Новости

16.02.2017 6:47

Экономисты говорят, что в период с 2014 года цены на недвижимость упали всего лишь на 11%, а это значительно меньший показатель нежели падение всей экономики страны. Для населения инвестирования в покупку квартир и другой недвижимости по-прежнему остается актуальным, так как это лучший способ сохранить сбережения.

Современная банковская система практически не защищает банковские депозиты. Поэтому для людей покупка жилья является более интересной платформой для инвестиций.

Еще одним надежным источником для инвестиций эксперты назвали валюту. Хоть для населения такой способ и является наиболее доступным, но его можно назвать и опасным. Такого вида инвестирование не приносит никакой прибыли. Чего нельзя сказать о недвижимости.

Купив квартиру в дальнейшем можно сдавать ее в аренду и получать стабильный дополнительный доход. Чтобы увеличить прибыль некоторые граждане приобретают несколько квартир и сдают их посуточно. Такой вид аренды дает возможность не только полностью перекрыть все коммунальные платежи, но и получить немалый дополнительный заработок. Но стоит отметить, что для сдачи жилья посуточно нужно достаточно много свободного времени.

Менее прибыльной, но все же со стабильным доходом является долгосрочная аренда квартиры. Покрываются коммунальные платежи, жилье всегда под присмотром и плюс ко всему есть еще и прибыль. Такой вид аренды хоть и менее доходный, но требует меньше времени для занятия арендной недвижимостью.

15.02.2017 3:04

В связи с низкой платежеспособностью украинцы все чаще стали покупать недвижимость с маленькой площадью. В свою очередь застройщики оперативно отреагировали на запросы покупателей и стали возводить все больше объектов с так называемыми смарт-апартаментами. Такое жилье отличается тем, что малая площадь в нем используется максимально функционально. К примеру, в квартире размером 20 квадратных метров 15 из них будет отведено на общую комнату с кухней.

Эксперты уверяют, что не смотря на свои размеры такие квартиры очень вместительны. Современные дизайнерские решения позволяют обставить жилье максимально комфортно и стильно. Большое панорамное окно, барная стойка, встроенная бытовая техника на кухне и многие другие особенности могут визуально увеличить квартиру. Среди особенностей можно выделить компактную туалетную комнату, душевую кабинку вместо ванной и отсутствие балкона.

Цены на такого вида недвижимость довольно разные. Все зависит от качества объекта, места локации, района города и др. Стоит отметить, то в таких квартирах нет «мертвых» зон, которые функционально не используются.

К сожалению, новшество на рынке недвижимости не осталось без внимания мошенников. Под видом смарт-квартир они начали продавать обычные малометражные квартиры советских времен. Также довольно много сомнительных предложений есть и новых многоэтажках.

Что касается мнений специалистов о покупке смарт-квартиры, то тут они разнятся. Некоторые считают, что районы с такими постройками в будущем могут стать переполненными и будут представлять из себя трущобы. Что касается качества, то такие дома не должны санусловиями отличатся от обычных.

Среди преимуществ смарт-квартир можно выделить несколько основных – это малая площадь, оснащенность бойлерами, двухтарифными счетчиками электроэнергии и индивидуальным отоплением. Все это в комплексе дает возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг, что является огромным плюсом с нынешними тарифами для населения.

09.02.2017 2:14

В первом квартале 2017 года цены на квартиры в Харькове остались неизменными, если сравнивать с декабрем 2016 года. Традиционно самой популярной недвижимостью среди покупателей остается одно- и двухкомнатное жилье класса эконом. Такими же традиционными остались и требованья к покупке:

• хороший ремонт в квартире и в подъезде;
• ухоженная придомовая территория;
• автономное отопление;
• развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка.

Специалисты говорят, что собственники готовы идти на уступки и снижать цену. Хороший торг возможен в случае, когда квартиру нужно продать в срочном порядке. Средний срок продажи недвижимости составляет 3 месяца, но если состояние квартиры хорошее и цена не завышенная, то ее можно продать всего за месяц.

Чаще всего покупатели интересуются объектами, которые расположены в центральных и приближенных к центру города районах (Шевченковский, Киевский). Покупают недвижимость как первичную, так и вторичную.

В Харькове насчитывается 65 предложений от застройщиков о продаже первичного жилья. Цены колеблется от 17990 грн. до 34530 грн. за квадратный метр.  

Что касается рынка жилья старого жилого фонда, то он довольно стабилен. Чаще всего люди покупают «гостинки», «однушки» и двухкомнатные квартиры. К примеру, однокомнатные квартиры стоят около $16000-$25000, двухкомнатные — $20000-$30000, а трехкомнатные от $25000 до $45000.

Что касается ситуации на вторичном рынке, то тут цены немного выше. В основном количестве случаев людей интересуют качественные объекты в новых домах, которые расположены в центральной части города. Стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $20000 до $50000, двухкомнатной от $25000 до $50000, а трехкомнатные продаются по цене $40000-$75000.

Стоит отметить, что цена на недвижимость зависит от многих факторов. К примеру, ее может определять место локации, площадь, планировка, качество ремонта, инфраструктура, транспортная развязка и многое другое.

07.02.2017 3:06

На украинском рынке недвижимости наблюдается положительная динамика в большинстве регионов страны, в том числе и в Харькове. Рынок миновал период застоя. Специалисты подсчитали, что спрос на квартиры и другую недвижимость вырос в среднем на 10%. Однако о полном восстановлении рынка говорить еще рано.

Если сравнивать с годами до кризиса, то на сегодняшний день уровень спроса на жилье очень низок. К примеру, в прошедшем году в столице заключалось не более 500 договоров купли-продажи. В период с 2012 по 2013 год это число доходило до 3000 сделок каждый месяц. При этом покупатели жилой и не жилой недвижимости были активны и на первично, и на вторичном рынках.

Стоит отметить, что вторичное жилье несколько уступает первичному по ценам и покупательскому спросу. Стоимость вторичного жилья снизилась примерно на 10%. Некоторые аналитики считают, что эта тенденция будет актуальной и в текущем году. Но никто не берется прогнозировать более точную ситуацию.

На вторичных рынках разных городов можно встретить разные варианты как по качеству, так и по ценовой категории. Причем некоторым хозяевам жилья приходится идти на уступки и снижать стоимость квадратных метров, иначе их объект так и будет простаивать в ожидании своего покупателя. Это может затянутся не только на месяца, а и на года.

Что касается первичного рынка, то тут дела обстоят немного лучше. Это можно объяснить тем, что народ не доверяет банкам и предпочитает сохранять свои капиталы вкладывая их в покупку недвижимости.

Напомним, что эксперты считают покупку недвижимого имущества лучшим сбережением денежных средств и советуют сотрудничать только с проверенными агентствами недвижимости и компаниями-застройщиками.

06.02.2017 5:51

Украинские политики считают, что решением жилищной проблемы для большинства населения может стать создание недорогой муниципальной арендной недвижимости. К тому же, стоимость аренды снизится в среднем на 30%.

Современный жилой фонд страны на треть уже устаревший. Потребности граждан не покрываются вводимым в эксплуатацию жильем, а недостаток доступных кредитных программ только усугубляет сложившуюся ситуацию.

В пресс-службе замминистра рассказали, что данными квартирами смогут воспользоваться молодые семьи, сотрудники бюджетной сферы, а также молодые специалисты. Помимо этого, создание таких объектов недвижимости позволит размещать внутренних переселенцев, в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Стоит обратить внимание, что высокая надежность вложений в государственные объекты может стать весьма привлекательной для инвесторов. Создание нового законопроекта позволит привлечь дополнительные средства в строительную сферу и расширить возможности бизнеса. К тому же, на рынке арендного жилья появятся новые цивилизованные правила.  Для реализации изменений необходимо создать условия, которые смогут обеспечить доступность арендной ставки, честные отбор и защиту от досрочного выселения для арендаторов.

К сожалению, ситуация на рынке арендного жилья оставляет желать лучшего. Во-первых, не всегда можно гарантировать права арендатора, во-вторых, нынешние цены на аренду квартиры равны средней заработной плате в Украине. Если сравнивать с Европой, то там этот показатель находится на уровне 25%. Принятие данного законопроекта позволит кардинально изменить ситуацию и вывести рынок на новый уровень.

02.02.2017 3:21

Вторичный рынок Харькова сегодня уже не такой активный как несколькими годами ранее. Но все же вторичная недвижимость все еще остается востребованной среди покупателей, а особенно «новая» вторичка.

Это определение появилось на рынке недвижимости сравнительно не так давно. «Новая» вторичка – это квартиры, которые были куплены год-два назад и теперь выставлены на продажу уже по более высокой стоимости. Специалисты по недвижимости считают, что такое жилье составляет прямую конкуренцию «хрущевкам» и старому жилому фонду не только в Харькове, а и в других городах Украины.

Менее популярными будут квартиры, которые расположены в старых двух- и трехэтажных домах. При выборе вторичной недвижимости чаще всего люди руководствуются одним основным фактором – это удобная транспортная развязка. Реже на выбор влияет привычка жить в определенном районе, место жительства в детские годы или другие личные причины.

Существенное влияние на вторичный рынок недвижимости оказывают коммунальные тарифы. К примеру, из всех предложений о продаже квартир 30% — это «хрущевки» и их износ равен около 30%. Если говорить о новостройках, то при их возведении были учтены энерго- и электросберегающие факторы. Также люди не торопятся покупать трех- и четырехкомнатные квартиры. Это связанно с дороговизной коммунальных платежей.

Самыми востребованными остаются дешевые квартиры, владельцы которых готовы к диалогу с потенциальным покупателем, которых, в свою очередь, интересует скидка. Торг может достигать 7-15% от выставленной рыночной стоимости. Все зависит от места расположения, класса и состояния продаваемой недвижимости.

30.01.2017 4:23

Сотрудники строительных фирм рассказали, как уровень минимальной заработной платы в Украине отражается на стоимости недвижимости.

Они говорят, что недавнее повышение минимальной заработной платы никак не отразится на ценах на рынке недвижимости. Стоимость квадратного метра никогда не зависела от этого. На цены на квартиры скорее влияют стабильность национальной валюты, относительно доллара США, закупочная стоимость строительных материалов и т.п. Повышение цен на квадратные метры скорее будет зависеть от роста экономики страны, возвращения ипотечного кредитования и прочего.

Некоторые специалисты видят неоднозначность ситуации, сложившейся на сегодняшнем рынке недвижимости. Можно сказать, что цены на жилье еще будут расти, так как цена на квадратный метр в гривне еще не «догнала» долларовую составляющую. Повышение минимальной заработной платы только усугубляет ситуацию. Напрямую зависящий налог на недвижимость станет еще большим, инфляция вырастет, а вместе с ней и ставка единого налога, что приведет к еще большей тенизации экономики страны.

Стоимость квадратных метров у крупных застройщиков останется на прежнем уровне, чего нельзя сказать о более мелких компаниях. У них заработные платы были немного ниже теперешней «минималки», которые они вынуждены поднять. Вместе с зарплатами поднимутся и цены на работы для заказчиков, что непосредственно повлияет на цены на квадратные метры.

Согласно аналитическим данным в 2016 году себестоимость строительный работ увеличилась на 10% и будет продолжать увеличиваться. Наиболее крупные застройщики уже подняли цены на квартиры на 10-15%. Но они не надеются, что повышение «минималки» существенно повлияет на платежеспособность граждан. Среднестатистический житель страны по-прежнему не в состоянии купить собственную недвижимость.

20.01.2017 3:58

Эксперты сообщают, что рынок недвижимости наконец-то стал сбалансированным после долгих и серьезных колебаний.

Эта информация стала радостной новостью для потенциальных покупателей и инвесторов. Объемы строительства продолжают увеличиваться, а на стоимость квартир это практически не влияет. Современный покупатель недвижимости уже знает, что на цены на жилье влияют определенные неизменные факторы, которые не один застройщик не будет игнорировать, если он собирается достраивать объект и вводить его в эксплуатацию. В принципе, данная ситуация позитивно влияет на рынок в целом. Теперь есть установленные правила игры и строительные компании конкурируют между собой в качестве, а не в количестве.

К сожалению, не обходится и без мошенничества и недобросовестных застройщиков. Поэтому специалисты советую все тщательно проверять по несколько раз. Советуйтесь с юристами, изучайте историю строительной фирмы и ее репутацию. Подкованность и компетентность потенциального покупателя или инвестора в сфере недвижимости не дает никаких шансов быть обманутыми.

Аналитики считают, что 2017 год будет очень удачным и плодотворным для рынка недвижимости Украины. Самые тяжелые и плохие времена уже в прошлом. Теперь рынок будет только развиваться и пополнятся новыми объектами. Возможно не очень динамично, но главное, что не будет стоять на месте.

19.01.2017 6:03

Рынок жилой недвижимости стремительно развивается и тенденции на нем меняются очень быстро. К примеру, специалисты сообщают, что еще совсем недавно среди покупателей были популярны малогабаритные квартиры и спрос на них был довольно высок. Но сейчас ситуация складывается таким образом, что данная тенденция в скором времени останется в прошлом. Людей все больше начинает интересовать более комфортное для проживания жилье.

Одним из самых лучших показателей на рынке недвижимости является то, что сейчас происходят изменения в запросах потенциальных показателей. Если еще в 2016 году самыми востребованными были однокомнатные квартиры, то уже сегодня можно наблюдать увеличение спроса на жилье с большей жилой площадью.

Конечно же такой «прыжок» не очень большой, что типично для рынка недвижимости, но все-таки он есть. Все больше граждан стали покупать квартиры для личного пользования, а не для дальнейшей перепродажи или сдачи их в аренду.

Эксперты говорят, что сложившаяся ситуация очевидна. Ведь именно сейчас самое подходящее время для покупки квартиры. Мало вероятно, что стоимость недвижимости еще когда-либо будет такой низкой.

То, что упал спрос на малогабаритные квартиры пойдет городам Украины только в плюс. Такое жилье хоть и дешевое, но не очень пригодное для жизни.

Несколько ранее некоторые специалисты опасались, что застройщики начнут еще активнее возводить подобные объекты. Если бы это произошло, то пострадала бы архитектура городов и их жилой фонд пополнился бы недвижимостью низкого качества. Но, к счастью, эта тенденция проходит. Люди хотят и готовы вкладывать денежные средства в качественное жилье.

16.01.2017 4:07

Последние несколько лет были не самыми простыми для украинского рынка недвижимости. Эксперты предполагают, что в 2017 году цены на аренду квартир останутся практически неизменными. Они могут вырасти примерно на 10% и то при условии экономического роста, иначе снять квартиру недорого будет практически нереально.

Что касается актуальных цен на арендную недвижимость, то на них влияют некоторые факторы. К примеру, квартиры в центральной части города стоят дороже, а вот на окраинах – дешевле. Многие арендаторы ищут малогабаритное жилье возле метро. Особенно важно отапливаемая площадь так как коммунальные платежи слишком высокие и иногда могут составлять почти 50% стоимости аренды.

Риелторы отмечают, что на элитное арендное жилье меньше влияют колебания на рынке недвижимости. Это связано с тем, что на такие квартиры цены закреплены в долларах. При этом, на них всегда есть спрос.

Харьковский рынок недвижимости ориентирован как на граждан со средним уровнем доходов, так и на богатых арендаторов. Последним не приходится заморачиваться с оплатой коммунальных платежей так как их полностью покрывает стоимость аренды.

Аналитики говорят, что существенных изменений в ценах на арендную недвижимость не предвидится.  Здесь все зависит от экономики страны. Если вырастут зарплаты, то вырастут и цены на квартиры.

По устоявшейся традиции рост цен на аренду недвижимости приходится на конец лета. Этому рынок обязан студентам и временным рабочим. Что касается элитного жилья, то цены на него будут расти вместе с курсом доллара.

05.01.2017 4:05

В последние годы по всему миру, а в том числе и в Украине, можно было наблюдать нестабильность в сферах экономики и политики. Но не смотря на тяжелые времена строительная отрасль смогла не только «выжить», а и показать хорошие результаты. Кризисные условия привели к ужесточению конкуренции на рынке недвижимости, что стало толчком к возникновению новых тенденций. Чтобы привлечь покупателей застройщикам приходится придумывать новшества, которых еще нет у конкурентов.

Современного покупателя уже мало привлекает обычная квартира в типовом доме. Поэтому строительные фирмы вынуждены проектировать и возводить целые жилищные комплексы, которые оснащены всем необходимым для комфортного существования жильцов. Большего того, это так называемые мини-города, в которых есть свой торгово-развлекательный центр, паркинг, общеобразовательные заведения, а детские и спортивные площадки стали обязательными для всех жилых комплексов.

Стоит отметить, что застройщики стараются максимально позаботиться о своих покупателях. Поэтому они готовы предложить объекты, которые совершенны не только с технической точки зрения, а и с эстетической и эмоциональной. В новых комплексах все чаще можно встретить нестандартные решения, к примеру, креативный ландшафт, комфортную зону отдыха на крыше, фонтаны и т.д. Эксперты считают, что именно эти нюансы зачастую становятся решающим фактором в выборе дома, в котором располагается покупаемая квартира.

Что касается архитектуры и планировок, то тут также можно заметить изменения. Площадь квартир значительно уменьшилась, особенно в недорогих сегментах. За счет сокращения размера квартир уменьшилась и их стоимость, а количество покупателей выросло, так как купить квартиру теперь может практически каждый.

03.01.2017 4:14

Эксперты рынка недвижимости говорят, что от развития городского строительства зависят и другие смежные отрасли деятельности.

Издавна считается, что одна строительная площадка «кормит» как минимум три смежные отрасли. Другими словами говоря, деятельность одной стройплощадки обеспечивает рабочими местами около трех человек, которые трудятся в смежных отраслях. Это могут быть продавцы, маркетологи, водители и т.д. Строительная деятельность создает новые рабочие места, развивает инфраструктуру города и поэтому, если в городе не осуществляются строительные работы, то он не развивается.

На сегодняшний день в городе Харькове объемы строительства только увеличиваются. На городском рынке недвижимости достаточно много предложений от застройщиков. Объекты довольно разнообразны по классам и по ценовой политике. Людям приходится делать нелегкий выбор между старым жилым фондом и новостройками. При чем центральные районы уже не так популярны. Некоторые покупатели предпочитают купить квартиру с хорошими условиями и по выгодной цене в спальном районе города, нежели вторичное жилье с сомнительными условиями в центре города и за такую же стоимость.

Современный покупатель недвижимости отдает предпочтение районам с развитой инфраструктурой. Никто не хочет жить на окраине города и стоять часами в пробках, чтобы добрать до ближайшего супермаркета или аптеки. Поэтому застройщики особое внимание уделяют комплексному развитию территории, на которой будет находится жилищный комплекс.

Также стоит отметить, что на протяжении многих лет недвижимость остается самой выгодной платформой для сбережения денежных средств для населения. Если выбирать между банком и покупкой квартиры, то люди выбирают квартиру. Банковская система в нашей стране, к сожалению, зарекомендовала себя как ненадежная. Поэтому накопленные ранее деньги люди предпочитают вкладывать в покупку жилья.

28.12.2016 4:26

Один из ведущих специалистов по недвижимости прогнозирует, что в будущем 2017 году рынок недвижимости будет стабильным и можно будет наблюдать постоянно нарастающую покупательскую активность.

По его словам, предновогоднее время самое удачное для покупки квартир или другой недвижимости. Популярностью пользуется как первичное, так и вторичное жилье. Многие строительные компании предлагают своим клиентам выгодные акции и скидки на жилье, а продавцы вторичной недвижимости проникнувшись праздничным настроение готовы делать скидки покупателям и идти на некоторые уступки. Но одновременно с этим эксперт не видит никаких серьезных предпосылок для существенного подорожания жилья в будущем году.

Что касается покупательской активности, то относительно ее прогнозы довольно оптимистичны. Даже национальный банк Украины в своих отчетах отмечает постепенное увеличение активности и количества сделок на рынке недвижимости.

Также стоит отметить, что современный покупатель не очень платежеспособен и уже довольно долгое время первое место по популярности занимает недвижимость класса эконом. Эту тенденцию можно было наблюдать в текущем году и неизменной она останется и в 2017. Сложившая ситуация будет актуальной до тех пор, пока люди не начнут зарабатывать больше, не научатся делать сбережения или же банковское ипотечное кредитование станет реальным и доступным для всех. Только тогда можно будет говорить о каких-либо изменениях и сдвигах на рынке в будущем, а пока 2017 год будет стабильным и без существенных сдвигов в лучшую сторону.

Напомним, что покупка недвижимости – это лучшая сфера для инвестиций и сохранения денежных средств для населения в условиях экономической и политической нестабильности в стране.

26.12.2016 4:12

С приходом отопительного сезона и первых квитанций на оплату отопления большинство арендаторов жилой недвижимости были в шоке от начисленных сумм и теперь их главной проблемой стал вопрос об оплате квартиры и во сколько же она обойдется.

Подсчитав приблизительную цену аренды в зимний период, многие арендаторы обратились к собственникам квартир с просьбой об установке счетчиков на все либо о снижении платы хотя бы на период отопительного сезона. На сегодняшний день сумма за оплату коммунальных счетов равна почти половине стоимости арендованной квартиры.

На сложившуюся непростую для арендаторов недвижимости ситуацию ее владельцы реагируют неоднозначно. Встречаются случаи, когда собственники категорически отказываются снижать арендную цену, а есть и такие, которые уменьшают цену, но только на период отопительного сезона.  

Еще одним решением проблемы может стать субсидия. Ее оформление поможет арендаторам хоть немного снизить стоимость квартиры, но, к сожалению, на этот шаг идут не все собственники недвижимости. С недавних пор в Украине повысился размер минимальной заработной платы и теперь некоторым гражданам такая льгота стала просто неположенной. В случае оформления субсидии на квартирантов необходимо заключать официальный договор аренды, а к такому не готовы более 80% хозяев квартир.

Если же владельцы арендной недвижимости все-таки соглашаются на оформление субсидии на имя арендатора, то помимо официального договора им необходимо переоформить все лицевые счета ЖКХ также на него. После проведения необходимых операций арендатор может получить субсидию, если она ему полагается по закону.

Также эксперты заметили, что с подорожанием коммунальных услуг все больше арендаторов недвижимости стали выбирать квартиры в новостройках. Там на все есть счетчики, в том числе и на индивидуальное отопление.

14.12.2016 6:44

В настоящее время в Украине по-прежнему экономическая ситуация остается шаткой и это отражается на рынке недвижимости. Дабы избежать финансовых потерь украинцы ищут способы сохранения своих денежных сбережений. Уже многие годы самой надежной платформой для инвестиций является покупка квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости. Особой популярностью пользуется жилье классов эконом и комфорт. Они интересны как тем, кто хочет свои жилищные условия сделать лучше и тем, кто приобретает квартиру с целью дальнейшей сдачи ее в аренду.

В нашей стране, в том числе и в Харькове, довольно низкая обеспеченность граждан собственным жильем и невысокая платежеспособность. Именно поэтому комфортные для проживания, но недорогостоящие объекты всегда будут популярны и пользоваться спросом среди покупателей.

Рынок недвижимости Харькова постоянно пополняется новыми объектами и их количество растет из месяца в месяц. Но несмотря на это потенциальному покупателю довольно сложно сделать выбор.

Сточки зрения инвестирования в недвижимость на ее выбор влияют несколько основных факторов:

• надежность строительной компании;
• место локации объекта инвестирования;
• стоимость;
• качество объекта недвижимости;
• инфраструктура.

Совокупность вышеперечисленных факторов в комплексе и будет определять решающую роль в выборе объекта недвижимого имущества для инвестиций.

Также стоит отметить, что около 70% покупаемой недвижимости осуществляется по 100% оплате и всего 25%-30% в рассрочку.

13.12.2016 6:04

Согласно устоявшимся канонам рыночная стоимость недвижимости – это среднее арифметическое между пожеланиями продавцов и покупательскими возможностями. «Между» можно определить как комплекс факторов, которые влияют на цену одного квадратного метра. Что же влияет на стоимость недвижимости и почему идентичные квартиры с одном и том же районе могут стоять по-разному?

Первый фактор – это место локации дома. Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабильно пополняется новыми объектами. Именно поэтому покупатель становится более требовательным и в первую очередь обращает внимание на место расположения жилого комплекса.

Второй фактор – это инфраструктура. Если в шаговой доступности отсутствуют магазины, аптеки, детские площадки, общеобразовательные заведения, то даже наличие хорошего ремонта и камина в квартире не сможет убедить покупателя выбрать квартиру именно в этом жилом комплексе.

Третий фактор – это транспортная развязка. Особенно важно это для потенциальных покупателей квартир в домах, которые находятся не в центральной части города. Самые современные жилые комплексы останутся не востребованы покупателями, если рядом с ним нет остановок городского общественного транспорта.   

Четвертый фактор – состояние дома и придомовой зоны. Особенно это актуально для вторичной недвижимости. Самая идеальная квартира может продаваться довольно долгое время, если наружное состояние дома и подъезда будут не привлекательны для глаз потенциальных покупателей.

Специалисты говорят, что даже свежий дорогостоящий ремонт не оказывает никакого влияния на стоимость объекта недвижимости. Практически все, кто покупают квартиры переделывают ее на свой вкус.

08.12.2016 4:09

Специалисты в области недвижимости рассказывают, что 2016 год был относительно стабильным после двухлетнего кризиса. Строительные компании активно возводили новые дома и успешно сдавали их в эксплуатацию. Это говорит о том, что ситуация на рынке постепенно улучшается. Его восстановлению способствуют стабильность экономики страны и возрастающие покупательские способности граждан.

Что касается предпочтений и требований покупателей квартир и другой жилой недвижимости, то они меняются и их уровень постоянно растет. Современный покупатель уже не представляет жилой комплекс без собственных объектов инфраструктуры. Если несколько годами ранее наличие парковки, видеонаблюдения, спортивных площадок, магазинов, консьержа было присуще жилым комплексам класса премиум, то сегодня покупатели хотят получать эти привилегии покупая квартиры среднего ценового сегмента. Немаловажным фактором в выборе объекта инвестиции является внешний вид самого дома и придомовой территории.

Также при выборе квартиры люди значительное внимание уделяют репутации застройщика. Наличие интернета дает возможность собрать максимум информации о строительной фирме и ее деятельности.

Эксперты прогнозируют, что в 2017 году цены на недвижимость вырастут примерно на 7%-10%. Это связанно с тем, что экономика страны находится на более-менее стабильном уровне, а значит покупательские возможности граждан должны еще вырасти.

Еще одним фактором, влияющим на повышение цен и спроса является то, что недвижимость по-прежнему остается самой выгодной платформой для капиталовложения.  

Если вы планируете приобрести недвижимость, то сейчас самое время. Новогодние праздники обычно сопровождаются самыми выгодными акция и скидками от застройщиков. Кроме этого, большинство объектов сдаются в эксплуатация в конце года и поэтому есть большой выбор уже готовых квартир.

02.11.2016 7:44

По сравнению с прошлым 2015 годом объемы строительства выросли почти на 5%.

Ситуация в стране по-прежнему остается нестабильна как с политической, так и с экономической стороны, при чем это касается всех уголков Украины. Что касается рынков недвижимости конкретных регионов, то каждый ведет себя по-своему.

К сожалению, Харьков находится вблизи областей, где все еще ведутся боевые действия. Но тем не менее, он единственный из городов, расположенных в восточном регионе, демонстрирует хорошие результаты продажи недвижимости. Не смотря на все люди все равно продолжают покупать квартиры и дома. Харьков – исторический город, второй по численности населения город Украины, в нем есть новый аэропорт, хорошие дороги, развита инфраструктура. Именно все это дает толчок к развитию градостроительства. Самыми популярными и застраиваемыми являются такие районы как Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка и Северная Салтовка.

Как известно, спрос на рынке недвижимости какого-либо города формируют местные жители. На сегодняшний деть большой популярностью среди покупателей города Харькова пользуется жилье класса эконом. Львиная доля всех возводимых объектов принадлежит именно к этому классу. Такую ситуацию можно рассматривать как двоякую. С одной стороны, это хорошо, практически любой человек сможет купить собственную квартиру, так как жилье класса эконом доступно в цене благодаря малогабаритности, а с другой – есть те люди, которые имеют возможность купить более дорогостоящую недвижимость, но для них выбор ограничен.

Стоит отметить, что большая часть покупателей – это местные жители. Приезжие, в том числе и переселенцы с зоны АТО, заинтересованы в аренде жилья. Спрос рождает предложения, поэтому харьковчане начали активнее скупать недвижимость во всех сегментах для того, чтобы иметь дополнительный заработок сдавая ее в аренду.

Также о рынке недвижимости города Харькова можно сказать, что он постоянно пополняется новыми объектами. Есть девелоперы, которые способны возводить дома всех сегментов. Вторичный рынок тоже ведет себя активно. Люди продают и покупают квартиры. Доски объявлений наполнены различными предложениями, что дает возможность подобрать жилье и удовлетворить требования любого человека.

01.11.2016 6:19

На украинском рынке недвижимости первые жилые комплексы класса комфорт появились сравнительно недавно и уже успели завоевать покупателей. На сегодняшний день это 40% всей возводимой первичной недвижимости. Квартиры класса комфорт намного доступнее для рядового покупателя нежели жилье класса бизнес.

Если судить по соотношению цена-качество, то преимущества над недвижимостью класса эконом очевидны. Рассмотрим детальнее.

Жилые комплексы класса комфорт – это не однотипные дома. Их архитектурные решения всегда уникальны. Проект разрабатывается с заботой о жильцах и поэтому в таких домах всегда выгодно сочетается стиль и комфорт.

Что касается планировки квартир, то тут все делается максимально эргономично и продумываются детали, которые позволяют обеспечить комфортную жизнь для современных городских жителей. Проектировщики стараются сделать минимальное количество несущих конструкций, что позволяет менять планировку согласно личным предпочтениям.

Еще одним преимущество недвижимости класса комфорт – это «ремонт от застройщика». Данная услуга позволяет покупателям не только сэкономить время, но и деньги. Строительные фирмы работают на прямую с поставщиками и, соответственно, закупочные цены материалов гораздо ниже рыночных.

На территориях жилых комплексов класса комфорт является обязательным наличие детских площадок, детских садов, школ, площадок для занятия спортом, магазинов, аптек и других сфер услуг.

Также на территории жилых комплексов класса комфорт всегда есть подземные или наземные парковки, которые способны вместить автомобили практически всех жильцов.

Особое внимание уделяется безопасности жильцов. Территория комплекса ограждена и находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением.

Можно сделать вывод, что жилье комфорт класса – это именно то, что нужно современному жителю мегаполиса. В таких жилых комплексах есть все, что необходимо для комфортного проживания и, к тому же, цена такой недвижимости доступна практически каждому.

20.10.2016 6:37

Накануне стало известно, что депутаты Верховной Рады Украины приняли новый законопроект, согласно которому размер государственной компенсации стоимости покупки жилой недвижимости военными увеличится с нынешних 30% до 50% в рамках действия программы строительства доступного жилья.

Данный правительственный законопроект под номером 4550 «О внесении изменений в 4-ю статью закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» (относительно реализации государственных жилищных программ) нашел поддержку у 231 народного депутата Украины в ходе вечернего заседания, которое состоялось 18 октября текущего года.

В пояснительной записке говорится, что в рамках Государственной целевой социально-экономической программы строительства или приобретения доступного жилья в период с 2010 по 2017 годы, государство окажет финансовую поддержку в размере 50% от стоимости строительства или покупки доступного жилья или льготного ипотечного жилищного кредита военнослужащим, участникам боевых действий в зоне проведения антитеррористической операции, а также семьям погибших в зоне АТО.  

Также данным законопроектом предусматривается увеличения размера компенсации кредитования строительства или покупки доступного жилья с 3% годовых до 10% за счет средств, выделенных из бюджета страны.

17.10.2016 1:38

Рынок недвижимости Украины, не исключением является и Харьков, полон тех застройщиков, которые добросовестно выполняют свою работу и тех, кто хочет просто заработать на доверчивых покупателях и инвесторах.

Эксперты рассказывают, что рынок первичной жилой недвижимости пестрит предложениями. Квартиру может купить практически каждый, так как предложения достаточно разнообразны и рассчитаны на любой вкус и кошелек. Но ситуация такова, что на сегодняшний день довольно остро стал вопрос о соперничестве строительных компаний, которые действительно выполняют свою работу качественно и следят за соблюдением всех необходимых норм и теми, которые имеют одну цель – заработать как можно больше денег путем несоблюдения норм строительства и нарушением законодательства страны. Разрыв между количеством качественных и некачественных объектов недвижимости стремительно увеличивается с каждым месяцем.

Сложившееся ситуация довольно опасна, так как широко разрекламирована недвижимость может оказаться арестована и ее строительная площадка заморожена. Для того, чтобы не попасться на удочку мошенников потенциальным покупателям жилья рекомендуется тщательно проверять выбранного застройщика. Для этого требуется внимательно изучить пакет документов, которые указывает на то, что строительство данного объекта на данной территории является законным, поинтересуйтесь репутацией строительной компании, узнайте не возникало ли у нее ранее проблем со сроками введения объектов в эксплуатацию и проблем с клиентами. Если же вы некомпетентны в данной отрасли, то советуем обратиться за помощью к строителям, юристам или квалифицированным риелторам, которые помогут вам сделать анализ и принять решение – стоит ли сотрудничать с выбранным девелопером или все же лучше найти другого, более надежного.

17.10.2016 1:06

Некоторые эксперты в сфере недвижимости говорят, что украинский рынок становится все более привлекательным для потенциальных иностранных инвесторов. Так уже в 2017 году инвесторы со всей Европы могут стать активными участниками процессов на рынке недвижимости Украины. Такому положению дел способствует повышенная доходность от вложения средств в недвижимое имущество.

На сегодняшний день большинство рисков и страхов, которые касались Украины, а в частности инвестиций в недвижимость, уже находятся на минимальном уровне. У потенциальных покупателей просто не хватает достаточного количества информации о проектах и компаниях застройщиках. Также привлекательным фактором для иностранных инвесторов является существование большого количества объектов, которые находятся на этапе возведения и тех, которые уже были введены в эксплуатацию.   

Эксперты также рассказали, что украинским строительным компаниям достаточно опыта, чтобы работать на одном уровне с западными девелоперами и создавать достойные объекты европейского качества. Но есть отличие между западным и отечественными застройщиками – это то, что участники украинского рынка недвижимости являются более отрытыми для сотрудничества с инвесторами нежели западные.

Но, к сожалению, не обошлось и без негативных факторов, которые способствуют торможению данного процесса. Основное – это несовершенство законодательной базы страны. По мнению специалистов, на сегодня в Украине отсутствует адекватная защита прав собственности, а коррупция не позволяет участникам процессов на рынке недвижимости быть равноправными в своих действиях.

12.10.2016 9:22

За последние три года впервые вторичный рынок недвижимости был активнее, чем первичный. Постепенно рынок восстанавливается, покупательская активность растет. Это связано со стабилизацией курса валют, который непосредственно влияет на стоимость квартир и другой недвижимости.

Оживление на вторичном рынке недвижимости можно объяснить тем, что потенциальные покупатели жилья напуганы аферами и многочисленными обманами со стороны мошенников на первичном рынке. Люди боятся стать жертвой недобросовестных застройщиков и потерять свои денежные сбережения.  Количество скандалов вокруг строительных площадок только растет.

Конкуренция на рынке жилья довольно высокая, при чем это можно сказать как о вторичной, так и о первичной недвижимости. Продавцы вынуждены регулировать цены согласно покупательскому спросу и им иногда приходится идти на уступки. Продавцам вторички приходится уступать в цене, а продавцам первички привлекать покупателей программами лояльности, акциями и скидками.

На протяжении последних лет рынок первичной недвижимости активно пополняется малогабаритными квартирами. Маленькая площадь предполагает небольшую стоимость и доступность для людей с разным уровнем достатка, что и сделало их фаворитами среди покупателей. Покупаются и квартиры большой площади. Эксперты говорят, что недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вкладам в Украине.

Согласно аналитическим данным специалисты прогнозируют ужесточение конкуренции на первичном и вторичном рынках жилья. Основной всплеск активности покупателей недвижимости ожидается в период зимних праздников и будущей весной.

05.10.2016 4:10

Покупатели недвижимости в Харькове в основном отдают предпочтение квартирам класса эконом.

Речь идет о малогабаритном жилье, которое имеет маленькую площадь. Самыми востребованными традиционно остаются одно-и двухкомнатные квартиры. Жилье, которое имеет три и более жилые комнаты также продается, но сложнее и намного дольше. Чего нельзя сказать об однушках с метражом до 40 кв. м, которые разлетаются на рынке практически мгновенно.

Риелторы говорят, что основная масса покупателей (70%) такого вида недвижимости – это люди в возрасте до 40 лет и частично перекупщики. Квартиры покупаются с разными целями. Кто-то приобретает жилье для своих детей или дети покупают квартиры родителям, разведенные пары, одинокие молодые люди и т.п. Что касается перекупщиков, то если ранее в новом доме 50%-70% всех квартир скупали именно они, то сейчас ситуация несколько иная. Этот процент не превышает барьер 10%-15%. Чаще всего люди покупают жилье для себя.

Повышение покупательского спроса стимулировало строительные компании возводить больше малоформатных объектов недвижимости. Если еще в недалеком 2014 году таких домов было всего 12, то в первом полугодии 2016 года уже введено в эксплуатацию 18 домов.

В Харьков тенденция на малоформатные многоквартирные дома пришла в момент кризиса 2008-2009 годов. Зачастую это были квартиры студии площадью 9-30 кв.м. Результат не заставил себя ждать. Благодаря невысокой стоимости и доступности для большинства слоев населения квартиры просто разметались. С годами спрос только увеличивался.

По прогнозам аналитиков, популярность малогабаритных квартир будет только расти. При учете стоимости коммунальных услуг нестабильности политической и экономической ситуаций в нашей стране все больше людей будут отдавать предпочтение именно такому жилью.

04.10.2016 2:51

Эксперты в области недвижимости сообщают, что в первом полугодии 2016 года покупатели рынка недвижимости активизировались. В Харькове особенно повысился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в центральной части города и на Павловом поле. Такое положение дел стало толчком для поднятия стоимости жилых объектов.

На данный момент в некоторых спальных районах Харькова можно приобрести жилье по немного сниженной цене. Чаще всего это трех- и четырехкомнатные квартиры. Если говорить о размере суммы торга, то как правило это символическая сумма при покупке одно- и двухкомнатных квартир, а вот при покупке трех- и четырехкомнатных размер торга может доходить до 5% от стоимости объекта. В случаях, когда цена завышена торг может составлять 10% и выше.

Специалисты говорят, что снижение стоимости объектов недвижимости можно не бояться продавцам в центральной части города (метро Госпром, Университет), на Павловом Поле (метро Научная, Алексеевская) и в районе Нагорный (метро Пушкинская). Это обусловлено тем, что на данной территории сосредоточено большое количество высших учебных заведений и офисных центров, а значит есть спрос на жилье и платежеспособные граждане.

Что касается вторичного рынка недвижимости города Харькова, то тут ситуация несколько иная. Стоимость квартир останется на прежнем уровне только в центральных районах города. В остальных же может наблюдаться некое «ценовое проседание». Уже сейчас на Павловом Поле, Госпроме, Алексеевке и на Нагорном можно наблюдать ситуацию, когда спрос рождает предложения.

Также есть прогнозы относительно частных домов. Эксперты говорят, что дома будут покупаться в Малой и Большой Даниловке, в п. Жуковского, в Шатиловке и Песочине. Но это вероятно только при условии актуальной рыночной стоимости объектов.