Новости

19.11.2019 6:16

В Украине есть проблемная недвижимость

Купить недвижимость в Украине не всегда безопасно. Около половины всех возводимых многоэтажек являются рисковыми. Наименьшее их количество в Харькове и Днепре, больше всего в Одессе и Киеве. Такие результаты предоставляет Украинский клуб недвижимости.

Эксперты говорят, что всего существует три вида рискового строительства:

• по технологиям – это недвижимость, которую возводят в опасных зонах при использовании некачественных материалов;
• по документам – застройщики начинают строительство без всего пакета документов, а готовят их уже в процессе;
• по финансированию – недвижимость возводится за счет инвестируемых средств. При этом, люди не покупают квартиру, а лишь получают право требования на нее.

Также специалисты отмечают, что наименее рисковым строительство считается, если у застройщика есть на него как минимум половина всей необходимой суммы. Или же он ведет продажи совместно с Фондом финансирования строительства. Так люди получают гарантию возврата вложенных денежных средств, но в таком случае стоимость квадратного метра становится выше.

Для того, чтобы количество рисковых строек уменьшилось необходимо вносить изменения в законодательную базу страны. Застройщикам можно разрешать вести работы, но нельзя, чтобы они продавали квартиры до того, как покажут документы о прозрачном строительстве и перечень всех имеющихся квартир.

Есть такие страны, где за невыполнение своих обязательств у застройщиков изымают строительство без каких-либо компенсаций. По окончанию работ им выставляют счет. Также встречаются случаи, когда разрешение на строительство, присвоенный адрес и запись в публичном реестре можно получить только если построить детский сад или школу.

В Украине срочно нужна ревизия всех проблемных строительных площадок.

Кода дома строят в опасных зонах – это одна история, в них жить категорически запрещено. Если же риски финансовые или документальные, тогда нужно менять законодательную базу страны. А именно, разрешить людям самим достраивать дома и распоряжаться ими. Бывали случаи, когда люди все-таки находили застройщиков, достраивали дом и запускали коммуникации за свой счет. Но из-за отсутствия документов власти отбирали строительство.

В январе 2020 года в Верховной Раде будет представлен законопроект, который сможет решить подобные проблемы в сфере недвижимости.

14.11.2019 4:53

В 2020 году покупательский спрос на первичную недвижимость может вырасти

Эксперты считают, что в 2020 году первичная недвижимость будет набирать популярности среди инвесторов. С приходом нового года на рынке жилья будет продолжаться процесс перераспределения покупательского спроса на первичную недвижимость. Также продажи могут вырасти за счет более лояльных условий рассрочки. А именно увеличение беспроцентного периода.

Если политические и экономические условия страны в 2020 году будут стабильными, то при реализации проектов застройщики будут ориентироваться не только на хорошие условия покупки квартир, а и на качественные характеристики объектов. К последним можно отнести наличие социально значимых объектов инфраструктуры (торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, салоны красоты, аптеки, детские сады, школы, поликлиники и т. д.) на территории жилого комплекса, современные удобные планировки квартир, наличие спортивных площадок, парковых зон, зон отдыха, детских площадок, парковок и т.д.

Отметим, что современные покупатель жилой недвижимости стал очень требовательным. Для него важна не только стоимость самой квартиры, а и место локации, и качественные характеристики самого объекта, и даже этаж имеет большое значение. Кто-то выбирает нижние этажи, особенно семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста, а кто-то предпочитает тишину и хороший вид из окна, который открывается не ниже 5-6 этажей.

Потребность людей в собственном качественном жилье очень высока. Застройщики всеми силами пытаются угодить своим клиентам и удовлетворить требование самого «балованного» инвестора.

Напомним, что вложения в недвижимость остаются самой надежной альтернативой банковским депозитам. Ведь доверие людей к банковской системе страны по-прежнему не восстановлена.  

Для перепродажи первичную недвижимость приобретают в меньшей степени. В основном люди хотят купить недвижимость для сбережения тех денежных средств, что еще остались. Жилье в этом плане, как и ранее, остается в приоритете. Квартиры можно сдавать, перепродавать или жить в них самим.

Что касается стоимости недвижимости, то небольшой рост цены может произойти. Этому может поспособствовать нестабильный курс доллара США, рост стоимости строительных материалов, рост оплаты строителям и т.д.

Сейчас же рынок недвижимости более-менее стабилен, если сравнивать ситуацию с несколькими годами ранее.

07.11.2019 5:21

Рынок недвижимости Харькова стабилен

Эксперты говорят, что рынок недвижимости Харькова сейчас стабилен. Большинство людей покупают квартиры для личного пользования.

На первичном рынке жилья ничего глобального в последнее время не приходилось замечать. Люди копят деньги и покупают квартиры. Всего 15% от общего количества покупателей приобретают жилье для перепродажи. Все остальные инвесторы берут квартиры для себя и своих близких.   

Также эксперты отмечают, что при стабильном курсе доллара США резкого скачка цен ожидать не стоит, но, как и предполагалось ранее, стоимость недвижимости все же повышается.  

Стоимость квадратного метра до конца года кардинально не вырастет. Прогнозировалось, что за год стоимость жилой недвижимости вырастет примерно на 10-15% в гривне, так что до конца года возможно подорожание на 3-4%, но это в теории. Также на стоимость строительства и, в последствии, квадратного метра влияют тарифы, которые постоянно меняются.

На сегодняшний день на первичном рынке жилья все стабильно.

Что касается прогнозов аналитиков, то они говорят, что стоимость квадратного метра на первичном рынке будет постепенно повышаться. В частности, на это влияет рост себестоимости строительных материалов и рост стоимости строительных работ.

При выборе жилья первым, чем должны руководствоваться инвесторы – это его стоимость. Не стоит доверять компаниям, которые продают квартиры ниже средней рыночной стоимости.

Если потенциальный инвестор начал с мониторинга цен на рынке — это уже большой плюс. Обычно увидев низкую стоимость люди бегут покупать, не выяснив предварительно о репутации застройщика. Низкая стоимость жилья- это всегда повод насторожиться. Главным ориентиром в этом вопросе является стоимость квадратного метра, вычислением которого занимается Минрегион. Если цены значительно ниже официальных, то это первый показатель обмана. Такие компании или собирают деньги и исчезают, или используют в строительстве некачественные материалы, сотрудничают с низкоквалифицированными работниками и т.п.  

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается. Экономика страны стабилизируется, а значит, что и стоимость квадратного метра будет постепенно повышаться. В первую очередь на подорожание будет влиять курс доллара США, стоимость строительных материалов и стоимость строительных работ.

24.10.2019 5:23

В Украине появился закон, который изменит правила продажи недвижимости, домов и земли

Президент Украины подписал принятый парламентом в начале октября Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». Этот документ вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Закон касается защиты прав собственности не только юридических лиц, но и простых граждан.

В пояснительной записке к проекту закона говорилось, что его целью является обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.

В частности, новый закон предусматривает:

• прекращение деятельности аккредитованных субъектов;
• обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав;
• принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав;
• повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.

Закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижения затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств. Прежде всего, законом ликвидируется институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации» — разветвленная сеть, созданная правительством еще в 2015 году.

Деятельность этой организации уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из-под наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.

Смена правительства вообще и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменению процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от налаженных «попередниками» схем, после чего выстраивает собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.

Однако, по словам юристов, в новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений. В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества.

Многие эксперты считают, что несмотря на многие положительные новшества, новый закон вряд ли сможет упростить ведение бизнеса и снизить затраты на его защиту. Ведь в нем предусмотрено усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав.

По материалам fakty.ua

15.10.2019 5:58

Недвижимость по-прежнему одна из самых надежных площадок для инвестиций

Уже не одно десятилетие недвижимость занимает лидирующую позицию в списке наиболее надежных вариантов инвестиций. А падение стоимости квартир с 2014 года стало хорошим поводом, чтобы купить квартиру. Но выбирать жилье нужно с умом.

Рынок недвижимости в 2018 году активно развивался, а в 2019 обороты только нарастают. Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра за этот период не очень выросла. Но такая ситуация сохраниться не на долго. Покупка недвижимости сейчас как никогда кстати. В перспективе эта инвестиция приумножится не просто в процентах, а в разы.   

Именно поэтому в последние годы застройщики стали больше внимания уделять жилью классов премиум и бизнес. Незначительное увеличение инвестиций позволяет людям получить больше, чем проект класса эконом. Главное – это выбрать надежную строительную компанию. Порядочные застройщики заботятся о своих клиентах и следят за их осведомленностью в таких нюансах. При незнании правильной информации специалисты проводят разъяснительную беседу с клиентами.      

К примеру, если коротко растолковать о двух желанных типах квартир, то описание будет таким:

1. Квартиры класса комфорт – это не просто удобное, качественное и удовлетворяющее желания клиента жилье. Сюда обязательно должно входить понятие придомовой территории, хорошо развитая инфраструктура и четко продуманные мелочи для жизни в комфорте.
2. Недвижимость класса бизнес – это не просто жилье, а, своего рода, образ жизни. Тут не подойдет даже самая просторная и прекрасная квартира во всех смыслах, если она расположена в неудачной части города. Недвижимость класса бизнес должна включать в себя все необходимое для поддержания образа жизни и стиля человека. Это элитный район, развитая и хорошо упорядоченная инфраструктура, способна удовлетворить ежедневные потребности людей данной категории населения.

Хорошая строительная компания решением данных вопросов занимается еще на этапе проекта. В Украине энергоэффективный жилой комплекс с продуманной придомовой территорией – это тренд, а не норма. Но если все застройщики, в независимости от цен будут предлагать только такую недвижимость, то мечты о замечательной квартире у многих сбудутся.

19.09.2019 6:00

Жители Харькова активно покупают недвижимость

Харьковский рынок недвижимости заметно оживился. Просевшие еще в 2014 году продажи набирают обороты, а в эксплуатацию вводиться все больше жилья. Недвижимость в Харькове пользуется популярностью не только среди местных жителей, а и среди иностранцев.

После вынужденного застоя в связи с нестабильной ситуацией в стране на украинском рынке количество сделок увеличивается.  

В июле и августе количество сделок было на 30-35% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Выборы прошли. В стране наступила хоть какая-то политическая определенность. Опасения продавцов и покупателей по поводу дестабилизации рынка не подтвердились.

Оживление харьковского рынка жилья в 2018-2019 годах эксперты по недвижимости связывают с отложенными ожиданиями инвесторов и достаточным количеством денежных средств на покупку квартиры у населения. Но по мнению застройщиков, повышение спроса началось еще раньше.

Люди, имеющие накопления дома или на банковских счетах начали вкладывать их в недвижимость.

Согласно статистическим данным, за прошлый год в Харькове в эксплуатацию было введено 477000 квадратов нового жилья. А 12 лет назад сколько же было построено во всей Харьковской области.  

Что касается количества сделок, то около 70% занимает первичная недвижимость. Она безусловный лидер. Вторичная недвижимость уже не так популярна.

Если вы решили купить недвижимость, то советуем отдавать предпочтение крупным строительным компаниям. Сейчас они предпочитают не отдельные проекты, а возводят объекты целыми микрорайонами.  

В отличии от других городов, харьковские застройщики в большей части случаев оправдывают ожидания, в отличии от застройщиков в других городах. Там процветают мошеннические схемы и многие люди потеряли большие деньги.  

Специалисты утверждают, что за последние 5 лет строительство недвижимости принесло около миллиарда долларов США в бюджет Харькова.  И если еще в 2014 году спрос на квартиры упал примерно в 2 раза, то сейчас люди активно вкладывают деньги в покупку жилья. Все чаще это представители очень развитой в Харькове IT-сферы, предприниматели и иностранные студенты.

Недвижимость покупают во всех районах города. Все зависит от личных предпочтений и потребностей.

09.09.2019 7:29

В августе рынок недвижимости Харькова был очень активным

Рынок недвижимости Харькова всегда интересен не только харьковчанам, но и жителям других городов. В последний день лета покупали в основном однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что в город начали съезжаться студенты. Некоторые считают, что выгоднее купить квартиру, чем платить за аренду в течение всей учебы. К тому же, очень много молодежи по окончанию учебы решает остаться в Харькове на постоянно.

По мнению экспертов, в сентябре покупательский спрос вырастет еще больше. Осень можно будет заметить небольшой рост цен на недвижимость. Но в связи с неизменной экономической, политической и военной обстановкой в стране повышение стоимости будет незначительной.

Осень на рынке недвижимости считается самой продуктивной. Именно в этот период наблюдается самое большое количество заключенных сделок в году, что и служит толчком для повышения цен. За многие годы такая тенденция уже успела стать закономерностью. Специалисты считают, что осень 2019 года не станет исключением.  

Также стоит заметить, что в Украине медленно, но восстанавливается ипотечное кредитование, что может существенно оживить рынок недвижимости Харькова.

Помимо всего этого, на рост стоимости жилья влияет повышение стоимости строительных материалов.

Застройщики считают, что большая часть заключенных сделок будет все-таки приходиться на первичную недвижимость.

Стагнация рынка недвижимости – это всего лишь временное явление. В сентябре люди возвращаются из отпусков, курс доллара США растет, а рынок недвижимости Харькова активизируется. Осень всегда благоприятный период для рынка и нет оснований для того, чтобы этот год стал исключением. Люди не откладывают покупку квартиры до «лучших времен».

Лучшее время, чтобы купить недвижимость – это сейчас. Присматриваться надо уже, пока еще можно купить квартиру по летней цене, со скидкой. Иначе придется не только постараться, чтобы найти хороший вариант, а еще и доплатить за него.  

20.08.2019 6:22

Сегодня вторичный рынок недвижимости Харькова переживает не лучшие времена

Как говорят эксперты, вторичный рынок недвижимости Харькова оказался в не лучшем положении. Сейчас на пять продавцов приходится всего один реальный покупатель. Данный показатель самый высокий за минувшие четыре года.

Специалисты в области недвижимости считают, что основная причина такого показателя – это возрастающая популярность и качество первичного рынка жилья. Если сопоставить все основные факторы – цены на квартиры, качество строений, инфраструктуру жилищного комплекса и района в целом, инвестиционную целесообразность, всевозможные риски, — покупатели приходят к тому, что покупка квартиры в новострое куда более выгодна, нежели вторичная недвижимость.  

В большинстве случаев вторичный рынок недвижимости Харькова интересует тех, кто хочет решить квартирный вопрос как можно быстрее и с минимальной денежной нагрузкой.

Падению покупательского спроса также способствуют завышенные цены на вторичную недвижимость.  

Когда продавцы выставляют квартиры на продажу, то, как правило, они очень сильно завышают их стоимость. Основными ориентирами для ценообразование для них являются личные предпочтения или стоимость аналогичных объектов, но на первичном рынке недвижимости.  

Особенно четко завышенные ожидания продавцов прослеживаются в разнице между реальной суммой в сделке и той, которая изначально была затребована. Если говорить о размере торга, то при заключении сделки с участием однокомнатной квартиры сумма скидки в среднем составляет 12%. В случае с двухкомнатной квартирой продавцам приходится сбрасывать около 19% от первоначальной заявленной стоимости, а с трехкомнатной размер скидки может достигать до 54%.

Также эксперты добавили, что в ближайшее время тенденция к плавному росту стоимости первичной недвижимости сохранится. Более заметные и резкие колебания возможны. На это могут повлиять рост курса доллара США или какие-либо изменения в законодательной базе страны, позитивно влияющие на инвестиционный настрой людей в Украине.  

16.08.2019 5:15

Сегодня рынок недвижимости Харькова не стоит на месте

Специалисты говорят, что рынок недвижимости Харькова активен. Даже не смотря на летний период, когда на рынке происходит некое затишье, люди охотно покупали недвижимость.

Чаще всего украинцы хранят свои сбережения в долларах, а строительные компании продают квартиры в гривнах. Поэтому укрепление национальной валюты так или иначе повлияло на количество заключаемых сделок. Говорить о полном замирании покупательской активности не приходится. Но бывали дни, когда количество сделок уменьшалось, а бывало, что их становилось заметно больше. Но если оценивать уровни продаж в целом, то с июне-июле количество закопченных сделок было стандартным для летнего времени.

Но есть и такие, кого укрепление гривны заставило повременить с покупкой недвижимости. Это и не удивительно. Если еще не так давно 3 тысячи долларов были равны 100 тысячам гривен, то сейчас эта цифра ели дотягивает до 75 тысяч. Однако, помнится, что рынок недвижимости Харькова переживал и времена, когда гривна стремительно падала. Таким образом те же 3 тысячи долларов в течении практически нескольких дней с 24 тысяч гривен превращались в 150 тысяч гривен. И тогда мечта об однушке превращалась в реальную двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру.

Что касается самих застройщиков, то они не спешат принимать никаких импульсивных решений. Все понимают, что укрепление национальной валюты явление временное и уже с приходом осени доллар вернет свои позиции.

Традиционно в летний период строительные компании устраивают различные акции на свои объекты. Скорее всего это способ привлечь именно тех клиентов, которые уже почти готовы к покупке недвижимости, но никак не могут решиться на это.

Спад продаж на рынке недвижимости – это временное явление. Уже к началу осени люди вернуться с отпусков, а курс доллара США займет свои прежние позиции и рынок недвижимости сразу же активизируется. Осень – самый благоприятный период для покупки квартиры. Так было из года в год и пока причин для того, чтобы этот год стал исключением, нет.

05.08.2019 9:52

Жилая недвижимость в цене не упадет

Эксперты говорят, что жилая недвижимость не будет падать в цене. Если вы только решаетесь на покупку квартиры, то сейчас самое время. Ждать, что спрос пойдет на спад нечего. Он наоборот только повысится с приходом осени и окончанием периода отпусков.

Что касается позиции самих застройщиков, то они также не будут снижать стоимость квадратного метра, по причине того, что у них рентабельность и так находится на минимальной отметке. Курс доллара США колеблется, но никаких глобальных изменений это на рынок не принесет. Все понимают нестабильность ситуации и то, что курс за несколько дней может как вырасти, так и упасть. Ценам на первичном рынке падать уже некуда, они могут только расти. Именно поэтому сидеть и ждать более удачного момента не стоит. Сегодня самое удачное время купить квартиру в Харькове, как и несколько лет назад. Покупать именно для себя.

Специалисты отмечают, что современный рынок недвижимости предоставляет изобилие выбора. Предложений очень много, которые могут удовлетворить самых требовательных покупателей. Тем более, застройщики предоставляют рассрочку.

Стоит напомнить, что в первом полугодии 2019 года в Украине индекс стоимости жилья в новостройках вырос на 6%, а на жилье на вторичном рынке на 11.9%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2018 году. Такие данные предоставляет Государственная служба статистики. Но в то же время, специалисты отделов продаж в строительных фирмах прогнозируют дальнейшее повышение цен. В частности, скачок можно ожидать уже меньше, чем через месяц.  

Если кто еще сомневается в целесообразности покупки жилой недвижимости сейчас, то этого делать не стоит. На рынке достаточно много предложений. Продавцы готовы к диалогу с потенциальными покупателями. Сейчас еще можно выторговать хорошую скидку. Дальше это будет сделать сложнее. В зависимости от поведения курса доллара США и сопутствующим ему инфляционных составляющих скачок цен может произойти в любой момент. Возможно даже раньше наступления осени.

Жилая недвижимость в Харькове есть. Подобрать подходящий вариант поможет вам АН «Квартал».

31.07.2019 8:24

Жилая недвижимость в Харькове летом продавалась хорошо

Спрос на недвижимость в Харькове летом был высоким. Люди не ждали осени и покупали квартиры.

Эксперты говорят, что несмотря на снижение курса доллара и период отпусков рынок недвижимости был довольно активным. Хороших предложений было много. Покупатели могли найти себе подходящий вариант и по приемлемой цене. Что касается продавцов, то они были довольно сговорчивы и заинтересованы в продаже квартир. Договориться об адекватной скидке не составляло труда. Цены на жилье не только стабилизировались, но и показали положительную динамику роста. 

Сейчас спрос начал постепенно догонять предложения, после некоторого затишья на время выборов.

Вопреки сезонности, сейчас на рынке первичного и вторичного жилья можно наблюдать достаточно высокий инвестиционный интерес. Так что можно сказать, что рынок растет.  

На повышение спроса и уровень инвестиций повлияло реальное увеличение доходов населения, а также отсутствие альтернативы вложений в рынок жилой недвижимости.

Если вы еще только решаетесь купить квартиру или нет, то следует учитывать, что скачок цен может произойти в любой момент. Возможно это произойдет с приходом осени, когда обычно происходит оживление на рынке недвижимости Харькова. А возможно курс доллара начнет стремительно меняться, что повлечет за собой сопутствующие ему инфляционные составляющие.    

Также эксперты добавляют, что стабильный и нарастающий спрос на жилье в последние месяцы дает основание считать, что незначительная волна подорожаний может произойти уже в последний летний месяц.  

Напомним, что потенциальные покупатели недвижимости в основном интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. Меньшим спросом пользуются трехкомнатное жилье и более дорогих классов. Спрос на частные дома тоже есть, но такие сделки в меньшинстве. Люди выбирают жилье исходя из своих собственных предпочтений и нужд. Для кого важна экология и озеленение района, кто-то предпочитает активный образ жизни в центре города. Все больше людей интересуются и задумываются над покупкой дома за пределами города. В последние годы пригород активно застраивается и предложений появляется все больше. Стоимость квартир зависит от района, инфраструктуры, характеристик дома и т.д.  

24.07.2019 7:59

Купить недвижимость решаются не все украинцы

Обзавестись собственной жилплощадью – это достаточно взвешенный и серьезный шаг в жизни каждого человека. Купить недвижимость в нашей стране достаточно непросто. Основным препятствием является, конечно же, финансовая сторона вопроса. Но все же приобретение жилья реально.

Проанализировав аналитические данные, специалисты выяснили на что чаще всего обращают внимание покупатели, перед тем, как окончательно решить купить недвижимость.

Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуются потенциальные покупатели при выборе жилья.

Цена – основной критерий, играющий самую важную роль

Согласно данным многочисленных опросов более 70% всех потенциальных покупателей при выборе жилья в новостройках первым делом обращают внимание на стоимость квадратного метра.

Для сравнения – всего около 65% людей сначала уделяют внимание месту расположения жилищного комплекса, его инфраструктуре и транспортной развязке.

Также опросы показывают, что каждого второго потенциального клиента интересует репутация, отзывы и имидж строительной компании. Каждый третий человек заинтересован в инфраструктуре, развивающейся на территории жилого комплекса.

Эти данные основаны на результатах, полученных путем опроса более 5000 человек (потенциальных покупателей квартир и другой недвижимости) со всех городов нашей страны.

Как происходит поиск подходящих вариантов и с чего вообще начинают люди?

Около 75% опрошенных признаются, что первое место, где они начинают искать подходящую квартиру – это интернет. Там есть практически все предложения представлены на рынке недвижимости интересующей местности, которые можно подробно изучить.

Про заключение договоров в режиме online конечно речь не идет, но, в большинстве случаев, именно в интернете люди подбирают себе новую квартиру.  

Почти 40% респондентов придерживаются мнения, что для того, чтобы сделать окончательный выбор достаточно иметь хотя бы 3 варианта. Почти 35% потенциальных покупателей считают это количество недостаточным и выбирают не менее 5 вариантов.

Большая половина опрошенных отметила, что им не достаточной достоверной информации о стоимости квартир. Чуть больше 45% людей для окончательного выбора требуются более точные данные о том или другом объекте.  Здесь речь идет о ходе строительства, актуальной стоимости за квадрат, условиях акций и рассрочки и т.п.  

23.07.2019 9:34

Первичная недвижимость зависима от многих факторов

Предусмотреть себестоимость жилья очень трудно. Первичная недвижимость зависима от многих факторов и угадать какая будет ее окончательная стоимость для покупателя очень сложно. Такое мнение высказывают специалисты рынка недвижимости.

На себестоимость квадратного метра жилья на первичном рынке влияют многие факторы. Один из первых, но не самых главных – это земля. Не главный он потому как большинство застройщиков либо купили, либо взяли в аренду землю заранее. На втором месте по значимости остается себестоимость строительных материалов, напрямую зависящая от коммуналок (газ, электричество). Чем дороже будет стоить газ, тем дороже кирпич, бетон, арматура и так далее. Этот фактор можно также назвать макроэкономическим, который очень сложно держать под контролем и прогнозировать.

Также на себестоимость первичной недвижимости имеет влияние и минимальная заработная плата.

Курс иностранных валют, а в частности доллара, является очень значимым фактором в себестоимости первичной недвижимости. К сожалению, в Украине на сегодняшний день не производят строительные материалы достойного качества. Поэтому застройщики вынуждены импортировать их из заграницы.

Подведя итог можно сказать, что первичная недвижимость в себестоимости непредсказуема. Контролировать и делать какие-либо прогнозы является практически невозможным. Если в более развитых странах эксперты могут на многие годы в перед предсказать рост и падение, то в нашей стране на сегодняшний день это нереально.

Согласно статистике, стоимость квартир и другой недвижимости постепенно растет и на это влияет целый ряд факторов. Стоимость строительно-монтажных работ растет (с начала года подорожание составило почти 15%). Также растет заработная плата строителей. Помимо этого, на стоимость квадратного метра влияет стоимость земли, подводка и подключение коммуникаций, разработка проекта и другие сопутствующие работы.

Постоянно растущий покупательский спрос благоприятно влияет на рост цен на жилье в Харькове. Более 85% всех объектов распродаются еще до момента ввода дома в эксплуатацию. Хотя и тут есть факторы, влияющие на спрос (район, инфраструктура, месторасположения дома и его характеристики). Но для большинства новостроев – это нормальный показатель.

В Украине нет более надежного способа вложения и сохранения капитала, как покупка недвижимости.

05.07.2019 7:38

В первый летний месяц желающих купить квартиру в Харькове стало больше

Эксперты говорят, что в июне 2019 люди на рынке недвижимости были очень активны. Желающих купить квартиру в Харькове было достаточно много. Особой популярностью пользовались квартиры в новостройках.

Интересовались и покупали в основном первичную недвижимость. Особенно в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию, и жилье в них продается с готовой документацией. Нельзя сказать, что больший спрос был на те или иные квартиры. Покупали недвижимость во всех ценовых сегментах.

Без внимания не осталось и жилье на вторичном рынке недвижимости. Нашлось достаточно много и тех, кто предпочел жилье из старого жилого фонда.

Также стоит отметить, что нынешние показатели продаж превышают прошлогодние за аналогичный период.

Специалисты по недвижимости отмечают, что согласно такой тенденции можно говорить о положительной динамике рынка. Если динамика сохранится, то рынок недвижимости ожидают хорошие активные осенние месяцы.

Что касается цен, то на первичном рынке застройщики уже немного подняли стоимость жилья, а к осени квадратные метры могут подорожать и на вторичном рынке. Причиной увеличения стоимости стало подорожание строительных материалов, оплаты труда сотрудников компаний и приходящее в норму экономическое состояние страны.

В настоящее время три четверти сделок купли-продажи на рынке приходятся на первичную недвижимость. На это влияет не только современные строительные материалы, а и новые технологии энергосбережения, новые коммуникации. Также покупателей привлекают финансовые инструменты, активно используемые застройщиками.

Благодаря рассрочке или ипотеке можно стать полноправным владельцем собственной жилой недвижимости. Они дают возможность купить квартиру в Харькове, не имея полной суммы на руках или же и вовсе стать собственником жилья большего по размеру, чем планировалось.

Но прежде, чем взять недвижимость в рассрочку, следует помнить, что после выплаты первого взноса оставшаяся сумма делится на равные части для выплат до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом, остаточная сумма не фиксированная. При увеличении стоимости квадратного метра размер выплат по рассрочке тоже увеличится. Советуем не спешить с решением и подходить к решению квартирного вопроса со всей серьезностью.

26.06.2019 7:18

Теперь в Украине недвижимость незаконно строится и продается целыми многоэтажками

В Украине появилась новая схема мошенничества на рынке жилья. Теперь недвижимость продают целыми многоэтажками в качестве физических лиц, а не застройщиков. Самых «умные» скупают земельные участки и возводят на них многоэтажные дома, а после продают их по квартирам всем желающим. Такое мошенничество помогает аферистам сэкономить на налогах и получить довольно хорошую прибыль. Ведь жилье они продают по средней рыночной стоимости. Клиентов привлекают удобным местом расположением и неплохим качеством постройки домов (не хуже, чем у законных застройщиков).

По всей Украине таких незаконных построек насчитывается около сотни. Это дома 8-12-ти этажности и таун-хаусы. В основном они расположены в крупных городах и их пригороде. Некоторые мошенники даже не стесняются открыто рекламировать свой товар на билбордах города. Законность данной схемы очень сомнительна, как и покупка квартиры в таком доме.

Эксперты высказывают мнение, что формально – эта схема может быть и законной. Никто не может запретить человеку продать собственные квартиры, если их у него много. Но дело приобретает другую окраску, когда человек начинает вести открытую рекламную кампанию. Тогда это становится бизнесом, коммерцией. Усложнить ситуацию может отсутствие разрешительной документации на возведение жилой недвижимости. Тогда все может дойти до суда с конфискации имущества и прибыли в пользу государства.

В случае покупки квартирынедвижимость в таком доме покупатель практически незащищен с юридической стороны. Как правило, в договоре купли-продажи обязанности «застройщика-продавца» регулируются очень поверхностно. Нет четких сроков сдачи объекта в эксплуатацию, сроков подключения дома к коммуникациям и присвоения адреса. По итогу, людям самим приходится за свой счет «доводить до ума».

Первое, что должно настораживать – это очень слабый пакет разрешительной документации на объект.

Также в паре с застройщиками-мошенниками могут работать крупные кредиторы. Покупая квартиру в таком доме, вы оформляете сделку купли-продажи и сразу же договор займа, как физлицо с физлицом. Проценты будут насчитываться на уровне банковских, только никто не будет проверять происхождение ваших доходов. Также, как и церемониться никто с вами не будет –при просрочке выплат жилье заберут сразу же, без предупреждений.

28.05.2019 5:37

Перед многими людьми стоит выбор: депозит в банке или инвестиции в недвижимость

Люди, которые имею денежные сбережения часто не могут решить, как им распорядиться ими. Но выбирая между банковским депозитом и инвестициями в недвижимость нужно учитывать срок сохранения и приумножения денежных средств.

Эксперты говорят, что если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите сохранить на несколько лет, то вам подойдет банковский депозит. Но если же вы хотите не только сохранить средства, а еще и приумножить их, то хорошим решением будет инвестировать их и купить недвижимость. Купил квартиру, сделал ремонт, сдаешь в аренду и получаешь прибыль. Поэтому у украинцев, выбирающими между депозитами и покупкой недвижимости есть два варианта: краткосрочная перспектива – банк, долгосрочная перспектива, с возможностью получать дополнительную прибыль на постоянной основе – инвестиции в недвижимость.

Что касается конкретного экспертного совета, то в ближайшее время «банкопада» не прогнозируется, рынок недвижимости полон предложений на любой вкус и кошелек – главное быть внимательным и не попасться на уловки мошенников.

Как уже говорилось много раз, специалисты в области экономики склоняются к мнению, что в Украине инвестиции в недвижимость – это чуть не единственный способ сохранить денежные накопления граждан. Что касается экспертов в области недвижимости, то они советуют особое внимание уделять новостройкам. Здесь есть свои преимущества: хорошее месторасположения, развитая инфраструктура жилищных комплексов, новые коммуникации, и возможность получить рассрочку или воспользоваться ипотекой прямо от застройщика. Если инвестировать в недвижимость на ранних сроках строительства, то можно сэкономить около 25-30% от стоимости недвижимости, которую уже ввели в эксплуатацию.

Также инвестиции на ранних стадиях строительства дают возможность выбрать планировку и прилично сэкономить. При введении дома в эксплуатацию квартиры дорожают примерно на 25%, а переходя в статус вторичного жилья — на все 40%. То есть, достаточно солидную прибыль можно получить и путем перепродажи жилья. Купить квартиру на стадии котлована и перепродать примерно через год, после сдачи – очень верное решение, с последующей хорошей прибылью.

17.04.2019 4:49

В 2019 году рынок недвижимости Харькова более активен

Эксперты утверждают, что в этом году рынок недвижимости Харькова активнее, чем в прошлом 2018 году.

Если брать в сравнение вторичное и первичное жилье, то, бесспорно, большим спросом пользуется первичка. Конечно, об ажиотаже речь не идет, но когда застройщики назначают адекватную стоимость за недвижимость, то она начинает пользоваться покупательским спросом.

Что касается самих квартир, то по традиции берут одно- и двухкомнатные. В основном в них инвестируют люди, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду, с целью получения дополнительной прибыли. Ведь именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Их снимают одинокие работающие люди, студенты или семейные пары, у которых пока нет собственного жилья.

Также покупке недвижимости способствуют различные скидки и акции от застройщиков.

На современном рынке жилой недвижимости три четверти сделок приходятся на первичное жилье. Этому способствуют как новые коммуникации, так и энергосберегающие технологии, стоимость. Но в особенности финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Люди все активнее начинают пользоваться такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека. Именно они дают возможность купить квартиру уже сегодня, даже не имея полной суммы для ее оплаты, или же жилье большей площади, чем рассчитывалось.

Если у вас нет полной суммы, чтобы приобрести жилье, у вас есть 2 варианта:

1. Идти в банк и брать ипотечный кредит. Если вы покупаете жилье в счет кредитных средств, то, фактически, вы сразу же становитесь собственником квартиры. А вот окончательный расчёт с банком и можете растянуть на срок до 20 лет. Важно помнить, что чем меньше будет срок пользования кредитом, тем меньше процентов переплатит клиент. Минус данного варианта — необходимость строго и вовремя вносить ежемесячную оплату.
2. Соглашаться на рассрочку от застройщика, если жилье покупается на первичном рынке. При рассрочке стартовый взнос меньше — от 25% стоимости квартиры. Также при рассрочке не начисляется никаких процентов: вы оплачиваете только свои квадратные метры. Минусы:

— выплатить рассрочку необходимо всего за 2-3 года;

— вы получите права собственности на недвижимость только после полной выплаты рассрочки;

— если речь идет о новостройках, то застройщики оставляют за собой право по пересмотру цены квадратного метра.

Переплата при рассрочке составит 30-40% по сравнению со стоимостью квартиры при 100% оплате. А приобретая квартиру в ипотеку, покупатель должен выплатить до 300% от ее реальной стоимости.

27.03.2019 4:22

Рынок недвижимости Харькова и всей Украины больше не будет активно пополнятся малогабаритным жильем

В 2016-2017 годы рынок недвижимости Харькова и всей страны активно пополнялся смарт-квартирами. Сейчас же интерес к такому жилью угас как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Что же повлияло на снижение спроса на такого вида недвижимость?

Мода на «умные» квартиры к нам пришла из заграницы. Ведь именно «smart» в переводе с английского означает «умный», тем самым как бы намекая на разумную трату денег и на разумную планировку.

Покупателю предлагается не тратить деньги на лишнее, и, по сути, не такое уж и нужное пространство, а заплатить только за оптимальное количество квадратов, требуемых для комфортного проживания. Помимо этого, маленькая площадь дает возможность сэкономить на оплате коммунальных платежей и налогах.

Но в отличии от западной идеи, где в смарт-квартиру заложена целая философия образа жизни. Для украинцев главное в такой недвижимости — это ее доступная стоимость. 

По словам застройщиков, малогабаритное жилье покупается либо как временное жилье, либо как объект инвестиции. После покупки квартира сразу же сдается в аренду. Смарт-квартиры окупаются почти в два раза быстрее, чем стандартные однушки.

Спрос на малогабаритную недвижимость был и будет. Но рынок недвижимости Харькова и Украины не направлен на подобную недвижимости. Есть несколько специализированных проектов, однако чаще сводится к наличию нескольких смарт-квартир в жилом комплексе. И на это есть свои причины.

В нашей стране в ст.47 Жилищного кодекса Украины четко указывают жилую (а не общую) площадь, которая полагается на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы (ДБН В.2.2-15-2005) еще строже. Они не допускают существования однушек меньше 30 кв. м. Площадь смарт-квартир от 18 до 25 кв.м. В порядке исключения, застройщики могут отступать от этих норм, согласовав проект в Минрегионе. То есть, этот момент является основным фактором торможения развития этого сегмента недвижимости.

Также отметим, что спрос на малогабаритное жилье у украинцев постепенно падает. Люди понимают, что такое жилье больше подходит для студентов, одиноких людей или, в крайнем случае, для молодой семейной пары без детей. В других же случаях для полноценной комфортной семейной жизни нужно намного больше пространства.

19.03.2019 5:07

Выбор квартиры в Харькове для себя и для прибыльной инвестиции существенно отличается

Квартиры в Харькове люди выбирают по-разному. Если для себя, то учитываются собственные предпочтения, а если для дальнейшей сдачи в аренду, то нужно учитывать предпочтения и потребности среднестатистических арендаторов.

Элитное жилье не пользуется спросом среди квартирантов. Арендаторы предпочитают более бюджетные варианты. Так даже стандартная однокомнатная квартира уступает современной малогабаритной гостинке. Она стоит не так дорого и имеет более комфортные условия. У гостинки есть преимущества и для самого инвестора.

Доступная стоимость

Для новичков в сфере инвестирования гостинки – идеальный вариант. У них доступная стоимость и на ремонтные работы денежных средств будет потрачено примерно на 40% меньше, чем на стандартную однокомнатную квартиру.

Коммунальные платежи

Здесь выгода с обеих сторон. Для вас в том, что если их оплату вы берете на себя, то они не так ударят по вашему карману, а для потенциальных арендаторов ваш объект становится еще более привлекательным.

Коммунальные платежи в гостинках (если говорить о современных смарт-квартирах) дешевле благодаря нескольким основным факторам:

• квадратура квартиры;
• автономная система отопления в новых домах;
• качественные энергосберегающие материалы, сохраняющие тепло в комнатах.

Затраты на обустройство недвижимости (мебель и техника)

Как собственнику жилья вам необходимо обустроить квартиру до момента заселения арендаторов. У нас принято, что даже при долгосрочной аренде квартиры в Харькове люди ожидают получить меблированное жилье со всеми удобствами. Поэтому собственникам нужно дополнительно вкладываться еще и в мебель и технику.

Здесь у гостинки тоже преимущества перед однушкой. Чтобы сделать ее комфортной для жизни достаточно будет базового набора мебели (раскладной диван, шкаф и тумбочка). Что касается кухни, то благодаря своей компактности она не поместит в себе много техники, поэтому наличие даже простой мультиварки станет весомым преимуществом вашей квартиры. Очень важно наличие стиральной машины. Более 80% арендаторов ожидают увидеть ее на съемной квартире, вне зависимости от ее размера.

Доход

Гостинки более востребованы на рынке недвижимости. Однокомнатные квартиры в Харькове снимают немного реже. От них доход составляет около 6%, а от гостинок доходит до 16%. Что дает возможность окупиться инвестициям гораздо быстрее.

15.02.2019 6:45

Новая недвижимость возводится с учетом затрат на инфраструктуру

Эксперты говорят, что новая недвижимость возводится по новым стандартам, с учетом затрат на инфраструктуру жилищного комплекса. Эта сумма может достигать 20% от стоимости квадратного метра жилья. В особенности речь идет о пригородных объектах жилой недвижимости.

Также он уточняет, что такая ситуация сложилась благодаря тому, что большая часть застройщиков старается учесть все требования современного покупателя. Люди стали более внимательны и выбирают жилье очень тщательно. Теперь важна не только сама квартира, а и инфраструктура жилищного комплекса или района в целом. К примеру, в половине возведенных жилищных комплексов в прошедшем году около 15-20% общей площади занимают именно объекты инфраструктуры.

Отметим, что наиболее востребованными объектами инфраструктуры являются парковки, отдельные территории для досуга и отдыха (закрытые скверы, спортивные и детские игровые площадки, дошкольные учреждения и т.п.). Также важной частью современных жилищных комплексов являются отдельно стоящие здания, предназначенные для продовольственной группы товаров. Самыми желанными объектами для покупателей жилья являются супермаркеты, небольшие магазины различной направленности и заведения развлекательного характера (кафе, рестораны, пабы и т.п.).

Специалисты считают, что в 2019 году застройщики будут особое внимание уделят грамотной планировке объектов, а именно первым двум нижним этажам.

Создавая проект будущего дома нижние этажи заведомо отводятся под социально-бытовые помещения. Пространство делают универсальным, по принципу «openspace». Это позволяет сделать нужный ремонт и установить требуемые перегородки с минимальными затратами и в кратчайшие сроки. Дальнейшее предназначение данных помещений зависит от арендатора и направленности его занятия.

Затраты застройщиков на объекты инфраструктуры достаточно высоки. К примеру, на участке земли размером 5 га, где будут расположены примерно 5-8 многоквартирных домов от 4 до 9 этажей, строительной компании нужно вложить до 7 млн. грн. Они нужны для обустройства собственной стоянки и различных объектов инфраструктуры (засадить парк, обустроить детские и спортивные площадки, места отдыха и т.д.).

Таким образом можно сказать, что современная жилая недвижимость –это не просто отдельная квартира, а комфортное место проживания, где учтены потребности всех членов семьи.

05.02.2019 5:51

Оформление земельного участка в Украине может стать проще  

В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины решили процедуру ооформление земельного участка упростить, что ускорит ее оформление в 10 раз. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.

В сообщении говорится, на сегодняшний день оформление земельного участка занимает от 9 месяцев до 2-х лет. При этом необходимо собрать 54 документа.

Представители Минагрополитики, Госгеокадастра вместе с Минэкономразвития решили оптимизировать процедуру оформления земли, уменьшив количество бумажных документов и сократив сроки проведения процедуры до 2,5 месяцев.

Согласно протоколу, запланировано:

— установить исчерпывающий перечень документов, которые необходимо подавать, и ввести возможность получить услугу на основании единого обращения в онлайн-режиме;

— отменить 51 бумажный документ, внедрив электронные сервисы;

— предоставить возможность местным органам власти осуществлять госрегистрацию земельных участков;

— отменить необходимость получения разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и ввести добровольное предварительном согласовании его места расположения;

— усовершенствовать процедуру нормативной денежной оценки земельного участка;

— четко ограничить сроки подготовки и проведения процедур и другие важные изменения.

По материалам https://today.ua/ru/ukrayntsam-uprostyat-protseduru-oformlenyya-zemly/

23.01.2019 6:23

Украину ждет земельная реформа

Рабочая группа при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений нарабатывает предложения для того, чтобы земельная реформа была проведена. Об этом сообщает пресс-служба Верховной Рады.

«Состоялось заседание рабочей группы, созданной при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений, по наработке предложений по проведению земельной реформы», — говорится в сообщении.

Отмечается, что в заседании приняли участие народные депутаты — члены профильного комитета, представители Всемирного банка, Независимой ассоциации банков Украины, Национального банка, Госгеокадастра, руководители и специалисты профильных аграрных ассоциаций, ученые.

«Участники рабочей группы обсудили вопросы возможных путей предоставления банковскими учреждениями долгосрочных льготных кредитов на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения после отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель. С презентациями по данному вопросу был заслушан координатора проектного офиса Независимой ассоциации банков Украины Дмитрия Глинского и эксперта Всемирного банка, ведущего специалиста финансового сектора Вахе Варданяна «, — рассказали в пресс-службе Верховной Рады.

Также в пресс-службе отметили, что особое внимание участники рабочей группы уделили обсуждению положений проекта закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения», в частности, в части этапов введения оборота земель, участников рынка и площади земель, которая может быть приобретена в собственность физическими и юридическими лицами, концентрации максимальной площади земель у одного участника рынка.

«По результатам обсуждения участники мероприятия отметили необходимость дальнейшей доработки проекта закона» О внесении изменений в некоторые законодательные акты по регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения «с учетом озвученных предложений и их обсуждение на следующем заседании рабочей группы», — говорится в сообщении.

Как уже сообщалось, запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения был введен в 2001 году. С 2002 года мораторий начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал.

20 декабря 2018 Верховная Рада продлила запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения на год — до 1 января 2020 года.

По материалам https://www.ukrinform.ua/rubric-economy/2624108-zemelna-reforma-u-radi-vzalisa-za-pidgotovku-pravil-kupivliprodazu.html

22.01.2019 6:13

Рынок недвижимости Харькова в 2019 году не подвергнется серьезным изменениям

Украинский рынок недвижимости не ждет ничего кардинального. 2019 год будет мало чем отличаться от прошедшего 2018 года. Стоимость квартир останется примерно на том же уровне, а на вторичном рынке и вовсе останется неизменной. Изменения могут коснуться разве что коммерческой недвижимости.

В прошедшем 2018 года цены на квадраты в новостройках практически не двигались. Если они немного и росли (на 5-7%), то только благодаря инфляции. Толчком служило подорожание строительных материалов, повышение ставки на оплату труда и нестабильность курса национальной валюты. В 2019 году небольшое подорожание (примерно на 5%) также возможно. Но скорее всего оно будет связанно не с колебаниями курса валют, а с желаниями строительных компаний. Застройщики будут пытаться сравнять стоимость квадратных метров с себестоимостью объектов.

Эксперты отмечают, что наиболее заметна разница цен будет в классах эконом и комфорт. Именно здесь валютная составляющая наиболее низкая, а стоимость самого жилья находится на критически низком уровне. Дешевле можно было купить квартиру разве что в 2001-2002 гг, когда первичный рынок недвижимости в Украине только-только зарождался.   

Также есть еще один важный фактор, который имеет огромное значение в стабильности цен на жилье – это низкий покупательский спрос.  Согласно разным статистическим данным, на первичном рынке на 4-5 предложения приходится всего одна заключенная сделка. В сложившихся условиях, когда на рынке главный покупатель, застройщики не имеют никаких аргументированных оснований для поднятия цен на квартиры. Кроме этого, важно, что в бюджетных сегментах покупателей привлекают именно с помощью доступной стоимости объектов. Соответственно, чем ниже стоимость – тем выше спрос. Но несмотря на это, в Украине продолжают активно строить жилые объекты и вводить их в эксплуатацию.

Украинцы преимущественно предпочитают первичное жилье. В новых домах стоят индивидуальные счетчики, они более тепло- и гидроизолированы. Именно поэтому можно будет сэкономить на оплате коммунальных платежей. Но в то же время, покупая квартиру люди морально готовы, что счета будут большими.

21.01.2019 6:57

Купить квартиру в Харькове становится проще

Харьковский рынок недвижимости оживает. На стройплощадках, которые опустели еще 10 лет назад снова можно заметить строителей и работающий башенный кран. Купить квартиру можно в любом районе города. По всему городу можно заметить активные работы по возведению новых объектов.

По словам риелторов, самым дорогим и популярным спальным районом считается Салтовка. Он отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Также много желающих купить квартиру рядом с метро и в других районах города.

Согласно статистическим данным, самая востребованная недвижимость расположена в центральных районах и таких как Алексеевка, Павлово Поле и Холодная гора. А вот в районах Новая Бавария, Рогань, ХТЗ и Восточный количество предложений превышают спрос.

Самыми популярными объектами среди харьковчан уже по традиции остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, жилье больших размеров покупаю реже. Также все больше людей отдает предпочтение новостройкам. 2019 год не станет исключением, так как в этом году в Харькове ожидаются высокие темпы ввода нового жилья в эксплуатацию.

Что касается ценовой политики, то она, начиная с 2017 года, стала стабильной. Жестких ценовых колебаний не предвидится. Стоимость жилья зависит от многих факторов (класс объекта, месторасположения, площадь и т.п.).

Современный покупатель стал более требователен. Теперь люди обращают внимание не только на инфраструктуру района, а и на размер кухни. Также в приоритете жилье, расположенное на средних этажах дома, с окнами, выходящими во двор, а не на оживленную трассу. Большая часть покупателей хотят купить квартиру, в которую можно заезжать и жить, меньшинство рассматривают варианты, находящиеся в нежилом состоянии. Также внимание уделяется и состоянию самого дома. Важно наличие утепления стен и системы автономного отопления.

В свою очередь, застройщики всячески стараются привлечь инвесторов. Для этого они используют акции, скидки, рассрочки и удешевляют стоимость жилья путем сокращения метража.  

Все чаще украинцы покупают жилье заграницей. Стоимость объектов находится на том же уровне, что и в городах Украины. Но это всего лишь около 5% от общего числа покупателей недвижимости.  

16.01.2019 5:15

Теперь недвижимость можно взять в лизинг

В Украине откроют программу предоставления жилья в лизинг. Также заработает ипотека с процентными ставками 10-13%.

Как сообщили в пресс-службе Министерства строительства Украины, такая программа заработает в рамках нового пакета программ, ведомство подготовит уже в этом году. В министерстве пояснили, что ранее девелоперы, которые строят жилую недвижимость, могли получать деньги от покупателей квартир и инвестировать их в другие проекты. Однако часто денег оказывалось недостаточно — и объекты не достраивались.

Проблему не решил даже закон достройки за госсредства таких домов в случае их готовности от 70%. Новый закон (разработан юридический механизм) позволит местным (региональным) властям изымать проблемные объекты, а затем достраивать их за бюджетные средства или средства привлеченного инвестора. Для украинцев также должна заработать доступна ипотека с процентными ставками 10-13% годовых.

В свою очередь, ипотечное учреждение готовит законопроект по аренде жилья. Покупая квартиру в лизинг, будущий покупатель может сразу заходить и жить в ней, платя деньги как за аренду, что идет в зачет стоимости квартиры. Требования по лизинговой программе будут лишь незначительно отличаются от кредита, однако потребуется меньше документов и процедура оформления будет намного быстрее, а также не нужно будет вносить залог.

По материалам http://uprom.info/news/ekonomika/finansi/v-ukraini-vidkryiut-prohramu-nadannia-zhytla-v-lizynh/