Новости

Вы находитесь на странице новостей. Для того чтобы просмотреть новость кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все новости на странице кликните по ссылке «Развернуть все новости». Так же Вы можете задать количество отображаемых новостей на странице.

1234567последняя >

Записей на странице: 25 15 20 30 45 60

Программа «Доступное Жилье» для Харьковчан 25.11.2010 12:45 Аналитический отдел портала Квартал Наконец программа «Доступное жилье» дала возможность Харьковчанам обзавестись собственными квадратными метрами. Цель программы состоит в оказании помощи людям, которые стоят на квартирном учете в Райисполкоме, и нуждаются в улучшении своих жилищных условий. В программе будут задействованы те строительные компании, у которых есть объекты с высокой степенью готовности. Если ранее было выгодно строить объекты коммерческой недвижимости, то сегодня строительный рынок постепенно меняет свои ориентиры в сторону строительства жилых объектов. На Харьковскую область запланировано выделить 20млн.грн. Стоимость квадратного метра такого «Доступного жилья» должна быть в пределах 5148 грн, но может меняться в зависимости от района. Если стоимость у строителей будет превышать указанную сумму, то разницу будет оплачивать покупатель. Гражданам придется заплатить 70% от стоимости жилья, 30% по берет на себя государство. В рамках этой программы предлагается кредитование на 20 лет под 16 % годовых под залог недвижимости. Уже подписан договор между фондом и Ощадбанком.

Упадут ли цены на вторичную недвижимость? 26.11.2010 12:44 Аналитический отдел портала Квартал Эксперты в области недвижимости прогнозируют небольшое падение цен на рынке вторичной недвижимости, в пределах 10-25%. Причиной падения является отсутствие спроса, из-за низкого уровня доходов населения, не работает ипотека, высоки процентные ставки. Однако снижение цен будет зависеть и от региона, в некоторых областях цены останутся прежними, многое зависит от экономического развития того ли иного региона. На сегодняшний день аналитики рынка недвижимости резких изменений в ценовой политике не видят, жилье будет дешеветь постепенно.

Чтобы повысить доступность квартир в новостройках застройщики Харькова начали уменьшать размеры квартир 13.12.2010 12:43 В домах, которые находятся на начальной стадии развития, некоторые застройщики Харькова стали уменьшать размеры квартир для того, чтобы уменьшить стоимость жилья и таким образом повысить его доступность. По словам экспертов компании Жилстрой-2 за время кризиса на рынке недвижимости Харькова резко снизился спрос на большие квартиры. В связи с этим Компания Жилстрой-2 приняла решение пересмотреть планировки квартир 16-ти этажного жилого комплекса бизнес-класса, приспосабливая их к сегодняшней кризисной обстановке. По первоначальной планировке предусматривалось на каждом этаже расположение 2-х трехкомнатных квартир и 1-й четырехкомнатной. Сегодня для продажи предлагают на каждом этаже 2 – трехкомнатные, 1- двухкомнатная и 1 — однокомнатная квартиры, сообщает управляющий АО Жилстрой-2 Александр Конюхов. «Перепланировка потребовала дополнительных затрат, но стоимость квартир для покупателей не изменилась», — заверил Конюхов. По его словам, этот нестандартный шаг привлечет инвесторов и увеличит объемы продаж.

Кризис строительной области влияет на производство строительных материалов 15.02.2011 12:41 Аналитический отдел портала Квартал Сколько бы не говорили о том , что строительная отрасль, выходит из кризиса, государство выделяет средства на завершение объектов с высоким уровнем готовности, на самом деле все обстоит далеко не так хорошо. Строительство упало за время кризиса более чем на 60%.Объектов сдается меньше чем преподноситься в отчетах. Реформа, которая проводится в Министерстве, не предназначена, чтобы вытащить строительную отрасль из кризиса. Нужно реформировать систему финансирования строительства. Рост стоимости на энергоносители, повлечет за собой рост цен на строительные материалы. В Украине были открыты заводы по производству стройматериалов. В стране немало заводов, которые производят качественные строй материалы. Это кирпич, цементные смеси, теплоизоляционные материалы, и многое другое. Они по многим показателям не уступают импортным. Заводы работают не на внутренний рынок, а поставляют свою продукцию за рубеж. Склады забиты товаром, реализовывать его приходится сложней. Спроса нет, производства работают не на полную мощность, как следствие приходится останавливать заводы. Дорогие строительные материалы, дорогая земля, коммуникационные работы, только способствуют подорожанию недвижимости . Кредитные ставки, не доступны пока многим гражданам. Законодательная база отпугивает инвесторов. Коррупционные составляющие заложены в стоимость квадратного метра, все это в целом тормозит строительную отрасль. До тех пор пока реформы в строительной области не повернуться лицом к застройщику, динамики в развитии отрасли производящей строительные материалы не будет.

Утверждена классификация земель по целевому назначению 18.02.2011 12:39 Аналитический отдел портала Квартал В Украине 16 Февраля вступил в силу приказ Госкомзема «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель» от 23 июля 2010 № 548.Целью приказа является обеспечение учета земель по видам их целевого назначения в государственном земельном кадастре. Классификация должна применяться органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, предприятиями, учреждениями для ведения учета земель и формирования отчетности по земельным ресурсам. Кроме того, Классификация определяет разделение земель на отдельные виды целевого назначения земель, которые характеризуются собственным правовым режимом, экосистемными функциями, видом хозяйственной деятельности, типам застройки и типами особо ценных объектов.

Опасно вкладывать в недвижимость, когда заложен лишь фундамент 21.05.2011 12:11 Не покупать квартир в домах с готовностью менее чем 80 %, предостерегают эксперты. Идеальный вариант — почти завершенные дома, но еще не сданные в эксплуатацию. Стоимость таких квартир немного ниже, а риски — минимальны. Особенно опасно вкладывать деньги в недвижимость, когда заложено лишь ее фундамент. Сейчас застройщики предлагают ряд следующих возможностей по 7 — 8 тысяч гривен за квадратный метр. Цена привлекательна, однако придется долго ждать окончания работ. Тем более, что кредиты на жилье в объектах, не введенных в эксплуатацию, банки выдают неохотно.   «Если меньше 80%, мой вам совет: даже не подходите к этому объекту. Очень важна репутация. Когда вы покупаете на первичке, то репутация строительной компании важна», — сообщил Александр Бондаренко, глава Нацсовета риэлтерской палаты.   По материалам сайта UBR

Украина перейдет на европейские строительные нормы 23.05.2011 12:37 Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины направило на рассмотрение Правительства проект постановления «Об утверждении Порядка применения строительных норм, разработанных на основе национальных технологических традиций, и строительных норм, гармонизированных с нормативными документами Европейского Союза». Об этом сообщила пресс-служба профильного министра Виктора Тихонова. Он пояснил, что такой документ необходим для определения механизма одновременного действия строительных норм, разработанных на основе национальных технологических традиций, и строительных норм, гармонизированных с нормативными документами Европейского Союза. По словам чиновника, в Украине действуют 228 строительных норм технического характера, а также 145 строительных норм по вопросам ценообразования. Значительной составляющей этих строительных норм являются требования к проектированию зданий, конструкций и изделий. «По государственным строительным нормам Украины, разработанных на основе национальных технологических традиций, на протяжении многих лет осуществляется проектирование и строительство объектов на территории Украины. Вместе с ними сложно решить вопросы международной торговли конструкциями, изделиями, отечественными проектами для строительства за рубежом. Также остаются нерешенными вопросы строительства объектов в Украине, которая осуществляется зарубежными фирмами, их кредитования и страхования иностранными банками и страховыми компаниями. Поэтому необходимо принимать решение о переходе на применение строительных норм, гармонизированных с нормативными документами Европейского Союза», — прокомментировал Виктор Тихонов По материалам сайта UBR

Ситуация на рынке жилья в Украине связана с общим состоянием в экономике 10.04.2012 12:35 Ситуация на жилищном рынке Украины тесно связана с общим состояние экономики и последствиями кризиса. Такое мнение в комментарии корреспонденту Новости Украины – From-UA высказал вице-президент Центра экономического развития Александр Кошик. «Следует учитывать, что был достаточно длительный период, когда строительство жилья упало очень резко. В то же время рынок насыщен, то есть спрос на заселение есть, но это спрос не платежеспособный. Пока не будет платежеспособного спроса населения и пока не восстановится ипотека, говорить о какой-то доступности жилья не приходится. И, в принципе, никаких серьезных подвижек к возобновлению ипотечной деятельности нет. Есть какие-то подвижки, но до полного восстановления еще далеко. Эти факторы влияют на удорожание земли, но они все-таки являются второстепенными по отношению к более глобальным процессам. В ближайшее время, я думаю, рассчитывать на то, что сырье станет доступным, не приходится», — считает он. Относительно же дальнейщего падения цен за жилье и прибыльности строительства для застройщиков: «Естественно, что застройщик не будет работать себе в убыток. Цены действительно серьезно упали, практически к нижнему пределу. Возможно, еще какое-то снижение произойдет, потому что исходная точка была очень высока. Застройщики получали сверхприбыли до кризиса, то есть какой-то задел для падения цен был, и это падение произошло. Но можно ожидать еще некоторого незначительного снижения. Мне кажется, что больше будет строиться квартир по упрощенным схемам, то есть более дешевое жилье, поскольку действительно упор был сделан на строительство домов с квартирами бизнес-класса, люкс. А теперь строительство перейдет на более дешевый сегмент. Но тем не менее, это проблему кардинально не решит».

Можно ли понизить стоимость жилья в Украине 11.04.2012 12:09 Аналитический отдел портала Квартал На сегодняшний день в Украине можно снизить стоимость жилья на 30%. По данному вопросу высказался заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Игорь Лысов. Он отметил что стоимость объектов можно снизить за счет прозрачности в вопросах предоставления земли под строительство, и решения всех необходимых инженерных вопросов. Также им было отмечено, что необходимо больше строить жилья эконом класса, при этом сокращая количество площадей общего пользования. Квартиры должны соответствовать нормативам. Оптимальными являются дома до 10 этажей, где площадей общего пользования — от 7 до 12%. Все это безусловно тоже повлияет на стоимость жилья, в сторону его удешевления.

В Харькове может появиться десятый район 11.04.2012 12:10 Десятый административно-территориальный район может появиться в Харькове в рамках разработки городской черты. Об этом, 10 апреля, на заседании постоянной комиссии по вопросам ЖКХ Харьковского городского совета сообщила заместитель городского головы — директор Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Татьяна Овинникова, передает пресс-центр горсовета Она отметила, что с расширением границ Харькова в городскую черту войдет более 2 тыс. га, которые сейчас относятся к Кулиничевскому поссовету. Территорией города станут пять поселков, в том числе и сами Кулиничи. «Сейчас идет обсуждение, к какому городскому району присоединят эту территорию. Не исключено, что будет сформирован новый район города», — подытожила Татьяна Овинникова. Напомним что среди тех территорий, которые перейдут в Харьков, есть такие, которые фактически находились в городе, но были приписаны к одному из поселков, в частности это МЖК «Интернационалист»

В Харьковской обл. насчитали 395 жилых недостроев 21.07.2012 9:51 Основой для эффективного старта программы удешевления ипотечных кредитов должны стать многочисленные жилые недострои, которые появились с началом финансового кризиса. Вместе с тем, удешевление ипотечных кредитов способно положительно решить судьбу этих долгостроев. Об этом сообщил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк. «Достройка большого количества объектов незавершенного жилищного строительства, должна стать основой для развертывания строительства жилья в рамках реализации социальной инициативы президента Украины», — подчеркнул он. В Украине сегодня насчитывается 4 тысячи 96 жилых долгостроев, на завершение которых в целом необходимо 56 миллиардов гривень. «Но в них уже вложены средства людей, общества, государства. Социальная инициатива Президента позволяет решить проблему долгостроев и выполнить обязательства застройщиков перед инвесторами, средства которых сегодня «заморожены» в этих объектах. А это, в основном, средства наших граждан», — сказал Анатолий Близнюк. По его словам, более половины — 55%, или 2240 объектов из общего количества жилых долгостроев находятся в частной собственности. Для их завершения необходимо 37,7 млрд. грн. 702 объектов (17%) принадлежат государству, для их достройки необходимо 7,9 млрд. грн. 1154 недостроя (28%) находятся в коммунальной собственности и требуют для завершения строительства 10,4 млрд. грн. Лидируют по количеству жилых долгостроев Донецкая (526 объектов), Харьковская (395) и Житомирская (291) области, меньше недостроенного жилья в Николаевской (35) и Закарпатской (54) областях, а также в Севастополе (41). http://www.comrealty.biz

Осенью ожидается снижение цен на жилье 27.09.2012 4:51 По данным общественных организаций риэлторов, осенью объекты недвижимости в Харькове и других городах Украины продолжат дешеветь.   По мнению экспертов, к концу осени уменьшится количество сделок на 10-12% в сегменте элитного и бизнес жилья. В эконом классе цены снизятся всего на 3-5%. Причиной тому является рост предложений в осенний период.   Вместе с тем, уже с начала сентября отмечается увеличение активности на рынке недвижимости Украины. Так, по сравнению с августом месяцем, число предложений увеличилось на 40-50%, а спрос вырос на 10-15%. По мнению DOM.ria.ua, оказать влияние на ситуацию на рынке недвижимости могут выборы в Верховную Раду Украины. Так, уже к началу ноября на рынке может наступить затишье, активность продавцов и покупателей снизится в ожидании возможного внесения изменений в законодательство.   Вместе с тем, после выборов может произойти обвал гривни, который негативно отразится на рынке недвижимости. По мнению одних экспертов, в случае ослабление национальной валюты более чем на 15%, рынок недвижимости будет «заморожен», а количество сделок сведется к минимуму. Такая ситуация может продлиться до начала весны.   По прогнозам экспертов, пик активности на рынке недвижимости придется на вторую половину октября. Источник: dom.ria.ua

Цены теперь в гривнах 12.11.2012 1:11 Рекламодатели теперь должны указывать цены только в гривне Верховная Рада приняла Закон «О внесении изменения в статью 8 Закона Украины «О рекламе». Теперь цены на товары, работы и услуги должны указываться только в гривне Этим законом Статью 8 Закона «О рекламе» теперь предусмотрено дополнить частью такого содержания: «информация о ценах на товары, тарифы на услуги, приведенные в рекламе, которая размещается или распространяется на территории Украины, указываются исключительно в гривне». За принятие Закона проголосовали 266 депутатов при 226 необходимых голосах. Как говорится в пояснительной записке, «законопроект направлен на создание правовых принципов для ограничения использования на территории Украины иностранной валюты как меры стоимости с целью усиления стабильности национальной валюты».   Взято с сайта kharkov.pro

За 9 месяцев 2012 года в Харьковской области введено в эксплуатацию 182,5 тыс. кв. м жилья 03.12.2012 12:22 Об этом сообщил первый заместитель председателя Харьковской облгосадминистрации Валентин Дулуб. По его словам, на 2012 год плановые показатели ввода в эксплуатацию жилья для Харьковской области, которые утверждены Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, составляют 390 тыс. кв. м общей площади квартир. Основной составляющей планового показателя является многоэтажное жилое строительство. «Вопрос введения жилья в эксплуатацию является острейшим и одним из приоритетных направлений работы областной государственной администрации», – подчеркнул Валентин Дулуб. Он отметил, что резервом строительства многоэтажных домов являются государственные программы «Доступное жилье» и «Удешевление стоимости ипотечных кредитов». На сегодняшний день Харьковская область по реализации программы «Доступное жилье» (30%/70%) занимает 5 место в Украине. Заключен 61 договор на строительство 64 квартир общей площадью жилья 3,466 тыс. кв. м. Перечислено гражданам 5,3 млн. грн. господдержки. По реализации Программы «Удешевление стоимости ипотечных кредитов для строительства доступного жилья» Харьковская область занимает 4 место в Украине. По состоянию на 12 ноября в область поступило 15 млн. грн., изъявил желание участвовать в Программе 511 человек, заключен 61 кредитный договор на общую сумму 12 млн. грн. В Программе участвуют 9 строительных компаний, кредиты выдают 7 банков, отобрано 27 жилых домов, в которых граждане могут приобрести 2430 квартир. По материалам сайта http://stroyobzor.ua

Где в стране строят больше всего жилья 04.12.2012 12:25 В тройку лидеров по количеству строящегося жилья в этом году вошли Киев и область, а также Львовщина, где за девять месяцев нынешнего года было возведено в совокупности 2 млн.172,3 тыс. кв. м (929,5 тыс., 700,6 тыс. и 542,2 тыс. кв. м соответственно). И если в столице и регионе показатели минувшего сезона улучшены на 2 и 10%, то галичане продемонстрировали настоящий прорыв. У них зафиксирован рост в 64%. Четвертое и пятое место по количеству введенного жилья заняли Крым и Одесская область, где было сдано 540,1 тыс. кв. м и 470,5 ты. кв. м жилья соответственно. При этом в АРК объемы увеличились в 2,5 раза, в сравнении с минувшим годом. Большой рывок сделали в Запорожской, Волынской, Кировоградской, Луганской и Черновецкой областях. А вот Севастополь и Харьков, наоборот, сбавили обороты. Аутсайдерами в данном сегменте рынка недвижимости стали Черкасская (введено 61,5 тыс. кв. м), Николаевская (71,4 тыс. кв. м) и Кировоградская (90,6 тыс. кв. м) области, недотянувшие до 100-тысячной планки. В целом по Украине, по данным Госстата, за девять месяцев построили почти 6,8 млн. кв. м жилья, что на 38% больше, нежели в 2011 г. Если перевести это на квартиры, получается 55,221 тыс., из которых 24,5% одно-, 24,5% двух- и 21,4% трехкомнатных со средней площадью 47,8, 73,5 и 109 кв. м соответственно. Увеличение объемов введенного жилья более чем на треть стало возможно, прежде всего, благодаря легализации самостроев. Их доля в общей статистике составляет 2,6 млн кв. м. Если не брать в расчет усилия частников, достижения застройщиков выглядят куда скромней. Рост в отрасли не дотягивает и до 4% по итогам года. Если не учитывать легализованные самострои, то Киеве, например, за 9 месяцев возведено даже на 0,3% меньше квартир, чем в 2011 г. В Севастополе показатели снизились на 20,2%, в Одесской области – на 24,5%, Хмельницкой – на 24,7%, а в Харьковской – на 54,2%. За счет средств госбюджета в январе-сентябре 2012 года введено всего 38,2 тыс. кв. м жилья, или 0,6% общего объема, что на треть больше чем в минувшем сезоне. В этом году в целом по стране насчитывалось 16,6 тыс. незавершенных объектов (11,4 тыс. строений и 5,2 тыс. инженерных сооружений) против 18,2 тыс. в 2011 году (12,5 тыс. строений и 5,7 тыс.). К концу декабря эксперты прогнозируют ввод в эксплуатацию порядка 10 млн кв. м, что на 6,3% превысит показатель минувшего года, когда было сдано 9,41 млн кв. м. По материалам: Экономические известия, http://www.domik.net

Харьковские застройщики готовят сюрпризы 26.12.2012 3:01 Уходящий 2012 год ознаменовался стабильностью на рынке первичной жилой недвижимости Харькова. Причем стабильность лежала в основе многих ключевых процессов, происходящих в сфере недвижимости. Спрос на квартиры, ценообразование, темпы строительства, появление новых объектов и ввод новостроек в эксплуатацию. Эксперты прогнозируют, что подобная ситуация продолжится и в 2013-м году, по крайней мере, сюрпризы от застройщиков в виде появления новых интересных объектов харьковчанам обеспечены. Подробнее о тенденциях 2012 года и прогнозах на новый 2013-й СтройОбзору  рассказал экс-президент компании «Авантаж», член совета директоров Конфедерации строителей Украины, депутат Верховной Рады Украины,  Анатолий Денисенко. – Анатолий Петрович, какими были основные позитивные тенденции рынка жилой недвижимости в уходящем году? – Уходящий год для рынка первичной жилой недвижимости Харькова был стабильным. Стоимость квадратного метра жилья на протяжении года незначительно, но увеличивалась. Кроме этого, впервые после финансового кризиса 2008 года на рынок вернулось такое понятие, как «сезонность» – когда в определенные периоды года спрос на недвижимость активизируется. Покупатели жилья стали больше доверять застройщикам, перестали опасаться непредсказуемых изменений на первичном рынке, стали вести себя более активно, что отразилось на уровне продаж. Так, в 2013 году были полностью распроданы 9 объектов.  Таким образом, к концу 2012 года вакантные площади были представлены в 56 жилых объектах первичного рынка. – Какие события добавили застройщикам пессимизма? – Не могу говорить за своих коллег, но лично мне добавляет пессимизма все еще большое количество замороженных объектов в Харькове. Сейчас в городе остановлено строительство на 22 стройплощадках, более половины из которых – это объекты эконом-класса. Впрочем, имеется надежда, что при условии сохранения благоприятной экономической ситуации работы на некоторых площадках могут быть возобновлены. – Какие события имели наибольшее влияние на рынок первичной недвижимости Харькова в 2012 году? – Я бы отметил два события. Первое – это реализация социальной программы «Доступное жилье 2012 года», которая должна растормошить и активизировать рынок. Второе –  упрощение разрешительных процедур в сфере строительства, которые стали возможны благодаря Закону «О регулировании градостроительной деятельности». – Как менялась стоимость квадратного метра жилья на протяжении года? – На протяжении года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Харькова ежемесячно росла в пределах 0,5%. На увеличение стоимости влияло, в основном, изменение степени готовности тех или иных объектов, в результате чего застройщики повышали цены. В целом, за 11 месяцев (с января по ноябрь) 2012 года квартиры подорожали примерно на 4% или на 282 грн гривен за квадратный метр. В отдельные месяцы было зафиксировано незначительное снижение цен, которое связано с изменениями в ценовой политике отдельных компаний, а также выходом на рынок новых объектов. По состоянию на ноябрь 2012 года в Харькове действовал следующий порядок цен: жилье эконом-класса застройщики продавали в среднем по 5 860 грн. за кв.м, бизнес-класс стоил 9650 грн. за кв.м и «премиум» можно было приобрести по цене 13 266 грн. за кв.м. – Каково предложение на рынке первичной жилой недвижимости Харькова? Соответствует ли оно потребностям спроса? – На сегодняшний день застройщики стараются соответствовать потребностям спроса. Около 59% рынка предложения составляют дома эконом-класса, 25% объекты «бизнес», оставшиеся 16% приходится на дома класса «премиум». Кроме этого, застройщики все больше стремятся следовать предпочтениям покупателей в плане создания оригинальных и комфортных архитектурных и дизайнерских решений, в том числе, разнообразных и удобных планировок квартир вне зависимости от класса объекта. – Насколько удачным был 2012 год для компании «Авантаж» и каковы планы на будущий 2013-й? – Этот год был плодотворным для компании. «Авантаж» сдал в эксплуатацию дом экон ом-класса по проспекту Косиора, возле станции метро имени Масельского.Этот объект соответствует всем требованиям, которые предъявляются к современным новостройкам, в том числе, с точки зрения эффективных энергосберегающих систем и обслуживания, которое осуществляет собственная эксплуатационная служба. С окончанием строительства этого дома компания не пре кратила вносить свой вклад в развитие района ХТЗ. В 2012 году в этой части Харькова «Авантаж» начал строительство нового объекта – дома по улице Мира.Это девятиэтажный жилой комплекс эконом-класса, в котором будет расположено около 200 квартир, площадью 42 до 105 кв.м. Кроме того, в 2012 году компания вплотную приблизилась к завершающей стадии строительства еще одного своего объекта – жилого комплекса по улице Культуры  в центре Харькова. Что же касается планов на 2013 год, то в связи с моим избранием в Верховную Раду Украины, более развернутый ответ на этот вопрос может предоставить топ-менеджмент «Авантажа», который осуществляет руководство компанией с того момента, как я приступил к работе в законодательной сфере. – Ваши прогнозы относительно развития рынка первичной жилой недвижимости в 2013-м году. – Думаю, в следующем году продолжатся положительные тенденции нынешнего года. Вероятнее всего, будет небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость. Для этого есть такие предпосылки, как отложенный спрос на недвижимость, а, кроме того, стабильная и планомерная работа ведущих харьковских застройщиков, которые своей деятельностью укрепляют доверие к первичному рынку со стороны потенциальных покупателей. Кстати, в следующем году некоторые из этих застройщиков выйдут на рынок с новыми интересными и необычными объектами. Справка: Компания «Авантаж» осуществляет свою деятельность с 1999 года в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями. Источник: http://www.domik.net

Сегодня в Украине вступает в силу налог на недвижимость 16.04.2013 10:06 С сегодняшнего дня, 15 апреля, украинцы начнут получать квитанции для уплаты налога на недвижимость. Как сообщал ранее Корреспондент.biz, Министерство доходов и сборов определило, что владельцы квартир площадью больше 120 кв. м будут платить 300 грн налога, а домов площадью 250 кв. м и более — 800 грн. Кроме того, за каждый квадратный метр сверх льготной площади для квартир жилой площадью от 120 до 240 кв. м и жилых домов жилой площадью от 250 до 500 кв. м выплата составит 1% минимальной зарплаты, установленной на 1 января текущего года. Для квартир жилой площадью выше 240 кв. м и домов с жилплощадью более 500 кв. м ставку определили на уровне 2,7% минимальной зарплаты. На 1 января 2013 года минимальная зарплата составляла 1147 гривен. Таким образом, средняя сумма налоговых выплат может составить около 300 грн за квартиру и до 800 грн за дом Таким образом, собственники недвижимости, которая подлежит налогообложению, со следующего понедельника начнут получать информацию о сумме налога и платежные реквизиты. Налоговики уточняют, что выплатить налог нужно будет на протяжении двух месяцев с момента получения квитанции. За этот же срок необходимо связаться с чиновниками в случае несогласия с указанной суммой сбора. Напомним, что налогом не облагаются: квартиры, площадь которых не превышает 120 кв.м., жилые дома площадью до 250 кв.м., садовые и дачных дома, недвижимости, которая принадлежит многодетным и приемным семьям, воспитывающим 3-х и более детей, общежития. При этом если собственник владеет сразу несколькими объектами недвижимости, подлежащими налогообложению, то он может обратиться в налоговые органы с целью определить, по какому именно объекту будет насчитываться налог, а на какой из объектов будет распространяться налоговая льгота. Источник:   http://057.kh.ua

Харьковский рынок жилья пополнился новостройкой эконом класса 18.04.2013 10:09   Компания «Авантаж» сдала в эксплуатацию жилой дом по проспекту Косиора в Харькове. Объект расположен в Орджоникидзевском районе города и представляет собой девятиэтажный жилой дом с четырьмя подъездами и благоустроенной придомовой территорией. Общая площадь дома 17 456 кв.м. В нем 175 квартир, площадью от 43 до 127 кв.м. «С самого начала строительства у нас был активный спрос на жилье в доме по проспекту Косиора, поскольку квартиры в нем можно приобрести по инвестиционной цене. Таким образом, 90% площадей мы реализовали еще задолго до ввода объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день у нас остаются вакантными всего 15 квартир», – рассказывает президент компании «Авантаж» Анатолий Денисенко. Интересным фактом является то, что покупатели приобрели уже все двухкомнатные квартиры дома. Сегодня в наличии остались лишь одно- и трехкомнатные по цене от 710 у.е. за квадратный метр. Подобное явление эксперты компании «Авантаж» связывают с тем, что большинство покупателей приобретают квартиры с целью улучшения жилищных условий, при этом они не готовы платить за лишние квадратные метры – и в этом случае двухкомнатные квартиры являются наиболее приемлемым вариантом. Дом по проспекту Косиора – эконом класса. Он  расположен в спальном районе с хорошо развитой инфраструктурой. Кроме того, объект имеет хорошую транспортную и пешеходную доступность:  в непосредственной близости находятся остановки наземного городского транспорта, а также станция метро «имени Масельского». Справка: Компания «Авантаж» осуществляет свою деятельность с 1999 года в четырех направлениях: девелопмент, строительство, инвестиционная деятельность и корпоративное управление предприятиями. Источник:  http://www.dom.kharkov.ua

Украина готова продавать земли 12.06.2013 1:40 Украина готова к снятию моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, сообщила пресс-служба Министерства аграрной политики и продовольствия со ссылкой на министра Николая Присяжнюка. По словам Присяжнюка, покупать и продавать землю смогут только физические лица – граждане Украины, что позволит защитить отечественных сельхозпроизводителей. «Автоматизированная система ведения государственного земельного кадастра будет основой системы гарантирования государством прав собственности на землю. Покупать и продавать землю сельхозназначения смогут только граждане Украины. Юридические лица-предприятия, как и иностранцы, такого права иметь не будут. Это позволит защитить украинских сельхозпроизводителей», — заявил Присяжнюк, пишет NEWSru.ua. Государственное агентство земельных ресурсов опубликовало свой вариант проекта закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно законопроекту, приобретать сельхозземлю могут граждане Украины, в течение трех лет проживающие в местности, на территории которой продается земельный участок (совет, район), которые хотят, преимущественно собственным или семейным трудом, вести на ней самостоятельное товарное сельхозпроизводство, имеют опыт работы в сельском хозяйстве или занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства. Кроме граждан, покупателями сельхозземли могут быть государство в лице органов исполнительной власти; территориальные общины в лице сельских, поселковых, городских советов и Государственный земельный банк. Юридических лиц в списке тех, кто имеет право на покупку земли, нет. Продавать землю сельхозназначения могут государство, органы местного самоуправления, Государственный земельный банк. Также продавцами могут быть граждане и юрлица, которые зарегистрировались на официальном веб-портале центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений. При этом продать сельхозземлю смогут и другие лица, которые приобрели в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения до вступления в силу этого закона. Как сообщал MIGnews.com.ua, Верховная Рада Украины продлила действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2016 года. Источник информации: | Экономика | MigNews.com.ua

Новый закон: кто должен платить налог на недвижимость 08.08.2013 4:40 Под занавес сессии парламент успел принять несколько принципиально важных законов, касающихся почти каждого из нас. Один из таких – поправки к уже действующему налогу на недвижимость. Обновленный закон расширил список тех, кто освобождается от налога, ощутимо смягчил условия для тех, кто будет его платить, и – отсрочил саму оплату до будущего года. Напомним, налог был введен с 1 января этого года. Миндоходов разослало около четверти миллиона квитанций на его оплату. Более того – в казну успело поступить 8,5 млн грн. В целом же в текущем году министерство планировало собрать в девять раз больше с 28 миллионов жилых объектов по стране (а именно столько, по данным этого ведомства, подлежат обложению упомянутым налогом). Однако на днях парламент дал задний ход и принял правительственный законопроект, отменивший уплату налога в этом году. Зачем понадобилось откладывать старт нового закона, что в нем изменилось и что делать тем, кто уже успел заплатить налог? Попытаемся ответить на эти вопросы с помощью экспертов. Какой налог платить при продаже недвижимости? По мнению Антона Подлуцкого, первого вице-президента Агентства журналистских исследований (АЖИ), вводить налог в этом году технически невозможно. Хотя бы потому, что не готов реестр недвижимости. Напомним, в конце прошлого года БТИ по стране были реорганизованы и передали функции регистрации объектов недвижимости и прав на них новосозданной Государственной регистрационной службе. Ведомство начало полноценную работу с 1 января этого года. Причем Госреестр пришлось наполнять на ходу, переносить данные с бумажных носителей БТИ на электронные носители. Задача оказалась не из простых. Еще в январе Инна Завальная, первый заместитель главы Государственной регистрационной службы, пообещала, что ее ведомство передаст налоговым органам уже имеющуюся в реестре информацию о собственниках недвижимого имущества. Однако предупредила: на момент передачи информация может быть неполной, не по всем собственникам, поскольку перенос данных – работа кропотливая и сложная. «База Госреестра в силу технических – и не только технических – причин еще далеко не полная, – подтверждает А. Подлуцкий. – А не имея более-менее полной картины, сложно говорить об адекватном обложении налогом недвижимого имущества граждан. Сейчас, в связи со сменой министра юстиции, в ведении которого находятся Госреестры, можно рассчитывать на то, что работа по наполнению Госреестра прав на недвижимое имущество информацией будет идти более динамично и к началу следующего года можно будет говорить о полноценном Госреестре». Оставшееся время, по его мнению, необходимо посвятить разъяснительной работе с населением. «Налог на недвижимость – одно из обязательств собственника перед обществом, перед государством, – считает первый вице-президент АЖИ. – Но мы слишком медленно изживаем в себе атавизмы СССР, когда все, кроме сугубо личного имущества, было государственным». В свою очередь, Миндоходов также положительно отреагировало на отсрочку обязательной уплаты налога. Таким образом выигрывается время для подготовки более качественного его администрирования, уверены в министерстве. Это убережет налогоплательщиков от ненужной нервотрепки, а также сэкономит государственные ресурсы. В то же время перенос начала сбора этого налога на 2014 год и возвращение уже собранных сумм не несет серьезных рисков для сбалансированности местных бюджетов, поскольку запланированные на текущий год поступления от налога на недвижимость составляют менее 0,1% от суммы доходов сводного бюджета. Когда же налог станет привычным, а формат его расчета – отработанным, его значение для местных бюджетов будет принципиальным, убеждены в ведомстве. Что улучшили в законе? – Расширили список объектов недвижимости, не облагаемых налогом. В него вошли дома и/или квартиры (в том числе их части), которые принадлежат: малообеспеченным семьям, опекунам детей, а также непосредственно детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами). С одной оговоркой: не облагается налогом только один объект на каждую семью или на каждого ребенка. – При расчете налоговой льготы сняли ограничения по количеству объектов, находящихся в собственности у одного человека. Одновременно увеличили суммарную площадь недвижимости, за которую не надо платить налог. Напомним, в прежней редакции закон предусматривал льготу для квартиры жилой площадью до 120 кв метров или для дома, жилая площадь которого не превышает 250 кв метров. Если у человека в собственности было несколько квартир или домов, или то и другое, за любой второй объект недвижимости необходимо было платить налог (даже если этот объект по площади сам по себе попадал под налоговую льготу). Теперь закон позволяет получить льготу при неограниченном числе домов, квартир или дач. Налогом не облагаются: 120 кв метров площади в квартире (или в нескольких квартирах), 250 кв метров площади в доме (или в нескольких домах). А при наличии нескольких разных объектов (то есть, если у человека есть дом (дома) и квартира (квартиры), под налоговую льготу попадают 370 кв метров их площади. – Ввели норму, по которой налоговая льгота не распространяется на любое жилье любой площади, если хозяин использует его для получения дохода (сдает в аренду, лизинг и пр.). – Разрешили местным властям вводить дополнительные налоговые льготы для религиозных организаций, владеющих недвижимостью. – Увеличили площадь недвижимости, за которую владелец будет платить налог по минимальной ставке. Отправная точка размера налога по-прежнему: минимальная заработная плата, установленная законом на 1 января отчетного (налогового) года. Если жилая площадь квартиры (квартир) не превышает 240 кв метров или дома (домов) – 500 кв метров, размер ставки – не больше 1% от минимальной зарплаты за каждый кв метр (за вычетом налоговой льготы). Для однотипных объектов недвижимости с большей площадью размер ставки – 2,7%. Если человек владеет разнотипными объектами (домом (домами) и квартирой (квартирами) и суммарная площадь этой недвижимости не превышает 740 кв метров, он платит 1%. Если площадь больше, размер ставки – 2,7%. – Установили правила, позволяющие владельцу жилья, у которого возникли вопросы по сумме налога, обращаться в налоговую для сверки данных и перерасчета. – Определили, что собственники жилья должны до 31 декабря сверить полученные от налоговой данные с собственной информацией на основании оригиналов документов о праве собственности. – Продлили срок подачи декларации для юридических лиц с 1 февраля до 20 февраля. Что делать тем, кто уже заплатил? «Получил квитанцию об уплате налога на недвижимость. Оплатил, чтобы не откладывать в долгий ящик, так как собираюсь уезжать в отпуск. И тут новость: закон переписали, в этом году платить не надо. Могу ли я получить обратно свои деньги?», — А. Затышный, Киев. Как разъяснили нам в Миндоходов, беспокоиться не стоит. Вы можете получить свои деньги обратно. Так вернуть уплаченные средства можно на свой текущий счет или путем погашения денежного обязательства (налогового долга). Кроме того, предусматривается возможность передачи этих средств для оплаты налога на следующий год. Источник информации: АИФ Украина

Янукович подписал закон об освобождении физлиц от уплаты налога на недвижимость 08.08.2013 4:45 Президент Украины Виктор Янукович одобрил освобождение физлиц от уплаты налога на недвижимость в 2013 году. Соответствующий закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс относительно объектов жилой недвижимости», который в начале июля Верховная Рада приняла во втором чтении (рег. №2405), подписал глава государства. Как пояснили в пресс-службе Миндоходов, согласно этому закону владельцы объектов жилой недвижимости, подлежащих налогообложению, будут платить налог за 2013 год в следующем — 2014 году. Для удобства плательщиков законом изменены размеры жилой недвижимости, на которую будет начисляться льгота. Так, не будут платить налог владельцы квартир, если их общая площадь не превышает 120 кв м. Для владельцев домов льготная площадь определена в размере 250 кв м, опять же независимо от того, каким количеством домов обладает лицо. Если у владельца есть и квартира, и дом общей жилой площадью до 370 кв. м, то он также не платит налог на недвижимость. Если же площадь недвижимости будет превышать указанные льготные метры, то платить налог придется только за те квадраты, которые превышают определенный размер. Однако, отмечают специалисты Миндоходов, если объекты налогообложения используются владельцами для получения доходов, то есть предоставляются в аренду, лизинг или используются в предпринимательской деятельности, льгота на них не действует. До конца текущего года (до 31 декабря) у владельцев недвижимости есть время сверить данные на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и на жилую площадь таких объектов, для чего нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации владельца недвижимости. Ставки налога будут дифференцированы. Для владельцев: — квартир — не более 1% минимальной заработной платы (м.з.п), жилая площадь которых не превышает 240 кв. м, в случае превышения ставка составит 2,7%; — домов — не более 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 500 кв. м, в случае превышения — 2,7%; — квартир и домов – 1% м.з.п., жилая площадь которых не превышает 740 кв. м, в случае превышения — 2,7%. Для юридических лиц также продлен срок представления декларации по налогу на недвижимость с 1 февраля до 20 февраля. Физические лица уведомление об уплате налога будут получать до 1 июля. Миндоходов напоминает, что граждане, которые уже уплатили налог в текущем году, могут вернуть уплаченные средства, обратившись с заявлением в налоговую инспекцию (территориальных органов Миндоходов). Уплаченные средства в текущем году с согласия плательщика могут быть зачислены для уплаты налога в 2014 году, сообщает ZN.UA. Как сообщал MIGnews.com.ua, Кабмин предлагает в 2013 году не взимать с физических лиц налог на недвижимое имущество. Источник информации сайт: http://mignews.com.ua/

Вы здесь не живете: как не стать жертвой квартирного афериста 05.09.2013 11:33 Затянувшаяся реформа системы регистрации жилья создает предпосылки для махинаций с недвижимостью. Что делать, чтобы избежать хлопот в пресловутом квартирном вопросе? В первом полугодии 2013 г. количество договоров регистрации жилой недвижимости (домов и квартир) выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,5% — до 10,634 тыс. Столь ощутимый прирост объясняется двумя факторами. Во-первых, увеличением числа сделок на вторичном рынке в связи с планировавшимся с 1 августа изменением правил оценки, в результате чего значительно могли подорожать услуги оценщиков. Во-вторых, многие граждане просто спешат внести данные о своих квартирах и домах в новый реестр Государственной регистрационной службы (Укргосреестр), который заработал с начала нынешнего года. «Люди наслышаны о возможных махинациях с недвижимостью, поэтому хотят внести свои данные в реестр, чтобы обезопасить себя от них», – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. Итак, с 1 января 2013 года все данные о собственниках жилой недвижимости должны храниться в реестре Укргосреестра. Регистрация права собственности на недвижимость проводится госрегистраторами и нотариусами. Напомним, до реформы регистрацию недвижимости проводили БТИ. С начала года бюро занимаются только технической инвентаризацией имущества — оформлением технических паспортов. Сейчас реестр Укргосреестра только заполняется, что оставляет квартирным аферистам гипотетическую возможность подделать документы и зарегистрировать в нем фиктивную сделку купли-продажи. Самый распространенный способ мошенничества – получить решение суда по поддельным документам. На основании решения суда госрегистратор обязан внести информацию в новую базу данных. Это позволит аферисту оформить право собственности на объект, которое вступит в силу с момента регистрации в новом реестре. Сейчас реестр только заполняется, что оставляет аферистам возможность зарегистрировать в нем фиктивную сделку купли-продажи По словам юристов, доказать свою правоту в этом случае настоящим собственникам квартиры или дома будет сложно. Но если уже случилась такая неприятность, незаконную регистрацию можно оспорить в суде. Для этого необходимо обжаловать решение суда о признании права собственности на том основании, что право собственности уже зарегистрировано, и требовать отмены регистрационного действия. «Также желательно на время судебного разбирательства подать иск и наложить запрет на отчуждение недвижимости. Это необходимо, чтобы имущество не было несколько раз перепродано третьим лицам», — говорит юрист юридической фирмы «Инюрполис» Алина Корецкая. Кстати, стоит добиться свежего запрета на отчуждение и всем тем лицам, которые сделали это до 1 января 2013 года. Довольно часто старые запреты в базе не отображаются и, следовательно, с недвижимостью можно сделать все, что угодно. Главное – действовать быстро. Пока лазейка для мошенников остается открытой в силу того, что реформа системы регистрации затягивается. Дело в том, что БТИ отказываются передавать реестровые книги Укргосреестру. «Информация о собственниках объектов недвижимости очень ценная, поэтому БТИ не заинтересованы в том, чтобы так просто ее отдать», – говорит директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко. Как известно, большинство БТИ находятся в коммунальной собственности, и городские власти не убедило даже постановление правительства, которое рекомендовало передать все данные Укргосреестру. И пока реформа продолжается, юристы предусмотрительно рекомендуют вносить информацию о своих квартирах и домах в новый реестр. Дабы избежать длительных и затратных судебных разбирательств. Источник информации:  http://kontrakty.ua

Кабмин намерен расширить полномочия нотариусов 13.09.2013 2:42 Сегодня правительство рассмотрит законопроект, которым предлагается расширить полномочия нотариусов. Об этом заявил Премьер-министр Украины Николай Азаров на заседании правительства 11 сентября, передает УНН.   «С целью улучшения качества и доступности административных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество мы рассмотрим законопроект, которым предлагается расширить полномочия нотариусов», — сказал Н.Азаров.   Как отметил глава Правительства, нотариусам предлагают разрешить не только пользоваться Государственным реестром прав на недвижимое имущество, но и формировать выписки из него. Напомним, что ранее Минюст разработал и внес на рассмотрение правительства проект Закона Украины «О внесении изменений в некоторые Законы Украины относительно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество». Документ предусматривает расширение полномочий нотариусов в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь, действуя в качестве специальных субъектов, на которых возложены функции государственных регистраторов, они смогут наравне с госрегистраторами предоставлять населению выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Как заявляла министр юстиции Украины Елена Лукаш, люди смогут выбирать — куда им лучше обращаться для получения информации: в регистрационные службы, как было до сих пор, или к нотариусам, где они «без очередей, лишнего ажиотажа и в комфортных условиях смогут получить нужную информацию».   Источник: http://dom.ria.ua

Харьковский горсовет разрешил отселять жителей изношенных домов во «вторичку» 27.09.2013 2:28   Харьковский горсовет разрешил отселять жителей изношенных домов в жилье, приобретенное на вторичном рынке. Как сообщили УНИАН в пресс-службе Харьковского городского совета, депутаты Харьковского городского совета сегодня, 25 сентября, предоставили департаменту жилищного хозяйства право отселять граждан из старых аварийных домов, покупая для них равноценное жилье на вторичном рынке. Как сообщил директор департамента жилищного хозяйства Роман Нехорошков, это позволит значительно сэкономить бюджетные средства, обезопасить жизнь людей, живущих в изношенных домах, и в перспективе получить новые квартиры для очередников. По словам директора департамента, в некоторых случаях выгоднее отселить жителей дома, чем ежегодно вкладывать бюджетные средства в его ремонт. Предусматривается, что после отселения на месте изношенных домов заинтересованные инвесторы смогут построить новые жилые многоэтажки. Источник: www.domik.net

Рынок недвижимости Харькова назвали спекулятивным 20.12.2013 3:16 На сегодняшний день ситуацию на рынке харьковской недвижимости оценивают как спекулятивную. Эксперты говорят о том, что даже с учетом нынешнего снижения цен, стоимость квартир в Харькове является спекулятивной. Чтобы обосновать эту точку зрения, обычно прибегают к сравнительной статистике. Так, если сравнить соотношение цен на жилье и величину зарплат в Украине и в странах с развитой экономикой за рубежом, можно сделать определенные выводы. К примеру, стоимость жилого квадратного метра в Нью-Йорке равна 65% от средней заработной платы местного жителя, в Лондоне – 90%, а в Токио 140%. Как же обстоят дела со стоимостью квартир Харькова? Средняя цена жилого квадратного метра в Харькове равна 350 % от зарплаты среднестатистического харьковчанина. Причины спекулятивной ситуации на рынке недвижимости Харькова Так что квартиры в Харькове стоят немало и, основываясь на выше упомянутых доводах, специалисты называют такие цены спекулятивными. Распространенным является мнение, что реальная цена квартиры в Харькове очень отдалена от рыночной стоимости. Чем можно объяснить такую ситуацию? Дело в том, что наши соотечественники предпочитают вкладывать деньги не в акции, бизнес или облигации, как за рубежом, а в объекты недвижимости. Очевидно, что такое положение вещей стало главной причиной невероятного взлета цен на квартиры в Харькове в 2007-2008 годах. Огромное влияние оказал повышенный спрос и стремление выгодно вложить денежные средства. На сегодняшний день, среднестатистический владелец квартиры в Харькове считает жилплощадь отличным способом заработка. Причем речь идет не только о сдаче жилья в аренду, но и перепродаже недвижимости. Как известно, после серьезного скачка цен на недвижимость, последовало такое же стремительное их снижение. Многие собственники, надеявшиеся подзаработать на покупке квартиры в Харькове, не желают терять потраченные деньги, поэтому и не спешат снижать стоимость жилплощади до рыночной, создавая тем самым спекулятивную ситуацию на рынке харьковской недвижимости. Ниже приведен список ссылок, пройдя по которым вы можете ознакомиться с предложениями о продаже квартир по районам Харькова: квартиры на одесской квартиры на пр гагарина квартиры на пл восстания квартиры на пос жуковского квартиры на залютино квартиры на баварии со всем списком районов Харькова можно ознакомиться здесь.