Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

< первая3456789последняя >

Записей на странице: 25 15 20 30 45 60

Рынок недвижимости: чего ожидать? 26.10.2015 8:33 По мнению экспертов, начиная со средины прошлого года на фоне нестабильности экономической ситуации страны и снижения покупательских возможностей граждан, к октябрю 2015 года рынок недвижимости оказался на «ценовом дне». На рынке ничего не происходит. Цены на недвижимость стоят на месте. Жилье не дорожает, не дешевеет. Никакого влияния не оказывают даже скачки курса доллара США. И, соответственно, активность покупателей не значительна, как и увеличение объема продаж. Правительство уверяет нас в том, что национальная экономика более-менее стала стабильной. При таком положении дел активизация рынка недвижимости может произойти не раньше марта 2016 года, так как рынок весьма пассивный и не способен быстро реагировать на столь частые и быстрые изменения. Не смотря на всю сложность сложившейся ситуации, компании-застройщики не сидят сложа руки. Они занимаются разработкой и реализацией новых проектов и всячески приспосабливаются к новым условиям. Стоит отметить, что хоть обстановка не простая, но хуже она не становится. Есть все предпосылки считать, что развитие рынка есть, хоть и не такое стремительное, как хотелось бы. Такой вывод можно сделать из того, что людей пугают резкие скачки доллара и изменение цен и они в страхе потерять свои сбережения вкладываются в надежные активы, то есть в недвижимость. Хоть сейчас не лучшие времена и в этой отрасли, но со временем у нее есть рост, ведь падать ценам уже некуда. С другой стороны, кризис можно рассмотреть и с позитивной точки зрения. Сейчас можно наблюдать, как отсеиваются мелкие компании и остаются лишь сильнейшие. Их проекты становятся гораздо лучше, ведь теперь приходится бороться за покупателя не одной ценой, а и качеством своего объекта. Все больше внимания уделяется как архитектурным решениям, так и потребностям будущих жильцов. Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости настроен на рост, но ключевым фактором все-таки является экономика и политика страны. Если все пойдет хорошо, в чем нас убеждает правительство, то объемы продаж в следующем году должны увеличиться примерно на 10%.

Крах банков и первичная недвижимость: где связь? 27.10.2015 11:54 Эксперты по недвижимости предполагают, что выплаты Фондом гарантирования вкладов физических лиц депозитных вложений банков, которые обанкротились или были ликвидированы, может поспособствовать активизации рынка первичной недвижимости. Появление крупной денежной суммы на рукав у граждан может стать толчком к вложениям в недвижимость, учитывая то, что ранее таких планов не было и выплаты будут составлять не более 200000 гривен на одного клиента. В большинстве случаев на одну семью приходится сразу несколько крупных депозитов и, возможно, в разных банках. До краха банков люди не планировали инвестировать свои сбережения в покупку квартир, но теперь, когда сложилась данная ситуация, такие перспективы выглядят куда более выгодными, нежели вложения в другие банки. Стоит отметить, что инвесторы выбирают уже готовые к эксплуатации жилищные комплексы или те, которые находятся на стадии завершения строительных работ. Больше 20% вкладчиков приобретают квартиры с целью дальнейшей их перепродажи или же сдачи в аренду. Есть и такие, кто покупает жилье для своих детей. За минувший год количество этой группы покупателей выросло на 30%-40%. Также специалисты отмечают, что многие предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это наиболее востребованная категория на первичном рынке, и в перспективе может стремительно вырасти в цене. Жилье той же категории, но только на вторичном рынке недвижимости, также поднимется в цене, но не так существенно. Кроме этого, аренда квартир в новостроях дороже примерно на 20%, нежели во вторичке. Первичная недвижимость выгодна тем, что спустя несколько лет перепродать ее будет легко, и при этом вы останетесь в прибыли.

В Харьковской области участники АТО получат землю 28.10.2015 7:02 В Харьковской области больше, чем 500 военных, принимавших участие в антитеррористической операции, получили одобрение на разработку документации по замлеустроению. С начала того, как была введена инициатива обеспечения земельными участками военнослужащих, уже было выделено 857,16 га земли. Из общего количества участков больше всего предназначается для ведения собственного крестьянского хозяйства (849,69 га). 6,82 га земель будет использовано для сооружения и обслуживания жилой и нежилой недвижимости, и всего 0,65 га для садоводства. В некоторых областях Харьковской области земельные участки для военных, участвовавших в АТО, разделили с помощью жеребьевки. Так в Коротичанском и Ольховском поселковых советах 49 га земли распределили на равные участки по 0,12 га каждый. Они будут использоваться для садоводства. Также в Ольховском поселковом совете при помощи жребия 159 военных получили в равных частях 23 га земли в октябре текущего года. В землеустроительной службе Харьковщины говорят, что постараются сделать все возможное для удовлетворения потребностей участников АТО, которые обратились к ним с просьбой о получении земельной недвижимости. Также представители службы отметили, что выполнение этой задачи является приоритетом для них.

Харьковская общественная организация создала базу бесплатного жилья для переселенцев 29.10.2015 3:44 Волонтеры харьковской общественной организации «Пролиска» при поддержке благотворительного фонда «Відродження» начали работу над формированием базы бесплатного жилья для временно переселенных личностей. По их прогнозам, к 1 января 2016 года список такой недвижимости будет насчитывать больше сотни пунктов. Волонтеры рассказали, что они уже более года помогают пострадавшим в зоне антитеррористической операции. Людям, чье жилье было разрушено, нужно где-то жить. Это послужило толчком к сбору информации по жилой недвижимости, которую граждане готовы предоставить для беженцев в долгосрочное бесплатное пользование или же передать им дома и квартиры в постоянную собственность безвозмездно. На данный момент в базе такого жилья числиться 45 объектов, куда бы могли заселиться переселенцы. Большинство из этих объектов находятся на территории Харьковской области, но есть в Винницкой и Херсонской областях. Но, к сожалению, этого пока недостаточно. Сейчас к волонтерам обратились почти 1000 человек с просьбой о помощи в предоставлении жилья. Также волонтеры отмечают, что прежде чем внести объект жилой недвижимости, они сами едут и проверяют его или же просят прислать подробные фотографии. Большинство предлагаемых домов требуют ремонта и обустройства. На фоне такой ситуации параллельно была запущена программа адресного сбора средств для помощи переселенцам. Благодаря ей уже был приобретен дом для многодетной семьи из Донбасса. Отметим, что база доступных объектов недвижимости размещена на официальном сайте общественной организации «Пролиска» и будет пополнятся, благодаря неравнодушным людям.

Рынок недвижимости требует перемен 29.10.2015 4:54 Эксперты считают, что в сложившемся ограниченном потребительском спросе повысились как требования покупателей недвижимости, так и конкуренция между застройщиками. Такая ситуация может благоприятно повлиять на развитие жилья класса комфорт. Строительные компании понимают, что при перемене тенденций на рынке недвижимости нужно подстраиваться под них. Сейчас, при низких покупательских способностях людей, предпочтение отдается комфортным, качественным объектам и они всегда будут пользоваться спросом среди покупателей. По прогнозам, в ближайшие несколько лет приобретать жилье класса комфорт будут те люди, которые изначально копили средства на покупку квартиры класса бизнес. Но через лет 5, когда высокая конкуренция застройщиков в продаже качественных объектов снизит цены на уровень класса эконом, люди, которые ранее отдавали предпочтение жилью с минимальными ценами, будут выбирать квартиры класса комфорт. Стоит отметить, что если раньше строительные компании требовали от архитекторов объекты, которые можно возводить с минимальными затратами, то сейчас их главным требованием является уникальный, качественный проект, который мог бы составить достойную конкуренцию остальным предложениям на рынке недвижимости. Наконец-то компании-застройщики начали думать и о потребностях будущих жителей своих объектов, а не только о прибыли. Все больше внимания уделяется планировке квартир, удобному расположению комнат, наличию озеленения на территории жилищного комплекса, наличию детских площадок, парковок и охранным системам.

Что может поспособствовать активизации вторичного рынка недвижимости? 03.11.2015 12:30 Толчком для падения цен на вторичную недвижимость и увеличения количества сделок на рынке недвижимости могут стать массовые выплаты людям, пострадавшим от ликвидации и банкротства некоторых банков. Эксперты считают, что в среднем цены могут снизиться на 5%. Стоит отметить, что данные компенсации будут составлять 200000 гривен на одного вкладчика, то есть около 9000 долларов США. Для рынка недвижимости — это незначительная цифра, и резкого падения цен на квартиры не произойдет. Можно предположить, что люди, получившие на руки такую сумму денег, пожелают улучшить свои условия проживания и захотят продать свое нынешнее жилье и купить новое с большей квадратурой. Таким образом рынок вторичного жилья немного оживиться, но предполагаемое повышение спроса не послужит увеличению цен на квартиры, а скорее всего поспособствует их уменьшению. Люди, желающие продать свою недвижимость, будут идти на уступки, так как сделка будет реальна, и, не уступив сейчас, они могут пожалеть потом. Сейчас рынок переживает не лучшие свои времена, на полсотни продавцов приходится всего один покупатель. Также эксперты считают, что появление у граждан на руках такой крупной суммы сразу подталкивает их к покупке недвижимости, даже если раньше таких планов не было. Часто на одну семью приходится сразу несколько крупных депозитных вложений. Люди, которые уже разочаровались в надежности банков и больше не доверяют им, ищут новые объекты для инвестиций. В такой ситуации недвижимость является лучшим вариантом для сохранения денежных средств. Ведь на жилье всегда будет спрос, и, благодаря привязке цен на него к доллару, стоимость квартир ниже не становится, то есть при таких вложениях риски «прогореть» сводятся к минимуму. На сегодняшний день увеличилось количество тех, кто покупает жилье для дальнейшей сдачи его в аренду. Таким образом не только сохраняются деньги, но еще и есть реальная прибыль.

Зарубежные инвесторы планируют свое вхождение на рынок недвижимости Украины 03.11.2015 1:48 Экономическая и политическая нестабильность Украины, вынужденная миграция по стране, недоверие граждан к национальной валюте и банкам – все эти факторы позволяют поддерживать спрос на покупку недвижимости даже в кризисный период. Если раньше люди откладывали деньги на «квартиру получше», то сейчас они придерживаются принципа «квартира побыстрее», чтобы не потерять накопленные деньги. На данный момент мало кого устраивают однообразные «коробки с окнами». Покупатели выбирают более качественные и грамотно спроектированные объекты недвижимости, тем самым диктуя свои условия застройщикам. Отечественные строительные компании вынуждены создавать конкурентоспособные объекты. Соперничество находится достаточно на высоком уровне, жилье планируется возводить целыми кварталами. Заданный темп значительно повлияет и на ценовую политику, и в это же время, на рынке массово появляются иностранные застройщики. Как сообщалось ранее, рынок недвижимости сейчас находится на «ценовом дне», то есть можно наблюдать разнообразие предложений по минимальным ценам. По прогнозам аналитиков, можно сделать вывод, что сейчас наиболее выгодное время для вхождения на рынок. При условии вывода нового объекта через 1-2 года прибыль в ближайшие 5 лет будет максимально высокой. Нестабильность политической ситуации обнадежила иностранных инвесторов на смягчения для них мер по оформлению разрешительной документации на выполнение различных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Некоторые из них в отрытую заявляют, что намеренно пришли на ослабленный рынок для последующей максимальной прибыли. Предпочтение отдается краткосрочным проектам. То есть, в их планах купить землю за минимальную стоимость, в течении нескольких лет реализовать проект и уйти с рынка на пике с максимальной прибылью. Стоит отметить, что пока эта ситуация не набрала оборотов, но есть все предпосылки надеяться на существенные перемены на рынке недвижимости Украины.

История покупаемой недвижимости теперь у вас «на ладони» 04.11.2015 9:03 Глава министерства юстиции П. Петренко заявил, что количество преступлений, которые связаны с недвижимостью, существенно уменьшилось благодаря открытию имущественных реестров. По его мнению, публичность информации о недвижимости – это лучшая защита от мошенников и аферистов. Если раньше злоумышленник мог похитить у нотариуса любой чистый бланк, поставить на нем печать и внести нужную ему информацию, то сейчас же, в режиме онлайн, подделать данные нереально. Так, раньше потенциальный покупатель квартиры ничего не знал о ней, о владельцах и о том, каким образом они ими стали. При таких обстоятельствах можно было попасться на уловку преступников и купить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги, документы могли быть поддельными и др. На сегодняшний день есть возможность посетить специализированный ресурс и просмотреть всю историю существования покупаемой недвижимости (владельцы, история купли-продажи). Ознакомившись с информацией, можно сделать адекватную оценку легальности заключения этой сделки и проанализировать возможность возникновения каких-либо проблем. Раньше, чтобы получить данные такого рода, нужно было идти к чиновникам, давать взятки и только тогда вам предоставляли информацию о интересующей вас недвижимости. Сейчас же все данные есть в открытом доступе в режиме онлайн. Эта возможность также позитивно влияет на иностранных инвесторов и их решение о купли недвижимости в нашей стране, в том числе и Харькове.

От чего зависит рынок недвижимости? 05.11.2015 8:57 С. Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости, рассказал, что сейчас ситуация на рынке сложилась так, что все дальнейшие его перспективы зависят от стабильности курса национальной валюты и от транша Международного валютного фонда. Также он отметил, что на данный момент – это главные обстоятельства, регулирующие рынок недвижимости. Политическая атмосфера в стране тоже не менее важна. В последнее время можно наблюдать почти полное прекращение военных действий и постепенное замораживание конфликта. Некоторые эксперты берутся прогнозировать, что к весне 2016 г. он будет полностью исчерпан. Рынок недвижимости мгновенно реагирует на внутренние реформы и дестабилизацию курса валюты. Как только он повышается – рынок сразу же замирает. По данным многих экспертов в сфере недвижимости, рынок, все же, остается стабильным. Ведь покупка квартиры или дома всегда была и останется выгодным вложением, и прекрасным способом сберечь денежные средства. Они советуют инвестировать свои сбережения в недвижимость именно сейчас, так как уже с начала 2016 г. жилье будет стремительно дорожать. Кроме того, курс доллара США может вырасти, а многие застройщики хоть и указывают цену в гривнах, но рассчитывают ее исходя из стоимости доллара. Строительные компании массово отменяют или планируют отменять скидки и акции, что также повлияет на продажную стоимость их объектов.

Изменения в сфере налогообложения недвижимости 06.11.2015 1:26 На сегодняшний момент существуют лимитные ограничения квадратов для жилой недвижимости, из которых налоговые сборы не оплачиваются, но их нет для нежилой недвижимости. Людям приходится оплачивать также и погреб, и сарай, и беседку и т.д. В Верховной Раде был зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно устранения разногласий и урегулирования других вопросов уплаты налога на имущество». Предлагается сделать поправки в пункте 4 статьи 266 НК, где устанавливаются льготы оплаты налогов на недвижимое имущество, отличающуюся от земельных участков. Существующие нормы предусматривают, что база налогооблагаемых объектов жилой недвижимости становится меньше, то есть для квартир – на 60 квадратов (невзирая на их количество), для домов – 120 квадратов, для разных объектов – на 180 квадратов. Но нет четких норм, определяющих льготы для нежилой недвижимости. Этот проект направлен на дополнение действующих льгот нормой для хозпостроек, расположенных на территории собственника жилой недвижимости на 150 квадратов. При внесении поправок в области налогообложения недвижимости (так называемых «роскошных владений» состоятельных людей, квартиры, дома, помещения крупных предприятий), которая отличается от земельных участков, пострадало также и прочее население. Поскольку в базе появились не только жилые строения, а и нежилые (гаражи, сараи, погреба и др.). Жителям сельских местностей, которые не имеют стабильных высоких доходов, приходиться выплачивать лишние налоги.

За год в Харькове создали 9 ОСМД 06.11.2015 8:42 Замдиректора Департамента жилищного хозяйства А. Лемента сообщил, что на протяжении 2015 г. в Харькове было создано 9 ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов). Также он отметил, что, начиная с 2007 г., на территории Харьковщины функционирует программа, которая направленна на поддержку ОСМД и кооперативной жилой недвижимости. Основные задачи программы заключаются в осуществлении ремонтных работ водопроводов, кровель, обслуживание и облагораживание лифтовых систем и прочее. За 2015 г. для реализации программы органы городского самоуправления выделили 7,5 млн. грн. из местного бюджета. А. Лемента говорит, что пока жилые объединения города и области присматриваются к программам, направленным на частичное компенсирование стоимости потраченных кредитных средств на увеличение энергоэффективности их жилой недвижимости, которые предлагает государство. Люди боятся связываться с кредитами, но имеют большое желание уменьшить свои расходы на оплату коммуналки, что предполагает снижение объемов потребленных энергетических ресурсов. Уже сейчас жилые объединения могут получать компенсацию в размере до 40% потраченных кредитных средств на повышение энергоэффективности их домов. Замдиректора Департамента жилищного хозяйства сообщает, что будет сделано все возможное, чтобы привлечь жилищные объединения Харьковщины принять участие в государственной программе.

Какими будут цены на недвижимость в Харькове? 10.11.2015 1:32 Многие специалисты в области недвижимости придерживаются мнения, что на данном этапе рынок находится на так называемом «ценовом дне», и в будущем прогнозируют ему только активизацию. Например, в период 2013 — 2015 гг. стоимость двухкомнатной квартиры в Харькове снизилась более, чем на 30%. Начиная с ноября 2013 г. цены на все виды жилья только падали, однако в начале 2015 г. произошел незначительный их подъем. Такая динамика сохранилась ненадолго, только до средины летнего периода. После, стоимость жилой недвижимости продолжила снижение. Предполагается, что причиной скачку послужило то, что все, кто хотел приобрести квартиры, сделали это и попросту покинули рынок, и единственное, что ему осталось – это продолжать снижение цен для последующих потенциальных клиентов. Эксперты в области строительства и недвижимости делают позитивные прогнозы о будущем положении дел на рынке. По их мнению, уже к концу этого – началу следующего цены на квартиры вырастут в среднем на 20%. Многие потенциальные покупатели склоняются к выбору квартир в новостроях. Особое их внимание привлекают те строительные компании, которые определяют стоимость на недвижимость в фиксированной гривневой цене. К примеру, если привязать цену одного квадрата к доллару США, то в новостройках он стоит порядка $290, в то время, как во вторичке – не менее $680. То есть, целесообразность выбора потребителей очевидна. Что касаемо первичного рынка недвижимости Харькова, то тут остаются самыми востребованными квартиры класса эконом. Они составляют больше 40% покупаемого жилья. Как именно пойдут дела на рынке недвижимости Харькова в дальнейшем — точно никто сказать не может, но то, что цены снизились, и ситуация пока складывается более выгодной для покупателей – это факт.

Государство не будет забирать жилье из-за долгом по коммуналке 10.11.2015 5:24 Повышение цен на предоставляемые жилищно-коммунальных услуги озадачило всех владельцев жилой недвижимости и создало им сложную жизненную ситуацию. Сейчас люди разрываются между тем, чтобы оплатить услуги или потратить деньги на обеспечение полноценной жизнедеятельности своей семьи. Летняя волна подорожания коммуналки осталась менее заметна для потребителей, однако с приходом первых холодов и включением отопления в жилищах граждан, нагрузка на их кошельки существенно увеличилась. Эксперты прогнозируют, что долги за оплату жилищно-коммунальных услуг будут только увеличиваться. Субсидии, которые так пропагандируют власти, тоже смогут помочь далеко не каждому, так как назначают их тем, кто в них нуждается больше всех. Намедни в парламенте народные депутаты зарегистрировали новый законопроект «Об исполнительном производстве». В нем идется о запрете изъятия единственной жилой недвижимости у граждан, которые имеют долги за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Создатели этого проекта стараются обезопасить незащищенные слои населения от потери единственной имеющей жилплощади только лишь из-за неимения возможности оплатить коммуналку. К новому проекту закона имеется пояснительная записка. В ней говорится о том, что государство не будет лишать жилой недвижимости за задолженности по оплате коммунальных услуг те семьи, где общая стоимость услуг выше 15% от общего месячного дохода всех членов семейства.

Уровень продаж квартир не зависит от уровня развитости инфраструктуры 13.11.2015 9:45 На этапе проектирования объектов жилой недвижимости многие строительные компании могут похвастаться развитием инфраструктуры, но на деле оказывается, что развивается она гораздо медленнее, чем возводятся дома. К примеру, обещания по поводу строительства детских садов и школ выполняют лишь некоторые застройщики. Многие включают их в проект только для того, чтобы заманить клиентов, и в ходе строительных работ о них «забывают». Некоторые пользуются хитростью, и для общеобразовательных заведений отводят нижние этажи домов. Но согласно нормам, детские учреждения не должны находится в помещении жилого дома. Как показывает практика, там октрывают различные игровые комнаты или же проводят развивающие внешкольные занятия, что по сути потребности жильцов не удовлетворяет в полном объеме. Специалисты считают, что такие проблемы могут возникать из-за нежелания застройщиков брать на себя ответсвенность за свой проект до конца и заниматься общеобразовательными учреждениями, так как это не их основной профиль. Также непростая ситуация складывается и с парковками. Согласно статистическим данным, на одно парковочное место приходится 6-9 квартир из ближних домов. Например, в жилищном комплексе насчитывается около 944 квартиры в то время, как парковочных мест всего 198. Очевидно, что мест недостаточно для всех да еще и их стоимость доступна далеко не каждому. В оправдание застройщиков и высокой стоимости такой услуги можно сказать, что парковки не являются первой необходимостью для жильцов, а снизить цену застройщики не могут, так как строительные работы и материалы обходятся слишком дорого. Что касается коммерческой стороны инфраструктуры, то такие объекты выдерживают все стадии проекта. Для магазинов, спортивных залов, салонов красоты, аптек зачастую выделяют нижние этажи жилой недвижимости. Бывает и такое, что возводят отдельные здания — торгово-развлекательные центры. Недостатком является то, что жильцам все эти блага цивилизации доступны не сразу, а уже после сдачи объекта в эксплуатацию и почти полного его заселения. Именно тогда торговые площади становятся привлекательны для арендаторов. Специалисты отмечают, что на сегодняшний день развитая инфраструктура пока не может влиять на рост продаж. Рынок недвижимости по большей своей части состоит из жилья класса эконом. Для потенциальных покупателей на первом месте стоит ценовая политика, а уж потом инфраструктура. Спрос есть и на нее, но гораздо меньший нежели на недорогие квартиры. И так будет продолжаться пока не вырастут покупательские способности граждан.

Что влияет на активизацию рынка недвижимости? 19.11.2015 7:47 По сравнению с прошлым годом, самые популярные квартиры первичной недвижимости начали продаваться быстрее. Если ранее период продажи длился до 3 месяцев, то сейчас он сократился до 1-1,5. Срок продажи квартир на вторичном рынке также стал меньше (2,5-3 месяца). Но эксперты считают, что полной активизации рынка недвижимости может помешать нестабильность валютного рынка. В последнее время снова можно наблюдать скачки курса доллара США. Для повышения спроса на свое жилье застройщикам пришлось идти на уступки и увеличивать строки рассрочки, снижать цены и т.п. Самым большим спросом по-прежнему пользуются квартиры класса эконом как на первичном, так и на вторичном рынках. Например, сейчас в Харькове наиболее недорогие и качественные 1-2-х комнатные объекты разбирают в сроки от нескольких недель до 2 месяцев. Однако, эта тенденция касается только вторички. На первичном рынке ситуация осталась практически неизменной. Некий «застой» продаж произошел в тех фирмах, где завышена цена на жилье или же имеются другие проблемы (документы, планировка и др.). На рынке вторички спрос есть только на те квартиры хозяева которых готовы торговаться и уступать. В противном случае, время продажи может затянуться не только на месяцы, но и на года. Люди психологически не готовы идти на уступки и осознавать падения цен на их имущество. По мнению специалистов, грядущие праздники поспособствуют еще большей активизации покупателей, так как в эти периоды застройщики предлагают выгодные скидки и акции на покупку недвижимости. Вторичный рынок особо не оживится и продаваться будут по-прежнему объекты, имеющие самые выгодные цены. На окончательную стабилизацию рынка влияет нестабильность курса доллара. Очень много сделок срываются в последний момент именно из-за скачков курса, а он, в свою очередь, непосредственно связан с такой же нестабильной ситуацией в зоне АТО. Эксперты не берутся делать какие-либо точные прогнозы развития событий на рынке недвижимости, но говорят, что если не будет стабильности в стране и курсе доллара, то продажи, скорее всего, уменьшаться.

Ноябрьские цены на недвижимость в Харькове 19.11.2015 9:15 В последний месяц осени в Харькове люди продолжают покупать как дешевые квартиры, так и дорогие. Риелторы говорят, что все-таки большим спросом пользуется жилье по более доступным ценам. Однако продавцы дорогих квартир готовы делать скидки и уступать реальным покупателям. На рынке не так много объектов недвижимости, которые бы в полной мере удовлетворяли потребности и желания покупателей. Жилье, которое имеет меньшую стоимость, продается и покупается с учетом последующего проведения ремонта в нем. Этот вариант более привлекателен для людей, которые имеют свои прихоти. Также распространены сделки, когда квартиры покупают для дальнейшей сдачи их в аренду. В Харькове очень много различных учебных заведений, где учатся иногородние и иностранные студенты. Среди них очень распространенная аренда квартир. Традиционно самым популярным остается 1-2-х комнатное жилье. Содержание большей жилплощади могут позволить себе не все. Это связано с дорогостоящими коммунальными услугами и налогами. Что касается первичной недвижимости, то тут большее доверие у покупателей вызывают объекты, которые уже введены в эксплуатацию. К сожалению, в Харькове есть немало проблемных и незаконченных строек. Цены на квартиры очень разные. Например, однокомнатную квартиру класса эконом в Харькове можно купить за 13-27 тыс. дол. Цена двухкомнатных стартует от 16 тыс. дол. и достигает 40 тыс. дол. Трехкомнатное жилье стоит 20-50 тыс дол. Все зависит от района города, состояния квартиры и дома в целом, наличия коммуникаций и т.п. Что касается жилья класса бизнес, то тут его стоимость несколько выше. Однушки предлагают по цене 32-40 тыс. дол., двушки – 48-60 тыс. дол., и трешки от 72 до 90 тыс. дол. Здесь также на цену влияет место расположения квартиры, престижность района, качество ремонта, общая площадь и т.п. В общем, с начала осеннего периода цены на недвижимость в Харькове выросли в среднем на 7%. Их рост был спровоцирован увеличением покупательского спроса. Активно разбирают малогабаритное жилье (1-2 комнаты). Среди покупателей есть как и вынужденные внутренние переселенцы, так и жители меньших населенных пунктов, которые выбирают Харьков, как перспективный, развивающийся город для дальнейшего проживания.

Молодые семьи возможно смогут покупать недвижимость без НДС 20.11.2015 11:51 Заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства П. Сабашук сообщил, что в ближайшие несколько лет у государственной программы «Доступное жилье» не будет ни фонда, ни финансовой поддержки. Поэтому они решили разработать законопроект, который будет направлен на отмену НДС при приобретении жилой недвижимости молодыми семьями впервые. По их мнению, такие нововведения могут стать выходом из непростой ситуации и удешевить цены на квадратные метры. В начале следующей недели проект планируют внести в ВР на рассмотрение. Также Сабашук рассказал, что стоимость квартир можно было бы уменьшить на 10-15% за счет уменьшения паевого взноса для строительных компаний и снижения стоимости подведения газовых коммуникаций. За последнее комитет продолжает бороться. Кроме этого, местным советам предлагается вносить стоимость паевых взносов, которые направлены на развитие инфраструктуры, в стоимость земельных участков, продаваемых на аукционах под застройку. Еще в прошлом году государственная программа, которая работала с 1998 года и была направлена на льготное жилищное кредитование для молодежи, почти перестала действовать. Это связанно с прекращением выделения средств для ее финансирования из государственного бюджета. Под влиянием нестабильности экономики страны и ситуации в зоне АТО проблема покупки жилой недвижимости для молодежи практически не решаема. Именно это провоцирует их на поиск лучших условий для жизни и выезд из страны.

Нет кредитования на покупку недвижимости, но есть скидки 23.11.2015 8:25 Эксперты говорят, что застройщики вынуждены делать скидку на жилье класса эконом, чтобы привлечь новых покупателей. Это связанно с отсутствием жилищного кредитования и, как следствие, снижением покупательской способности граждан. Повышение курса доллара США больше всего коснулось покупателей квартир именно класса эконом. Себестоимость строительных работ выросла в несколько раз и теперь для людей не так важно на каком уровне готовности находится объект недвижимости, меньше внимания обращается на качество строительных работ и инфраструктуру. При полном отсутствии кредитования акции и скидки от застройщиков являются главным критерием в выборе недвижимости. На сегодняшний день практически единственным действенным маркетинговым инструментом для привлечения покупателей осталась только сниженная цена. Практически все застройщики, работающие на уровне класса эконом, предоставляют скидки на квадратные метры в размере 15%-30%. Отметим, что для покупателей квартир классов бизнес и премиум их стоимость не является основным критерием выбора. Люди, которые могут позволить себе купить такое жилье имеют достаточно средств, чтобы обратить внимание и на другие детали помимо цены. Их интересует наличие охраны, парковки, магазинов, парковой зоны и т.д. Поэтому в этих классах скидки бывают редко и не значительные. Также эксперты советуют с настороженностью относится к застройщикам, которые предлагают слишком большие скидки на стадии возведения объекта недвижимости. Это может свидетельствовать о том, что у компании имеются финансовые проблемы и у них не хватает средств на строительство, а то и вовсе может оказаться, что все строительные работы проводятся для отвода глаз, и как только мошенники получат нужную сумму тут же скроются и люди не получат обещанных квартир. Как правило, скидки застройщики предоставляют на квартиры с большой площадью или на последние оставшиеся квартиры для того, чтобы выйти из проекта.

Хитрости от застройщиков 25.11.2015 11:53 С приходом первой волны кризиса на рынке недвижимости усилилась конкуренция между строительными компаниями. Для привлечения клиентов все большей популярностью стала пользоваться опция «квартира под ключ». По сравнению с прошлым временем, около 5 лет назад, когда квартиры с ремонтом составляли не более 10% предложений на рынке, сейчас часть такого вида первичной недвижимости составляет примерно 20%-25%. Стоит отметить, что такие предложения есть не только в классе эконом, но и в более дорогостоящих. С приходом второй волны кризиса эта тенденция только усилилась. Эксперты говорят, что количество подобных предложений от застройщиков увеличилось еще в конце 2014 г. Именно в тот момент можно было наблюдать рекордное падение продаж на рынке недвижимости. Для привлечения покупателей строительные фирмы начали использовать дополнительные опции и расширять свои возможности. На сегодняшний день в около 15% продаваемых квартирах есть ремонт. Этот факт значительно увеличивает круг покупателей. Больше, чем у 30% клиентов есть индивидуальные пожелания по ремонту. Другие же специалисты говорят, что спрос на квартиры с ремонтом очень низкий. Это связанно с тем, что многие строительные компании стремятся удешевить стоимость продаваемых квартир, а наличие ремонта только делает ее выше, тем самым снижая спрос на их товар. Ремонт – это дополнительная услуга от застройщиков. Покупатель всегда в праве делать выбор сам. Можно купить квартиру без ремонта, а можно заказать эту услугу на этапе строительства дома. Многие не отказываются от возможности принятия участия в выборе планировки и дизайна своего будущего жилья. Кроме этого, у строительных фирм всегда есть в запасе несколько предложений различной ценовой категории. В жилье классов бизнес и премиум есть прекрасное предложение – квартира с чистой отделкой. То есть, клиент может сам решить, какие должны быть полы, обои и все остальные детали. Квартиры с уже готовым ремонтом более выгодны для класса эконом. Чаще всего их покупают те люди, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду. Также все больше интересуются этим предложением люди, которые не смогли подобрать подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости. Делать прогнозы на счет повышения популярности квартир с ремонтом пока сложно, так как для покупателей более важна низкая стоимость объекта, а уж потом комфорт и экономия.

«Нет!» — кризису, «Да!» — недвижимости 26.11.2015 1:12 Специалист в сфере экономики рассказал, что развитие отрасли строительства недвижимости может стать мощным толчком в выходе Украины из кризиса. Это может случиться в том случае, если ее будут поддерживать на всех уровнях — правительство, местные органы правления, международные финансовые учреждения. Также он заметил, что прибыль от приватизации за будущие 1-2 года должна пойти только на программы, направленные на экономический рост. Они делятся на несколько основных категорий: активизация возведения доступной жилой недвижимости (также для вынужденных внутренних переселенцев); основание стимулирующей государственной системы, направленной на повышение уровня энергоэффективности коммунальной отрасли; прогресс в развитии основной инфраструктуры (мосты, дороги, порты и др.). Финансирование данных программ должно осуществляться не только из отечественного бюджета, но и при поддержке международных финансовых учреждений. Эксперт считает, что эффективность действия этих программ будет очень заметна. Ведь одно новое место в строительной сфере дает в среднем пять мест в дочерних отраслях. Говоря о прогрессе в строительстве жилой недвижимости, то ранее в Украине уже были государственные программы, например, «70/30». Суть ее была в том, что государство обязывалось возместить 30% цены жилища. Напомним, что с недавних пор проект закрыт из-за отсутствия средств на его финансирование. Также существовали проекты «Молодежное кредитование» и «Собственный дом». Уже в 2016 году правительство планирует возобновить функционирование первых 2-х программ и выделить дополнительные средства на их развитие. Ранее власти страны несколько упростили разрешительные и согласительные операции в сфере строительства. Хорошим продолжением таких инициатив мог бы стать упрощенный механизм подключения всех необходимых коммуникаций к новой жилой недвижимости. Государство могло бы перенять опыт зарубежных стран и со временем взять все затраты на себя.

Жилищному строительству быть! 02.12.2015 2:36 Правительство Украины и народные депутаты взялись за решение проблем жилищного строительства на своих уровнях. Согласно статистическим данным, в нашей стране число людей, которым необходимо улучшение условий проживания, остается значительно высоким и продолжает расти, а количество жилых объектов недвижимости, которые сдаются в эксплуатацию – уменьшается. Основными причинами возникновения такой ситуации является государственное недофинансирование строительства жилых объектов и экономический кризис, который поспособствовал потере привлекательности этой сферы для инвесторов. Также встречаются недобросовестные застройщики, которые нарушают права вкладчиков, за средства которых возводится объект недвижимости. Людей обманывают, заключая с ними заведомо убыточные сделки, оттягивают сроки окончания строительных работ, утаивают важную информацию про объекты и т.п. В Минрегионе утверждают, что в новом году ситуация измениться в лучшую сторону. Уже запущен механизм восстановления функционирования строительных госпрограмм. На будущий год были направлены бюджетные запросы, где запланировано финансирование жилищных государственных программ размером 2 млрд. грн. Также стоит учесть средства, которые выделяют местные власти из своих бюджетов и средства, которые вкладывают частные лица, то общая сумма, направленная на финансирование этих программ, составит почти 6 млрд. грн. Намедни в ВР был зарегистрирован проект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав инвесторов жилищного строительства». Разработчики считают, что проект поспособствует усовершенствованию правовых актов, которые регламентируют статус инвесторов физлиц, финансирующих строительные работы и защитит их права, обеспечит своевременность выполнения строительства жилой недвижимости, тем самым уменьшит количество недостроенных домов и окажет благоприятное воздействие на развитие строительной отрасли страны в целом.

Нет инфраструктуры – нет продаж 02.12.2015 11:30 Специалисты считают, что многие застройщики при возведении жилой недвижимости недостаточное внимание уделяют инфраструктуре, что ведет к потере возможных клиентов их компании. Эта проблема касается преимущественно первичной недвижимости класса эконом, но не обошлось без нее и в более крупных жилищных комплексах. К примеру, в первом случае можно не встретить подземной парковки, а во втором — дополнительного помещения для будущего магазина или общеобразовательного учреждения. На строительстве своих объектов чаще всего экономят небольшие частные компании. Это может быть связанно с тем, что коммерческая недвижимость продается еще сложнее чем квартиры. Люди, которые покупают жилье класса эконом, не располагают большим бюджетом и его хватает только на саму квартиру. Кредиты, которые выдают банки, не выгодны так как имеют очень большие проценты, примерно 40% в гривне за год. Застройщики не ищут выхода из положения. Как вариант, можно предлагать людям альтернативу, но по более низкой стоимости. Например, сделать парковку с большим количеством мест, но немного отдаленную от комплекса. Вместо этого они полностью отказываются от нее. Стоит отметить, что стоимость постройки подземной парковки можно сравнить со стоимостью всего дома класса эконом, поэтому цена мест очень дорого обойдется людям. Что касается коммерческой недвижимости, то найти покупателя или арендатора на нее достаточно сложно. Как правило, такие помещения располагаются на нижних этажах жилых домов. Поэтому, даже не беря во внимание законодательные требования, жилые комплексы без инфраструктуры уже норма. Еще некоторое время назад, когда начали происходить первые скачки валютного курса, многие люди, покупающие квартиры, не обращали внимание на инфраструктуру и качество дома. Их главной целью вложений в недвижимость было сохранение своих сбережений. Но на сегодняшний день курс уже более стабилен и сейчас покупатели снова начали интересоваться этими факторами. Наличие парковок, магазинов, школ может стать основным критерием в выборе подходящего объекта для дальнейшей его покупки.

Что способствует снижению спроса на вторичное жилье в Харькове 08.12.2015 12:25 Риелторы рассказывают, что нестабильность курса доллара США, а именно его повышение, негативно повлияла на покупательскую активность на рынке вторичной недвижимости, сейчас многие люди перешли в «режим ожидания». Заметим, что малейшие колебания стоимости доллара главным образом оказывают влияние на покупателей. К примеру, от момента принятия решения о купле квартиры до момента подписания соглашения о купле-продаже, курс доллара поменялся в большую сторону, соответственно, цена квартиры также стала большей. Это вынуждает человека отказаться от подписания договора, так как он не был готов к таким обстоятельствам и не владеет достаточным количеством денежных средств. Поэтому он вынужден повременить с покупкой нового жилья до момента стабилизации рынка недвижимости. Иногда, когда приобретение жилья – это необходимость, люди соглашаются на менее комфортные, но более дешевые варианты. Также эксперты говорят, что в ходе таких событий на рынке сложилась непредвиденная ситуация с трехкомнатными квартирами. Стремительный рост цен на жилищно-коммунальные услуги привел к падению спроса и стоимости на трехкомнатное жилье. Сейчас по цене хорошей однокомнатной квартиры можно купить трехкомнатную, но на окраинах Харькова. Любые колебания курса валют отражаются на рынке вторичного жилья. Для стабилизации ситуации требуется время. Сколько его может понадобиться — никто предугадать не может, так как нельзя спрогнозировать поведение людей и их психологическую готовность к снижению цены на свое имущество.

Что будет происходить с недорогой первичной недвижимостью в будущем году 10.12.2015 8:48 Некоторые эксперты сферы недвижимости говорят, что при стабильном курсе валют в 2016 году может произойти подорожание первичной недвижимости класса эконом на 10%-15%, а спрос на недорогие квартиры станет еще выше. На протяжении нескольких последних месяцев образовалась некая ценовая стабильность на первичную недвижимость. Это связанно с более-менее постоянным курсом национальной валюты, но если курс продолжит снижаться, то на рынке снова будет происходить снижение стоимости жилых объектов. Для среднестатистических покупателей самыми доступными являются объекты класса эконом и вполне вероятно, что это настроение сохранится и будет наблюдаться в будущем году. Но самыми желанные и востребованные на сегодняшний день — это двух- и трехкомнатные первичные квартиры класса эконом. В Харькове и прочих крупных населенных пунктах, желающих купить такую недвижимость очень много, людям даже приходится постоять в очереди за ней. Рост покупательской активности и спроса на жилье в более дорогостоящих сегментах первичной недвижимости не произойдет, так как на него даже сейчас спрос практически отсутствует. Некоторый жилые объекты выставлены на продажу достаточно давно и хоть цену уже снизили минимум как втрое — желающих купить их нет. Также специалисты отмечают, что повышенная активность в сегменте эконом не повлияет на рынок недвижимости в общем и прогнозировать его выход из состояния «депрессии» пока еще совершенно бессмысленно.

Чего ожидать жителям многоквартирных домов 12.12.2015 12:58 Согласно закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который намедни вступил в силу, люди, владеющие квартирами во многоэтажной жилой недвижимости, обязуются самостоятельно осуществлять управление своего жилища. Также власти установили, что до 01.07.2016 г. жильцы должны решить, какая форма управления для них будет приемлемой. В законе говорится о том, что граждане, владеющие квартирами во многоэтажках и проживающие в них, должны обеспечивать надлежащее техническое состояние недвижимости и ее инфраструктуры (коммуникации, лифты, прилегающий земельный участок), а также оплачивать все необходимые ремонтные работы самостоятельно. К тому же, жильцы дома сами определяют форму правления путем проведения собрания. Достаточно присутствия всего троих граждан, проживающих в данном доме, всех остальных жильцов о своем решении они могут оповестить в письменном виде. Эксперты сферы недвижимости настоятельно рекомендуют людям, проживающим во многоквартирных домах, не откладывать момент определения формы правления своей недвижимости. В случае, если этого не произойдет до установленного срока местные органы власти в праве сами приставить компанию-управителя. Но стоит принять во внимание то, что стоимость, предоставляемых услуг этой компанией, будет существенно выше, нежели есть на самом деле. Также в законе идется о том, что в тарифы должны включится все требуемые расходы на обеспечение технического обслуживания, текущие и капитальные ремонтные работы, а также вознаграждение для управляющего.