрации, завода, сотрудниками Департамента жилищного хозяйства и представителями «Харьковоблэнерго». В Департаменте жилищного хозяйства рассказали, что они уже заказали проект реконструкции сетей дома, и самое важное теперь – согласовать его «Харьковоблэнерго» и приступить к работе. Представитель горсовета заверил, что вопрос будет решен, а с руководством предприятия будет проведена повторная встреча, так как содержать здание для завода – проблематично, а дать домам дойти до полного разрушения нельзя.

Харьков проявил себя как толерантный город 21.10.2015 8:46 Город Харьков является единственным в стране, где модульный городок для внутренне переселенных лиц заселен полностью. Такую информацию сегодня предоставила заместитель головы Харьковского горсовета С. Горбунова-Рубан. С ее слов, многим людям, которым в силу сложившихся обстоятельств пришлось покинуть свой родной дом, очень нравиться жить в модульном городке, и они продлевают договора после истечения их срока. Также Горбунова-Рубан заметила, что сначала людям было трудно привыкнуть жить в условиях «общаги», но психологи и волонтеры помогали им справиться с периодом адаптации и приспособиться к новому окружению как психологически, так и на бытовом уровне. Регулярно переселенцам доставляют продукты питания и гуманитарную помощь. В условиях современности весь мир может наблюдать, как принимают и реагируют на переселенцев в Европе. На территории нашего города и области проживает больше 100 тыс. людей, которые вынуждены были покинуть свои города и квартиры. Харьков проявил свою толерантность и тепло принял внутренне перемещенных лиц. Власти уверяют, что не собираются останавливаться на достигнутом и обещают в дальнейшем помогать нуждающимся всем, чем смогут. Отметим, что харьковский модульный городок рассчитан на 400 челок. На данный момент там живут семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи, люди-инвалиды. Также власти планируют заняться строительством еще одного модульного городка. Он будет предназначен для самых малышей, которые еще не могут посещать дошкольные общеобразовательные заведения. Такой объект сможет помочь родителям маленьких детей освободить больше времени для заработка и занятия своими бытовыми проблемами.

Непростая ситуация с арендным жильем в Харькове 22.10.2015 6:51 Подорожание коммунальных услуг подтолкнуло некоторых арендодателей искать компромисс, и они соглашаются оплачивать их совместно с арендаторами. Эксперты говорят, что владельцы арендного жилья в Харькове не желают терять клиентов и поэтому им приходиться уступать, теряя часть возможной прибыли. Зачастую такие договоренности заключаются в устной форме. Ведь пока нельзя предугадать на сколько именно подорожают «коммуналки». Вся загвоздка в отопительном сезоне. Ситуация в стране не стабильна, решения властей меняются, а вместе с ними и стоимость услуг. Особо остро такая ситуация касается тех людей, которые уже не один год сотрудничают. Повышение платы за квартиры может быть арендаторам не по карману. Владельцы недвижимости заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и не хотят терять хороших жильцов, поэтому уступают и берут на себя часть оплаты за отопление. Какой будет эта часть большинство хозяев еще не решили. Они ждут первой квитанции, чтобы узнать процент подорожания и определиться. Также могут возникнуть спорные ситуации между людьми, которые заключили договора несколько месяцев назад. Как правило, договора составляются, когда квартира арендуется с помощью агентства недвижимости. Такой документ предполагает, что квартплата не будет повышаться в течении 6 месяцев. Пока нельзя спрогнозировать будут ли арендодатели портить отношения с постояльцами и поднимать цену. Эта ситуация проясниться в ноябре или декабре. Стоит отметить, что традиционно кроме отопления арендаторы квартир оплачивают счета за электроэнергию, водоснабжение и интернет.