Новости

13.06.2018 11:08

Украинская недвижимость привлекает иностранных инвесторов

В Украине иностранцы начали покупать недвижимость. Это выгодное капиталовложение, так как с жилья можно получать прибыль, сдавая его в аренду.

Ранее иностранных инвесторов привлекала только коммерческая недвижимость в Украине. Но низкая стоимость квартир и высокая стоимость их аренды повысили интерес и к жилой недвижимости. Риелторы уточняют, что иностранцы покупают только самое ликвидное жилье.

Пока что таких покупателей не очень много. Это всего 3% от общего количества сделок. Больше всего покупают недвижимость иностранцев с украинскими корнями, далее идут бизнесмены и средний менеджмент зарубежных компаний.

Еще одна категория покупателей – это студенты, которые учатся в крупных городах таких, как Харьков. Для них важно чтобы квартира была не очень большой площади, но с большим количеством комнат, способных вместить сразу несколько человек.

Также покупка квартир интересна в плане инвестиционного дохода. В последнее время аренда недвижимости в Украине значительно выросла и пока это основная особенность, которая привлекает иностранных покупателей. Прибыль от нее покрывает расходы на покупку жилья в максимально краткие сроки. Приобретают в основном самое востребованное на рынке жилье – одно- и двухкомнатные квартиры.

Самыми выгодными считаются инвестиции в строительство объектов на начальном этапе. Также эксперты отмечают повышение спроса на относительное новое жилье, так как у старого жилого фонда срок службы подходит к концу.

Старое жилье интересует по большой части только приезжих, которые хотят закрепиться в городе, или же местных жителей, которым нужно разъехаться с большой квартиры. Покупатели данного сегмента в основном люди старшего возраста. Молодежь интересуют новостройки.

Помимо этого можно отметить еще несколько тенденций на рынке вторичной недвижимости:

• уменьшение количества объектов;
• повышение спроса на двухкомнатные квартиры небольшой площади;
• увеличение интереса к жилью на высоких этажах, подальше от городского шума и пыли. За красивый вид из окна некоторые люди готовы даже доплачивать.

При этом, реально недвижимость продается на 5-10% дешевле заявленной стоимости. В дорогих сегментах скидки могут достигать 15-20%. И такую же скидку можно получить в любом сегменте, если недвижимость нужно продать срочно.

06.06.2018 6:58

Иметь жилую недвижимость в экологически чистой зоне хочет более 85% населения Украины

***

Купить недвижимость в пригороде Харькова >>>

Недвижимость в экологически чистых местах сейчас очень популярна. По отношению к проблемам окружающей среды украинцы показываются себя как настоящие европейцы.  

Согласно исследованиям и результатам проведенных опросов, в данном вопросе общественное мнение практически не отличается. Жители всех регионов и областей страны согласны, что лучшее место для дома – это экологически чистая зона.

Отметим, что данному вопросу больше внимания уделяют молодые люди в возрасте от25 до 35 лет. Связанно это с тем, что как раз на эти годы приходится период создания семьи. Для молодежи важно, чтобы ребенок развивался и жил за пределами загрязненного города. Экология – это очень важный фактор, определяющий здоровье будущего поколения украинцев.

Такая тенденция существенно повлияла и на решение проблем в жилищных вопросах. Все большая часть населения склоняется к решению купить квартиру за пределами крупных городов. Жилье в пригороде привлекательно не только экологией, а и стоимостью. Во-первых, квартиры стоят гораздо дешевле городских, во-вторых их содержание и сама жизнь будет не такой дорогостоящей, как в черте города. Еще одним существенным преимуществом жилья в пригороде является тот факт, что большая его часть – это новострои.

Позитивно новая тенденция сказывается и на застройщиках. В пригороде освоить новые земли проще как физически, так и юридически, что дает возможность продавать недвижимость по более доступным ценам для всех категорий населения.  

Уже на сегодняшний день есть достаточно много ярких примеров, когда пригород развивается насколько быстро, что даже коренные жители не узнают свою местность. Сейчас речь идет только о позитивных изменениях. При строительстве жилых комплексов большое внимание уделяется развитию инфраструктуры и обустройству зеленых зон.

При создании проекта нового объекта уже изначально учитываются потребности жильцов. Если раньше магазины, развлекательные центры, детские сады, спортивные площадки, обустроенные места отдыха, пешеходные зоны были приятными бонусами, то сейчас это неотъемлемые части любого жилищного комплекса.

Современные молодые люди все чаще стали отождествлять зеленую экосистему с местом для проживания, а шумный мегаполис с местом для работы.

24.05.2018 5:52

Жилая недвижимость со устаревшими «совковыми» планировками уходит в прошлое

Среди современных покупателей популярностью пользуется жилая недвижимость небольших размеров (30-40 квадратных метров). Эта тенденция обусловлена стремительным ростом стоимости коммунальных услуг. Все больше востребованными становятся квартиры студии. 

Маленькая площадь — большие удобства

Размер жилья не повлияет на его качество. Площадь будет больше за счет дополнительных уровней, потолки будут становится выше, окна больше, а мебель и предметы быта будут уменьшаться в размерах. Миниатюрная техника и складная мебель – основные составляющие эргономичного жилья будущего. 

Общественные зоны

Уменьшение размеров квартир будут способствовать перемещению традиционных домашних занятий и событий во внешнюю среду. В новых жилых комплексах будет обустроено пространство для жильцов. Там они смогут проводить переговоры, читать книги, смотреть телевизор, дети смогут проводить время в игровых зонах и т.п.

Жилая недвижимость «под ключ», новый формат и инновационные решения

Популярностью будет пользоваться жилье со встроенной мебелью и жилье «под ключ» — квартира полностью укомплектована техникой и мебелью. Постепенно бывшие советские страны перенимают такой опыт у Европы.

Строительные компании будут предлагать клиентам недвижимость нового формата. К примеру, квартиры с большими панорамными окнами, двухэтажное жилье с ярусом-антресолью, с площадками для выгула животных и разными неожиданными решения по типу мойки для лап перед входом в жилой комплекс.

Также популярными будут различные инновации в «домашней» инженерии – датчики движения, системы круглосуточного видеонаблюдения, теплые полы, водонагреватели и т.д.

Инфраструктура жилого комплекса и управляющие компании

При выборе жилья для покупателей очень важно наличие развитой инфраструктуры (парковки, детские и спортивные площадки, озелененная территория с обустроенными местами для отдыха и т.п.). Также важно, чтобы неподалеку были всевозможные объекты торговли и быта, развлекательные центры, кафе, рестораны, ночные клубы и прочее.

Согласно аналитическим данным уже сейчас люди большее предпочтение отдают жилым комплексам с местами для велосипедов и колясок, местами, где можно проводить переговоры, собрания, посмотреть фильмы, оставить ребенка поиграть под присмотром.

Для жильцов важно, чтобы их управляющая компания качественно предоставляла свои услуги и обеспечивала 24-часовую поддержку по каким-либо возникающим вопросам.

17.05.2018 3:48

Недвижимость в Украине должны получать те, кто в ней действительно нуждается

Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко заявил, что государственные программы «Доступное жилье» и «Молодежное кредитование» не соответствуют времени и не способны удовлетворить потребности тех, кому действительно нужна недвижимость.

Также он рассказа, что из всего перечня заложенных в Стратегию развития Госфонда инициатив по изменению этих программ была выполнена лишь одна. Это изменение кредитной системы для переселенцев и участников АТО. Ранее формула государственной финансовой поддержки была 30 /70, сейчас государство обязуется брать на себя 50% расходов.

Для переселенцев теперь не обязательно сниматься с квартирного учета при получении льготного кредитования. Чтобы участвовать в одной из программ достаточно будет подтвердить статус внутренне переселенного лица.  

Кроме этого, среди предполагаемых изменений по программам можно выделить возможность приобретать недорогие малогабаритные квартиры, упростить и сделать более доступным государственное кредитование, расширить круг участников и кредитные возможности за счет привлечения государственных банков.

Еще Геннадий Зубко добавил, что из перечня нуждающихся в жилье нужно убрать состоятельных людей, которые за счет государства стремятся купить большие и дорогие квартиры.

Сейчас, согласно нормам, общая площадь жилья, которое может быть профинансировано государством, должна составлять 21 квадрата на одного члена семьи, и 10,5 квадратов дополнительно на всю семью. Ранее, согласно условиям программ, можно было покупать квартиры, общей площадью не более 100 квадратов. Ясно же, что подобная недвижимость не подходит под понятия категории «доступное жилье». Также министр подчеркнул, что стоимость квадратного метра не должна быть выше предельных цен, равных опосредованной стоимости, по которой сегодня приобретается недвижимость для украинских пограничников и военных.

Еще одним предложенным нововведением должна стать возможность для участников программы самим выбирать строительную компанию, снижение необходимого уровня среднемесячного дохода такой семьи с 5-ти до 3-х размеров среднемесячной заработной платы в подсчете на душу населения в соответствии с регионом.

Напомним, что реализация госпрограмм «Доступное жилье» и «Молодежное кредитование», находятся в компетенции учреждения Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству.

По материалам stroyobzor.ua

15.05.2018 7:06

Рынок недвижимости пополнился новой тенденцией – увеличение формата проектов

Рынок недвижимости стремительно развивается. Рост себестоимости строительства жилья стал толчком к появлению новых тенденций. Формат проектов увеличивается, чего нельзя сказать об увеличении бюджета на покупку квартиры.

К сожалению, уменьшение бюджета относится к негативным тенденциям. Меньший размер финансовых сбережений украинец подтолкнул к уменьшению размеров общей площади жилой недвижимости. Сейчас на рынке можно встретить предложения экстремально маленьких квартир. Например, площадь однокомнатного жилья составляет всего 20 квадратов, а двухкомнатного 35-40 квадратов. Так средняя площадь квартир в 2013 году составляла 76,2 квадрата, а в 2017 году эта цифра сократилась до 62,7 квадратов. Помимо этого, рынок недвижимости пополнился однокомнатными квартирами. В 2013 году их было 43%, а в 2017 году – 54%, от общего количества жилья страны.

Если говорить о хороших тенденциях, то стоит выделить увеличение формата проектов. Все больше застройщиков уделяют внимание такому варианту, как «город в городе». Реализация подобных крупных проектов предполагает их долгосрочную разработку и согласования детального плана развития территории и инфраструктуры. Крупные инвестиции по карману не каждой строительной компании. Такое жилье вроде и выигрывает конкуренцию с точечными застройками, но с другой стороны может нести некоторые риски.

Сейчас как раз можно наблюдать выход подобным масштабных проектов на рынок недвижимости. Для полной реализации и введения в эксплуатацию этих объектов нужны значительные денежные ресурсы. И такие возможности имеют только крупнейшие строительные компании.

Также специалисты выделяют еще одну положительную тенденцию – это высокая требовательность покупателей к покупаемому жилью. Немного раньше жилью класса эконом принадлежали 60% жилого фонда страны, но в прошедшем году ситуация кардинально изменилась. Теперь эконом квартиры составляют всего 21%, а доля жилья класса комфорт выросла до 45%. Подобные инновации увеличивают себестоимость строительных работ на объектах, но они же, в свою очередь, обеспечивают стабильность покупательского спроса на жилье класса комфорт.  

Специалисты рекомендуют при покупке недвижимости обращать внимание на детали и хорошо взвесить все «за» и «против» перед принятием решения.

10.05.2018 11:39

Аренда квартир в странах Европы и в Украине существенно отличается

• Украина. Даже несмотря на то, что аренда квартир в нашей стране довольно дорогая, снять жилье у нас проще, чем в том же США или Европе. Чтобы арендовать недвижимость в городах Украине не нужна хорошая кредитная история, сведенья о стабильном доходе. Достаточно обратиться в агентство по недвижимости или же сотрудничать с владельцами жилья напрямую. Если же вы решили искать квартиру по интернету, то советуем остерегаться мошенников. Вам будут предлагать хорошее жилье с евроремонтом, а по факту вас будут ждать ковры на стенах и советская мебель. Самым дорогим жилье считается в крупных городах, которое расположено в центральных районах или же рядом с метро. Более дешевые варианты предлагают в спальных районах.
• Германия. Аренда квартир в этой стране не так проста. Если у нас выбирают себе жилье арендаторы, то здесь тщательно выбирают самих жильцов. К примеру, сдавать недвижимость иностранцам вообще не любят. Для потенциального жильца очень важно иметь хорошую кредитную историю, постоянное место работы с хорошим заработком. Выбор кандидата может затянуться на несколько недель. Зачастую жилье в Германии сдается без мебели, в квартире может быть только кухня. Стоимость аренды разбита на две части: ежемесячный платеж и предоплата за коммунальные услуги. По истечению года владелец сравнивает сумму предоплаты и реальные расходы. Если они выше, то арендатор обязан доплатить.
• Италия. Сдавать жилье в Италии не любят. Здесь власти больше защищают арендаторов, а налог на аренду составляет более 40% от прибыли. Но все же на рынке недвижимости есть предложения. Готовясь арендовать квартиру в Италии будьте готовы к самым разнообразным вопросам от владельцев. Они могут попросить выписку о последней заработной плате, спросить о музыкальных и кулинарных предпочтениях. Квартиры обычно сдают с мебелью и всем прилагающим для жизни.
• Польша. Польский рынок недвижимости чем-то схож с украинским. Но тут нет такого количества мошенников. Как и в Германии плата состоит из двух частей, но нет такого жесткого отбора жильцов. Предложений много. Квартиры сдают как с мебелью, так и без. Стоимость жилья зависит от города, в котором оно расположено.

19.04.2018 3:32

Для большинства городских жителей квартира – это их единственное жилье

Квартира для жителей городов Украины остается единственным пристанищем для их семей. На сегодняшний день жилой фонд страны считается устарелым. Миллионы людей рискуют остаться без крыши над головой. Есть еще некоторые постройки, которые можно спасти капремонтом, но не менее 75 млн. квадратов жилья уже в аварийном состоянии.

Чтобы полностью обновить жилой фонд средств, естественно, не хватит даже в госбюджете. Спасти положение могли бы частные строительные фирмы. Но пока их не устраивают действующие условия. Застройщики не готовы вкладывать свои деньги в снесение старых домов и постройку новых.

Вопрос устаревшего жилого фонда актуален не только в нашей стране. Но пока, к примеру, в Польше старые постройки ремонтируют и модернизируют, а Германии вовсе сносят их, в Украине только задумались, как решать данную проблему.

Еще 12 лет назад был принят ЗУ «О реконструкции жилых кварталов». В нем говорилось о том, что украинцы могут рассчитывать, что их квартира в новом доме площадью на 50% будет больше прежней. При этом, переселить их должны в уже построенный дом в том же квартале.

Смысл такого преобразования прост. В определенном квартале города частный застройщик сносит старые пятиэтажки и на их месте возводит новые девятиэтажки. Первые пять этажей отдаются прежним жителям, а квартиры на остальных четырех этажах продаются. Но система так и не заработала. То есть, теоретически закон есть, а фактически – он не действует.

Возможно, частные застройщики и согласились бы инвестировать свои средства в реконструкцию городов. Но для этого государство должно пойти на уступки и, к примеру, освободить их от налогов или создать льготы.

Реконструкцию жилья еще больше усложнил новый проект закона. Теперь на одном гектаре могут размещаться не больше, чем 450 человек, а этажность дома станет ограниченной.

Что касается капитального ремонта жилья, то есть дома, которые еще возможно спасти. Проведя ремонтные работы срок эксплуатации домов можно увеличить минимум лет на 20-30. Но стоимость этих работ будет варьироваться в районе от 8 до 10 млн. грн.

19.04.2018 2:23

Недвижимость в Украине стали строить активнее

Жилая недвижимость очень популярна среди крупных покупок людей. А, как известно, спрос диктует предложения. За прошедший 2017 год количество введенного в эксплуатацию жилья выросло на 9%, если сравнивать с 2016 годом. В столице Украины возводится больше всего жилья, там его количество выросло почти на 30%.

Согласно данным, предоставленным Минюстом, на рынке недвижимости количество сделок купли-продажи достигло около 450 тыс., а это примерно в половину меньше, нежели в 2007 году. Однако, это число больше на 10%, чем в 2016 году.

На повышение активности на рынке недвижимости влияют несколько основных факторов. Во-первых – это снижение процентной ставки по депозитам. Не более 12% в гривневом эквиваленте, а именно ниже инфляции 2017 года. Во-вторых – это невысокая цена на недвижимость, хоть и не значительный, но рост экономики страны.

По словам специалистов, в лучшие времена СССР строилось 1,5 млн квадратных метров жилья, а сегодня эта цифра превышает 2 млн квадратных метров. Иными словами говоря, план уже давно превышен.

По мнению девелоперов, недвижимость для жителей Украины – это наиболее понятный источник для капиталовложений. К сожалению, в нашей стране не так много платформ для инвестирования, а деньги должны работать.  

Для украинцев, которые имеют какие-либо денежные накопления одной из самых больших проблем является ограничение в выборе инструментов для их сохранения и приумножения.

Что касается банковой системы, то увы, она не приносит выгоду людям. Держать деньги в сейфе или на депозите нет смысла. Особенно это касается гривневых сбережений. Банковские проценты пока не способны перекрыть потери от инфляции. Поэтому, уже по устоявшийся традиции, те, кто имеет «лишние» деньги, вкладывают их в недвижимость.

Покупают жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Что делать с квартирой дальше – решает сам владелец. Можно ее перепродать, что позволит не просто вернуть вложенные средства, а и заработать. Также можно сдавать жилье в аренду. Особенно прибыльно сдавать квартиру посуточно в курортных городах.

16.04.2018 4:54

Чтобы купить квартиру в Харькове на сегодняшний день не более десятка украинских банков могут дать «взаймы»

Купить квартиру в Харькове по карману далеко не каждому украинцу. Но если есть таково желание, то можно взять кредит в банке. Только стоят его услуги не дешево – около 19% годовых. То есть, при стоимости жилья в 500 тыс. грн., за 20 лет вам придется вернуть банку сумму чуть меньше 1,5 млн. грн., а обязательный ежемесячный платеж будет составлять примерно 8 тыс. грн.

Но купить квартиру в Харькове можно и на условиях гораздо выгоднее. На сегодняшний день достаточно распространенным является такое понятие, как «партнерская кредитная программа». По ее условиям часть кредитных средств обязуется выплачивать застройщик. Таким образом, для заемщика стоимость кредита уменьшается. Также может быть предусмотрен льготный период, согласно которому, первые три года ставка будет составлять всего 5%. Ели погасить кредит в льготный период, то переплата составит примерно 40 тыс. грн.

Достаточно сильный противник банков – это сами застройщики. Они могут предоставить своим клиентам квартиры на очень выгодных условиях. Однако потенциальным покупателям нужно быть предельно осторожными. Чаще всего срок рассрочки не превышает одного-двух лет. Помимо этого, строительные компании стоимость квадратного метра привязывают к курсу доллара. То есть, если курс резко вырастет, то платить придется в разы дороже, даже при нулевых процентах.

Отметим, что до финансового кризиса 2008 года ежегодно украинские банки выдавали примерно 50 тыс. кредитов. Тогда для людей это был главный ресурс для покупки недвижимости. Во время кризиса система кредитования населения была остановлена. Ее так и не восстановили до сегодняшнего дня. После резкого подорожания доллара в банки не вернулось и половины денег, выданных до 2008 года. Платежи выросли в несколько раз и оплачивать их люди просто не в состоянии.

Согласно действующей законодательной базе страны, банки ничего не могут сделать с квартирами, которые находятся в залоге. Поэтому многие люди пользуются этим фактом и попросту отказываются платить.

10.04.2018 8:00

Рынок недвижимости по-прежнему перенасыщен различными предложениями

Рынок недвижимости предлагает покупателю многочисленные варианты объектов в разной ценовой категории. Для современного украинца самым доступным остается жилье класса эконом. Чтобы ситуация начала меняться нужно не только непосредственный рост доходов граждан, а и достаточно немало времени. Ведь рынок недвижимости развивается медленнее других рынков.

Что касается стоимости квартир, то она стабильна. Снижение цен на жилье пока не предвидится из-за себестоимости строительных работ. На сегодняшний день материалы значительно дорожают, а вместе с ними и повышается стоимость строительных работ.

Структуру спроса на жилье можно охарактеризовать стабильностью. Спрос есть на объекты класса эконом. Это объясняется тем, что жители страны не стали больше зарабатывать и копить. Хоть в Украине и увеличились заработные платы, но накопить на собственную квартиру пока что практически невозможно.

По прошествии первого квартала 2018 года еще нельзя говорить о каких-либо кардинальных изменениях. Рынок недвижимости развивается, но не так быстро как, к примеру, валютный или фондовый. Там ситуация может меняться в считанные часы. А на рынке жилья срок, спустя который можно увидеть изменения – это 6 месяцев, если нет сильных политических или финансовых потрясений в стране.   

Для изменения сложившейся нынешней ситуации нужен финансово подкрепленный спрос. Стоит отметить, что на данный момент покупательский спрос на жилье есть и он буде расти. При условии, что в Украине не произойдут какие-либо экономические или политические потрясения.  

Заметим, что по словам экспертов, в Украине высокий покупательский спрос на недвижимость, так как на одного жителя страны приходится меньше жилой площади, чем, к примеру, в Европе.

На сегодняшний день на одного украинца приходится 17 квадратных метров, что в разы меньше, по сравнению с другими странами. Это и подтверждает наличие спроса на рынке.

Для подкрепления финансового спроса помимо общего экономического развития страны, нужно еще и введение такого инструмента, как ипотечное кредитование. На сегодня в Украине оно представлено очень слабо. Но в то же время строительные компании активно используют различные программы лояльности, которые позволяют людям покупать квартиры.

27.03.2018 5:18

Сегодняшний покупатель стал выбирать недвижимость более тщательно

Для современных людей понятие «жилая недвижимость» теперь включает в себя не только саму квартиру. Люди хотят чувствовать себя комфортно и за ее пределами.

Если раньше покупательские требования заключались в цене-качестве и подходящем районе, то теперь их диапазон стал намного шире. Покупая недвижимость люди хотят получить и дополнительные преимущества за порогом самой квартиры. Например, ухоженную закрытую территорию, собственную инфраструктуру, хороший холл, консьержа, охрану, приличных соседей и функционально-удобную планировку.

Условия на рынке недвижимости диктуют покупатели. Даже те, кому по карману только однушка класса эконом все равно выбирают жилье в комплексах с собственной инфраструктурой (детские сады, школы, торговые центры, площади для отдыха и т.п.).

Зачастую люди решают купить недвижимость после горького опыта аренды квартир. Прожив некоторое время в плохих условиях, они не торопятся с решением и подбирают наиболее комфортное жилье с хорошей придомовой территорией.

В последние годы популярность набирают такие проекты как «город в городе». У подобных объектов наиболее высокие показатели продаж. Покупатель стремится стать владельцем квартиры в том жилищном комплексе, где застройщик позаботился о своих клиентах и предусмотрел ряд преимуществ: парковые зоны, детские и спортивные площадки, развлекательные центры, собственные дворики, зоны отдыха на крышах и т.д.

Также покупательские требования повысились и на счет рациональности использования пространства. Некоторые застройщики решили, что лучше изначально создавать объект с индивидуальными планировками. Иначе жильцы сами начнут рушить стены пренебрегая всеми нормами.

Однокомнатные квартиры выбирают одинокие люди или молодые пары без детей. Средства у них ограничены, но желание иметь собственное жилье перевешивает. Для них идеальны вариантом стает жилье с готовым ремонтом и обустройством (мебель, техника). Те, кто покупает квартиры большей площади, чаще выбирают квартиры-трансформеры. В них пространство можно распланировать с учетом индивидуальных потребностей.

Что касается оплаты, то и тут не обошлось без покупательских требований. Самыми востребованными объектами остаются те, за которые вносится от 30% до 50% общей стоимости, а остаток выплачивается еще несколько лет в виде ежемесячной платы равной стоимости аренды.

23.03.2018 4:35

Согласно статистическим данным большую часть населения Украины не устраивает собственная жилая недвижимость

Жилая недвижимость нашей страны уже давно устарела как морально, так и физически. Большинство украинцев недовольны своими нынешними жилищными условиями и хотели бы их улучшить. Это говорит о потребности в полном обновлении жилого фонда страны.

Лев Парцхаладзе — замминистр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины на своей официальной Facebook-странице провел опрос. По его результатам, большая часть проголосовавших (свыше 80%) хотели бы улучшить свои жилищные условия. Некоторые изъявили желание купить собственную квартиру, вместо арендованной, кто-то хочет бы съехать с однокомнатной и купить квартиру больших размеров, кто-то уже давно готов покинуть «родительское гнездо», а кто-то не прочь поменять устаревшую «хрущевку» на современную квартиру в новостое.

По словам специалистов по недвижимости, больше половины граждан Украины проживает в перенаселенных квартирах. Помимо этого, почти вся жилая недвижимость уже практически не пригодна для эксплуатации. Лишь малая доля жилого фонда страны приходится на качественное современное жилье. Если учитывать замену устаревшей недвижимости и европейские стандарты строительства по количеству квадратов на человека, то Украине требуется дополнительно еще как минимум миллиард квадратов жилья.

Также Лев Парцхаладзе уточняет, что за прошедший 2017 год в нашей стране было возведено чуть более 1- млн квадратов, а это 125 тыс. новых квартир. Если произвести перерасчет темпов строительства на душу населения, то получается всего три квартиры на тысячу человек. Сравнивая с ближайшими соседями и Западной Европой этот показатель очень низок.

Весь жилой фонд страны составляет примерно 990 млн. квадратов. По средним показателям на одного жителя приходится 23,3 кв. м. Например, в Германии этот показатель равен 41 кв. м, а в Великобритании 44 кв. м. Таким образом можно сказать, что Украина нуждается еще как минимум в 1 миллиарду квадратов новой жилой недвижимости.

По мнению Льва Парцхаладзе, одним из самых действенных способов улучшения сложившейся ситуации может стать лизинг. Лизинговая жилая недвижимость не только увеличит реальный покупательский спрос, а и положительно повлияет на введение новых механизмов государственной аренды.

14.03.2018 5:02

В 2018 году на жилую недвижимость для ветеранов войны из государственного бюджета Украины предусмотрено 554 млн грн.

Первый заместитель председателя Государственной службы Украины по делам ветеранов войны и участников антитеррористической операции Игорь Мальцев сообщает, что в этом году предусмотрены компенсации на покупку жилья. А именно, компенсации на недвижимость в размере 329 млн грн. получат лица с инвалидностью вследствие войны I и II групп и члены семей погибших. Еще 200 млн грн. предусмотрены для людей с инвалидностью вследствие войны I и II групп и членов семей погибших при участии в боевых действиях на территории других государств. И средства в размере 25 млн грн. будут выделены для людей с инвалидностью вследствие войны III группы и участникам боевых действий при участии в антитеррористической операции из числа внутренне перемещенных лиц.

И. Мальцев уточнил, что в прошлом 2017 году система обеспечения недвижимостью ветеранов войны была изменена. Взамен жилым помещениям теперь предоставляется субвенция в виде денежных компенсаций на покупку жилья на всей территории страны. Помимо этого, была расширена категория ветеранов войны, которым предоставляется денежная компенсация на приобретение недвижимости.

Также первый заместитель председателя Госслужбы по делам ветеранов войны и участников АТО добавил, что на сегодняшний день социальная защита участников войны касается не только участников АТО, но и воинов-интернационалистов и участников боевых действий на территории других государств.

По материала unn.com.ua

06.03.2018 7:56

Массовая ликвидация банков на рынке Украины после 2014 года заставила население усомнится в надежности отечественной финансовой системы. И оно нашло новую платформу для сохранения своих сбережений – недвижимость

По мнению аналитиков, на сегодняшний день те люди, у которых были и есть деньги или те, кто получил компенсацию от ФГВФЛ, теперь вкладывают их только в недвижимость. В Украине больше нет достойной ей замены. Также стоит отметить, что именно эта ситуация с экономикой страны и банковской системой спасла рынок недвижимости, и отечественное строительство общем, от неминуемого краха.

После 2014 года у строительных компаний появился надежный источник финансирования. Это та категория населения, которая зарабатывает по 200 тыс. грн и те, кто имел ранее незначительные денежные накопления. Все эти люди потенциальные покупатели жилья, поскольку они хотели вкладывать деньги в банковскую систему или же в недвижимость – теперь все они пришли на рынок недвижимости.

Как говорят специалисты, до 2009 года застройщики мало внимания уделяли размерам квартир, они строили все подряд даже в эконом сегменте, и все одинаково хорошо продавалось. После же ситуация в корень изменилась. Строительные компании сконцентрировались на эконом сегменте и в основной массе строили объекты с квартирами 69-70 квадратных метров. Их стоимость была сравнительно невысокой и доступной для народа, а рентабельность не превышала 50%.  Именно с тех времен на рынке недвижимости и появилось понятие «смарт-квартира».

В крупных городах Украины таких как Киев, Харьков, Одесса, понятно, что квартиру в 60-70 квадратных метром задешево не купишь.  Однако, если поработать над существующими проектами и чуть-чуть их подкорректировать, то можно создать рентабельный сегмент, в который будут стремится вложить финансовые средства.

В Украине нет альтернативных площадок для инвестиций, только недвижимость. Что касается биржи, то она не функционирует как такова. Да и мало кто из людей понимает в чем ее принцип и как там зарабатывать. Банковская система начала понемногу восстанавливать работу, но большинство украинцев все еще боятся в нее что-либо вкладывать. Поэтому, в свете последних недвижимость остается единственным надежным источником для инвестиций.

02.03.2018 4:19

Польская строительная компания Mirbud S.A. официально зарегистрировала ООО «Мирбуд» с главным офисом в Киеве. Ее намерения — активизировать инженерно-дорожное строительство и возводить жилую недвижимость в Украине

По данным Единого государственного реестра, ООО «Мирбуд» было зарегистрировано 24 января 2018 года. Там же была указана основная деятельность нового предприятия – недвижимость.

На официальном сайте компании президент и мажоритарный акционер Mirbud SA Ежи Миргос заметил, что для компании запуск активной деятельности в Украине – это большой вызов. Он также надеется, что работа ответственной за развитие бизнеса на восточных рынках команды даст эффект в виде выигранных тендеров.

По данным системы электронных закупок ProZorro, Mirbud S.A. в 2017 году принимала участие в 3-х тендерах. Их общая сумма составляет EUR24,25 млн по проектам строительства и реконструкции пограничной инфраструктуры Украины.

Также президент компании отметил, что в Украине он видит очень большой потенциал для своей деятельности в сфере инженерно-дорожного строительства и сфере недвижимости. Это связанно с планами правительства Украины по увеличению финансирования реконструкции и строительства дорог и получением средств от международных финансовых институтов для инвестиций в развитие транспортной инфраструктуры.

Главный офис компании расположен в столичном IQ Business Center (ул.Болсуновская, 13-15). Единственным участником ООО выступает АО Mirbud (Скерневице, Польша), руководителем – Марек Голя.

Уставной капитал составляет 370 тыс. грн.

Компания Mirbud S.A. работает на рынке Польши чаще всего в качестве генерального подрядчика во всех сегментах строительства, жилая недвижимость не есть исключением.

Согласно данным официального сайта польской компании, сейчас в портфеле компании на разных стадиях реализации находятся различные проекты. Из них можно выделить строительство логистических комплексов, торговых центров, жилья и дорог в Польше.

*Компания с 2008 года зарегистрирована на Варшавской фондовой бирже и последовательно создает холдинг с диверсифицированной деятельностью. В частности, инвестиции в сфере жилищного строительства осуществляет JHM Development S.A., а приобретенные в 2010 года акции компании Przedsiębiorstwo Budowy Dróg i Mostów Kobylarnia S.A. (Быдгощ, Польша) позволили расширить сферу деятельности такими услугами, как дорожное и мостовое строительство, а также производство битуминозных масс.

По материалам: http://interfax.com.ua/news/economic/487773.html

27.02.2018 6:44

В феврале 2018 года рынок недвижимости Украины оживился

Если сравнивать с январем 2018 года, то рынок недвижимости стал более активным. На первичном и на вторичном рынках покупательский спрос вырос примерно на 50%-60%. По словам экспертов, такая ситуация связана со снижением стоимости жилья.  

Что касается вторичного рынка, то тут запросы собственников квартир наконец-то стали соответствовать покупательским ожиданиям. Сейчас можно наблюдать снижение цен на квартиры в старых домах примерно на 10%-15%.

На первичном рынке ситуация немного другая. Там прогнозируется подорожание. Эти ожидания связаны с увеличением минимальной заработной платы в стране, стоимости строительных материалов и самих стройработ. Однако увеличение стоимости квадратного метра первичной недвижимости будет компенсировано ипотекой и различными акциями от строительных компаний.

Заметим, что свыше 70% таких договоров заключаются с привлечением рассрочки или кредита. Но большинство из них закрываются уже спустя полтора года после продажи квартиры.

На рынке недвижимости Украины уже несколько лет самыми популярными остаются однокомнатные квартиры. Строительные компании вынуждены удовлетворять потребности клиентов и поэтому эта особенности учитывается при создании проектов и возведении объектов.

Что касается количества одно- и двухкомнатных квартир в доме, то здесь все зависит от ценовой категории проекта. На сегодняшний день примерно 40%-45% от общего количества квартир однокомнатные. Двухкомнатных около 40% и всего 10%-15% — это квартиры с тремя и более комнатами.

Согласно государственным строительным нормам минимальная площадь однокомнатной квартиры должна составлять 30 квадратов. По словам экспертов, в эконом сегменте, который занимает около 80% всего рынка недвижимости, самые продаваемые квартиры площадью 35-40 квадратов.

Современные планировки все больше напоминают европейское жилье. В таких квартирах кухня занимает 15 и более квадратов. Там есть зона не только для приготовления и приема пищи, а и для отдыха. В советские времена для него отводилась целая комната – гостиная. Это позволяет уменьшить не только площадь самой квартира, а и сократить расходы на ее ремонт и содержание.

Рынок недвижимости Украины динамичен и постоянно развивается. Стоимость жилья разная в разных регионах страны. Все зависит от величины города, престижности района, дома и самой квартиры. Цена на идентичные квартиры может быть разной даже если они находятся в одном городе, в одном районе, но на разных улицах.

22.02.2018 12:34

Купить квартиру всегда было выгодно

Инвестировать в улучшение качества своей жизни – это хорошая идея, так как самый ценный актив мы сами. Купить квартиру в качестве инвестиций в свое будущее и будущее ваших детей советуют многие эксперты по недвижимости.  

Приобретение недвижимости во все времена считалось выгодным вложением. Но стоит заметить, что в последние годы подход к выбору жилья у людей изменился. Теперь ценится комфорт.  На первом плане оказывается качество жизни. Для современного городского жителя стало важным иметь развитую инфраструктуру района и самого жилого комплекса, место для прогулок, чистый воздух и т.п. Уже мало кого смогут привлечь ситуации, когда с работы нужно выезжать пораньше, чтобы успеть припарковать машину во дворе, а собаку выводить на единственную клумбу. В городах хороша налажено транспортное соединение, поэтому локация дома уже больше не играет главной роли.

Если вы хотите купить квартиру на первичном рынке недвижимости, то важно, чтобы у компании-застройщика была хорошая репутация и имидж. Именно эту факторы дают возможность понять можно ли на нее положиться. При покупке жилья на вторичном рынке важно выбрать правильное агентство по недвижимости. Его также можно определить по репутации и имиджу.

Особое внимание на инвестиции в недвижимость советуем обратить тем, у кого есть дети, внуки, то есть тем, кто планирует оставить жилье в наследство. У недвижимости довольно долгий срок службы. Другими словами говоря, купленная квартира становится семейным активом на многие года, в который неоспоримо нужно вкладывать денежные средства.

Выбирая жилье учитывайте, что город растет и количество жителей в нем тоже. Поэтому придомовая территория должна быть большой площади, что обеспечит безопасные условия эксплуатации и возможность пеших прогулок по ближайшим дворам. Не стоит забывать, что с жилой недвижимости всегда можно получить прибыль путем сдачи ее в аренду.

В последнее время застройщики все больше внимания стали уделять инновационным технологиям. Сейчас все больше домов оснащено системой «умный дом», а при их возведении особый акцент делается на экологичность и энергоэффективность.

Таким образом можно сказать, что рынку недвижимости Украины есть куда расти и развиваться. Купить квартиру – это всегда выгодно и перспективно.

19.01.2018 5:47

Как сообщается на правительственном портале, для обеспечения максимально широкого доступа к предоставляемым льготам участников АТО Кабинет Министров пересмотрел и конкретизировал стратегию государства. Эта категория населения имеет право получить недвижимость в виде земельного участка

В постановлении «О внесении изменений в Стратегии совершенствования механизма управления в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности и распоряжение ими» говорится, что участниками антитеррористической операции закрепляется первоочередное право на получение земельных участков, право аренды на которые было продано и вне зависимости от их площади. Это значит, что льгота распространяется на всех участников АТО и каждый из них имеет право на недвижимость от государства. Данное постановление вступит в свою силу после его публикации.

Также стоит напомнить, что на сегодняшний день установлен паритет: безвозмездно может быть передано не больше, чем 25% от площади участков, реализованных на открытых торгах за предыдущий отчетный период.

Максим Мартынюк — первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия отмечает, что принятие вышеуказанного постановления было направлено на препятствование сомнительным схемам распоряжения государственной собственностью – земельными участками. Но так называемым «побочным эффектом» стало то, что недвижимость в виде земельных участков для участников АТО стала передаваться медленнее. И именно поэтому в ходе встреч с организациями ветеранов АТО было решено внести изменения в постановление, которые поспособствовали ускорению процесса передачи земли.  

Помимо этого, сообщается, что с момента решения (июль 2014 года) обеспечить землями данную категорию населения и до сегодняшних дней (начало 2018 года) было подано более 187000 заявок на получения земли. Согласно результатам, около 72% заявок уже рассмотрено и одобрено. По состоянию на январь 2018 года военнослужащие оформили в собственность более 90378 земельных участков площадью 117280 гектаров.

Стоит напомнить, что в июне 2017 года Кабинет Министров принял постановление «Некоторые вопросы совершенствования управления в сфере использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности и распоряжение ими». За истекший период участники АТО подали свыше 24000 заявок, чтобы получить недвижимость. Около 27% прошений уже удовлетворено.

По материалам zik.ua

11.01.2018 5:33

Благодаря тому, что была создана Публичная кадастровая карта Украины все сведения о земельных участках стали доступными

Напомним, что с начала 2013 года в сети Интернет опубликованы и находятся в открытом доступе для граждан все сведения о земельных участках, которые содержаться в Государственном земельном кадастре Украины. Публичная кадастровая карта Украины позволяет быстро получить всю интересующую информацию. Рассмотрим подробнее, как работает Публичная кадастровая карта.

Попасть на официальный ресурс Публичную кадастровую карту Украины можно перейдя по ссылке http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Что нужно сделать, чтобы найти земельный участок по его кадастровому номеру?

В случае, если государственный акт на земельный участок был издан после 2004 года, то кадастровый номер можно найти на обратной его стороне.

Если же государственный акт выдан до 2004 года, то кадастровый номер нужно искать в Справке о присвоении кадастрового номера. Если этой справки нет, то скорее всего у земельного участка нет кадастрового номера и сведения о нем отсутствуют в Государственном земельном кадастре Украины.

Если земельному участку присвоенный кадастровый номер, то его следует ввести в поисковую ленту на странице Публичной кадастровой карты Украины и нажать кнопку поиска.

Если земельный участок имеется в Государственном земельном кадастре, то информация о нем должна появиться на публичной кадастровой карте, в частности вы сможете увидеть следующие сведения:

-кадастровый номер земельного участка;

-форма собственности;

-код целевого назначения;

-площадь участка в гектарах;

Отметим, что сведения о владельце земельного участка на Публичной кадастровой карте Украины не публикуются.

Как найти участок, который не имеет кадастрового номера?

Для поиска такого земельного участка необходимо ввести информацию о местонахождении участка — область, район, населенный пункт.

Дальше нужно искать участок вручную, используя колесико мыши (увеличение и уменьшение масштаба) или кнопки «+» и «-» на карте, левую клавишу мыши (если ее нажать, когда курсор находится на карте, то карту можно передвигать в обратном направлении).

Какие ошибки вы можете увидеть на карте?

1. Там, где должна быть ваша квартира, вообще нет земельного.
2. Кадастровый номер не найден.
3. Конфигурация участка имеет ошибки.
4. Границы земельного участка пересекаются с границами другого участка (участков).
5. Местонахождение участка ошибочно.
6. Часть участка в воде.
7. Часть участка на дороге.

Если вы не смогли найти свой участок или обнаружили ошибки в ее отражении, то Публичная кадастровая карта Украины помогает сформировать электронную заявку с указанием возникшей, и отправить ее на рассмотрение в органы земельных ресурсов.

По материалам http://info-veterano.com.ua/yak-koristuvatisya-publichnoyi-kadastrovoyi-kartoyu-ukrayini-instruktsiya/

05.01.2018 5:54

По мнению авторитетного специалиста по недвижимости в Украине жилая недвижимость будет еще дешеветь

Эксперт говорит, что в нашей стране на сегодняшний день очень сложно найти источники финансирования, которые в процессе покупки жилья снизили бы разовые затраты. За последние годы жилая недвижимость упала в цене и, скорее всего, эта тенденция сохраниться. Этому способствуют масса факторов. Главный из них – это отсутствие финансовых инструментов для покупателей. В нашей стране нет даже ипотеки как таковой, кредитов для покупки квартир и домов.

Отметим, что некоторые банки Украины предлагают клиентам взять ипотеку, но под 20% годовых, а то и более. Таким образом для потенциального покупателя жилая недвижимость становится в несколько раз дороже, чем она стоит на рынке. Также эксперты заметил такую особенность, что в последнее время спрос на покупку жилья не снижается, но становится отсроченным благодаря тому, что многие люди не имеют возможности прямо сейчас купить квартиру, хоть и очень нуждаются в ней.

Специалисты советуют не ждать обвала цен на рынке недвижимости. Если говорить конкретно о квартирах, то они всегда пользуются популярность среди покупателей в отличии, к примеру, от загородных домов и дач. На самом деле в Украине сейчас можно наблюдать высочайший спрос на жилую недвижимость.

Каждому второму жителю страны требуется либо улучшение жилищных условий, либо покупка собственного жилья. На рынке недвижимости такая ситуация имеет название «отложенный спрос». Ее суть в том, что люди не имеют возможности покупать квартиры и дома сейчас, но это не значит, что они в них не нуждаются.

В декабре 2017 года можно было заметить традиционную повышенную покупательскую активность на рынке недвижимости. Все агентства по недвижимости отметили увеличение количества заключенных сделок. При этом у рынка еще остается потенциал. Есть еще много потенциально привлекательных сделок и объектов, собственники которых открыты к конструктивному диалогу с клиентами и готовы делать разумные скидки.  

Тем, кто хочет купить недвижимость, советуем сотрудничать только с проверенными агентствами недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и стаж работы на рынке.

29.12.2017 3:58

Сколько стоит недвижимость в Харькове во многоквартирных домах старых построек?

По словам специалистов, недвижимость в Харькове покупают самую разную. В большинстве случаев люди предпочитают малогабаритные квартиры (однокомнатные и двухкомнатные) как в новых домах, так и в домах старых построек. Выбор клиентов зависит от их финансовых возможностей, личных предпочтений, желаний и особых потребностей. Большая часть сделок заключается с целью покупки квартиры для личного пользования (70%), а есть и такие люди, которые покупают недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи ее в аренду (30%).

Риелторы говорят, что те клиенты, которые имеют средства и готовы их вкладывать в свое будущее жилье, покупают объекты только с черновой отделкой. А те, кто не готов тратить дополнительные денежные средства, предпочитают выбирать квартиры с уже готовым ремонтом. Самая популярная недвижимость в Харькове стоимостью от $30000 до $40000.

Согласно статистике, клиенты при выборе объекта покупки обращают внимание на его приближенность к социально значимым объектам инфраструктуры и остановкам общественного транспорта. Также стоит отметить, что более 80% покупателей выбирают жилье с автономным отоплением и счетчиками, а для остальных их наличие необязательно.

Продавцы недвижимости в Харькове готовы идти на уступки и снижать стоимость. Чаще всего размер скидки составляет около 2%-5% от стоимости объекта. По словам риелторов, квартиры, стоимость которых соответствует средней рыночной, раскупаются примерно за месяц, а те, которые дороже, могут продаваться не один месяц, а то и год.  

Средние цены на недвижимость в Харькове в домах старых построек

В данной таблице представлены приблизительные цены на недвижимость в Харькове во многоквартирных домах старых построек. Стоимость может менять в зависимости от общего состояния дома, квартиры, качества ремонта, района и т.п. 

По мнению специалистов, как и в любом другом городе Украины в Харькове самая востребованная недвижимость находится в центре города (Киевский и Шевченковский районы).

19.12.2017 5:31

Регистрировать договор аренды земли теперь можно онлайн, а сервис «СМС-МАЯК» исключает возможность двойной регистрации

Как сообщалось ранее, 6 декабря 2017 года, Министерство юстиции, Министерство аграрной политики и продовольствия, Государственное агентство по вопросам электронного управления и Фонд Восточная Европа заявили, что теперь договор аренды земли сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать онлайн.

Сотрудники министерства юстиции отметили, удобство данной электронной услуги заключается в том, что людям не нужно будет стоять в очередях и контактировать с чиновниками. Чтобы зарегистрировать договор аренды потребуется всего несколько минут. Для регистрации потребуется скачать копию соглашения и подписать ее собственной электронной цифровой подписью. Стоит обратить особое внимание на то, что при регистрации договора аренды будет происходить обмен данными с Госгеокадастром. Эта функция позволяет проверять наличие указанного участка в базе.

Регистрация договоров аренды земли — хороший способ решения многолетней проблемы. Это возможно благодаря привлечению государственных ведомств и без сложных и затянутых процедур внесения изменений в нормативно-правовую базу страны. Данная электронная услуга социальной направленности имеет еще и антикоррупционный, антирейдерский эффекты.

При оформлении заявки онлайн код земельного участка сразу же проверяется в Государственном земельном кадастре. Таким образом, если код не верен или участка нет в кадастре, то подать заявку будет невозможно. Помимо этого, человеку, который регистрирует договор, автоматически предоставляется информация о собственнике земельного участка, на который оформляется договор аренды. Это существенно сэкономит время и нервы всех участников договора.

Помимо этого, в этот же день разработанное Минюстом предложение было одобрено правительством. Оно направлено на устранение возможности двойной регистрации земельного участка и распространяет действие такого сервиса, как «СМС-МАЯК» на собственников, арендаторов земель и тех граждан, которые имеют другие формы собственности.

В ближайшее время к данной электронной услуге планируется подключить еще несколько десятков других приоритетных госуреестров, что даст возможность свыше 98% административных услуг и сервисов для народа перевести в онлайн режим.

Электронный формат услуг способствует уменьшению количества случаев мошенничества. Исключается вероятность рейдерского захвата земли, так как электронные услуги делают сотрудничество граждан с государством полностью прозрачным.

Регистрировать договор аренды земли теперь можно онлайн, а сервис «СМС-МАЯК» исключает возможность двойной регистрации.

Как сообщалось ранее, 6 декабря 2017 года, Министерство юстиции, Министерство аграрной политики и продовольствия, Государственное агентство по вопросам электронного управления и Фонд Восточная Европа заявили, что теперь договор аренды земли сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать онлайн.

Сотрудники министерства юстиции отметили, удобство данной электронной услуги заключается в том, что людям не нужно будет стоять в очередях и контактировать с чиновниками. Чтобы зарегистрировать договор аренды потребуется всего несколько минут. Для регистрации потребуется скачать копию соглашения и подписать ее собственной электронной цифровой подписью. Стоит обратить особое внимание на то, что при регистрации договора аренды будет происходить обмен данными с Госгеокадастром. Эта функция позволяет проверять наличие указанного участка в базе.

Регистрация договоров аренды земли — хороший способ решения многолетней проблемы. Это возможно благодаря привлечению государственных ведомств и без сложных и затянутых процедур внесения изменений в нормативно-правовую базу страны. Данная электронная услуга социальной направленности имеет еще и антикоррупционный, антирейдерский эффекты.

При оформлении заявки онлайн код земельного участка сразу же проверяется в Государственном земельном кадастре. Таким образом, если код не верен или участка нет в кадастре, то подать заявку будет невозможно. Помимо этого, человеку, который регистрирует договор, автоматически предоставляется информация о собственнике земельного участка, на который оформляется договор аренды. Это существенно сэкономит время и нервы всех участников договора.

Помимо этого, в этот же день разработанное Минюстом предложение было одобрено правительством. Оно направлено на устранение возможности двойной регистрации земельного участка и распространяет действие такого сервиса, как «СМС-МАЯК» на собственников, арендаторов земель и тех граждан, которые имеют другие формы собственности.

В ближайшее время к данной электронной услуге планируется подключить еще несколько десятков других приоритетных госуреестров, что даст возможность свыше 98% административных услуг и сервисов для народа перевести в онлайн режим.

Электронный формат услуг способствует уменьшению количества случаев мошенничества. Исключается вероятность рейдерского захвата земли, так как электронные услуги делают сотрудничество граждан с государством полностью прозрачным.

По материалам: http://minagro.gov.ua/node/25045

                                http://www.interbuh.com.ua/ru/documents/onenews/113758

07.12.2017 5:01

Регистрировать договор аренды земли теперь можно онлайн

Вчера, 6 декабря 2017 года, Министерство юстиции, Министерство аграрной политики и продовольствия, Государственное агентство по вопросам электронного управления и Фонд Восточная Европа заявили, что теперь договор аренды земли сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать онлайн.

Сотрудники министерства юстиции отметили, удобство данной электронной услуги заключается в том, что людям не нужно будет стоять в очередях и контактировать с чиновниками. Чтобы зарегистрировать договор аренды потребуется всего несколько минут. Для регистрации потребуется скачать копию соглашения и подписать ее собственной электронной цифровой подписью. Стоит обратить особое внимание на то, что при регистрации договора аренды будет происходить обмен данными с Госгеокадастром. Эта функция позволяет проверять наличие указанного участка в базе.

Регистрация договоров аренды земли — хороший способ решения многолетней проблемы. Это возможно благодаря привлечению государственных ведомств и без сложных и затянутых процедур внесения изменений в нормативно-правовую базу страны. Данная электронная услуга социальной направленности имеет еще и антикоррупционный, антирейдерский эффекты.

При оформлении заявки онлайн код земельного участка сразу же проверяется в Государственном земельном кадастре. Таким образом, если код не верен или участка нет в кадастре, то подать заявку будет невозможно. Помимо этого, человеку, который регистрирует договор, автоматически предоставляется информация о собственнике земельного участка, на который оформляется договор аренды. Это существенно сэкономит время и нервы всех участников договора.

В ближайшее время к данной электронной услуге планируется подключить еще несколько десятков других приоритетных госуреестров, что даст возможность свыше 98% административных услуг и сервисов для народа перевести в онлайн режим.

Электронный формат услуг способствует уменьшению количества случаев мошенничества. Исключается вероятность рейдерского захвата земли, так как электронные услуги делают сотрудничество граждан с государством полностью прозрачным.

Данная инициатива реализуется Фондом Восточная Европа. В. Лях, который является его Президентом рассказал, что за минувшие 2 года им, совместно с профильными министерствами, удалось внедрить более десятка электронных услуг. Цель разработки новых услуг – это охват максимального количества участников и искоренение коррупции в стране.  

По материалам minagro.gov.ua/node/25045

05.12.2017 6:41

По словам экспертов, вторичная недвижимость в Харькове упала в цене

По состоянию на декабрь 2017 года вторичная недвижимость в Харькове стала дешевле, нежели в ноябре 2017 года. Специалисты снижение покупательского спроса связывают с отрицательной динамикой стоимости квартир.

Вторичная недвижимость в Харькове все еще интересует покупателей, но не так, как первичная. В основном люди интересуются однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Все индивидуально и зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений. Около 70% покупаемого жилья в Харькове приобретается для личного пользования и лишь 30% для сдачи в аренду или перепродажи.

Если говорить о первичной недвижимости, то возможен вариант покупки квартиры с готовым ремонтом и с черновой отделкой. Последний вариант выбирают те, у кого есть возможность потратить дополнительные деньги на ремонт.

Что касается требований покупателей, то для них важно место расположения дома, инфраструктура района и транспортная развязка. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в центральных и прицентральных районах Харькова. Жилье на окраине менее популярно и востребовано на рынке недвижимости.

Стоимость квартир в новостроях

На такое жилье высокий покупательский спрос благодаря наиболее комфортным и современным условиям проживания. Чаще всего жилые комплексы имеют закрытую и охраняемую территорию. Стоимость этих объектов очень разная. Все зависит от характеристик жилья. В Харькове на сегодняшний день есть 96 новостроев с выгодными предложениями.

Стоимость квартир из старого жилого фонда в декабре 2017 года

Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости в декабре 2017 года

В таблицах указаны средние рыночные цены на жилую недвижимость в Харькове по состоянию на декабрь 2017 года.

Специалисты считают, что в ближайшее время стоимость жилья в Харькове останется прежней, но а покупательская активность снизиться. Это связано с фактором сезонности и наступающими новогодними праздниками.

30.11.2017 5:42

Государственная программа «Доступное жилье» возобновила свое действие

Как известно, в нашей стране решить жилищный вопрос самостоятельно очень сложно, а особенно для молодежи. Именно поэтому несколькими годами ранее (2010-2014) в Украине действовала специализированная государственная программа. Ее целью была помощь гражданам в покупке или строительстве жилой недвижимости. Но, к сожалению, последние годы программа «Доступное жилье» была приостановлена и новые заявки не принимались. Причиной приостановления действия стало недостаточное финансирование. Тем не менее на сегодняшний день жилищные программы стали постепенно восстанавливать.

Таким образом, с 28 ноября текущего года Государственный фонд содействия молодежному строительству возобновил прием заявок на принятие участия в программе «Доступное жилье».

На данный момент люди уже имеют возможность:

• узнать о том, могут ли они принять участие в программе;
• узнать размер полагающейся государственной помощи в рамках действия программы;
• узнать список документов, необходимые для принятия участия в программе;
• узнать перечень объектов жилищного строительства, принимающих участие в программе «Доступное жилье».

Для того, чтобы принять участие, необходимо иметь пакет документов, который, в свою очередь, подается в региональное управление ведомства. Также стоит отметить, что любой человек может самостоятельно проверить свое право на принятие участия в программе, воспользовавшись интернет-ресурсом www.molod-kredit.gov.ua. Все принятые заявки регистрируются в Едином электронном реестре. Это дает возможность следить за их статусом в режиме онлайн.

Сотрудники Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству стали инициаторами нового законопроекта, который непосредственно влияет на реализацию программы «Доступное жилье», защищая строительную отрасль от воздействия финансового мирового кризиса.

Также появились новые категории, которые имеют право участвовать в программе. Это переселенцы и участники АТО. Им полагает 50-ти процентная компенсация при строительстве недвижимости. Помимо этого, если ранее принять участие имели право только те граждане, которые стояли в очереди, то теперь это могут быть те, у кого жилья нет или собственность составляет менее нормы (13,5 кв. м на человека).

К концу 2017 года на реализацию программы «Доступное жилье» планируется выделить 30 млн. грн., и еще 9 млн. грн. дополнительно. Программа функционирует на местном уровне, где тоже выделяется средства. Но, к сожалению, этого мало. В помощи нуждается более 55% всего населения страны.