Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

chat

Полезное

Посмотреть все »

Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

Записей на странице:

    Возможно ли купить квартиру и не разочароваться в ней?
  • Возможно ли купить квартиру и не разочароваться в ней?

    06.11.2018 6:22

    Купить квартиру и не разочароваться в ней удается немногим

    По словам экспертов, купить квартиру – это только половина дела. Начав жить в ней многие люди разочаруются в покупке. При возведении дома застройщики используют некачественные материалы и нарушают технологии. Экономия во всем, от самой конструкции до отделки.

    Помимо того, согласно результатам тестирования, из 20 крупных отечественных производителей кирпича в Украине только у одного продукт соответствует требованиям. Также экономят на арматуре. По мировым образцам нужно меньше, чем по нашим – ее и кладут меньше, диаметр тоже никто не контролирует.

    Иногда в домах с нарушениями, жилье продают немного дешевле, чем стоит качественная недвижимость.

    В основном дешевле квартиры в монолитных домах, потому что панельные дома строят по технологии, а на монолитном можно сэкономить почти на всем.

    Специалисты акцентируют внимание на том, что в новых домах стали делать тонкие внутренние перегородки (не больше 5 см). На утепление застройщики тоже не очень тратятся.

    Вентилируемые фасады, минеральная вата и прочее уже неактуальны. Сейчас самый популярный способ утепления — это нестроганый пенопласт и самая дешевая штукатурка. Выглядит будет привлекательно, прослужит несколько лет. Но с точки зрения качества и дальнейшей функциональности этот способ неприемлем.

    Инженерные коммуникации тоже оставляют желать лучшего.  Если раньше проводка была из меди, то сейчас из алюминия и та проводится не по всей квартире. Не так давно даже в жилье класса эконом устанавливались качественные дорогие лифты. Теперь ставят или украинские, или белорусские сомнительного качества, которые прослужат несколько лет. Так что, по мнению экспертов, для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, хороших перспектив мало.

    Дома, которые сейчас возводят смогут прослужить не менее десяти лет точно, а что дальше – покажет время. Не обойдется без мелких поломок и износа фасада здания. Люди в основном выбирают квартиру по красоте, нравится – покупаем. Мало кто уделяет внимание теплопроводности. В современных домах она не соответствует принятым нормам. Это значит, что люди будут вынуждены переплачивать за отопление.

  • Получить разрешения на строительство в Украине легче, чем в других странах
  • Получить разрешения на строительство в Украине легче, чем в других странах

    02.11.2018 7:08

    Получить разрешение на строительство в Украине становится все проще

    Позиции Украины в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» -2019 повысились. По общему рейтингу из 190 стран она поднялась с 76-й строчки на 71-й. А по индикатору «Получение разрешения на строительство» поднялась с 35-позиции на 30-ю. Об этом сообщается на странице Вице-премьер-министр-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в Facebook.

    Зубко говорит, что в прошлогоднем рейтинге не были учтены все принятые положительные изменения. Здесь речь идет об отмене лишней процедуры получения строителями технических условий от Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям по пожарной безопасности на строительство. Теперь эти требования получаются вместе с архитектурно-строительными требованиями. Также, введение обязательного требования о наличии высшего образования у разработчиков проекта строительства и инженеров технического надзора, повышает качество контроля. Сейчас это уже реально работает.

    «Позиция Украины в ТОП-30 по показателю «Получение разрешений на строительство», этот результат является в первую очередь главным индикатором для инвесторов и увеличения притока иностранных инвестиций в страну. Украина реформируется, и мы не останавливаемся на достигнутом. Дерегуляция в Украине бизнес-процессов, в частности в области строительства, будет продолжена. Планируется и в дальнейшем улучшать позиции в Doing Business и держать высокую планку», — говорит Геннадий Зубко

    Согласно подсчетам экспертов Всемирного банка, всего лишь один пункт в общем рейтинге Doing Вusiness дает возможность стране привлечь до $600 млн инвестиций.

    По исследованиям, продвинуться в рейтинге Украине и улучшить показатели мешают такие критерии, как регистрация бизнеса, доступ к кредитам, доступ к электроэнергии, разрешение неплатежеспособности, к сожалению, эти показатели ухудшились.

    Отметим что, Doing Business — один из самых популярных рейтингов Всемирного банка, характеризующий состояние инвестиционного климата страны. Это результат ежегодного исследования, оценивает простоту ведения предпринимательской деятельности в 190 странах. Всемирный банк рассчитывает этот индекс с 2003 года по таким критериям, как легкость открытия нового бизнеса, получение разрешений на строительство, регистрация собственности, получение займа, защита прав инвесторов, уплата налогов и тому подобное.

    По материалам http://uprom.info/news/ekonomika/biznes/za-reytingom-prostoti-otrimannya-dozvolu-na-budivnitstvo-ukrayina-uviyshla-do-top-30-krayin/

  • Квартира должна быть правильной
  • Квартира должна быть правильной

    31.10.2018 6:22

    Квартира по-прежнему выбирается по трем основным критериям: цена, район и инфраструктура

    Однако, еще очень важно то, как квартира спланирована. Многие люди не уделяют достаточного внимания планировке жилья, а зря. Когда на руках документы собственника, то кажется, что внутри можно все переделать – было бы желание и финансовые возможности. Но специалисты говорят, что планировкой озадачиться лучше на стадии выбора недвижимости.

    Также можно пригласить дизайнера. Его услуги стоят не очень дорого, но за свои деньги вы получите уверенность, что покупаете именно то, что вам нужно. Мало иметь желание и деньги, нужно еще иметь технические знания. Итак, что же нужно знать и на что обращать внимание, выбирая квартиру?

    Просматривая варианты стремитесь к тому, чтобы квартира вам подходила с минимальными переделками или же вовсе без них. И не забывайте, что для серьезных изменений жилья нужны специальные разрешения, и не во всех случаях удастся воплотить в жизнь даже половину ваших задумок. Ни в коем случае нельзя вмешиваться и нарушать целостность несущих конструкций, невозможно перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату. Это же относится и к туалету. С технической точки зрения унитаз нельзя двигать даже в пределах ванной комнаты.

    Не забывайте о соотношении площади жилых комнат и вспомогательных помещений. Конечно, на стадии проектирования застройщики стараются учитывать потребности людей, но есть и базовые понятия. Например, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату. Предусматривается только место под шкаф-купе. Выбирая квартиру, не забывайте, что ее оригинальная планировка может быть ее «фишкой», а может и вашей головной болью. Самая удобная для жизни квартира, в которой все углы прямые.

    Без внимания не должна остаться инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений). Инсоляция в жилых помещениях должна быть не менее чем в одной из всех комнат одно-, двух-, трехкомнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех четырех и более -комнатных квартир.

    С использованием материалов https://www.segodnya.ua/economics/realty/pochemu-vazhno-produmyvat-planirovku-na-etape-vybora-kvartiry-1184333.html

  • Малогабаритная недвижимость не для крупных застройщиков
  • Малогабаритная недвижимость не для крупных застройщиков

    30.10.2018 3:58

    Малогабаритная недвижимость противоречит санитарным нормам

    Малогабаритная недвижимость не только не соответствует санитарным нормам, но и противоречит психологии человека. Со временем, когда экономическая ситуация в стране улучшиться, эти самые смарт-квартиры могут стать хорошим убежищем для социально-опасных элементов. Такое мнение высказывают некоторые специалисты рынка недвижимости.

    Отметим, что крупнейшие строительные компании Украины не занимаются строительством объектов таких критически малых размеров. Самые меньшие объекты начинаются с 30 квадратов – это квартиры-студии, а однокомнатное жилье имеет площадь не менее 36-37 квадратов. Повышенный спрос был спровоцирован тремя основными факторами: потребность в улучшении жилищных условий у многих людей, большой наплыв вынужденных переселенцев в города Украины и доступная стоимость смарт-жилья. Но есть и «обратная сторона медали».

    Дома возводятся на десятки лет. В недалеком будущем малогабаритной недвижимости станет очень много. С улучшением финансового положения граждан они начнут покупать недвижимость больших размеров. А вот малометражное жилье станет выбором малоимущих граждан или лиц определенной категории общества. Чтобы не допускать скопления данных категорий населения в одном районе крупные строительные компании проектируют дома таким образом, чтобы рядом были квартиры разных метражей. Так в доме будут жить люди разных социальных слоев.  

    Многие специалисты рынка недвижимости придерживаются мнения, что жить в комнате площадью 7-9 квадратов невозможно, в таких условиях можно только переночевать. Поэтому они советуют выбирать не самую дешевую недвижимость, а лучшее из доступных предложений.

    Альтернативой смарт-квартирам может стать и банковское ипотечное кредитование, и рассрочка от застройщика, и различные скидки, акции. Рассрочки от застройщиков нужно выплачивать до ввода дома в эксплуатацию, за более долгим сроком нужно обращаться в банки. Но у банков довольно большая процентная ставка. Поэтому людям очень помогли бы государственные программы с посильными ежемесячными платежами.

    Уже положено начало запуска таких программ, а также было расширено список тех, кто будет иметь возможность купить недвижимость. Но здесь важно какая сумма будет заложена в подобные программы, от этого зависит сколько человек сможет воспользоваться ею – 100 или 1000.

  • Теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными детскими садами
  • Теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными детскими садами

    22.10.2018 6:39

    Согласно новым строительным нормам, теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными дошкольными учебными заведениями

    Данные нововведения способствуют тому, что жилая недвижимость в нашей стране станет более современной. Жить в таких домах людям будет гораздо комфортнее, благодаря более благоприятным условиям для воспитания детей. При этом уменьшаться диспропорции между строительством жилья и социальной инфраструктуры в населенных пунктах, а дороги освободятся от дополнительной транспортной нагрузки.

    «Уже с 1 октября в Украине разрешено проектировать небольшие детские сады, встроенные или встроенно-пристроенные к первым этажей жилых домов. Это может стать действительно эффективным способом решения острой проблемы с нехваткой мест в детсадах, которая существует сегодня. Сейчас в соответствии с нормами на 1000 жителей должно быть обеспечено 38 мест в детсадах и 135 мест в школах. По факту же этого нет. В большей степени из-за тотальной и неконтролируемой застройки городов, погоней за большим количеством квадратных метров, а не комфортом жителей. Эту ситуацию надо решать, как это делают в Европе. Там проектирование встроенных детских садов — нормальная практика», — сказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

    По новым правилам жилая недвижимость может размещать в себе дошкольные учебные заведения на 1-2 этажах жилых домов помещений групп кратковременного (до 4-х часов) пребывания; встроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития (яслей, яслей-садов, детских садов) вместимостью до 80 мест; встроенно-пристроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 120 мест (до 6 групп); пристроенных дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 160 мест (до 8 групп) к глухим торцам жилых домов.

    При создании проекта такого детского сада должны соблюдаться все необходимые пожарные правила, соответствующие ДБН по жилым домам. Также земельный участок детского сада должен ограждаться от территории жилого дома забором и зелеными насаждениями.  

    Помимо этого, в новых ДБН введен ряд изменений для улучшения комфорта и безопасности детей. В особенности, это касается обязательного обустройства инклюзивного пространства в помещениях и внедрение энергосберегающих технологий и материалов.

    По материалам http://uprom.info/news/other/infrastruktura/vidteper-v-ukrayini-dozvoleno-proektuvati-budinki-z-vbudovanimi-ditsadki/

     

  • Первичная недвижимость стала более востребованной
  • Первичная недвижимость стала более востребованной

    16.10.2018 6:52

    Согласно аналитическим данным, первичную недвижимость стали покупать чаще

    Подводя итоги третьего квартала 2018 года можно сказать, что украинцы стали проявлять меньшую активность на вторичном рынке жилья. Теперь более востребована первичная недвижимость. По данным крупных строительных компаний продажи выросли на 25%. Количество проданных объектов увеличилось в период с июля по сентябрь 2018 года.

    Также стоит отметить, что все больше людей отказывается от рассрочки и кредитов. Количество квартир, купленных по 100% предоплате, тоже увеличилось в разы.  

    Если еще во втором квартале 2018 года чуть более 55% квартир было приобретено по полной предоплате, то всего три месяца спустя этот показатель превысил 70%.

    Эксперты говорят, что на сложившуюся ситуацию на рынке повлияли маркетинговые инструменты. Большую роль сыграли акции от строительных компаний, а также наблюдается незначительный рост продаж через ипотечное кредитование. Конечно, говорить о значительном увеличении количества сделок через банковское кредитование сегодня не приходится. На рынке это всего лишь не более 4% от общего количества заключаемых сделок.

    Уже по сложившейся традиции самыми популярными объектами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом, выгоднее покупать недвижимость на стадии строительства. Ее стоимость может отличать чуть ли не в половину от того жилья, которое уже было введено в эксплуатацию.

    Также на цены влияют многие факторы. Один из них – это тип дома. К примеру, стоимость квадратного метра в монолитно-каркасном доме будет выше примерно на 8 тыс. грн., но разница со стоимостью квадратного метра в этом же доме на стадии строительства будет меньшей – всего около 5 тыс. грн.  

    Экономика страны переживает не лучшие времена и по-прежнему остается нестабильной. Есть вероятность, что в случае падения национальной валюты застройщики вынуждены будут пересмотреть цены в гривневом эквиваленте и поднять их. Это потребуется для того, чтобы иметь заработок, а не работать в убыток.  Это касается как введенной в эксплуатацию недвижимости, так и той, которая находится на стадии строительства.  

    Отметим, что на старте продаж застройщики предлагают ограниченное количество квартир от 50 до 100, а после закрывают продажу для пересмотра цен на недвижимость.

  • Недвижимость в Украине в приоритете
  • Недвижимость в Украине в приоритете

    02.10.2018 12:35

    Недвижимость в Украине пользуется большим спросом

    По мнению экспертов, стабильно высокий спрос не недвижимость обусловлен недостатком доверия к банковскому сектору страны. Поэтому застройщики имеют хорошую прибыль и загруженность работой.

    Будут покупать не только те квартиры, которые уже построены, а и квадратные метры в домах, которые находятся на стадии проектов у застройщиков. Люди не утратили свою покупательскую способность также, как привычку хранить деньги «под матрасом». Пока банковская система не вернет доверие, потерянное во время кризиса, украинцы так и будут хранить свои сбережения в домашних тайниках или инвестировать их в недвижимость. Спрос на жилье по-прежнему высок. Доход от перепродажи квартиры купленной не стадии «котлована» составляет 25-40%.

    Особой популярностью пользуется жилье класса эконом, а также растет спрос на комфорт класс. К тому же, застройщики предлагают множество различных акций и скидок, что делает недвижимость еще более привлекательной платформой для инвестиций.  

    Самым «ходовым товаром» считаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их люди в основном покупают для себя, а не для заработка. Также стабильно покупается жилье бизнес класса.

    Популярность набирают малогабаритные двухкомнатные квартиры или однокомнатные, но большой квадратуры. Последние берут с целью перепланировки.  

    Специалисты отмечают, что на первичном рынке спрос на недвижимость стабилен. Люди вкладывают средства в жилье разных классов и размеров – выбирают в соответствии с личными потребностями и финансовыми возможностями.

    Некоторые могут позволить себе большие квартиры, но больше все-таки покупается небольшого жилья. На рынке недвижимости все чаще покупают двухкомнатные квартиры, которые в свое время начали строить меньшей площади. Или же однокомнатные, которые можно перепланировать в двухкомнатные.  То есть, для современного покупателя важна не только инфраструктура, месторасположения, площадь, а и «комнатность».

    Стоит отметить, что согласно аналитическим данным, с начала 2018 года, спрос на двухкомнатные квартиры вырос почти на 15%. Такую недвижимость люди предпочитают покупать для себя, а не для перепродажи или сдачи в аренду.

    Стабильно высокий спрос на жилье будет наблюдаться и далее. Экономическая ситуация в стране по-прежнему остается не стабильной, а вместе с ней и банковская система.  

  • Документы на строительство можно отслеживать онлайн
  • Документы на строительство можно отслеживать онлайн

    27.09.2018 5:22

    Теперь документы на строительство будут рассматривать онлайн

    Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) представила открытую онлайн-платформу «Прозрачная Даби» по рассмотрению разрешительных документов на строительство.

    Об этом сообщается в пресс-службе Даби.

    При помощи новой онлайн-системы заказчики строительства смогут в режиме онлайн отслеживать каждый этап обработки, поданной в ГАСК документации.

    «Анализ проблематики в разрешительной системе в области строительства показал, что коррупционные риски возникают из-за закрытости информации и отсутствие качественных, и в то же время официальных, каналов ее получения. Поэтому мы переходим на новый уровень взаимодействия с бизнесом. Мы делаем разрешительной системе в строительстве максимально открытой», — заявил глава ведомства Алексей Кудрявцев.

    Он отметил, что на первом этапе работы сервис будет показывать информацию по объектам строительства со значительным классом последствий (ответственности), потому что в этих случаях выше коррупционные риски.

    Также глава ведомства пояснил, что уже на следующий день после подачи документов можно найти входящий номер и дату рассмотрения документов.

    «Далее в определенные сроки — онлайн узнать о результате. В случае отказа в выдаче разрешения или сертификата в системе будет отображаться перечень замечаний и фамилия должностного лица, принявшего соответствующее решение», — говорится в сообщении.

    Как отметил Алексей Кудрявцев, сервис станет индикатором качества работы должностных лиц государственного архитектурно. Выполнения ими обязанностей теперь вынесен на всеобщее обозрение, а, следовательно, исчезает один из основных факторов, создавал почву для коррупции в разрешительных процедурах в строительстве.

    Как отметил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко, эту платформу разрабатывали по инициативе Минрегиона совместно с ГАСК.

    «Система позволит четко понять, на каком уровне ответственности и именно где находится принятия решений, что делает невозможным злоупотребления. Мы полностью устраняем процедуру походов застройщиков к чиновнику и переводим их взаимодействие в электронную плоскость. Иными словами, максимально децентрализуем функции государственного архитектурно. Онлайн платформа «Прозрачная Даби» очень важна и для людей, которые часто выступают против незаконных застроек. Отныне они смогут увидеть, что происходит на их территории и каким образом принимаются решения», — подчеркнул Зубко.

    По материалам: https://hromadske.ua/posts/za-dopomohoiu-novoho-servisu-dozvilni-dokumenty-na-budivnytstvo-rozhliadatymut-onlain

  • Рынок недвижимости Украины выходит на новый уровень
  • Рынок недвижимости Украины выходит на новый уровень

    26.09.2018 5:58

    В последние несколько лет рынок недвижимости Украины испытывает колоссальный рост

    По всей Украине, в том числе и в Харькове, возводится жилье. Рынок недвижимости пополняется новыми объектами, но существенно отличающимися от старых построек.

    Сегодня украинцам предоставлен огромный выбор среди нового жилья. В последнее время в строительной сфере очень сильно изменились тенденции. Теперь отечественный рынок недвижимости все больше становится похожим на европейский.   

    Строительный компании больше не считают своей основной задачей закончить работы как можно быстрее и с минимальными затратами. Разработка проекта и концепции будущего жилого комплекса идет на более глубоком уровне. Больше нет пустынных бетонных коробок. Каждый новый комплекс все больше напоминает микрогород с развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфорта жильцов.

    В крупных городах, таких как Харьков, остро стоит проблема нехватки свежего воздуха и отсутствия зон для проведения досуга. До недавнего времени это волновало лишь малую часть застройщиков. Но, к счастью, все изменилось. Постепенно на рынке недвижимости появляются объекты с озелененной территорией.

    Жилье, возведенное за последние два года, выделяется из общей картины жилого фонда страны. В нем особое внимание уделено придомовой территории. При этом, это не просто стандартные дворики с деревьями, а уникальные и разнообразные объекты.

    К примеру, самой популярным считается проект с небольшим зеленым парком и аллеями для прогулок. Она не требует глобального планирования и вложений. Но при этом, придомовая территория становится более уютной и комфортной для жизни. Люди с удовольствием покупают квартиры в таких комплексах.

    Новшеством на украинском рынке считаются зоны отдыха на крышах жилых домов. Концепция «зеленой крыши» полностью меняет представление об озеленении территории. Жители получаю полноценную зону отдыха с настоящими деревьями и беседками, но только на крыше. Огромный ее плюс в том, что она доступна лишь для собственников квартир дома.  

    Также застройщики обустраивают отдельные парки отдыха для жителей определенного жилого комплекса. Это очень дорого и доступно не для каждого проекта. Но все же в Украине есть такие дома.

  • Недвижимость сменила возраст покупателей
  • Недвижимость сменила возраст покупателей

    19.09.2018 7:07

    Среднестатистический покупатель стал более тщательно выбирать недвижимость и заметно помолодел

    По словам специалистов, недвижимость теперь более востребована среди молодежи. Современный мир стремительно развивается, в мире появляется все больше новых технологий, соответственно, потребности людей тоже меняются и их количество растет. Если немного ранее требований к квартирам было не так много, то теперь их стало намного больше. Покупатель стал придирчив в выборе объекта инвестирования.

    На рынке недвижимости сейчас главный покупатель. Именно он диктует условия и задает тон. Выбирают не только квадратные метры, а и уровень комфорта для дальнейшей жизни. Все больше значения придают качеству лифтов, системе охраны, наличию паркинга, озеленению территории, зонам отдыха и т.п. Особым спросом пользуются квартиры в жилых комплексах, дворы которых обустроены по принципу «без машин». Также огромное значение имеет развитая инфраструктура. Рядом должны быть торгово-развлекательные центры, спортивные залы, аптеки, детские площадки, остановки общественного транспорта, станции метро и т.д. Особо продвинутые застройщики предлагают различные современные технологии, например, зарядку для электромобилей.

    Не менее важна планировка квартиры. Учитывая популярность малогабаритного жилья в приоритете то, где максимально используется пространство. То есть, недвижимость спроектирована так, чтобы в квартирах было минимум бесполезных зон.

    Строительные компании также отмечают тенденцию «омоложения» рынка жилья. С учетом частых громких скандалов, связанных с недостроями, люди стали менее доверчивыми. Теперь к выбору жилья подходят более серьезно. Проверяют все документы, следят за ходом строительных работ на площадках объектов.

    Что касается самых покупаемых объектов, то по-прежнему это однокомнатные квартиры. Но стоит отметить, что в последнее время увеличивается спрос на двухкомнатное жилье. Такие квартиры приобретают именно для жизни. В основном покупателями становятся семьи, у которых появились дети и теперь им просто необходимо дополнительное пространство. Однокомнатные квартиры служат прекрасной платформой для инвестирования и сбережения денежных средств. Также чаще всего их выбирают одинокие люди или молодые семьи. В больших городах, таких как Харьков, однушки покупают родители своим детям, которые стали студентами одного из ВУЗов города.

     

  • Недвижимость Украины нуждается в реконструкции
  • Недвижимость Украины нуждается в реконструкции

    12.09.2018 2:28

    Жилая недвижимость Украины устарела

    50% жилого фонда нашей страны устарело. Недвижимость нуждается в реконструкции. К сожалению, правительство еще не разработало четкого плана, как решать данную проблему.

    Согласно официальным данным, к концу 2017 года в Украине больше половины жилой недвижимости нуждалось в реконструкции, а 7,5% вовсе не были пригодными для жизни.  

    Проблема в том, что у каждого типа постройки есть свой срок службы. Дома с каменными и кирпичными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные дома – 70 лет, а деревянные не более 50 лет. Учитывая, что в Украине последняя массовая застройка была в 50-70-х годах, срок службы домов того времени уже заканчивается. Но власти не торопятся решать проблему. В действующем законодательстве нет четких норм, согласно которым можно было бы провести реконструкцию. Точнее, они есть, но только теоретические. На практике они не реальны.

    Чтобы подвергнуть недвижимость реконструкции потребуется 100% согласие всех владельцев квартир. Но нет ни одного дома, в котором все жильцы единогласно проголосуют за реновацию. Помимо этого условия в законодательстве есть множество других нюансов. Проблемы связаны с отсутствием четкой процедуры, финансированием, принятием участия владельцев недвижимости в ее дальнейшей судьбе и защите их прав. Действующий закон нужно менять.

    В Минрегионе уже начали разработку нового законопроекта. Согласно новым нормам, чтобы начать реконструкцию дома достаточно будет 75% согласия от жильцов. Но подготовка нового законопроекта затягивается из-за наличия многих спорных моментов, которые надо исправить в новой редакции.

    Также очень важен момент финансирования процесса реконструкции жилья. Власти не могут решить – средства будут выделяться из госбюджета или же будут привлечены инвесторы.

    Пока не будет представлен новый законопроект сроки начала проведения реконструкции жилого фонда Украины не известны. В Минрегионе отмечают, что даже после готовности документа сам процесс начнется не ранее, чем через 2-3 года.   

    Таким образом можно сказать, что процесс реновации жилья только в перспективе. Подтолкнуть к более быстрому решению проблемы, к сожалению, может только переход жилья в статус аварийного. Остается надеяться, что этого не произойдет и жизнь людей не окажется под угрозу.

    По материалам https://www.segodnya.ua/economics/realty/snesti-ili-rekonstruirovat-kak-v-ukraine-pytayutsya-reshit-problemu-s-ustarevshim-zhilfondom-1169100.html

  • Самая популярная недвижимость в Харькове
  • Самая популярная недвижимость в Харькове

    11.09.2018 5:23

    Самая популярная недвижимость в Харькове – это однокомнатные квартиры

    По словам экспертов, в Харькове, и во всей Украине в целом, наиболее востребованная недвижимость – это однокомнатные квартиры. Их покупают с целью сохранения денежных накоплений и как старт для покупки жилья большей площади.  

    Специалисты отмечают, что популярность однокомнатного жилья — обычная рыночная экономика.

    Покупательский спрос на однокомнатные квартиры очень высок. На рынке недвижимости Харькова всегда можно было заметить такую тенденцию, но сейчас в особенности. Такая недвижимость раскупается самой первой. Как только появляется объявление о продаже жилья, как тут же поступает множество звонков от потенциальных покупателей.

    Сейчас принято считать, что у людей низкие доходы. Но это не совсем так. Уровень заработков понемногу растет, у людей появилась возможность уезжать на заработки в другие страны. Отметим, что в Украине стартовало немало нового бизнеса. Приобретая более-менее финансовую стабильность люди сразу же вкладывают деньги в недвижимость. Кто-то покупает жилье для себя, а кто-то для сохранения денег, ведь недвижимость – сама себе банк и самый надежный сейф. Также к покупке квартир подталкивают различные скидки, акции, рассрочки от застройщиков. Банки, в свою очередь, готовы к ипотечному кредитованию. Возможностей приобрести жилье у людей стало больше.

    Заметим, что спрос на двухкомнатные квартиры тоже растет. Но, в отличии от однокомнатных, эти квартиры люди покупаю именно для себя. По мнению специалистов, такая тенденция связана с отложенным спросом у семейных пар. С появлением ребенка остро становится вопрос о расширении жилплощади. Также, отчетливо прослеживается спрос на квартиры в уже обжитых или спальных районах города. Это говорит о том, что квартира приобретается точно не сдачи в аренду.

    Очень часто в агентства обращаются клиенты с желанием продать свою однокомнатную квартиру и взамен купить двухкомнатную. Согласно аналитическим данным, на рынке недвижимости летом 2018 года спрос на жилье в новостройках увеличился на 16%. Даже в условиях политической и экономической нестабильности страны люди все равно покупаю недвижимость, так как потребность в жилплощади есть всегда.  

     

  • В Украине заработала строительная амнистия
  • В Украине заработала строительная амнистия

    07.09.2018 4:28

    В Украине заработала строительная амнистия для дачных и частных домов, которые были построены без разрешительных документов

    Вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства об утверждении порядка обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов. Это означает, что украинцев ждет строительная амнистия и они уже могут готовить документы для узаконивания своих самовольных строек.

    Строительная амнистия распространяется на объекты незначительного класса последствий:

    • индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
    • здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.

    Главное условие — чтобы они соответствовали целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошли техническое обследование.

    Для амнистирования такой недвижимости необходимы:

    • заявление о принятии объекта в эксплуатацию (при наличии совладельцы земельного участка / указанного объекта подписывают тоже),
    • один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации,
    • отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка),

    а также заверенные в установленном порядке копии:

    • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
    • технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта (с отметкой в ​​случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка). При этом, технические паспорта, составленные до вступления в силу настоящего Порядка, представляются при условии проставления в них соответствующей отметки о проведении их технического обследования.

    Амнистирования недвижимости будет осуществляться по довольно простой процедуре. После подачи необходимых документов и заявления в орган государственного архитектурно, они будут рассмотрены в течение 10-ти рабочих дней и принято решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом, штрафные санкции за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов владельцев / пользователей земельных участков применяться.

    Многим еще и территориально будет удобнее пройти процедуру. Ведь по Украине уже работает 100 новых органов архстройконтроля, которые были образованы местным самоуправлением и получили от ДАБИ полномочия в рамках децентрализации.

    По материалам http://www.dabi.gov.ua/v-ukrayini-pochav-diyaty-mehanizm-budivelnoyi-amnistiyi/

  • Самое время купить недвижимость
  • Самое время купить недвижимость

    20.08.2018 6:02

    Сейчас в Украине настало благоприятное время, чтобы купить недвижимость

    По мнению экспертов рынка, на сегодняшний день в нашей стране сложились очень выгодные условия, чтобы граждане могли купить недвижимость. Даже если не учитывать тот факт, что на рынке первичного жилья началось небольшое подорожание объектов.

    Рынок недвижимости стремительно развивается. Цены не находятся на одном уровне, а постоянно растут. Пока курс доллара был сравнительно стабилен это не было так заметно. На данный момент дело идет к осени, курс доллара только начинает расти и именно сейчас есть смысл покупать квартиры.

    Стоимость жилья в гривне пока еще остается на прежнем уровне, застройщики еще не придали этому значения. Но они реагируют не только на курс валют, а и на другие важные факторы, поэтому стоимость жилой недвижимости будет только подниматься.

    С точки зрения ближайшего будущего – лучше купить недвижимость именно сейчас. Спрос пока не очень большой, еще не у всех закончились летние отпуска, а у застройщиков еще есть масса интересных и выгодных для покупателей акций, скидок и рассрочек. Буквально с началом осени хороших вариантов станет ощутимо меньше.

    Также специалисты отмечают, что ждать падения цен на жилье не стоит, вед уже сейчас строительные компании граничат свою работу с рентабельностью.

    Что касается первичного рынка жилья, то он достаточно активный с высоким показателем покупательского спроса.

    Согласно аналитическим данным, даже не смотря на летний период рынок жилой недвижимости Украины достаточно активный. К причинам этого можно отнести как будущий рост курса доллара, так и определенные финансовые инструменты, используемые строительными компаниями для стимуляции роста покупательского спроса. К вышеуказанным финансовым инструментам можно отнести ипотеки, рассрочки, скидки, акции и т.п. Например, у некоторых крупных украинских застройщиков на приобретение определенных квартир можно получить скидку в 25%.  Выгодные условия привлекают покупателей и на рынке недвижимости увеличивается количество заключенных сделок.

    Напомним, что при покупке квартиры, дома или другой недвижимости лучше сотрудничать с проверенными агентствами по недвижимости. Так вы обезопасите себя от возможных рисков и уловок мошенников.

  • Недвижимость теперь оценивается по новым стандартам
  • Недвижимость теперь оценивается по новым стандартам

    31.07.2018 5:57

    Теперь недвижимость нельзя продать по желаемой цене

    Не так давно Фондом государственного имущества Украины было запущено обновленную Единую базу данных оценки недвижимости и электронный модуль оценки. Это значит, что теперь украинцы не смогут продать свою недвижимость ниже уровня, который рассчитан данной электронной системой для каждого типа жилья в каждом регионе страны отдельно.

    С запуском системы каждый отчет оценщиков должен будет пройти электронную проверку. Это нужно для определения соответствия стоимости объекта с новыми стандартами минимальной допустимой цены на недвижимость, заложенными в системе.

    Отметим, что многие из специалистов рынка заявляют о несовершенстве работы системы.

    У электронной системы есть определенный алгоритм, который срабатывает при внесении информации. Его задача определить минимальную цену квартиры или дома, сравнивая их с объектами по схожим характеристикам.

    Это дает возможность исключить вероятность включения в базу заниженной оценки. Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости давно существует схема уменьшения в договоре реальной стоимости объекта, чтобы уменьшить размер налога на покупаемое имущество.

    Данная электронная система и была как раз создана, чтобы предотвратить подобные нарушения. Но эксперты утверждают, что в нынешнем ее виде она несовершенна и имеет недостатки.

    К примеру, была проведена оценка жилья в хорошем районе и хорошем доме, но квартира была после пожара. Другими словами говоря, недвижимость не пригодна для проживания. Все эти нюансы были указаны в отчете и стоимость жилья была ниже, чем стоимость объектов данного типа, но пригодных для жизни. При проверке система не приняла указанную стоимость и заблокировала операцию.

    Таких примеров может быть тысячи. На рынке множество вариантов продаваемого жилья. И немало из них имеют индивидуальные особенности, негативно влияющие на их реальную стоимость.

    В системе должен быть отдельный механизм, который позволял бы правильно оценить нестандартные объекты. Пока решения проблемы нет. Единственный способ добиться разрешения внесения информации в систему – это указывать завышенную стоимость на недвижимость, но близкую к минимальной допустимой для подобного типа и региона.

    Реальный покупатель будет вынужден переплачивать, чтобы оформить сделку. Поэтому необходимо усовершенствовать систему оценки, с учетом индивидуальностей жилья.

  • За I полугодие 2018 строительство объектов недвижимости выросло почти на 3%
  • За I полугодие 2018 строительство объектов недвижимости выросло почти на 3%

    25.07.2018 5:32

    Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.

    «За первые 6 месяцев 2018 строительные предприятия Украины уже выполнили работы на 48 млрд грн. Это почти на 3% больше, чем за полгода прошлого года, что означает, что строительная отрасль продолжает стабильно развиваться и демонстрировать положительный результат. Надеюсь, что в течение года эта тенденция сохранится», — сказал он.

    По итогам отчетного периода индекс строительства инженерных сооружений составил 107,5%, зданий — 98,8% (жилых — 97,7%, нежилых — 100%).

    В разрезе регионов, лидерами по объемам выполнения строительных работ стали Одесская область (5700000000 грн), Днепропетровская область (5 млрд грн), Харьковская область (5 млрд грн) и г.Киев (11 млрд грн). Лидеры по темпам роста — Ивано-Франковск (141,5%), Одесская (133,8%) и Черновицкая (122,4%) области.

    Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащения составляли 78,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты — 12% и 9,4% соответственно.

    По материалам kmu.gov.ua

  • На каком этапе выгоднее купить квартиру в Харькове
  • На каком этапе выгоднее купить квартиру в Харькове

    18.07.2018 4:20

    Сегодня купить квартиру в Харькове в еще недостроенном доме очень выгодно

    Купить квартиру в Харькове на начальных этапах строительства хотят многие жители города. Это очень выгодное капиталовложение, поскольку такое жилье обойдется гораздо дешевле. Но есть, конечно, и свои риски – существует шанс быть обманутым «черным» застройщиком, лишиться денег и остаться без крыши над головой. Рассмотрим подробнее на каком этапе строительства выгоднее всего приобретать недвижимость и как свести риски на минимальный уровень.

    Рынок недвижимости Харькова пестрит разнообразием вариантов квартир. Есть жилье на любой кошелек — от эконома до класса премиум. Поэтому перед потенциальными покупателями недвижимости стоит нелегкий выбор. Им нужно решить, купить квартиру в Харькове в новостройке или в том доме, который только планируется возвести. По словам экспертов, жилье, покупаемое на начальных этапах строительства будет стоить дешевле.

    Для покупателей достаточно интересными являются квартиры, которые находятся на стадии строительства. Так жилье обойдется примерно на 10-20% дешевле. Первый этап – это котлован, чем больше этажей возводится, тем дороже становится недвижимость. Но именно на этом этапе есть шанс попасть впросак. Строительная компания возьмет у вас деньги, но дом так не будет построен.

    Специалисты уточняют, что люди, которые хотят купить квартиру в Харькове в еще не возведенном доме по сути приобретают не саму недвижимость, а только право владеть ею в будущем. А будет ли дом построен?

    Особенно большому риску подвергают себя люди, которые решаются на покупку недвижимости у малоизвестного или нового участника рынка. Именно поэтому прежде, чем отдать деньги нужно хорошо изучить деятельность выбранной строительной компании. Разузнайте о репутации застройщика, побывайте в уже возведенных им домах, посмотрите на качество материалов и работы, узнайте не было ли задержек при сдаче объектов и т.п.

     

    Чем больше положительной информации вы узнаете, тем большая надежность инвестиций и меньшая вероятность рисков.  

    Также можно ознакомиться с документацией, которая удостоверяет право владения и землей и проведения строительных работ.

    Неопытному человеку будет трудно разобраться во всех нюансах, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

  • Верховная Рада разрешила обменивать земли
  • Верховная Рада разрешила обменивать земли

    11.07.2018 6:00

    Теперь украинцы, у которых есть недвижимость, смогут без проблем могут обменивать свои земли

    Новость будет полезна тем, у кого есть недвижимость,  участок. В Верховной Раде был принят закон, который упрощает правила пользования землей сельскохозяйственного назначения. Это дает возможность людям, у которых есть недвижимость и арендаторам земель обмениваться земельными участками без лишних проблем. Соответствующий закон поддержало 236 народных депутатов.

    Данный закон предназначен облегчить решение вопроса коллективной собственности на землю, предотвратить рейдерство и упростить обмен земельными участками в едином массиве. Также он предусматривает право на аренду полевых дорог, не ограничивая при этом доступ других арендаторов к земельным участкам.

    Кроме этого, законопроектом предусмотрено отнесение земель под полезащитными лесополосами к землям сельскохозяйственного назначения. Сегодня это — земли лесного фонда.

    Согласно новому закону, теперь украинцы смогут обменивать земельные участки государственной и коммунальной собственности, расположенные в массиве земель сельскохозяйственного назначения, на равноценные земельные участки частной собственности в том же массиве.

    Устанавливается на законодательном уровне и порядок обращения права коллективной собственности на землю на право частной и коммунальной собственности.

    Также отныне инициировать инвентаризацию земель может кто угодно — собственники, арендаторы земель или сельский совет.

    Кроме этого, по закону, при условии открытия рынка земли право аренды или субаренды не запрещает продавать земельный участок.

    Как отмечается, закон вступает в силу с 1 января 2019 года.

     

    По материалам epravda.com.ua

  • Купить дом уже не так просто. Что важно покупателям?
  • Купить дом уже не так просто. Что важно покупателям?

    10.07.2018 5:27

    Многие современные городские жители стали часто принимать решение купить дом за городом

    Купить дом за городом хотят все больше жителей мегаполисов. В этом сезоне самыми распространенными критериями выбора считаются экологичность и местоположение. Особым спросом пользуется недвижимость, расположенная рядом с лесом и свободным доступом к водоему. Если говорить о коттеджных поселках, то там важно наличие профессиональной службы охраны. Также важна стоимость объекта, но данный фактор не является определяющим окончательный выбор.

    По мнению экспертов в области недвижимости, такой фактор, как стоимость дома не входит даже в тройку ключевых критериев выбора жилья. Тройку лидеров на сегодняшний день возглавляют экологичность проживания, место локации объекта и его транспортная доступность. Современные покупатели стали переносить стоимость дома на задний план.

    Некоторые специалисты все же не согласны с этим мнением. Они убеждены, что покупатели выбирают дома в определенной ценовой категории в диапазоне собственных финансовых возможностей. Но в то же время, им интересны те объекты, от которых можно быстро и удобно добраться до пределов города.

    Стоит отметить, что в современных тенденциях критериев выбора загородного дома нет ничего удивительного. Местоположение и транспортная доступность вполне объяснима тем, что многие покинув черту города все равно продолжат ездить туда на работу или на учебу. Также за городом не всегда есть детские сады, поликлиники, супермаркеты и т.п. А вот тренд на экологичность проживания – это действительно новшество нескольких последних лет. При чем, наличие рядом с домом леса, водоема, парка, спортивных и игровых площадок существенно влияет на стоимость недвижимости и является весьма конкурентным преимуществом. Согласно аналитическим данным, наибольший покупательский спрос приходится именно такие объекты. Это более 40% всех запросов купить дом.

     

     

    Отметим, что при покупке собственной загородной недвижимости также важно определиться с собственными потребностями и пожеланиями. Хотите ли вы жить там круглый год? Нужен ли вам большой земельный участок? Как вы будете добираться до города? Сколько будет стоить обслуживания дома? Это всего лишь малый список вопрос, на который нужно ответить себе перед тем, как купить дом.

  • Квартал не занимается арендой недвижимости
  • Квартал не занимается арендой недвижимости

    06.07.2018 2:41

    Информируем своих клиентов и гостей сайта о том, что Квартал не занимается арендой недвижимости.

  • Жилая недвижимость будет ограничена в высоте
  • Жилая недвижимость будет ограничена в высоте

    02.07.2018 3:11

    Теперь в Украине жилая недвижимость будет ограничена в этажности

    Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины приняло решение обновить государственные строительные нормы. В новом проекте ДБН Б.2.2-Х: 2018 «Планировка и застройка территорий» говорится, что жилая недвижимость должна иметь нормы, касающиеся этажности в населенных пунктах в зависимости от их классификации и численности населения.

    Такое сообщение оставил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в социальной сети Facebook.

    На сегодняшний день в действующем ДБН ничего не сказано о ранжировании высоты жилых построек в населенных пунктах. Отсутствие этих норм и ограничений приводит к тому, что города и села нашей страны теряют свой облик. Села застраиваются по подобию городов, а города становятся похожими на каменные джунгли. В новом ДБН вводятся ограничения по жилой застройке населенных пунктов в зависимости от их классификации и численности населения. Данные нововведения дадут возможность сделать населенные пункты более гармоничными и более комфортными для сельских и городских жителей. Также появится возможность планирования дальнейшего развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры.

    Согласно новым нормам в сельских населенных пунктах с численностью населения до 1000 человек будет разрешена только усадебная застройка, в селах более 1000 человек — усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12 м (до 4-х этажей включительно), в поселках городского типа — усадебная застройка и многоквартирные дома до 15 м (до 5 этажей включительно).

    В городах с численностью населения до 50 000 будет разрешено размещать усадебную застройку и многоквартирные дома до 27 м (до 9-ти этажей включительно), в городах с населением 50-100 тысяч — усадебную застройку и многоквартирные дома до 48 м (до 16-ти этажей включительно).

    Максимально допустимая высотность многоквартирной застройки в городах с численностью населения свыше 100 000 устанавливается документацией по пространственному планированию.

    Данные параметры высоты определяются без учета шатровой кровли в случае ее устройства. В случае строительства на сложном рельефе высота определяется с учетом цокольного этажа.

    Обновленный ДБН «Планировка и застройка территорий» уже утвержден и будет опубликован в ближайшее время.

    По материалам uprom.info

     

  • Недвижимость по старым-новым технологиям
  • Недвижимость по старым-новым технологиям

    25.06.2018 5:57

    В Украине начали строить недвижимость из нестандартных стройматериалов

    Украинские застройщики вынуждены приспосабливаться к современным условиям и потребностям своих клиентов. В последние несколько лет настоящим трендом является жилая недвижимость из соломы.

    Около пяти лет назад двое молодых украинцев основали новую компанию по строительству энергоэффективного жилья. Теперь они возводят дома из соломы.

    Идея появилась благодаря желанию семьи одного из основателей компании сменить тесную квартиру на просторный частный дом. Они хотели, чтобы он был теплым, дешевым и выполнен из экологически чистых материалов. Так успешный эксперимент подтолкнул друзей на основание целой компании по проектированию и строительству жилья из соломы. За последние пять лет по этой технологии в Украине было возведено 27 домов.

    Для украинского народа соломенно-глиняные дома – это часть их истории и культуры. Наши предки не одно столетие использовали эту технологию.

    Основатели компании рассказываю, что труднее всего им дался первый дом. Тогда они еще не имели специального оборудования. Самым сложным было выровнять соломенные тюки под форму крыши. Полая форма дома формируется из деревянных брусков, которые заполняются соломой при помощи специального пресса, но его конструкция – это коммерческая тайна. Далее солому подрезают электрической пилой, потому что на гладкую поверхность легче наносить штукатурку. Размеры и формы деревянных панелей самые разнообразные. Все зависит от проекта и пожеланий будущих жильцов. Плотность соломы — 120 кг / куб.м.

    К примеру, в одном из украинских сел дом из уже готовых панелей был возведен всего за 39 дней. Жилье имеет два этажа, его общая площадь равна 175 метрам. На весь дом ушло 98 деревянных панелей. Их стоимость составляет почти 150 тыс. грн.

    Перед началом строительства сначала нужно залить фундамент, а уже потом формируют панели, заполняют их соломой и накрывают крышей. Стены жилья покрывают огнестойкой штукатуркой, что дает возможность защитить недвижимость от огня и вредителей. Строительство соломенного дома в среднем длится от 4 до 7 месяцев.

    Для обогрева дома размером 140 квадратов достаточно около 250 кубов газа в месяц, а для кирпичного дома таких же размеров потребуется почти 900 кубов.

  • Рынок недвижимости: на что есть спрос?
  • Рынок недвижимости: на что есть спрос?

    19.06.2018 4:12

    Рынок недвижимости постепенно пополняется новыми трендами

    Рынок недвижимости Украины некоторое время переживал кризис. Теперь же спрос на недвижимость растет, количество жилья в стране увеличивается. Современные покупатели стали больше интересоваться двухкомнатными квартирами.

    В 2018 году интерес к двухкомнатному жилью увеличился почти вдвое. Также эта тенденция коснулась и застройщиков. У объектов 2018 года количество двухкомнатных квартир примерно на 15% больше, чем у объектов 2017 года.

    Крупные строительные компании подтверждают, что в последние месяцы покупательский спрос на двухкомнатное жилье стал выше. Квартирами больших размеров по-прежнему интересуются не очень активно, а вот популярность однокомнатного жилья остается на прежнем уровне. Некоторые застройщики отмечают, что в мае текущего года был пик продаж двушек.

    Повышенный покупательский интерес можно объяснить маркетинговой стратегией. Застройщики привлекают новых клиентом различными акциями, скидками и рассрочками. В мае предложения касались именно двухкомнатных квартир.

    Сейчас все больше людей стали понимать, что жить семьей в однокомнатной квартире достаточно сложно. На таком ограниченном пространстве довольно сложно обеспечить нормальные функциональные зоны для всех членов семьи.

    Также не хватает пространства и людям, которые живут одни. Некоторым приходится покупать сразу несколько квартир, чтобы соединить их в одно полноценное жилье. Чаще стали встречаться и жалобы на нехватку жилой недвижимости большой площади.

    Когда рынок недвижимости переживал года кризиса, высоким спросом пользовались малогабаритные квартиры площадью не более 30 квадратов. Но даже несмотря на новую тенденцию, большая часть застройщиков все же уделяют внимание малогабаритному жилью. А это значит, что пока в новостройках выбор двухкомнатных квартир небольшой.

    Эксперты отмечают, что главной особенностью такой популярности двухкомнатных квартир – это небольшая разница в стоимости с однокомнатными квартирами. Жилье большей площади будет стоять дороже в среднем на $5000-7000. Застройщики идут на встречу своим клиентам и предлагают им рассрочку на разницу.

    В 2018 году чуть более 30% от общего количества сделок пришлось на двухкомнатные квартиры, но однокомнатное жилье по-прежнему в лидерах – более 55%. Все остальное приходится на многокомнатное жилье.

  • Недвижимость Украины скупают иностранцы
  • Недвижимость Украины скупают иностранцы

    13.06.2018 11:08

    Украинская недвижимость привлекает иностранных инвесторов

    В Украине иностранцы начали покупать недвижимость. Это выгодное капиталовложение, так как с жилья можно получать прибыль, сдавая его в аренду.

    Ранее иностранных инвесторов привлекала только коммерческая недвижимость в Украине. Но низкая стоимость квартир и высокая стоимость их аренды повысили интерес и к жилой недвижимости. Риелторы уточняют, что иностранцы покупают только самое ликвидное жилье.

    Пока что таких покупателей не очень много. Это всего 3% от общего количества сделок. Больше всего покупают недвижимость иностранцев с украинскими корнями, далее идут бизнесмены и средний менеджмент зарубежных компаний.

    Еще одна категория покупателей – это студенты, которые учатся в крупных городах таких, как Харьков. Для них важно чтобы квартира была не очень большой площади, но с большим количеством комнат, способных вместить сразу несколько человек.

    Также покупка квартир интересна в плане инвестиционного дохода. В последнее время аренда недвижимости в Украине значительно выросла и пока это основная особенность, которая привлекает иностранных покупателей. Прибыль от нее покрывает расходы на покупку жилья в максимально краткие сроки. Приобретают в основном самое востребованное на рынке жилье – одно- и двухкомнатные квартиры.

    Самыми выгодными считаются инвестиции в строительство объектов на начальном этапе. Также эксперты отмечают повышение спроса на относительное новое жилье, так как у старого жилого фонда срок службы подходит к концу.

    Старое жилье интересует по большой части только приезжих, которые хотят закрепиться в городе, или же местных жителей, которым нужно разъехаться с большой квартиры. Покупатели данного сегмента в основном люди старшего возраста. Молодежь интересуют новостройки.

    Помимо этого можно отметить еще несколько тенденций на рынке вторичной недвижимости:

    • уменьшение количества объектов;
    • повышение спроса на двухкомнатные квартиры небольшой площади;
    • увеличение интереса к жилью на высоких этажах, подальше от городского шума и пыли. За красивый вид из окна некоторые люди готовы даже доплачивать.

    При этом, реально недвижимость продается на 5-10% дешевле заявленной стоимости. В дорогих сегментах скидки могут достигать 15-20%. И такую же скидку можно получить в любом сегменте, если недвижимость нужно продать срочно.

  • Недвижимость в экозонах — новый тренд
  • Недвижимость в экозонах — новый тренд

    06.06.2018 6:58

    Иметь жилую недвижимость в экологически чистой зоне хочет более 85% населения Украины

    ***

    Купить недвижимость в пригороде Харькова >>>

    Недвижимость в экологически чистых местах сейчас очень популярна. По отношению к проблемам окружающей среды украинцы показываются себя как настоящие европейцы.  

    Согласно исследованиям и результатам проведенных опросов, в данном вопросе общественное мнение практически не отличается. Жители всех регионов и областей страны согласны, что лучшее место для дома – это экологически чистая зона.

    Отметим, что данному вопросу больше внимания уделяют молодые люди в возрасте от25 до 35 лет. Связанно это с тем, что как раз на эти годы приходится период создания семьи. Для молодежи важно, чтобы ребенок развивался и жил за пределами загрязненного города. Экология – это очень важный фактор, определяющий здоровье будущего поколения украинцев.

    Такая тенденция существенно повлияла и на решение проблем в жилищных вопросах. Все большая часть населения склоняется к решению купить квартиру за пределами крупных городов. Жилье в пригороде привлекательно не только экологией, а и стоимостью. Во-первых, квартиры стоят гораздо дешевле городских, во-вторых их содержание и сама жизнь будет не такой дорогостоящей, как в черте города. Еще одним существенным преимуществом жилья в пригороде является тот факт, что большая его часть – это новострои.

    Позитивно новая тенденция сказывается и на застройщиках. В пригороде освоить новые земли проще как физически, так и юридически, что дает возможность продавать недвижимость по более доступным ценам для всех категорий населения.  

    Уже на сегодняшний день есть достаточно много ярких примеров, когда пригород развивается насколько быстро, что даже коренные жители не узнают свою местность. Сейчас речь идет только о позитивных изменениях. При строительстве жилых комплексов большое внимание уделяется развитию инфраструктуры и обустройству зеленых зон.

    При создании проекта нового объекта уже изначально учитываются потребности жильцов. Если раньше магазины, развлекательные центры, детские сады, спортивные площадки, обустроенные места отдыха, пешеходные зоны были приятными бонусами, то сейчас это неотъемлемые части любого жилищного комплекса.

    Современные молодые люди все чаще стали отождествлять зеленую экосистему с местом для проживания, а шумный мегаполис с местом для работы.

Недвижимость Харькова