Новости

18.09.2015 11:21

В администрации Харькова прошло совещание, на котором подвели итоги по выполнению плана ввода в эксплуатацию жилой недвижимости за минувшие девять месяцев этого года.

Зам. председателя администрации заявил, что считает жилищные проблемы очень серьезными, и их решением должны заниматься не только на региональном уровне, а и на государственном. Поэтому сейчас ввод недвижимости в эксплуатацию под контролем ХОГА.

На 2015 год в Харьковской области запланировано ввести в эксплуатацию около 290 000 кв. м жилой недвижимости. Из них почти 150 000 кв. м уже введено. Как сообщает заведующий Департаментом градостроительства и архитектуры Харькова, такие результаты говорят о том, что около 52% плана уже выполнено.

В целом, ситуация по многоквартирным домам неплохая. 68 тыс. кв. м жилой недвижимости уже сдано, и много домов близки к сдаче. Но, к сожалению, есть компании-застройщики, которые не выполняют договоренностей и тормозят весь процесс. Местные власти заявили, что такое положение дел их не устраивает, и потребовали проведения проверки ГАСКом. ХОГА взяла под свой контроль все проблемы с оттягиванием сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.

Касаемо индивидуальных объектов недвижимости – план выполнен на 67%. Уже 450 домов введены в эксплуатацию. Чиновники отмечают, что в общем наблюдается положительная динамика, хоть и есть районы где программа выполнена лишь на 30%.

Заместитель председателя ХОГА Е. Шахненко отметил, что теперь за своевременность сдачи объектов недвижимости теперь будут отвечать главы районов.

18.09.2015 12:00

Эксперты в области недвижимости считают, что в выигрыше будут те застройщики, которые уже занимаются реализацией нестандартных жилищных проектов.

В будущем рынок недвижимости может разделиться на две части. С одной стороны будут строительные фирмы, которые ориентируются на стабильность, и занимаются строительством только стандартных домов, а с другой стороны более крупные застройщики, которые будут, помимо стандартных жилищных объектов, заниматься реализацией новаторских проектов, но на них потребуется больше времени.

Такие перспективы будут создавать конкуренцию как среди первых, так и среди вторых. В первом случае единственное, в чем можно состязаться — это цена, так как все объекты недвижимости однотипны. Во втором случае поводов для конкуренции будет много, но все понимают, что для создания жилья высокого качества необходимо потратить несколько лет. Эксперты отмечают, что даже в условиях кризиса такие объекты недвижимости все равно пользуются спросом.

Также они говорят, что как только экономические дела страны пойдут вверх, так и потенциальные покупатели начнут больше интересоваться нестандартным жильем высокого качества. Спрос может превысить существующие предложения, поэтому в выигрыше будут те застройщики, которые уже сейчас занимаются необычными проектами. Стоит отметить, что такие компании смотрят в будущее и не гонятся за сиюминутной выгодой.

На сегодняшний день рынок недвижимости разнообразен своими предложениями. Строительные фирмы борятся за каждого клиента. Если раньше все пользовались стандартными приемами (скидки, акции, подарки и т.д.), то сейчас они удивляют оригинальностью своего объекта недвижимости. Особое внимание обращают не только на создание комфортной обстановки в квартире, но и на участке жилого комплекса в общем. В будущем больше таких неформатных домов может появиться и в Харькове.

17.09.2015 8:35

Стало известно, что в Министерстве обороны решили инициировать строительные работы по возведению служебного жилья для силовиков. Еще чиновники планируют закупать жилую недвижимость по условиям паевого участия. Заместитель министра обороны Ю. Гусев сообщил, что плановые работы начнутся с 2016 года.

Также он рассказал, что сейчас активно закупается готовая жилая недвижимость и проводится подготовка к началу строительства служебного жилья для силовиков. Такие распоряжения дал министр обороны Украины и вышестоящие органы правления.

Зам. министра заметил, что в текущем году в бюджете Украины уже было предусмотрено более 11 млрд. гривен на предоставление жилья для военных и их семей. Помимо этого, в Минобороны намерены покупать жилую недвижимость по условиям паевого участия параллельно с покупкой уже готового к эксплуатации жилья на конкурсной основе.

По итогам проведения первых конкурсов стало ясно, что цены и порядки не соответствуют нормам, которые определил Кабмин совместно с Минрегионстроем. Поэтому пришлось расширить диапазон купли жилой недвижимости для военнослужащих и покупать его на паевых условиях наряду с уже введенными в эксплуатацию жилыми объектами.

Гусев порекомендовал застройщикам быть бдительными и заручаться помощью правоохранителей, если к ним от имени Минобороны обратятся люди, предлагающие получить преимущества при закупке жилой недвижимости для силовиков.

В свою очередь, напоминаем, что в Харькове также были выделены земельные участки для военных и их семей, чтобы помочь в разрешении их жилищных проблем.

16.09.2015 10:01

С наступлением осени, рынок арендной недвижимости активизировался, и количество предложений стало значительно больше.

Риелторы говорят, что основанием для таких тенденций может быть то, что за летний период многие дома были достроены и введены в эксплуатацию. Также владельцы квартир закончили ремонты и подготовили их к проживанию, и основная их цель – получение дополнительной прибыли за счет арендной платы. Тяжелое финансовое положение вынуждает людей собственную неосновную недвижимость сдавать в аренду для получения прибыли. Некоторые вложили денежные средства в покупку жилья специально для сдачи и приумножения доходов семьи. Эксперты отмечают, что появилось очень много предложений о первичной аренде квартир, то есть ранее они не сдавались. Все эти факторы значительно расширили базу арендных объектов недвижимости во всех городах страны, в том числе и в Харькове.

Социологи говорят, что у современной молодежи кардинально сменились принципы и ценности. Сегодня молодежь не заморачивается над дорогостоящими покупками, такими как дом, квартира, машина и т.д. Им намного проще все это взять в аренду на время, которое они сами смогут определить. Ведь именно молодежь является основными арендаторами жилья. Сейчас для большинства престижнее побывать в разных уголках земли, нежели владеть собственной недвижимостью. Но процент тех, кто предпочитает стабильность, тоже велик.

16.09.2015 7:16

Эксперты заявляют, что на сегодняшний день цена является главным приоритетом при покупке собственной жилой недвижимости.

Ранее потенциальные покупатели прежде всего выбирали жилищный комплекс, а с весны текущего года приоритетом стала стоимость квартиры. Специалисты считают, что это связано с новыми условиями конкуренции между строительными компаниями. В связи со сложившейся ситуацией в стране, единственным, в чем могут конкурировать застройщики, стала стоимость жилья. Сегодня скидки на первичную недвижимость доходят до 40%, а раньше они едва достигали 15%.

Если же вы приняли решение о покупке квартиры, то следует учесть не только цену, но и соответствие качеству заявленной стоимости. На современном рынке недвижимости уже были сформированы классы жилья. Каждый из них должен соответствовать цене, месту локации, качеству проекта и строительных материалов. Таким образом, каждый гражданин сможет купить собственную квартиру «по средствам».

Нестабильная экономическая ситуация в стране обуславливает множество рисков при вложениях в ту или иную сферу. Специалисты заверяют, что недвижимость остается одной из более надежных сфер для инвестиций. Но, перед вложениями стоит тщательно проверить выбранного вами застройщика, иначе есть шанс попасться на аферу и потерять свои сбережения.

Если вы решились на покупку квартиры в доме, который только начинают строить, то стоит потратить немного времени на изучение некоторых факторов: ознакомиться с репутацией фирмы застройщика, перепроверить наличие всей необходимой документации, подтверждающей легальность строительных работ, и перед подписанием каких-либо соглашений желательно проконсультироваться с юристами.

Мы советуем жителям Харькова быть острожными и серьезно подходить к покупке квартиры, так как ранее в области уже были мошенничества с недвижимостью.

15.09.2015 11:16

Минрегиострой разработал и обнародовал на всеобщее обсуждение новый законопроект Украины «Об аренде жилья». Создатели проекта считают, что он поможет решить непростую ситуацию с недостачей жилья для населения страны. Если проект будет одобрен, то это откроет возможности для существенного приумножения объектов жилой недвижимости в жилищном фонде страны. Реализовать эти планы можно за счет бюджетной арендной жилой недвижимости, которая будет доступна для жителей всей Украины, в том числе и Харькова.

Правительственные власти считают, что такие перспективы будут способствовать развитию экономики Украины. Также таким видом недвижимости заинтересуются инвесторы, как украинские, так и иностранные. Строительная и сопутствующие отрасли экономики активизируются в кратчайшие сроки.

Сегодня на отечественном рынке недвижимости не существует понятия «арендное жилье». В то время, как по всему миру процент арендной недвижимости от всего жилищного фонда страны высок. К примеру, в Германии – 60%, Великобритания и США по 30%, Швейцария – 70% и т.д.

Планируется, что новационное направление рынка жилой недвижимости будет формироваться путем возведения новых домов. Квартиры в них будут специализированы только под аренду.

Законопроект находится на официальном интернет-ресурсе Минрегионстроя и доступен для общего обсуждения, замечаний и предложений.

14.09.2015 9:34

В Кабмине сообщили, что в 2016 г. на частичную компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг намерены выделить на 16 млрд. грн. больше. Чиновники напомнили, что субсидия может быть назначена только в том случае, если средние коммунальные платежи за жилую недвижимость превышают 10% от ежемесячных доходов семьи.

В текущем году в бюджете страны было предусмотрено 24 млрд. грн. на субсидии, а уже в следующем году правительство намерено выделить не менее 40 млрд. грн. Яценюк заявил, что все эти деньги должны хоть частично, но помочь жителям всех регионов страны, в том числе и Харьковскому, в оплате жилищно-коммунальных платежей. Также он отметил, что благодаря упрощенной системе оформления субсидий их смогли уже получить почти 3 млн. семей.

Еще стоит отметить, что существенно сократилось количество тех людей, которым отказывают в получении льгот. На сегодняшний день их всего 1%, а в прошедшем году таких было около 30-40%. Правительство заверило, что никаких искусственных ограничений нет, эти люди получили негативный ответ по объективным причинам.

Чиновники уверены, что любые реформы работают только в том случае, если задействованы все звенья власти. То есть, немалую роль здесь играет и организация процесса оформлений субсидий. За это отвечают местные органы управления. Также у них есть полномочия принимать решения в сложных ситуациях в оформлении субсидий.

11.09.2015 7:42

Украинские компании – застройщики решили осваивать зарубежные рынки недвижимости. Начать они решили с восточных стран.

На совещании главы Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства и первого заместителя главы Комитета Верховной Рады были поняты вопросы о перспективах развития украинского рынка недвижимости и вывода строительных компаний на рынки зарубежья.

Сейчас в Минрегионе серьезно занялись поиском новых путей развития этой сферы. Специалисты решили начать со стран Ближнего и Среднего Востока. Также они сообщили, что в их арсенале уже есть серьезные наработки в этой сфере в странах прежних советских республик, а также в Египте.

Комитет Верховной Рады в сотрудничестве с учреждениями строительного направления и Конфедераций строителей страны внесли некие поправки в законодательство страны. Сутью этих изменений является возможность временного запрета на отчуждение участков земли, имеющих сельхозназначение.

На данном этапе законопроект с нововведениями находится в Верховной Раде и ждет положительных решений. Его создатели очень надеются на одобрение, так как это может стать серьезным шагом на пути к совершенствованию строительной сферы и рынка жилой недвижимости Украины в общем.

11.09.2015 5:25

С начала 2016 года Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства планирует реализовать проект помощи частным застройщикам сельской местности. Согласно этой программе, процентная ставка составит всего 3% годовых от предоставленного кредита. Преимущество ее в том, что кредитные средства можно вернуть с отсрочкой в 2 года, а первоначальный взнос и вовсе не требуется.

По словам председателя риелторской палаты, проект очень удачный. При нынешнем экономическом положении страны такое предложение просто находка для людей, планирующих начать стройку собственного жилья в сельской местности. Программа не предусматривает первый взнос, да еще и процентные ставки очень низкие. Это очень выгодное предложение по сравнению с проектами минувших лет. Тогда средний размер первого взноса составлял 35% — 50%. В период с 2016 г. по 2020 г. государство планирует обеспечить собственной жилой недвижимостью около 11,5 тыс. семей.

Предполагается, что большим спросом будет такой проект пользоваться у людей, живущий вблизи крупных населенных пунктов. В связи с дефицитом рабочих мест большинство крестьян ездят в город на заработки. Не исключением является и Харьковская область.

Власти возлагают большие надежды на программу. Они считают, что благодаря ей им удастся повысить демографический уровень в сельских местностях. Большие города станут менее загружены. Современной сельская инфраструктура станет более развитой, а экология городов улучшиться. На реализацию проекта власти планируют выделить примерно 1,5 млрд. гривен.

10.09.2015 5:45

Сегодня под Харьковской городской администрацией снова прошел митинг. Собрались люди, которые пострадали от жилищных мошенников. Число митингующих едва ли достигало полусотни, но, по их словам, обманутых насчитывается около 1,5 тыс. по всей Харьковской области.

Люди обвиняли правоохранителей в том, что они не принимают никаких карательных мер и попросту бездействуют. Они считают, что провернуть жилищную аферу возможно было только с помощью высокопоставленных чиновников. То есть, здесь речь идет о коррупции. Митингующие составили очередное обращение к И. Райнину, председателю ХОГА. Они требуют создать специальную комиссию для расследования дела, в котором замешаны не только аферисты, а и коррумпированные слуги народа. Также одним из их требований является допуск на собрание антикоррупционного комитета.

Пикетчики рассказали, в чем заключалась суть обмана. Аферисты подсовывали договора купли-продажи или обмена недвижимостью тем, кто оформлял кредиты под залог жилой недвижимости. После, не дожидаясь конца срока расчетного займа, квартиры попросту продавали третьим лицам, причем без согласия законных владельцев.

10.09.2015 1:22

В Минрегионе признались, что действующее жилищные проекты являются недейственными. Более 650 000 семей со всей страны нуждаются в получении жилой недвижимости, в том числе и жители Харьковской области.

Согласно статистических данных Госслужбы, на сегодняшний день нуждающихся в собственной квартире на 150 500 семейств меньше, чем в прошлом году. Но даже такие высокие показатели не смогли улучшить ситуацию.

Раньше правительство полагало большие надежды на реализацию госпроектов «70/30» и «Доступное жилье». Также оно способствовало уменьшению сумм ипотечных кредитов на жилую недвижимость и поддерживало молодежное кредитование. Сначала все это казалось действенным и перспективным, но, по итогу, не принесло видимых результатов.

В 2014 году благодаря программе «Доступное жилье» смогли получить квартиры в 7 раз меньше семей, чем в 2013 года. Это худший показатель за все пять лет существования проекта. Причина нерентабельности и его непопулярности – это недофинансирование. Каждый год на реализацию выделялось все меньше средств. А на сегодняшний день работа программы и вовсе приостановлена. Также, по словам экспертов, правительству пришлось отменить действие некоторых программ по выдаче молодежных ипотечных кредитов. Состояние бюджета страны не позволяет продолжать их финансировать.

Но даже несмотря на то, что государство не предусматривает выделения денежных средств на улучшение жилищных условий, местные органы самоуправления позаботились о жителях своих областей. Уже 20 млн. было выделено на кредитование жилой недвижимости. Лидерами стали Харьковская, Николаевская, Херсонская и Львовская области. В Минрегионе сообщили, что они намерены продолжать реализовывать программу «70/30».

09.09.2015 8:21

Согласно новому постановлению Кабинета министров Украины государственная регистрация прав на владения недвижимостью займет минимум два часа вашего времени.

Сокращения сроков на госрегистрацию недвижимого имущества – основная часть постановления Кабмина. Полный спектр услуг в этой сфере вам смогут предоставить в течении пяти, трех, одного рабочего дня или же двух часов. К установленным срокам прилагается соответствующая плата.

За кратчайшие сроки (2 часа) выполнения госрегистрации вещных прав на недвижимость придется заплатить сумму в десять раз превышающую административный сбор за регистрацию недвижимости. В сумму, превышающую установленный административный сбор в пять раз, обойдется вам процедура регистрации за один рабочий день. Двойной размер платы – три рабочих дня с момента подачи простого заявления или же за пять дней с момента подачи заявки, которая по нормам законодательства должна находиться на рассмотрении две недели.

Еще одним нововведением от Кабинета министров является то, что в течении получаса вы сможете получить информацию из Госреестра внешних прав на недвижимость в бумажной форме. Такой «сервис» обойдет вам втрое дороже обычного. Сейчас же эту информацию можно получить в течение часа, но за двойную плату.

При этом еще не установлен промежуток времени за который будет осуществлена госрегистрация обремененных вещных прав на недвижимость, но плата составит двукратный размер установленного административного сбора.

09.09.2015 8:06

Теперь граждане, заметившие нарушения со стороны местных работников строительной сферы недвижимости, смогут сообщить о них главным инспекторам стройнадзора.

Согласно законодательства страны, сотрудники строительного надзора обязуются проверять всех чиновников, на которых поступили жалобы, и принимать соответствующие меры наказания. По мнению правительства, такие меры должны усилить контроль над местными властями и уменьшить коррупцию в строительной сфере недвижимости к минимуму, а в дальнейшем и вовсе ликвидировать.

За назначение и увольнение главных инспекторов строительного надзора отвечает Государственная архетикурно-строительная инспекция. Именно она следит за работой департаментов архитектуры и градостроительства.

Сотрудники стройнадзора занимаются предоставлением актов о выявлении нарушений при выдаче разрешений на возведение жилой недвижимости, получения строительного паспорта, в регистрации разрешительных документов и при проверке объектов строительства. Также инспекторы имеют право приостановить или вовсе прекратить строительные работы, назначить штрафные санкции, привлечь нерадивых слуг народа к дисциплинарной ответственности. Еще они занимаются отменой действий актов, составленных местными властями, лишением прав чиновника выполнять определенные работы.

Правительство уверено, что такие новшества будут стимулировать к добросовестности выполнения своих обязанностей местных властей, отвечающих за строительство недвижимости.

09.09.2015 7:50

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости смело заявил, что вложение в первичную недвижимость – хорошая замена банковским вложениям.

С его слов, в последнее время финансовая ситуация страны была несколько напряженной, дефолт был близок, но все уже стабилизировалось. На рынке недвижимости вспышка активности ожидалась с приходом осени, но этого не произошло. Эксперт по недвижимости заметил, что за летнее время рынок страны немного «просел», то есть нет ни ощутимого повышения, ни падения цен. Он считает, что в данное время на рынке недвижимости происходит «раскачка».

Первичная недвижимость остается стабильна в своей стоимости и спросе на нее. Это «проседание» коснулось только загородной и вторичной недвижимости. Первичка же осталась в лидерах благодаря тому, что люди, боясь потерять свои сбережения массово начали вкладываться в недвижимость. Нестабильная экономика страны позволила именно инвестиции в недвижимость сделать прекрастной альтернативой банковским депозитным вложениям.

09.09.2015 7:36

В Харькове не больше, чем 400 семей получили отрицательный ответ на получение субсидий. Всего же было оформлено около 70 000 заявок на льготы. Такую информации предоставила С. Горбунова-Рубан — заместитель городского главы по вопросам социальной защиты и здравоохранения населения.

Также она рассказала, что на сегодня 102 000 заявлений на получение помощи в оплате коммунальных платежей поступило от харьковчан. Из них сотрудники управления труда и социальной защиты города обработали уже около 66%, а это примерно 70 000 заявок. Отказ в получении помощи получили не больше чем 400 семей. Основными причинами негативного результата стали: дорогостоящие покупки (свыше 50 000 грн.) за прошедший год, высокие заработные платы, неполное или неправильное оформление документации и т.п.

Светлана заметила, что больше 85% принятых документов требуют проверки достоверности информации и ее уточнения, что существенно тормозит процесс обработки. Очень часто люди указывают «липовые» адреса работы или своего места проживания, неправильные контактные номера телефонов и др.

Также она обратилась к харьковчанам с просьбой быть внимательнее и относиться серьезнее к заполнению соответствующей документации, ведь от этого зависит насколько быстро они смогут получить государственную помощь в оплате комплатежей на свою жилую недвижимость. Если же возникают какие-то трудности или вы попросту не знаете, как верно заполнить все бумаги, то вам с радостью помогут сотрудники управления труда и социальной защиты населения.

08.09.2015 4:42

Риелторы говорят, что с началом осени активность на рынке недвижимости не упала. Заинтересованность людей в аренде квартир сохранилась, купля-продажа недвижимости пользуется спросом. Также ожидается смена баланса в спросе на первичную и вторичную недвижимость.

С приближением начала учебного года еще в августе повысилась потребность в аренде жилья, а с наступлением сентября увеличилось количество как арендодателей, так и арендаторов. Снижение активности прогнозируют на ноябрь. Стоит отметить, что цены на аренду жилья немного ниже, чем в этот же период прошлого года, но ожидается их повышение на 3-5%.

Сентябрь и октябрь обещают увеличение количества сделок «купли-продажи» жилой недвижимости. В сравнении с летним периодом ожидается усиление спроса во всех направлениях рынка на четверть. Количество владельцев жилья, желающих его продать увеличится более, чем на 30%, поскольку на лето они «замораживали» свои предложения. Специалисты прогнозируют, что реальная стоимость квартир может снизиться на 5% и более.

Рынок первичной и вторичной недвижимости тоже ждут изменения. Из-за подорожания квартир в новостройках покупатели будут отдавать предпочтение вторичной недвижимости. Процентное соотношение спроса составит 55% к 45% в пользу вторички. Если же вспомнить прошедший год, то тогда это соотношение составляло 70% к 30% в сторону первички.

Ценовые изменения ждут и земельную недвижимость. Стоимость участков снизится минимум на 15%, а число предложений увеличится более, чем на 40%. Больше всего удешевления ждут участки, имеющие неудобную транспортную развязку и без проведенных коммуникаций.

08.09.2015 12:10

Власти Харькова намереваются к концу текущего года добавить еще пару миллионов гривен на реализацию целевой программы молодежного жилищного кредитования. О таком решении заявил М. Фатеев – глава Департамента экономики и коммунального имущества.

Голова департамента рассказал, что ранее выделенные 5 млн. гривен, которые были предусмотрены для этой программы, уже полностью освоены. К сожалению, этих денег оказалось мало, так как список желающих принять участие в программе очень велик. Исходя из этого, местные власти приняли решение увеличить ее финансовые возможности и выделили еще 2 млн. гривен на молодежное жилищное кредитование. Таким образом, уже к концу года все нуждающиеся смогут получить свои квартиры. Расширить программу кредитования получится за счет денежных средств Городской целевой соцэкономической программы строительства или приобретения доступной жилой недвижимости.

Заместитель городского главы отметил, что средства, выделенные из городского бюджета на реализацию соцэкономической программы, не были использованы в полном объеме, так как в Минрегионстрое не утвердили перечень домов, которые смогли бы участвовать в реализации. Это и позволило сократить финансирование проекта доступной жилой недвижимости. Ведь фактически, эти деньги не смогут быть использованы по назначению в этом году, поэтому их решили передать на финансирование молодежного проекта кредитования.

Также заместитель головы напомнил, что с начала осени вступило в полномочия специализированное подразделение. Теперь город сам может утверждать дома для участия в жилищных проектах. Такое нововведение позволяет значительно уменьшить сроки, отведенные на реализацию проектов.

08.09.2015 1:24

На сегодняшний день более 7 млн. га участков земли, принадлежащих государству, не используются эффективно. В пресс-службе МВД сообщили, что на людей, которые владеют землей незаконно, используют ее не по назначению или же завладели ею бесплатно, уже заведены уголовные дела. В дальнейшем их ждут судебные разбирательства.

Общая площадь земельных владений Украины составляет около 13 млн. га, но, к сожалению, они не используются по назначению, так как их владение не организовано должным образом. Не каждому участку присвоен кадастровый номер. Львиная доля арендованной земельной недвижимости не приносит никакой прибыли для государственного бюджета. Такая земля есть во владениях и у Минагропрода, а также у других. Для того, чтобы навести порядок в реестре земельной недвижимости страны, необходимо провести детальную и «прозрачную» инвентаризацию.

Есть такие организации, которые, не имея специализированной техники, владеют землей. 200 000 га находится у различных учебных заведений, в том числе и у харьковских. Не обошлось тут и без мошенников. Схема их проста: они заключают «липовый» договор, согласно которому обязуются обрабатывать землю и платить налоговые сборы, но, естественно, не выполняют свои обещания, и, фактически, пользуются участками незаконно.

Например, из одного млн. га земельной недвижимости, принадлежащих Национальной академии аграрных наук, осталось меньше 400 тыс. га. Что-то находится в незаконной аренде, что-то продано, а что-то вовсе передалось в личное пользование.

08.09.2015 1:14

Глава Департамента экономики и коммунального имущества М. Фатеев сообщил, что по решению постоянной комиссии по гуманитарным вопросам Харьковского горсовета, планируется реализовать три направления кредитования жилья с частичным или полным участием городского бюджета.

Власти города решили включить отдельное приложение в целевую соцэкономическую программу строительства или приобретения жилой недвижимости, действующую в период с 2010 по 2017 г.г.. Согласно этим дополнениям, у работников бюджетных организаций Харькова (врачи, учителя, работники спорта и культуры и др.) появится возможность получить льготный жилищный кредит. Срок действия такого вида кредитования составит не более 15 лет и не дольше, чем один из супругов достигнет пенсионного возраста. Его сумма будет рассчитана исходя из 21 квадрата на 1-го члена семейства и 10,5 квадратов на семью в целом. Процентные ставки будут зависеть от стажа работы в бюджетных организациях Харькова: 10-летний стаж – 5%, 10-20 лет – 3% и более 20 лет – 0%. Единоразовая плата составит 5% от общей цены жилой недвижимости. М. Фатеев отметил, что это очень выгодные предложения, учитывая доходы людей, работающих в этих сферах. Получить кредит смогут не все, а только те, кто в нем действительно нуждается.

Частичное кредитование будет предоставляться сотрудникам учреждений, дирекция которых подаст заявку на его получение, так как наличие собственного жилища является для них необходимостью. Из городского бюджета будет выделена компенсация в размере 20% от суммы полученного кредита, если учреждение, подавшее заявку, также компенсирует не меньше 20%. Так, нуждающийся сможет купить квартиру всего за 60% от ее цены. Ограничением в таком кредитовании является то, что зарплата 1 члена семьи не должна быть больше 5-кратного размера средней заплаты по Харькову.

И третье направление льготного жилищного кредитования коснется участников АТО и их семей. Условием является то, что людям действительно нужно улучшение жилищных условий.

03.09.2015 5:30

Харьков – город студентов и молодежи. Этот факт значительно увеличивает спрос на жилую недвижимость. Но актуально также не только само жилье, но и невысокая цена и возможность получить квартиру в кратчайшие сроки. В городе была создана рабочая группа. Специализируется она на возможности строительства домов для студенческой молодежи, семейных пар и переселенцев из зоны АТО.

Сегодня прошла встреча городского головы с представителями одной из ведущей строительной компании Израиля. Речь шла о технологиях, которые отличаются не только экономией в затратах, но и быстротой выполнения проектов. Израильские специалисты отметили, что по их технологиям возводится жилые дома по всему миру. Здания отличаются высокой гидроизоляцией и шумоизоляцией, также уникальным является строительный материал. Блоки в разы легче кирпичных и бетонных стен и после возведения не требуют дополнительной обработки, то есть сразу готовы к покраске. Но главным плюсов этих технологий остается скорость. За неделю можно построить капитальный двухэтажный дом.

Городской глава отметил, что обязательно подсчитает затраты на израильские технологии и если они будут меньше, чем на отечественные, то это прекрасный вариант доступного жилья в краткие сроки. И этот проект может заинтересовать крупных инвесторов. Также рабочая группа рассмотрит вероятность возведения завода, который можно будет построить примерно за 6 месяцев.

Заключением встречи стала договоренность об испытании израильских технологий на территории Харьковской области и проверке стандартов качества в условиях местного климата.

03.09.2015 5:19

Как сообщают в Главуправлении МВД Украины в Харьковской области, ранее был задержан молодой мужчина, который проводил аферы с недвижимостью. Им оказался уроженец Винницкой обл., бывший старший госисполнитель городского управления юстиции, но к моменту задержания преступника его уже уволили.

Жители области, попавшиеся на уловку злоумышленника, обратились за помощью к правоохранительным органам. Они сообщили, что аферист продавал им жилье, в котором проживали законные хозяева, даже не думавшие продавать свою недвижимость. Но обманутые люди узнавали об этом только по прибытию, якобы, в свой новый дом. Правоохранители в короткий промежуток времени выяснили все обстоятельства незаконных сделок благодаря показаниям пострадавших.

Как оказалось, пользуясь свои служебным положением, мужчина изучал информацию о судебных решениях в жилищных спорах и разработал план продажи жилой недвижимости или же ее части. Потенциальным покупателям он предоставлял подставные документы, не имевшие никакой юридической силы. В них говорилось о том, что покупатели принимали участие в торгах и после внесения определенной денежной суммы могли стать собственниками нового жилья. Так незаконно было «продано» четыре жилища.

Также одновременно действовала еще одна схема. Согласно нее, задержанный получал деньги за мнимое финансирование работ, выполняющихся согласно решениям суда в жилищных спорах. Людям предоставлялись фальшивые расчетные квитанции, а для доверчивых клиентов все было «на честном слове». На эту удочку попались 5 человек, принимавших участие в жилищных спорах. Сейчас незаконно купленная недвижимость находится под арестом и в ближайшие сроки будет возвращена владельцам.

Аферист находится под стражей в следственном изоляторе Харькова. Согласно уголовному кодексу Украины, ему светит до 12 лет лишения свободы.

02.09.2015 10:48

Работники харьковской прокуратуры требуют вернуть из незаконного владения землю стоимостью 14,5 млн. грн.

Житель Харькова нелегально получил 22 земельных участка площадью 684 га, с целью ведения сельского хозяйства, но вместо этого он передал участки в субаренду. В суд был подан иск с требованиями признать нелегальность владения землей и вернуть ее.

По словам межрайонного прокурора А.Яковлева, в 2014 г., согласно приказам ГУ Государственного земагенства в области, харьковчанину было дано под аренду 684 га земли, участки которой расположены в шести сельсоветах района, для ведения фермерского хозяйства. Договора об аренде были заключены почти на 50 лет.

Также прокурор рассказал, что данные приказы были приняты с рядом нарушений земельного законодательства. Потенциальный фермер не привел никаких доводов для необходимости получения этой земли и перспектив ее обработки. Ко всему, участки не были сосредоточены в одном месте. На деле же, вместо ведения хозяйства, «фермер» передал 610 га в cубаренду другому сельхозу.

31.08.2015 11:27

Региональные органы самоуправления совместно с землеустроительной службой Харькова закрепили 1636 участков земли за военнослужащими, принимавшими участие в зоне АТО. Общая площадь земли составляет около 2600 га.

В резерве Главуправления Госгеокадатства в Харьковской области находится 459 участков. Из них 423 (2063,3963 га) позволяется использовать для ведения собственного сельского хозяйства и еще 36 (137,7914 га) предназначены для садоводческой деятельности. Большое их количество сосредоточено в Близнюковском (163), Красноградском (74) и Зачепиловском (67) районах Харьковской области.

Также в списке, сформированном в территориальных общинах, есть свободные участки земли, которые могут быть переданы в собственное пользование участникам АТО. Местные органы власти выделили 375,9 га (1177 участков). 172,11 га (616 участков) предоставляется военным на строительство жилой недвижимости и хозяйственных построек. На 541 участке земли военнослужащие смогут заниматься садоводством и вести сельское хозяйство. И всего 4 га (20 участков) выделено на постройку дачных домов.

Согласно 118 ст. Земельного кодекса, участники АТО смогут получить земельный участок для личного пользования только в том случае, если военнослужащий гражданин ранее не использовал свое право на бесплатное получение земли и имеет удостоверение, подтверждающее его статус.

Полная инструкция для получения земельных участков участниками АТО и семьями погибших военных размещена на интернет-ресурсе Госгеокадатства.

31.08.2015 1:23

Новые нормы потребления холодной, горячей воды и водоотведения установлены для жителей всех областей, включая Харьковскую, которые не имеют счетчиков воды в квартирах и домах.

В постановлении властей говорится, что для жителей квартир с центральным водоснабжением и канализацией, у которых не установлены счетчики потребления воды, суточная норма теперь составит не более 150 л., то есть 4,5 кубометра за месяц.

Согласно новым распоряжениям, жителям общежитий выделяется по 100 л. воды, а это почти в два раза меньше, чем для владельцев собственных квартир. Для людей, проживающих в частных домах с собственным водопроводом, канализационной системой и ванной, но подогревающих воду с помощью газовых нагревателей и без установленных водомеров, нормой будет 210 л. холодной воды за сутки, то есть 6,3 кубометра в месяц.

Такие нововведения коснутся только лишь малой части граждан, которые не имеет установленных общедомовых или личных (квартирных) водомеров. Уже в конце августа текущего года владельцы недвижимостью получат квитанции с учетом новых норм потребления воды. Напомним, что ранее нормой было 5,5 кубометра на месяц.

31.08.2015 11:23

На сегодняшний день в парламенте Украины уже зарегистрирован проект закона, который обязует покупку страховок ответственности перед третьими лицами.

Сам законопроект будут рассматривать уже в октябре или ноябре этого года. Согласно этому проекту, контроль наличия страховок недвижимости будет передан управляющим многоэтажных квартирных домов.

Создатели закона уверены, что украинцам нужна эффективная система защиты от материального ущерба, который могут нанести взрывы, пожары и затопления. Но авторы проекта не указали размеры тарифов и ограничения в выплатах. Можно предположить, что определять их будут в Кабинете Министров Украины.

Председатель комиссии по страхованию Украинского общества финансовых аналитиков считает этот законопроект нецелесообразным. Расходные затраты на организацию такого вида бизнеса будут превышать выплаты по страхованию. Исходя из этого, он сделал вывод и назвал страхование экономически необоснованным.

По мнению других же специалистов, такая практика может быть эффективной. С ее помощью можно будет возместить убытки, причиненные соседям по квартире. Так как вопрос серьезный и касается жителей всех городов Украины, в том числе и Харькова, то его обсуждением должны заниматься регулятор, общественность и сами страховщики. Представители Нацкомфинуслуг и ассоциации страховщиков заметили, что пока не ознакомились с законопроектом, так что никаких выводов сделать не могут.