Быстрый поиск обьекта по ID или номеру телефона

Введите ID или телефон

Проверить телефон посредника

Введите телефон:

chat

Полезное

Посмотреть все »

Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

Записей на странице:

    Продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно
  • Продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно

    02.07.2020 3:41

    Вскоре продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно

    В Верховной Раде был зарегистрирован новый законопроект, предполагающий регулирование риелторской деятельности в Украине. Данный проект должен вывести из тени отрасль и даст возможность продать, купить недвижимость или арендовать ее исключительно с помощью риелтора, которые в обязательном порядке должны будут пройти экзамен на квалификацию. Об этом сообщает официальный сайт ВРУ.

    Так, новый законопроект №3618 предполагает, что продать, купить недвижимость или арендовать ее будет возможно и законно только через агентства по недвижимости и риелторов.

    «С целью обеспечения прозрачности, достоверности и доступа к информации и услугам в сфере риэлторской деятельности, накопления, обработки, систематизации и поиска сведений об объектах недвижимости, формирование единой информационной базы данных об объектах недвижимости и операции с ними Законопроектом предлагается ввести единую информационную базу данных как многоуровневую информационно-телекоммуникационную систему, содержащую в своем составе базы данных, информационные ресурсы и удобные сервисы «, — говорится в тексте законопроекта.

    Также говорится, что все это будет давать возможность способствовать качественному предоставлению услуг в сфере риелторской деятельности и качественному проведению операций с недвижимостью, тем самым обеспечивая систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимости (юридической, технической, ценовой и т.д.). Появится возможность пользоваться специализированными удобными сервисами при проведении операций с объектами недвижимости.

    Согласно новому законопроекту все риелторы будут обязаны вносить информацию по всем договорам в новый сервис – единую информационную базу. Данный сервис будет публичным и доступным в режиме онлайн.

    Помимо этого, предполагается, что риелторы будут проводить паспортизацию всех объектов. К примеру, без проведения данной процедуры даже прорекламировать свою квартиру на каком-либо сайте по недвижимости будет невозможным. В тексте рекламы должен будет содержаться номер паспорта рекламируемого объекта. За невыполнение данного требования законопроектом будет предусмотрен штраф в размере 47,2 тысячи грн.

    Отметим, что согласно новому закону все риелторы должны будут проходить профессиональную подготовку и сдавать квалификационный экзамен.

    За работу без риелторских свидетельств предусмотрен штраф от 8,5 до 17 тыс. грн с полной конфискацией прибыли.

    По материалам unn.com.ua

  • Рынок недвижимости начал меняться
  • Рынок недвижимости начал меняться

    01.07.2020 8:48

    Вынужденная самоизоляция ускорила трансформацию и рынок недвижимости изменился

    За период карантина многие люди пересмотрели свое виденье идеальной квартиры. Теперь рынок недвижимости ждут изменения. Спрос на жилье повышенной комфортности растет.

    В нашей стране ключевой фактор состояния рынка недвижимости – это спрос. За период карантина спрос на покупку жилья снизился на 40%. Но в конце мая рынок заметно оживился. При этом отметим, что покупатели стали меньше интересоваться эконом классом и все чаще начали выбирать объекты повышенной комфортности.

    По мнению аналитиков, в ближайшие пару лет вряд ли заметно увеличится спрос на жилую недвижимость в общем, но и его снижение не предвидится. В последние годы купить квартиру стало проще, благодаря снижению уровня инфляции и ставок по ипотеке.

    За период карантина жилье на вторичном рынке упало в цене всего на 2%, а вот гривневые цены на первичную недвижимость вернулись к уровню начала карантина. Но ожидается, что стоимость недвижимости все же немного вырастет. Такого мнения придерживаются почти половина опрошенных в мае застройщиков.

    Согласно данным, предоставленным НБУ, впервые за десятилетие рост уровня доступности жилья остановится.

    Если говорить о покупке недвижимости, то цены выросли, а вот на ее аренду наоборот, снизились. Снижение доходов населения прекратило рост уровня доступности недвижимости. Обеспечить большую доступность жилья смогло бы доступное ипотечное кредитование. «В Украине за счет банковских ссуд финансируется менее десятой части сделок по приобретению нового жилья. За первых четыре месяца текущего года портфель ипотеки уменьшился на 1,5%, прежде всего из-за нетипично низкого уровня кредитования в апреле. Однако в дальнейшем роль ипотеки на рынке жилья будет расти», — говорят в НБУ.

    Если сравнивать с предыдущими кризисами в Украине, то сейчас каких-либо масштабных изменений в сфере недвижимости не ожидается. Рынок недвижимости восстановит свой баланс после дальнейшего ослабления карантинных мер.

    А вот коммерческая недвижимость сейчас переживает большой удар. Эта ситуация будет более длительной, нежели ситуация с жилой недвижимостью. Но сегмент постепенно будет восстанавливаться с восстановлением деловой активности.

    По материалам finance.ua

  • Недвижимость в Харькове стала еще доступнее
  • Недвижимость в Харькове стала еще доступнее

    09.06.2020 9:57

    Недвижимость в Харькове теперь сможет купить еще больше людей

    «Укргазбанк» сообщил о запуске ипотеки для харьковчан под 8,8% годовых. А за счет возмещения из местного бюджета реальная ставка для харьковчан будет составлять 0,8%. Теперь недвижимость в Харькове станет доступнее и покупательский спрос увеличиться, что благоприятно повлияет на рынок недвижимости.

    Пресс-служба Укргазбанка сообщает, что ипотечное кредитование под 8,8 % годовых уже доступно и новой программой могут воспользоваться все жители Харькова.  

    В сообщении уточняется, что благодаря сотрудничеству с Харьковским городским советом, Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству и харьковском застройщику стало возможным запустить программу для украинских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В первую очередь это касается тех семей, которые уже находятся на учете.

    Также говорится, что поскольку программа предусматривает возмещение из Харьковского местного бюджета части процентов по кредиту на уровне учетной ставки НБУ, реальная ставка по ипотечному кредиту для харьковчан будет на уровне от 0,8% годовых. Стоит заметить, что ставка будет неизменной для заемщиков в течение всех пяти лет кредитования.

    Одной из ведущих строительных компаний в Харькове является «Трест Жилстрой-1». Теперь данным банком будет кредитоваться новое жилье, построенное компанией, на эксклюзивных условиях — от 8,8% годовых в гривне, которая за счет компенсации в результате составит всего 0,8% для покупателей.

    Более, чем доступную ипотеку уже можно оформить на покупку недвижимости в Харькове на первичном рынке у строительной компании «Трест Жилстрой-1». В самое ближайшее время все харьковчане смогут купить квартиры во всех комплексах застройщика.

    Еще в Укргазбанке заметили, что именно жители города Харьков чаще всего обращались в банк за получением ипотечного кредита.

    По материалам dom.ria

  • Купить недвижимость сейчас или ждать осени?
  • Купить недвижимость сейчас или ждать осени?

    04.06.2020 1:01

    Купить недвижимость сейчас или подождать – что говорят риелторы и аналитики

    В период карантина многие решили, что купить недвижимость лучше позже. В свою очередь продавцы квартир приостановили показы дабы минимизировать контакты с людьми на время пандемии.

    Риелторы и аналитики считают, что по окончанию карантина на рынке недвижимости прибавится лотов. За последнее время количество сделок на рынке недвижимости сократилось. Это связано с осторожностью людей и общей напряженной ситуацией.

    Сейчас можно наблюдать накопление отложенного спроса. Как только карантинные меры будут окончательно сняты, покупатели тут же начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут на продажу свою недвижимость. На рынке возникнет заметное оживление.

    Купить квартиру сейчас или подождать осени – это решение индивидуальное и зависит от ситуации. Лотов на рынке станет заметно больше, а это плюс для покупателей. Можно выбрать тот объект, который полностью соответствует требованиям.

    Откладывать покупку недвижимости не стоит, так как осенью спрос увеличится. Уже не будет такого большого количества хороших объектов по хорошим ценам. Также не стоит забывать о систематических повышениях цен.

    Что касается первичной недвижимости, то именно сейчас многие застройщики дают скидки и привлекают клиентов различными акциями и выгодными рассрочками. Сейчас на рынке есть немало привлекательных предложений. Некоторым строительным компаниям удалось перенести многие процессы продажи в онлайн режим.

    Аналитики считают, что снижение доходов и накоплений населения могут негативно сказаться на спросе. Но те, кто хотел купить квартиру до карантина все равно ее купят, а те, кто только задумывался об этом могут решить повременить с инвестициями.  

    При покупке жилья нужно в первую очередь ориентироваться на цель. Если недвижимость приобретается с целью инвестиций, то нужно понимать, что за последнее время динамика выхода новых объектов снизилась. Достойное предложение найти непросто.

    Если покупать квартиру для себя, то сейчас рост цен замедлился и в ближайшие месяцы ситуация наверняка не изменится. То есть, откладывать не стоит. Это целесообразно только в том случаи, если человек столкнулся с финансовыми трудностями и не уверен в выполнении финансовых обязательств.

     

  • Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее
  • Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее

    19.05.2020 4:05

    Теперь купить квартиру будет безопаснее

    Сделки на первичном рынке недвижимости хотят сделать более безопасными для инвесторов-покупателей. В профильных комитетах и Верховной Раде сейчас занимаются разработкой соответствующего законопроекта. Купить квартиру в следующем году будет еще безопаснее.

    В новом законопроекте речь идет только о защите прав инвесторов только при покупке жилья в новых объектах, уже существующих долгостроев он касаться не будет. Отметим, что разработка этого документа началась еще в 2019 году, и сейчас уже наработан большой объем материалов и рекомендаций.

    Сообщается, что когда Верховная Рада вернется к обычному режиму работы проект будет зарегистрирован и проголосован без проволочек. На данный момент это пока только проект и по нему идут дискуссии о некоторых положениях, в том числе цифрах и методах. Приведем основные расшифровки документа:

    • законопроект вводит ряд новых понятий, главным из которых является составляющая часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;
    • объект незавершенного (строящегося) объекта становится отдельным объектом гражданских прав;
    • продажа квартир отныне станет возможной только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет только то юрлицо (компания-застройщик), которые оформило право собственности на незавершенный объект строительства;
    • приобретение/инвестирование существенно будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости. Другими словами, покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования кв. м;
    • в договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора;
    • отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта: если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату.

    Согласно законопроекту, регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу.

    По материалам dom.ria

  • Карантин закончится и многие захотят купить квартиру
  • Карантин закончится и многие захотят купить квартиру

    05.05.2020 11:00

    После окончания карантина желающих купить квартиру может стать еще больше

    Вот уже второй месяц жители всей страны находятся на карантине. Такая ситуация не только влияет на людей, но и на все сферы жизни. Больше всего страдает экономика и бизнес, а меньше всего затронут рынок недвижимости. Эксперты предполагают, что по окончанию карантина желающих купить квартиру может стать в разы больше.

    Что ждет рынок недвижимости по окончанию карантина

    В период карантина спрос на жилье конечно же сократился. Жесткие условия не позволяют совершать такого рода покупки. За этот период на 1 проданную квартиру приходилось 6-7 отложенных. Но специалисты надеются, что скоро власти ослабят карантинные меры и эта цифра не будет расти.

    Предположительно, в 2020 году должна была быть новая тенденция на рынке, и покупатели должны были мигрировать из более дешевых сегментов в более качественные по всем показателям.

    Многие застройщики предполагают, что уже в конце мая будут окончательно отменены жесткие меры карантина и на рынке произойдет всплеск продаж, но он будет краткосрочным. При этом, спрос будет в основном на качественное жилье новых форматов.

    Что качает стоимости объектов, то застройщики не менее своих клиентов заинтересованы в том, чтобы цены были стабильными. Иначе покупатель пойдет искать объект подешевле, игнорирую все качественные характеристики. Но тут все будет зависеть от цен на строительные материалы, если они не подорожают, то и подымать стоимость квартир нет никакого смысла.

    Также можно предположить, что после окончания карантина покупательский спрос будет сконцентрирован на однокомнатных квартирах и на жилье новых форматов.

    Более 70% всех сделок придется именно на однокомнатные квартиры. Главным критерием выбора будет месторасположение квартиры. Людям важна удобная транспортная развязка и хорошая инфраструктура, а также чтобы вблизи были парки и водоемы. Такие объекты будут наиболее востребованы у покупателей.

    Эксперты говорят, что выход из ситуации будет плавным. Предположительно около 50% купленных квартир – это будут сделки, цель которых сохранить средства. То есть люди будут вкладывать деньги в основном в жилье новых форматов на стадии строительства, когда цена будет наиболее приемлема.

  • В Харькове появится новая программа развития доступного жилья
  • В Харькове появится новая программа развития доступного жилья

    22.04.2020 11:23

    В Харькове появится новая программа развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы

    Городской совет города Харькова утвердил программу развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы. На сегодняшний день в очереди на недвижимость в Харькове стоит более 15 тыс. семей.

    Пресс-служба Харьковского городского совета информирует, что сегодня, 22 апреля на сессии была утверждена программа развития социального и доступного жилья в городе Харькове.

    Отметим, что цель данной программы – обеспечить недвижимостью горожан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют право на государственную поддержку за счет бюджетных средств на строительство или покупку доступного жилья, обеспечить жильем горожан, нуждающихся в социальной защите, а также решить жилищный вопрос внутренне перемещенных лиц.

    Программа развития и социального и доступного жилья будет реализовываться по трем основным направлениям:

    • возведение доступного жилья с предоставлением государственной поддержки за счет средств бюджетных средств города 30/70;
    • возведение социальной недвижимости и формирование жилищного фонда социального значения;
    • возведение временного жилья для внутренне перемещенных лиц.

    Также в ходе сессии был утвержден Порядок проведения конкурса по определению застройщика социального и доступного жилья. В Харьковском городском совете отмечают, что по состоянию на 1 января в очереди на получение жилой недвижимости находилось 15 599 семей горожан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, и 512 семей, желающих вступить в жилищно-строительные кооперативы. Из них включены в реестры кандидатов на участие в программе доступного жилья 1 104 семьи.

    По материалам дом риа

  • Жилая недвижимость — самая выгодная инвестиция
  • Жилая недвижимость — самая выгодная инвестиция

    09.04.2020 11:46

    Сегодня жилая недвижимость одна из самых защищенных инвестиций

    Пока жилая недвижимость не изменилась в ценах, они остались на прежнем, докарантинном уровне.

    По мнению экспертов, пока что рано говорить, что на рынке может начаться кризис из-за карантинных ограничений. Темпы и процессы на стройплощадках остаются на прежнем стабильном уровне.

    В ближайшей перспективе остановка на строительных площадках неприемлема. На это есть несколько причин: застройщики не допустят потери зарплат своих рабочих и не хотят переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. Крупные строительные компании исключают возможность пересмотра графиков работ по возведению домов.

    Такая ситуация может на толкнуть на мысль, что застройщики получаю возможность повысить стоимость готовых квартир. Но согласно данным опросов некоторые из потенциальных инвесторов пока решили повременить с покупкой квартиры. Но тем, у кого есть накопления как в гривне, так и в долларах специалисты рекомендуют инвестировать их в недвижимость, пока ее стоимость не начала расти.

    Валюные депозиты сейчас уже не приносят той прибыли, что ранее. А жилая недвижимость – это самая защищенная и приемлемая инвестиция в такое время.

    Также эксперты отмечают, что курс доллара должен быть без резких колебаний. Иначе цены на жилье могут вырасти, но на стоимость уже готовых объектов это не повлияет.

    Некоторые компании из-за недостатка оборотных средств и без внимания государства могут уйти с рынка недвижимости. У некоторых могут начаться проблемы, которые все же можно будет решить.

    На рынке недвижимости ответственность и надежность всегда были ключевыми факторами, а в сложившихся условиях они особенно важны. Именно поэтому все участники рынка, а в особенности инвесторы, должны это помнить, принимая инвестиционные решения.

    Компании, безусловно, выполняют все решения МОЗ и Правительства, но вместе с этим рабочим нужны разные льготы на время карантина. Это становится еще более актуальным, когда строительные фирмы с целью стабилизации рынка идут на увеличение выгодных предложений для своих клиентов. А тем более, если речь пойдет о найме работников отрасли, возвращенных из заграницы.

    На сегодняшний день главное – это не поддаваться панике, так как она имеет более разрушительный эффект, чем какой-либо вирус.

  • Недвижимость нужно покупать сейчас, пока не выросли цены
  • Недвижимость нужно покупать сейчас, пока не выросли цены

    31.03.2020 12:10

    В ближайшие три месяца недвижимость может подорожать

    Эксперты говорят, что те, кто хочет и имеет возможность купить недвижимость сейчас не должны откладывать это дело. В перспективе ближайших трех месяцев стоимость квартир может вырасти на 10-15%.

    Естественно, что решить купить недвижимость сейчас или подождать очень непросто. Но если у вас ресурсы, вы нуждаетесь в собственной квартире, у вас есть возможность внести первый взнос, и вы имеете возможность стабильно выплачивать кредит, то покупать жилую недвижимость нужно уже сейчас. В ближайшие три месяца в условиях вынужденного карантина, нагрузки на экономику страны и роста инфляции стоимость жилья повысится на 10-15% в самых ликвидных сегментах (комфорт+, бизнес и бизнес+).

    Также эксперт считает, что цены вырастут на квартиры в жилых комплексах типа «город в городе», во многофункциональных жилых комплексах и в эко-проектах.

    Повышение стоимости будет из-за подорожания как строительных материалов, так и повышения размера заработной платы строителям. На сегодняшний день застройщики вынуждены стимулировать покупателя и прибегать к специальным антикризисным условиям. Некоторые начали фиксировать цену на квадратный метр в долларах по курсу ниже официального курса НБУ. Также при стопроцентной оплате дисконты в 10-13% и специальные условия на квартиры.

    Но если вы не хотите торопиться, чтобы быть уверенным в собственным выборе, то не стоит забывать, что купить квартиру можно будет как сейчас, так и потом. Главное правильно оценивать собственные финансовые возможности и желания. Есть вариант получить рассрочку, к примеру, на 3,5 или на 7 лет. Первый взнос составляет около 30%, а оставшаяся сумма разбивается на равные платежи, которые вы должны выплачивать ежеквартально.

    Главный совет сейчас – это не паниковать и не делать резких движений. Если у вас есть возможность и желание иметь собственную недвижимость, то покупать нужно уже сейчас, до окончания карантина. Именно сейчас есть выгодные условия, созданные для подогрева покупательского спроса.

    Однако нужно внимательно оценивать проект. Он должен соответствовать трем вашим требованиям: месторасположения, концепция и наполнение. Также важно изучить всю необходимую документацию, подтверждающую законность действий застройщика и его репутацию.

  • Рынок недвижимости не останется без покупателей
  • Рынок недвижимости не останется без покупателей

    24.03.2020 11:11

    Рынок недвижимость не останется без покупателей, — эксперт

    Рынок недвижимости полон тех дельцов, которые привыкли разделять риски на них зарабатывать. Это становится возможно на фоне качелей курса доллара, именно в эти моменты скупаются недооцененные варианты с минимальным риском. Из-за этого в продажах лидируют максимально ликвидные однокомнатные квартиры. В плюсе остаются те застройщики, которые зафиксировали свои цены в гривне.

    Также специалисты говорят, что те, кто хочет купить квартиру для себя и хочет это сделать до определенного времени откладывать инвестиции не будут. Отсрочка возможности иметь собственную жилую недвижимость доставит им больше неудобств, чем курс валют, цены на нефть, вирус и т.д.

    Но есть те, кто пока приостановит поиск жилья. Это преимущественно одинокие люди или молодые семьи, которые не имеют на руках достаточной суммы, но имеют стабильный гривневый доход. Покупка недвижимости – это стресс практически для каждого человека, а теперь накладываются еще и переживания по поводу опасного коронавируса и растущего курса доллара. Мало кто уверен, что сможет справиться с долларовой рассрочкой от застройщика. Поэтому они отложат покупку до стабилизации ситуации.

    С точки зрения привлечения гривневых депозитов 2019 был хорошим годом. На сегодняшний день много кто ждет их окончания. Большинство сразу же готовы потратить накопления на покупку жилья. Эксперт считает, что люди уже приняли решение и будут стремиться вкладывать средства в то, что не имеет тенденции обесцениваться в связи колебаниями курса валют.

    Также стоит отметить, что все эти вынужденные меры и карантин негативно скажется на деловой активности рынка недвижимости. После стабилизации ситуации застройщики начнут активную борьбу за клиентов.

    В свою же очередь, клиент станет еще более требователен и будет искать объект, соответствующий ряду его критериев, а именно:

    • высокий уровень качества;
    • выгодные условия рассрочки и фиксированная цена в гривне;
    • надежность и хорошая репутация застройщика.

    На сегодняшний день Украина уже привыкла жить при высоком курсе доллара, пережила революции и живет в состоянии войны. Поэтому покупатель не покинет рынок недвижимости. Просто некоторые отложат покупку квартиры на определенные сроки.  

  • Пандемия коронавируса Covid-19 и недвижимость: будет ли кризис на рынке жилья?
  • Пандемия коронавируса Covid-19 и недвижимость: будет ли кризис на рынке жилья?

    18.03.2020 11:23

    В период кризисов 2008 и 2014 г.г. цены на недвижимость упали на треть

    В связи с распространения пандемии коронавируса Covid-19 по миру некоторые страны заявляют о начале нового мирового кризиса. Как возможный кризис 2020 повлияет на недвижимость?

    Пока экономика Украины в ожидании. По всей стране объявлен карантин и закрыто все, кроме аптек, продуктовых магазинов и заправок. Такие действия необходимы, чтобы остановить распространение коронавируса Covid-19. Но стоит отметить, что эти же действия в других странах спровоцировали начало нового мирового кризиса, который коснется Украину, в том числе и рынка недвижимости.

    Если говорить о нынешней стоимости жилья в Украине, то точных цифр назвать нельзя. Покупка квартиры в больших городах, например, как Харьков, обойдется дороже, чем недвижимость в меньших областных центрах.

    Если глубже анализировать ситуацию, то рынок недвижимости еще не полностью восстановился после кризисов 2008 и 2014 г.г. В эти периоды стоимость жилья снизилась примерно на 30%.

    Упадут ли цены на недвижимость в 2020?

    По словам нового премьера Д. Шмигало, в этот раз экономика Украины сильнее. Сейчас, как никогда, большая ликвидность в банках. В стране высокие золотовалютные запасы, есть запас по бюджетному курсу, который запланирован (27 гривен к доллару) и достаточно позитивный диалог с МВФ.

    Мировой кризис 2020 и коронавирус – стоит ли Украине готовиться к худшему?

    Для минувших кризисов были разные основания. В 2008 году рынок недвижимости был очень спекулятивным, в 2014 – экономический кризис, поэтому и влияние было другим. В 2020 совершенно другие основания и будут другие последствия.

    По мнению экспертов, таких провальных сезонов как в 2008 и 2014 не будет. Обвал не случится.

    Если говорить о риске прекращения строительства, то падение гривны конечно повлияет на застройщиков. Но это не будет поводом для прекращения работ.

    Для такого развития событий есть другие риски, а именно, неумение правильно просчитать стоимость строительных работ. Если застройщик будет располагать определенными ресурса для маневров, а у крупных строительных компаний они есть, то они смогут выдержать.

  • Купить недвижимость в Харькове: новая программа жилищного кредитования
  • Купить недвижимость в Харькове: новая программа жилищного кредитования

    06.03.2020 5:08

    Купить недвижимость в Харькове станет проще

    Харьковским горсоветом была разработана новая программа жилищного кредитования. Согласно нововведениям купить недвижимость в Харькове будет легче, так как горожанам будет частично компенсирована процентная ставка кредита на недвижимость.

    На сегодняшний день в Украине активно обсуждается необходимость введения ипотечного жилищного кредитования на государственном уровне. По поручению городского главы города Харькова, уже разработана программа, и в марте 2020 года на эти цели предусмотрены средства в городском бюджете.

    В рамках действия данной программы все харьковчане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и получении кредитов в государственных банках Украины, могут рассчитывать на частичную компенсацию процентной ставки из городского бюджета. Компенсация предоставляется сроком на 5 лет в размере 12% годовых, но не более учетной ставки Национального банка Украины.

    Для того, чтобы принять участие в программе ипотечного жилищного кредитования желающим нужно обращаться в Харьковское региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. При этом, частичная компенсация из городского бюджета предоставляется в независимости от возраста человека, который оформляет кредит.

    Сотрудники Харьковского горсовета отмечают, что за 2019 год благодаря поддержке городских властей купить недвижимость удалось 114 семьям, из них 15 семей — в рамках льготного кредитования работников бюджетных организаций, 30 семей – по программе молодежного кредитования.

    На сегодняшний день в Харькове действует еще одна Городская целевая программа строительства (покупки) доступного жилья, которая состоит из нескольких направлений:

    • предоставление бюджетной поддержки в размере 50% на строительство жилья;
    • льготное кредитование участников боевых действий в зоне проведения АТО, ООС, внутренне перемещенных лиц;
    • льготное кредитование работников бюджетных учреждений и коммунальных предприятий, научно-педагогических работников высших учебных заведений III-IV уровней аккредитации, сотрудников промышленных предприятий города.

    Также молодые люди в возрасте до 35 лет имеют право воспользоваться льготным кредитом с помощью Городской целевой программы молодежного жилищного кредитования.

    По материалам Дом Риа

  • Покупать недвижимость в Харькове нужно уже сейчас
  • Покупать недвижимость в Харькове нужно уже сейчас

    03.03.2020 8:00

    По прогнозам экспертов вскоре цены на недвижимость в Харькове и по всей Украине могут вырасти

    В прошлом 2019 году на рынке недвижимости было достаточно спокойно. По мнению специалистов, в 2020 году жилую недвижимость в Харькове и по всей стране начнут покупать активнее.

    Как выбрать подходящую квартиру для покупки

    Первое, с чего нужно начинать – это определиться, хотите ли вы первичное жилье, или согласны на вторичный рынок.

    У этих двух вариантов есть как свои плюсы, так и минусы. К примеру, первичная недвижимость стоит немного дешевле, но нужно ждать завершения строительства дома, а в некоторых случаях объект может превратиться в долгострой. Квартиры на вторичном рынке немного дороже, но вот состояние коммуникаций и инфраструктуры оставляет желать лучшего.

    Если вы хотите купить квартиру как можно быстрее и сразу же вселиться, то первичный рынок не для вас. Введения дома в эксплуатацию придется ждать до двух лет. Но так вы получаете не просто жилье по хорошей цене, а и ряд дополнительных преимуществ (паркинг, новые коммуникации, детские площадки, зеленые зоны и т.п.).

    Стоит отметить, что хоть покупка первичной недвижимости куда выгоднее тут тоже есть свои подводные камни. К выбору застройщика нужно подходить серьезно. Убедитесь, что компания имеет хорошие отзывы и репутацию. Также важно проверять всю документацию, которая подтверждает законность строительства и деятельность компании.

    Когда лучше покупать недвижимость в Харькове

    Задуматься о приобретении квартиры уже лучше сейчас. Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие годы цены на жилье могут серьезно вырасти. Вместе с ценами повысится и покупательский спрос.

    Отметим, что на сегодняшний день около 50% покупаемых квартир – это однокомнатные. При этом, около 30% жилья покупается с целью сбережения капитала.

    2020 год хорош для тех, кто хочет купить квартиру с целью инвестиций. В дальнейшем появится ипотека, поэтому покупательский спрос увеличится более, чем на 30%. Естественно, что стартовая цена на квадратный номер станет выше примерно на 3-7%.

    Также первичный рынок очень зависим от курса доллара США. В случае всплеска инфляции цены могут быть пересмотрены на тот процент, на который вырос курс.

  • Жилую недвижимость будут рекламировать по-новому
  • Жилую недвижимость будут рекламировать по-новому

    27.02.2020 10:51

    В 2020 году строительство и жилую недвижимость будут рекламировать по-новому

    Эксперты рассказали, что в 2020 году рекламировать недвижимость будут немного иначе.

    Ранее, 2 октября 2019 года Верховная Рада приняла закон №139-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования порядка лицензирования хозяйственной деятельности», которым, среди прочего, были внесены изменения в закон «О рекламе».

    Вышеуказанные изменения вступают в силу уже18 апреля 2020 года (через полгода с даты опубликования).

    Также 17 октября 2019 года Верховная Рада приняла еще и закон №199-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования порядка предоставления административных услуг в сфере строительства и создания единой государственной электронной системы в сфере строительства».

    Эксперты отмечают, что документ фактически дублирует положения закона, принятого за две недели до этого. Им также предусмотрено внесение изменений в закон «О рекламе», которые вступили в силу 1 февраля 2020 года (на 4 месяца раньше закона №139-IX.

    Основное различие между этими двумя законами заключается в части запрета рекламы в зависимости от механизма привлечения средств, а именно:

    • С 1 февраля до 18 апреля 2020 рекламировать можно при условии, если привлечение средств физических и юридических лиц (в том числе в управление) для строительства таких объектов осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»;
    • После 18 апреля 2020 г., рекламировать жилые дома возможно, но при наличии лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по предоставлению финуслуг (кроме профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг) у субъекта хозяйствования, осуществляющего привлечение негосударственных средств физических и юридических лиц, в том числе, в управление для финансирования строительства жилого дома;
    • Такая реклама возможна при условии управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, в соответствии с законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», или при наличии свидетельства о регистрации выпуска целевых облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечивается единицей строящегося объекта.

    То есть, в законе № 199-IX речь идет о запрете рекламы, в случае использования прямо непредусмотренных законодательством схем привлечения средств, а в законе № 139-IX – о наличии лицензий на деятельность по привлечению средств.

    По материалам ubr.ua

  • Правительство сделало социальную недвижимость более доступной
  • Правительство сделало социальную недвижимость более доступной

    21.02.2020 1:22

    От Министерства социальной политики поступило предложение сделать социальную жилую недвижимость более доступной, а Кабинет Министров поддержал эту инициативу

    Социальная жилая недвижимость в Украине станет более доступной. Такое решение было принято 19 февраля 2020 года. Оно предусматривает изменения в Порядке определения величины опосредованной стоимости найма (аренды) жилья в населенном пункте, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 23 июля 2008 № 682 «Некоторые вопросы реализации Закона Украины» О жилищном фонде социального назначения».

    «Лица, которые нуждаются в социальной защите и имеют недостаточный для покупки или аренды жилья доход, смогут взятыми на социальный квартирный учет и в дальнейшем получить социальное жилье», — отметила министр социальной политики Юлия Соколовская.

    Согласно ее словам, основные изменения касаются:

    — граждан, для которых социальное жилье является единственным местом проживания и среднемесячный совокупный доход которых меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в населенном пункте и прожиточного минимума (лица из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, лица с инвалидностью, в том числе в результате войны; реабилитированные лица, лица, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы; граждане, жилье которых признано непригодным для проживания; многодетные и молодые семьи, участники боевых действий; граждане, болеющие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний; пенсионеры и лица, утратившие трудоспособность и другие уязвимые слои);

    — ВПО, которые не имеют жилья для проживания или жилье которых разрушено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации.

    Также Юлия Соколовская отметила, что до принятия соответствующих изменений социальное жилье оставалось недоступным из-за несоответствия норм действующего законодательства требованиям рынка, а именно:

    — среднемесячный совокупный доход граждан должен быть меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в общежитии и прожиточного минимума, поэтому граждане при наличии дохода в размере минимальной заработной платы или минимального размера пенсии не могли быть взятыми на социальный квартирный учет;

    — доход граждан был недостаточным для найма (аренды) квартиры или жилого дома через значительное расхождение в стоимости проживания в общежитии и в квартире.

    По материалам https://www.kmu.gov.ua/news/uryad-zrobiv-socialne-zhitlo-dostupnishim-yuliya-sokolovska

  • Президент поставил задачу сделать жилую недвижимость более доступной для населения
  • Президент поставил задачу сделать жилую недвижимость более доступной для населения

    11.02.2020 10:31

    По мнению Владимира Зеленского, снижение ставки ипотечного кредита на недвижимость поспособствует развитию сильного среднего класса и возвращению граждан, покинувших свою страну

    На сегодняшний день ипотечная ставка составляет 20% и является малодоступной для большей части украинцев. Президент же считает, что снижение годовой ставки до 10% — это вполне реальная задача.

    «Правительство и Национальный банк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень сложная задача, но уже реальная», – сказал глава государства.

    Также он отметил, что доступность ипотеки – это одна из двух основных задач, которая ставится, чтобы помочь развитию сильного среднего класса в Украине и возвращению уехавших из страны.

    Иной же задачей является выгодное налогообложение средств, заработанных гражданами Украины за рубежом.

    «Должно быть улучшение этой системы, ослабление налоговой политики. И дальше – чтобы им было выгодно здесь что-то делать, вкладывать деньги в государство», – отметил Зеленский.

    Президент обратил внимание, что параллельно делается ставка на крупных и средних инвесторов, и задача их привлечения также поставлена Министерству финансов и Национальному банку Украины.

    «Уже созданы две программы, направленные на сохранение и привлечение инвестиций: в 10+ и 100+ миллионов долларов. Эти программы уже сейчас начинают функционировать», – напомнил глава государства.

    Несколько ранее уже стало известно, что НБУ снизил учетную ставку с действовавших с декабря-2019 13,5% годовых до 11,5%. Кроме того, НБУ собирается и в дальнейшем снижать учетную ставку – до 7% на конец 2020 года. Это повлияет на снижение стоимости кредитов для бизнеса и населения, а также будет стимулировать деловую активность.

    Весной украинские банки планируют нарастить свои кредитные портфели и существенно смягчить стандарты для заемщиков. Однако еще в январе представители банков говорили, что пока не планируют увеличивать объемы ипотечного кредитования, хотя крупные банки отметили, что количество ипотеки может возрасти.

    Также премьер-министр Алексей Гончарук рассказал, что правительство запланировало добиться снижения процентной ставки по ипотечным кредитам до 10-11% годовых.

    По материалам segodnya.ua

  • Государственный аграрный реестр начинает работать в 6 областях
  • Государственный аграрный реестр начинает работать в 6 областях

    06.02.2020 6:55

    Вчера, 5 февраля, начали свою работу выездные мобильные группы операторов в ОТГ Киевской, Черкасской, Одесской, Львовской, Волынской и Николаевской областей для помощи во внесении сведений о агропроизводителях в Государственный аграрный реестр.

    Об этом сообщается в пресс-службе Министерства экономики.

    В данном сообщении также говорится, что операторы групп будут помогать аграриям вносить сведения о себе в систему и собирать отзывы о ее функционировании и работе. Во время регистрации будут присутствовать представители системы безвозмездной правовой помощи, которые будут предоставлять консультации по правовым вопросам желающим стать участником Реестра, а также представители Госгеокадастра, которые будут консультировать по земельным вопросам.

    Аграрный реестр предоставляет ряд услуг для аграриев. На пилотном этапе, в своем онлайн-кабинете аграрий сможет следить за информацией о себе, получив информацию из четырех реестров: Государственного земельного кадастра, реестра юридических и физических лиц, реестра прав и Реестра животных.

    После внесения в реестр, участники смогут подавать заявки на исправление ошибок и регистрации земельных участков в кадастре. В частности, специалисты Госгеокадастра будут осуществлять обработку заявок на исправление ошибок и регистрации участков с использованием возможностей камеральных работ и на основе архивной документации по землеустройству.

    Зарегистрированные агропроизводители также будут иметь прямой доступ к актуальной информации о программах государственной поддержки и возможностям по их использованию.

    Для регистрации необходимо проверить наличие актуального квалифицированной электронной подписи (КЭП). В случае отсутствия КЭП ее можно сделать самостоятельно, или это поможет сделать оператор при регистрации (в случае наличия счета в ПриватБанк, для этого необходимо также взять с собой флешку). Отметим, что регистрация и пользование Реестром бесплатные.

    Государственный аграрный реестр – это электронная площадка, которая будет способствовать созданию прозрачной системы государственной поддержки аграриев, сделает взаимодействие между государством и сельскохозяйственным производителем простым, доступным, удобным и наблюдаемым. С помощью Аграрного реестра планируется предоставлять государственные сервисы, упростить доступ к банковскому финансированию и программам кредитных гарантий, а также ввести программы таргетированной государственной поддержки и оценивать эффективность их функционирования.

    По материалам agro-business.com.ua

  • Какая недвижимость интересна покупателю в 2020 году?
  • Какая недвижимость интересна покупателю в 2020 году?

    20.01.2020 3:43

    Вторичная недвижимость перестает пользоваться спросом, появятся новые классы жилья

    По мнению экспертов, на рынке недвижимости Украины появляются две новые тенденции. Во-первых, покупателя все больше интересует первичная недвижимость, во-вторых, люди, у которых есть деньги на то, чтобы купить квартиру, готовы доплачивать за комфортно проживание.

    Чего хочет инвестор

    Современному покупателю уже не очень интересны просто новые дома, которые «воткнули» между старых жилых массивов или «муравейники» с маленьким количеством парковочных мест, отдаленные от школ, садов, магазинов, остановок общественного транспорта и т.д.

    Сегодня людей интересуют жилые комплексы нового образца, которые по качественным характеристикам образую новые классы жилья – «Комфорт+» или «Бизнес+».

    Новыми форматами жилья можно считать современные жилые комплексы типа «город в городе», эко-проекты, многофункциональные жилые комплексы и т.д.. Около 30% недвижимости в Украине, которая готовится к сдаче в 2020-2022 гг. можно отнести к этим новым форматам.

    Таким образом, к классу «Комфорт+» можно отнести следующие форматы:

    • «город в городе» — здесь предусмотренная полноценная социально-бытовая инфраструктура на небольшой территории;
    • в 2019 году возник новый формат жилых комплексов – «Live-work-play» (живи-работай-играй). Это комплексы, где на ряду с простыми квартирами создаются офисные и торговые площади, детские объекты, супермаркеты, спортивные клубы, подземный и наземный паркинг, служба охраны и т.п.;
    • многофункциональные жилые комплексы. Здесь застройщики наряду с жилыми объектами развивает офисные и торговые площадки, вписывая их в общий фон территории комплекса;
    • эко-проекты. Проекты создаются с целью максимально сохранить ресурсы планеты и создать удачную рекреационную составляющую.

    Что касается класса «Бизнес+», то здесь активнее всего развиваются многофункциональные жилые комплексы. Они позволяют воплотить в себя не просто так называемый микс форматов, но и вполне приличные концепции, имеющие офисную, торговую и жилую составляющие.

    По предварительным прогнозам финансовых аналитиков, в 2020 году стоимость жилья эконом-класса может снизиться, по причине низкого спроса. А вот, что касается новых классов, то на них вырастет как покупательский спрос, так и сама их стоимость. Так 2020 можно будет ознаменовать годом активной борьбы за внимание покупателя.

  • Рынок недвижимости: 5 основных тенденций 2020 года
  • Рынок недвижимости: 5 основных тенденций 2020 года

    15.01.2020 9:39

    Рынок недвижимости стремительно развивается

    Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. С каждым годом появляется все больше новых законов, новых трендов и разнообразных новшеств. Чего же стоит ожидать от него в 2020 году?

    • Смена метров на концепции. Еще 10 лет назад застройщики были ориентированы на продажу квадратных метров, но сейчас же все в корне изменилось. Покупатель стал более требователен и ищет не просто «коробку», а полноценное комфортное место жительства. Пока что эконом-класс не так активно поддается этому тренду, как комфорт и бизнес. Люди обращают большее внимание на бюджетные проекты, но с инфраструктурой.
    • Стабильная стоимость. В последние годы рынок недвижимости переполнен. Предложения превышают спрос. К тому же, укрепление национальной валюты привело к росту цен на 10-15% в долларовом эквиваленте. Большего серьезного роста цен на квартиры в 2020 году ждать не стоит.
    • Желающих купить недвижимость не становится меньше. Некоторые покупают недвижимость с целью сбережения денежных средств. Для других купленное жилье становится источником дохода. Они сдают его в аренду. А кто-то спекулирует на квартирах, покупая их на начальных стадиях строительства и перепродают их после введения дома в эксплуатацию.
    • Выше класс – позже покупка. При такой ситуации рынка в 2020 году желающих инвестировать в объект на стадии фундамента будет становится все меньше. Чем выше класс недвижимости, тем больший размер первоначального взноса, тем дольше покупатель будет принимать решение купить квартиру.
    • Надежность в стоимости. Отсутствие желания инвестировать в недвижимость на стадии фундамента еще можно объяснить постоянными заморозками строительств. Это опасно для покупателей. Они могут не получить свое жилье вовремя, получить замороженные средства или вовсе потерять их. Сегодняшняя ситуация на рынке не дает покупателям уверенности в застройщиках, у которых еще нет сданных объектов или в тех, которые возводят объекты только за счет активов инвесторов. Здесь нужно большее внимание обращать на тех, кто владеет собственными активами и осуществляет строительство за свой счет. В кризисный момент они точно смогут завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.

  • Рынок недвижимости меняется в лучшую сторону
  • Рынок недвижимости меняется в лучшую сторону

    11.12.2019 2:08

    Рынок недвижимости с каждым годом становится все более цивилизованным

    Сегодня рынок недвижимости не останавливается в своем развитии, а требования и избирательность инвесторов выходит на новый высший уровень.

    Эксперты в области недвижимости говорят, что современный рынок недвижимости отличается от того, что был несколькими годами ранее. Заметно изменился возраст покупателей квартир. Теперь жильем интересуется в основном молодежь. Естественно, что их требования и осведомленность в процессе выбора и покупки куда выше, чем у людей, которые покупали квартиры еще несколько десятков лет назад.  

    Сейчас не редко можно встретить ситуацию, когда люди приходят в отдел продаж с юристами. Последние занимаются полной проверкой документации и выяснением законности деятельности строительной компании.

    После заключения сделки инвесторы не пускают все на самотек. Они периодически посещают строительные площадки, интересуются ходом работ и на какой стадии находится возведение объекта. Другими словами, контролируют весь процесс с самого начала и до конца.  

    Также специалисты отмечают, что самое лучшее время для того, чтобы купить квартиру – это «сейчас». Ждать, что квадратные метры подешевеют не стоит. Стоимость жилья будет только повышаться.

    Чем ближе окончание строительных работ, тем выше становятся цены на квадраты. Стоимость квартиры растет с каждым днем приближения сдачи дома в эксплуатацию. Ко всему очень важную роль на рынке недвижимости играет курс доллара США. Любое изменение в курсе влияет на стоимость квадратного метра. К сожалению, курс валют спрогнозировать практически невозможно. В стране очень шаткая экономическая и политическая ситуации, что влияет на все сферы жизни народа.

    Утверждать можно только одно — цены не останутся на прежнем уровне. По ходу строительства и степени готовности объекта увеличивается и стоимость квартир. Также нужно учитывать нормальный уровень зарплат строителям и стоимость строительных материалов.

    Эксперты надеются, что в ближайшее время рынок недвижимости стабилизируется и покупательский спрос войдет в нормальное русло.

    Советуем не спешить с заключение договора. Ранее мы уже сообщали, что нужно выяснить у застройщика, перед тем, как купить у него квартиру https://kvartal.ua/usefull/chto-sprosit-u-zastroyshhika-pered-tem-kak-kupit-kvartiru-u-nego

     

  • Купить квартиру бизнес-класса и не прогадать
  • Купить квартиру бизнес-класса и не прогадать

    05.12.2019 9:23

    Теперь люди хотят не просто купить квартиру

    Современный покупатель очень требователен. Ему недостаточно просто купить квартиру, он выбирает себе жилье по многим параметрам. Застройщики в борьбе за клиентов идут на разные эксперименты. Но внимания заслуживают попытки создавать объекты, которые четко будут соответствовать рамкам классического бизнес-класса.

    По мнению специалистов, самой первой отличительной чертой является месторасположения жилого комплекса. Это обязательно должен быть центр города или районы, которые к нему относятся. Жителям комплекса должно быть удобно добираться в любую точку города. Также в приоритете престижное направление, которое граничит с природными рекреационными зонами.

    Здесь дело не только в красивых видах из окон, а и в наличии площадки для досуга круглый год. Там можно заниматься пробежкой, спортивной ходьбой, в теплое время читать книги на скамейках, устраивать семейные прогулки по выходным.

    В больших городах, таких как Харьков, мест для застройки не очень много. Поэтому рассматривать объект нужно еще как минимум по двух критериям – уникальность архитектуры и качество строительных технологий в сочетании с эргономичностью инженерии дома. Также важен вопрос парковки. Это еще один отличительный маркер, который помогает распознать замаскированный комфорт-плюс. В жилом комплексе должно хватать парковочных мест.

    Для инвестора важна и организация общего пространства. На территории должна быть развитая инфраструктура, закрытый двор для проезда машин, места для детских игр и занятий спортом, места для пеших прогулок и уединения для тех, кто любит тишину.

    В составе полноценного объекта бизнес-класса должна быть полноценная социально-бытовая, сервисная и коммерческая инфраструктура. Грамотно продуманное зонирование включает в себя зоны как для отдыха и общения, так и бизнес-зона для проведения деловых встреч.

    Настоящий объект бизнес-класса должен быть не просто качественно исполнен, иметь уникальное архитектурное решение, полноценную многофункциональную инфраструктуру и выгодное месторасположение, а и обязан выделятся из тысячи подобных себе.  

    Здесь речь идет о каких-либо индивидуальных особенностях, проявляющихся в деталях и общем представлении о жилом комплексе. Должно быть что-то такое, что могло бы вызвать у людей желание купить квартиру именно в этом комплексе.

     

  • Инвестиции в недвижимость могут быть рискованными
  • Инвестиции в недвижимость могут быть рискованными

    19.11.2019 6:16

    В Украине есть проблемная недвижимость

    Купить недвижимость в Украине не всегда безопасно. Около половины всех возводимых многоэтажек являются рисковыми. Наименьшее их количество в Харькове и Днепре, больше всего в Одессе и Киеве. Такие результаты предоставляет Украинский клуб недвижимости.

    Эксперты говорят, что всего существует три вида рискового строительства:

    • по технологиям – это недвижимость, которую возводят в опасных зонах при использовании некачественных материалов;
    • по документам – застройщики начинают строительство без всего пакета документов, а готовят их уже в процессе;
    • по финансированию – недвижимость возводится за счет инвестируемых средств. При этом, люди не покупают квартиру, а лишь получают право требования на нее.

    Также специалисты отмечают, что наименее рисковым строительство считается, если у застройщика есть на него как минимум половина всей необходимой суммы. Или же он ведет продажи совместно с Фондом финансирования строительства. Так люди получают гарантию возврата вложенных денежных средств, но в таком случае стоимость квадратного метра становится выше.

    Для того, чтобы количество рисковых строек уменьшилось необходимо вносить изменения в законодательную базу страны. Застройщикам можно разрешать вести работы, но нельзя, чтобы они продавали квартиры до того, как покажут документы о прозрачном строительстве и перечень всех имеющихся квартир.

    Есть такие страны, где за невыполнение своих обязательств у застройщиков изымают строительство без каких-либо компенсаций. По окончанию работ им выставляют счет. Также встречаются случаи, когда разрешение на строительство, присвоенный адрес и запись в публичном реестре можно получить только если построить детский сад или школу.

    В Украине срочно нужна ревизия всех проблемных строительных площадок.

    Кода дома строят в опасных зонах – это одна история, в них жить категорически запрещено. Если же риски финансовые или документальные, тогда нужно менять законодательную базу страны. А именно, разрешить людям самим достраивать дома и распоряжаться ими. Бывали случаи, когда люди все-таки находили застройщиков, достраивали дом и запускали коммуникации за свой счет. Но из-за отсутствия документов власти отбирали строительство.

    В январе 2020 года в Верховной Раде будет представлен законопроект, который сможет решить подобные проблемы в сфере недвижимости.

  • Недвижимость в 2020: чего ждать?
  • Недвижимость в 2020: чего ждать?

    14.11.2019 4:53

    В 2020 году покупательский спрос на первичную недвижимость может вырасти

    Эксперты считают, что в 2020 году первичная недвижимость будет набирать популярности среди инвесторов. С приходом нового года на рынке жилья будет продолжаться процесс перераспределения покупательского спроса на первичную недвижимость. Также продажи могут вырасти за счет более лояльных условий рассрочки. А именно увеличение беспроцентного периода.

    Если политические и экономические условия страны в 2020 году будут стабильными, то при реализации проектов застройщики будут ориентироваться не только на хорошие условия покупки квартир, а и на качественные характеристики объектов. К последним можно отнести наличие социально значимых объектов инфраструктуры (торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, салоны красоты, аптеки, детские сады, школы, поликлиники и т. д.) на территории жилого комплекса, современные удобные планировки квартир, наличие спортивных площадок, парковых зон, зон отдыха, детских площадок, парковок и т.д.

    Отметим, что современные покупатель жилой недвижимости стал очень требовательным. Для него важна не только стоимость самой квартиры, а и место локации, и качественные характеристики самого объекта, и даже этаж имеет большое значение. Кто-то выбирает нижние этажи, особенно семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста, а кто-то предпочитает тишину и хороший вид из окна, который открывается не ниже 5-6 этажей.

    Потребность людей в собственном качественном жилье очень высока. Застройщики всеми силами пытаются угодить своим клиентам и удовлетворить требование самого «балованного» инвестора.

    Напомним, что вложения в недвижимость остаются самой надежной альтернативой банковским депозитам. Ведь доверие людей к банковской системе страны по-прежнему не восстановлена.  

    Для перепродажи первичную недвижимость приобретают в меньшей степени. В основном люди хотят купить недвижимость для сбережения тех денежных средств, что еще остались. Жилье в этом плане, как и ранее, остается в приоритете. Квартиры можно сдавать, перепродавать или жить в них самим.

    Что касается стоимости недвижимости, то небольшой рост цены может произойти. Этому может поспособствовать нестабильный курс доллара США, рост стоимости строительных материалов, рост оплаты строителям и т.д.

    Сейчас же рынок недвижимости более-менее стабилен, если сравнивать ситуацию с несколькими годами ранее.

  • Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабилен
  • Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабилен

    07.11.2019 5:21

    Рынок недвижимости Харькова стабилен

    Эксперты говорят, что рынок недвижимости Харькова сейчас стабилен. Большинство людей покупают квартиры для личного пользования.

    На первичном рынке жилья ничего глобального в последнее время не приходилось замечать. Люди копят деньги и покупают квартиры. Всего 15% от общего количества покупателей приобретают жилье для перепродажи. Все остальные инвесторы берут квартиры для себя и своих близких.   

    Также эксперты отмечают, что при стабильном курсе доллара США резкого скачка цен ожидать не стоит, но, как и предполагалось ранее, стоимость недвижимости все же повышается.  

    Стоимость квадратного метра до конца года кардинально не вырастет. Прогнозировалось, что за год стоимость жилой недвижимости вырастет примерно на 10-15% в гривне, так что до конца года возможно подорожание на 3-4%, но это в теории. Также на стоимость строительства и, в последствии, квадратного метра влияют тарифы, которые постоянно меняются.

    На сегодняшний день на первичном рынке жилья все стабильно.

    Что касается прогнозов аналитиков, то они говорят, что стоимость квадратного метра на первичном рынке будет постепенно повышаться. В частности, на это влияет рост себестоимости строительных материалов и рост стоимости строительных работ.

    При выборе жилья первым, чем должны руководствоваться инвесторы – это его стоимость. Не стоит доверять компаниям, которые продают квартиры ниже средней рыночной стоимости.

    Если потенциальный инвестор начал с мониторинга цен на рынке — это уже большой плюс. Обычно увидев низкую стоимость люди бегут покупать, не выяснив предварительно о репутации застройщика. Низкая стоимость жилья- это всегда повод насторожиться. Главным ориентиром в этом вопросе является стоимость квадратного метра, вычислением которого занимается Минрегион. Если цены значительно ниже официальных, то это первый показатель обмана. Такие компании или собирают деньги и исчезают, или используют в строительстве некачественные материалы, сотрудничают с низкоквалифицированными работниками и т.п.  

    Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается. Экономика страны стабилизируется, а значит, что и стоимость квадратного метра будет постепенно повышаться. В первую очередь на подорожание будет влиять курс доллара США, стоимость строительных материалов и стоимость строительных работ.

  • Продажа недвижимости, домов и земли будет осуществляться по-новому
  • Продажа недвижимости, домов и земли будет осуществляться по-новому

    24.10.2019 5:23

    В Украине появился закон, который изменит правила продажи недвижимости, домов и земли

    Президент Украины подписал принятый парламентом в начале октября Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». Этот документ вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Закон касается защиты прав собственности не только юридических лиц, но и простых граждан.

    В пояснительной записке к проекту закона говорилось, что его целью является обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.

    В частности, новый закон предусматривает:

    • прекращение деятельности аккредитованных субъектов;
    • обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав;
    • принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав;
    • повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.

    Закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижения затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств. Прежде всего, законом ликвидируется институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации» — разветвленная сеть, созданная правительством еще в 2015 году.

    Деятельность этой организации уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из-под наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.

    Смена правительства вообще и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменению процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от налаженных «попередниками» схем, после чего выстраивает собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.

    Однако, по словам юристов, в новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений. В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества.

    Многие эксперты считают, что несмотря на многие положительные новшества, новый закон вряд ли сможет упростить ведение бизнеса и снизить затраты на его защиту. Ведь в нем предусмотрено усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав.

    По материалам fakty.ua

Недвижимость Харькова