Новости

15.05.2022 3:43

Уважаемые харьковчане и гости нашего города!

В связи с войной, начатой РФ против Украины, информационная база недвижимости, которая была по состоянию на 24 февраля 2022 года, утратила свою актуальность.

На данный момент на нашем сайте представлены только те предложения по продаже объектов недвижимости, которые актуальны в настоящее время.

АН Квартал

14.01.2022 4:00

Рынок недвижимости в 2021 году был достаточно активен

В 2021 году ситуация с жильем в Украине была спорной. С одной стороны качество возводимой недвижимости росло и становилось лучше. Инвесторы охотно вкладывали средства в новострои. Но с другой стороны, удорожание себестоимости строительства и инфляция национальной валюты привели к стремительному удорожанию квартир. Но рынок недвижимости все равно развивался.

Согласно прогнозам аналитиков, в 2022 году большинство покупателей будут покупать жилье на первичном рынке за собственные средства или за средства от продажи старого жилья с доплатой. Но при условии, что она не будет превышать 30-40% от стоимости новой квартиры.

Около 35% потенциальных покупателей – это люди, рассчитывающие приобрести жилье с помощью выгодных программ рассрочки от застройщиков. И остальные 10% покупателей – это люди, готовые приобрести квартиры с помощью ипотечного кредитования.

Также следует отметить, что большинство покупателей на первичном рынке уже имеют собственное жилье. Но они стремятся улучшить свои жилищные условия.

Если говорить о возрасте современных покупателей, то в большей степени это категории населения в возрасте от 25 до 45 лет. Лишь 10-15% приходится на людей от 45 до 60 лет.

Портрет современного покупателя жилья

Из опыта нескольких прошлых лет можно сделать вывод, что в 2022 году 40% покупателей будут принадлежать к IT-индустрии.

В то же время примерно 30% потенциальных покупателей – это менеджеры средней и высших руководящих категорий логистики, розничной торговли и ритейла.

20% инвесторов будут принадлежать к творческим профессиям, например, маркетологи, дизайнеры, креативные директора и т.д.

Остальные 10% покупателей – это экспаты и люди старшего возраста с устоявшейся жизнью и привычками.

Рынок недвижимости и тренды 2022 года

Тренды последних нескольких лет сохранятся и в 2022 году. Все больше людей желают избавиться от зависимости от мегаполисов и ищут более уютного места для проживания, но все же неподалеку от города.

Уют и покой являются ключевыми критериями при выборе будущего жилья. Также современных покупателей объединяет желание жить в надежных домах, построенных с использованием современных технологий и материалов.

Важным станет окружение. Покупатели будут искать среду с подобными себе людьми.

29.12.2021 9:20

Согласно отчету НБУ рынок недвижимости сейчас только разогревается

По данным НБУ, рынок недвижимости становится дороже под давлением более высокой себестоимости строительства, роста спроса и объемов ипотечного кредитования. Но темпы роста стоимости не угрожающие. Предложения нового жилья более активны, чем в прошлом году. Однако сохраняются риски их замедления из-за длительной реформы системы контроля в данном секторе.

Хотя объемы ипотеки и быстро растут, но темпы могли быть и выше. Этому мешает неурегулированный рынок первичной недвижимости и низкая защита кредиторов.

Спрос на жилую недвижимость стабильно растет

Если сравнивать с прошлым годом, то в ІІІ квартале этого года количество заключенных сделок выросло на 6%. Спрос становится более стабильным благодаря росту номинальных доходов и скептических инфляционных ожиданий.

Здесь четко отражается обеспокоенность населения по поводу обесценивания средств и будущего роста цен на жилье. Также дополнительным фактором спроса следует считать ипотечное кредитование.

Спрос на жилье будет стабильным. Важным двигателем спроса со стороны состоятельного населения является низкая доходность депозитов. А это значит, что альтернативные активы обладают более высокой относительной привлекательностью.

Рынок недвижимости разогревается, но это не о ценовом пузыре

Рост цен – это следствие действия различных факторов, несколько отличающихся в зависимости от сектора рынка недвижимости.

Если говорить о первичной недвижимости, то здесь ключевым фактором роста стоимости является рост себестоимости строительства. Эти цифры по-прежнему росли быстрее стоимости самого жилья. Рост себестоимости долго не отражался на ценах на недвижимость. В первую очередь это из-за вялого состояния рынка в кризисный период. Пока застройщики не имели возможности переложить свои более высокие расходы на покупателей из-за вялого спроса. Оживление на рынке позволило продавцам отреагировать на рост себестоимости более высокими ценами на недвижимость.

На вторичном рынке цены растут параллельно новостройкам и они выше из-за готовности жилья, более низких рисков и более высокой ликвидности. Основным двигателем цен на вторичном рынке есть спрос и ожидание его оживления из-за роста доходов домохозяйств.

Также доступ к ипотечному кредитованию, непременно, оживляет покупательскую активность. На сегодняшний день доля сделок на рынке жилой недвижимости, финансируемых за счет кредитов мала. Ипотека не определяет ценовой динамики.

21.12.2021 10:54

Как в 2022 году локдаун повлияет на цены? Будут ли расти цены на квартиры?

По словам экспертов, подорожание может затронуть наиболее популярную недвижимость. Среди них заметно лидируют квартиры площадью 35-50 квадратных метров.

В начале 2022 года (в первые три месяца) на рынке будет наблюдаться ценовая стабильность. Однако в крупнейших городах Украины, в частности, в Харькове, цены на жилье могут возрасти до 5%. Все будет зависеть от покупательского спроса.

Наибольший процент роста стоимости недвижимости придется на жилье площадью 35-50 квадратных метров.

Следует отметить, что на начало декабря на вторичном рынке наибольший спрос в крупных городах Украины на 65% сконцентрирован в сегменте малогабаритного жилья. В основном это квартиры советской застройки. В первом полугодии 2022 года в этом сегменте возможен незначительный рост стоимости.

Так, некоторые специалисты говорят, что с учетом эпидемиологической ситуации в стране в первые три месяца 2022 года на рынке будет наблюдаться ценовая стабильность. Только в некоторых крупнейших городах может возникнуть колебание стоимости не более чем на 1%.

Все последующие любые изменения стоимости квартир на вторичном рынке могут быть связаны с ростом спроса. Если количество потенциальных покупателей увеличится, по меньшей мере, на 10%, то цены на вторичную недвижимость могут возрасти в пределах 5%.

01.12.2021 3:57

Цены на недвижимость в Украине в 2022 году будут расти

По мнению экспертов, в следующем году недвижимость в Украине будет дорожать. Такой неожиданный прогноз развеивает мифы, что на рынок жилья негативно повлияет кризис, вызванный пандемией.

С начала 2021 года в некоторых городах стоимость одного квадратного метра в среднем выросла на 15-30%.

Отметим, что на рост цен влияет несколько факторов – рост стоимости энергоносителей (электроэнергия, природный газ), увеличение себестоимости строительства, строительных материалов и самой работы.

Сейчас больше всего цены на жилье выросли в Киеве. В среднем оно подорожало на 20–25%, в зависимости от класса недвижимости. В других крупных городах, например, в Харькове, стоимость увеличилась на 15%.

Согласно аналитическим данным, однокомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом среди покупателей, на первичном рынке выросли в цене на 30,4%, а двухкомнатное жилье – на 25,8%.

Можно предположить, что в ближайшее время рост цен на первичную недвижимость сохранится. Такая тенденция может привести к тому, что это будет рекордное с 2017 года удорожание нового жилья по итогам 2021 года.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то цена на однокомнатные квартиры увеличились на 27,7%, а на двухкомнатные – на 13%. А вот с недвижимостью большей площади все по-другому. Стоимость трех и четырех комнатных квартир наоборот снизилась почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

Хотим отметить, что на рынке недвижимости есть достаточное количество потенциальных покупателей, даже несмотря на удорожание недвижимости.

Что будет с ценами на недвижимость в Украине в 2022 году?

Можно предположить, что рынок будет полностью стабильным. Прошлые локдауны помогли отсеять несамостоятельных застройщиков, которые вели «перекрестное» финансирование. То есть на инвестиции из одного объекта строили другой жилищный комплекс. Сейчас же остались те, кто способен год и больше финансировать строительство из своих ресурсов

Еще одной причиной тенденции к удорожанию жилья можно назвать грядущие изменения в законодательстве. Верховная Рада уже поддержала законопроект №5600. Его нынешняя версия подразумевает увеличение налогов на недвижимое имущество. Так украинцы, которые продают более двух объектов за один год, должны будут платить 18% НДФЛ с каждого последующего соглашения. Сейчас налог уже учтен в стоимость квартиры. Эти 20% застройщик закладывает в стоимость, когда впервые продает новое жилье.

29.09.2021 3:27

Почти половина украинцев хотят иметь лучшую недвижимость

Согласно исследованиям Государственной службы статистики, 40% граждан Украины недовольны своими условиями проживания и недвижимостью в целом. Эксперты говорят, что полученные данные свидетельствуют о необходимости строить новую жилую недвижимость и вводить национальные программы поддержки украинцев жильем.

Так на сегодняшний день всего 60% украинцев довольны своим уровнем жизни и жилищными условиями в целом. 27% граждан не очень довольны, и 13% опрошенных людей недовольны или очень недовольны своими жилищными условиями. Также следует отметить, что значительная часть украинских семей имеет недостаточную жилую площадь. Примерно у 35% домохозяйств жилая площадь меньше 13,6 кв.м на одного человека, что является показателем ниже санитарной нормы. Так почти каждый второй человек вынужден жить в перенаселенной квартире.

Такие показатели говорят сами за себя — люди нуждаются в новой жилой недвижимости, и Украина имеет все возможности его предоставить. Одновременно нужно вводить механизмы обеспечения жильем или помощи в его приобретении.

На сегодняшний день в нашей стране действует ипотечная программа под 7%. Но, к сожалению, она до настоящего времени еще не раскрыла свой потенциал на полную. За 7 месяцев было заключено чуть более 800 договоров. Также есть программа финансового лизинга жилья под 5%. Но сейчас она распространяется только на определенные профессиональные категории.

Эксперт считает, что активизировать спрос на государственные программы можно было бы путем расширения их условий. Прежде всего — это расширение доступа потенциальных покупателей. Это позволит как можно большему количеству людей принять участие в программах. Существенно расширить предложение и поддержать спрос смогло бы введение возможности покупать в рамках программ недвижимость с первичного рынка еще на покупке имущественных прав. И, конечно, другие государственные программы обеспечения жильем граждан.

Также специалисты говорят, что нужно провести «ревизию» очередей на жилье и разобраться, кто из этих людей действительно нуждается в недвижимости и активизировать соответствующие программы. Отметим, что в крупных городах очередь на получение жилья от государства может растягиваться на более чем 60 тыс. человек.

16.09.2021 5:08

 Что ждет украинский рынок недвижимости осенью по словам экспертов?

1. Еще больший активный спрос. Июнь-август лета 2021 можно назвать беспрецедентными. Такого количества сделок в аналогичный период других лет рынок недвижимости еще не видел. Обычно лето — это период отпусков и затишья. Покупатели активируются только в конце августа — начале сентября. Но этот год стал исключением. С приходом осени спрос на недвижимость только укрепляется. К этому людей побуждает несколько причин. Во-первых, кто-то ждал стабилизации ситуации с пандемией, кто-то через карантин так и не попал на отдых за границу, и поэтому у людей накопилась определенная денежная сумма. Во-вторых, в последнее время в Украине можно наблюдать постоянное повышение цен на квартиры.
2. Рост цен на жилье. В первую очередь такая тенденция обусловлена ​​ростом стоимости строительных материалов. А от этих цен зависит примерно 50% стоимости квадратного метра будущей квартиры. Таким образом застройщики вынуждены поднимать цены на жилье. Также важную роль в росте цен на недвижимость играет инфляция. В период борьбы с пандемией для поддержки экономики в мире было напечатано огромное количество денег. Следствием стало обесценивание и девальвация практически всех валют. Украинская гривна не стала исключением. Несмотря, что курс доллара более-менее стабильный, строительные материалы в гривне все равно дорожают. Поэтому люди понимают, что недвижимость дешевле, чем сегодня, уже не будет. Отсюда и рост количества сделок.

3. Налоговые нововведения. Законопроектом 5600 предусматривается расширение количества сделок на рынке недвижимости, которые облагаются НДС и повышение суммы налога на доходы физлиц от продажи третьего или последующего объектов недвижимости. То есть последствия для рынка будут печальными. Скорее всего нужно ожидать роста цен и сокращения количества застройщиков. Около 30% сделок на первичном рынке работает по схеме: инвесторы на этапе котлована вкладываются, на конечных этапах строительства продают. То есть, новые правила налогообложения ощутимо пошатнут эту схему, приведет к уменьшению количества инвестиций. Справятся ли застройщики с такой ситуацией — большой вопрос.

19.08.2021 4:42

Сегодняшний средний возраст людей, которые покупают первичную недвижимость стал меньше

На сегодняшний день многие из застройщиков отмечают, что средний возраст покупателей квартир уменьшился. Если раньше купить первичную недвижимость хотели люди в возрасте 30+, то сегодня эта цифра сократилась до 25+. К тому же, хотя покупатели и стали моложе, но их требования к квартирам и строительных проектов в целом увеличились.

Современные покупатели первичной недвижимости — это молодые люди, чаще креативных профессий. Они много путешествуют и видят, как идет строительство и как живут за рубежом. Вполне естественно, что им хочется видеть подобные проекты и в нашей стране. И сейчас речь идет не только о хорошей архитектуре и привлекательных вестибюлях. Мы говорим о возможности интересно провести время на территории комплекса, иметь возможность работать, учиться и общаться с другими людьми.

Также особое внимание современный молодой покупатель уделяет качеству обслуживания в отделах продаж. Людям важно, как их консультируют, насколько качественную и в каком объеме предоставляют информацию о жилом комплексе. Без внимания не остаются и разрешительные и проектные документы, качество строительных и отделочных материалов.

Ни один современный молодой покупатель не согласится покупать просто квадратные метры. Им нужен комфорт, сообщество единомышленников и тому подобное.

Специалисты сошлись во мнении, что именно благодаря такой требовательности покупателей, компании застройщики начали очень взвешенно подходить к выбору земельных участков под комплексную застройку.

Сотрудники строительных компаний начали исследовать окружающую инфраструктуру, транспортно-пешеходную развязку, изучать социально-демографическую ситуацию. После получения результатов исследования вся информация анализируется и делаются выводы. Согласно результатам формируется портрет потенциального покупателя и формат будущего жилого комплекса.

Следует отметить, эксперты выяснили, что будущее за комплексными и многофункциональными застройками. Сегодня для Украины точечная застройка отходит на задний план.

03.08.2021 5:40

В 2022 году рынок недвижимости может ждать 3-4 месяца стагнации

С начала 2021 цены на жилье выросли в среднем на 20%. Эксперты говорят, что до конца года первичный рынок недвижимости может ожидать увеличение стоимости квадратного метра еще на 5-7%. Поэтому, вполне вероятно, в 2021 году стоимость первичного жилья станет больше на 25-30% в целом.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то здесь ситуация несколько иная. Цены хоть и иногда дотягивают до первичного жилья, но качество квартир совсем другое. Поэтому и спрос на отдельные виды недвижимости отличается. Согласно аналитическим данным, рост стоимости вторичного жилья вряд ли превысит 15-20%.

Следует отметить, что причин для роста цен в этом году несколько. Но главные из них — это ситуация с пандемией, инфляция, отсутствие надежных альтернатив сохранения сбережений, уменьшение количества новых качественных объектов. Также никто из экспертов не берется прогнозировать экономическую ситуацию в стране более, чем на квартал.

Если сравнивать количество сделок на рынке недвижимости, то, по сравнению со II кварталом 2020 году в 2021 количество сделок увеличилось почти на 40%. В I квартале 2021 сделок было меньше на 20-25%, чем во II квартале.

Активность рынка и увеличение спроса прекрасно объясняют динамику роста цен. Также рост спроса можно объяснить тем, что граждане не доверяют экономической политике страны. Это заставляет их вкладывать средства в рынок недвижимости, в частности в покупку жилья.

По мнению специалистов, именно сейчас на украинском рынке жилья наблюдается пик активности. Уже через 2-3 месяца цены на жилье достигнут своего потолка. Они будут максимальными, но будут соответствовать рынку и финансовым возможностям потенциальных покупателей.

Скорее всего, в начале 2022 рынок недвижимости ждет стагнация. Она может продержаться 3-4 месяца. Рост и снижение цен возможно на 2-3%, но в целом они будут стабильными.

При нынешней экономической ситуации в октябре-ноябре стоимость жилья будет максимальной и продержится в своих рамках минимум полгода. Очевидно, что цены не могут расти до бесконечности.

23.07.2021 5:10

Украинцев все больше влечет загородная недвижимость

За последние несколько лет в Украине значительно вырос спрос на загородную недвижимость. Все больше людей хотят не просто арендовать такое жилье, а стать его владельцами. Только с начала 2021 года цены на загородное жилье выросли на 10-15%.

По словам экспертов, наиболее желательным остаются новострои комфорт и бизнес классов в харьковской области, ближе к самому городу. Также специалисты прогнозируют, что к концу года цена за квадратный метр может увеличиться еще на 7-10%.

Такой высокий спрос можно объяснить тем, что загородная недвижимость характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. За весь период строительства дома стоимость квартиры может увеличиться в среднем на 40-50%.

Наибольшим спросом пользуются квартиры комфорт класса. Их выбирает почти половина покупателей загородного жилья. Этот тип жилой недвижимости популярнее на 20-30%, чем частные дома и танхаусы.

Отметим, что особое внимание покупатели уделяют качеству строительства, расположению жилья и транспортному сообщению с Харьковом. И именно поэтому рост цен с начала года неравномерен — 5 — 10-12%.

Если говорить о грядущем подорожании загородных объектов недвижимости, то, скорее всего, оно будет составлять не менее 7%. Эксперты считают, что все зависит от экономической ситуации в стране. Также они не исключают возможности, что к концу года стоимость такого жилья уже достигла своего максимума.

Украинцы и в дальнейшем охотно будут покупать недвижимость, в том числе и в пригороде Харькова. Таким образом люди получают возможность сохранить свои накопления. Также следует понимать, что без роста доходов населения, без экономического развития страны существует риск того, что в этом году цены на загородное жилье достигнут своего максимума. Поэтому именно этот фактор может стать залогом относительной ценовой стабильности на недвижимость в первой половине 2022 года.

15.07.2021 4:28

Недвижимость в Украине выходит на новый уровень

В 2021 году в государственном бюджете заложено 54 млн. гривен на разработку строительных норм и стандартов. На сегодняшний день уже утверждены 134 национальных стандартов, которые правительство планирует создать. Таким образом недвижимость в Украине будет более совершенной.

По словам представителей правительства сообщается, что это документы, которые обеспечат внедрение BIM — технологий в строительство — использование цифровых технологий.

Так стало известно, что один из стандартов будет включать в себя шаблоны данных для строительных объектов, концепции и принципы такого моделирования. А также в планах есть создание нормативов по проектным документам с использованием BIM — технологий.

Немалое количество стандартов должно урегулировать использование строительных материалов в различных видах строительства. Например, это могут быть требования к цементу, извести, различным растворам и др.

Создание новых стандартов строительства может позволить обеспечить высокое качество строительных работ в Украине. Это позволит усилить конкурентоспособность при продаже строительной продукции на внешнем рынке сбыта.

Разработка новых стандартов в строительстве — это один из главных шагов к внедрению европейских нормативов и возможность вывести недвижимость на новый уровень.

Кроме того, данное четкое регулирование строительства позволит создавать надежные и безопасные для людей и окружающей среды объекты недвижимости.

14.07.2021 3:05

Недвижимость в Харькове стала более востребованной

Желающих купить недвижимость в Харькове с начала 2021 увеличилось примерно на 20%.

Увеличение спроса можно обосновать тем, что покупая жилье люди защищают себя от инфляции, а также от невозможности заработать на депозитах.

На сегодняшний день в Украине купить квартиру гораздо выгоднее, чем получать доход от банковского депозита. Так в государственных банках он может составлять 7,5 — 8% годовых в гривне и менее 1% в долларе, а 19,5% от дохода пойдет на налоги и сборы.

В это время как за цикл строительства в ликвидном жилом комплексе прибыль составит около 20%.

Но в скором будущем застройщиков могут обязать платить НДС с продажи объектов, что кардинально изменит ситуацию на рынке недвижимости Украины в целом. Поэтому желающим инвестировать свои накопления в недвижимость нужно тщательно следить за новыми законопроектами, которые регламентируют деятельность рынка.

Уже сегодня можно видеть, что с начала летнего периода застройщики начали повышать стоимость за один квадратный метр. В основном на это повлияло подорожание строительных материалов.

Если говорить о Харькове, то его рынок значительно меньше, если сравнивать с Киевом. Больше всего в Харькове строится объектов эконом и комфорт классов. Дома бизнес класса пока остаются в меньшинстве.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются однокомнатные квартиры небольшой площади. На них выстраиваются настоящие очереди. Их покупают для жизни и для дальнейшей сдачи в аренду. В отличие от Киева в Харькове семьи и семейные пары лишь изредка арендуют двух и более комнатные квартиры.

Но спрос есть и на двух-трехкомнатные квартиры. Жилье от 60 до 82 квадратных метров с хорошим ремонтом в центре или при центральных районах города пользуется спросом у арендаторов. Поэтому инвестирование в такую ​​недвижимость тоже очень выгодно.

Уже который год неизменно популярными остаются квартиры-студии. Купить такую ​​недвижимость не очень сложно, а сдать ее в аренду и получать прибыль можно уже на следующий день после покупки.

Заметим, что Харьков очень современный и удобный город для проживания. Поэтому купить недвижимость в Харькове желающие есть из всех областей Украины, а также из других стран.

20.01.2021 10:49

Нині нерухомість може вирости в ціні

По прогнозам експертів в 2021 році нерухомість виросте в ціні приблизно на 20%.  

Наприкінці 2020 року та в перший місяць 2021 вже можна було бачити незначне підвищення вартості квартир та іншого житла. Але, як вважають спеціалісти це лише початок. До кінця поточного року підвищення вартості буде достигати 20%.

Собівартість будівництва буде рости, будуть рости ціни на газ, фінансування проектів не буде в належній мірі. Завдяки цим ключовим факторам забудовники будуть змушені підвищувати вартість нерухомості, але при цьому кількість угод на первинному ринку в 2021 році буде скорочуватися.

Тенденція підвищення цін на житло неминуча. Перш за все буде зростати вартість нерухомості економ класу, а ось в сегментах бізнес та еліт об’єкти подорожчають в середньому усього на 10%.  

Якщо говорити про подальший розвиток ринку нерухомості, то тут можливо два варіанти:

• Песимістичний. Якщо уряд буде і надалі запроваджувати локдауни та не розбереться з довгобудами, то українці ще більше розчаруються в ринку нерухомості. На сьогоднішній день уже понад 30% потенційних покупів, які цікавились первинною нерухомістю перейшли на вторинний ринок. І така тенденція буде лише посилюватись. Також це може призвести до того, що фінансування об’єктів буде мінімальним, тому забудовники будуть змушені призупиняти темпи будівництва, або зовсім заморозити його. Це може призвести до банкрутства багатьох забудовників.
• Оптимістичний. Люди почнуть активніше купувати первинну нерухомість якщо уряд не буде вводити жорсткі локдауни та, наприклад, допоможе довгобудам. Українці будуть купувати житло на первинно ринку, тому що на ньому можна хоч трохи заробити.

Також експерти зауважили, що в 2021 році введення нових об’єктів в експлуатацію скоротиться на 30%. Перш за все постраждає сегмент житла економ класу. Але насправді це добре для первинного ринку. Бо зараз пропозиція перевищує попит. Тому, як наслідок, чим менше житла вводиться в експлуатацію, тим більше шансів у забудовника, що вже готове житло буде розкуплене.

Інвестор все частіше надає перевагу проектам з розвиненою інфраструктурою та продуманим комфортом. Саме тому сегмент економ житла поступово відходить в минуле.

05.01.2021 4:47

В 2021 году купить недвижимость будет уже дороже

В 2021 году купить недвижимость уже будет немного сложнее. Рост цен неизбежен по разным сценариям.

По словам экспертов, при стабильной экономике и политической ситуации в стране с приходом нового года стоимость жилья относительно остается неизменной. Но уже к концу года можно наблюдать повышение стоимости квадратного метра на 10-15%. Здесь ситуация во многом зависит от курса доллара. Он непосредственно влияет на цены на строительные материалы, что, в свою очередь, влияет на стоимость самого строительства домов.

Также очень важным фактором является покупательский спрос. Он может существенно повлиять на стоимость квартир и создать неоднозначное подорожание в разных регионах.

Стоит отметить, что из-за неоднозначной ситуаций с пандемией сложно сделать какие-либо конкретные прогнозы относительно стоимости жилья в 2021 году. Но, не смотря на это, качественная недвижимость всегда будет дорого оцениваться и только повышаться в стоимости. Особенно покупатели ценят заботу застройщиков об их комфорте. Наибольшим спросом всегда пользовались объекты, выполненные из качественных стройматериалов, с необходимой социальной инфраструктурой, благоустроенной, безопасной территорией и т.д.

Застройщики, у которых есть проекты на высокой стадии готовности имеют больше шансов повысит цены на квартиры.

Большая часть покупателей хочет иметь гарантии. Именно поэтому они присматриваются к объектам с не менее 50% готовности к сдачи в эксплуатацию или к тем, что уже находятся на стадии завершения работ.

Уже 2020 году можно было наблюдать реакцию застройщиков на такую тенденцию. Некоторые из них максимально оттягивали старт продаж для достижения самой высокой стоимости за квадратный метр, также начали появляться проекты с продажей только готового жилья.

Так можно сказать, что решающими факторами для принятия решения купить недвижимость для покупателей будут качество проекта, степень готовности объекта и репутация самого застройщика.

28.12.2020 3:57

В 2021 строить жилую недвижимость будут меньше

По мнению некоторых экспертов в 2021 количество строящихся объектов жилой недвижимости может сократиться на 30%.

Если говорить о ситуации на рынке недвижимости в общем, то она достаточно шаткая. Это связано с незавершенностью реформы градостроительной деятельности и экономической неопределенности в стране.

На сегодняшний день многие застройщики не спешат вводить новые проекты. В особенности такая тенденция касается объектов класса эконом. Спрос на такую недвижимость продолжает снижаться.

Поэтому можно предположить, что в 2021 году численность новых жилых объектов на рынке сократиться примерно на 1/3, если сравнивать с уходящим 2020 годом.

Также эксперты считают, что сокращение объемов строительства приведет к тому, что на рынке настигнет баланс спроса и предложений. Но это касается не всех сегментов. К примеру, в объектах повышенной комфортности спрос может превысить предложение не менее, чем на 10%.

В 2021 году основной покупательский спрос будет сконцентрирован на новых качественных жилых объектах. Строительство такой недвижимости рассчитано на 3-7 лет с поочередным строительством 2-3 пусковых очередей, в которых строительство первой очереди уже на завершающей стадии.

Согласно данным аналитиков, в среднем разница в цене квартиры в хорошем жилом комплексе, которая находится в новой очереди, строительство которой только начинается и очередью, строительство которой уже приближается к завершению, составляет около 20-25%.

22.12.2020 4:41

Рынок недвижимости Украины восстановился

В Украине рынок недвижимости постепенно восстанавливается. Спрос на жилье продолжает расти. Даже несмотря на пандемию и экономические трудности в стране, цены на квартиры и другую недвижимость возросли умеренно.

Несмотря не стремительное падение спроса во втором квартале этого года, уже в третьем квартале покупательский спрос стал выше. За этот период  было заключено на 2,8% больше сделок купли-продажи, чем в прошлом году. Отложенный спрос постепенно стал реализовываться.

Также эксперты говорят, что восстановление спроса обусловлено рекордной доступностью жилья, которая увеличилась более чем в два раза.

Согласно данным НБУ стоимость жилья в Украине стабильно продолжает расти. К примеру, в сентябре 2020 года первичная недвижимость в гривне стала дороже не 5-10%, нежели год назад, а вторичная на 5%, но в долларах.

Если говорить о Харькове, то рыночная стоимость квартир близка к естественному уровню, хоть и периодически отклоняется от него. Например, даже несмотря на ограничения и пандемию в последние месяцы цены продолжали расти. Хотя основные факторы, обуславливающие динамику цен на недвижимость, как уровень безработицы, несколько ухудшились.

Говоря о росте цен на жилье именно в 2020 году, можно сделать вывод, что он был обусловлен ростом цен на строительные материалы.

Также на возрастание спроса повлияли оживление ипотечного кредитования и увеличение финансовых накоплений у населения во время карантина. В определенной степени рост цен можно объяснить снижение ставок по депозитам, что, непосредственно, является альтернативным направлением для инвестирования в жилье. Согласно данным, предоставляемым НБУ, данный тренд цен будет сохраняться и в дальнейшем.

Кроме этого в НБУ констатируют, что на сегодняшний день ипотечное кредитование все еще не влияет на рынок недвижимости и его работу в целом.

Потенциальный рост ипотеки существенный, поскольку за счет ипотеки сейчас финансируется менее 5% сделок по покупке жилья.

30.10.2020 5:11

Цены на загородное жилье растут

Спрос на загородное частное жилье растет, а вместе с ним и цены. Еще с начала 2000-х годов можно наблюдать миграцию городских жителей из мегаполисов в пригород. Согласно аналитическим данным, с каждым годом растет количество сделок на покупку и аренду частных домов.

Украинцы все чаще принимают решение оставить город для работы и переезжают жить поближе к природе. В мегаполисах, например, как Харьков, пробки на въезд в город стали уже привычным делом. Но те, кто понял преимущества загородной жизни готовы мириться с этим недостатком. Также владельцы загородной недвижимости надеются, что новая тенденция на рынке поспособствует развитию инфраструктуры.

Например, согласно словам людей, которые решились на переезд в пригород по цене однокомнатной квартиры в спальном районе можно приобрести трехэтажный дом на шести стоках земли.

Частное жилье – это одновременно независимость и постоянные хлопоты. За участком постоянно нужно ухаживать, а в зимнее время появляются еще дополнительные финансовые расходы.

Что касается стоимости самой загородной недвижимости, то купить ее можно по разным ценам. Все зависит от местности, уровня инфраструктуры и от этапа строительства. Помимо этого, отметим, что после послабления карантина из-за высокого спроса цены на загородное жилье стали расти. Сейчас речь идет не о частных домах, а о загородных жилых комплексах. Они подходят тем, кто не хочет тратить дополнительные финансовые средства на обслуживание отдельного дома.

На решение выехать за пределы города очень повлияла пандемия. Живя в мегаполисе у вас практически нет возможности куда-то выйти и просто подышать свежим воздухом. Везде серость и бетон. Также очень привлекает финансовая доступность и ощутимая разница того, что вы можете получить за одни и те же деньги.

Для семей, у которых есть дети загородная жизнь привлекательна тем, что их дети имеют возможность проводить много времени на свежем воздухе и в безопасности. Живя в городе, они большую часть своего времени находились бы в замкнутом пространстве, что негативно может сказаться как на физическом, так и на психологическом здоровье.

27.10.2020 5:57

Чаще всего регистрируют недвижимость

По статистике, одна из самых востребованных в сфере регистрации является государственная регистрация недвижимости.  Естественно, что самое большее количество жалоб в колледж Министерства юстиции Украины на действия государственных регистраторов, регистрирующих недвижимость.

Типичными нарушениями регистрации в сфере недвижимости, в отношении объектов незаконного строительства считаются:

▪️ проведение государственной регистрации при отсутствии документа, удостоверяющего физическое право на земельный участок под объектом незаконченного строительства, а также соответствующее разрешение на начало строительных работ;

▪️ негосударственный регистратор соблюдения сведений о физических правах на недвижимость и их нагрузке, содержащихся в Госреестре физических прав на недвижимость, информация содержащаяся в представленных / полученных документах.

Если говорить о типичных нарушениях в отношении вновь построенных объектов — это госрегистрация в отсутствие:

▪️ декларация о готовности объекта к эксплуатации;

▪️ решение присвоить адрес объекта недвижимости;

▪️ документ, подтверждающий полную уплату стоимости имущественных прав, акт принятия-передачи объекта недвижимости.

Также в пресс-службе Министерства юстиции Украины подчеркнули, что динамика обжалования регистрационных действий свидетельствует об увеличении доверия населения к механизму защиты имущественных прав в административном порядке благодаря шагам, предпринятым за последний год в ходе рейдерства «Регистрация». Этот приказ, по сравнению с судебной процедурой, удобнее, доступнее (не требует уплаты судебных комиссий) и эффективнее: позволяет восстановить нарушенные имущественные права в кратчайшие сроки.

По материалам facebook.com/minjust.official/posts/1049515005470176

22.10.2020 10:25

Цены на недвижимость растут и на первичном рынке, и на вторичном

Традиционно с приходом осени курс доллара в Украине растет, а вместе с ним и цены на недвижимость. Некоторые строительные компании уже начали пересматривать свои прайсы, но впереди еще одна волна подорожания. Об этом сообщают авторитетные специалисты в области недвижимости.

Первичный рынок

Продавцы квартир в новостроях начали говорить о повышении их стоимости еще до скачка курса доллара. Такую тенденцию они аргументировали ростом себестоимости работ из-за повышения заработной платы, простоя во время карантина и т.д. Подорожание первичной недвижимости было вопросом времени после того, как национальная валюта начала обесцениваться.

Заметим, что с начала 2020 года и по октябрь средняя стоимость жилья по Украине выросла примерно на 15%.

Большинство строительных компаний пока только экспериментируют со стоимостью и цены вырастут еще больше. По прогнозам, до конца года квартиры на первичном рынке подорожают еще как минимум на 7-10%.

Также среди дополнительных причин для повышения цен на квартир на первичном рынке можно выделить рост статуса объектов и переход на новые этапы строительства. К примеру, повысилась стоимость объектов не на этапе котлована, что влияет на общую среднюю стоимость жилья на первичном рынке.

Но не факт, что новое ценообразование будет устраивать покупателей. Всего лишь у 20-25% строящихся объектов повышение стоимости будет мотивировано уровнем спроса. В основном это будут современные жилые комплексы типа «город в городе», экологические объекты и другие новые форматы для украинского рынка недвижимости.

Вторичный рынок

На вторичном рынке недвижимости Харькова покупателей стало заметно больше, что, естественно, ведет к сдерживанию снижения цен.

Что касается подорожания таких объектов недвижимости, то в ближайший период оно может составить около 10%.

Стоит отметить, что некоторая часть потенциальных покупателей, которые еще недавно присматривались к первичке теперь выбирают вторичку, из-за путаницы на рынке. Помимо этого, первичная недвижимость стала терять покупателей из-за роста курса доллара. Завышенные цены на объекты ведут к оттоку покупателей на вторичный рынок.

13.10.2020 10:08

Чтобы выгодно купить квартиру люди прилагают немало усилий

Для того, чтобы купить квартиру многие долго копят и прилагают немалые силы. К выбору недвижимости нужно подходить очень ответственно. На выбор подходящего объекта можно потратить месяцы, а то и годы. Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова, то очень важно обращать внимание на юридическую чистоту документации, чтобы не лишится денег и не остаться без крыши над головой.

Предлагаем подробную инструкцию по проверки недвижимости на вторичном рынке, предоставленную специалистами Офиса противодействия рейдерству Министерства юстиции:

1. Чтобы выяснить кому принадлежит жилье, есть ли к нему какие-либо обременения нужно получить информационную справку из Государственного реестра прав.

Данная правка позволит узнать:

• кому на самом деле принадлежит квартира;
• или есть другие совладельцы жилья;
• когда недвижимость была приобретена в собственность и какие основания ее приобретения;
• зарегистрированы какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления);
• имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

2. Чтобы проверить не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров нужно по Ф.И.О. владельца осуществить поиск по сайту «Судебная власть Украины».
3. Чтобы убедиться, что у нынешнего собственника жилья нет задолженностей по уплате коммунальных платежей используйте информацию с Единого реестра должников.
4. Чтобы проанализировать «цепь» перехода права собственности на объект недвижимости нужно обратиться в ближайший государственный регистратор. Но для того, чтобы получить данную информацию регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность и оплатить административный сбор.

Отметим, что тревожным сигналом для покупателя будет то, если по результатам мониторинга окажется, что владельцы недвижимости менялись часто и быстро. Скорее всего это будет говорить о мошеннических действиях с недвижимостью.

По материалам dom.ria.com

09.10.2020 11:35

Колектив Квартала з радістю вітає всіх з Днем ріелтора! Це професійне свято об’єднує всіх фахівців цього непростого покликання, які з упевненістю стають надійними помічниками для кожного у вирішенні будь-яких питань нерухомості.

Ріелтори допомагають продати нерухомість та підібрати варіанти для її придбання або оренди, допомагають підготувати необхідні документи для проведення угод і багато іншого. Вітаємо ріелторів з професійним святом! Бажаємо великої кількості угод і фінансового благополуччя!

28.09.2020 10:37

Рынок недвижимости стал одним из самых главных пострадавших во время пандемии коронавируса

За период пандемии рынок недвижимости очень пострадал. Традиционно все строительные компании и агентства по недвижимости ставили во главу своей деятельности оффлайн-коммуникации с клиентами и практически не уделяли внимания интернет-маркетингу.

Эксперты говорят, что туманные перспективы о создании вакцины против COVID-19 говорят о том, что развитие онлайн-коммуникаций на рынке недвижимости будет только усиливаться. Сейчас, как никогда становятся важными репутация и сила персонального бренда как самого агентства, так и отдельного риелтора. Теперь главнее всего во всех онлайн-продажах будет доверие клиентов к определенному агентству и его представителям.

Что касается будущего сферы недвижимости, то оно за умной многоуровневой рекламой, которая меняется и подстраивается под действия и потребности клиента, а также за глубоким анализом эффективности рекламных технологий.

Согласно аналитическим данным, собранным по всему миру одной из главных отличительных черт всех агентств по недвижимости, является очень слабо развитое использование механизмов цифрового маркетинга и SMM.

Практически 100% всех строительных компаний и агентств по недвижимости были сконцентрированы на оффлайн-коммуникациях с клиентами. Так во время карантина это привело к тому, что они стали на грани выживания, а некоторые и вовсе были вынуждены прекратить свою деятельность.

В условиях реальности такие методы рекламы, как расклейка объявлений, холодные звонки, раздача листовок, всевозможное взаимодействие с онлайн-досками, выставление объектов на продажу на крупных индустриальных порталах уже не приносят желаемый поток клиентов.

Сегодня лишь малая часть специалистов на рынке недвижимости начала использовать в своей деятельности интернет-рекламу. Некоторые из них имеют большие сайты-каталоги и активно практикуют SEO. Трафик большой, но конвертация посетителя в клиента минимальна. Около 95% посетителей путаются в функционале сайта и уходят разочарованы, так и не оставив ни заявки, ни своих контактов. То же самое происходит и с клиентами, которые переходят по ссылкам из социальных сетей. Отсутствие внятной обратной связи приводит к потере львиной доли потенциальных клиентов. Так интернет-реклама не просто должна быть, а должна быть интуитивно понятной для людей.  

16.09.2020 4:45

Первичный рынок недвижимости уже восстановил свою активность после кризиса, связанного с коронавирусом

Эксперты говорят, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть необходимость. Хоть первичный рынок недвижимости и переменчив, но не стоит сидеть и ждать, когда начнут падать цены. Тем более, в период, когда можно наблюдать медленное, но уверенное восстановление платежеспособности и активности покупателей. Только за последний месяц средний показатель стоимости квадратного метра за месяц увеличился на 5%.

Такая ситуация более, чем ожидаемая. Первичный рынок недвижимости после карантинных ограничений и весеннего хаоса уже более-менее адаптированный. Сейчас есть устойчивый отложенный спрос, который постепенно переходит в стадию заключения сделок.

Застройщики, которые продолжали строительство даже после падения продаж на 60-70% теперь собирают «урожай» заключенных сделок. Специалисты считают, что сейчас на рынке баланс спроса и предложения.

Платежеспособные покупатели все больше свое внимание сосредотачивают на тщательном выборе среды для жизни. Так у них в приоритете выбор застройщика. А именно их интересует темп строительства, заданные сроки, репутация строительной компании, качество возведенных ранее объектов, месторасположение новостроек, цены, рассрочка и ипотека.  

Также стоит отметить, что на рынке первичной недвижимости очень важную роль сыграло появление ипотечных программ под 10% годовых.

Если говорить о ценах, то при условии отсутствия непредвиденных негативных происшествий, которые могут быть связаны с еще одной волной кононавирусной инфекции, ухудшением экономики страны, понижения доходов граждан стоимость объектов увеличится на 1-3%. Также на цены влияют колебание курса валют и общая ситуация на рынке.

Самые больше скидки можно ждать в конце осени-в начале зимы. Вполне вероятно, что они будут достигать 20%.

На сегодняшний день первичный рынок недвижимости еще имеет дело с отложенным спросом и мотивированными за период изоляции покупателями. Но этот ресурс не может быть долгосрочным. Рано или поздно он иссякнет. А вот появление новой категории населения, которая сможет позволить себе покупку квартиры напрямую зависит от стабильности экономической ситуации в стране и рынке жилья и от условий и цен застройщиков.

08.09.2020 10:42

Рынок недвижимости в осенний период всегда меняется

С приходом сентября деловая активность городов начинает возобновляться, а вместе с ней и оживает рынок недвижимости. После окончания отпусков люди возвращаются в свой привычный ритм жизни и начинают снова консультироваться в отделах продаж, с риелторами, подбирают варианты квартир и домов, заключают сделки купли-продажи недвижимости.

Но что же будет этой осенью, учитывая карантин, выборы и еще какие-либо непредвиденные ситуации?

• Покупательский спрос. Именно он является основной составляющей жизнедеятельности рынка недвижимости. Период жесткого карантина сформировал большой процент сделок с отложенным спросом. Но уже в июне можно было наблюдать положительную динамику, поэтому есть надежда, что рост продаж пойдет вверх и отложенный спрос найдет отражение в реальных сделках.
• Курс валют. На рынок недвижимости рост курса валют влияет положительно. Как только отметки идут вверх – в отделах продаж начинается аншлаг. Причина этому то, что большая часть людей хранят свои накопления в долларах. Этот факт не может не радовать застройщиков.
• Вывод новых проектов. В начале года и в начале осени на рынок выводят новые проекты. Именно они способны взбодрить рынок, стимулируя застройщиков к соревнованиям в соотношении цена-качество.
• Законодательство. Любые изменения и нововведения в законодательную базу могут изменить правила игры на рынке. Также повлиять на ситуацию может внедрение дешевой ипотеки.
• Выборы. Приближающиеся местные выборы могут спровоцировать различные манипуляции с «незаконностью» строительных работ, но в общем на целостную ситуацию не повлияет.

Эксперты говорят, что осенний период 2020 года на рынке недвижимости не будет иметь каких-то глобальных отличий от прошлых сезонов. По плану ожидается возобновление деловой фазы, вывод новых проектов и реализация отложенного спроса. Также они надеются, что пандемия коронавируса больше не преподнесет никаких неприятностей, которые смогли бы серьезной повлиять на ситуацию. Или же в противном случае пострадает не только рынок недвижимости, а вся экономика страны в целом.

03.09.2020 9:44

За период карантина люди поняли, что недвижимость может быть проблемной не только по вине застройщика, но и по вине самих инвесторов

Процесс строительства может замораживается из-за элементарной остановки денежного потока, даже если сама компания и не намеривалась нарушать свои обязательства. Сейчас риски выросли, теперь выбрать недвижимость для покупателей стало еще сложнее. Если ранее можно было надеяться, что строительство все-таки закончится, то теперь положительный результат не такой уж и возможный. На фоне карантинных мер чиновники стали еще более жестоки в своих требованиях, боясь, что их могут обвинить в пособничестве строительным компаниям.

Также изменился период принятия решения купить квартиру. Теперь он составляет до полугода. Покупатели опасаются, что дом так и не будет достроен. Наиболее популярными стали объекты готовые на 70-80%. Это как раз тот оптимальный вариант, на который люди обращают внимание в первую очередь.

Если раньше недвижимость с готовым ремонтом была преимущественно только в недорогих сегментах жилья, то сейчас все чаще застройщики и покупатели отдают предпочтение именно таким квартирам. Эта практика пришла к нам из Европы. Системный ремонт стоит куда дешевле, чем делать его самостоятельно. А во-вторых, в силу карантинных мер сделать ремонт не так-то просто и дешево. Поэтому, людям проще заплатить, подождать несколько месяцев и можно покупать мебель, заезжать и праздновать новоселье.

Эксперты говорят, что современный покупатель стал более экономным и осторожным в предстоящих расходах. Теперь люди стали сразу интересоваться во сколько обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи. Так теперь апартаменты стали еще менее востребованными. Эта недвижимость не считается жильем в юридическом смысле и чаще всего выходит дороже в обслуживании.

Согласно наблюдениям экспертов, рынок жилой недвижимости лучше адаптировался в период карантина, нежели рынок логистической недвижимости.

Отрасль жилья практически не пострадала от карантина. Отделы продаж продолжали свою деятельность либо в режиме онлайн, либо выводили в офисы по одному сотруднику. Процесс строительства также не прерывался. Сотрудников просто обеспечили средствами защиты и провели инструктаж. Также в период жесткого карантина у людей была возможность договориться о дополнительных скидках.