Новости

29.11.2017 3:21

Как уже сообщалось ранее (https://kvartal.ua/news/1896817), к концу года харьковские застройщики запланировали возвести жилую недвижимость общей площадью больше, чем на 400 тыс. кв. м

На первый взгляд такие высокие показатели кажутся пугающими и ставят под сомнение их рентабельность. Эксперты говорят, если недвижимость строится в таком количестве, то она кому-то нужна, ее кто-то покупает даже несмотря на низкий уровень жизни в стране и кризис. Но также есть несколько основных категорий населения, которые могут позволить себе купить недвижимость.

Ни для кого не секрет, что недвижимость – это отдельная платформа для инвесторов. На сегодняшний день, для граждан Украины покупка квартиры – это чуть ли не единственная возможность сохранить и приумножить свой денежный капитал, путем перепродажи жилья. Хотя на это идут немногие, потому как люди привыкли к более быстрому заработку.

Если покупать квартиру для сдачи ее в аренду, то она окупится сроком от 10 до 20 лет. Поэтому на такой шаг мало кто решается. Но стоит отметить, что именно в Харькове 15%-20% от общей массы покупателей жилья – это «спекулянты». Они скупают недвижимость и после сдают ее в аренду. Стоимость квартир в гривне растет примерно на 10%-15%. В первичное жилье вкладывается довольно много денег.

Также есть мнение, что вторая категория населения, которая может себе позволить купить недвижимость – это айтишники. Но опять-таки, с этим мнением согласны не все специалисты по недвижимости. Теоретически это так. Но необходимую сумму нужно копить, а если говорить о банковском кредите под 20%, то вопрос отпадает сам собой. Таким образом им проще арендовать жилье.

Стоит добавить, что количество тех, кто несколькими годами ранее мог купить недвижимость существенно сократилась. А те, у кого накопления остались, вынуждены тратить их на продукты.

Еще одна категория – это переселенцы с зоны АТО. Жилье в Харькове они начали покупать только недавно (год-два), когда стало ясно, что здесь не повторится всем известный сценарий востока.  

В Украине за прошедший 2016 год заключаемых сделок стало больше на 18%, в Харькове на 12%. В 2017 году аналитики прогнозируют повышение показателя до 20%.

24.11.2017 4:00

В пресс-службе Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра заявили, что украинский земельный кадастр был признан Всемирным банком как один из самых лучших и совершенных в мире

Специалисты Всемирного банка говорят, что новый украинский земельный кадастр является образцовой системой, разработанной с учетом всех лучших мировых стандартов.

Также сотрудники Всемирного банка отмечают, что благодаря новому государственному земельному кадастру стоимость регистрации земельных участков уменьшилась на две трети. Это стало возможно из-за уменьшения времени, требующегося на регистрацию и сокращения объемов коррупции в стране. Теперь для регистрации земельного участка вместо нескольких дней в среднем потребуется 21 минута и один визит в центр регистрации.  

Стоит отметить, что электронный Государственный земельный кадастр начал свою работу в 2013 году, тем самым сделал доступной Национальную кадастровую систему. В 2015 году сервис Государственного земельного кадастра стал более удобным и прозрачным благодаря внедрению электронных услуг. Так доступ к информации кадастра стал публичным, что дало возможность узнать имена владельцев земельных участков.  

Также в Украине уменьшился масштаб коррупции. Многие сведения о земельных участках конвертировались в электронный формат. Это дало возможность перевести часть процедур в онлайн режим, тем самым устранив чиновников от их выполнения.  

Ранее сообщалось, что в октябре 2017 года Государственный земельный кадастр перешел на систему Blockchain. Такое решение было принято из-за множественных фактов рейдерства, когда земельные участки переписываются на посторонних лиц. Технология Blockchain даст возможность обеспечения надежности синхронизации данных. К тому же, их подмена будет невозможной из вне, что в свою очередь, позволит осуществлять общественный контроль за всей системой. 

Для Украины и Blockchain является идеальным средством, чтобы обеспечить полную прозрачность данных земельного кадастра и завоевать безусловное доверие к ним со стороны населения страны. Это возможно, потому что технология сочетает в себе внутреннюю безопасность и общественный контроль. Отметим, что к концу года на Blockchain перейдет и Реестр имущественных прав.

*Государственный земельный кадастр – это целостный геоинформационный комплекс данных о землях, которые находятся в черте государственных границ Украины, об их назначении, запретах и ограничениях в способах использования. Также информация о количественных и качественных характеристиках земельных территорий и их оценке, о распределении территорий между владельцами и пользователями.

По материалам http://agroportal.ua/news/ukraina/vsemirnyi-bank-schitaet-ukrainskii-zemelnyi-kadastr-samym-luchshim-v-mire/

23.11.2017 5:57

Харьковские застройщики в 2017 году запланировали возвести жилую недвижимость общей площадью больше, чем на 400 тыс. кв. м

Некоторые специалисты считают, что эта цифра нереальна и это всего лишь очередной «пузырь». А некоторые наоборот считают, что при условии что вся эта жилая недвижимость будет возведена все равно потребность харьковчан в жилье будет еще актуальной.

Согласно полученным данным, в Украине за прошедшие 9 месяцев было возведено почти 7 млн. кв. м жилья. При этом общий жилой фонд страны составляет выше 950 млн. кв. м. Из этого количества половина недвижимости – это старый жилой фонд страны и устаревшие постройки. Таким образом можно сказать, что ежегодно возводимые 10 млн. кв. м не способны решить квартирный вопрос граждан страны.

По существующим нормам ежегодно на одного украинца должно быть построено 1 кв. м жилья. Если говорить о Харькове, то это 1,8 млн. кв. м. Такие данные кажутся нереальными не только со стороны строительства, но и со стороны реализации этих объемов на практике. Эта недвижимость должна где-то строиться и кому-то продаваться.

Харьковские специалисты по недвижимости говорят, что старое жилье нужно сносить, а на его месте строить новые объекты. К примеру, в Европе на одного человека полагается не менее 40 кв. м, а в Украине есть квартиры площадью от 30 кв. м, где живут семьи по три человека. От такого жилья нужно срочно избавлять страну, а людей расселять.

Многие эксперты считают, что нашей стране необходима специализированная государственная программа, которая будет направлена на обновление жилого фонда.

Не так давно один из украинских политиков сказал, что начало создания такой программы уже положено. Для Минрегиона приоритетным является обновление устарелого жилого фонда страны. Схема программы в действии должна быть следующей:

• обязательное расселение жителей аварийных объектов;
• плановое расселение, при условии согласия большей части жильцов.

Стоит отметить, что расселение людей должно быть в пределах одного района. Это связанно с привязанностью людей к определенному месту жительства (работа, школа, больница и т.п.).

21.11.2017 4:13

В последнее время в сети появилось очень много информации о том, что купить недвижимость можно по частях

Рынок недвижимости Украины всегда активен. Новые тенденции появляются часто. К примеру, сейчас популярное предложение – купить недвижимость по частям. Покупателей заманивают доступной стоимость объектов. В основном продаваемая таким образом недвижимость это комнаты в общежитиях и коммуналках.

Продаваемое жилье принадлежит к старому жилому фонду страны. Типичные сталинские постройки, но зато в центральной части города. Стоимость этих объектов соответствуют месту их расположения. Комнаты в малонаселенных квартирах, общежитиях, бывших общежитиях также выставляются на продажу.

Что касается нового жилого фонда городов Украины, то купить недвижимость по частям в новостройке тоже реально. Чаще всего часть жилья продается из-за семейных неурядиц. К примеру, под одной крышей не могут ужиться наследники или родственники. Стоимость таких и подобных объектов непосредственно зависит от района города. Чем ближе к центру, тем дороже. Встречаются случаи, когда часть квартиры стоит как полноценная однушка.

Специалисты говорят, что покупательский спрос стабилен. В основном комнаты покупают молодые пары, которые не могут позволить себе купить недвижимость более дорогостоящую. Хоть такой вариант на первый взгляд и кажется привлекательным, все же юристы советуют быть крайне осторожными. Есть высокий риск попасться на уловки мошенников или же попросту вашим соседом станет человек с алкогольной зависимостью.

Покупая комнату в общежитии стоит быть внимательным. С ними больше всего хлопот для покупателя. Там очень часто нужно разрешение на продажу от всех жильцов. Упустив одну подпись можно остаться без крыши над головой и без денег. При оформлении документов этому пункту нужно уделить особое внимание.

Также частые случаи продажи комнат путем оформления договора дарения. Этот вариант чреват последствиями. В данном договоре не прописывается стоимость недвижимости. При судебных разбирательствах если кто-либо сможет доказать участие денежных средств, то сделку признают недействительной.

Проблемы могут возникнуть при покупке комнат в домах, которые являются историческими памятниками. Для этого потребуются дополнительные затраты и разрешительные документы.  

06.11.2017 5:42

Рынок недвижимости и стоимость объектов меняются

Рынок недвижимости активен практически весь год. Самыми востребованным жильем уже по устоявшейся традиции остается малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры. Они служат либо как платформа для сбережения денежных средств, либо как источник дополнительного дохода. Многие люди покупают недвижимость для ее дальнейшей сдачи в аренду.

Ближайшие несколько лет подобное жилье будет на пике популярности. Что касается стоимости, то никаких существенных изменений не предвидится. Исключением может стать ухудшение политической или экономической ситуации в стране.

Специалисты говорят, что видимых предпосылок к росту экономики нет, а это значит, что платежеспособность населения также будет оставаться примерно на одном уровне. Тем, кто хочет купить квартиру для личного пользования, советуют покупать и не ждать. А те, кто рассматривает покупку квартиры, как инвестиционный проект, могут пока воздержаться и сохранить свои долларовые сбережения до лучших времен. Но если сбережения в гривне, то стоит покупать жилье. Главное только не ошибиться с объектом инвестиции.

На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен предложениями. Предложения превышают спрос. Новые объекты активно возводятся по всей стране, в том числе и в Харькове. Многие комплексы полупустые, так как квартиры не успевают распродаваться. Такая ситуация дает предпосылки на снижение стоимости квадратного метра. Другими словами говоря, сами застройщики вынуждены снижать цены во всех сегментах.

После сентябрьского падения гривны рынок недвижимости уже оживился. Но если обесценивание национальной валюты будет продолжаться, то покупатели недвижимости разделятся на две категории. Первые – это те, у кого сбережения в долларах, они будут ждать «дна», вторые – те, у кого сбережения в гривне, они будут как можно быстрее покупать недвижимость.

Если говорить о ценах на жилье, то тут все индивидуально для каждого региона. Первое место по дороговизне недвижимости занимает Киев, второе — Одесса, третье – Львов, и на четвертом месте Харьков. Стоимость квартир зависит от многих факторов. Например, первичное жилье будет стоять дороже, если оно будет располагаться в современном комплексе с парковочным местом, обустроенной территорией и т.п., а на стоимость вторичного влияет в основном район и транспортная развязка.

30.10.2017 11:01

Цены на квартиры в Харькове в текущего года немного выросли, если сравнивать со стоимостью в прошлом месяце

Квартиры в Харькове пользуются большой популярностью. Спрос есть на недвижимость как маленькой, так и большой площади. Все зависит от предпочтений и возможностей самих клиентов. Покупательским спросом в Харькове пользуются квартиры из нового жилого фонда города. Вторичное жилье хоть и покупается, но уже в меньших количествах.

Согласно статистическим данным, большинство людей покупают недвижимость для себя и с уже готовым ремонтом. Лишь малая часть клиентов покупают недвижимость для других целей и с черновой отделкой.

Что касается критериев выбора нового жилья, то для людей главное удобное транспортное соединение и инфраструктура района проживания. А также оснащенность квартиры системой автономного отопления и счетчиками.

Риелторы отмечают, что в октябре 2017 г. по-прежнему самыми популярными для покупателей остались центральные районы города. Жилье на окраинах Харькова покупается редко и практически не востребовано.

Квартиры в Харькове: цены на первичное жилье

В последние годы в городе возводится достаточно большое количество новых домов. Популярность первичной недвижимости среди покупателей растет. Больше 80% клиентов не хотят рисковать и покупают квартиры в домах, которые уже введены в эксплуатацию.

Квартиры в Харькове: цены на квартиры старого жилого фонда

При выборе такого типа жилья в первую очередь люди обращают внимание на тип постройки дома. Самые популярные кирпичные дома. Это связано с надежной термоизоляцией. Панельные постройки практически не востребованы.

Квартиры в Харькове: стоимость вторичной недвижимости

В предоставленных таблицах указаны средние данные о стоимости квартир в Харькове по состоянию на октябрь 2017 г. Некоторые эксперты предполагают, что в декабре на рынке недвижимости может пройти волна незначительного подорожания жилья.

26.10.2017 3:55

Рады сообщить, что на нашем сайте появился новый раздел «Купить новостройку»

Специализированный сайт kvartal.ua полностью посвящен недвижимости. На нашем ресурсе вы сможете найти самые актуальные новости рынка недвижимости и различную полезную информацию. С помощью сайта можно купить квартиру, комнату (гостинку), дом, дачу, коммерческую недвижимость, земельный участок, арендовать недвижимость долгосрочно и посуточно, а теперь появился и новый раздел «Купить новостройку». Сайт оснащен удобным интерфейсом и простой системой поиска. Выбрав нужные параметры поиска система в считаные секунды подбирает подходящие варианты. Отметим, что мы предоставляем информацию только о реальных объектах с достоверными фото.

Новостройки Харькова в последнее время стали очень популярны среди покупателей недвижимости. Все больше людей хотят купить новостройку, а не квартиру из старого жилого фонда города. Новостройки Харьков отличаются более прочными строениями, новыми системами коммуникаций, системами индивидуального отопления, что немаловажно с нынешними тарифами на услуги ЖКХ, чистыми парадными, обустроенными придомовыми территориями и т.п. Также планировки в современных домах более удобны и продуманы. Нынешние проекты создаются с заботой о комфорте жильцов. Сейчас на рынке недвижимости сложилась такая ситуация, что покупатель диктует свои условия. Застройщикам не остается другого выбора, как подстраиваться под потребности и запросы людей. В противном случае строительные компании рискуют остаться без клиентов и, соответственно, денежной прибыли. Новостройки чаще всего возводят целыми комплексами со своей инфраструктурой. Наличие всех социально значимых объектов «под рукой» делает покупку квартиры в новом доме еще более желанной.

На нашем сайте есть раздел, с помощью которого можно найти покупателя на ваше имущество. Указав параметры поиска вам будет предоставлен список заявок на покупку подобного вашему объекта. Также можно оставить заявку на покупку или продажу недвижимости. По указанным данным в кратчайшие сроки с вами свяжутся сотрудники АН «Квартал» для подобного обсуждения условий сотрудничества. Воспользовавшись услугами нашего агентства, вы сэкономить время и силы. Все сделки проверяются на «юридическую чистоту». Сотрудничая с нами, вы избегаете рисков попасться на уловки мошенников и быть обманутым.

19.10.2017 6:53

Популярная ранее малогабаритная недвижимость становится менее ликвидной

Строительные компании стали все больше внимания уделять жилью с более комфортными условиями для проживания. По мнению экспертов, именно такая недвижимость становится все более востребованной и покупаемой.

Согласно статистическим данным средняя площадь квартир постепенно увеличивается. Также растет уровень комфорта жилья. Новые объекты отличаются увеличенными окна с широкими подоконниками, увеличенными и более удобными общими зонами дома, холлами, зонами для консьержа и т.п. В более крупных жилых комплексах можно встретить отдельные помещения для хранения детских колясок, велосипедов, специализированные места для выгула домашних питомцев, различные зоны отдыха и места для пикников. Такая ситуация является следствием потребительских запросов. Современный покупатель недвижимости стал более требовательным и разборчив. Для него важны качество получаемых услуг и качество покупаемой недвижимости. Большинство людей прежде чем определиться с объектом покупки сравнивают несколько предложений от разных застройщиков и, в итоге, выбирают тот, в котором больше комфорта для жизни.

Многие специалисты в сфере недвижимости склоняются к мнению, что малогабаритные квартиры в скором времени останутся в прошлом и пик их популярности почти миновал. Малогабаритная недвижимость не может быть основой будущего жилого фонда нашей страны.

Из-за недостатка финансовых средств многие люди вынуждены решать жилищный вопрос инвестируя в недвижимость малой площади. Но, к сожалению, есть другое виденье на сложившуюся ситуацию. Дом возводится почти на век, а это значит, что в этих «малогабаритках» будет жить не одно поколение людей определенного социального статуса и типа.

Также существуют установленные санитарные нормы. Согласно Жилищному кодексу Украины на одного жильца должно приходится не менее 13,65 кв.м., а при приватизации квартиры размер квадратуры увеличивается до 21 кв.м. на одно человека. Все жилье с меньшей площадью – это нарушение законодательства, санитарных норм и, непосредственно, уровня комфорта ваших условий проживания. Именно поэтому самые крупные и авторитетные на рынке недвижимости строительные компании не возводят объекты с квартирами площадью меньше, чем 26,5 кв.м. Советуем не торопится с покупкой малогабаритного жилья.

13.10.2017 6:19

Аренда недвижимости в Харькове очень популярна

По словам агентов по недвижимости люди предпочитают различное жилье. Снимают как однокомнатные, двухкомнатные так и трехкомнатные квартиры. Аренда недвижимости в Харькове в новостроях более предпочтительна со стороны одиноких людей и молодых семей без детей. Жилье из старого жилого фонда чаще всего арендуют семьи с детьми и люди старшей возвратной категории.

Согласно аналитическим данным средняя сумма, которую готовы платить харьковские арендаторы равна примерно 9000 грн в месяц.

Риелторы говорят, что в основном клиенты интересуются квартирами с хорошим, качественным ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой. При этом, для молодежи важно наличие поблизости различных объектов развлекательной и социальной инфраструктуры. Место расположения дома также играет очень большую роль. Самая востребованная аренда недвижимости в Харькове, которая находится рядом со станциями городского метрополитена. Именно это жилье сдается быстрее всего, а остальные объекты менее востребованы и не особо интересны для квартиросъемщиков.  

К сожалению, большинство сделок заключается в устной, а не письменной форме. В ходе обсуждения условий проживания фиксируются все требования к жильцам. Так мало кто сдает свою квартиру арендаторам, у которых есть домашние питомцы. Особенно, если там есть дорогая мебель и техника. Еще многие не хотят сдавать жилье семьям с детьми дошкольного и младшего школьного возрастов.

Аренда недвижимости в Харькове: средние цены в новостроях

В таблице указана средняя стоимость аренды объектов недвижимости из нового жилого фонда города Харькова. Показатели могут меняться в зависимости от множества факторов и нюансов, например, от типа планировки, этажа, площади, места локации, качества ремонта и т.п.

Самыми популярными и привлекательными для арендаторов районами считаются Шевченковский и Киевский. Большая часть всей массы квартиросъемщиков хочет снять жилье, расположенное в центре города или же как можно ближе к нему.

10.10.2017 5:51

Эксперты считают, что недвижимость должна быть стандартной планировки и площади

По мнению специалистов, так популярна нынче малогабаритная недвижимость имеет место быть на рынке только как временное жилище для студентов или молодоженов без животных и детей. Такие смарт-квартиры должны размещаться во многоэтажных домах вместе со стандартными квартирами.

Современный рынок недвижимости диктует свои условия. Есть высокий покупательский спрос на малогабаритную недвижимость и поэтому застройщики вынуждены возводить такие объекты. Такая ситуация может быть связана с нестабильностью политической, экономической ситуации в стране, с отсутствием доверия к банковской системе, с дороговизной коммунальных платежей и, конечно же, с уменьшением денежных доходов у граждан станы.

Но с другой стороны, пополнение жилого фонда страны такими объектами не очень хорошо отражается на рынке недвижимости. Дома строятся с гарантией почти на век, а это значит, что в этих «малогабаритках» будет проживать не одно поколение. Со временем, в такие квартиры станут заселятся люди определенного социального статуса. Кроме этого, согласно санитарным нормам на 1-го человека должно приходится не меньше, чем 13,65 кв. м., а при приватизации жилья эта норма повышается до 21 кв. м. на 1-го человека. Естественно, недвижимость меньшей площади — это нарушение санитарных норм и ваших условий проживания.

Специалисты в области недвижимости говорят, что смарт-квартиры имеют право на существование, но в ограниченном количестве и только среди стандартных квартир во многоэтажках. Больше всего такое жилье подходит, для молодежи, одиноких людей и семей без детей.

Массовое строительство объектов со смарт-квартира обусловлено покупательским спросом. Но в то же время это стало толчком для появления такого вида недвижимости, как апартаменты. Апартаменты – это малогабаритные нежилые помещения с санитарным узлом и очень часто с наличием балкона. Они удобны как временное жилье, как хостел, частное общежитие или офис для мелких фирм. Такая недвижимость является своеобразной заменой или альтернативой смарт-квартир. Но стоит отметить, что апартаменты невозможно приватизировать и прописаться в них. Именно поэтому они пригодны только как временное жилье.

04.10.2017 4:49

Отныне Государственный земельный кадастр будет работать на технологии Blockchain. Обновления презентовали Министерство аграрной политики и продовольствия Украины совместно с Государственным агентством электронного управления и Transparency International Украина

Технология Blockchain даст возможность обеспечения надежности синхронизации данных. К тому же, их подмена будет невозможной из вне, что в свою очередь, позволит осуществлять общественный контроль за всей системой.  

Первый замминистра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк говорит, что новшества в системе земельного кадастра и технология Blockchain – это своеобразный компонент преобразования земельных отношений от правительства. Месяцем ранее уже было введено регулярное отслеживание земельных отношений. В ближайшее время планируется проведение онлайн-аукционов по аренде госземель также на технологии Blockchain. Данная технология имеет самую высокую степень защиты и способна усилить прозрачность земельных отношений, тем самым повышая уровень требований к гарантированию сохранности данных.

В государственном секторе Украины уже есть система электронных торгов арестованного имущества OpenMarket, работающая на данной технологии, с использованием которой не так давно были проведены первые в мире электронные торги. Поэтому земельный кадастр станет вторым усовершенствованным проектом государства.

Для Украины и Blockchain является идеальным средством, чтобы обеспечить полную прозрачность данных земельного кадастра и завоевать безусловное доверие к ним со стороны населения страны. Это возможно, потому что технология сочетает в себе внутреннюю безопасность и общественный контроль. Отметим, что к концу года на Blockchain перейдет и Реестр имущественных прав.

*Государственный земельный кадастр – это целостный геоинформационный комплекс данных о землях, которые находятся в черте государственных границ Украины, об их назначении, запретах и ограничениях в способах использования. Также информация о количественных и качественных характеристиках земельных территорий и их оценке, о распределении территорий между владельцами и пользователями.

На основе материалов http://minagro.gov.ua/node/24722

02.10.2017 1:31

Жилая недвижимость в Украине – это более 975 млн кв. м., из которых почти половина приходится на старый жилой фонд

К сожалению, жилая недвижимость имеет особенность «изнашиваться» и люди все больше отдают предпочтение новостроям.

Ничто в этом мире не вечно. «Срок годности» есть и у жилья. Постепенно срок эксплуатации недвижимости Украины, в том числе и Харькова, подходит к концу. На сегодняшний день множество домов нуждаются в срочном ремонте и реставрации. Согласно законам по истечению срока службы жилая недвижимость должна быть отремонтирована или же вовсе снесена.

Срок службы зависит от типа постройки. Например, дома с кирпичными и каменными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные около 70 лет, а вот брусчатые и деревянные постройки не более 50 лет. По всей стране множество целых кварталов нуждаются в немедленной реконструкции. 

Некоторые эксперты говорят, что причиной сложившейся ситуации является не только истечение «срока годности», а и неправильная эксплуатация. То есть, если делать все ремонтные работы по регламенту, то и дома могут стоять не одну сотню лет. Но если не устранять поломки вовремя, то и срок службы недвижимости будет куда короче. К активному старению жилфонда страны приводят не только несвоевременные ремонты, а самовольное перепланирование квартир и неправильная установка и замена коммуникаций.

Чтобы жилая недвижимость сохранялась дольше нужны специализированные программы по ее реконструкции, которых, к сожалению, пока нет. Это относится и к коммуникациям.

На пути реконструкции жилого фонда стоит не только отсутствие программ, бюджетных средств, а и права собственности. В нашей стране человек может владеть квартирой, но только не землей, на которой расположен дом. То есть, квартиры принадлежат людям, а земля под домом – городу.  Это все усложняет и тормозит процесс реконструкции.

Сейчас на рынке вторичной недвижимости большей популярностью пользуются новострои. Люди предпочитают покупать квартиры как для собственного проживания, так и с целью инвестирования, в более новых домах, так как состояние старого жилого фонда оставляет желать лучшего.

29.09.2017 1:00

Перед тем, как продать недвижимость владелец объекта может поторговаться с покупателем. Здесь речь идет не о снижении стоимости, а о ее повышении

На рынке недвижимости все привыкли к торгам в пользу покупателя, а торги в пользу продавца – это что-то новое и на первый взгляд может быть отпугивающим. Но люди хотят не только выгодно купить жилье, а и выгодно продать недвижимость.

Существует еще один вид торга, когда стоимость объекта повышают. По мнению профессионалов, это очень тонкое дело и нужно чувствовать грань между заманиванием покупателей, тем самым создавая конкуренцию, и некорректно поданной информацией, которая отпугнет всех клиентов.

Стоимость объекта может повышаться в процессе продажи, если спрос превысил все ожидания собственника. Некоторые могут посчитать такой путь продажи обманом, но когда находишь дом своей мечты, а его кто-то уже готов купить, то за осуществление мечты готовы переплачивать около 90% людей.

Повышение цены также возможно в том случае, если покупатель просит оставить какую-либо технику или мебель, которая ему понравилась. Этот вариант вполне уместен, так как большая часть объектов недвижимости продается без ремонта и наличия условий пригодных для быстрого заселения.

Некоторые люди при первой новости о том, что стоимость объекта выросла могут подумать, что это аукцион. Но это совсем не так. Такая ситуация лишь указывает на то, что есть и другие, готовые купить объект. Выгодно продать недвижимость – цель любого собственника. Поэтому, видя большой спрос он принимает решение поднять стоимость.

На рынке недвижимости Харькова такие торги кажутся непривычными и странными. Но стоит заметь, что за все лучше нам приходится немного переплачивать во всех сферах. К примеру, некоторые службы такси за срочность подачи машины берут дополнительную плату. Любой человек в праве выбирать – уехать быстро и никуда не опоздать или же ждать машину, опоздать и, возможно, упустить сделку всей жизни.

Поэтому, каждый собственник недвижимости вправе повысить стоимость, а покупатель в праве выбрать – доплатить или отступить и продолжить поиски нового жилья.

14.09.2017 7:28

На рынке недвижимости Харькова можно заметить некоторые изменения. Теперь аренда квартир оплачивается с учетом разделения – оплата коммунальных услуг и непосредственно сама аренда

Осенью аренда квартир особо актуальна, так как с началом учебного года в город приезжают тысячи студентов, которым необходимо жилье. Из-за высокой стоимости услуг ЖКХ к плате за аренду добавляется определенная сумма, которая пойдет на оплату счетов. То есть, формально стоимость аренды остается прежней, но, чтобы не отпугнуть клиентов, арендодатели вынуждены «урезать» свой собственный доход. К тому же, в Украине ожидается очередное повышение цен на коммуналку. Некоторые эксперты такую ситуацию называют скрытым падением цен на аренду недвижимости. Так «чистая» прибыль собственников жилья уже снизилась и ожидается еще одна волна снижения.

Многие арендодатели готовы уменьшать свой доход и идти на уступки, чтобы сохранить конкурентную стоимость и не потерять клиентов. К примеру, если раньше стоимость аренды недвижимости составляла 5000 грн., то 3000 грн. из них шли в карман собственника, а 2000 грн. на оплату коммунальных услуг. Теперь же ситуация изменилась. Владельцу жилья останется 2000 грн., а 3000 грн. уходит на оплату квитанций.

По мнению специалистов, существенных изменений на рынке недвижимости Харькова пока не предвидится. Аренда квартир будет стоять примерно также. Но возможно, что к концу текущего года или к началу следующего стоимость арендного жилья немного снизится.

Стоит отметить, что сумма арендной платы не всегда включает в себя стоимость коммунальных услуг. Встречаются случаи, когда за их оплату отвечают квартиросъемщики, а собственник получает на руки только «чистую» прибыль за аренду.

Традиционно на рынке недвижимости Харькова остаются самыми востребованными недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Жилье, имеющее три и более комнаты, пользуется низким спросом. Это связано все с той же дороговизной коммунальных услуг.

Жилье арендуют в основном студенты и молодые одинокие или семейные люди. В приоритете районы с развитой инфраструктурой. Важно, чтобы рядом с домом были остановки общественного транспорта, а также различные социально значимые объекты.

07.09.2017 6:46

Накануне на заседании правительства Премьер-министр Украины В. Гройсман сообщил о принятии нового законопроекта в сфере недвижимости

Кабинетом министров Украины был одобрен закон о передаче в управление объединенным территориальным общинам (ОТО) земли (недвижимости) за пределами населенных пунктов. Гройсман уточнил, что данный законопроект дает возможность объединенным территориальным общинам (ОТО) управлять землями за пределами своих населенных пунктов. Данный документ будет вынесен на рассмотрение Верховной Рады Украины.

Премьер-министр В. Гройсман намерен просить парламент об утверждении нового законопроекта в кратчайшие сроки. Это будет сделано для того, чтобы уже на следующей неделе ОТО имели законное право управлять недвижимостью (землями) даже за пределами своего населенного пункта.

Г. Зубко вице-премьер-министр — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины заметил, что для объединенных территориальных общин это будет мощный ресурс и новый толчок в своем развитии.

Принятие такого решения в рамках децентрализации очень важно. Это дает возможность сделать общины еще сильнее. Объединенные территориальные общины (ОТО) будут иметь законное право распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности. Также они смогут решать вопросы застройки и создавать надлежащую базу, что позволит привлечь в общины еще больше инвестиций и сделает управление ими более эффективным.

Что касается самого законопроекта, то он представляет из себя некоторые изменения в действующих Земельном кодексе и ЗУ «О местном самоуправлении в Украине» и «Об аренде земли».  Он сможет наделить дополнительной властью городские, поселковые и сельские советы, а также расширит полномочия объединенных территориальных общин. Среди них можно выделить:

• полномочие распоряжаться землями, находящимися в государственной собственности;
• передача таких участков в пользование и собственность частных и юридических лиц;
• изменение целевого назначения участков частной собственности, расположенных на территории объединенных территориальных общин.

Помимо этого, новый законопроект определить перечень земель государственной собственности, которые не могут быть переданы в коммунальную собственность, и определит такое понятие, как «территория территориальной общины».

Источник: https://ru-ru.facebook.com/volodymyrgroysman/posts/597648883737363

06.09.2017 1:54

Средние цены на квартиры в Харькове в многоквартирных домах старого жилого фонда

Специалисты говорят, что люди покупают квартиры в Харькове в домах как новой, так и старой постройки. Уже по устоявшейся тенденции самой популярной считается недвижимость небольшой площади (однокомнатные двухкомнатные квартиры). Жилье большей площади (трех- и более комнатные квартиры) пользуется меньшим покупательским спросом из-за своей высокой стоимости и дороговизны коммунальных услуг.

Люди готовы покупать квартиры в Харькове как с готовым ремонтом, так и без него, а только с чистовой отделкой. Второй вариант выбирают те, кто хочет создать свой неповторимый интерьер и обставить квартиру согласно собственным предпочтениям и вкусам.

Что касается разницы в требованиях к квартирам из старого жилого фонда и из новостроев, то они практически одинаковы. Самое главное для людей – это наличие системы индивидуального отопления, счетчиков электроэнергии, газа и водомера. Также важную роль играет инфраструктура района города. Социально значимые объекты (магазины, рынки, детские площадки, аптеки, школы, детские сады, остановки общественного транспорта и т.д.) должны располагаться рядом с домом или в шаговой доступности от него.

Что касается продавцов недвижимости, то они готовы идти на уступки и торговаться с потенциальными клиентами. Размер скидки, которую готовы делать собственники напрямую зависит от первоначальной рыночной стоимости недвижимости. Если стоимость объекта соответствует средней рыночной стоимости, то он продастся в течении месяца. Но если цена выше, то срок продажи может затянуться на срок до 6 месяцев, а то и больше.

Средняя стоимость квартиры в Харькове из старого жилого фонда

В данной таблице указана средняя стоимость объектов недвижимости старого жилого фонда города Харькова. Она может изменяться в зависимости от различных факторов (локация, площадь, планировка, качество ремонта и т.п.). Самые популярные районы для покупателей квартир расположены в центральной части города – это Павлово Поле, Киевский и Шевченковский районы.

31.08.2017 12:41

До конца августа 2017 года все граждане Украины, которые владеют домами и квартирами, должны были оплатить налог на недвижимость

Тут имеются ввиду так называемые «лишние» квадратные метры. Согласно законодательству страны, за все квартиры, площадью больше, чем 60 квадратов и дома, площадью больше, чем 120 квадратных метром необходимо платить налог на недвижимость. Все владельцы имущества с «лишними» квадратами были уведомлены квитанциями о необходимости уплаты налога от Фискальной службы еще до 1 июля 2017 года. По законам нашей страны на недвижимость граждан, не оплативших налог, могут наложить арест. Что дает возможность продать ее в счет оплаты долга. А за умышленную неуплату крупного долга можно попасть под уголовную ответственность и понести наказание.

Эксперты поясняют, что в случае оплаты налога в сентябре размер штрафа будет составлять 10% от его размера, а в октябре штраф вырастет до 20%. Также налоговый инспектор имеет право на часть дома или квартиры наложить налоговый долг. Полный арест недвижимости вполне реален, даже вне зависимости от размера неуплаченного долга.

Взыскание на объекты, в которых непосредственно проживают должники осуществляется в самую последнюю очередь. При отсутствии достаточного количества денег на уплату налога не недвижимость сначала аресту подлежит движимое имущество, после отдельный от дома земельный участок или другие жилые и нежилые помещения.

Согласно ст. 212 УК Украины, за умышленную неуплату налогов в крупных размерах (от 800 000 грн) предусматривается уголовная ответственность.

Стоит отметить, что налогом облагается абсолютно вся недвижимость. В том числе и летние кухни, сараи, погребы и т.п. Что касается определения «лишних» квадратов, то это решение принимают городские советы. Но большинство из них хозяйственные постройки не облагают налогом и оценивают их в 0%. Стоимость одного «лишнего» квадратного метра составляет 0%-1,5% от минимальной заработной платы. Размер минимальной заработной платы берется по состоянию на начало прошедшего года.

Таким образом можно сказать, что все, кто затянул с оплатой налога на недвижимость рискует получить уголовную ответственность и остаться без жилья.

29.08.2017 2:21

Традиционно перед началом учебного года аренда недвижимости в Харькове становится более популярной

В Харькове находится более 65 высших учебных заведений и ежегодно в восточную часть города прибывает большой поток студенческой молодежи. Как известно, спрос рождает предложения. Поэтому харьковские арендодатели к сезону подготовились основательно. Стоимость самых востребованных однокомнатных квартир существенно выросла, а цены на наименее популярные трехкомнатные квартиры упали.  Согласно аналитическим данным можно сделать выводы в каком районе аренда недвижимости в Харькове на длительный срок выгоднее всего.

Самый значительный рост цен можно наблюдать в Орджоникидзевском районе. К примеру, стоимость аренды трехкомнатной квартиры с ~3500 грн выросла до ~6500 грн и выше. Но, по мнению экспертов, аренда недвижимости в данном районе все равно остается самой выгодной. Снять однокомнатную квартиру можно за ~3500 грн, а за двухкомнатную придется заплатить порядка ~5000 грн.

Лидером по дороговизне арендного жилья является Дзержинский район. Однокомнатные квартиры арендуют по ~6500 грн, двухкомнатные – ~10500, а стоимость трехкомнатной может достигать ~15000 грн. А это на 25%, 30% и 50% выше средней стоимости до начала учебного года.

Высокая стоимость однокомнатных квартир замечена и в Киевском и Ленинском районах. Стоимость месячной арендной ставки составляет около 5300 грн — 5500 грн.  Что касается двухкомнатных и трехкомнатных квартир, то самое большое их подорожание отмечается в Червонозаводском районе.

Среди студентов популярна аренда недвижимости большими компаниями. Это способствует более комфортному проживанию, нежели в общежитии и экономии финансовых средств. Для такого варианта съема жилья лучше всего подходит Фрунзенский район. Здесь трехкомнатные квартиры подешевели. Стоимость месячной платы будет составлять около 5500 грн — 6000 грн.

Также, некоторые студенты предпочитают арендовать комнаты в квартирах. В Харькове это наименее популярный вариант найма жилья и самый доступный по своей стоимости. По всем районам города стоимость такого вида аренды в очень редких случаях превышает 2000 грн. Но самыми оптимальными районами считаются Орджоникидзевский, Фрунзенский и Октябрьский районы — ~1 700 грн, а самыми дорогими — Дзержинский, Киевский и Коминтерновский.

23.08.2017 3:52

Премьер-министр Владимир Гройсман заявил, что в Украине уже 80% всего строительства и недвижимости можно начинать вводить в эксплуатацию онлайн

На своей странице в социальной сети Facebook В. Гройсман рассказал, что несколькими днями ранее он посетил некоторые регионы страны. Там он столкнулся с одинаковыми проблемами представителей бизнеса, касающиеся недвижимости. Основные трудности у них возникают с оформлением земельных участков и оформлением строительных работ.

Также он отметил, что на сегодняшний день правительство страны уже определило свыше 100 приоритетных административных услуг, которые должны предоставляться в онлайн-режиме. Работа над внедрением быстрых и удобных не коррупционных онлайн-услуг идет непрерывно.  

«Сегодня хочу обратить внимание бизнеса и граждан на электронные услуги в градостроительной сфере — 80% всего строительства в Украине можно начинать вводить в эксплуатацию онлайн. И этими возможностями уже воспользовались при строительстве более 2600 объектов»,- говорится в сообщении В. Гройсмана.

Данные онлайн услуги относятся к самым популярным объектам (категории CC1): частная застройка, малоквартирные дома, административно-бытовые здания малого и среднего бизнеса. Также к концу 2017 года правительство планирует ввести онлайн-услуги для остальных категорий объектов недвижимости.

«Электронная услуга делает коррупцию невозможной. Пользуйтесь электронным услугами — победим коррупцию вместе!», — В. Гройсман.

21.08.2017 4:53

Аренда квартир в Харькове в конце лета 2017 года стала более актуальной, но ее стоимость почти не изменилась и осталась практически на том же уровне, что и в июле месяце 2017 года

Аренда квартир в Харькове пользуется особой популярностью в последний летний месяц. Это связано с приближающим началом учебного года. В Харькове сосредоточенно большое количество высших учебных заведений и в аренде недвижимости нуждаются многие иногородние студенты.

По словам риелторов, арендаторы выбираю однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры из старого и нового жилого фонда практически в равной степени. Основные категории населения, арендующие жилую недвижимость – это студенческая молодежь, молодые семьи с детьми и без, одинокие молодые и пожилые люди. Что касается требований к съемному жилью, то главное – это место расположения объекта. Более востребованы квартиры рядом со станциями метрополитена. Также в приоритете недвижимость с хорошим ремонтом в центральных районах города.

Аренда квартир в Харькове из старого жилого фонда интересна тем, кто хочет сэкономить и ищет недорогой вариант с хорошими условиями проживания.

Стоимость аренды объектов из старого жилого фонда

Интерес к квартирам в новостроях обусловлен более комфортными условиями проживания. Как правило, такое жилье обставлено современной бытовой техникой и мебелью. Также при наличии счетчиков и индивидуальной системы отопления можно сэкономить на оплате услуг ЖКХ.

Стоимость аренды объектов в новостроях

В выше представленных таблицах указана средняя стоимость аренды жилой недвижимости в городе Харькове по состоянию на август 2017 года.

17.08.2017 2:54

Аренда недвижимости очень популярна в крупных городах Украины, в том числе и Харькове

Харьков – это город молодежи. Здесь сосредоточено большое количество ВУЗов. Аренда недвижимости очень актуальна для студентов, так как обеспечить местами в общежитии иногородних студентов не в силах ни одно учебное заведение. А кто-то попросту хочет более комфортных условий проживания и поэтому арендует квартиру.

Теоретически, местами в общежитиях должны быть обеспечены все иногородние студенты, но по факту — в первую очередь заселяют льготные категории студентов (инвалиды, сироты, переселенцы и т.д.). Также в некоторых учебных заведениях местами в общежитиях обеспечивают исключительно бюджетников и льготников. Все эти факторы дают предпосылки для того, чтобы аренда недвижимости пользовалась все большим спросом.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными предложениями. Сдается все: от шикарных апартаментов до комнат в квартирах пенсионеров. Что касается требований арендаторов, то они неизменны уже многие годы. Главное – это дешево, комфортно и рядом с ВУЗом. Самые распространенные варианты, которые предпочитают арендовать студенты по всей Украине:

• малогабаритные однокомнатные квартиры;
• комнаты в квартирах с хозяевами;
• комнаты в больших квартирах под ключ;
• комнаты в частных общежитиях.

Что касается места поиска квартиры для аренды, то тут хороши все варианты: специализированные сайты, риелторы, «сарафанное радио» или же размещение собственного объявления о поиске жилья. Но стоит учесть, что рынок бюджетного жилья очень динамичен и конкурентный. Хорошие варианты «уходят с молотка» и медлить с принятием решения не нужно.

В период ажиотажа на аренду квартир активизируются мошенники. Нужно быть внимательным и проверять все документы, удостоверяющие личность человека и его право на владение и сдачу недвижимости в аренду.

Что касается стоимости, то по сравнению с прошлым годом цены на аренду повысились. К примеру, в Харькове квартиры стали дороже в среднем на 30%-35%. Однокомнатная квартира обойдется примерно в 4000-6000 грн., а комната в 1500-2000 грн. Также к этой сумме нужно прибавлять коммунальные платежи, которые теперь в большинстве случаев полностью оплачивает арендатор.

Аренда недвижимости займет немало времени. Поэтому заниматься поиском квартиры нужно заранее, а не надеяться на везение.

01.08.2017 12:56

Приложение для смартфонов на базе Android «057.ESTATE» позволяет иметь быстрый и бесплатный доступ к объявлениям по недвижимости Харькова и Харьковской области.

057.estate — недвижимость Харькова для Android. Установив данное приложение на свой смартфон, вы получаете не только полезную программу, но и возможность купить квартиру или дом, которые соответствуют всем вашим требованиям. 057.ESTATE – это самая крупная база недвижимости Харькова и региона в вашем телефоне. Представленные объекты только от реальных продавцов с реальными фото квартир и домов.

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ХАРЬКОВА В ТВОЕМ СМАРТФОНЕ

БАЗА ПО НЕДВИЖИМОСТИ ХАРЬКОВА И ОБЛАСТИ

скачать: http://057.estate

С помощью разнообразных фильтров приложения вы сможете уточнить параметры поиска. Выбрав тип объекта, диапазон допустимой стоимости (гривна, доллар США), количество комнат, место расположения (территориальный район, административный район, станции метро, направления, населенные пункты), общую площадь жилья, этаж, этажность дома приложение подберет максимальное количество объектов, соответствующих вашим требованиям. Параметры поиска можно сохранить и продолжить просмотр объявлений спустя некоторое время. Есть возможность понравившуюся недвижимость добавить в «Избранное». Также приложение 057.ESTATE будет полезно для продавцов недвижимости в Харькове. После заполнения формы заявки на продажу в кратчайшие сроки с вами свяжется специалист для уточнения деталей.

В случае возникновения каких-либо вопросов можно воспользоваться «Обратной связью». Оставив запрос на консультацию сотрудники агентства по недвижимости Харькова перезвонят вам и предоставят всю интересующую информацию. 

В представленных объявлениях указано кратное описание объектов. Для получения более точной информации для удобства клиентов внизу каждого предложения есть кнопки «Написать» и «Позвонить». Выбрав удобный для вас способ вы получаете консультацию специалиста по поводу заинтересовавшего вас жилья.

Использование мобильных приложений — уже давно устоявшийся тренд не только в сфере развлечений, но и в рекламе и продаже недвижимости Харькова. Теперь не нужно тратить достаточно много времени на просмотр квартир лично. Достаточно иметь телефон с операционной системой Android не ниже 4 версии и установить на него приложение 057.ESTATE. Таким образом вы получите доступ к самой полной и самой актуальной базе недвижимости в Харькове и пригорода. С помощью программы вы сможете не только купить жилье, но и продать его.

скачать бесплатно приложение Недвижимость Харькова для Android можно здесь >>

теги: программа, недвижимость, android, харьков, база по недвижимости харькова и харьковской области

27.07.2017 7:03

Самые популярные и покупаемые квартиры в Харькове на вторичном рынке недвижимости – это недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры

На данный момент покупатели предпочитают квартиры в Харькове по цене $20000-40000 в спальных районах (Алексеевка, Новые Дома, Салтовка, Павлово Поле).

Что касается покупательских предпочтений харьковчан, то они не отличаются от предпочтений жителей других городов. Самые продаваемые квартиры в Харькове однокомнатные и двухкомнатные в домах старого жилого фонда города. Те, у кого позволяют финансы отдают предпочтение более новой недвижимости – новостройкам. Большинство людей хочет купить квартиру с уже готовым ремонтом, чтобы сразу же заселиться.

Также для покупателей жилой недвижимости важную роль играет инфраструктура района. Важно, чтобы рядом были магазины, аптеки, развлекательные заведения, остановки общественного транспорта, детские сады, школы и т.п.

Стоит отметить, что основная часть населения Харькова проживает в спальных районах. На Салтовке живет приблизительно 70% всех жителей города. Но данные районы состоят в основном из домов из старого жилого фонда, так как их застройка началась относительно недавно.

Вторичный рынок Харькова перенасыщен различными предложениями, количество которых в разы превышает спрос. Собственники, которые хотят продать квартиру как можно быстрее готовы к диалогу с покупателем и торгу, размер которого не превышает 10% от первоначальной стоимости.

Основная часть покупателей – это люди в возрасте 20–35 лет среднего класса. Средняя стоимость покупаемого жилья составляет около $30000, так как заплатить больше они просто не в состоянии.

Квартиры в Харькове люди покупают в основном для собственного проживания и первое, на что они обращают внимание – это стоимость объекта. На нее влияют различные факторы от ремонта до наличия видеонаблюдения в доме.

Касательно дальнейшей динамики цен можно сказать, что осенью они останутся на прежнем уровне или немного снизятся. Сегодняшний рынок недвижимости полностью во власти покупателей и продавцы вынуждены подстраиваться под них.

Дальнейшее развитие ситуации целиком зависит от экономической и политической ситуации в Украине, но квартиры в Харькове по-прежнему остаются самой востребованной недвижимостью в стране.

26.07.2017 4:36

Люди, для которых аренда квартиры в Харькове актуальна должны остерегаться мошенников

В летний период, когда в ВУЗах проходят вступительные кампании и близится начало учебного года аренда квартиры требуется многим людям.

На рынке недвижимости существует множество схем махинаций. Историей о том, как аренда квартиры стлала неудачей найдется у большей половины арендаторов жилья. К примеру, оговаривая условия аренды собственник выдвигает условие о предоплате за два месяца, на случай непредвиденных ситуаций, но при этом письменно нигде этот факт не фиксируется. По истечению нескольких недель квартирантов просят немедленно съехать, не объясняя причины и, естественно, деньги вернуть тоже отказываются. В таком случае мог бы помочь письменный договор с обозначенной датой выселения, факта передачи денег и условий их возврата.

Но, к сожалению, и письменный договор не всегда может помочь. Ситуация: девушка заселилась в квартиру и по истечению некоторого времени проживания в ней заметила, что из квартиры пропали личные ценные вещи и иногда продали продукты из холодильника. Оказалось, что «загадочным вором» была соседка, близкая подруга хозяйки квартиры, у которой был комплект ключей. Женщина посещала квартиру в отсутствие девушки-квартирантки. Среди риелторов есть название этой схемы – это «выживание». Для человека создаются невыносимые условия проживания, чтобы аренда квартиры стала мукой. В итоге человек добровольно съезжает, а оставшиеся деньги ему не возвращаются.

Аренда квартиры в Харькове стоит довольно дорого. Поэтому, когда появляется недвижимость немного дешевле средней рыночной цены ее арендуют очень быстро, забывая об осторожности и важных условиях. Специалисты говорят, что стоит насторожится, если аренда квартиры стоит дешево. В случае мошенничества возврат денег возможен только в судебном порядке, при условии наличия официального договора.

Перед тем, как арендовать недвижимость удостоверьтесь, что человек имеет законные права распоряжаться жильем и сдавать его в аренду. Выше были приведены два примера мошенничества. Отметим, что в первом случаи возврат денег уже невозможен, а вот во втором девушка-квартирантка может смело обращаться в суд. У нее есть официальный договор аренды квартиры и факты, которые доказывают, что ее обворовывали в момент проживания в съемном жилье.

24.07.2017 8:40

Рынок недвижимости Украины пополнился новым предложением от застройщиков – аренда жилья с выкупом

Такая услуга действительна для квартир, в которых сделан хотя бы минимальный ремонт. Рынок недвижимости всегда полон различных новшеств, так и «аренда с выкупом» может стать не просто так называемым «пилотным» проектом, а популярной услугой от застройщиков.

На данный момент рынок недвижимости нашей страны только на 5% состоит из квартир с ремонтом. Такие объекты есть и в Харькове.

Эксперты говорят, что к варианту «аренда с выкупом» застройщики прибегают чаще всего по двум основным причинам:

• плановые продажи;
• задача продать как можно больше объектов за короткий срок.

Например, застройщику нужно продать 25 квартир, находящихся по одному адресу. Выход – предложение «аренда с выкупом». Такие сделки заключаются на условиях предоплаты в размере 30-50% от стоимости квартиры. Так застройщик получает прибыль от первоначальных взносов и перекладывает оплату коммунальных платежей на жильцов. Последние, в свою очередь, получают возможность полного выкупа квартиры сроком до 10 лет.

Можно составить предположительный портрет пользователя услуги «аренда с выкупом» — человек, который хочет продать свое старое жилье и купить новое. Но старую квартиру продать быстро по выгодной цене у него не получается, а хорошее предложение терять не хочется. Тогда агенты по недвижимости от застройщика начинают работу с квартирой их клиента.

Согласно условиям застройщика, от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 30-50% от полной стоимости покупаемого объекта, а оставшаяся сумма распределяется примерно на 2-5 лет, с учетом 10-15% годовых. Этот вариант аренды будет дороже средней рыночной стоимости. Но при таких условиях ежемесячный платеж идет в счет оплаты за квартиру и по истечению оговоренного срока человек получает квартиру в законные владения. Этот вариант подходят для людей, которые имеют стабильный заработок. Еще один плюс условий «аренды с выкупом» в том, что застройщик не требует подтверждения стабильности доходов, чего нельзя сказать о банках.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными предложениями, но такая услуга может стать популярной среди покупателей. Это реальный шанс купить собственную квартиру для всех.