Новости

17.07.2017 3:45

Аренда недвижимости всегда была популярна

Люди вынуждены снимать квартиры по разным причинам. В каждом городе есть достаточно много жилья, которое сдается и Харьков не стал исключением. Аренда недвижимости очень популярна среди студентов, приезжих рабочих, молодых семей и одиноких людей. Это основные категории людей, арендующие квартиры.

В Харькове люди предпочитают снимать недорогое малогабаритное жилье за небольшую плату. Средняя стоимость таких квартир составляет 6000-8000 грн. Аренда недвижимости с двумя комнатами и больше пользуется меньшим спросом среди арендаторов.

Летом 2017 года в Харькове люди отдают предпочтение квартирам с хорошим ремонтом и автономным отоплением. Также для них важно наличие парковки рядом с домом, наличие магазинов, аптек, школ, детских садов и остановок общественного транспорта.

Цены на аренду квартир в Харькове: лето 2017

В таблице указана средняя стоимость на объекты. Долгосрочная аренда недвижимости стоит по-разному. На ее стоимость влияют многие факторы. Например, это планировка, размер общей площади, место расположения, состояние квартиры и многое другое.

Самые популярные арендуемые объекты в Харькове – это однокомнатные квартиры в центре города (Шевченковский и Киевский районы). Их стоимость в среднем составляет 6000-7000 грн. Аренда недвижимости большей по размеру менее популярна. Ее стоимость гораздо дороже. В центральной части города цена на трехкомнатную квартиру может достигать 10000-11000 грн.

По словам специалистов рынка недвижимости, в скором времени спрос на аренду жилья вырастит. Благодаря множеству учебных заведений каждый год в Харьков приезжает очень много студенческой молодежи. Из-за нехватки мест в общежитиях те, кто не может купить квартиру вынуждены ее арендовать. Что касается стоимости объектов в осенний период, пока ничего конкретного сказать нельзя. Она либо останется на прежнем уровне, либо немного вырастет.

Также ожидается повышение спроса на покупку недвижимости, поскольку сезон отпусков подходит к концу. Люди возвращаются в город и готовы к приобретению нового жилья.  

07.07.2017 4:27

Желающих купить квартиру в Харькове в средине лета стало несколько меньше, нежели в начале

По словам риелторов, ситуация на вторичном рынке жилья города не очень хорошая. Покупатели, которые хотят купить квартиру в Харькове  также интересуются малогабаритной недвижимостью. Жилье, имеющее три комнаты и более менее востребовано из-за своей высокой стоимости и высоких цен на услуги ЖКХ.

Что касается предпочтений покупателей, то тут ситуация неоднозначна. Некоторые люди готовы купить квартиру в Харькове по более высокой стоимости, но уже с капитальным ремонтом. А некоторые предпочитают недвижимость с частичной отделкой, чтобы в дальнейшем обустроить жилье согласно личным потребностям и вкусам. Наличие транспортной остановки, магазинов, аптек, школ, детских садов рядом с домом делает продаваемое жилье только востребование для покупателей.

Почти все собственники готовы к диалогу с потенциальными клиентами. Размер суммы, которую они готовы уступить напрямую зависит от первоначальной стоимости объекта. Продажа любой квартиры в среднем занимает около 1-3 месяцев. Центральные районы города остаются самыми популярными и в июле 2017 г.

Купить квартиру в Харькове (старый жилой фонд)

Жилье такого типа пользуется спросом среди покупателей из-за низкой, доступной стоимости и множества различных предложений на специализированных досках объявлений.

Купить квартиру в Харькове в новостройках (вторичный рынок)

 В выше представленных таблицах указана средняя стоимость всех объектов. Она может меняться. Все зависимости от различных нюансов (состояние дома, квартиры, транспортная развязка, наличие охраны, парковочного места и т.д.).

Специалисты предполагают, что стоимость жилья на вторичном рынке несколько снизится в летний период. Но уже в начале осени 2017 г. количество желающих купить квартиру в Харькове вырастит, а вместе с этим и количество заключаемых сделок.

06.07.2017 6:59

В Украине жилая недвижимость не может считаться таковой, если ее площадь составляет менее 30 кв. м.

Нынче популярные смарт-квартиры оформляются под видом квартир-студий или апартаментов, хоть в законодательной базе и нет таких понятий. На рынке недвижимости Харькова встречаются случаи, когда продаваемые квартиры юридически числятся как коммерческая, а не жилая недвижимость. В итоге владельцы не смогут прописаться в этом «жилье», а также коммунальные платежи им придется оплачивать по более высоким тарифам (для офисов).

Эксперты говорят, что понятие «смарт-квартира» всего лишь маркетинговый ход. Некоторые компании-застройщики дабы увеличить численность клиентов идут на хитрости. Видя высокий спрос на малогабаритное жилье, они перепланируют свои старые объекты и делают из трехкомнатных квартир несколько меньших по площади. Стоит заметить, что более 50% продаваемых смарт-квартир имеют проблемы с документами.

Если вы решили купить недвижимость и остановили свой выбор на смарт-квартире, то действовать нужно по той же схеме, что и при покупке обычного жилья. А точнее:

• нужно изучить разрешения на строительство;
• проверить документы, подтверждающие право владения землей или право пользования участком;
• узнать о репутации застройщика;
• тщательно проверять документы, которые в дальнейшем будут гарантировать право на собственность купленного объекта.

Покупатели смарт-квартир могут быть обмануты, и купленная ими жилая недвижимость может оказаться нежилым помещением. Площадь смарт-квартир насколько мала, что согласно нормам, их нельзя считать полноценными квартирами. Поэтому заключая договор нужно проследить, чтобы был пункт, в котором говорится, что покупатель получает не просто квартиру, а и жилую площадь. В нежилом помещении такова просто отсутствует.

При покупке квартир внимательно изучайте документацию. Бывают случаи, когда согласно договору в купленном жилье нельзя прописаться, отсутствует почтовый адрес, отсутствует отопление или водоснабжение и т.п. Но из-за невнимательности и халатного отношения инвесторов суд вынужден оказаться на стороне застройщиков, так как в договоре такой пункт был прописан, но инвестор не обратил на него внимания или попросту не воспринял всерьез. Покупайте недвижимость в Харькове только у проверенных застройщиков или при поддержке серьезных агентств по недвижимости.

13.06.2017 4:34

В последнее время внешний облик жилой недвижимости стал очень важной частью населенных уголков нашей страны

Во многих городах Украины, и Харьков не стал исключением, звучат предложения об очистке фасадов домов от застеленных балконов и лоджий в центральных частях городов. По мнению специалистов, данные сооружения портят внешний облик жилой недвижимости. В такой ситуации простого решения не стоит ждать. Многие жильцы квартир готовы пожертвовать внешним обликом фасадов своих домов, но сохранить дополнительные квадраты и тепло в своих жилищах. В бюджете страны вряд ли найдется достаточно денежных средств для приведения фасадов домов в эстетический вид.  Решение данного вопроса наверняка еще долго будет витать в воздухе. Но как поступить с новыми домами, владельцы которых так и хотят изменить архитектуру зданий.

Эксперты отмечают, что фасад – это часть дома. Любые его изменения требуют повторного согласования. В этом случае Украине следует опереться на опыт европейских городов. К примеру, в некоторых городах Европы за изменение фасада дома, даже если это изменение цвета, грозит штраф в размере около несколько десятков тысяч евро, а также обязательство вернуть все в первозданный вид. В некоторых странах, чтобы изменить часть фасада нужно заплатить как за проект целиком, а это очень дорого. Настолько дорого, что людям такая мысль даже не приходит в голову.

К сожалению, законодательство нашей станы насколько несовершенно, что граждане чувствуют свою безнаказанность. Казалось бы, застройщики делать все, чтобы увеличить площадь и улучшить планировку квартир, но новые объекты жилой недвижимости все равно «обрастают» лоджиями и застекленными балконами. Прежде, чем купить квартиру, нужно понимать, какой объект вы получите. Если же он вас не устраивает изначально, то следует поискать другой вариант.

Следует учитывать тот факт, что при создании проекта архитекторы уже позаботились функциональности и планировочных решениях. В случаи изменения каких-либо деталей нарушится не только внешний облик фасада, а и функциональность всего дома.

Стоит отметить, что несколькими годами ранее покупатель был не настолько искушен. Его устраивали любые предложения на рынке недвижимости по доступной стоимости. Но сегодняшние стандарты изменились. Люди покупают не просто квартиры, а целостное жилое пространство, выдержанное в едином стиле.

08.06.2017 4:52

Рынок недвижимости Харькова: лето 2017

С приходом лета рынок недвижимости Харькова не потерпел существенных изменений, если сравнивать с прошедшей весной. Покупатели по-прежнему готовы купить квартиру, а владельцы готовы к продаже и диалогу с реальными клиентами. Агенты по недвижимости готовятся к увеличению количества заключаемых сделок купли-продажи. Это связано с «абитуриентским» сезоном. В летние месяцы некоторые родители покупают квартиры для своих детей, которые планируют учится в ВУЗах города Харькова.

Что касательно ценовой политики однокомнатных квартир, то основная масса клиентов выбирают объекты стоимостью до $20000. Поскольку платежеспособность людей находится на низком уровне они стараются купить квартиру пригодную для заселения с уже готовым ремонтом. Но по словам риелторов, недвижимость, стоимость которой ниже $20000, клиентам не подходит. Их не устраивает место расположения объекта, отдаленность от остановок общественного транспорта, качество ремонта, водопровода, электропроводки и т.д. Стоимость двухкомнатного жилья выше на $5000-$7000. То есть, средняя цена составляет около $25000-27000.

Спрос на трехкомнатные квартиры в Харькове низкий. Это связано с дороговизной услуг ЖКХ. Стоимость таких объектов составляет около $30000, но встречаются случаи, когда собственники готовы хорошо уступать в цене.   

Традиционно самыми востребованными и покупаемыми объектами остаются однокомнатные квартиры. Летом 2017 года их покупают как родители будущих студентов, та и так и жители города, которые хотят как можно быстрее решить жилищный вопрос. В основном покупаются бюджетные варианты с небольшой квадратурой.

Если говорить о критериях выбора недвижимости для покупки, то люди смотрят не только на цену, но и на район. Некоторые привязаны месту из-за работы или учебы, кто-то к родственникам и т.п. Но заметим, что спрос на жилье рядом с метро превышает количество предложений на рынке недвижимости. Квартиры с наличием ремонта также остаются более востребованы. Большая часть людей, покупающая недвижимость, готова к переезду в кратчайшие сроки.

Эксперты прогнозируют, что летом 2017 года на рынке недвижимости Харькова не произойдет никаких серьезных изменений. Ценовых колебаний тоже не предвидится. Спрос и количество заключаемых сделок будет на прежнем уровне. Будущие студенты уже приезжают в город для поисков жилья и не стоит забывать о вынужденных переселенцах из зоны АТО и Крыма. Они также активно интересуются недвижимостью Харькова.

06.06.2017 2:33

Рынок недвижимости и его перспективы

В Украине еще с 2014 года рынок недвижимости характеризуется снижением цен на объекты. Некоторые эксперты опасаются, что к концу 2017 года снижение стоимости квартир, домов и другой жилой и нежилой недвижимости может продолжится. Так жилье может упасть в цене еще более, чем на 15%.

Согласно данным от риелторов, покупательский спрос пока находится на достойном уровне благодаря состоятельным гражданам, которые вынуждены были переселиться из зоны АТО и Крыма. Также показатель спроса на рынке недвижимости в прошлые годы поддерживали люди, которые забрали свои депозиты из банков и вложили накопленные денежные средства в покупку квартир и другого жилья. Но, к сожалению, сбережения украинцев иссякают. Купить недвижимость на сегодняшний день может не каждый желающий человек и поэтому с каждым месяцем активность клиентов рынка недвижимости снижается.

Что касается строительных компаний, то чтобы заполучить приверженность покупателей они готовы максимально снижать стоимость объектов, проводить различные акции и делать скидки своим клиентам. Но даже не смотря на множество привилегий, желающих инвестировать деньги в покупку недвижимости все меньше и меньше.

По мнению специалистов, на сегодняшний день более 85% застройщиков зависят от своих клиентов и их денег. Строительство новых объектов реально лишь при условии наличия достаточного количества клиентов. Ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что количество предложений уже давно превысило уровень спроса. Застройщики вынуждены идти на крайние меры. Стоимость квадратов удешевляется за счет снижения качества строительных материалов. В противно случаи они будут работать себе в убыток, так как без денег своих клиентов строительство не только затянется, а его попросту не смогут завершить.

Отметим, что стоит с осторожностью относится к тем компаниям, которые предлагают нереально низкие цены на квартиры. Лучше всего сотрудничать с надежными фирмами с положительными отзывами.

На сегодняшний день по всех городах Украины, и Харьков не исключение, насчитывается тысячи недостроенных объектов. Если ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время не наладится, то их количество будет расти с каждым годом.

02.06.2017 5:15

Теперь недвижимость в общежитиях можно будет приватизировать

Вчера, 1 июня 2017 г. президент Украины Петр Порошенко утвердил ЗУ №1076, который позволяет гражданам приватизировать жилье в общежитиях. Данный закон распространяется на недвижимость, которая была возведена во времена СССР на общегосударственные денежные средства.

В законопроекте говорится, что все люди, законно зарегистрированные по месту жительства в общежитиях и фактически проживающие в них, согласно условия предоставления койко-места, теперь имеют законное право на приватизацию жилой недвижимости в общежитиях, но только после расселения и получения индивидуального жилого помещения на территории общежития.

Отметим, что данное право приватизации жилой недвижимости распространяется на те помещения, которые были возведены во времена Советского Союза за счет общегосударственных денежных средств (это касается государственных, коллективных предприятий и организаций) и тех, которые входили в состав уставных фондов (капиталов) хозобществ и иных организаций, созданных в период корпоратизации прежних коммунальных и госпредприятий. Также это касается и тех организаций, которые были переданы на баланс других юридических лиц или отделены другими способами.

Напомним, что изменения в данный законопроект были внесены в апреле 2017 года инициатором которых выступил «Народный фронт». С поправками согласились более 250 народных депутатов Украины. Основная цель ЗУ №1076 – обеспечить граждан, имеющих многолетний стаж работы на предприятиях и проживания в общежитиях правами на личную приватизированную жилую недвижимость.

01.06.2017 5:16

Первичный рынок недвижимости и покупательская активность

Эксперты отмечают, что первичный рынок недвижимости отличается тем, что покупатели на нем более активны, чем на вторичном. Сложившейся ситуации поспособствовали две основные причины – это цена и возможность покупки недвижимости в рассрочку.

Многие застройщики предлагают своим клиентам вариант покупки квартиры в рассрочку на несколько лет. Сроки каждая строительная фирма определяет индивидуально. Это может быть как один год, так и три года. Специалисты предполагают, что чем больший будет период рассрочки, тем больше застройщик сможет привлечь инвесторов. Такой вариант покупки квартиры дает людям возможность постепенно накапливать денежные средства, чтобы выплачивать стоимость недвижимости. Также эксперты отметили, что на данный момент на рынке недвижимости отсутствуют нормальные ипотечные инструменты.

Что касается ценовой политики, то пока нет никаких серьезных оснований для дальнейшего повышения цен на жилье в новостройках. Покупательская активность связана со стоимостью недвижимости и возможностью приобрести ее в рассрочку.

Напомним, что многие эксперты в области недвижимости и экономики считают приобретение жилья наилучшим вариантом вложения и сохранения денежных средств для населения в условиях нестабильности банковской системы нашей страны. Особое внимание они советуют обратить на первичную недвижимости, которая была возведена авторитетными компаниями-застройщиками с хорошей репутацией. Также следует уделить должное внимание новым системам кредитования, которые предлагают строительные фирмы. Некоторые из них довольно выгодны и предоставляют возможность купить квартиру почти каждому человеку.

31.05.2017 5:32

Стоимость объектов на рынке недвижимости Харькова

По словам специалистов, на рынке недвижимости Харькова нет существенных изменений, если сравнивать с прошлым месяцем. Стоимость квартир и покупательский спрос находятся на одном уровне уже несколько месяцев.  

Покупатели выбирают для покупки в основном квартиры с небольшой жилой площадью из старого жилого фонда и в новостроях. Трехкомнатные квартиры по-прежнему не пользуется особой популярностью. Такую недвижимость предпочитают семьи с детьми. Также стоит отметить, что всего лишь 30% покупаемой недвижимости в Харькове предназначается для собственного проживания, а 70% — это квартиры для последующей сдачи или перепродажи.

Что касается требований покупателей, то они на том же уровне. Главное – это удобная транспортная развязка, например, квартиры возле метро в Харькове и инфраструктура района. На счет наличия ремонта в квартире мнения разделились. Половина людей приобретают квартиры с готовым качественным ремонтом, а половина без него, чтобы обустроить сове жилье согласно собственным предпочтениям и потребностям.

Стоимость квартир из старого жилого фонда Харькова

Самые покупаемые квартиры находятся на средних этажах. В среднем продажа недвижимости занимает от 14 дней до 1,5 месяца. Большинство продавцов готовы к диалогу с клиентами. Сумма торга составляет $500-$1000.

Стоимость объектов на вторичном рынке Харькова

В выше представленных таблицах указана средняя стоимость квартир в городе Харькове. Цены на недвижимость могут изменятся в зависимости от различных факторов (ремонта, состояния дома, локации объекта, инфраструктуры района и т.п.).

Риэлторы прогнозируют, что в летний период 2017 года произойдет традиционный спад покупательской активности и количество заключаемых сделок на рынке недвижимости снизится. Возобновление активности покупателей следует ждать с началом осени.

рынок недвижимости, цены на квартиры в Харькове

19.05.2017 6:08

Рынок недвижимости Харькова пополнится новыми объектами

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается и пополняется новыми объектами. Цены на жилье растут с каждым годом, поэтому сегодня как никогда актуально строительство социального жилья. Большинство людей не в состоянии купить квартиру даже по самым низким ценам. Аренда квартиры обходится очень дорого. На нее тратится больше половины семейного бюджета. Выходом из такой ситуации может стать аренда более дешевой жилплощади.

Аренда комнаты в общежитии – это реальный способ иметь крышу над головой и копить на собственную квартиру. Сейчас эти комнаты называют «интернаты». Аренда такого жилья позволяет не переплачивать за лишнее пространство, которое в большинстве случаев попросту ненужно.

Многие люди ассоциируют слово «интернат» с «совковыми» коммуналками и студенческими «общагами». Но стоит отметить, что за рубежом уже довольно продолжительное время такой вид жилья существует на высшем уровне. Там «интернаты» называют «хостел» или «мотель». Отечественные строительные компании перенимают зарубежный опыт и стремятся к повышению престижа, качества и удобства общежитий.

На сегодняшний день в Харькове ведется активная работа по реконструкции и полному восстановлению «интернатов», также возводятся новые объекты такого типа. Это позволяет предоставлять комфортные условия проживания, демократичные цены на жилье и высокий уровень обслуживания. Помимо этого, в общежитиях можно арендовать комнату посуточно.

Реконструкция общежитий осуществляется на высоком уровне. Комнаты оснащены качественными современными коммуникациями, установлены новые окна и двери, произведена полная замена сантехники, есть пожарная сигнализация и собственная мини-кухня. Для безопасности жителей и сохранности их имущества во многих зданиях установлено круглосуточное видеонаблюдение.

Отметим, что современный покупатель недвижимости интересуется недорогим малогабаритным жильем. К этой категории можно отнести гостинки, квартиры-студии и комнаты в общежитиях. Застройщики вынуждены подстраиваться под запросы клиентов и возводить больше объектов с квартирами, площадь которых от 20 кв.м.

16.05.2017 10:20

ХХІ Международная конференция АСНУ

В мае 2017 года в Харькове пройдет ХХІ Международная конференция Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ). Это событие можно назвать самым масштабным и значительным для рынка недвижимости нашей страны. Для принятия участия в мероприятии в Харьков съедутся лучшие специалисты со всех уголков Украины и всего мира. Конференция в этом году отличается количеством иностранных гостей. В частности, Харьков посетит Антон Шипунов – эксперт по недвижимости из США, который является одним из самых знаменитых и ожидаемых гостей.

Стоит отметить, что Антон Шипунов – это не только владелец агентства по недвижимости «Antony Realt y», а и представитель Президента Национальной ассоциации риэлторов США в Украине, лицензированный брокер (штат Калифорния), Член НАР-а и Калифорнийской Ассоциации Риэлторов. На американском рынке недвижимости он работает с далекого 1991 года. С 2000 года Антон Шипунов занимается покупкой-продажей недвижимости в графстве Сан Диего. Многолетний стаж работы на рынке недвижимости США, который, в свою очередь, является крупнейшим в мире, дает возможность провести авторский мастер-класс, именуемый «Технология работы Риэлтора в Калифорнии». С данным материалом специалист выступит в Харькове 21 мая в рамках конференции.

В ходе проведения мастер-класса Антон Шипунов поделится бесценным опытом работы с риэлторским сообщество США, ответит на главные вопросы, которые волнуют не только американских, но и украинских риэлторов. Как заработать доверие клиентов? Как подготовиться к продаже недвижимости? Как работать с документацией? Как инспектировать объект? – это лишь малая часть вопросов, на которые можно будет получить ответы. Также эксперт расскажет о том, как правильно сформировать цену на квартиру, дом или другую жилую недвижимость, расскажет об использовании рекламы, МЛС и поделится многими секретами работы американских риэлторов. Антон Шипунов примет участие еще в нескольких обсуждениях и расскажет множество полезной информации для риэлторов.

Также на конференции выступят еще многие известные специалисты по недвижимости из Таиланда, Польши, Латвии и других стан. 21 мая Яна Лурье проведет собственный мастер-класс, который посвятит управленческим вопросам.

15.05.2017 6:37

Тенденции рынка недвижимости

В обществе уже давно устоялось понятие, что архитектор – это творец, художник, который никак не заинтересован в финансовом анализе. Но современность диктует свои условия. Сегодня архитектор – это специалист, который создает не только красивую недвижимость, но и финансово выгодный проект.

Застройщики крупных городов, таких как Харьков, уже успели усвоить правило, что грамотная архитектурная концепция – это залог успешности проекта и их финансовых доходов в условиях перенасыщения рынка недвижимости.

Дополнительные затраты на архитектурную составляющую будущего проекта всего 5-10% от общего бюджета. Создание правильной концепции использования пространства позволяет привлечь большее количество покупателей квартир и, соответственно, увеличить прибыль компании. Что же влияет на продажи квартир?

1. Определения сегмента. Четко определенные рамки для архитектора существенно упрощают его работу и делают ее более качественной. Понимание сегмента проекта дает возможность правильно распределить затраты на возведение объекта и определится с архитектурной концепцией.
2. Стоимость жилой недвижимости. Правильный архитектурный проект должен соответствовать качеству и стоимости строительных материалов. Если объект принадлежит к сегменту эконом, то стоимость и время, потраченное на строительство должны быть невелики.
3. Место локации объекта недвижимости и его внешний вид. Даже самая удачная планировка, красивейший фасад и привлекательная стоимость квартир может не заинтересовать покупателя, если дом находится в районе с плохо развитой инфраструктурой.
4. Энергоэффективность. В последние годы украинские строители всерьез заинтересовались энергоэфективностью домов. Создание современных объектов недвижимости позволят не только делать квартиры намного теплее, но и привлекать все больше покупателей.
5. Качество возведения объекта. Сегодняшний покупатель рынка недвижимости становится все более разборчив и требователен. Для него немаловажный фактор в покупаемой квартире – это качество строительных материалов и выполнение отделочных работ.

6. Безопасность. Архитектурная концепция должна обеспечивать защиту объекта недвижимости на всех уровнях, при этом не создавая ощущение «замкнутости». Территория должна быть оснащена шлагбаумами, домофонами, камерами наблюдения, службой охраны и т.п. Наличие всех этих факторов делает жилье более привлекательным для покупки.

12.05.2017 2:23

Сегодняшний рынок недвижимости Харькова.

Жители города Харькова после длительного затишья снова стали вкладывать деньги в покупку недвижимости Харькова. Рынок недвижимости Харькова. В основном люди предпочитают небольшие и недорогие квартиры. Популярностью пользуется жилье из старого и нового жилых фондов недвижимости Харькова.

Согласно данным специалистов в области недвижимости, основной процент всех покупаемых квартир приходится на центральные и прицентральные районы. В связи с тяжелым экономическим положением в стране люди вынуждены покупать жилье небольшой площади, так называемые «гостинки». Такой «отложенный спрос» и образовавшуюся тенденцию специалисты связывают с событиями на Донбассе. Также стоит отметить, что по словам риелторов, состоятельные жители Харькова предпочитают покупать недвижимость за пределами страны, остерегаясь дальнейшего усугубления экономического кризиса в Украине.

Сегодняшнего харьковского покупателя недвижимости прежде всего интересует состояние дома, квартиры и инфраструктура района (детские сады, школы, торговые центры, рынки, мелкие магазины, аптеки, поликлиники, транспортная развязка и т.п.). Что касается цен на жилье, то они очень разные. Все зависит от места локации объекта.

В последнее время на рынке недвижимости появилось много перекупщиков. Они скупают квартиры с целью дальнейшей их перепродажи. Такая ситуация может обернуться неприятностями для рынка и привести к падению цен на жилье. Количество продаваемых квартир увеличивается, а клиентов не прибавляется.

Большая часть возводимых объектов принадлежит однокомнатным квартирам, а вот трем- и четырехкомнатным принадлежит всего 2% от общего количества нового жилья. Эта тенденция обусловлена требованиями покупателей. На вторичном рынке самыми востребованными и покупаемыми также остаются однокомнатные квартиры за невысокую стоимость.

11.05.2017 5:35

В Харькове в мае 2017 года клиенты интересуются арендой как однокомнатных, двухкомнатных, так и трехкомнатных квартир. Чаще всего люди предпочитают арендовать недвижимость из старого жилого фонда. Новострои особой популярностью не пользуются из-за высокой арендной ставки. Цены на жилье в среднем выросли на 10%. Согласно статистике, арендаторы предпочитают жилье стоимостью до 5 тыс. грн

По словам риелторов, для съемщиков главным является наличие хорошего ремонта, счетчиков, мебели и бытовой техники. Также важную роль играет место расположение дома, транспортная развязка и инфраструктура района. Самыми популярными остаются центральные и прицентральные районы города. Жилье на окраине не пользуются спросом из-за неудобной транспортной развязки. Что касается требований собственников недвижимости, то тут основным остается отсутствие животных и маленьких детей.

Арендная недвижимость старого жилого фонда востребована благодаря доступной ценовой политике.

Стоимость аренды квартир из старого жилого фонда в Харькове

Арендная недвижимость в новостройках в Харькове пользуется меньшим спросом. Чаще всего такое жилье интересно арендаторам, если есть уже оформленная субсидия. Этот факт позволяет сократить расходы на оплату услуг ЖКХ в несколько раз.

Стоимость аренды квартир в новостроях в Харькове

В таблицах представлена средняя арендная стоимость недвижимости в Харькове за май 2017 года. Цены могут меняться в зависимости от некоторых факторов. На них могут повлиять место локации объекта, транспортная развязка, качество ремонта и т.п.

28.04.2017 4:46

В последнее время в Украине прошла волна подорожаний коммунальных платежей. Поэтому для государства очень остро стал вопрос энергоэффективности, а также эта тема волнует и покупателей недвижимости. Если действия со стороны государства видны, то решения застройщиков нужно выяснять. Люди все чаще интересуются какие меры для энергоэффективности дома были предприняты в ходе возведения объекта.

Благодаря доступности информации и самообразованию современный покупатель осведомлен в сфере недвижимости. Его интересуют способы утепления стен и кровли дома, инженерные решения и наличие счетчиков индивидуального отопления. Именно они существенно влияют на размер коммунальных платежей в будущем.

На сегодняшний день покупателя недвижимости можно привлечь не только доступностью стоимости квадратного метра, а и некоторыми преимуществами, которые делают покупку квартиры еще более выгодной. Недвижимость становится ликвидной благодаря тому, что жилье спроектировано и возведено таким способом, который в дальнейшем обеспечит не только комфортность проживания, а и даст возможность экономить на ее содержании. Застройщики, которые заинтересованы в привлечении как можно большего числа покупателей, создают проекты, которые не просто соответствуют строительным нормам. Они стремятся к созданию и реализации проектов, дающих дополнительные возможности сделать жилье энергоэффективным.

Такая недвижимость практически не отличается в цене – 2-5%, но для строительных фирм возведение таких объектов выгодно тем, что квартиры в этих домах очень быстро раскупаются.

24.04.2017 6:56

В весенние месяцы 2017 года в Харькове традиционно пользуются спросом однокомнатные и двухкомнатные арендные квартиры.

Специалисты рассказали, что если сравнивать с апрелем 2017 года, то в марте цены на аренду недвижимости выросли в среднем на 10%. Однако количество арендаторов постепенно идет на спад, что можно объяснить отъездом студенческой молодежи из города.

По словам риелторов, самыми популярными остается одно-  и двухкомнатное жилье. Трехкомнатные апартаменты арендуют лишь в случаи наличия хорошего ремонта и адекватной арендной ставки. В основном люди предпочитают снимать жилье стоимостью 3500-4500 грн.

Что касается основных требований к арендному жилью, то для арендаторов главное наличие качественного ремонта, мебели и бытовой техники. Также очень важно место локации. Квартиры, которые находятся в домах рядом с метро более востребованы.

Арендодатели также выдвигают свои требования к клиентам. Очень часто люди не хотят сдавать квартиры жильцам с домашними питомцами и семьям с детьми дошкольного возраста аргументируя это боязнью за сохранность имущества.

Цены на аренду вторичной недвижимости в Харькове

Цены на аренду первичной недвижимости в Харькове

Для арендаторов квартир из старого жилого фонда значение имеет только наличие ремонта, мебели, техники и места расположения. Чаще арендаторы выбирают квартиры в кирпичных домах, нежели в панельных.

Квартиры в новостройках в большинстве случаев арендуют либо иностранные студенты, либо жители Харькова с хорошим достатком. Для арендаторов такого типа жилья важно не только наличие ремонта, мебели и техники, а и их качество.

В данных таблицам указаны средние цены на рынке недвижимости Харькова. Стоимость арендуемых объектов может изменяться. Все зависит от места локации, придомовой территории, общего состояния дома и квартиры в целом.

14.04.2017 5:19

Простым гражданам от мошенников в сфере недвижимости защитить себя очень непросто, а особенно если в деле замешаны правоохранительные органы.

Эксперты говорят, что в последнее время участились случаи возбуждения уголовных дел на правоохранителей, которые замешаны в квартирных аферах. Также они рассказали, что существует определенный алгоритм действий для граждан, продающих или покупающих недвижимость, чтобы обезопасить себя и свое имущество.

Обращаясь в агентства по недвижимости вы на 95% можете быть уверенны в том, что продавец или покупатель квартиры такой же «чистый», как и само жилье. В обязанности риелтора входит проверка юридической истории участников сделки и самого объекта продажи-покупки.

Тут речь идет о ряде определенных мероприятий, которые связаны с проверкой всей документации с целью установления подлинности документов, подтверждающих личности участников сделки и документов, определяющих права собственности недвижимостью. В ходе этих мероприятий выясняется не были ли паспорта украденными, не были ли переклеены фотографии, не краденные ли нотариальные бланки и не продавалась ли данная квартира многократно. Весь этот комплекс действий позволяет защитить продавца или покупателя от квартирных аферистов.

Также стоит отметить, что чаще всего объектами мошенников становятся квартиры класса эконом. Чем ниже стоимость квартиры, тем проще создать ажиотаж вокруг нее и побыстрее продать. Чаще всего мошенники обращаются к частным риелторам или в небольшие агентства, так как они не в силах провести полный комплекс проверочных действий. Поэтому «купившись» на низкую стоимость квартиры вы можете остаться и без жилья, и без денег. Зачастую мошенники пользуются поддельными паспортами и нотариальными бланками.

Специалисты в сфере недвижимости настоятельно рекомендуют сотрудничать только с квалифицированными нотариусами и крупными агентствами по недвижимости с долголетним стажем работы на рынке недвижимости и хорошей репутацией.

12.04.2017 5:47

Как показывает многолетний опыт работы на рынок недвижимости города Харькова слухи о росте курса доллара США влияют на него негативно. Снижение динамики происходит даже при незначительных колебаниях курса.

В 2017 году можно наблюдать нехарактерное для рынка явление. Едва заметные колебания курса валют приводили к слухам о подорожании доллара почти до 40 грн. за $1. Естественно, такие слухи повышают ценность долларовых сбережений в глазах их владельцев и дают надежду, что в скором времени стоимость квартир в гривнах снизится. Поэтому люди решают повременить с покупкой жилья, но, как правило, ожидания не оправдываются. Продавцов недвижимости к снижению стоимости объектов может подтолкнуть только реальная ситуация с курсом валют, но никак не слухи.

То есть можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости Харькова в начале 2017 года сложилась таким образом, что собственники не спешат снижать цены, а большая часть потенциальных покупателей откладывает покупку жилья и тем самым лишает себя возможности приобрести идеальный вариант.

Также эксперты отмечают, что сегодняшние цены на рынке заметно выше реальных цен сделок. К тому же, в настоящий момент очень сложно определить реальную стоимость квартир и домов, которую предлагает рынок. Согласно аналитическим данным продавцы недвижимости завышают цены, а это говорит о том, что у них нет острой необходимости в срочной продаже. Те, кто реально заинтересован в быстрой продаже указывают цену максимально приближенную к реальной рыночной.

Сейчас наступает самый благоприятный период для покупки жилья и переезда, поэтому эксперты прогнозируют повышение покупательской активности на рынке недвижимости Харькова.

11.04.2017 5:06

Украинские риелторы со всех уголков страны отмечают, что покупательский спрос стал гораздо выше и такая тенденция сохранится до конца весны. Вероятнее всего повышение спроса на покупку недвижимости может продлиться и в летний период.

Большинство граждан, которые вынуждены были поменять место жительства из-за проведения АТО по истечению трех лет уже утратили надежду на возвращение в родные края. Именно поэтому им необходимо новое постоянное жилье и они будут покупать квартиры. Эта ситуация дает предпосылки на повышение покупательского спроса на рынке недвижимости.

Что касательно ценовой политики, то она останется на прежнем уровне. Стоимость квартир не должна повыситься весной. Но некоторые эксперты предполагают, что в случае высокой покупательской активности и большого количества просмотров квартир продавцы будут менее склонны к диалогу и готовности к торгу.

Традиционно в летний период на рынке недвижимости происходит незначительное снижение цен. Это может произойти и этим летом, но значительных изменений в стоимости квартир не произойдет. Однако специалисты говорят, что в случае дальнейшей девальвации национальной валюты падения цен на недвижимость не удастся избежать.

Напомним, что как первичная, так и вторичная недвижимость является наилучшей платформой для инвестирования и сбережения денежных средств для населения в условиях кризиса банковской системы.

При покупке недвижимости специалисты рекомендуют тщательно изучить всю документацию, касающуюся сделки купли-продажи. В случае приобретения первичной квартиры обратите внимание на репутацию застройщика и проверьте наличие разрешительной документации на возведение объекта. Если же вы решили купить квартиру из старого жилого фонда, то тут важной буде проверка документов, удостоверяющих личность продавца и нелишним будет удостовериться, что на данную квартиру больше нет претендентов с правами собственности.  

10.04.2017 6:46

Несколькими днями ранее в Верховной Раде Украины был принят новый закон, согласно которому граждане, проживающие долгие годы в общежитиях наконец-то смогут приватизировать свою жилую недвижимость. Это касается всех граждан страны, в том числе и жителей города Харькова. Данный законопроект был инициирован «Народным фронтом».

Соавтор закона А. Дроздик рассказал, что основной целью создания документа было обеспечение граждан со многолетним стажем работы на предприятиях и проживанием в общежитиях правами на собственное приватизированное жилье.

Также он отметил, что еще в далеких 90-х годах большая часть предприятий незаконно включила общежития в уставные капиталы и практически за копейки получила их в свое распоряжение вместе с другим имуществом.

Данный законопроект помогает установить справедливость и борется за возвращение общежитий общинам. Первоочередная задача заключается именно в передаче недвижимости на баланс местных органов самоуправления. И только после этого у граждан появится возможность законно приватизировать свои квартиры и комнаты, где они проживали много лет, а иногда и несколькими поколениями.

Депутат отметил, что на перевод общежитий на собственный баланс органам местного самоуправления дается 6 месяцев. Поэтому сам процесс приватизации недвижимости гражданами может начаться в конце 2017 года или в начале 2018 года.

Помимо этого, А. Дрозкик подчеркнул, что данный законопроект распространяется на тех граждан, которые не владеют другой недвижимостью, кроме жилплощади в общежитии.

Путь создания этого закона был довольно сложным, но благодаря слаженной работе народных депутатов он все-таки вступил в свою силу. Они позаботились о том, чтобы украинские граждане имели возможность законно приватизировать свою жилую недвижимость в общежитиях.

приватизировать свою жилую недвижимость

03.04.2017 7:06

Эксперты в сфере жилой недвижимости рассказали, что на сегодняшний день самый распространенный обман от застройщиков – это требование дополнительных денег за «лишние» квадратные метры.

Все чаще можно встретить договора, где есть пункты, согласно которым покупатель обязан будет доплачивать, помимо тех денег, которые уже были внесены за квартиру. К примеру, покупатель оплатил жилье площадью 60 кв. м, а по итогам строительства ему намеривают дополнительные 5-10 квадратов и, соответственно, просят за них доплатить. Но на деле оказывается, что не в каждой квартире действительно есть лишние метры, а доплачивать за них приходится не малую сумму. Такие случаи можно встретить на территории всей Украины, в том числе и в Харькове.

Также специалисты говорят, что метраж квартиры может отличатся всего на 5% — 10% от того, который указал застройщик. Но ситуация усугубляется тем, что покупателей для проверки достоверности данных почти никогда не пускают в квартиры. Поэтому люди просто вынуждены верить застройщикам на слово и доплачивать разницу.

Зачастую в панельных домах метраж квартир практически не отличается от заявленного, чего нельзя сказать про монолитно-каркасные дома. Там же, согласно договору, допускается погрешность в 0,1 – 1 кв.м, а за остальные метры обязан платить покупатель.

К сожалению, это не единственная уловка, которой пользуются застройщики. Также встречаются случаи, когда в договор вписываются дополнительные пункты, к примеру, нотариальное заверение документов. Их тоже должен оплачивать покупатель квартиры.

В большинстве случаев договора призваны защищать права только застройщиков и по сути являются полулегальными, так как некоторые пункты откровенно нарушают права потребителей.

23.03.2017 8:38

Накануне пресс-служба Президента Украины сообщила, что Верховной Радой во втором чтении был принят документ, который упрощает оформление наследства для ближних родственников наследователя. Закон одобрили почти 300 депутатов и Президент Украины Петр Порошенко подписал ЗУ №1910-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства».

Согласно вышеуказанному законопроекту члены семьи наследователя второй степени родства (родные сестры и братья, дедушка, бабушка и внуки) освобождаются от налогов на доходы физлиц стоимости наследства, которое получил наследователь. До принятие этого закона Налоговый кодекс Украины предусматривал освобождение от обложения налогами членов семейства наследователя только по первой линии (родители, супруг или супруга и дети).

К тому же, от необходимости оценки объектов, к примеру, недвижимости, которые были получены в наследство, также освобождаются наследники первой и второй степеней. Но стоит заметить, что для всех остальных людей, имеющих право на наследство, размер налогообложения составляет 5%.

Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства» вступает в свою силу на следующий день после его публикации и начинает применяться к доходам, которые получены с 1 января 2017 года в виде подарка или наследства.

16.03.2017 5:08

Несколькими года ранее на рынке недвижимости очень популярной была определенная схема, согласно которой люди покупали квартиры на первых этаж домов и сдавали их в аренду владельцам магазинов, парикмахерских и т.п. Но в жилых помещениях подобные объекты размещать запрещено законом, поэтому люди переводили недвижимость с жилого фонда в нежилой. Сегодня же на рынке можно наблюдать встречную тенденцию. Теперь количество заявок на перевод квартир в жилой фонд примерно такое же.

Специалисты объясняют это тем, что сейчас аренда коммерческих объектов недвижимости не выгодна. Многие просто пустуют. Теперь застройщики не отводят первые этажи домов для магазинов, для них приоритетнее квартиры.

Иногда бывают случаи, когда человек купивший подвальное помещение переводит его в статус жилого, но это редкость. Корни такой тенденции уходят в повышение строительных норм в Украине. Если ранее объекты вводились в эксплуатацию без проблем, то сейчас их могут не принять только по причине того, что некоторые квартиры не соответствуют новым стандартам квартир. К примеру, часть квартир имеют окна, выходящие только на северную сторону и таким образом солнечные лучи не попадают в жилье, а это не соответствует новым стандартам. Строительные фирмы вынуждены относить их к нежилому фонду и обозначать как творческие мастерские и т.п. Некоторые граждане покупают такую недвижимость и самостоятельно переводят ее в статус жилой. Это помогает сэкономить от $5000 — $15000.

Схема перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой довольно проста. В ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля) подается запрос на реконструкцию объекта. Она может быть формальной, а можно и сделать перепланировку если вам это необходимо. По окончанию реконструкционных работ объект сдается в эксплуатацию, но уже с другим целевым назначением и узаконенной перепланировкой.

13.03.2017 2:46

Специалисты в сфере недвижимости сообщают, что если сравнивать с февралем текущего года, то цены на вторичную недвижимость в Харькове в марте выросли примерно на 10%-15%. Также стоит отметить, что количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке увеличилось. Причиной этому стало расширение города и пополнение первичного жилого фонда.

Уже по традиции самыми востребованными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Причем это касается как первичного, так и вторичного жилья. По данным риелторов всего 30% их клиентов покупают квартиры для личного пользования, а 70% покупают недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду. Трехкомнатное жилье пользуется низким покупательским спросом и это связано с дороговизной коммунальных услуг. Ценовой диапазон самых покупаемых квартир в Харькове колеблется от $20000 до $45000.

Риелторы рассказывают, что продавцы практически всегда готовы идти на уступки и уступать в цене. Средняя скидка составляет от $2000 до $4000. Зачастую продажа недвижимости занимает от 14 дней на 1,5 месяца, но если владельцы не готовы к торгу, то этот процесс может затянуться и до 6 месяцев.

Что касается требований покупателей к приобретаемому жилью, то для них главное это инфраструктура и транспортная развязка. Самыми популярными являются центральные районы Харькова, а вот студенческая молодежь предпочитает квартиры, которые расположены на проспекте Науки. Жилье на окраинах не пользуется спросом, что объясняется неудобной транспортной развязкой.

Цены на квартиры в Харькове в марте 2017 года

В данной таблице указана средняя рыночная стоимость недвижимости в Харькове. Цены могут меняться, все зависит от качества объекта, места его локации, площади квартиры, ее планировки и других факторов.

По прогнозам аналитиков спрос на жилую недвижимость в Харькове будет расти, а вместе с ним будут расти и цены на квартиры.

28.02.2017 6:38

Аренда квартир выросла в цене по всех областях Украины, исключением не стал и Харьков. Это событие специалисты связывают с ростом коммунальных платежей и с обесцениванием национальной валюты.  

Уже по традиции самыми популярными остаются однокомнатные квартиры, на втором месте двухкомнатные, а вот трехкомнатными арендаторы интересуются очень редко.

В Украине жить становится все дороже. Большинство продуктов выросло в цене минимум на 20%, коммунальные платежи также значительно поднялись в цене. Поэтому владельцы недвижимости стараются сдать ее как можно дороже.

Самое большое количество арендной недвижимости сконцентрировано в крупных городах, к примеру, таких как Харьков. Это связанно с тем, что многие украинцы стремятся устроится на работу в большом городе где им приходится снимать квартиры.

Одно- и двухкомнатные квартиры по реальной рыночной стоимости разбирают очень быстро, чего нельзя сказать о трехкомнатных. На то, чтобы сдать их в аренду требуется минимум месяц.

Поднятие цен на коммунальные платежи значительно повлияло на требования арендаторов. Все больше людей стало выбирать квартиры в новостроях. Перед тем, как снять жилье они мониторят счета за отопление, проверяют наличие счетчиков, состояние стеклопакетов, дверей, батарей, интересуются толщиной стен и т.п. Такой интерес связан с тем, что иногда бывают случаи, когда стоимость коммунальных платежей превышает арендную стоимость недвижимости.

Стоит отметить, что элитным жильем украинцы стали интересоваться на 40% реже. Именно поэтому хозяева стали соглашаться оплачивать коммунальные платежи самостоятельно.

В некоторых городах, где спрос на арендное жилье не очень велик, владельцы квартиры готовы заселять людей бесплатно, лишь бы те оплачивали коммуналку. А арендаторы, в свою очередь, начали группироваться, чтобы дешевле было оплачивать арендное жилье.

Специалисты говорят, что цены на аренду квартир больше не будут расти, а могут даже просесть. Если раньше на стоимость влиял курс доллара, то сегодня она полностью зависит от цен на коммунальные платежи.