Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

chat

Полезное

  • Как работает схема Trade-in?

    Как заработать на обмене своей квартиры с помощью Trade-in Сегодня мы расскажем про схему Trade-in, когда клиент заключает с агентством …

  • Вторичная недвижимость и новостройка — в чем разница?

    Знаете ли вы чем отличается вторичная недвижимость и новостройка? Новостройка — это новый дом. Вы приобретаете жилье непосредственно у застройщика. …

  • Риелтор — в чем его польза?

    Нужен ли риелтор? Риелтор — мошенник! Этот стереотип выработался в нашем менталитете в конце 90-х — начале нулевых. До сих …

  • Сколько стоит моя квартира?

    Квартира с правильной ценой продается быстрее Правильно оцененная квартира реализуется значительно быстрее. Хороший риелтор применяет для этого более 20 разных …

Посмотреть все »

Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

Записей на странице:

    Рынок недвижимости Харькова активнее, чем годом ранее
  • Рынок недвижимости Харькова активнее, чем годом ранее

    17.04.2019 4:49

    В 2019 году рынок недвижимости Харькова более активен

    Эксперты утверждают, что в этом году рынок недвижимости Харькова активнее, чем в прошлом 2018 году.

    Если брать в сравнение вторичное и первичное жилье, то, бесспорно, большим спросом пользуется первичка. Конечно, об ажиотаже речь не идет, но когда застройщики назначают адекватную стоимость за недвижимость, то она начинает пользоваться покупательским спросом.

    Что касается самих квартир, то по традиции берут одно- и двухкомнатные. В основном в них инвестируют люди, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду, с целью получения дополнительной прибыли. Ведь именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Их снимают одинокие работающие люди, студенты или семейные пары, у которых пока нет собственного жилья.

    Также покупке недвижимости способствуют различные скидки и акции от застройщиков.

    На современном рынке жилой недвижимости три четверти сделок приходятся на первичное жилье. Этому способствуют как новые коммуникации, так и энергосберегающие технологии, стоимость. Но в особенности финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Люди все активнее начинают пользоваться такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека. Именно они дают возможность купить квартиру уже сегодня, даже не имея полной суммы для ее оплаты, или же жилье большей площади, чем рассчитывалось.

    Если у вас нет полной суммы, чтобы приобрести жилье, у вас есть 2 варианта:

    1. Идти в банк и брать ипотечный кредит. Если вы покупаете жилье в счет кредитных средств, то, фактически, вы сразу же становитесь собственником квартиры. А вот окончательный расчёт с банком и можете растянуть на срок до 20 лет. Важно помнить, что чем меньше будет срок пользования кредитом, тем меньше процентов переплатит клиент. Минус данного варианта — необходимость строго и вовремя вносить ежемесячную оплату.
    2. Соглашаться на рассрочку от застройщика, если жилье покупается на первичном рынке. При рассрочке стартовый взнос меньше — от 25% стоимости квартиры. Также при рассрочке не начисляется никаких процентов: вы оплачиваете только свои квадратные метры. Минусы:

    — выплатить рассрочку необходимо всего за 2-3 года;

    — вы получите права собственности на недвижимость только после полной выплаты рассрочки;

    — если речь идет о новостройках, то застройщики оставляют за собой право по пересмотру цены квадратного метра.

    Переплата при рассрочке составит 30-40% по сравнению со стоимостью квартиры при 100% оплате. А приобретая квартиру в ипотеку, покупатель должен выплатить до 300% от ее реальной стоимости.

  • Рынок недвижимости Харькова и Украины вскоре может остаться без смарт-квартир
  • Рынок недвижимости Харькова и Украины вскоре может остаться без смарт-квартир

    27.03.2019 4:22

    Рынок недвижимости Харькова и всей Украины больше не будет активно пополнятся малогабаритным жильем

    В 2016-2017 годы рынок недвижимости Харькова и всей страны активно пополнялся смарт-квартирами. Сейчас же интерес к такому жилью угас как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Что же повлияло на снижение спроса на такого вида недвижимость?

    Мода на «умные» квартиры к нам пришла из заграницы. Ведь именно «smart» в переводе с английского означает «умный», тем самым как бы намекая на разумную трату денег и на разумную планировку.

    Покупателю предлагается не тратить деньги на лишнее, и, по сути, не такое уж и нужное пространство, а заплатить только за оптимальное количество квадратов, требуемых для комфортного проживания. Помимо этого, маленькая площадь дает возможность сэкономить на оплате коммунальных платежей и налогах.

    Но в отличии от западной идеи, где в смарт-квартиру заложена целая философия образа жизни. Для украинцев главное в такой недвижимости — это ее доступная стоимость. 

    По словам застройщиков, малогабаритное жилье покупается либо как временное жилье, либо как объект инвестиции. После покупки квартира сразу же сдается в аренду. Смарт-квартиры окупаются почти в два раза быстрее, чем стандартные однушки.

    Спрос на малогабаритную недвижимость был и будет. Но рынок недвижимости Харькова и Украины не направлен на подобную недвижимости. Есть несколько специализированных проектов, однако чаще сводится к наличию нескольких смарт-квартир в жилом комплексе. И на это есть свои причины.

    В нашей стране в ст.47 Жилищного кодекса Украины четко указывают жилую (а не общую) площадь, которая полагается на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы (ДБН В.2.2-15-2005) еще строже. Они не допускают существования однушек меньше 30 кв. м. Площадь смарт-квартир от 18 до 25 кв.м. В порядке исключения, застройщики могут отступать от этих норм, согласовав проект в Минрегионе. То есть, этот момент является основным фактором торможения развития этого сегмента недвижимости.

    Также отметим, что спрос на малогабаритное жилье у украинцев постепенно падает. Люди понимают, что такое жилье больше подходит для студентов, одиноких людей или, в крайнем случае, для молодой семейной пары без детей. В других же случаях для полноценной комфортной семейной жизни нужно намного больше пространства.

  • Какие квартиры в Харькове выбирают для инвестиций?
  • Какие квартиры в Харькове выбирают для инвестиций?

    19.03.2019 5:07

    Выбор квартиры в Харькове для себя и для прибыльной инвестиции существенно отличается

    Квартиры в Харькове люди выбирают по-разному. Если для себя, то учитываются собственные предпочтения, а если для дальнейшей сдачи в аренду, то нужно учитывать предпочтения и потребности среднестатистических арендаторов.

    Элитное жилье не пользуется спросом среди квартирантов. Арендаторы предпочитают более бюджетные варианты. Так даже стандартная однокомнатная квартира уступает современной малогабаритной гостинке. Она стоит не так дорого и имеет более комфортные условия. У гостинки есть преимущества и для самого инвестора.

    Доступная стоимость

    Для новичков в сфере инвестирования гостинки – идеальный вариант. У них доступная стоимость и на ремонтные работы денежных средств будет потрачено примерно на 40% меньше, чем на стандартную однокомнатную квартиру.

    Коммунальные платежи

    Здесь выгода с обеих сторон. Для вас в том, что если их оплату вы берете на себя, то они не так ударят по вашему карману, а для потенциальных арендаторов ваш объект становится еще более привлекательным.

    Коммунальные платежи в гостинках (если говорить о современных смарт-квартирах) дешевле благодаря нескольким основным факторам:

    • квадратура квартиры;
    • автономная система отопления в новых домах;
    • качественные энергосберегающие материалы, сохраняющие тепло в комнатах.

    Затраты на обустройство недвижимости (мебель и техника)

    Как собственнику жилья вам необходимо обустроить квартиру до момента заселения арендаторов. У нас принято, что даже при долгосрочной аренде квартиры в Харькове люди ожидают получить меблированное жилье со всеми удобствами. Поэтому собственникам нужно дополнительно вкладываться еще и в мебель и технику.

    Здесь у гостинки тоже преимущества перед однушкой. Чтобы сделать ее комфортной для жизни достаточно будет базового набора мебели (раскладной диван, шкаф и тумбочка). Что касается кухни, то благодаря своей компактности она не поместит в себе много техники, поэтому наличие даже простой мультиварки станет весомым преимуществом вашей квартиры. Очень важно наличие стиральной машины. Более 80% арендаторов ожидают увидеть ее на съемной квартире, вне зависимости от ее размера.

    Доход

    Гостинки более востребованы на рынке недвижимости. Однокомнатные квартиры в Харькове снимают немного реже. От них доход составляет около 6%, а от гостинок доходит до 16%. Что дает возможность окупиться инвестициям гораздо быстрее.

  • Недвижимость строят по-новому
  • Недвижимость строят по-новому

    15.02.2019 6:45

    Новая недвижимость возводится с учетом затрат на инфраструктуру

    Эксперты говорят, что новая недвижимость возводится по новым стандартам, с учетом затрат на инфраструктуру жилищного комплекса. Эта сумма может достигать 20% от стоимости квадратного метра жилья. В особенности речь идет о пригородных объектах жилой недвижимости.

    Также он уточняет, что такая ситуация сложилась благодаря тому, что большая часть застройщиков старается учесть все требования современного покупателя. Люди стали более внимательны и выбирают жилье очень тщательно. Теперь важна не только сама квартира, а и инфраструктура жилищного комплекса или района в целом. К примеру, в половине возведенных жилищных комплексов в прошедшем году около 15-20% общей площади занимают именно объекты инфраструктуры.

    Отметим, что наиболее востребованными объектами инфраструктуры являются парковки, отдельные территории для досуга и отдыха (закрытые скверы, спортивные и детские игровые площадки, дошкольные учреждения и т.п.). Также важной частью современных жилищных комплексов являются отдельно стоящие здания, предназначенные для продовольственной группы товаров. Самыми желанными объектами для покупателей жилья являются супермаркеты, небольшие магазины различной направленности и заведения развлекательного характера (кафе, рестораны, пабы и т.п.).

    Специалисты считают, что в 2019 году застройщики будут особое внимание уделят грамотной планировке объектов, а именно первым двум нижним этажам.

    Создавая проект будущего дома нижние этажи заведомо отводятся под социально-бытовые помещения. Пространство делают универсальным, по принципу «openspace». Это позволяет сделать нужный ремонт и установить требуемые перегородки с минимальными затратами и в кратчайшие сроки. Дальнейшее предназначение данных помещений зависит от арендатора и направленности его занятия.

    Затраты застройщиков на объекты инфраструктуры достаточно высоки. К примеру, на участке земли размером 5 га, где будут расположены примерно 5-8 многоквартирных домов от 4 до 9 этажей, строительной компании нужно вложить до 7 млн. грн. Они нужны для обустройства собственной стоянки и различных объектов инфраструктуры (засадить парк, обустроить детские и спортивные площадки, места отдыха и т.д.).

    Таким образом можно сказать, что современная жилая недвижимость –это не просто отдельная квартира, а комфортное место проживания, где учтены потребности всех членов семьи.

     

  • В ближайшем будущем оформление земельного участка станет проще
  • В ближайшем будущем оформление земельного участка станет проще

    05.02.2019 5:51

    Оформление земельного участка в Украине может стать проще  

    В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины решили процедуру ооформление земельного участка упростить, что ускорит ее оформление в 10 раз. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

    В сообщении говорится, на сегодняшний день оформление земельного участка занимает от 9 месяцев до 2-х лет. При этом необходимо собрать 54 документа.

    Представители Минагрополитики, Госгеокадастра вместе с Минэкономразвития решили оптимизировать процедуру оформления земли, уменьшив количество бумажных документов и сократив сроки проведения процедуры до 2,5 месяцев.

    Согласно протоколу, запланировано:

    — установить исчерпывающий перечень документов, которые необходимо подавать, и ввести возможность получить услугу на основании единого обращения в онлайн-режиме;

    — отменить 51 бумажный документ, внедрив электронные сервисы;

    — предоставить возможность местным органам власти осуществлять госрегистрацию земельных участков;

    — отменить необходимость получения разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и ввести добровольное предварительном согласовании его места расположения;

    — усовершенствовать процедуру нормативной денежной оценки земельного участка;

    — четко ограничить сроки подготовки и проведения процедур и другие важные изменения.

    По материалам https://today.ua/ru/ukrayntsam-uprostyat-protseduru-oformlenyya-zemly/

  • Земельная реформа: украинские политики озадачены
  • Земельная реформа: украинские политики озадачены

    23.01.2019 6:23

    Украину ждет земельная реформа

    Рабочая группа при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений нарабатывает предложения для того, чтобы земельная реформа была проведена. Об этом сообщает пресс-служба Верховной Рады.

    «Состоялось заседание рабочей группы, созданной при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений, по наработке предложений по проведению земельной реформы», — говорится в сообщении.

    Отмечается, что в заседании приняли участие народные депутаты — члены профильного комитета, представители Всемирного банка, Независимой ассоциации банков Украины, Национального банка, Госгеокадастра, руководители и специалисты профильных аграрных ассоциаций, ученые.

    «Участники рабочей группы обсудили вопросы возможных путей предоставления банковскими учреждениями долгосрочных льготных кредитов на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения после отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель. С презентациями по данному вопросу был заслушан координатора проектного офиса Независимой ассоциации банков Украины Дмитрия Глинского и эксперта Всемирного банка, ведущего специалиста финансового сектора Вахе Варданяна «, — рассказали в пресс-службе Верховной Рады.

    Также в пресс-службе отметили, что особое внимание участники рабочей группы уделили обсуждению положений проекта закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения», в частности, в части этапов введения оборота земель, участников рынка и площади земель, которая может быть приобретена в собственность физическими и юридическими лицами, концентрации максимальной площади земель у одного участника рынка.

    «По результатам обсуждения участники мероприятия отметили необходимость дальнейшей доработки проекта закона» О внесении изменений в некоторые законодательные акты по регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения «с учетом озвученных предложений и их обсуждение на следующем заседании рабочей группы», — говорится в сообщении.

    Как уже сообщалось, запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения был введен в 2001 году. С 2002 года мораторий начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал.

    20 декабря 2018 Верховная Рада продлила запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения на год — до 1 января 2020 года.

    По материалам https://www.ukrinform.ua/rubric-economy/2624108-zemelna-reforma-u-radi-vzalisa-za-pidgotovku-pravil-kupivliprodazu.html

  • Рынок недвижимости Харькова 2019 — чего ждать?
  • Рынок недвижимости Харькова 2019 — чего ждать?

    22.01.2019 6:13

    Рынок недвижимости Харькова в 2019 году не подвергнется серьезным изменениям

    Украинский рынок недвижимости не ждет ничего кардинального. 2019 год будет мало чем отличаться от прошедшего 2018 года. Стоимость квартир останется примерно на том же уровне, а на вторичном рынке и вовсе останется неизменной. Изменения могут коснуться разве что коммерческой недвижимости.

    В прошедшем 2018 года цены на квадраты в новостройках практически не двигались. Если они немного и росли (на 5-7%), то только благодаря инфляции. Толчком служило подорожание строительных материалов, повышение ставки на оплату труда и нестабильность курса национальной валюты. В 2019 году небольшое подорожание (примерно на 5%) также возможно. Но скорее всего оно будет связанно не с колебаниями курса валют, а с желаниями строительных компаний. Застройщики будут пытаться сравнять стоимость квадратных метров с себестоимостью объектов.

    Эксперты отмечают, что наиболее заметна разница цен будет в классах эконом и комфорт. Именно здесь валютная составляющая наиболее низкая, а стоимость самого жилья находится на критически низком уровне. Дешевле можно было купить квартиру разве что в 2001-2002 гг, когда первичный рынок недвижимости в Украине только-только зарождался.   

    Также есть еще один важный фактор, который имеет огромное значение в стабильности цен на жилье – это низкий покупательский спрос.  Согласно разным статистическим данным, на первичном рынке на 4-5 предложения приходится всего одна заключенная сделка. В сложившихся условиях, когда на рынке главный покупатель, застройщики не имеют никаких аргументированных оснований для поднятия цен на квартиры. Кроме этого, важно, что в бюджетных сегментах покупателей привлекают именно с помощью доступной стоимости объектов. Соответственно, чем ниже стоимость – тем выше спрос. Но несмотря на это, в Украине продолжают активно строить жилые объекты и вводить их в эксплуатацию.

    Украинцы преимущественно предпочитают первичное жилье. В новых домах стоят индивидуальные счетчики, они более тепло- и гидроизолированы. Именно поэтому можно будет сэкономить на оплате коммунальных платежей. Но в то же время, покупая квартиру люди морально готовы, что счета будут большими.

  • Желающих купить квартиру в Харькове все больше
  • Желающих купить квартиру в Харькове все больше

    21.01.2019 6:57

    Купить квартиру в Харькове становится проще

    Харьковский рынок недвижимости оживает. На стройплощадках, которые опустели еще 10 лет назад снова можно заметить строителей и работающий башенный кран. Купить квартиру можно в любом районе города. По всему городу можно заметить активные работы по возведению новых объектов.

    По словам риелторов, самым дорогим и популярным спальным районом считается Салтовка. Он отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Также много желающих купить квартиру рядом с метро и в других районах города.

    Согласно статистическим данным, самая востребованная недвижимость расположена в центральных районах и таких как Алексеевка, Павлово Поле и Холодная гора. А вот в районах Новая Бавария, Рогань, ХТЗ и Восточный количество предложений превышают спрос.

    Самыми популярными объектами среди харьковчан уже по традиции остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, жилье больших размеров покупаю реже. Также все больше людей отдает предпочтение новостройкам. 2019 год не станет исключением, так как в этом году в Харькове ожидаются высокие темпы ввода нового жилья в эксплуатацию.

    Что касается ценовой политики, то она, начиная с 2017 года, стала стабильной. Жестких ценовых колебаний не предвидится. Стоимость жилья зависит от многих факторов (класс объекта, месторасположения, площадь и т.п.).

    Современный покупатель стал более требователен. Теперь люди обращают внимание не только на инфраструктуру района, а и на размер кухни. Также в приоритете жилье, расположенное на средних этажах дома, с окнами, выходящими во двор, а не на оживленную трассу. Большая часть покупателей хотят купить квартиру, в которую можно заезжать и жить, меньшинство рассматривают варианты, находящиеся в нежилом состоянии. Также внимание уделяется и состоянию самого дома. Важно наличие утепления стен и системы автономного отопления.

    В свою очередь, застройщики всячески стараются привлечь инвесторов. Для этого они используют акции, скидки, рассрочки и удешевляют стоимость жилья путем сокращения метража.  

    Все чаще украинцы покупают жилье заграницей. Стоимость объектов находится на том же уровне, что и в городах Украины. Но это всего лишь около 5% от общего числа покупателей недвижимости.  

  • Рынок недвижимости 2019: жилье в лизинг
  • Рынок недвижимости 2019: жилье в лизинг

    16.01.2019 5:15

    Теперь недвижимость можно взять в лизинг

    В Украине откроют программу предоставления жилья в лизинг. Также заработает ипотека с процентными ставками 10-13%.

    Как сообщили в пресс-службе Министерства строительства Украины, такая программа заработает в рамках нового пакета программ, ведомство подготовит уже в этом году. В министерстве пояснили, что ранее девелоперы, которые строят жилую недвижимость, могли получать деньги от покупателей квартир и инвестировать их в другие проекты. Однако часто денег оказывалось недостаточно — и объекты не достраивались.

    Проблему не решил даже закон достройки за госсредства таких домов в случае их готовности от 70%. Новый закон (разработан юридический механизм) позволит местным (региональным) властям изымать проблемные объекты, а затем достраивать их за бюджетные средства или средства привлеченного инвестора. Для украинцев также должна заработать доступна ипотека с процентными ставками 10-13% годовых.

    В свою очередь, ипотечное учреждение готовит законопроект по аренде жилья. Покупая квартиру в лизинг, будущий покупатель может сразу заходить и жить в ней, платя деньги как за аренду, что идет в зачет стоимости квартиры. Требования по лизинговой программе будут лишь незначительно отличаются от кредита, однако потребуется меньше документов и процедура оформления будет намного быстрее, а также не нужно будет вносить залог.

    По материалам http://uprom.info/news/ekonomika/finansi/v-ukraini-vidkryiut-prohramu-nadannia-zhytla-v-lizynh/

  • Нужно утеплить недвижимость? Без проблем!
  • Нужно утеплить недвижимость? Без проблем!

    26.12.2018 5:43

    Утеплять жилую недвижимость теперь можно без дополнительных документальных разрешений

    18 декабря 2018 Кабинет Министров Украины утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих документов на их выполнение, и по истечении которых недвижимость не подлежит принятию в эксплуатацию. Соответствующий проект постановления был разработан Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.

    В частности, теперь для проведения строительных работ по комплексной теплоизоляции уже введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердаки, технического этажа, цоколя или подвала) не нужно получать такие дополнительные разрешительные документы. Это касается индивидуальных жилых домов, принадлежащих к объектам с незначительными (СС1) последствиями, и многоквартирного жилья высотой до 100 м — объектов со средними (СС2) последствиями.

    «Раньше, чтобы утеплить жилую недвижимость, например, стены, крышу или чердак, нужно было получать обязательное разрешение ГАСК. Это могло затягивать проведение таких работ на несколько месяцев. Поэтому, обновляя перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без разрешения и не требующие ввода в эксплуатацию, мы включили в него работы по теплоизоляции частных и многоквартирных жилых домов», — сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

    Он подчеркнул, что 23 июля 2018 вступил в силу Закон Украины «Об энергетической эффективности зданий» и начата деятельность Фонда энергоэффективности, предусматривающий увеличение объемов выполнения строительных работ по термомодернизации. Кроме того, 1 декабря 2018 года вступили в действие обновленные государственные строительные нормы (ДБН) по теплоизоляции фасадов (ДБН В.2.6-33: 2018 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию»), которые, в частности, предусматривают внедрение европейских требований к энергомодернизации фасадов. Проведение таких мероприятий позволит украинцам экономить до 15% тепла ежегодно, а для всей страны эта экономия может составить около 3 млрд грн при термомодернизации 3% всех зданий ежегодно.

    Напомним, 7 июня 2017 Кабинет Министров Украины принял постановление №406, которым утвердил Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.

    По материалам kmu.gov.ua/ua/news/provoditi-uteplennya-zhitlovih-budinkiv-teper-mozhna-bez-dozvoliv

  • Перепланировать недвижимость стало проще
  • Перепланировать недвижимость стало проще

    21.12.2018 5:58

    Теперь недвижимость можно перепланировать без разрешений

    Кабинет министров Украины утвердил обновленный перечень строительных работ, не требующих документов. Так недвижимость стала еще более привлекательной, как объект инвестиций.

    Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

    «В прошлом году Минрегион разработал перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без получения разрешения на проведение работ и не требуют ввода в эксплуатацию. Это значительно упростило возможность устраивать, например, пандусы и другие средства доступности или заменять блоки балконов, окон, дверей. В этом году мы инициировали расширение этого перечня. В частности, если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение ГАСК, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов», – написал он.

    В перечень вошли работы:

    • Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения.
    • Переоборудование нежилого здания или сооружения и помещений в них (выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и инженерные системы общего пользования), относящихся к объектам по классам последствий СС1 (незначительные последствия), СС2 (средние) и СС3 (значительные).
    • Изменения касаются перепланировки не только в частных домах, но и в квартирах многоквартирных домов.
    • Можно делать перепланировку или переоснащение (без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции) торговых залов ТРЦ, офисных помещений бизнес-центров и других объектов, по классу последствий относящихся к СС2 и СС3.

    По материалам finance.ua

  • Возможно ли купить квартиру и не разочароваться в ней?
  • Возможно ли купить квартиру и не разочароваться в ней?

    06.11.2018 6:22

    Купить квартиру и не разочароваться в ней удается немногим

    По словам экспертов, купить квартиру – это только половина дела. Начав жить в ней многие люди разочаруются в покупке. При возведении дома застройщики используют некачественные материалы и нарушают технологии. Экономия во всем, от самой конструкции до отделки.

    Помимо того, согласно результатам тестирования, из 20 крупных отечественных производителей кирпича в Украине только у одного продукт соответствует требованиям. Также экономят на арматуре. По мировым образцам нужно меньше, чем по нашим – ее и кладут меньше, диаметр тоже никто не контролирует.

    Иногда в домах с нарушениями, жилье продают немного дешевле, чем стоит качественная недвижимость.

    В основном дешевле квартиры в монолитных домах, потому что панельные дома строят по технологии, а на монолитном можно сэкономить почти на всем.

    Специалисты акцентируют внимание на том, что в новых домах стали делать тонкие внутренние перегородки (не больше 5 см). На утепление застройщики тоже не очень тратятся.

    Вентилируемые фасады, минеральная вата и прочее уже неактуальны. Сейчас самый популярный способ утепления — это нестроганый пенопласт и самая дешевая штукатурка. Выглядит будет привлекательно, прослужит несколько лет. Но с точки зрения качества и дальнейшей функциональности этот способ неприемлем.

    Инженерные коммуникации тоже оставляют желать лучшего.  Если раньше проводка была из меди, то сейчас из алюминия и та проводится не по всей квартире. Не так давно даже в жилье класса эконом устанавливались качественные дорогие лифты. Теперь ставят или украинские, или белорусские сомнительного качества, которые прослужат несколько лет. Так что, по мнению экспертов, для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, хороших перспектив мало.

    Дома, которые сейчас возводят смогут прослужить не менее десяти лет точно, а что дальше – покажет время. Не обойдется без мелких поломок и износа фасада здания. Люди в основном выбирают квартиру по красоте, нравится – покупаем. Мало кто уделяет внимание теплопроводности. В современных домах она не соответствует принятым нормам. Это значит, что люди будут вынуждены переплачивать за отопление.

  • Получить разрешения на строительство в Украине легче, чем в других странах
  • Получить разрешения на строительство в Украине легче, чем в других странах

    02.11.2018 7:08

    Получить разрешение на строительство в Украине становится все проще

    Позиции Украины в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» -2019 повысились. По общему рейтингу из 190 стран она поднялась с 76-й строчки на 71-й. А по индикатору «Получение разрешения на строительство» поднялась с 35-позиции на 30-ю. Об этом сообщается на странице Вице-премьер-министр-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в Facebook.

    Зубко говорит, что в прошлогоднем рейтинге не были учтены все принятые положительные изменения. Здесь речь идет об отмене лишней процедуры получения строителями технических условий от Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям по пожарной безопасности на строительство. Теперь эти требования получаются вместе с архитектурно-строительными требованиями. Также, введение обязательного требования о наличии высшего образования у разработчиков проекта строительства и инженеров технического надзора, повышает качество контроля. Сейчас это уже реально работает.

    «Позиция Украины в ТОП-30 по показателю «Получение разрешений на строительство», этот результат является в первую очередь главным индикатором для инвесторов и увеличения притока иностранных инвестиций в страну. Украина реформируется, и мы не останавливаемся на достигнутом. Дерегуляция в Украине бизнес-процессов, в частности в области строительства, будет продолжена. Планируется и в дальнейшем улучшать позиции в Doing Business и держать высокую планку», — говорит Геннадий Зубко

    Согласно подсчетам экспертов Всемирного банка, всего лишь один пункт в общем рейтинге Doing Вusiness дает возможность стране привлечь до $600 млн инвестиций.

    По исследованиям, продвинуться в рейтинге Украине и улучшить показатели мешают такие критерии, как регистрация бизнеса, доступ к кредитам, доступ к электроэнергии, разрешение неплатежеспособности, к сожалению, эти показатели ухудшились.

    Отметим что, Doing Business — один из самых популярных рейтингов Всемирного банка, характеризующий состояние инвестиционного климата страны. Это результат ежегодного исследования, оценивает простоту ведения предпринимательской деятельности в 190 странах. Всемирный банк рассчитывает этот индекс с 2003 года по таким критериям, как легкость открытия нового бизнеса, получение разрешений на строительство, регистрация собственности, получение займа, защита прав инвесторов, уплата налогов и тому подобное.

    По материалам http://uprom.info/news/ekonomika/biznes/za-reytingom-prostoti-otrimannya-dozvolu-na-budivnitstvo-ukrayina-uviyshla-do-top-30-krayin/

  • Квартира должна быть правильной
  • Квартира должна быть правильной

    31.10.2018 6:22

    Квартира по-прежнему выбирается по трем основным критериям: цена, район и инфраструктура

    Однако, еще очень важно то, как квартира спланирована. Многие люди не уделяют достаточного внимания планировке жилья, а зря. Когда на руках документы собственника, то кажется, что внутри можно все переделать – было бы желание и финансовые возможности. Но специалисты говорят, что планировкой озадачиться лучше на стадии выбора недвижимости.

    Также можно пригласить дизайнера. Его услуги стоят не очень дорого, но за свои деньги вы получите уверенность, что покупаете именно то, что вам нужно. Мало иметь желание и деньги, нужно еще иметь технические знания. Итак, что же нужно знать и на что обращать внимание, выбирая квартиру?

    Просматривая варианты стремитесь к тому, чтобы квартира вам подходила с минимальными переделками или же вовсе без них. И не забывайте, что для серьезных изменений жилья нужны специальные разрешения, и не во всех случаях удастся воплотить в жизнь даже половину ваших задумок. Ни в коем случае нельзя вмешиваться и нарушать целостность несущих конструкций, невозможно перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату. Это же относится и к туалету. С технической точки зрения унитаз нельзя двигать даже в пределах ванной комнаты.

    Не забывайте о соотношении площади жилых комнат и вспомогательных помещений. Конечно, на стадии проектирования застройщики стараются учитывать потребности людей, но есть и базовые понятия. Например, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату. Предусматривается только место под шкаф-купе. Выбирая квартиру, не забывайте, что ее оригинальная планировка может быть ее «фишкой», а может и вашей головной болью. Самая удобная для жизни квартира, в которой все углы прямые.

    Без внимания не должна остаться инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений). Инсоляция в жилых помещениях должна быть не менее чем в одной из всех комнат одно-, двух-, трехкомнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех четырех и более -комнатных квартир.

    С использованием материалов https://www.segodnya.ua/economics/realty/pochemu-vazhno-produmyvat-planirovku-na-etape-vybora-kvartiry-1184333.html

  • Малогабаритная недвижимость не для крупных застройщиков
  • Малогабаритная недвижимость не для крупных застройщиков

    30.10.2018 3:58

    Малогабаритная недвижимость противоречит санитарным нормам

    Малогабаритная недвижимость не только не соответствует санитарным нормам, но и противоречит психологии человека. Со временем, когда экономическая ситуация в стране улучшиться, эти самые смарт-квартиры могут стать хорошим убежищем для социально-опасных элементов. Такое мнение высказывают некоторые специалисты рынка недвижимости.

    Отметим, что крупнейшие строительные компании Украины не занимаются строительством объектов таких критически малых размеров. Самые меньшие объекты начинаются с 30 квадратов – это квартиры-студии, а однокомнатное жилье имеет площадь не менее 36-37 квадратов. Повышенный спрос был спровоцирован тремя основными факторами: потребность в улучшении жилищных условий у многих людей, большой наплыв вынужденных переселенцев в города Украины и доступная стоимость смарт-жилья. Но есть и «обратная сторона медали».

    Дома возводятся на десятки лет. В недалеком будущем малогабаритной недвижимости станет очень много. С улучшением финансового положения граждан они начнут покупать недвижимость больших размеров. А вот малометражное жилье станет выбором малоимущих граждан или лиц определенной категории общества. Чтобы не допускать скопления данных категорий населения в одном районе крупные строительные компании проектируют дома таким образом, чтобы рядом были квартиры разных метражей. Так в доме будут жить люди разных социальных слоев.  

    Многие специалисты рынка недвижимости придерживаются мнения, что жить в комнате площадью 7-9 квадратов невозможно, в таких условиях можно только переночевать. Поэтому они советуют выбирать не самую дешевую недвижимость, а лучшее из доступных предложений.

    Альтернативой смарт-квартирам может стать и банковское ипотечное кредитование, и рассрочка от застройщика, и различные скидки, акции. Рассрочки от застройщиков нужно выплачивать до ввода дома в эксплуатацию, за более долгим сроком нужно обращаться в банки. Но у банков довольно большая процентная ставка. Поэтому людям очень помогли бы государственные программы с посильными ежемесячными платежами.

    Уже положено начало запуска таких программ, а также было расширено список тех, кто будет иметь возможность купить недвижимость. Но здесь важно какая сумма будет заложена в подобные программы, от этого зависит сколько человек сможет воспользоваться ею – 100 или 1000.

  • Теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными детскими садами
  • Теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными детскими садами

    22.10.2018 6:39

    Согласно новым строительным нормам, теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными дошкольными учебными заведениями

    Данные нововведения способствуют тому, что жилая недвижимость в нашей стране станет более современной. Жить в таких домах людям будет гораздо комфортнее, благодаря более благоприятным условиям для воспитания детей. При этом уменьшаться диспропорции между строительством жилья и социальной инфраструктуры в населенных пунктах, а дороги освободятся от дополнительной транспортной нагрузки.

    «Уже с 1 октября в Украине разрешено проектировать небольшие детские сады, встроенные или встроенно-пристроенные к первым этажей жилых домов. Это может стать действительно эффективным способом решения острой проблемы с нехваткой мест в детсадах, которая существует сегодня. Сейчас в соответствии с нормами на 1000 жителей должно быть обеспечено 38 мест в детсадах и 135 мест в школах. По факту же этого нет. В большей степени из-за тотальной и неконтролируемой застройки городов, погоней за большим количеством квадратных метров, а не комфортом жителей. Эту ситуацию надо решать, как это делают в Европе. Там проектирование встроенных детских садов — нормальная практика», — сказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

    По новым правилам жилая недвижимость может размещать в себе дошкольные учебные заведения на 1-2 этажах жилых домов помещений групп кратковременного (до 4-х часов) пребывания; встроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития (яслей, яслей-садов, детских садов) вместимостью до 80 мест; встроенно-пристроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 120 мест (до 6 групп); пристроенных дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 160 мест (до 8 групп) к глухим торцам жилых домов.

    При создании проекта такого детского сада должны соблюдаться все необходимые пожарные правила, соответствующие ДБН по жилым домам. Также земельный участок детского сада должен ограждаться от территории жилого дома забором и зелеными насаждениями.  

    Помимо этого, в новых ДБН введен ряд изменений для улучшения комфорта и безопасности детей. В особенности, это касается обязательного обустройства инклюзивного пространства в помещениях и внедрение энергосберегающих технологий и материалов.

    По материалам http://uprom.info/news/other/infrastruktura/vidteper-v-ukrayini-dozvoleno-proektuvati-budinki-z-vbudovanimi-ditsadki/

     

  • Первичная недвижимость стала более востребованной
  • Первичная недвижимость стала более востребованной

    16.10.2018 6:52

    Согласно аналитическим данным, первичную недвижимость стали покупать чаще

    Подводя итоги третьего квартала 2018 года можно сказать, что украинцы стали проявлять меньшую активность на вторичном рынке жилья. Теперь более востребована первичная недвижимость. По данным крупных строительных компаний продажи выросли на 25%. Количество проданных объектов увеличилось в период с июля по сентябрь 2018 года.

    Также стоит отметить, что все больше людей отказывается от рассрочки и кредитов. Количество квартир, купленных по 100% предоплате, тоже увеличилось в разы.  

    Если еще во втором квартале 2018 года чуть более 55% квартир было приобретено по полной предоплате, то всего три месяца спустя этот показатель превысил 70%.

    Эксперты говорят, что на сложившуюся ситуацию на рынке повлияли маркетинговые инструменты. Большую роль сыграли акции от строительных компаний, а также наблюдается незначительный рост продаж через ипотечное кредитование. Конечно, говорить о значительном увеличении количества сделок через банковское кредитование сегодня не приходится. На рынке это всего лишь не более 4% от общего количества заключаемых сделок.

    Уже по сложившейся традиции самыми популярными объектами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом, выгоднее покупать недвижимость на стадии строительства. Ее стоимость может отличать чуть ли не в половину от того жилья, которое уже было введено в эксплуатацию.

    Также на цены влияют многие факторы. Один из них – это тип дома. К примеру, стоимость квадратного метра в монолитно-каркасном доме будет выше примерно на 8 тыс. грн., но разница со стоимостью квадратного метра в этом же доме на стадии строительства будет меньшей – всего около 5 тыс. грн.  

    Экономика страны переживает не лучшие времена и по-прежнему остается нестабильной. Есть вероятность, что в случае падения национальной валюты застройщики вынуждены будут пересмотреть цены в гривневом эквиваленте и поднять их. Это потребуется для того, чтобы иметь заработок, а не работать в убыток.  Это касается как введенной в эксплуатацию недвижимости, так и той, которая находится на стадии строительства.  

    Отметим, что на старте продаж застройщики предлагают ограниченное количество квартир от 50 до 100, а после закрывают продажу для пересмотра цен на недвижимость.

  • Недвижимость в Украине в приоритете
  • Недвижимость в Украине в приоритете

    02.10.2018 12:35

    Недвижимость в Украине пользуется большим спросом

    По мнению экспертов, стабильно высокий спрос не недвижимость обусловлен недостатком доверия к банковскому сектору страны. Поэтому застройщики имеют хорошую прибыль и загруженность работой.

    Будут покупать не только те квартиры, которые уже построены, а и квадратные метры в домах, которые находятся на стадии проектов у застройщиков. Люди не утратили свою покупательскую способность также, как привычку хранить деньги «под матрасом». Пока банковская система не вернет доверие, потерянное во время кризиса, украинцы так и будут хранить свои сбережения в домашних тайниках или инвестировать их в недвижимость. Спрос на жилье по-прежнему высок. Доход от перепродажи квартиры купленной не стадии «котлована» составляет 25-40%.

    Особой популярностью пользуется жилье класса эконом, а также растет спрос на комфорт класс. К тому же, застройщики предлагают множество различных акций и скидок, что делает недвижимость еще более привлекательной платформой для инвестиций.  

    Самым «ходовым товаром» считаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их люди в основном покупают для себя, а не для заработка. Также стабильно покупается жилье бизнес класса.

    Популярность набирают малогабаритные двухкомнатные квартиры или однокомнатные, но большой квадратуры. Последние берут с целью перепланировки.  

    Специалисты отмечают, что на первичном рынке спрос на недвижимость стабилен. Люди вкладывают средства в жилье разных классов и размеров – выбирают в соответствии с личными потребностями и финансовыми возможностями.

    Некоторые могут позволить себе большие квартиры, но больше все-таки покупается небольшого жилья. На рынке недвижимости все чаще покупают двухкомнатные квартиры, которые в свое время начали строить меньшей площади. Или же однокомнатные, которые можно перепланировать в двухкомнатные.  То есть, для современного покупателя важна не только инфраструктура, месторасположения, площадь, а и «комнатность».

    Стоит отметить, что согласно аналитическим данным, с начала 2018 года, спрос на двухкомнатные квартиры вырос почти на 15%. Такую недвижимость люди предпочитают покупать для себя, а не для перепродажи или сдачи в аренду.

    Стабильно высокий спрос на жилье будет наблюдаться и далее. Экономическая ситуация в стране по-прежнему остается не стабильной, а вместе с ней и банковская система.  

  • Документы на строительство можно отслеживать онлайн
  • Документы на строительство можно отслеживать онлайн

    27.09.2018 5:22

    Теперь документы на строительство будут рассматривать онлайн

    Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) представила открытую онлайн-платформу «Прозрачная Даби» по рассмотрению разрешительных документов на строительство.

    Об этом сообщается в пресс-службе Даби.

    При помощи новой онлайн-системы заказчики строительства смогут в режиме онлайн отслеживать каждый этап обработки, поданной в ГАСК документации.

    «Анализ проблематики в разрешительной системе в области строительства показал, что коррупционные риски возникают из-за закрытости информации и отсутствие качественных, и в то же время официальных, каналов ее получения. Поэтому мы переходим на новый уровень взаимодействия с бизнесом. Мы делаем разрешительной системе в строительстве максимально открытой», — заявил глава ведомства Алексей Кудрявцев.

    Он отметил, что на первом этапе работы сервис будет показывать информацию по объектам строительства со значительным классом последствий (ответственности), потому что в этих случаях выше коррупционные риски.

    Также глава ведомства пояснил, что уже на следующий день после подачи документов можно найти входящий номер и дату рассмотрения документов.

    «Далее в определенные сроки — онлайн узнать о результате. В случае отказа в выдаче разрешения или сертификата в системе будет отображаться перечень замечаний и фамилия должностного лица, принявшего соответствующее решение», — говорится в сообщении.

    Как отметил Алексей Кудрявцев, сервис станет индикатором качества работы должностных лиц государственного архитектурно. Выполнения ими обязанностей теперь вынесен на всеобщее обозрение, а, следовательно, исчезает один из основных факторов, создавал почву для коррупции в разрешительных процедурах в строительстве.

    Как отметил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко, эту платформу разрабатывали по инициативе Минрегиона совместно с ГАСК.

    «Система позволит четко понять, на каком уровне ответственности и именно где находится принятия решений, что делает невозможным злоупотребления. Мы полностью устраняем процедуру походов застройщиков к чиновнику и переводим их взаимодействие в электронную плоскость. Иными словами, максимально децентрализуем функции государственного архитектурно. Онлайн платформа «Прозрачная Даби» очень важна и для людей, которые часто выступают против незаконных застроек. Отныне они смогут увидеть, что происходит на их территории и каким образом принимаются решения», — подчеркнул Зубко.

    По материалам: https://hromadske.ua/posts/za-dopomohoiu-novoho-servisu-dozvilni-dokumenty-na-budivnytstvo-rozhliadatymut-onlain

  • Рынок недвижимости Украины выходит на новый уровень
  • Рынок недвижимости Украины выходит на новый уровень

    26.09.2018 5:58

    В последние несколько лет рынок недвижимости Украины испытывает колоссальный рост

    По всей Украине, в том числе и в Харькове, возводится жилье. Рынок недвижимости пополняется новыми объектами, но существенно отличающимися от старых построек.

    Сегодня украинцам предоставлен огромный выбор среди нового жилья. В последнее время в строительной сфере очень сильно изменились тенденции. Теперь отечественный рынок недвижимости все больше становится похожим на европейский.   

    Строительный компании больше не считают своей основной задачей закончить работы как можно быстрее и с минимальными затратами. Разработка проекта и концепции будущего жилого комплекса идет на более глубоком уровне. Больше нет пустынных бетонных коробок. Каждый новый комплекс все больше напоминает микрогород с развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфорта жильцов.

    В крупных городах, таких как Харьков, остро стоит проблема нехватки свежего воздуха и отсутствия зон для проведения досуга. До недавнего времени это волновало лишь малую часть застройщиков. Но, к счастью, все изменилось. Постепенно на рынке недвижимости появляются объекты с озелененной территорией.

    Жилье, возведенное за последние два года, выделяется из общей картины жилого фонда страны. В нем особое внимание уделено придомовой территории. При этом, это не просто стандартные дворики с деревьями, а уникальные и разнообразные объекты.

    К примеру, самой популярным считается проект с небольшим зеленым парком и аллеями для прогулок. Она не требует глобального планирования и вложений. Но при этом, придомовая территория становится более уютной и комфортной для жизни. Люди с удовольствием покупают квартиры в таких комплексах.

    Новшеством на украинском рынке считаются зоны отдыха на крышах жилых домов. Концепция «зеленой крыши» полностью меняет представление об озеленении территории. Жители получаю полноценную зону отдыха с настоящими деревьями и беседками, но только на крыше. Огромный ее плюс в том, что она доступна лишь для собственников квартир дома.  

    Также застройщики обустраивают отдельные парки отдыха для жителей определенного жилого комплекса. Это очень дорого и доступно не для каждого проекта. Но все же в Украине есть такие дома.

  • Недвижимость сменила возраст покупателей
  • Недвижимость сменила возраст покупателей

    19.09.2018 7:07

    Среднестатистический покупатель стал более тщательно выбирать недвижимость и заметно помолодел

    По словам специалистов, недвижимость теперь более востребована среди молодежи. Современный мир стремительно развивается, в мире появляется все больше новых технологий, соответственно, потребности людей тоже меняются и их количество растет. Если немного ранее требований к квартирам было не так много, то теперь их стало намного больше. Покупатель стал придирчив в выборе объекта инвестирования.

    На рынке недвижимости сейчас главный покупатель. Именно он диктует условия и задает тон. Выбирают не только квадратные метры, а и уровень комфорта для дальнейшей жизни. Все больше значения придают качеству лифтов, системе охраны, наличию паркинга, озеленению территории, зонам отдыха и т.п. Особым спросом пользуются квартиры в жилых комплексах, дворы которых обустроены по принципу «без машин». Также огромное значение имеет развитая инфраструктура. Рядом должны быть торгово-развлекательные центры, спортивные залы, аптеки, детские площадки, остановки общественного транспорта, станции метро и т.д. Особо продвинутые застройщики предлагают различные современные технологии, например, зарядку для электромобилей.

    Не менее важна планировка квартиры. Учитывая популярность малогабаритного жилья в приоритете то, где максимально используется пространство. То есть, недвижимость спроектирована так, чтобы в квартирах было минимум бесполезных зон.

    Строительные компании также отмечают тенденцию «омоложения» рынка жилья. С учетом частых громких скандалов, связанных с недостроями, люди стали менее доверчивыми. Теперь к выбору жилья подходят более серьезно. Проверяют все документы, следят за ходом строительных работ на площадках объектов.

    Что касается самых покупаемых объектов, то по-прежнему это однокомнатные квартиры. Но стоит отметить, что в последнее время увеличивается спрос на двухкомнатное жилье. Такие квартиры приобретают именно для жизни. В основном покупателями становятся семьи, у которых появились дети и теперь им просто необходимо дополнительное пространство. Однокомнатные квартиры служат прекрасной платформой для инвестирования и сбережения денежных средств. Также чаще всего их выбирают одинокие люди или молодые семьи. В больших городах, таких как Харьков, однушки покупают родители своим детям, которые стали студентами одного из ВУЗов города.

     

  • Недвижимость Украины нуждается в реконструкции
  • Недвижимость Украины нуждается в реконструкции

    12.09.2018 2:28

    Жилая недвижимость Украины устарела

    50% жилого фонда нашей страны устарело. Недвижимость нуждается в реконструкции. К сожалению, правительство еще не разработало четкого плана, как решать данную проблему.

    Согласно официальным данным, к концу 2017 года в Украине больше половины жилой недвижимости нуждалось в реконструкции, а 7,5% вовсе не были пригодными для жизни.  

    Проблема в том, что у каждого типа постройки есть свой срок службы. Дома с каменными и кирпичными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные дома – 70 лет, а деревянные не более 50 лет. Учитывая, что в Украине последняя массовая застройка была в 50-70-х годах, срок службы домов того времени уже заканчивается. Но власти не торопятся решать проблему. В действующем законодательстве нет четких норм, согласно которым можно было бы провести реконструкцию. Точнее, они есть, но только теоретические. На практике они не реальны.

    Чтобы подвергнуть недвижимость реконструкции потребуется 100% согласие всех владельцев квартир. Но нет ни одного дома, в котором все жильцы единогласно проголосуют за реновацию. Помимо этого условия в законодательстве есть множество других нюансов. Проблемы связаны с отсутствием четкой процедуры, финансированием, принятием участия владельцев недвижимости в ее дальнейшей судьбе и защите их прав. Действующий закон нужно менять.

    В Минрегионе уже начали разработку нового законопроекта. Согласно новым нормам, чтобы начать реконструкцию дома достаточно будет 75% согласия от жильцов. Но подготовка нового законопроекта затягивается из-за наличия многих спорных моментов, которые надо исправить в новой редакции.

    Также очень важен момент финансирования процесса реконструкции жилья. Власти не могут решить – средства будут выделяться из госбюджета или же будут привлечены инвесторы.

    Пока не будет представлен новый законопроект сроки начала проведения реконструкции жилого фонда Украины не известны. В Минрегионе отмечают, что даже после готовности документа сам процесс начнется не ранее, чем через 2-3 года.   

    Таким образом можно сказать, что процесс реновации жилья только в перспективе. Подтолкнуть к более быстрому решению проблемы, к сожалению, может только переход жилья в статус аварийного. Остается надеяться, что этого не произойдет и жизнь людей не окажется под угрозу.

    По материалам https://www.segodnya.ua/economics/realty/snesti-ili-rekonstruirovat-kak-v-ukraine-pytayutsya-reshit-problemu-s-ustarevshim-zhilfondom-1169100.html

  • Самая популярная недвижимость в Харькове
  • Самая популярная недвижимость в Харькове

    11.09.2018 5:23

    Самая популярная недвижимость в Харькове – это однокомнатные квартиры

    По словам экспертов, в Харькове, и во всей Украине в целом, наиболее востребованная недвижимость – это однокомнатные квартиры. Их покупают с целью сохранения денежных накоплений и как старт для покупки жилья большей площади.  

    Специалисты отмечают, что популярность однокомнатного жилья — обычная рыночная экономика.

    Покупательский спрос на однокомнатные квартиры очень высок. На рынке недвижимости Харькова всегда можно было заметить такую тенденцию, но сейчас в особенности. Такая недвижимость раскупается самой первой. Как только появляется объявление о продаже жилья, как тут же поступает множество звонков от потенциальных покупателей.

    Сейчас принято считать, что у людей низкие доходы. Но это не совсем так. Уровень заработков понемногу растет, у людей появилась возможность уезжать на заработки в другие страны. Отметим, что в Украине стартовало немало нового бизнеса. Приобретая более-менее финансовую стабильность люди сразу же вкладывают деньги в недвижимость. Кто-то покупает жилье для себя, а кто-то для сохранения денег, ведь недвижимость – сама себе банк и самый надежный сейф. Также к покупке квартир подталкивают различные скидки, акции, рассрочки от застройщиков. Банки, в свою очередь, готовы к ипотечному кредитованию. Возможностей приобрести жилье у людей стало больше.

    Заметим, что спрос на двухкомнатные квартиры тоже растет. Но, в отличии от однокомнатных, эти квартиры люди покупаю именно для себя. По мнению специалистов, такая тенденция связана с отложенным спросом у семейных пар. С появлением ребенка остро становится вопрос о расширении жилплощади. Также, отчетливо прослеживается спрос на квартиры в уже обжитых или спальных районах города. Это говорит о том, что квартира приобретается точно не сдачи в аренду.

    Очень часто в агентства обращаются клиенты с желанием продать свою однокомнатную квартиру и взамен купить двухкомнатную. Согласно аналитическим данным, на рынке недвижимости летом 2018 года спрос на жилье в новостройках увеличился на 16%. Даже в условиях политической и экономической нестабильности страны люди все равно покупаю недвижимость, так как потребность в жилплощади есть всегда.  

     

  • В Украине заработала строительная амнистия
  • В Украине заработала строительная амнистия

    07.09.2018 4:28

    В Украине заработала строительная амнистия для дачных и частных домов, которые были построены без разрешительных документов

    Вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства об утверждении порядка обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов. Это означает, что украинцев ждет строительная амнистия и они уже могут готовить документы для узаконивания своих самовольных строек.

    Строительная амнистия распространяется на объекты незначительного класса последствий:

    • индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
    • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

    Главное условие — чтобы они соответствовали целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошли техническое обследование.

    Для амнистирования такой недвижимости необходимы:

    • заявление о принятии объекта в эксплуатацию (при наличии совладельцы земельного участка / указанного объекта подписывают тоже),
    • один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации,
    • отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка),

    а также заверенные в установленном порядке копии:

    • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
    • технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта (с отметкой в ​​случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка). При этом, технические паспорта, составленные до вступления в силу настоящего Порядка, представляются при условии проставления в них соответствующей отметки о проведении их технического обследования.

    Амнистирования недвижимости будет осуществляться по довольно простой процедуре. После подачи необходимых документов и заявления в орган государственного архитектурно, они будут рассмотрены в течение 10-ти рабочих дней и принято решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом, штрафные санкции за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов владельцев / пользователей земельных участков применяться.

    Многим еще и территориально будет удобнее пройти процедуру. Ведь по Украине уже работает 100 новых органов архстройконтроля, которые были образованы местным самоуправлением и получили от ДАБИ полномочия в рамках децентрализации.

    По материалам http://www.dabi.gov.ua/v-ukrayini-pochav-diyaty-mehanizm-budivelnoyi-amnistiyi/

  • Самое время купить недвижимость
  • Самое время купить недвижимость

    20.08.2018 6:02

    Сейчас в Украине настало благоприятное время, чтобы купить недвижимость

    По мнению экспертов рынка, на сегодняшний день в нашей стране сложились очень выгодные условия, чтобы граждане могли купить недвижимость. Даже если не учитывать тот факт, что на рынке первичного жилья началось небольшое подорожание объектов.

    Рынок недвижимости стремительно развивается. Цены не находятся на одном уровне, а постоянно растут. Пока курс доллара был сравнительно стабилен это не было так заметно. На данный момент дело идет к осени, курс доллара только начинает расти и именно сейчас есть смысл покупать квартиры.

    Стоимость жилья в гривне пока еще остается на прежнем уровне, застройщики еще не придали этому значения. Но они реагируют не только на курс валют, а и на другие важные факторы, поэтому стоимость жилой недвижимости будет только подниматься.

    С точки зрения ближайшего будущего – лучше купить недвижимость именно сейчас. Спрос пока не очень большой, еще не у всех закончились летние отпуска, а у застройщиков еще есть масса интересных и выгодных для покупателей акций, скидок и рассрочек. Буквально с началом осени хороших вариантов станет ощутимо меньше.

    Также специалисты отмечают, что ждать падения цен на жилье не стоит, вед уже сейчас строительные компании граничат свою работу с рентабельностью.

    Что касается первичного рынка жилья, то он достаточно активный с высоким показателем покупательского спроса.

    Согласно аналитическим данным, даже не смотря на летний период рынок жилой недвижимости Украины достаточно активный. К причинам этого можно отнести как будущий рост курса доллара, так и определенные финансовые инструменты, используемые строительными компаниями для стимуляции роста покупательского спроса. К вышеуказанным финансовым инструментам можно отнести ипотеки, рассрочки, скидки, акции и т.п. Например, у некоторых крупных украинских застройщиков на приобретение определенных квартир можно получить скидку в 25%.  Выгодные условия привлекают покупателей и на рынке недвижимости увеличивается количество заключенных сделок.

    Напомним, что при покупке квартиры, дома или другой недвижимости лучше сотрудничать с проверенными агентствами по недвижимости. Так вы обезопасите себя от возможных рисков и уловок мошенников.

Недвижимость Харькова