Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

< первая45678910последняя >

Записей на странице: 25 15 20 30 45 60

Какую недвижимость выбирали украинцы в 2015 году 14.12.2015 11:42 Согласно данным, предоставленными маркетологами, за текущий год общая площадь проданной первичной жилой недвижимости увеличилась. Они рассказывают, что в основном спросом пользовались менее дорогостоящие квартиры класса эконом. Менее популярно было жилье класса премиум, но, в свою очередь, застройщики уже начали работу над новыми проектами жилищных комплексов класса бизнес. Также они занялись изменением планировок квартир класса эконом, тем самым делая их меньшими по площади. В Харькове на Алексеевке и Салтовке появились несколько новостроев, которые состоят из гостинок. Специалисты считают, что почти все эти квартиры будут предназначены для сдачи в аренду. Строительные компании стали более внимательны к потребностям своих клиентов и уделяют внимание энергоэффективности домов. К примеру, сейчас все чаще можно встретить новострои, где в каждой квартире есть система индивидуального отопления. В связи со стремительным ростом стоимости коммунальных услуг такое нововведение больше, чем актуально. Что касается загородных домов, то тут запросы покупателей стали немного меньше. Сейчас популярны сравнительно небольшие дома (~300квадратов), что стало причиной для изменения формата строительства. Основным толчком к уменьшению покупательских запросов послужил новый порядок налогообложения такого вида недвижимости. Власти установили фиксированный налог на роскошь — 25000 грн. в год. К тому же, содержание такой большой жилплощади очень затратное и невыгодное.

Харьков, осторожно, мошенники! 15.12.2015 1:20 К сожалению, в Украине не редки случаи разнообразных афер с недвижимостью, и Харьков не стал исключением. Квартирные мошенники продолжают орудовать по городам и обманным путем заполучать деньги под видом агентства недвижимости, которое предоставляет «информационные услуги». С сети интернет появилось видео, где рассказывается о схеме мошенников. Одним из потерпевших по иронии судьбы оказался сотрудник полицейской службы города Харькова. Пострадавший рассказывает, что у него возникла потребность в аренде квартиры, и он обратился за помощью к риелторской фирме ФЛП Гололобов И.В., которая находится на пр-т. Правды. Несколько раз он посещал офис, сотрудница которого предлагала ему множество вариантов арендных квартир. После «замыливания глаз» молодому человеку дали номер телефона, якобы, еще одной сотрудницы их фирмы, которая должна была встретится с ним и показать выбранный объект недвижимости. Но перед этим он оплатил установленную стоимость аренды данного объекта. Позвонив по номеру, который ему дали в офисе, полицейскому никто не ответил. После чего он решил сверить номер с тем, который указан в договоре. Естественно они были разные и, ко всему прочему, адрес квартиры также отличался. Сотрудники мошеннической фирмы в свое оправдание говорят, что в их обязанности не входит заключение сделок купли-продажи или аренды, они предоставляют только информацию о жилье, которое выставлено на продажу или сдается. Что касается несоответствия предоставляемых данных, то тут они обвинили пострадавшего в невнимательности. Он на месте должен был все проверить и указать на ошибки, если они имелись. Еще одной пострадавшей от квартирных аферистов стала девушка. Она обратилась в данную «риелторскую фирму» за помощью в аренде квартиры для празднования Нового года. После оплаты 2000 грн. она обнаружила обман и поняла, что лишилась и денежных средств, и квартиры. Потребовав объяснений от сотрудников фирмы ее силой вытолкали из помещения, не желая что-либо объяснять. Обратившись к полицейским, ее также ждало разочарование, так как помочь они ей смогли только советом о том, чтобы впредь быть повнимательнее. Деньги вернуть невозможно, потому что договор был составлен очень грамотно, и найти какие-либо нарушения в нем очень сложно. В свою очередь, мошенники своей вины не признают и подшучивают над своими жертвами со словами: «Жить честно — сложно».

Что может поспособствовать снижению цен на первичную недвижимость 17.12.2015 12:27 Специалисты в сфере недвижимости говорят, что падение цен на жилую недвижимость и вероятность того, что появятся действительно доступные в цене объекты для каждого украинца напрямую зависит от того, насколько строительные компании готовы снижать стоимость квадратного метра, тем самым уменьшая свою возможную прибыль. Также немаловажной является устранение коррупции как на государственном, так и на местных уровнях. Стоит отметить, что больше всего застройщики тратятся на приобретение различных строительных материалов – это 45%-60%, затем идут выплаты работникам, которые составляют 25%-30% и плату за использование всяческих строительных механизмов и машин – 10%-15%. Также не стоит забывать о том, что еще требуются средства на выплату жалованья администрации, охранным органам, покупку материалов для сооружения временных оград, подключение временной энергосети, организацию водоснабжения и многое другое. Все эти дополнительные расходы в сумме составляют около 16%-18%, которые высчитываются из себестоимости объекта недвижимости. Эксперты говорят, что не меньше 10% цены одного квадратного метра первичной недвижимости – это затраты, которые застройщики вложили в получение всяческих разрешений на проведение строительных работ и оформление требуемого пакета документов.

Цены на зимнем рынке недвижимости Харькова 17.12.2015 1:22 Риелторы рассказывают, что за последние два месяца спрос на покупку недвижимости в Харькове несколько снизился. Людей по-прежнему пугает нестабильность экономики страны и резкие колебания стоимости доллара США. Самыми популярными остаются однокомнатные квартиры, реже покупатели интересуются жильем с большей площадью. В целом, покупательская аудитория делится на три группы: первая – это те, кто вкладывает средства в недвижимость с целью их сбережения, вторая – покупает квартиры для личного проживания в них, они чаще всего выбирают недорогое жилье, и третья – это те люди, которые в период максимально низких цен покупают хорошие квартиры, они скрупулезно выбирают объекты и обращают внимание на малейшие детали, вплоть до того, какую мебель и предметы интерьера прежние хозяева готовы оставить в квартире. Итак, в декабре однокомнатную квартиру класса эконом в Харькове можно приобрести за 15-28 тыс. дол., цена на двухкомнатную колеблется от 18 до 32 тыс. дол. и трехкомнатное жилье можно купить за 25-40 тыс. дол. Что касается недвижимости класса бизнес, то тут стоимость однокомнатной квартиры составляет 18,5-40 тыс. дол., цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 25 тыс дол. и достигают 60 тыс.дол., что касается трехкомнатного жилья, то их стоимость составляет 32-80 тыс.дол. Стоит отметить, что на стоимость жилой недвижимости в Харькове влияет место расположения квартиры, район, развитость его инфраструктуры, состояние дома в целом, транспортная развязка и многие другие факторы. Эксперты рассказывают, что с ноября 2014 г. жилье класса эконом упало в цене почти на 24%, а недвижимость класса бизнес подешевела приблизительно на 22%. В первый месяц зимы 2015 г. на рынке недвижимости продавцы жилья готовы к торгу, но размер скидок не очень велик. Также в Харькове можно стать владельцем двухкомнатного или трехкомнатного жилья по цене однокомнатного. Стоимость коммунальных услуг повысилась и содержать такие квартиры стало очень дорого. Такое положение дел можно наблюдать еще с ноября текущего года. Специалисты говорят, что в начале 2016 г. отрицательная ценовая динамика на жилье в Харькове сохранится.

Харьковские продавцы недвижимости устанавливают слишком высокие цены 18.12.2015 1:00 Харьковские риелторы говорят, что продавцы городской жилой недвижимости все еще не могут осознать того, что происходит сегодня с рынком. Если раньше квартиру можно было продать очень быстро и даже по завышенной цене, то сегодня ситуация иная. Уровень покупательских способностей граждан продолжает снижаться. Чаще всего люди выбирают и покупают недорогие объекты классов эконом и комфорт, а продавцы недвижимости, в свою очередь, устанавливают слишком высокую цену для сегодняшних реалий и удивляются, почему никто не хочет покупать их квартиры. На сегодняшний день больше половины сделок в Харькове, касающихся недвижимости, связаны с, так называемым, обменом. Люди, желая улучшить свои условия проживая или переехать в другой район города, продают однокомнатную квартиру и с небольшой доплатой покупают двухкомнатную. Бывают случаи, когда в этой обменной цепочке число таких сделок купли-продажи может быть и больше 5. Стоит отметить, что некоторые продавцы понимают всю сложность сложившейся ситуации на рынке и хоть и нехотя, но опускаю цену, и даже готовы идти на уступки, а некоторые все также мечтают продать свое имущество по неоправданно завышенной цене. Благодаря этому, встречаются случаи, когда квартира в центре стоит столько же, как квартира на окраине города, а то и дешевле. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации и не переплатить, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, которые занимаются недвижимостью и ее оценкой.

На рынке недвижимости пропала сезонная покупательская активность 18.12.2015 10:40 Специалисты в области недвижимости рассказывают, что в 2015 г. на рынке не произошло традиционного роста покупательского спроса на жилье ни весной, ни осенью и даже в предновогодний период. Вместо этого, увеличение продаж случилось в феврале, когда произошла резкая девальвация гривны. Обычно, в течении нескольких недель, после падения национальной валюты, компании застройщики пересматривают стоимость недвижимости. Именно в такие периоды можно выгоднее всего купить квартиру, но только за валюту. На покупательскую активность напрямую влияет не только курс валют, а и политическая стабильность, и стабильность ситуации в зоне проведения АТО. Эксперты отмечают, что прекращение боевых действий приводит к повышению спроса на покупку жилья. Стабильный спрос на недвижимость можно наблюдать и со стороны вынужденных внутренних переселенцев. Также позитивно влияло окончание выборов на увеличение сделок, связанных с какими-либо операциями с недвижимостью. Существуют и те люди, которые не торопятся с покупкой жилья. Они ждут более выгодных для себя цен. Сейчас времена покупателей, если такая тенденция сохраниться и далее, то возможно они дождутся еще большего падения стоимости недвижимости. По прогнозам специалистов, увеличенных сезонных продаж на рынке не будет до того момента, пока экономика и политика страны не станут стабильными. Также активное развитие рынка недвижимости может произойти после возвращения ипотечного кредитования.

В Украине хотят урегулировать рынок арендной недвижимости 21.12.2015 10:20 В скором времени в Украине может появится доходная недвижимость. В парламенте уже зарегистрирован новый законопроект, в котором речь идет о вводе такого понятия, как муниципальное арендное жилье. Разработчики данного документа считают, что строительство многоэтажной жилой недвижимости, в которой квартиры будут предназначены только для сдачи, может поспособствовать формированию организованного рынка арендного жилья. Создатели законопроекта предлагают рассматривать такого вида жилье не как отдельные квартиры, а как единые объекты собственности. На сегодняшний день большая часть рынка арендной недвижимости остается «в тени». Если в очереди на получение жилплощади стоит более 650000 украинцев, то официально в стране снимает квартиры чуть больше 400000 граждан. Такая статистика говорит о том, что намного больше людей нуждаются в жилье, но точных цифр эксперты не называют. Основными проблемами отечественного арендного жилья является малодоступность и отсутствие контроля со стороны государства. Результат такого отношения – это завышенные владельцами квартир арендные цены. Если в зарубежных странах стоимость арендной недвижимости составляет около 30% средней заработной платы граждан, то в нашей стране средняя стоимость аренды жилья класса эконом по размеру равна со средней заработной платой жителей региона. Чтобы урегулировать рынок арендной недвижимости и сделать жилье более доступным для нуждающихся в нем граждан, создатели законопроекта предлагают начать строительство доходных и муниципальных домов. Доходными домами смогут владеть как частные, так и юридические лица, а муниципальные будут владениями территориальных общин. Стоимость аренды квартиры в муниципальном доме будут контролировать местные власти. Ее размер будет определяться дин раз в год. Также цена не должна быть больше 3% стоимости затрат на возведение дома. Собственники же за аренду аналогичного жилья просят в два раза дороже. В данном законопроекте говорится, что претендовать на муниципальную арендную недвижимость смогут лишь те граждане, доход которых не превышает 175% установленного государственного прожиточного минимума или те семьи, которые имеют заработок меньше, чем 125% прожиточного минимума на одного.

Новые способы привлечения покупателей от застройщиков 23.12.2015 1:29 Потенциальные покупатели жилой недвижимости стали все больше внимания уделять деталям. На сегодняшний день они не ограничиваются планировкой квартир и качеством самого дома. Многие люди обращают внимание на уровень благоустроенности придомовой территории. Специалисты по недвижимости рассказывают, что ситуация на рынке не простая. Застройщикам приходится бороться за каждого клиента. Поэтому они начали уделять особое внимание обустройству территории, прилегающей к дому. Ведь, как говорит народная мудрость, «встречают по одежке». Первое впечатление о жилищном комплексе у потенциального покупателя складывается еще на подъезде к нему. Грамотно оформленная придомовая территория может стать решающим фактором для человека, который сомневался в своем выборе в пользу именно этого жилищного комплекса. Компаниям застройщикам нужно понимать, что люди должны ощущать себя комфортно и уютно не только у себя в квартирах, а и на территории самого дома. Ухоженные зеленые насаждения, тихий двор, скамейки, хорошее освещение все это помогает людям расслабиться и снять напряжение после трудовых будней. Создание привлекательный внешнего вида домов и их территорий должно стать главным приоритетов для застройщиков. Также специалисты отмечают, что те строительные компании, которые пренебрегают выполнением этого правила, теряют клиентов, тем самым принося себе ущерб. Они должны правильно подходить к делу и выстраивать взаимоотношения со своими клиентами. Это позволит им выйти на новый уровень на рынке недвижимости и приумножить свои доходы.

Харькову нужно больше жилья 25.12.2015 12:38 Люди, практикующие работу с недвижимостью, рассказали, что, не смотря на тяжелую экономическую и политическую обстановку в нашей стране, в Харькове и пределах области спрос на покупку жилой недвижимости не снижается, а объемы строительства продолжают только увеличиваются. Такому положению дел способствуют несколько основных факторов. Во-первых, первичные объекты недвижимости интересны людям, которые не являются коренными жителями Харькова, но хотели бы задержаться в городе и стать ими. Несколько ранее, более популярно, среди покупателей, было вторичное жилье, но на сегодняшний день многие такие объекты уже устарели и проводить их ремонт попросту напрасная трата денег. Поэтому, люди все чаще отдают предпочтение новому комфортабельному жилью, и покупают его. Также для недавнего всплеска активности покупателей на рынке недвижимости послужила девальвация национальной валюты. Люди, боясь утратить свои сбережения, начали активно вкладывать их в покупку жилой недвижимости. На будущий год застройщики прогнозируют, что стоимость квадратных метров останется примерно на существующем уровне. Но только при условии, если не будет происходить никаких значительных изменений в законодательной базе страны, налогообложении и всего прочего, что может оказывать влияние на формирование рыночной цены квадратных метров.

Рынок недвижимости 2016: прогнозы 25.12.2015 10:50 Эксперты по недвижимости прогнозируют, что с приходом 2016 года на рынке недвижимости можно будет наблюдать стабильность, а активность покупателей постепенно будет увеличиваться. Что касается стоимости квадратных метров, то она останется примерно на том же уровне, значительных скачков в цена не произойдет. Также специалисты говорят, что это лишь относительные прогнозы. Есть некоторые ситуации, дальнейшее развитие которых предсказать невозможно. На рынок недвижимости в целом влияет много различных факторов. Самые основные из них – это политическая и экономическая ситуации в Украине, Европе и во всем мире. Все взаимосвязано, поэтому, если никаких кардинальных изменений не будет происходить, то и рынок будет стабилен и его дела пойдут вгору. Если говорить о первичной недвижимости, то на сегодняшний день не многие строительные компании имеют достаточно финансовых средств, чтобы беспрепятственно проводить строительные работы и сдавать объекты недвижимости в эксплуатацию. Стоит напомнить, что на уходящий 2015 год многие эксперты не прогнозировали положительного развития событий на рынке. Но, не учитывая незначительный спад строительства в начале года, ситуация все же стабилизировалась и активность покупателей выросла. К тому же, многие из них выбирали квартиры в новостроях. Что касается застройщиков, то свое предпочтение люди отдавали крупным компаниям, которые имеют многолетнюю практику и хорошую репутацию. На стабильности ситуации на рынке недвижимости также положительно влияют: стабильный курс национальной валюты и доллара США и стабильная ситуация в зоне АТО.

Появится ли в Украине арендная недвижимость? 30.12.2015 12:10 Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Г. Зубко заявил, что арендная жилая недвижимость появится в Украине примерно через 2-4 года. Это связанно с тем, что законопроект «Об арендном жилье», который разработан Минрегионом, будет направлен в Верховную Раду на рассмотрение только в будущем году, а реализовывать его можно только после принятия. Также Зубко заметил, что после принятия закона застройщики не будут медлить с началом строительных работ, так как уже на данном этапе они осознают привлекательность таких проектов с экономической точки зрения. Однако, еще не существует бизнес-модели арендной недвижимости. Ее создание поспособствовало бы привлечению инвесторов и выходу рынка недвижимости на новый уровень. Проблема создания документов, регламентирующих рынок арендной недвижимости, очень давняя, но Минрегион уже сделал первые шаги на пути к ее разрешению и надеется, что в 2016 году ЗУ «Об арендном жилье» все-таки вступит в силу. Одной из преград, которая препятствует реализации закона, является то, что требуется дополнительное финансирование со стороны зарубежных компаний-застройщиков, которые уже долгое время работают на рынке недвижимости. Но они потянуться в Украину только тогда, когда будет определена четкая платформа и правила для работы. Сотрудничество с иностранными застройщиками станет примером эффективности вложений в развитие данной программы для отечественных компаний. Поэтому, в законе «Об арендном жилье» предусматриваются поощрения, льготы и создание благоприятных условий для инвесторов.

Рынок недвижимости 2016: прогнозы 06.01.2016 2:52 Минувший 2015 год для рынка недвижимости был непростым. Эксперты говорят, что количество сделок уменьшилось на 30% — 50%. Согласно аналитическим данным, в 2016 году вероятно 2 основных направления развития рынка – стабилизация ситуации или продолжение падения. Что именно будет происходить — зависит только от курса доллара США и банков. Специалисты рассказывают, что на одного покупателя приходится в среднем 50 продавцов. Многие хотят купить готовую квартиру и даже с надлежащим ремонтом, чтобы сразу въехать в нее, а не ждать несколько лет, пока закончится строительство дома. В свете последних событий роста коммунальных платежей люди начали отдавать предпочтение вторичным квартирам класса эконом, поэтому они выбирают небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры, что иметь возможность оплачивать квитанции. К примеру, в Харькове цена за квадратный метр такого жилья колеблется от $600 до $700. В 2015 году рынок недвижимости немного оживился, когда курс доллара более-менее стал стабильным. Люди начинают покупать квартиры только тогда, когда их стоимость остается примерно на одном уровне, после скачков цен, хотя бы 3 месяца. Также эксперты говорят, что если не улучшиться экономическая ситуация страны и банки не начнут выдавать ипотечные кредиты по доступным для людей условиям, то квартиры продолжат дешеветь. Что касается арендного рынка недвижимости, то к концу года ставки выросли. Опять-таки, это связанно с ростом стоимости коммунальных услуг. Хозяева квартир вынуждены идти на такой шаг дабы иметь возможность оплатить все счета и не остаться «в минусе». Рынок недвижимости может оживиться, если курс доллара будет в пределах 24-26 грн., но если же гривна продолжит падать в цене, то люди не будут продавать квартиры за бесценок. Что-то конкретное можно будет сказать только к средине весны. Что касательно ипотечных кредитов, то тут пока нет оптимистических прогнозов и ничего конкретного сказать нельзя.

Подешевеет ли недвижимость в 2016 году? 11.01.2016 3:15 На рынке недвижимости цены на жилье в долларах продолжают падать. Это связанно с тем, что люди, которым нужны квартиры для заработка, не решаются на покупку. Они не понимают, нужны ли им эти инвестиции сейчас или же недвижимость подорожает. На сегодняшний день, в основном квартиры покупают те, кому нужно решить жилищную проблему. Но и эти люди не уверены в том, что нужно совершать покупку именно сейчас. К сожалению, ни один из участников рынка недвижимости не может дать точного описания нынешней ситуации. Сами же застройщики говорят, что не готовы снижать цены на квартиры. Эксперты, в свою очередь, утверждают, что когда спрос на жилье окончательно снизится, то у них не будет другого выхода, так как достойную конкуренцию может составить вторичный рынок. По словам специалистов в сфере недвижимости, продажи уменьшаться почти на 30%. Такого низкого показателя не было в течении 15 лет. Если говорить о вторичном рынке, то там ситуация еще хуже. Пока нет конкретных данных за 2015 год. По словам застройщиков, прошедший год был одним из самых тяжелых для них. Но все-таки ситуация неоднозначная. Некоторые строительные компании говорят об увеличении продаж. В основном это происходит за счет введения в эксплуатацию новых объектов. Во времена кризисной ситуации в стране жилье покупают те, кто нуждается в улучшении условий проживания и те, кто таким образом хочет сохранить свои сбережения. Сейчас же число таких покупателей уменьшилось. Отток депозитов из банков закончился, внутренние переселенцы уже решили свои жилищные проблемы. Основной причиной снижения продаж на первичном рынке остается перенасыщенность вторичного рынка недвижимости.

Бесплатная земля для арендной недвижимости 11.01.2016 5:53 В Минрегионе был создан проект закона «Об арендном жилье». Он направлен на установку госльгот при строительстве объектов арендной недвижимости и вводе их в эксплуатацию. В новом проекте также идет речь о том, что земельные участки под строительство арендного жилья будет предоставляться бесплатно. Такую информацию сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Г. Зубко. Сейчас данный проект нового закона еще не согласован с исполнительными властями и его обсуждение продолжается. По окончанию этих процедур документ будет передан правительству на рассмотрение и, возможно, уже в 2016 г. в Украине программа арендного жилья начнет свою работу. Также законопроект предусматривает предоставление земли для строительства арендной недвижимости и присоединение к инженерным сетям совершенно бесплатно. Кроме того, заказчики строительства будут освобождены от взносов на развитие инфраструктуры. По словам министра Г. Зубко, данный законопроект должен сделать рынок арендной недвижимости и взаимоотношения арендодатель — арендатор прозрачными. К тому же, проблема высокой стоимости арендных ставок должна разрешиться. На сегодня арендовать квартиру или любое другое жилье стоит очень дорого. Это происходит из-за отсутствия достаточного количества предложений и отсутствие контроля со стороны правительственных органов. Поэтому строительство государственной арендной недвижимости должно разрешить сложившуюся ситуацию. Объем предложений станет большим, а цены, в свою очередь, станут ниже существующих.

Перспективы развития рынка недвижимости 13.01.2016 3:00 Делая выводы о январе 2016 года можно сказать, что продуктивность рынка недвижимости значительно возрастет. Если говорить о декабре 2015 года, то он не дал желаемых результатов. Потенциальные покупатели не торопились с приобретением жилья до прихода Нового года. Сейчас для покупателя важно не торопиться с покупками. Люди все больше свое внимание фокусируют на безопасность и выгодность совершаемой сделки. Поэтому большинство инвесторов отложили заключение договоренностей на январь 2016 года. Даже не смотря на многочисленные праздники и отпуска эксперты, которые специализируются на недвижимости говорят, что первый месяц нового года должен быть весьма продуктивным для рынка. Стоит напомнить, что в 2015 году произошел некий спад покупательской и строительной активностей. На это повлияли сложные экономическая и политическая ситуации в стране, но к концу ушедшего года положение все же улучшилось. Многие люди предпочитают инвестировать в первичную жилую недвижимость. Сегодняшний рынок жилой недвижимости держится на крупных проверенных строительных компаниях, которые смогли пережить кризис 2008-2009 г.г. Специалисты по недвижимости советуют, что при выборе компании застройщика нужно прежде всего обращать свое внимание на репутацию. Прежде, чем доверить свои сбережения строительным фирмам тщательно перепроверьте всю документацию и лишь тогда заключайте с ними сделку.

Январские цены на недвижимость в Харькове 14.01.2016 8:21 Даже несмотря на праздники спрос на покупку жилой недвижимости в Харькове не стал меньшим. Риелторы говорят, что наиболее востребованными все также остаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, имеющие небольшую площадь, а самыми популярными районами – Салтовка и Алексеевка. При покупке квартиры люди все меньше обращают внимание на ее состояние. В основном объекты покупаются под ремонт. Основным фактором в выборе недвижимости остается невысокая стоимость, а уже после смотрят на расположение, состояние дома и т.д. На сегодняшний день квартиры с большой площадью перестали пользоваться спросом. Это связанно со значительным подорожанием коммунальных услуг. Дабы сэкономить, люди отдают предпочтение домам, где установлены общедомовые счетчики тепла. Что касается продажных цен на квартиры в Харькове, то однокомнатное жилье класса эконом можно купить за 18 тыс. дол. – 27 тыс. дол., двухкомнатное – 23 тыс. дол. — 34 тыс. дол. и трехкомнатные квартиры предлагают по 30 тыс. дол. – 44 тыс. дол. Большой популярностью среди покупателей пользуются такие районы, как Салтовка и Алексеевка. Недвижимость класса бизнес можно также приобрести по разным ценам. Все зависит от площади, ремонта, расположения и т.п. К примеру, цены на однокомнатные квартиры колеблются от 30 тыс. дол. до 50 тыс. дол., на двухкомнатные – от 40 тыс. дол. до 60 тыс. дол., а трехкомнатные – 50 тыс. дол. – 80 тыс. дол. В период праздников продавцы квартир стали более лояльными. Сумма скидки, которую они готовы сделать реальному покупателю, немного увеличилась. Сейчас при покупке однокомнатной квартиры цену можно сбить от 500 долю до 3 тыс. дол., а скидка при покупке двухкомнатной может достигать 5 тыс. дол. Некоторые эксперты прогнозируют, что цены на жилую недвижимость в Харькове могут еще снизиться. Это связанно с тем, что ни экономическая, ни политическая ситуации не улучшаются, а курс доллара США по-прежнему не стабилен.

недвижимости теперь будет только официальной 19.01.2016 1:30 Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Г. Зубко заявил, что возможно уже в 2016 году в Украине будет невозможно сдавать в аренду жилую недвижимость неофициально. Ранее уже был разработан проект закона «Об арендном жилье» и сейчас продолжается его обсуждение и согласование. На сегодня в Украине нету бизнес-модели аренды недвижимости. Ведь именно она является распространенным прибыльным инструментом во многих странах. Они много лет применяют ее на практике, что позволяет выводить строительный рынок на новые уровни и привлекать инвестиции. Новый законопроект предполагает некие поощрения для инвестирования. К примеру, земля под возведение объектов будет предоставляться абсолютно бесплатно, а заказчик строительства будет освобожден от вкладов в развитие инфраструктуры. Также бесплатным сделают подсоединение к инженерным сетям и другое. Г. Зубко говорит, что строительство арендной жилой недвижимости даст возможность повысить объемы предложений и, таким образом, снизить стоимость. Основными целями нового законопроекта является вывод рынка арендного жилья из тени, создание прозрачных отношений арендодатель-арендатор и хороших условий для инвестиций, наполнение рынка недвижимости качественным жильем по доступным ценам. Нововведения должны дать возможность арендовать квартиры не только физлицам, а и предприятиям для своих рабочих.

При каких условиях инвестиции в недвижимость будут выгодны? 21.01.2016 1:52 Эксперты в сфере недвижимости говорят, что вложения в жилое недвижимое имущество очень выгодны, но лучшим вариантом будет первичный рынок и выбор надежной строительной компании. Очень рисковыми являются проекты строительных компаний, которые мало кому известны. Если говорить об инвестировании в недвижимость, то можно сказать, что они весьма выгодны, так как цены на жилье только растут с каждым годом. Покупка квартиры также можно рассматривать как сохранение ваших сбережений. Денежные средства либо зафиксируются, либо приумножатся, в случаи продажи имущества. Помимо этого, в квартире можно сделать ремонт и выгодно сдавать ее в аренду как на длительный срок, так и посуточной, что даст возможность получать постоянную дополнительную прибыль. Специалисты обращают внимание на то, что в процессе выбора объекта для инвестирования нужно учитывать некоторые факторы. Если вы все-таки приняли решение вложить свои средства в покупку недвижимости, то следует иметь дело только с надежным, проверенным застройщиком, и обращать внимание на объекты, которые в будущем будут ликвидны. Не стоит забывать и о налогах на недвижимость. К их подсчету следует подойти серьезно и заручится помощью специалистов. Кроме этого, прежде чем купить квартиру, узнайте все об энергоэффективности дома, отоплении, наличии счетчиков, какие коммунальные платежи вы должны будете оплачивать. Немаловажным фактором является место расположения объекта. Самими выгодными инвестициями для населения считаются первичные квартиры в спальных районах рядом с метрополитеном.

Первичный рынок недвижимости 2016: способы привлечения покупателей 21.01.2016 2:51 Уже много лет на рынке недвижимости популярны различные акции, скидки и специальные предложения от компаний застройщиков. Как правило, они начинали действовать в канун Нового года и длились дол конца января. Но в 2015 году ситуация сложилась иная. В основном строительные фирмы играли на специальном индикативном курсе для расчета гривневого эквивалента, а уже с приходом 2016 года начали использовать довольно разнообразные приемы для привлечения покупателей. Самой популярным и распространенной остается скидка на стоимость одного квадратного метра. Как утверждают менеджеры, таким образом можно сэкономить до 100000 грн. Размер скидки разный, каждый застройщик определяет ее самостоятельно. На некоторые объекты недвижимости можно встретить скидку 20%. Стоит отметить, что скидку в полном объеме вы получаете лишь в случае 100% оплаты покупаемой квартиры. Чем меньший процент оплаты, тем меньшей становится скидка. Иногда можно встретить у застройщиков акционные предложения на определенные квартиры, дома или секции в жилищном комплексе. Как правило, это квартиры, которые предыдущие инвесторы недофинансировали или же квартиры, имеющие скрытые недостатки. Также бывают акции, когда в течении одной недели застройщик предоставляет скидку на квадраты квартир, с определенным номером. Привлечь первых и последних инвесторов всегда сложнее всего. Поэтому строительные компании предоставляют для них определенные привилегии в виде скидок на квадратные метры. Их размер определяется индивидуально самой компанией. Чаще всего скидки колеблются от 5% до 20%. Нередки также бывают случаи, когда покупатели квартир получают или разыгрывают между собой призы. Это может быть как гарантированный подарок, к пример, бытовая техника или сертификат на определенную денежную сумму, или же путевки на двоих на отдых в какую-либо страну. Что касательно общего положения дел на рынке первичной недвижимости 2016 года, то тут особых изменений не наблюдается. Многие строительные компании увеличивают количество однокомнатных квартир-студий, уменьшая их общую площадь.

Квартира по цене автомобиля: вернутся ли в Украину 90-е? 25.01.2016 11:25 Эксперты говорят, что 2015 год стал самым худшим для рынка недвижимости за прошедшие 15 лет в целом. Курс доллара США стремительно рос, цены на жилье падали, а сделок купли-продажи с каждым месяцем становилось все меньше. Некоторые продавцы недвижимости задумываются о смене специализации, так как каждый год ситуация на рынке только ухудшается и надежд на то, что 2016 год станет лучше, чем прежние, просто нет. Говорить что-то о вторичном рынке недвижимости довольно тяжело. Ситуация на нем складывается неоднозначная. По сравнению с 2014 годом долларовые цены на квартиры упали на 15%-20%, но в реальности этот процент может быть и больше. В случае, когда покупатель обладает полной суммой для оплаты покупаемой недвижимости, при этом основная ее часть в долларах, он может получить дополнительную скидку в размере 10%-15%, а то и 20%. Если сравнить сегодняшние цены с ценами минувших лет, то можно сказать, что сейчас можно купить однокомнатную квартиру в одном из спальных районов, по цене комнаты в предыдущие годы. Стоит отметить, что самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры, а вот трех- и четырехкомнатные пользуются низким спросом, хоть последние сильно упали в цене и на них делают хорошие скидки. Что касается первичной недвижимости, то тут ситуация немного схожа с вторичной. Хоть себестоимость домов растет с каждым днем, но застройщики все-равно стараются сдержать рост цен на жилье. Купить квартиру в Харькове сейчас может позволить себе меньшинство. Покупательская способность граждан сильно снизилась. Также на продажи квартир значительно повлияло отсутствие ипотек. Специалисты в сфере недвижимости считают, что в 2016 году цены на жилую недвижимость только продолжат свое падение. Сегодняшняя ситуация в стране схожа с той, которая была в 90-х годах. В те времена хорошая машина стоила дороже квартиры. Если украинская экономика не восстановится, то первичный рынок может прекратить развиваться, а цены на вторичном станут «ниже плинтуса». Но даже по таким ценам квартиры смогут купить только единицы. Курс доллара будет настолько высок, что население страны вновь станет нищим.

2016 год: переломный момент для рынка жилой недвижимости 01.02.2016 8:13 Ведущие эксперты по недвижимости придерживаются мнения, что наступивший 2016 год будет переломным моментом для рынка жилой недвижимости и дальнейшего падения цен пока не предвидится. На сегодняшний день рынок продолжает оставаться в так называемом застое, поэтому и в следующем 2017 году стоимость жилой недвижимости падать не будут, а останутся как минимум на прежнем месте. Это мнение касается как первичного, так и вторичного недвижимого жилого имущества. Но стоит отметить, что в прошедшем 2015 году все же первичное жилье было несколько популярнее у покупателей. Эксперт считает, что такое положение дел связанно с тем, что застройщики активнее реагируют на валютные колебания и состояние экономики страны в целом, поэтому цены на квадратные метры в гривнах были несколько дешевле. Но в текущем году не стоит ожидать такой же активности от строительных фирм, поскольку они не будут продавать недвижимость ниже себестоимости. Инвесторам же специалисты советуют не слишком доверять рекламным щитам с информацией об очень низкой стоимости квадратных метров и тщательно проверять правдивость информации и репутацию застройщика, который предлагает такие сверхвыгодные условия. Главное, чтобы это не была фирма-однодневка, которая сегодня получит первые взносы от инвесторов, а завтра объявит себя банкротом. Свои сбережения лучше доверять проверенным годами фирмам. Также, специалисты считают, что лучшей сферой для вложения и сбережения денежных средств остается первичная недвижимость.

Городские власти Харькова выделили денежные средства на программы жилищного кредитования 04.02.2016 12:51 Замгородского головы, директор Департамента экономики и коммунального имущества М. Фатеев рассказал, что из городского бюджета Харькова было выделено 25 млн. грн., которые предназначены для осуществления финансовой поддержки молодежного жилищного кредитования (20 млн. грн.) и программы доступного жилья (5 млн. грн.). Уже с февраля текущего года денежные средства начали выполнять свое предназначение. Также М. Фатеев заметил, что в конце 2015 года программа доступного жилья начала функционировать еще в нескольких направлениях: льготное кредитование для работников бюджетных организаций города Харькова (врачи, учителя и т.д.); частичная компенсация стоимости жилой недвижимости за счет бюджетных средств города; кредитование для участников антитеррористической операции. Что касается первого направления, то тут срок предоставления кредитных средств составляет 15 лет, их размер будет рассчитываться исходя из 21 квадрата общей площади объекта на 1 члена семейства и плюс 10,5 квадратов на все семейство. Также годовые процентные ставки будут зависеть от стажа работы в учреждениях г. Харькова человека, претендующего на получения кредита. Если стаж до 10 лет, то ставка составит 5%, от 10 лет до 20 – 3%, больше 20 лет – 0%. Первый взнос будет составлять 5% от стоимости объекта жилой недвижимости. Согласно второму направлению, какая-либо организация или предприятие г. Харькова имеет право предложить своего работника, который нуждается в улучшении условий проживания, на покупку доступного жилья. По условиям программы из бюджетных средств города предполагается компенсация расходов в размере 40% от общей стоимости жилья, при условии, что не меньше, чем 20% компенсирует организация или предприятие. Таким образом, человек покупает недвижимость всего за 60% ее реальной стоимости. По условиям третьего направления программы семья участника АТО обязательно должна нуждаться в улучшении условий проживания. Кредитные средства будут выделяться из бюджета города и их будут предоставлять на 15 лет. Первый взнос составит 5% от общей стоимости квартиры или другой жилой недвижимости.

Конец 2015 года замедлил снижение стоимости недвижимости 06.02.2016 12:03 Эксперт по вопросам недвижимости рассказывает, что на протяжении прошедшего 2015 года в стране можно было наблюдать значительное снижение стоимости жилой недвижимости, но уже во втором полугодии эта тенденция приостановила свое действие и сейчас уже можно сказать, что рыночные цены на жилье стали стабильны. По статистическим данным жилые квадратные метры в стане подешевели примерно на 15%, но они неравномерно распределились в течение года. Основное удешевление жилья пришлось на начало года, цены снизились на 10%, а остальные 5% пришлись на второе полугодие. Таким образом можно сказать, что снижение стоимости недвижимости замедлилось и уже в текущем году можно будет наблюдать полную остановку падения цен на рынке. По мнению специалистов, 2016 год должен стать годом стабильности на рынке недвижимости и ценовые перепады на жилье должны остановится. Также второе полугодие прошедшего года показало больший процент покупательской активности, нежели первое. Продажи жилья выросли в среднем на 20%-30%, что стало причиной для замедления снижения цен на квартиры или какую-либо другую жилую недвижимость как в Харькове, так и по всей Украине, и, в то же время, активного роста цен пока не предвидится. Стоит напомнить, что первичная недвижимости уже многие годы принято считать лучшим капиталовложением и сбережением денежных средств.

В 2016 году жилая недвижимость остается самой привлекательной отраслью для инвестирования 10.02.2016 2:00 По мнению специалистов по недвижимости, тенденция прошедшего года останется в силе. Большинство застройщиков продолжат вкладываться в жилье классов эконом и стандарт. Падение стоимости гривны в прошлом году стало толчком к покупке недвижимости многих граждан. Дабы сохранить свои сбережения люди покупают более доступные квартиры классов эконом и стандарт, кроме того они стараются внести 100% оплаты, чтобы застраховаться от дальнейшего подорожания. Если говорит именно об Украине, то жилая недвижимость – это чуть ли не последняя отрасль, на которую есть спрос. Хоть платежеспособность граждан и очень низкая, но по-прежнему потребность в приобретении собственной жилплощади очень велика. Качество и местонахождение жилья остаются факторами, которые определяют успешность инвестиций в жилые объекты. В 2016 году все зависеть будет от экономической ситуации страны. На сегодняшний день практически все сегменты рынка недвижимости переживают свой упадок. Если не произойдет сдвиг в лучшую сторону, то эта ситуация только усугубится. Но не смотря на все, многие специалисты считают, что рынок недвижимости оживится и количество сделок увеличится, по сравнению с прошедшим годом. Люди предпочитают инвестировать свои средства в проекты, которые имеют короткий срок реализации. Жилая недвижимость – это отрасль, которая практически не имеет альтернатив и не требует дополнительных кредитных средств. Учитывая нынешнее положение экономики страны, застройщики ведут себя максимально взвешенно. Они тщательно мониторят рынок жилой недвижимости и актуальные цены на квартиры. Борьба за покупателя очень жесткая, поэтому на рынке остались только надежные, проверенные годами строительные компании.

За прошедший год львиная доля проектов недвижимости – это жилые объекты 10.02.2016 9:09 Жилая недвижимость – это та отрасль, которая развивается сегодня очень активно. Как и во времена кризисных минувших годов (1992 г., 1198 г., 2009 г.) традиционно рынок недвижимости продолжает оставаться наиболее устойчивым. Жилье как строилось, так и продолжает это делать, квартиры как покупали, так и будут покупать в любые времена. Эту ситуацию можно объяснить с нескольких сторон. Во-первых, на сегодняшний день существует не так много качественных и доступных объектов и это создает некий дефицит предложений и повышает покупательский спрос. Во-вторых, практический нет таких же выгодных альтернатив для инвестиций на всех уровнях. Также эксперты отмечают, что в прошлом году особое внимание застройщики уделяли проектированию объектов жилой недвижимости класса комфорт. Жесткая конкуренция на рынке и активное увеличение покупательского спроса на жилье заставляют застройщиков уходить от возведения бюджетных стандартных советских домов и им приходится заниматься переквалификацией на возведение более качественных, комфортных для проживания, а главное доступных жилых объектов. Строительные компании были вынуждены заняться расширением профилей заказов и увеличением штата проектировщиков, в среднем на 20% — 25%. Также они начали работу над покорением новых горизонтов и занимаются проектировкой недвижимости в крупных городах Украины, в том числе и в Харькове. Многие города стремительно развиваются и расширяются, что дает возможность создавать качественную альтернативу для проживания такой популярной столице нашей страны.