Новости

30.09.2016 8:25

Стало известно, что в бюджете Украины на 2017 год не предусмотрены средства для финансовой поддержки государственных жилищных программ.

Ранее в кабинет Министров поступала просьба о выделении 1 млрд. грн. на программу доступного жилья и на льготное молодежное кредитование. С помощью данной суммы можно было бы обеспечить жилой недвижимостью свыше 12 тысяч украинских семей. Но стоит отметить, что на сегодняшний день в очереди на жилье стоит более 650 тысяч семей и выделенные средства не очень бы уменьшили число нуждающихся. За последние три года меньше 5 тысяч семей имели возможность воспользоваться государственными строительными программами и обзавестись собственными квартирами или домами.

Такие показатели наталкивают на выводы, что существующие программы неэффективны. Эксперты выделяют ряд причин, способствующих этому:

• на рынке недвижимости мало жилья соответствующего установленным госнормам;
• у большинства тех, кто нуждается в жилье, нет финансовых средств для того чтобы оплатить часть, которая определяется нормами программы;
• политическая и экономическая нестабильность страны пугает людей, они боятся довериться государству;
• недостаточное финансирование со стороны государства.

Но тем не менее, не стоит забывать, что сегодняшнее положение нашей страны довольно шаткое. Банковская система нестабильна, курс валют постоянно меняется и именно поэтому невозможно рассчитать и заложить в бюджет точную сумму, которая понадобится для компенсаций по кредитам в рамках жилищных программ.

Такое положение дел вынуждает застройщиков придумывать новые программы лояльности для покупателей недвижимости дабы не лишиться доходов и дать возможность людям приобрести собственное жилья. А государству стоит задуматься над тем, как решать проблему нехватки жилья для нуждающихся.

28.09.2016 8:24

Глава Ассоциации ведущих специалистов по недвижимости Украины А. Гусельников сообщил, что если сравнивать ситуацию на рынке недвижимости с прошедшим 2015 годом, то можно сказать, что в 2016 году покупатели были более активными и количество заключенных сделок увеличилось во всех сегментах недвижимости.

Один раз в шесть месяцев происходит анализ активности рынка недвижимости. На основании последних зафиксированных данных эксперты пришли к выводу, что рынок стал более оживленным и заключенных сделок купли-продажи тоже стало больше. Данный анализ охватывает все сегменты. Учитывается первичная, вторичная и коммерческая недвижимость. По сравнению с первым полугодием 2015 года с начала 2016 года количество транзакций увеличилось примерно на 5%.

Специалисты в области недвижимости советуют обращать внимание на надежных застройщиков. Тщательно проверьте репутацию строительной фирмы. Удостоверьтесь, что у них нет «темного» прошлого и недостроев за спиной. Просмотрите уже реализованные проекты. Пообщайтесь с людьми, которые ранее уже купили квартиры у выбранной вами фирмы. Узнайте не было ли проблем с датой введения в эксплуатацию дома, не менялась ли стоимость недвижимости в ходе строительных работ. Убедитесь, что компания имеет всю разрешительную документацию на проведение строительных работ.

Если же вы решили приобрести вторичное жилье, то очень важно, чтобы дом не был в аварийном состоянии. Канализация и электропроводка должны быть исправными. Также в доме не должно быть никаких трещин, кровля не должна протекать (в случае покупки квартиры на последнем этаже). Пообщайтесь с соседями, узнайте об их опыте проживания в данном доме. Расспросите о чистоплотности предыдущих хозяев и жильцов дома, чтобы не получить жилье с сюрпризом в виде тараканов или мышей. Но лучшим вариантом остается обращение за помощью к риелторам. Сотрудники нашего агентства много лет работают на рынке недвижимости и с легкостью смогут помочь вам подобрать оптимальный вариант в соотношении цена-качество согласно вашим требованиям. И не стоит забывать о том, что недвижимость остается лучшей платформой для сбережения денежных средств для населения в современных условиях.

27.09.2016 3:50

В ближайшее время город Харьков посетят ведущие эксперты в сфере жилой недвижимости – Ревизор новостроек, с целью проверки объектов, которые введены в эксплуатацию в течение минувших 6 месяцев и тех, которые еще находятся на стадии возведения.

Ревизор новостроек не является коммерческим исследованием. Его цель провести независимую оценку деятельности строительных фирм, а также самих объектов инвестирования.

Специалисты рассказывают, что застройщики с разных уголков Украины на первичном рынке недвижимости конкурируют между собой. Основные платформы для конкуренции – это количество возводимых объектов, архитектурные решения и, конечно же, различные программы лояльности для своих клиентов. На сегодняшний день на рынке недвижимости количество предложений давно превысило спрос. Современный покупатель выбирает квартиру не только по месту локации дома, архитектуре и презентабельности, а и по используемым в ходе строительства материалам и репутации застройщика.

Ревизор новостроек также посетит несколько других крупных городов Украины.

В Харькове под исследование попадают около 200 жилищных комплексов, которые уже введены в эксплуатацию или еще находятся на стадии строительства.

Стоит отметить, что данный проект начал функционировать с 2014 года в столице Украины – Киеве. Новостройки оценивались по трем категориям. Присвоение категории непосредственно зависело от стоимости квадратного метра жилья и от определенных факторов:

• уровень комфортности проживания – физические характеристики жилого объекта;
• финансовая привлекательность – ценовая категория, рассрочка и другие программы лояльности от застройщика;
• качество проекта объекта недвижимости – место локации, инфраструктура, доступность, характеристики объекта в общем.

21.09.2016 4:36

По словам экспертов в области недвижимости, за последние несколько месяцев стоимость аренды квартир в Харькове стала ощутимо выше. В среднем цены повысились на 15%-30%. Это связано с волной подорожаний коммунальных услуг, которые владельцы жилья вынуждены включать в стоимость аренды.

Традиционно для рынка арендной недвижимости самым большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры недалеко от метро. Что касается классов комфорт и бизнес, то тут лидирующее место занимают двухкомнатные квартиры-студии, на втором месте остаются «однушки». Самое востребованное жилье находится рядом со станциями метрополитена такими как Госпром, Пушкинская и Научная.

Если говорить о требованиях, которые выдвигают арендаторы к арендному жилью, то тут все индивидуально и зависит от сегмента и арендной ставки. К примеру, к бюджетному жилью у людей требований немного. Им достаточно наличия минимального набора мебели и техники – это кровать, шкаф, холодильник и стиральная машина. Отметим, что наличие телевизора не принципиально. Многие заменяют его интернетом. Что касается классов комфорт и бизнес, то тут требования значительно отличаются. Для арендаторов такого вида недвижимости важны комфортные условия проживания. В квартире должна быть вся необходимая для проживания бытовая техника и кондиционер, комфортное спальное место, раздельный санитарный узел, наличие парковочного места. Кроме этого, арендаторы жилья класса бизнес включают в свои требования наличие охраны, близость детских садов и школ, мест для проведения досуга и многое другое.

Подорожание коммунальных услуг вынуждает арендодателей включать их стоимость в арендную стоимость квартиры. Но стоит заметить, что арендаторам недвижимости в Харькове очень повезло. Таких собственников всего 30%, а остальные требуют оплачивать лишь счета за водоснабжение, электроэнергию и интернет.

Цены на аренду квартир довольно разнообразны. Самые дешевые объекты на окраинах города сдают за 2500 грн, но чаще всего эти квартиры пустые, без ремонта или не имеют полного комплекта предметов необходимых для проживания. Соответственно, чем лучше район и условия проживания, тем будет дороже арендная стоимость жилья.

19.09.2016 5:54

На рынке вторичной недвижимости города Харькова за последний летний месяц было заключено большее количество сделок купли-продажи квартир нежели за два предыдущих. Стоит отметить, что многие покупатели не торопились с принятием решения о приобретении жилья. Люди, желая сэкономить свои денежные средства, рассматривали все возможные варианты, торговались с целью добиться максимальной скидки от продавцов недвижимости, особое внимание уделяли колебанием курса доллара США, не переставали мониторить рынок, с надеждой найти более доступный и соответствующий параметрам поиска объект покупки.

Эксперты говорят, что одной из причин отсрочки заключения сделки купли-продажи является выстраивание обменных цепочек, то есть продажа одной квартиры в каком-либо районе и приобретение другой в иной части города. Данные операции довольно сложно грамотно рассчитать. Это связанно с тем, что на рынке вторичной недвижимости не так уж много качественных и недорогостоящих объектов в популярных районах Харькова. А те варианты, которые соответствуют критериям покупателей, чаще всего не соответствуют выделенному бюджету или желаемому месту локации. Участники таких цепочек уступают покупателям не более чем 2%-3% от заявленной стоимости, так как они ограничены в денежных активах на приобретение новой квартиры

Согласно статистическим данным в августе собственники квартир уступали покупателям в среднем 5%-10% заявленной стоимости, а продавцы самых востребованных объектов всего 2%-5%. Размер торга за квартиры, которые принадлежат к старому жилому фонду составлял 10%-15% от цены.

В общем можно сказать, что цены на вторичную недвижимость Харькова в долларовом эквиваленте остались практически неизменными. На начало первого месяца осени цена за квадратный метр составила $695, что на 0,06% ниже цены предыдущего месяца.

14.06.2016 6:24

По словам ведущих специалистов в сфере недвижимости, в последние полгода на рынке можно наблюдать повышение покупательской активности, цены становятся более-менее стабильными и даже наблюдается динамика их роста.

Представители строительных фирм сообщают, что благодаря укрепление национальной валюты – гривны, цены на квартиры повышаются, а вместе с ними продажи и количество заключаемых сделок. Среди застройщиков ужесточилась конкуренция за новые земельные участки, а в особенности за самые привлекательные будущие стройлощадки.

Такое положение дел говорит о том, что рынок уже прошел стадию «дна» и последнюю стадию падения.

Предугадать скорость роста цен на недвижимости никто пока не может. За прошедшие 20 лет стоимость недвижимости начиналась с $350 в 1994 году и достигала рекордных показателей в 2005 году.

Дальнейшая ценовая динамика будет напрямую зависеть от стабильности экономической сферы страны и хода боевых действий в зоне АТО. Когда в Украине наступит мир цены на недвижимости начтут резко подниматься в гору. К сожалению война оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Можно сказать, что даже большее, чем отсутствие или наличие реформ и состав Кабинета Министров Украины.

Второстепенным по своему влиянию на цены на жилье является экономический рост. К примеру, в первом квартале текущего года ВВП вырос всего на пол процента, но почти моментально повлиял на стоимость квартир во всех городах Украины, в том числе и Харькове.

Некоторые специалисты предполагают, что если военно-политическая ситуация в стране стабилизируется, то цены на недвижимости будут подниматься по десяткам процентов в месяц. В выигрыше же останутся те, кто успел купить квартиры по минимальной цене, то есть сейчас.

02.06.2016 9:00

Согласно данным, предоставленным специалистами в области недвижимости, спрос на аренду недвижимости в Харькове остается стабильно на высоком уровне, даже несмотря на подорожание арендных квартир. Самым популярным жильем среди «квартирантов» остается одно- и двухкомнатное. Также спросом пользуются гостинки, их сегодняшняя арендная стоимость составляет 2000-2500 грн.

В спальных районах города, к примеру на Салтовке, чаще всего арендуют двухкомнатные квартиры стоимостью 3500-4000 грн. в месяц. Что касается жилья класса бизнес, то их предпочитают арендовать в центре города или в престижных жилищных комплексах. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то на них спрос очень низкий. Это связано с дороговизной коммунальных услуг, которые, с недавних пор, владельцы обязали оплачивать арендаторов.

К тому же, в Украине стоимость коммунальных услуг растет с большой скоростью, что не может не отразиться на рынке арендного жилья как Харькова, так и всей страны.

Но, как показывает риелторская практика, о будущих подорожаниях услуг ЖКХ не задумываются ни владельцы арендного жилья, ни сами арендаторы и поэтому они не торопятся оформлять субсидии. Проблема в том, что для того, чтобы оформить субсидию на недвижимость, которая сдается в аренду, необходимо зарегистрировать в ней арендаторов. Агенты по недвижимости говорят, что хозяева квартир в большинстве случаев не согласны на такие условия, а их клиенты пока не поднимают этот вопрос.

То есть можно сказать, что подорожание коммуналки существенно отразится на рынке арендной недвижимости, и больше всего пострадают арендаторы. Общая стоимость арендной платы увеличится ровно настолько насколько поднимутся тарифы, а это примерно 300-500 грн., размер суммы зависит от количества квадратных метров арендуемой квартиры.

26.05.2016 6:59

На рынке недвижимости среди покупателей квартир снова становится популярным малогабаритное, функциональное и недорогое жилье. Сейчас редко кто выбирает квартиры с большими коридорами и балконами, людям нужен минимум нежилой площади. Об этом говорят ведущие аналитики в сфере недвижимости.

Инвесторы в равной доле уделяют внимание как стоимости жилья, так и месту его расположения, планировке, проекту в целом и качеству материалов и технологий, по которым выполняется объект.

Сейчас на рынке можно наблюдать такую же тенденцию как и после минувшего кризиса 2008 года, когда строительные фирмы вынуждены были минимизировать площади квартир и проводить перепланировки домов. К примеру, покупатели в принципе готовы покупать квартиры с площадью в 38-45 квадратов, но все же больший интерес у них вызывают квартиры-студии площадью в 27-35 квадратов. Среди планировок двухкомнатных квартир наибольшей популярностью пользуются планировки с площадью в 50-60 квадратов.

Эксперты прогнозируют, что в течение 1-1,5 года рынок недвижимости будет наполнен малогабаритными функциональными квартирами. Но останутся и те покупатели, которые будут предпочитать комфортное жилье с большой площадью. Поэтому строительным фирмам нужно в проектах учитывать возможность перепланировки, объединение нескольких квартир для того, чтобы удовлетворить потребности всех целевых групп инвесторов.

Также стоит отметить, что в удачно расположенных жилищных комплексах с хорошо развитой инфраструктурой, которые по большей части ориентированы на семьи, хорошо раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, но такого жилья на рынке всего около 20%-25%.

25.05.2016 5:05

Согласно статистическим данным, на сегодняшний день для покупателей недвижимости стал более важным уровень комфорта проживания в будущей квартире, а средний возраст инвесторов на рынке сократился с 33-35 до 27-29 лет. Также одной из самых главных тенденций сейчас является то, что люди перестали привязываться к районам, в которых находится жилье.

Еще несколькими годами раньше покупатели недвижимости не охотно соглашались на квартиры, которые расположены в отдаленных от центра города микрорайонах, даже если покупка была куда выгоднее финансово и выше по уровню комфорта. Сейчас люди очень внимательно подходят к делу и считают свои денежные активы. В случаи, когда придется выбирать между несколькими вариантами жилья в разных районах, велика вероятность того, что выбор падет на квартиру, которая будет иметь жилплощадь большую на 15%-20% и расположенную на окраине, а не на меньшее и менее комфортное жилье в центре за ту же стоимость.

Харьков – это город больших возможностей, в который каждый день приезжают сотни людей в поисках лучшей жизни. Соответственно, новые жители не привязаны к определенному району и деловому центру, поэтому они выбирают квартиры исключительно с точки зрения выгодности покупки и дальнейшего комфортного проживания.

Также эксперты отмечают, что современный покупатель стал более требовательным к техническому оснащению объектов недвижимости. Риелторы говорят, что довольно часто им приходится слышать от своих клиентов вопросы о качестве канализационных труб, надежности электропроводки, о качестве утеплительных материалов и т.п.

Такой серьезный подход инвесторов стимулирует застройщиков на выполнение более качественных объектов недвижимости. При разработке проектов жилых комплексов архитекторы до мелочей прорабатывают планировку квартир, инфраструктуру, техническое наполнение и т.д. Немалую роль для покупателей играет внешний вид ЖК. Такая требовательность инвесторов выводит рынок недвижимости на новый, более высокий уровень.

24.05.2016 7:16

Для того, чтобы обеспечить жилой недвижимостью всех, кто в ней нуждается, в Харькове приняли решение о строительстве 3-х новых микрорайонов с развитой инфраструктурой. Многоквартирные, частные дома планируют построить в течении от 3-х до 7-ми лет и надеются на поддержку инвесторов.

Согласно планам, новые улицы появятся в харьковских микрорайонах Рогань, Горизонт и южные Пятихатки. Именно в этой местности есть пустующие территории, на которых можно расположить новые жилые и нежилые строение. Реализация данного плана поможет не только сократить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий горожан (многодетные семьи, матери-одиночки и т.п.), а и количество тех участников АТО и их семей, которые также нуждаются в новой квартире или доме.

Задача архитекторов разделить имеющиеся территории на определенные кварталы и разработать план строительства как жилых объектов недвижимости, так и нежилых объектов инфраструктуры (школы, зоны отдыха, торгово-развлекательные центры, аптеки, поликлиники, автостоянки и т.д.).

Что касается материальной стороны проекта, то никто пока не берется подсчитывать во сколько обойдется расширение г. Харькова. Все будет зависеть от того, кто выступит инвестором.

Эксперты по недвижимости говорят, что сейчас среди покупателей не очень большим спросом пользуются квартиры в таких микрорайонах как Рогань и Горизонт. Это связанно с их отдаленностью от центральной части города и станций метрополитена. Но новая недвижимость может их заинтересовать в будущем, так как, скорее всего, квартиры и дома там будут стоять несколько дешевле, чем в других районах города. Также некоторые специалисты предполагают, что из-за увеличения численности населения новых районов в них придется строить станции метро.

20.05.2016 3:59

В крупных городах Украины за прошедший апрель текущего года значительно вырос спрос на недвижимость и Харьков не стал исключением.  Некоторые риелторы говорят, что повышенный интерес покупателей к жилью имеет региональный характер.

Специалисты в области недвижимости такую высокую покупательскую активность связывают с тем, что многие продавцы и покупатели хотели завершить все дела, связанные со сделками купли-продажи квартир, домов и другой жилой и нежилой недвижимости, до наступления майских праздников.

Согласно статистическим данным, на вторичном рынке средняя стоимость одного квадратного метра жилья класса эконом не превышала $600, а это на 10% меньше нежели в апреле прошлого года.

Что касается жилья класса бизнес, то его средняя стоимость на вторичном рынке составляла не больше $800, то есть на 21% больше нежели в такой же период, но в 2015 году.

Сложившаяся ситуация на харьковском рынке недвижимости говорит о том, что не очень качественным и недорогим вторичным жилым объектам все сложнее составлять конкуренцию более дорогостоящим и более качественным объектам вторичного рынка, а особенно, первичного.

Также на рынке образовалась новая покупательская категория. Некоторые люди решают продать свои квартиры старого жилого фонда и приобретают квартиры в первичных многоэтажных домах. Многие даже согласны ждать 1-1,5 и жить в арендованном жилье пока их дома не введен в эксплуатацию. Эксперты говорят, что сегодня все больше людей между ценой и качеством недвижимости выбирают именно качество.

18.05.2016 10:22

Некоторые из специалистов в области жилой недвижимости считают, что купить квартиру в первичном доме – это более выгодное капиталовложение, нежели покупка квартиры на вторичном рынке.

У экспертов для таких выводов есть весьма весомы основания. Сейчас новые объекты недвижимости возводятся согласно новейших энергосберегающих технологий и с использованием высококачественных материалов. Это очень важно, так как в Украине размер коммунальных платежей постоянно повышается, и некоторые граждане не в состоянии оплачивать счета.

Благодаря высокому теплосбережению первичной недвижимости покупатели отдают предпочтение именно ей. Гораздо дешевле купить квартиру в новом доме и платить разумные суммы по счетам за коммунальные услуги, нежели вкладывать деньги в утепление квартиры в старом доме и переплачивать за услуги ЖКХ. Эксперты считают, что покупка первичного жилья – это разумный выход из кризисной ситуации и прекрасная возможность сэкономить семейный бюджет. Также сберечь активы семьи помогаю счетчики, которые уже установлены во всех новостройках. Их ставят общие для подъездов и для дома в целом. Наличие автономного отопления позволяет людям самим контролировать температуру в своих квартирах и рассчитывать своих финансовые возможности. Специалисты уверены, что люди найдут достойное применение сохраненным деньгам.

Кроме этого, многие застройщики предлагают своим клиентам дополнительные скидки и акции, что делает цены на первичную недвижимость еще доступнее.

13.05.2016 7:38

С приходом мая в Харькове к сожалению, не очень повысился спрос на покупку недвижимости. Риелторы рассказывают, что клиенты есть, они активно интересуются квартирами и ходят на просмотры, но среди них очень мало реальных покупателей.

Уже по традиции самыми популярными остаются малогабаритные и недорогие квартиры. Основными факторами, которые влияют на выбор жилья – это цена, расположение квартиры на средних этажах и близость к метро. Наличие ремонта для покупателей является второстепенным критерием выбора.

Что касается первичного рынка недвижимости Харькова, то большинство клиентов хотят купить квартиру в уже возведенном объекте или же в том, который находится на завершающей стадии строительства. Мало кто хочет инвестировать деньги в объекты, которые находятся на первоначальных этапах строительных работ.

Цены на вторичное жилье в Харькове довольно разнообразные. Однокомнатные квартиры класса эконом можно купить от 18 тыс. дол. до 30 тыс. дол., двухкомнатные от 30 тыс. дол. до 45 тыс. дол., а трехкомнатные апартаменты от 40 тыс. дол. до 60 тыс. дол. Стоимость недвижимости зависит от ее места локации, состояния, площади и т.п.

Если говорить о недвижимости класса бизнес, то такие объекты практически все находятся в центральной части Харькова. Цены на них стартуют от 40 тыс. дол. за однушку, от 120 тыс. дол. за двухкомнатное жилье и от 15 тыс. дол. за трехкомнатную квартиру. Стоимость может колебаться, так как на нее влияют многие факторы.

Некоторые продавцы готовы идти на уступки и снижать цену, все зависит от того на сколько срочной является продажа квартиры.

Эксперты говорят, что с марта по май 2016 г. цены на квартиры в Харькове особо не изменились и при стабильности курса доллара США они останутся на прежнем уровне.

12.05.2016 5:06

Специалисты по вопросам недвижимости рассказывают, что благодаря стабилизации экономической сферы нашей страны количество заключаемых сделок на рынке жилья увеличивается с каждым месяцем.

По сравнению 2015 годом, в нынешнем апреле покупательская активность на рынке недвижимости находится на более высоком уровне. Это связано с тем, что военные действия уже практически прекращены, курс доллара США более-менее стабилен, а инфляция уменьшилась. Нынешняя ситуация на рынке не хуже, чем была ранее, поэтому эксперты считают, что как на первичном, так и на вторичном рынке ситуация продолжит меняться только в лучшую сторону. Согласно информации от НБУ о том, что инфляция уменьшается и будет уменьшаться, можно сказать, что количество сделок на рынке жилья будет только расти. Но также бытует мнение, что покупатели так активны из-за низкой стоимости квадратных метров. То есть, пользуются спросом в основном только те квартиры, на которые снижены цены или которые застройщики предлагают приобрести с дополнительными скидками.

Стоит напомнить, что в условиях нестабильности экономики страны и банковской системы лучшей сферой для инвестирования с целью сбережения денежных активов для граждан является покупка объектов недвижимости. Специалисты советуют особое внимание уделять объектам, которые возводят и продают проверенные строительные компании со многолетним опытом работы на рынке недвижимости.

Стоимость недвижимости по районам Харькова

11.05.2016 9:30

Согласно нововведениям в законодательстве Украины с первого июля 2016 года все ЖЭКи будут ликвидированы. Вместо них будут созданы объединения совладельцев многоквартирных домов – ОСМД, которые и будут выполнять функции бывших ЖЭКов.

ОСМД – это юрлицо, которое создают владельцы квартир и другой жилой и нежилой недвижимости во многоквартирных домах с целью содействия в использовании, содержания и управлении их совместным имуществом. Местные органы самоуправления могут самостоятельно назначить управителя, если жильцы сами не сделают этого в обозначенные сроки.

Управитель – это физлицо или частная компания, которая выступает посредником между владельцами недвижимостью и теми фирмами или лицами, которые предоставляют комуслуги. Оплата за эти услуги происходит в виде именных платежек для каждого владельца недвижимостью.

В одном многоквартирном доме может существовать только одно ОСМД. Оно создается путем проведения собрания и голосования владельцев квартир и других жилых и нежилых помещений. Официальная регистрация ОСМД осуществляется согласно государственным нормам и порядкам.

Что касается тарифов на коммунальные услуги и выбора компаний, которые будут предоставлять эти услуги, то их также устанавливают и выбирают сами жильцы на собрании.

Плюсом ОСМД является то, что в отличии от ЖЭКов, которые всегда находили отговорки, что нет материалов или других средств и возможностей для предоставления качественных услуг или проведения ремонтных работ, теперь будет конкретное лицо или фирма, отвечающая за эти нюансы. То есть, если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то они имеют право расторгнуть договор и обслуживаться у другой компании. Помимо этого, ОСМД могут принимать участие в международных и госпрограммах, которые направлены на развитие энергосбережения. В рамках этих программ жильцам возвращается часть кредитных средств, потраченных на замену окон или утепление стен.

10.05.2016 6:45

Эксперты в сфере недвижимости рассказывают, что сейчас на рынке аренды жилья мало кто из хозяев квартир разделяют плату за проживание в самой квартире и плату за коммунальные услуги, как это было ранее. Еще пару лет назад эти два платежа были одной арендной платой. Сегодня же из-за постоянного активного повышения тарифов на услуги ЖКХ владельцы недвижимости просто вынуждены разделять эти платежи дабы исключить риски быть «в минусе».

Также вместе с подорожание коммунальных платежей повышается и арендная плата. За прошедшие 6 месяцев хозяева арендного жилья подняли цены в среднем на 500-1000 гривен.

Специалисты отмечают, что среди арендаторов по-прежнему самыми популярными остаются однокомнатные квартиры. В них заселяют обычно сразу по несколько человек, чтобы сэкономить на платежах за аренду и коммуналку. Чаще всего такое жилье предпочитают студенты или семьи с детьми. Владельцы квартир постоянно повышают цены и, чтобы удешевить стоимость аренды, квартиранты постоянно ищут новые способы. Но мало кто охотно соглашается на то, чтобы в их квартирах проживало большое количество человек.

Труднее всего сдать в аренду трехкомнатные квартиры. Их арендная ставка практически равна плате за двухкомнатное жилье. При этом, большинство арендаторов выбирают именно второй вариант, так как меньшая площадь позволяет экономить на коммунальных платежах.

05.05.2016 4:02

Специалисты по недвижимости утверждают, что начало лета – это лучшее время для того, чтобы купить, взять в аренду квартиру, дом или другую жилую недвижимость.

С приходом летнего периода на рынке недвижимости наступает затишье. Количество заключаемых сделок уменьшается примерно на 10%. Это время лучшее для аренды жилья, так как низкая активность на рынке позволяет не искать квартиру, а только выбирать. Но уже к августу активность снова становится выше, а вместе с ней и цены.

Сейчас на специализированных сайтах можно заметить, что количество объявлений и предложений о продаже и аренду недвижимости несколько уменьшилось. Во время праздников и с приходом лета украинцы не очень охотно меняют место жительства. Такая тенденция присуща рынку недвижимости в июне. Но нельзя сказать, что это сильно повлияет на ситуацию в общем.

Традиционно среди покупателей и арендаторов пользуются спросом небольшие и недорогие квартиры. К тому же, требования к жилью, особенно арендному, высокие. Продать или сдать в аренду квартиру, которая находится далеко от остановок общественного транспорта довольно непросто.

Тем, кто живет на съемной квартире и собирается менять место жительства, эксперты советуют делать это как раз в летний период. В августе и сентябре многие студенты ищут себе жилье на будущий учебный год, поэтому количество хороших недорогих квартир сокращается и цены на них поднимаются. Или же можно подождать до октября, когда активность со стороны студенческой молодежи снизится.

04.05.2016 2:03

Сложившаяся в стране кризисная ситуация привела рынок недвижимости к некому застою, поэтому люди, которые хотят купить квартиру или взять в аренду, начали использовать популярный за рубежом метод так называемого знакомства с жильем – тест-драйв. Суть данного инструмента заключается в том, что прежде, чем принять решение и купить или снять недвижимость люди проводят некоторое время в жилище. Это помогает понять будет ли им комфортно находится в квартире или же стоит поискать другие варианты.

Как показывает практика, инициаторами такого тест-драйва жилья выступают как потенциальные покупатели, арендодатели, так и хозяева недвижимости. Но есть случаи, когда люди отказываются впускать клиентов. Причин для отказа может быть много, к примеру, продаваемая квартира является единственным местом, где могут переночевать сами хозяева или же клиенты показались подозрительными и т.п.

Также есть «непростые» квартиры. К примеру, квартира расположена во многоэтажном доме на втором этаже, а на первом расположено какое-либо заведение развлекательного характера, то в таких случаях тест-драйв жилья просто необходим, так как мало кто поверит хозяевам на слово, что шума от этого заведения нет и проживать в данной квартире вполне комфортно.

Эксперты считают, что тест-драйв жилья вполне может прижиться на украинском рынке недвижимости, поскольку данная услуга увеличивает интерес к объекту в несколько раз. Но, скорее всего, более популярной она станет для арендного жилья. Стороны заключают договор и оставляют страховую сумму. Суть договора в том, что по истечению определенного срока арендатор имеет право забрать деньги и покинуть квартиру, если она ему не подходит для проживания, или же продлить срок договора и оплатить арендную плату. Страховая сумма необходима для минерализации рисков стать жертвой квартирных мошенников.

29.04.2016 5:23

Тенденции на рынке недвижимости меняются очень стремительно и формируются преимущественно на основе опыта успешно реализованных ранее проектов. К сожалению, отделы продаж строительных компаний обладают лишь информацией за прошлые годы и могут сделать анализ продаж того, что покупалось раньше и сейчас. Поэтому архитекторы вынуждены уметь предвидеть будущие потребности рынка недвижимости и уметь спрогнозировать, что же будет популярно среди покупателей жилья.

За последние годы на рынке стало популярно снижения метража квартир. Начиная с 2014 года площадь однокомнатных квартир стала уменьшаться с большой скоростью. Таким образом застройщики среагировали на экономический кризис и удовлетворили покупательские потребности. Сейчас на рынке около 80% квартир с площадью 35 кв. м – 30 кв. м.

Однако у этой тенденции есть и свои минусы. Какое-либо жилье должно разделяться на несколько зон, основные из них – это интимная и общественно-деловая зоны. Первая предназначена для сна и отдыха, а вторая для приготовления, приема пищи, приема гостей и проведения досуга. По старым традициям кухня имеет очень маленькую площадь и не в состоянии поместить гостей, поэтому людям приходится пускать посторонних в свою интимную зону. Многим это доставляет неудобства и проживание в собственной квартире становится некомфортным.

Современные архитекторы нашли решение этой проблемы путем отказа от традиционных планировок. На основе того же метража квартиры они используют нестандартное разделение зон, объедения общественную и гостевую функции в большой кухне-студии и отделяют интимную зону под видом маленькой спальни.

Для украинского рынка недвижимости такое решение является инновационным, а вот на мировом рынке им успешно пользуются уже много лет. Это хорошая возможность производить качественное, недорогое, а главное комфортное для проживания жилье. Подобные объекты реализуются с 2009 года и набирают все большей популярности.

В условиях экономического и политического кризисов нет идеального решения и универсального покупателя, поэтому потребности клиентов нужно постоянно изучать и удовлетворять. Единственное требование к жилой недвижимости, которое остается всегда неизменным – это высокий уровень комфорта проживания в квартире для людей.

26.04.2016 5:40

Украинские эксперты по недвижимости придерживаются мнения, что к концу 2016 года стоимость первичной недвижимости вырастет. Цены на квартиры во многоэтажных домах поднимутся в среднем на 10%-15%.

На первичном рынке недвижимости на данный момент достаточно низкие цены и в ближайшее время их снижение не прогнозируется, а наоборот, покупательский спрос на квартиры будет только расти, а вместе с ним и цены на них.

Ценовой диапазон на первичное жилье уже и так максимально низок. Строительные фирмы не планируют снижать цены на объекты, так как дальше уже просто некуда. Квартиры продаются практически по себестоимости. К примеру, сейчас в Харькове двухкомнатное жилье можно купить по цене в двое меньшей, нежели она была до роста курса доллара США. Из этого следует, что все, кто думают, что цены на жилье продолжат снижаться пытают напрасные иллюзии.

Если говорить о вторичном рынке недвижимого жилого имущества Украины, то в прошедшем 2015 году он был менее активным, если сравнивать его с первичным. Такая ситуация образовалась потому, что многие владельцы недвижимым жилым имуществом надеялись и пытались продать его по ценам, которые были не менее трех лет назад, когда долларовая стоимость недвижимости была примерно на 20% — 30% больше, нежели на сегодняшний день.

25.04.2016 3:47

Украинские строительные компании выходят на новый уровень и начинают внедрять специализированную программу trade-in, тем самым существенно увеличивают количество своих потенциальных клиентов способствуя реализации вторичной недвижимости и приобретению квартиры в первичных многоэтажках.

По словам экспертов, суть данной программы заключается в том, что строительные фирмы через доверенное лицо – брокера или агентство по недвижимости помогают продать имеющееся недвижимое имущество у своих потенциальных клиентов и, одновременно, помогают купить первичное жилье бронируя квартиры в новостроях этим же клиентам на определенный срок.

Такая схема выгодна для обеих сторон – как для потенциального покупателя недвижимости, так и для застройщика. Первый заинтересован в том, чтобы его имущество продалось как можно быстрее, а цена на первичное жилье была зафиксирована и выбранный объект покупки был забронирован за ним. Что касается застройщиков, то им также выгодна эта программа тем, что квадратные метры продадутся гораздо быстрее и затраты на оплату услуг брокеров и агентств по недвижимости покроются сполна.

Однако, основная часть покупателей все еще предпочитает покупать недвижимость за полную стоимость и чаще всего приходят к застройщику с полной денежной суммой на руках. Некоторые специалисты говорят, что возможно в скором будущем на рынке недвижимости нашей страны может появится новая тенденция. Люди будут покупать первичное жилье не только с целью расширить свою жилплощадь и сохранить денежные активы, а и заменить старую квартиру на новую, более качественную и комфортную для проживания.

21.04.2016 8:24

Эксперты в сфере недвижимости опасаются, что уже в осенний период 2016 года на рынке недвижимости могут появиться кризисные тенденции. При этом такая ситуация может коснуться как вторичного рынка, так и первичной недвижимости.

На сегодня ситуация с первичным жильем находится на достаточно стабильном уровне по всей Украине, в Харькове в том числе, хотя, как говорят специалисты, строительная отрасль всегда подвергается влиянию кризиса. Это объясняется тем, что покупательская активность на вторичном рынке снижается.

По мнению аналитиков, уже к осени этого года на очень многих строительных площадках работы могут заморозить. Это произойдет из-за того, что граждане не хотят вкладывать свои денежные активы в проекты, которые находятся на начальных этапах возведения объекта. Обычно люди предпочитают покупать квартиры в домах, которые на 60%-70% готовы.

У первичного рынка недвижимости есть еще одна более серьезная проблема. Она заключается в дешевизне квадратов и невозможности повысить цены на них из-за высокой конкуренции между строительными компаниями. Таким образом, новую квартиру сейчас можно купить практически по себестоимости, хоть и стройматериалы дорожают с каждым днем. Как пойдут дела дальше и как кризис будет сказываться на рынке – сказать пока сложно. Но не стоит исключать подорожания квадратов.

Многие крупные застройщики работают только с гривной, но из-за привязки стоимости материалов к курсу доллара США, им приходится поднимать цены на жилье, в среднем на 25%-30%. Не исключено и дальнейшее подорожание жилой недвижимости, ведь цены на строительные материалы зависят не только от курса доллара, а и от возможных изменений в законодательстве страны.

18.04.2016 7:42

Итоги первого квартала 2016 г. показали, что первичный рынок недвижимости был достаточно активным и было заключено достаточно много сделок купли-продажи квартир и домов. Специалисты рассказывают, что уже по устоявшейся традиции наибольшим спросом пользуются квартиры небольшого размера. Но без внимания не остались и большие 3-комнатные квартиры. Их в этом квартале также активно раскупали.

Стоит отметить, что строительные фирмы завлекали своих клиентов различными сезонными и праздничными скидочными системами. Это дало им возможность приумножить количество инвесторов. К сожалению, не обошлось и без негативных факторов, которые плохо сказывались на застройщиках и рынке недвижимости в целом. К ним можно отнести различные акции протеста и срывы проведения строительных работ.

Стоит напомнить, что эксперты по недвижимости считают инвестирование в покупку квартиры, дома и другого жилого или нежилого имущества – это лучший вариант сохранения собственных денежных активов для граждан в кризисных условиях и нестабильной работы банков. Особенно, следует обратить внимание на первичное жилье, которое возводят застройщики с многолетним стажем работы на рынке и имеют хорошую репутацию. Также хорошим показателем является то, что цены у некоторых компаний фиксируются в гривне и не зависят от курса доллара США. Повышение стоимости возможно лишь в некоторых случаях. Это связанно с подорожанием стройматериалов, которые в последнее  время подорожали более чем на 55%.

14.04.2016 2:55

Местные власти города Харькова утвердили Программу оказания поддержки участникам АТО для приобретения и возведения собственной жилой недвижимости в области на 2016-2018гг.

Финансовая поддержка данной программы будет осуществляться за счет выделенных денежных средств из областного бюджета и иных источников, включая собственные активы граждан. За период действия программы власти планируют выделить около 33 млн. грн. из городского бюджета и привлечь около 49 млн. грн. собственных денежных активов людей, принимающих участие в программе.

Согласно условиям реализации программы, на строительство частного жилого или садового дома, покупку квартиры в многоэтажном доме, который находится на стадии возведения, из местного бюджета планируется выделять 40% от общей стоимости недвижимости. В свою очередь, участник антитеррористической операции обязан внести на собственный банковский счет не менее 60% от стоимости жилого или нежилого недвижимого имущества. Сумма, которую выделят власти в качестве поддержки, зависит от нескольких факторов: состав семьи участника АТО и стоимость квадратного метра на момент заключения договора. Местные органы самоуправления в рамках реализации программы планируют обеспечить собственным жильем 185 участников антитеррористической операции.

Осуществлять областную поддержку планируется из расчета не больше 21 кв. м. на 1-го человека и дополнительно 10,5 кв. м. на все семейство. Если же выбранная квартира или дом превышают указанные нормы, то разницу оплачивать будет участник АТО за свой счет.

13.04.2016 7:30

Последние несколько лет для нашей страны были сложными. Нестабильность политической и экономической ситуаций пошатнуло рынок недвижимости. Хоть и сделок купли-продажи квартир стало значительно меньше, но рынок арендной недвижимости весьма активный.

Стоимость арендного жилья отличается в различных регионах станы. Во многих областях страны квартплата немного выросла, на это повлияло повышение стоимости коммунальных платежей, но арендодатели идут на хитрости. Сейчас многие указывают стоимость аренды квартиры без учета коммунальных платежей, то есть арендатор должен будет платить определенную арендную ставку плюс коммунальные счета.

По словам экспертов по недвижимости в Харьков значительного повышения цен не наблюдается. Если цена выше, то это только из-за роста коммуналки.

Спрос на арендного жилье в Харькове есть всегда, так как в городе много учебных заведений. Основная масса арендаторов – это студенты. Средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 3000-3500 грн., а на двухкомнатную, с аналогичными условиями, 3500-4500 грн.

Чтобы арендовать квартиру без проблем специалисты при заключении договора советуют обращать внимание на детали. К примеру, наличие и состояние мебели, ее целостность, состояние сантехники и т.д. Помимо этого в договоре должны быть четко прописаны сроки выполнения оплаты аренды и коммунальных платежей, а также кто их должен оплачивать. Важно, чтобы были прописаны сроки вселения и выселения из квартиры. И, конечно же, самое главное, чтобы все документы, подтверждающие право собственности, были подлинными и действительно принадлежали человеку, который сдает вам квартиру в аренду.