12.07.2017 4:12

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями. Среди них достаточное количество малогабаритного жилья

Так называемые смарт-квартиры или квартиры-студии очень популярны среди покупателей в последние годы. Такая ситуация сложилась из-за доступности этой недвижимости. Но мало кто может обустроить свое жилье правильно и без помощи дизайнеров. Маленькое пространство требует особого подхода к его обустройству. Как же сделать свою квартиру практичной и комфортной, при этом не наделав ошибок?

Первая и самая распространенная ошибка всех владельцев малогабаритной недвижимости – это отказ от спальни. В жилье такого типа изначально запланировано, что спальня совмещена с гостиной и мало кто это меняет. Но такой подход неправильный. Во-первых, каждый день нужно будет раскладывать и складывать диван, что доставит немало неудобств жильцам. Во-вторых, вы лишаете себя личного пространства. Для сна рекомендуется специальное место. С правильным подходом к зонированию его обустроить достаточно легко. Достаточно часть комнаты отгородить книжными полками, шторами и т.п.

Не стоит оставлять без внимания места для хранения вещей. Используйте все возможные ящики в диване, креслах и место под кроватью. Некоторые люди ошибочно считают, что комод может занять больше места нежели разбросанные вещи по квартире.

Наличие маловажной мебели в квартире лишает вас драгоценного пространства. Старайтесь выбирать мебель опираясь не только на ее красоту, но и на функциональность. Прежде, чем поставить громоздкое кресло подумайте — сколько раз вы им воспользуетесь?

Ранее вы избегали нестандартных решений в дизайне, но так ли плоха эта идея, когда вы владелец малогабаритной недвижимости? Раскладной обеденный стол и стулья могут стать отличными помощниками в случае неожиданных гостей и в экономии пространства.

В маленьких квартирах нужно избегать «ненужного» декора. Сюда можно отнести различные статуэтки, подушки, мягкие игрушки. Они выглядят мило, но только когда для них есть достаточно места. Пара фоторамок, картин и ваза вполне достаточно для декорирования помещения и придания ему индивидуальности.

Эти нехитрые советы помогут вам правильно оформить малогабаритную недвижимость и, тем самым, сделать свое жилье более комфортным.

10.07.2017 6:30

Квартира – это не просто жилая недвижимость, это дом

Чтобы квартира была уютной нужен правильным подход. Делая ремонт мало кто всерьез задается вопросом подбора цветовой гаммы. Большинство людей выбирают цвета по принципу «нравится-не нравится». Но так ли все просто на самом деле?

Любой цвет имеет очень сильное влияние не только на настроение человека, а и на его ощущения и психологическое состояние в общем. Квартира должна быть местом отдыха. В своем жилье человеку должно быть комфортно и уютно. Неправильно выбранные цвета могут портить людям настроение и ухудшать общее состояние здоровья. Рассмотрим базовые цвета и их влияние.

Красный цвет является одним из самых сложных в использовании. Его мощная энергетика может сделать человека более раздражительным, нервным, среди жителей квартиры могут участиться конфликтные ситуации. Лучше всего использовать приглушенные оттенки. Это позволить сгладить большинство негативных эффектов. Рекомендуемое место использования: гостиная.

Зеленый цвет, наверное, у всех ассоциируется с природой. В интерьере он будет оказывать умиротворяющее действие на жителей квартиры. Правильно подобранный оттенок поможет свести страхи и беспокойства к минимуму, а также притуплять чувство голода. Рекомендуемое место использования: детская.

Голубой цвет ассоциируется с легкостью. Он настраивает людей на спокойствие, дает ощущение свежести. Но его довольно сложно сочетать с другими цветами. Дисгармония цветовой гаммы может сделать интерьер неуютным и «леденящим». Рекомендуемое место использования: ванная.

Синий цвет своей сложностью чем-то напоминает красный. Они оба имеют сильное влияние на человека, хоть и противоположное. Синий – это сдержанность, спокойствие, рассудительность, сосредоточенность. Но его переизбыток может притуплять эмоции и настраивать на меланхолический лад. Рекомендуемое место использования: спальня.

Фиолетовый цвет сложно как использовать, так и понять. С одной стороны, это духовность возвышенность, моральные силы, а с другой — подавление эмоций и сильное гнетущее влияния. Он хорош, но в малых дозах. Рекомендуемое место использования: рабочий кабинет.

Желтый цвет – динамичность, яркость, выразительность, но на ряду с позитивными эмоциями может вызывать агрессию и раздражать. Рекомендуемое место использования: прихожая.

Перечисленные цвета – это только основа. Существует практически бесконечное количество всевозможных оттенков. Но помните, что квартира – это ваш дом, ваша отдушина. Подбирайте цвета правильно.

04.07.2017 9:50

Если вам не так давно удалось купить недвижимость, то возможно это лучшие советы, которые помогут вам привести ее в жилое состояние

Довольно редко удается купить недвижимость с идеальным ремонтом. А иногда квартира даже не подготовлена к дальнейшим работам. Особенно это актуально для вторичного рынка недвижимости. Купить недвижимость в «убитом» состоянии – значит быть готовым к большим финансовым тратам. К сожалению, мало кто ищет действительно реальные способы сэкономить время и деньги, а ведь они существуют. Речь не идет не о грандиозном ремонте, но он будет достаточно качественным и сможет прослужить вам до момента накопления средств на идеальный ремонт своей мечты. Нужно понимать, что хоть к такому варианту ремонта и применяются понятия «дешево» и «быстро», но в итоге потратиться все равно придется.

Бюджет. Начать нужно с конкретизации бюджетных средств, которые вы готовы потратить на ремонт. Затем требуется составить список работ, разделяя их на первостепенные и второстепенные. Используйте доступные материалы. Дорого – не всегда значит качественно. Выполнив эти нехитрые действия можно будет с легкостью определить объем работ и их значение.

Форс-мажорные обстоятельства. Будьте готовы к неожиданностям. Вторичное жилье – всегда большие траты. Никто не может угадать, что их ждет под старым напольным покрытием…

Хлам долой! Практически у каждого человека есть желание сэкономить. Если вам с квартирой достались вещи бывших владельцев, то оставляйте только самое нужное и пригодное для использования. К примеру, комод можно перекрасить, на креслах, диванах поменять обивку и т.п. Но все, что непригодно нужно выкинуть немедленно!

Дизайнерский проект. В обязанности дизайнера входит не только интерьерное решение, а упорядочивание и систематизация работ. Это позволяет учесть моменты, которые сможет заметить только профессионал.

Никаких дополнительных работ. Для экономии средств и времени не усложняйте процесс «дешевого» ремонта работами, без которых можно вполне обойтись. Дешевле купить комнатные тапки, чем установить систему «теплый пол».

Как видите, купить недвижимость – это только полдела. Нужно еще сделать ее пригодно для жизни. С помощью наших советов это довольно просто и не столь затратно, как могло показаться на первый взгляд.

03.07.2017 3:59

Купить квартиру не хотят только те, кто уже владеет недвижимостью

Представления об идеальном жилье у каждого человека свое. Кто-то хочет простора, а кто-то максимально эргономичное пространство для жизни. В последние годы на рынке недвижимости появляется все больше объектов с малогабаритным жильем. Купить квартиру в таких домах может практически любой гражданин. Но вот что делать с такой маленькой площадью, если перед ней стоит так много задач?

Эксперты говорят, что зонирование жилья — это не только вертикальное деление пространства, а и горизонтальное, которому уделяется так мало внимания. Рассмотрим нестандартное зонирование квартиры.

Еще из советских времен устоялось мнение, что «антресоль» – это верхние полки, шкафы, часть помещения под потолком где хранятся банки и ненужный хлам. В современном мире антресолью принято называть верхний ярус помещения. Если вы решили купить квартиру с маленькой площадью, то надстройка полуэтажа может стать спасением в поиске дополнительных квадратных метров. К примеру, таким образом можно разрешить проблему отсутствия спальни. Также, это отличное решение для маленькой детской комнаты. Внизу будет располагаться полноценная игровая зона, а сверху спальное место. Еще дополнительный полуэтаж можно использовать в качестве хранения различных вещей, гардероба, библиотеки, использовать как место для чтения, просмотра телевизора и т.п.

Понятие «подиум» нам знакомо из мира моды. Но мало кто знает, что с помощью сооружения подиума можно увеличить полезное пространство в любой квартире. Его функциональность очень полезна для жилья с маленькой площадью. Подиум может стать прекрасной заменой шкафам, комодам, туда можно спрятать коммуникации. Как и антресоль, подиум очень хорошо подойдет для детских. На нем можно расположить спальное место с перилами, а саму конструкцию оснастить выдвижными ящиками и шкафом. Остальная площадь комнаты будет занята игровой и учебной зонами.

Вариантов горизонтального зонирования квартиры может быть очень много. Все зависит от данных жилья и потребностей жителей. Лучшего всего заручиться поддержкой специалистов. Они смогут найти грамотное интерьерное решение именно для вашей квартиры и использовать жилое пространство по максимуму.

29.06.2017 7:13

Наверное, каждого специалиста по недвижимости интересует вопрос – как найти подход к любому клиенту?

Предлагаем несколько действенных советов, которые помогут научиться разбираться в людях, сделать свою карьеру более успешной и помочь клиенту в момент покупки недвижимости.

1. Искренность

Первое, с чего начинается сотрудничество риелтора и клиента – это общение. Тут главное искренне интересоваться новым человеком и внимательно его слушать. Изучайте его, наблюдайте за эмоциями и реакциями. Главное будьте вежливым и корректным. С каждым человеком нужно выбирать определенный стиль общения. Кто-то любит пошутить и отклонится от темы покупки недвижимости, а кто-то предпочитает говорить только о делах.

2. Легкость в общении

В общении не должно возникать никаких неловких пауз, не должно быть двусмысленности фраз и т.п. Если же проблемы с взаимопониманием возникли уже при первом телефонном разговоре, то лучше отказаться от сотрудничества сразу и не тратить время попусту.

3. Говорите то, что люди хотят слышать

К примеру, при первой встрече клиент акцентировал внимание на том, что хотел бы купить квартиру и спать спокойно. Хороший риелтор заметит, что главное для покупателя – это безопасность. Большая часть предложений теперь должна вмещать в себя такие тезисы: проверка документов на квартиру, безопасность сделки, юридическая проверка, сбор справок и подобные фразы, которые касаются безопасности покупки недвижимости.

5. Экономия времени

Обычно риелторы закреплены за определенным районом города и знают все продающиеся и сдаваемые в аренду объекты. Поэтому узнав предпочтения клиентов лучше сразу подготовить информацию о всех подходящих квартирах, дабы ускорить процесс заключения договора купли-продажи.   

6. Умение отказывать

Бывают случаи, когда человеку нужно срочно инвестировать деньги в покупку недвижимости. Из-за спешки и прочих обстоятельств он начинает нервничать, торопить, грубить риелтору. Лучше сразу проявить жесткость и отказать от сотрудничества с таким клиентом. Ничего хорошего от этой сделки вы не получите.

Вы риелтор, а не волшебник и фокусник. Главное – сразу наладить общение с клиентом и понять его. Ведь вы помогаете не просто купить квартиру, а решить жизненную ситуацию. В работу нужно вкладывать частичку себя находя подход к каждому человеку.

26.06.2017 6:42

Аренда недвижимости или ипотека – что выбрать?

В нашей стране стоимость недвижимости очень высокая. Не каждый человек сможет осилить покупку собственной жилой недвижимости. Арендовать квартиру также недешево, никто не хочет терять дополнительный источник заработка. Что касается ипотеки, то здесь тоже ситуация не простая и оплатить ее среднестатистическому жителю Украины тяжело. В таких сложных условиях людям приходится выбирать: арендовать жилье или же брать кредиты в банках.

Выбирать аренду недвижимости или же ипотеку нужно только из собственных финансовых возможностей и предпочтений.

При нестабильном заработке, угрозе увольнения, возможных больших растратах лучше выбрать аренду недвижимости, так как даже при незначительных повышениях арендной платы выгоднее снимать квартиру.

Если же отдать предпочтение ипотеке, то тут следует выбирать длительные сроки кредитования (от 20 лет), более высокие кредитные ставки и т.п. К тому же, на время выплат ипотечного займу нужно забыть о лишних деньгах на отпуск, поездки, покупку автомобиля и т.д.

Если же вы уже накопили достаточное количество денег для первоначального взноса, то тут ситуация равнозначна. Выбирайте ипотеку. Так ежемесячный взнос будет равен арендной ставке, но вы получите собственную квартиру, которую сможете обставить по собственному желанию и не бояться, что вас в любой момент могут выселить.

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Недостатков аренды:

• сложности в общении с арендодателями (претензии, различные запреты, частые визиты и др.);
• мошенничество со стороны собственников (обвинение жильцов в порче имущества, невозврат задатка, выселение без предупреждения и др.);
• беспричинное повышение платы.

Преимущества аренды:

• доступная стоимость;
• широкий выбор (район, условия, соседи и т.п.);
• возможность отложить плату.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества ипотеки:

• проживание в собственной недвижимости;
• равноценная стоимость ежемесячного взноса и месячной платы за аренду.

Недостатки ипотеки:

• переплата;
• зависимость от курса иностранных валют (если кредит в долларах);
• нет возможности на перепродажу, залог, размен, перепланировку до момента внесения последнего платежа;
• обязательный ежемесячный взнос;
• жесткие условия (документация, поручительство и др.).

Но главное преимущество ипотеки – это возможность владеть собственной жилой недвижимостью.

21.06.2017 3:13

Жилая недвижимость и животные – эта тема всегда была спорной

Некоторые люди категорически против, а некоторые просто не представляют своей жизни без домашнего питомца. Как же быть, когда жилая недвижимость арендная?

Животное в квартире – это всегда дополнительные хлопоты. За ним требуется специальный уход, ему нужен свой уголок для сна, туалета, приема пищи и т.п. Чаще всего арендодатели против того, чтобы в их квартире были жильцы с животными. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду – это основной или дополнительный источник заработка. Никто не хочет рисковать своим имуществом. Домашние питомцы могут испортить мебель, обои, напольные покрытия, быть источником неприятных запахов и разносчиками болезней. Нанесенные убытки могут не покрыться полученным заработком.

Есть люди, для которых животное – это часть семьи, но они вынуждены жить на съемной квартире. В таком случае нужно полагаться лишь на удачу и доброту арендодателей. Их нужно будет убедить, что никакого ущерба их жилью они не нанесут.

Ни в коем случае нельзя утаивать наличие питомца от собственников. В противном случае вас ждут неприятности и выселение.

Самыми нелюбимыми животными арендодателей являются собаки и кошки. Они имеют специфический запах, линяют, когтями могут повредить полы и мебель. Также владельцы жилья не в восторге от грызунов и попугаев.

Отказов практически не получают владельцы рыбок, черепах, змей и пауков. Эти животные не приносят никакого вреда имуществу и минимально воздействуют на окружающий мир.

Впрочем, специалисты говорят, что не важно какое у вас животное. Важно отношение арендодателя к сложившейся ситуации. Собственникам же, в следующую очередь, советуют оценить:

• общее состояние квартиры;
• размер платы за аренду;
• вид питомца у квартиросъемщика.

Только после тщательного взвешивания всех «за» и «против» нужно решать – разрешить ли заселится людям с домашним питомцем или нет. Также в объявлении можно обозначить, что жилая недвижимость сдается арендаторам без животных. Либо оставить перечень видов животных, которых вы бы не хотели видеть в своей квартире. Так вы сможете отсеять не подходящих кандидатов и сэкономить время.

20.06.2017 3:21

Что влекут за собой операции, связанные с недвижимостью с договоренностями в устной форме

При осуществлении операций, связанных с недвижимостью, многие люди отдают предпочтение устным сделкам. Большинство людей так и не заключают письменные договоры. Какие же последствия могут быть от устных договоренностей на рынке недвижимости?

На досках объявлений города Харькова можно найти тысячи предложений о продаже или аренде квартир. Выбор очень большой. Каждому человеку, который столкнулся с операциями, связанными с недвижимостью, перед заключением сделки хочется выяснить как можно больше условий аренды иди купли объекта. Во время переговоров с собственниками или при осмотре квартиры обычно обсуждается общее состояние жилья, дата выезда-заселения, выписка прежних жильцов, размер платы за аренду и возможные условия ее повышения, оплата услуг ЖКХ и многое другое.

В нашей стране граждане еще не привыкли к письменным договорам, поэтому нередко все договоренности так и не подкрепляются в письменном виде. Но когда дело доходит до подписания официального документа выясняется, что одна из сторон не согласна с некоторыми пунктами, которые не обсуждались в устной форме. Лучший способ избавиться от подобных неловких ситуаций – избежать их.

Что касается законодательной стороны заключения сделок, связанных с недвижимостью, то в Гражданском кодексе говорится, что сделка должна заключаться в установленной законом форме.

Также, в ЗУ «О нотариате» говорится, что какая-либо сделка между сторонами может быть заверена у нотариуса. Согласно ГКУ передача аванса или устные договоренности, которые связаны с куплей-продажей жилой недвижимости, не подлежат госрегистрации. Но если у граждан есть желание заверить такие соглашения нотариально, то отказа не последует.

Специалисты советуют нотариально заверять любые договоренности, а особенно при покупке недвижимости. Бывают случаи, когда собственник передумал и поднял стоимость своей квартиры.  Только заранее не предупредил об этом покупателя. Или же решил забрать обещанную вам мебель и бытовую технику. Если же все условия операции, связанной с недвижимостью заверены нотариально, то у покупателя или арендатора нет никаких финансовых рисков, зря потерянного времени и нервов.

19.06.2017 12:50

Если вы еще только решаетесь купить однокомнатную квартиру в Харькове, то данная статья для вас

Каждый человек знает, что покупка недвижимости – это очень серьезное дело, требующее значительных денежных вложений и осторожности. Поэтому ошибок тут быть не должно. Перед тем, как определится с объектом покупки нужно рассмотреть все возможные варианты, даже если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове. Итак, поговорим о достоинствах однокомнатного жилья.

• Доступная стоимость. Недвижимость такого плана стоит гораздо дешевле, нежели двух- и трехкомнатные квартиры. Данную категорию жилья обычно выбирают молодые пары без детей, одинокие люди, студенты, пенсионеры. Им незачем переплачивать за дополнительные квадраты, которые им попросту не нужны.
• Доступная «коммуналка». В связи с волной подорожаний коммунальных платежей в нашей стране некоторые люди просто не в силах их оплатить в полном объеме. Проживая в однокомнатной квартире можно неплохо сэкономить.
• Хорошее месторасположение. Купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в каждом районе города. Благодаря доступной стоимости можно подобрать вариант, который соответствует всем вашим требования. Проживания в центральных районах вам не придется тратить много времени на дорогу на работу или учебу. К тому же, практически в шаговой доступности будут находится госучреждения, торговые центры, культурно-развлекательные объекты, парки, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта и т.п. Стоит отметить, что проживать в центральных и прицентральных районах гораздо безопаснее, чем на окраине города.
• Необычная планировка. В последние годы на рынке недвижимости очень популярны квартиры-студии. В таком жилье достаточно много пространства, света и воздуха. Жить в квартире-студии гораздо комфортнее, чем в «однушках» стандартных планировок с тесными кухнями, ванными комнатами и коридорами.
• Экономия времени на домашних делах. Люди современного общества тратят очень много времени на работу. Делать такие дела, как уборку, стирку, мытье посуды и т.д. они не всегда успевают. В однокомнатной квартире убраться довольно просто и быстро. Благодаря маленькой площади в вашем жилье не будут скапливаться ненужные старые вещи, там для них не будет места.

Хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове? Специалисты нашего агентства с радостью вам помогут в этом.  

16.06.2017 11:15

В жизни любого человека может произойти ситуация, когда срочно нужно продать квартиру. Что же делать, если недвижимость не в идеальном состоянии, но продать ее нужно очень срочно?

Риелторы говорят, что если воспользоваться определенным алгоритмом действий, то продать квартиру удастся первым же клиентам. Итак, вы хотите быстро продать свое жилье, у которого есть свои преимущества и недостатки. Но, к примеру, главный минус вашей квартиры в том, что она находится на последнем этаже девятиэтажного дома, а лифт едет только до восьмого. Да и есть риск протечки кровли. Но главный плюс – это огромное желание продать квартиру как можно быстрее.

• Первым этапом успешной продажи недвижимости является встреча с потенциальными покупателями и показ жилья. Специалисты советуют заранее объяснить людям как лучше добраться до вашего дома и где лучше припарковаться, чтобы они не тратили лишнее время и не портили первое впечатление о своем возможном новом месте проживания.
• Если есть проблемы с домофоном, то встретьте клиентов у подъезда. Так можно будет отвлечь их внимание от проблемы и показать двор.
• Позаботьтесь о том, чтобы по пути с восьмого этажа на девятый людям не встретились окурки, осколки стекол и прочий мусор. Также уделите внимание достаточному освещению подъезда и коридоров.
• При показе самой квартиры владельцам лучше не присутствовать, либо не вмешиваться в процесс показа и деятельность риелтора.
• Если есть домашние питомцы, на время продажи квартиры лучше всего их убрать из дома. Встречаются люди, которые категорически против проживания животных в квартире, а еще хуже, люди с аллергией на шерсть и т.п.
• Также следует убрать все следы потеков на стенах и потолке, если есть такие проблемы.

Есть еще один хорошо работающий прием. Выберете вещи, которые вам не пригодятся на новом месте жительства и пообещайте оставить их в квартире, но в том случае, если покупатель согласится на приобретение вашей квартиры в течение одного-двух дней. 

Обычно людей подкупает, то, что часть мебели остается. Это значит, что заселяться можно сразу же после заключения сделки и они с радостью соглашаются купить квартиру и оставляют аванс.

14.06.2017 2:57

Что отпугивает клиентов и мешает вам продать квартиру

Продать квартиру выгодно и быстро – дело не из легких. Существует множество причин, по которым человек может отказать от покупки именно вашего жилья. Что же отпугивает потенциальных покупателей недвижимости: мнение специалистов.

Прежде всего в продаваемой квартире нужно сделать генеральную убору и придать ей товарный вид. Иногда может потребоваться небольшой ремонт. Таким образом при минимальных вложениях вы сможете получить максимальную прибыль. Также с поля зрения клиентов нужно убрать личные фото, одежду, немытую посуду и т.п. В противном случае люди могут почувствовать себя незваными гостями и, естественно, никакого желания покупать вашу квартиру у них не появится.

Визуальное состояние объекта недвижимости, который выставлен на продажу, должно быть привлекательным. По статистике, квартиры в хорошем состояние с недорогим косметическим ремонтом продаются быстрее и дороже, нежели аналогичное жилье, но без ремонта.

Что касается предпродажного показа жилья и переговоров с потенциальными клиентами, то это дело лучше доверить риелторам. Неосведомленный человек может спугнуть покупателя лишними вопросами или лишней информацией, даже сам того не желая. Риелтор знает на какие темы разговаривать с людьми и с легкостью сможет представить вашу квартиру в лучшем свете.

Также покупателей может отпугнуть определенный район города, отсутствие удобной транспортной развязки, плохо развитая инфраструктура. Часто причиной для отказа от покупки становится завышенная стоимость и нежелание собственников идти на уступки. Сомнительная правоустанавливающая составляющая документов тоже пугает людей. Никто не хочет купить недвижимость, а после заниматься судебными разбирательствами.

Стартовая цена – одна из самых главных составляющих, помогающих успешно продать квартиру. Первоначальная стоимость объекта за несколько недель создает значительный покупательский спрос. В результате недвижимость удается продать по лучшим условиям для собственника.

В этом случае разумно будет обратиться за помощью к риелтору. Именно он знает рынок как никто другой и сможет помочь своему клиенту осуществить сделку купли-продажи жилья с возможностью получить максимальную прибыль. Иначе вы рискуете недополучить значительную сумму или затянуть процесс продажи на долгие месяцы.

12.06.2017 8:28

Жилье должно быть практичным и функциональным, а не только красивым и модным

Купить квартиру или дом хоть раз в жизни доводится почти всем людям. Как известно, любая жилая недвижимость требует обустройства и ремонта. Но, к сожалению, не всегда дизайнерские решения бываю удачны. Иногда дань моде и трендам может не только сделать вашу жизнь некомфортной, а и вовсе испортить ее. Поэтому советуем всем владельцам жилья перед началом ремонта прочесть мнение экспертов.

Специалисты говорят, что очень часто клиенты архитекторов и дизайнеров предпочитают копировать модные дизайны, не задумываясь о последствиях. Это не разумно. Что же действительно портит жизнь жильцам квартир и домов?

Натуральный камень в интерьере хоть и красиво, но совсем непрактично. На нем остаются пятна, которые невозможно удалить даже с помощью специальных средств. К примеру, если на кухне сделать пол из мрамора, то при малейшей капле кофе или вина нужно будет снимать несколько слоев и полировать его.

Глянцевые поверхности. Блеск глянца в интерьере выглядит действительно привлекательно, но не долго. Любая хозяйка уже через полгода устанет постоянно отмывать разводы от воды, жирные брызги, пыль, отпечатки от рук и т.п. Постоянное взаимодействие с моющими средствами не пойдут на пользу таким поверхностям. Спустя некоторое время цвета станут тусклыми, а манящий блеск исчезнет.

Зеркала и стекла. В любой квартире или доме всегда найдет хоть одно зеркало. Если же зеркала и стеклянные поверхности становятся частью интерьера, то готовьтесь посвящать свое свободное время уборке. Вместо источника дополнительного света такие поверхности могут принести еще больше тени в дом, если не следить за их чистотой.

«Пылесборники» и хрупкие вещи. Очень часто в дорогих интерьерах владельцы жилой недвижимости используют множество различных вещей для декора. А нужны ли они? Наличие в доме мелких хрупких вещей может стать опасным для детей. Различные вазоны, раковины, камни и т.п. несколько украшают ваш дом, а создают дополнительные места для скопления пыли. Лучше отказаться от такого решения, особенно если хотя бы один из жильцов аллергик.  

Прежде, чем купить квартиру и затеять ремонт в ней советуем определиться чего вам больше хочется – отдать дань моде и все свое свободное время посвятить уборе или же сделать свое жилье комфортным и в то же время стильным? Специалисты советуют искать «золотую средину» стараясь совмещать практичность и основные тренды рынка недвижимости.

07.06.2017 6:13

Нюансы сдачи и аренда комнаты в Харькове

Нынешний рынок недвижимости Харькова перенасыщен различными предложениями, например, аренда комнаты или дома. Купить или арендовать можно любое жилье: дом, квартиру, дачу, комнату и т.п. Как же грамотно сдать в аренду комнату в Харькове?

Пустующая комната – это прекрасная возможность получить стабильный дополнительный заработок путем сдачи этой комнаты в аренду. Поиск жильцов можно проводить двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Но вне зависимости от выбранного способа нельзя пускать все на самотек. Ситуация довольно серьезная. Ведь вы выбираете человека, с которым будете проживать под одной крышей довольно долгое время.  

Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Желающих арендовать комнату в квартире довольно много. Постарайтесь, чтобы о вашем предложении узнало как можно больше людей. Воспользуйтесь различными способами: от печатных изданий и расклейки объявлений на улице до специализированных интернет-ресурсов. В объявлении не забудьте уточнить, что сдается именно комната, а не квартира целиком.

Телефонные переговоры с потенциальными жильцами – второй этап. В ходе разговора узнайте как можно больше информации, которая вас интересует, чтобы сразу отсеять неподходящие кандидатуры. Также не стоит ничего утаивать об сдаваемом в аренду жилье.

Следующий этап – показ жилья. При аренде комнаты подразумевается также пользование остальными помещениями в квартире (санузел, кухня, балкон, коридор и т.д.). Поэтому позаботьтесь, чтобы потенциальный жилец увидел всю квартиру.

Последний этап в сдаче комнаты в аренду – заключение договора и обсуждение условий проживания. Каждый человек привык к определенному графику и образу жизни. Во избежание недоразумений с квартирантами лучше сразу оговорить все детали совместного проживания (пользование бытовой техникой, ванной комнатой, кухней, график уборки помещений, возможность приглашать гостей, слушать громко музыку, наличие домашних животных и т.п.).

Договор аренды комнаты составляется в двух экземплярах. Постарайтесь в договор внести как можно больше пунктов (данные сторон, срок аренды, размер платы, правила проживания, форс-мажорные обстоятельства и т.д.). Заверять нотариально его не обязательно. Достаточно паспортных данных о собственнике и арендаторе и их подписей. Также на сдачу комнаты в аренду письменное согласие должны дать все граждане, проживающие в данной квартире.

29.05.2017 8:16

Доверяй, но проверяй

К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости очень распространенное явление во всех уголках мира, и Харьков не стал исключением. Если у вас возникли сомнения в порядочности того или иного агентства, то предлагаем несколько простых способов для проверки его порядочности.

• «Сарафанное радио». Пожалуй, самый простой способ выбрать надежное агентство по недвижимости – это узнать контакты у тех знакомых, которые уже сталкивались с покупкой, продаже или арендой квартиры с помощью риелторов.
• Проверка документации. Для проверки наличия всей документации, разрешающей деятельность, сертификатов, аттестатов риелторов и т.п. лучше всего привлекать независимого юриста или нотариуса. Он поможет выяснить, законна ли деятельность выбранного вами агентства по недвижимости и надежно ли с ним сотрудничать.
• Отзывы. В условиях современности Интернет стал самым мощным инструментом для получения какой-либо информации. Отзывы о работе конкретного агентства или риелтора вы с легкостью сможете найти на специализированных форумах.
• Наличие собственного сайта. Любое серьезное агентство не обходится без собственного интернет-ресурса. На сайте должна быть предоставлена общая информация о деятельности фирмы и каталог квартир, домов и другой недвижимости с реальными фото.
• Встреча в офисе. При личной встречи в офисе агентства можно понять имеете ли вы дело с аферистами или с серьезной организацией. Офис должен располагаться в хорошем помещении, должна быть вывеска и количество сотрудников больше, чем двое. Если офис находится в неприметном подвальном помещении, без вывески и в момент вашей встречи там не окажется ни одного сотрудника, то стоит насторожится. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками.
• Официальный договор. Любое серьезное агентство по недвижимости заключает со своими клиентами письменный договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки.

Если вы решили купить, продать или арендовать квартиру с помощью агентства по недвижимости, то советуем провести тщательную проверку. Сделки с недвижимостью всегда связаны с немалыми денежными сумма, поэтому важно сотрудничать только с профессионалами своего дела.

26.05.2017 6:47

Причины, по которым недвижимость долго реализуется

На рынке недвижимости Харькова представлено большое количество объектов на любой вкус и кошелек. Но встречаются такие квартиры, которые продаются долго и сложно. Такая ситуация может произойти из-за неправильно установленной цены, неудобной планировки и по многим другим причинам. Рассмотрим подробнее факторы, мешающие продать недвижимость.

Неправильно установленная цена – это самая распространенная ошибка всех продавцов. Зачастую собственники завышают цену не по причине собственной выгоды, а по не умению правильно оценить свои владения. Например, в квартире только что был сделан дорогостоящий ремонт и хозяева решили, что его стоимость нужно включить в продажную цену. Но они не учитывают тот факт, что для покупателей ремонт играет не первостепенную роль. Чаще всего люди после покупки квартиры все переделывают на свой вкус. Нежелание снижать стоимость тормозит процесс и может затянуть его на несколько месяцев, а то и не на один год.

Неудобная планировка квартиры – еще один фактор, мешающий в реализации недвижимости. Трудно продаются как очень маленькие, так и большие квартиры. Бывают случаи, когда жильцы переделывают двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Следовательно, цену они указывают соответствующую трехкомнатному жилье, но покупатели не хотят переплачивать за квадратные метры, которых просто нет. Также сложно реализуется жилье с большой площадью и части квартиры.

Юридические проблемы тоже могут стать препятствием на пути продажи квартиры. Покупатели не очень хорошо реагируют на проблемы с документами. Люди не хотят покупать квартиру с уже существующими проблемами. Покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни любого человека, поэтому каждый стремится приобрести не просто квартиру, а уютных и комфортный дом, не приносящий неудобств.

Также причиной долгой продажи недвижимости может стать неправильно составленное объявление, аварийный дом, старые дома и т.п.

Рассмотрев ряд причин, мешающих быстро реализовать недвижимости можно сказать, что виной всему продавцы, нежелающие снижать цену. Если пойти на уступки и снизить стоимость объекта всего на несколько процентов, то продать его можно будет в кратчайшие сроки.

25.05.2017 5:08

Нужно ли ремонтировать арендную недвижимость собственными силами?

Ремонт квартиры – это довольно серьезное занятие, которое требует немало сил, затрат и времени, а ремонт в арендной недвижимости усложняет эту задачу. Рассмотрит подробнее все нюансы со стороны владельцев квартир и квартиросъемщиков.

Очень часто люди, арендующие жилье долгосрочно изъявляют желание сделать свой временный дом более комфортным и уютным. Стоит ли им делать ремонт?

В первую очередь свою идею нужно обсудить и согласовать с арендодателем и составить дополнительное соглашение, если момент внесения каких-либо изменений в квартиру не был прописан в договоре аренды. Только после обсуждения всех нюансов можно приступать к работам.

Заметим, что очень часто бывают случаи, когда после окончания ремонта возникают конфликтные ситуации между собственниками и арендаторами. Последних могут обвинить в некачественном выполнении работ, плохом дизайне, могут потребовать повышения арендной ставки или даже выселения.

При согласовании и составлении дополнительного соглашения следует учесть следующие нюансы и зафиксировать их в письменном виде: все, что планируется изменить в деталях (даже цвет новых обоев), смета, используемые материалы, пойдут ли затраты на ремонт в счет арендной платы, участники процесса, размер арендной платы после окончания ремонтных работ и согласие собственника квартиры.

Специалисты рекомендуют в арендной недвижимости делать только косметический ремонт. Также лучше всего выбирать бюджетные материалы и постараться обойтись собственными силами, чтобы избежать больших капиталовложений.

Бывает, что у владельцев недвижимости желание улучшить сдаваемую в аренду квартиру есть, а возможностей нет, то в таком случае это согласовывается с жильцами. Процесс проведения ремонтных работ нужно обсуждать в малейших подробностях и самостоятельно его контролировать. Особенно внимательно нужно отнестись к дизайну. Иначе вы рискуете получить весьма специфический результат, который не понравится не только вам, но и будущим арендаторам вашей квартиры.

23.05.2017 5:14

Аренда недвижимости и денежные отношения собственников и квартирантов

На сегодняшний день очень много людей вынуждены арендовать недвижимость на постоянной основе. Рынок арендной недвижимости Харькова полон различных предложений. Квартиры, сдаваемые в аренду разные как по уровню комфорта проживания, так и по условиям договора аренды. Самой острой проблемой в отношениях собственников и квартирантов остается оплата жилищно-коммунальных услуг.

В связи с волной подорожаний услуг ЖКХ в нашей стране аренда недвижимости стала обходится людям в разы дороже. Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды были четко прописаны условия оплаты «коммуналки» (кто платит (арендатор или арендодатель), за что именно и т.п.). Этот документ поможет избавиться от недоразумений и непредвиденных трат обеим сторонам.

Если по договоренности оплату услуг ЖКХ берет на себя собственник, то эта сумма должна быть включена в цену аренды квартиры. Арендодатель должен рассчитать примерные затраты на «коммуналку» и добавить их размер к рыночной стоимости аренды недвижимости. В случае такой договоренности владелец квартиры будет уверен, что все квитанции оплачены, но жители не будут заинтересованы в экономии, что может привести к незапланированным расходам для арендодателя. Как показывает опыт, некоторые арендаторы не верят в правильность расчетов и выбирают квартиры с другими условиями.

В Харькове, как и в других городах Украины, больше распространен вариант, когда оплата услуг ЖКХ становится обязанностью квартиросъемщиков. По сути арендная плата состоит их двух частей: стоимость услуг ЖКХ и месячная арендная ставка. Чаще всего получая квитанции жильцы сами оплачивают их без вмешательства хозяев. Но бывают случаи, когда раз в месяц собственник и арендатор вместе подчитывают стоимость жилищно-коммунальных услуг за определенное время и владелец забирает итоговую сумму, чтобы оплатить квитанции самостоятельно. В этом варианте арендодатель уверен в отсутствии задолженностей, а арендатор заинтересован в экономии.

Таким образом можно сказать, что нет единой схемы. Каждый человек арендуя квартиру сам выбирает приемлемые для себя условия проживания.

18.05.2017 4:39

Будущий квартиросъемщик — кто он?

Каждый человек, сдающий недвижимость в аренду, пытается выбрать идеальных жильцов. Для кого-то принципиальным будет отсутствие детей, животных, вредных привычек, а для кого-то главное – это вовремя оплаченная аренда квартиры. Но все, что касается квартирантов нужно узнавать до подписания договора, в противном случае закон будет на стороне квартиросъемщиков.  Для выяснения всех интересующих вас нюансов необходимо быть внимательными, общительными и любопытными.

При первой встречи любой арендодатель проводит так называемое мини-собеседование с потенциальными клиентами. В ходе разговора можно узнать мотив переезда, наличие домашних питомцев, количество людей, которые планируют жить в квартире, наличие вредных привычек и т.п. В современных условиях зная фамилию и имя человека можно узнать о нем немало информации в Интернете. С помощью поискового запроса вы можете найти его страницы в популярных социальных сетях, узнать его интересы и информацию, которую он умолчал, можно узнать даже о финансовых трудностях, если таковы имеются.

На рынке арендной недвижимости практикуется залог. Это своеобразная гарантия и страховка для собственников квартир в случае поломки бытовой техники или мебели по вине арендаторов. Размер залога зависит от объекта и пожеланий владельцев.

Некоторые арендодатели предпочитают пользоваться услугами агентств по недвижимости. Поэтому большинство забот переходит к риелтору. Он общается с потенциальными квартиросъемщиками, договаривается о встречах и показах квартиры. В случае сотрудничества с агентством также важно заключить договор. Это поможет избежать возможных недоразумений.

Отметим, что сдавая недвижимость в аренду важно не только получить доход, но и обезопасить ее. Узнав все интересующие вас нюансы о арендаторах и заключив договор вы можете быть уверены в безопасности своей квартиры и сохранности имущества.  

10.05.2017 6:42

В последние несколько лет на рынке недвижимости особо популярны квартиры-студии. Те, кто сталкивался с ремонтом такого вида жилья знают, что эти помещения нуждаются хотя бы в визуальном зонировании. Эксперты отмечают, что некоторые люди уже готовы сменить место жительства из-за отсутствия функциональности квартир-студий, но дизайнеры придумывают все больше свежих решений дабы усовершенствовать жилье и сделать его более комфортным и уютным.

Существует множество способов разделить квартиру на зоны. Тут все зависит от предпочтений, потребностей хозяев и, конечно же, от размеров квартиры. Рассмотрим самые распространенные варианты зонирования жилого пространства.

Раздвижные двери. Это самое лучшее решение для квартир с большой площадью. Благодаря своим функциями они могут быть использованы только по надобности и, в то же время, не занимать лишнего места.

Текстильные перегородки. Это один из самых бюджетных вариантов зонирования жилья. Разные занавески и шторы с легкостью разделяют комнату и создают уют в доме.

Ширмы. Их дизайнеры обычно используют для спален и детских комнат. Ширмы не только практичны, но и прекрасно дополняют дизайн квартиры.

Стеллажи и шкафы. Этот способ зонирования больше подходит для гостиных. Стеллаж или шкаф может не только разделить комнату на несколько частей, но и прекрасно подойдет для хранения книг и других вещей.

Мебель. Зонирование с помощью мебели позволяет сохранить естественное освещение во всей комнате. Также мебель — это разделитель пространства, который не требует дополнительных элементов.

Растения. Для визуального разделения жилого пространства подходят и живые растения. Они разделяют комнату, приносят пользу и украшают квартиру.

Дизайнеры говорят, что зонировать можно абсолютно любое помещение. Но при этом не стоит создавать более 3-4 областей в одной комнате. Для того, чтобы разделить комнату на несколько зон необязательно возведение дополнительных стен и перегородок. Все зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

05.05.2017 4:43

Договор аренды недвижимости включает в себя положения, которые регулируют обязанности и права как квартиросъемщиков, так и арендодателей. Данные пункты соглашения смогут помочь в случае возникновения конфликтной ситуации и урегулировать ее.

Для того, чтобы взять в аренду квартиру в Харькове или любом другом городе Украины нужно заключить договор аренды между собственником недвижимости и квартиросъемщиками, а также юридически оформить это соглашение. В ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины говорится, что договор найма жилого помещения должен заключатся в письменной форме.

В договоре аренды жилой недвижимости в Харькове или другом населенном пункте Украины должны быть прописаны некоторые пункты, которые являются обязательными для подобного вида документов, а именно:

• Предмет соглашения – квартира или другая жилая недвижимость и ее точный адрес.
• Срок действия договора аренды.
• Сумма арендной платы и способ ее передачи от арендаторов к собственникам жилья.
• Форма и порядок оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства.
• Перечень вещей, предоставляемых в пользование квартиросъемщиков, которые представляют ценность, на период, указанный в договоре аренды.
• Показатели счетчиков учета коммунальных услуг на момент заключения соглашения.

Некоторые специалисты говорят, что в договор аренды недвижимости можно включать только первые три вышеуказанных пункта для того, чтобы он считался действительным. Юристы со своей же стороны настоятельно советуют в договор аренды квартиры или другой жилой недвижимости включать как можно больше пунктов о правах и обязанностях обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Также важно обозначить пункт о вариантах расторжения соглашения и пути его осуществления.

Если же случилась непредвиденная ситуация, которую невозможно урегулировать нормами договора, то в таком случае стороны должны обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будут применяться нормы Гражданского кодекса Украины для каждой ситуации индивидуально.

03.05.2017 5:05

После покупки квартиры возникает потребность в ее обустройстве. Каждый владелец недвижимости хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом и знает, что сделать свое жилье комфортным и уютным не так уж просто. Для решения этой проблемы некоторые люди прибегают к услугам дизайнеров. Как же дизайнер поможет облегчить процесс ремонта?

Дизайнерский ремонт – это профессиональный подход к планировке жилого пространства и декоративному оформлению каждого из помещений. Дизайнер выполняет функции следующих профессионалов:

• визуализатор;
• декоратор;
• инженер-архитектор.

В обязанности дизайнера входит разработка дизайн-проекта для каждого объекта жилой недвижимости индивидуально. В ходе разработки проекта учитывается особенности и потребности всех жильцов. В проекты описываются все этапы и особенности будущего ремонта, эскизы изменений, смета и т.д. Данный дизайн-проект позволяет владельцам квартиры наглядно увидеть свое жилье после ремонта. При этом они в праве изменить какую-либо из деталей, но только до момента утверждения документа.

Целесообразно общаться за помощью к дизайнеру если:

• вы решили радикальную перепланировку квартиры, но не знаете, как реализовать технические составляющие;
• вы понятия не имеете как обустроить жилье согласно понравившемуся дизайну;
• вы хотите знать более точную сумму ремонта, его продолжительность и конечный результат до начала реализации проекта.

В нашей стране услугами дизайнеров пользуется меньшая часть владельцев недвижимости. Большинство граждан не имеют лишних средств на оплату услуг специалиста. Поэтому делать ремонт и создавать уют в квартирах им приходится самостоятельно.

26.04.2017 8:36

На рынке недвижимости мошенничество является довольно распространенным явлением. Его можно назвать практически обыденностью. Некоторые аферисты осуществляют обман с помощью подставных агентств недвижимости. То, что это вполне реальная афера зависит от невнимательных и доверчивых клиентов. Самым распространенным является обещание найти идеальную квартиру по доступной цене в самые краткие сроки. К сожалению, многие юридически не подкованы граждане попадаются на этот обман. Их привлекает реклама и возможность овладеть собственной квартирой с минимальными затратами и сроками. Как же не попасться на удочку аферистов и отличить фальшивое агентство недвижимости.

Зачастую офис мнимого агентства расположен в неприметном месте или даже в подвальном помещении, штат сотрудников состоит из 2-3 человек, не более. Очень редко мошенники тратятся на вывеску с выдуманным названием своей «фирмы».

При встрече с «сотрудником» агентства он изо всех сил будет пытаться рассказать вам о всех преимуществах сотрудничества именно с ними. Как правило услуги мошенников стоят недорого, если сравнивать с другими агентствами города. Это аргументируется тем, что их «фирма» еще молодая и не успела заявить о себе на рынке недвижимости и для привлечения как можно большего количества клиентов их услуги менее дорогостоящие, однако это никак не влияет на качество работы. Для начала сотрудничества вам предложат сделать предоплату услуг и подписать договор. После того, как вы внесете определенную сумму денег вам дадут список номеров арендодателей. По одному из них вы обязательно найдете идеальный вариант. Но спустя время этот номер перестанет отвечать или вовсе станет недоступным.

В такой ситуации предъявлять какие-либо претензии «агентству недвижимости» нет никакого смысла. По невнимательности вы уже подписали договор сотрудничества с ним где и был прописан пункт о том, что услуги, которые вам должны предоставить, это всего лишь информация, которую на деле вы и получили.

Дабы избежать подобных ситуаций специалисты рекомендуют сотрудничать только с проверенным агентствами, которые уже успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости и имеют положительные отзывы.

21.04.2017 6:04

Приезжая в чужой город почти у каждого человека возникает потребность в аренде недвижимости для проживания. В этом случае люди рассматривают два самых распространенных варианта – это аренда номера в гостинице и аренда квартиры посуточно. Рассмотрим особенности аренды квартир посуточно разных классов.

Арендную недвижимость можно разделить на несколько классов: эконом, стандарт, бизнес и элит. Самыми значительными факторами различия между такими квартирами является цена, условия проживания и место расположения.

Недвижимость класса эконом

Риелторы рассказывают, что такое жилье характеризуется отдаленностью от центральной части города, не очень хорошей транспортной развязкой и минимальной стоимостью.

В арендных квартирах такого класса обязательно должна быть основная мебель (кровать, диван, шкаф, кухонная стенка или шкаф) и бытовая техника (электрическая или газовая плита, холодильник, чайник, фен, стиральная машина). Также в квартире должна быть горячая и холодная вода в независимости от сезона, а в зимнее время помещения должны быть отапливаемыми.

Недвижимость класса стандарт

Стоимость аренды данной категории жилья в среднем дороже на 20-30%, нежели класса эконом. От эконом жилья квартиры класса стандарт отличаются большей площадью, более качественным ремонтом и наличием большего количества мебели и бытовой техники (телевизор, кондиционер, микроволновая печь), хорошей транспортной развязкой. Основные требования к таким квартирам – это постоянное водоснабжение, отопление в зимний период и свежий ремонт с исправной мебелью и техникой.

Недвижимость класса бизнес

Цены на квартиры класса бизнес выше на 30-50%, нежели цены на квартиры класса стандарт. В основном арендное жилье данной категории расположено в центральных районах города. Для этого жилья характерно большое пространство, наличие современной мебели и техники (компьютер с подключением к Интернету, посудомоечная машина, спутниковое телевиденье, средства связи и т.п.), а также дизайнерский интерьер с зонированием пространства.  

Недвижимость класса элит

Стоимость аренды этой категории недвижимости самая высокая. Такие квартиры отличаются дорогостоящим ремонтом, интерьером, декором, современной мебелью и бытовой техникой. Что касается общей площади, то количество комнат должно быть не менее трех и обязателен выход на балкон или террасу. Также предусмотрены дополнительные сервисы: консьерж, сигнализация в квартире, круглосуточная охрана дома и парковочное место.

Конечно, арендные квартиры нельзя сравнивать с гостиничными номерами на одном уровне, но главным их достоинством является доступная ценовая категория.

29.03.2017 8:02

Необдуманная покупка недвижимости может привести к тому, что вам придется жить с рядом с опасным «соседом». Среди них можно выделить несколько особо опасных. Рядом с какими же объектами не стоит покупать квартиру.

На первом месте находятся промышленные предприятия. Хоть промзона обычно и уходит за черту города, но иногда дома расположены рядом с предприятиями, проживание вблизи которых может навредить здоровью людей. Список всех городских промышленных предприятий с легкостью можно найти в интернете. Перед покупкой недвижимости советуем тщательно изучить окружающие застройки и удостоверится, что проживание именно в этом доме не навредит вам.

На втором месте находятся транспортные дороги. Особенно опасно жить на 1- 4 этажах. Именно на этом уровне сосредоточены самое большое количество опасных веществ. Собираясь купить квартиру в доме рядом с магистралью будьте готовы к постоянному шуму и вибрации, а из-за выхлопных газов окна можно будет открывать только ночью. К сожалению, эта проблема для больших городов почти не решаема на данный момент. Немного спасти ситуацию могут зеленые насаждения вдоль дорог и близость скверов и парков.

Третье место занимают ЛЭП. Хоть воздействие высоковольтных линий электропередач физически слабо осязаемо, но оно может нанести достаточно серьезный вред иммунной, половой, нервной, сердечно-сосудистой, эндокринной и гематологической системам. Также увеличивается риск развития онкологических заболеваний. Дома должны находится как можно дальше от линий электропередач.

Четвертое место – вышки мобильной связи. Воздействие этих объектов на организм человека еще изучается, но ученые уже успели установить, что долгое нахождение под воздействием слабых электромагнитных полей приводит к головным болям, слабости, апатии, быстрой утомляемости и т.п.

Специалисты советуют, прежде чем купить квартиру в определенном районе города убедитесь, что поблизости нет пагубно влияющих на организм человека объектов.

28.03.2017 4:29

Те, кто сталкивался с поиском недвижимости по объявлениям наверняка замечали, что около 80% всех предложений размещаются посредниками. К тому же, в каждом городе действует определенная «такса» на их услуги. Но, к сожалению, на рынке недвижимости наряду с квалифицированными риелторами работают и аферисты, которые берут деньги, а на деле предоставляют лишь так называемые «информационные услуги».

Объявления от мошенников можно встретить на любом специализированном сайте и даже в социальных сетях. Людей подкупает дешевизна квартир как продаваемых, так и сдаваемых в аренду рядом с метро. Но связавшись с посредником оказывается, что для того, чтобы получить номер владельца недвижимости сперва требуется заключить договор о предоставлении информационных услуг, предварительно оплатив их.

Специалисты говорят, что, как правило, мошенники действуют по классической схеме. Клиенту сразу же предлагается оплатить «услуги», а только после этого им предоставят большое количество квартир по низкой цене, а если же ни одна квартира не подойдет, то обещают вернуть деньги.

На деле же риелтор обязан вместе с собственниками показывать квартиры и по согласию клиента оформить договор аренды или купли-продажи недвижимости. Также риелтор должен проверять документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Дабы избежать сотрудничества с мошенниками специалисты рекомендуют:

• не оплачивать услуги риелтора до момента подписания договора. Если же агентство требует оплату еще до заключения сделки, то скорее всего вас ждут только «информационные услуги»;
• лично убедитесь, что собственник квартиры имеет документы, подтверждающие право собственности на жилье и документы, подтверждающие его личность;
• при аренде недвижимости обязательно заключайте договор. В нем должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, адрес арендуемого жилья, паспортные данные арендатора и арендодателя;
• сотрудничайте только с риелторами и агентствами по недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и многолетний стаж работы на рынке недвижимости.

27.03.2017 5:37

Многие люди встречая объявления о купле, продаже или сдаче недвижимости в аренду в Харькове наверняка задавались вопросом: «Кому же нужны услуги агентств по недвижимости и неужели у всех есть достаточное количество клиентов?»

Не понимать зачем нужно такое количество фирм могут только те, кто ни разу в жизни не сталкивался с необходимостью осуществления операций с недвижимостью, будь это покупка, продажа или аренда квартиры, а в особенности в крупном городе.

Заключая сделку, связанную с недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это всегда связанно с крупными суммами. Для большинства жителей Харькова приобретение собственной квартиры или дома является самой серьезной покупкой в жизни и именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой профессионалов. В крупных городах деятельность мошенников и аферистов на рынках недвижимости особенно активна. Самостоятельно выявить злодеев очень сложно. Специалисты советуют совершать сделки купли-продажи исключительно только через агентства недвижимости с многолетним опытом работы и хорошей репутацией.

Сотрудничая с риелтором, вы получаете не только помощь в заключении сделки, а и помощь в подборе квартиры или дома с учетом ваших личный пожеланий. На основе индивидуальных потребностей клиента специалист подбирает подходящие варианты. Подбор будет продолжаться до того момента, когда клиент будет полностью удовлетворен жильем и будет согласен заключить сделку купли-продажи недвижимости. Также риелтор поможет и с продажей недвижимости.

К сожалению, в последние годы на рынке недвижимости Украины, в том числе и в Харькове, участились случаи махинаций при продаже или покупке квартиры. Люди боятся совершать такого вида финансовые сделки и сотрудничать с незнакомыми людьми. Единственный шанс избежать уловок мошенников – это выбрать надежного партнера для проведения операций с недвижимостью.

21.03.2017 2:12

Фонд жилой недвижимости Украины, в том числе и Харькова, состоит не только из многоэтажек и частных домой. Существуют и малоэтажные дома. Покупка квартиры в таком доме может стать прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в элитных многоэтажках. Но перед заключением сделки купли-продажи эксперты советуют изучить все преимущества и недостатки такого вида жилья.

Преимущества квартир в малоэтажных домах

Квартиры в домах, которые состоят всего из 3-4 этажей имеют ряд положительных факторов:

• доступная цена на такую недвижимость из-за более дешевой стоимости квадратных метров;
• короткие сроки возведения дома;
• отсутствие проблем с паркингом, так как плотность населения в таких районах небольшая;
• большинство новостроек такого типа возводятся вдали от городской суеты в экологически чистых районах.

Также можно выделить то, что такие постройки становятся для покупателей еще привлекательнее из-за возможности индивидуального проектирования и нестандартного дизайнерского решения.

Еще одна привилегия проживания в малоэтажном доме – это возможность покупки земельного участка рядом с домой и его использование по собственному желанию.

Недостатки квартир в малоэтажных домах

Самым основным недостатком является инфраструктура. Не всегда поблизости есть детские сады, школы, магазины, поликлиника и т.п.

Для тех, у кого нет собственного автомобиля проблема может возникнуть и с транспортной развязкой. Добираться до работы может быть сложно.

Могут возникнуть проблемы с подключением интернета, стационарного телефона.

Иногда невысокая стоимость обусловлена отсутствием необходимых коммуникаций, поэтому перед покупкой убедитесь, что дом оснащен канализацией, системой отопления и т.п.

Также низкая цена встречается у застройщиков, которые возвели объект без соответствующего разрешения. Покупая недвижимость тщательно изучайте все документы и особенности дома.

15.03.2017 2:51

К сожалению, многие украинцы все чаще стали сталкиваться с риелторами-мошенниками при операциях, касающихся недвижимости.

Покупка или продажа жилого и нежилого недвижимого имущества дело серьезное, а иногда может стать и опасным. Дабы избежать рисков люди обращаются за помощью к агентам по недвижимости. Большинство покупателей и продавцов квартир, домов уверены, что 60% успешности сделки зависит от правильно выбранного риелтора.

Как показывает практика, на украинском рынке недвижимости, в том числе и в Харькове, все еще есть аферисты. Их главная цель – это недееспособные граждане и люди преклонного возраста. Также очень часто жертвами «квартирных мошенников» стают люди из провинции. Основной фактор, который определяет «жертву» — это юридическая некомпетентность.

Можно выделить несколько основных признаков риелтора-мошенника

• Отсутствие комиссионных или очень маленький процент. Те, кто хочет заключить сделку купли-продажи недвижимости должны понимать, что на рынке конкуренция среди риелторов высокая, а вот количество продаж не очень большое. Ни один профессионал не будет работать за копейки, а тем более бесплатно.
• При сборе пакета документов риелтор требует только оригинал паспорта. Согласно законодательству, с помощью одного только паспорта у человека можно отобрать недвижимость. Все очень просто – с помощью паспорта мошенник оформляет на себя генеральную доверенность и продает квартиру, только деньги от продажи попадают не в кошелек законного владельца, а в кошелек афериста.
• Чрезмерная дружелюбность со стороны риелтора должна настораживать. Не стоит сразу же доверять совершенно незнакомому человеку и переводить отношения в разряд личных.
• При сотрудничестве с агентом по недвижимости нужно быть на чеку и не терять бдительности. Хорошо было бы заручится поддержкой со стороны юриста и тщательно анализировать каждый этап потенциального заключения сделки купли-продажи квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости.

09.03.2017 7:34

Наверняка каждый из нас замечал то, что в квартире одних людей всегда идеальный порядок, а у других «хронический» беспорядок круглый год. Владельцы жилой недвижимости часто задаются вопросом как поддерживать чистоту в доме и какие основные причины возникающего беспорядка?

1. Дурные привычки

Некоторые члены семьи никогда не убирают свою одежду в шкаф, а оставляют ее на стульях и на кровати? Кто-то расставляет по полкам всякие мелкие ненужные безделушки занимая все больше места? Скорее всего такие привычки родом из детства. Эти люди росли в хаосе и не имели такого понятие как «все по своим местам». К счастью это можно исправить. Выберете места для хранения различных вещей и расскажите о них всем жителям вашей квартиры. Зная где что лежит легче вернуть вещь на место.

2. Отсутствие внутренней гармонии

Иногда беспорядок в квартире может говорить не только о неряшливости ее владельцев. Возможно эмоциональное состояние жильцов на определенном этапе состоит из негативных эмоций, которые мешают сосредоточится на важных вещах. В таком случае нужно наладить отношения с самим собой и порядок сам придет в ваше жилье.

3. Нежелание расставаться с ненужными вещами

Почти каждый человек проводя уборку в своей квартире находит вещи, которые и выкинуть жалко, но и пользы никакой они не приносят. Поэтому большинство из нас оставляют их с мыслью «А вдруг приходится?», но как показывает опыт они не пригодятся никогда. В этом случае нужно осмотреться вокруг и определить для себя какие же вещи на самом деле представляют какую-либо ценность для вас. Все ненужное выкинуть без зазрения совести. Также можно ввести правило «вход-выход». Его суть в том, чтобы при покупке новой вещи сразу же выкидывать старую.

4. Генеральная уборка залог чистоты

Бытует ошибочное мнение о том, что генеральная уборка квартиры раз в месяц помогает поддерживать порядок в квартире, но это не так. Все зависит от привычек. Если у вас нет навыков убирать за собой, то чистота будет держаться в вашем доме всего пару дней.

5. Перегруженные поверхности

Если убрать со стен старые картины, постеры, с полок и столов убрать книги, журналы, мелкие вещицы, то комната сразу же становится чище, светлее и просторнее. Так почему же не заботится о своем жилье и не поддерживать порядок, складывая вещи по своим местам сразу же, как только они вам больше не нужны?

07.03.2017 1:54

Владение собственной недвижимость всегда требует некоторых финансовых вложений. Одним из главных направлений является ремонт. Что же может стать причиной тому, что пора обновлять или менять обстановку в своей квартире?

Первым сигналом к ремонту в квартире становится то, что наводить порядок в доме становится все труднее с каждым разом. Свежевымытые окна и полы больше не блестят, кафель не сияет чистотой даже от самых мощных чистящих средств, а пыль появляется практически сразу после уборки. Все это говорит об износе материалов и покрытий, которые требуется заменить.

Вторым сигналом к ремонту можно назвать запах в квартире. Частые проветривания и освежители воздуха дают вашему жилью свежесть, но краткосрочно. Тут речь идет о том, что за долгие годы жизни людей и животных в квартире естественные запахи их жизнедеятельности впитываются в стены и избавиться от них можно только с помощью новых отделок.

Третья причина – посещение ванной комнаты больше не приносит вам удовольствия. Кто не любит расслабиться в горячей ванной с пышной пеной? Но, к сожалению, туалетные процедуры в вашем доме стали занимать все меньше времени. Причиной этому износившиеся поверхности, плесень, следы протечки от соседей и т.д. Сделайте ремонт и желание баловать себя ароматной ванной вернется.

Четвертая причина – ненадежность электропроводки. В вашей квартире стали часто выбивать пробки? Это может привести к негативным последствиям. Когда укладывался электропровод еще не было кондиционеров, микроволновок и сверхмощных пылесосов. Лучше ее заменить, а заодно и сделать ремонт.

Пятая причина – прибавление в рядах вашей семьи. Вы давно живете в своем доме и уже не обращаете внимание на некоторые неудобства. Но когда появится младенец ему вы не сможете объяснить почему полы холодные и ползать по ним нельзя, почему углы с плесенью, а к плитке в ванной лучше не прикасаться, чтобы та не отпала.

Шестой повод для ремонта – это продажа недвижимости. Оглядитесь вокруг и оцените сколько в цене вы можете потерять из-за качества ремонта в квартире. Речь не идет о ремонтных работах с использованием дорогостоящих материалов. Достаточно сделать косметический ремонт и позаботиться, чтобы водопровод и электропроводка были исправны, а комнаты были чистыми и светлыми.

03.03.2017 5:01

Покупка собственной недвижимости — это серьезный шаг в жизни каждого. Поэтому в таком важном деле просто не может быть ошибки. Купить квартиру в Харькове не сложно, если вы компетентный в этом деле специалист. Но если же вы не имеете понятия, с чего надо начинать и на что обратить особое внимание, чтобы найти достойный вариант и не попасть на крючок мошенников, то вам придется потратить немало времени и нервов. Прежде, чем браться за дело, обдумайте, хватит ли у вас терпения, и не лучше ли было бы поручить покупку квартиры в Харькове профессионалам?

Уже многие годы ни для кого не является секретом то, что рынок недвижимости — это наиболее привлекательная платформа для инвестиций. Ежедневно в стране заключаются тысячи сделок купли-продажи. Украинцы считают уместным вложение своих денежных сбережений в покупку квартиры. Причины принятия решения купить квартиру могут быть разные, например, переезд в новый населенный пункт, например, в Харьков, изменение района проживания, пополнение в семье, браке и т.п.

Купить недвижимость в Харькове совсем не сложно, если вы обратитесь в наше агентство, сотрудники которого являются опытные риелторы, знающие свое дело. Отметим, что от клиентов мы получаем только положительные отзывы. Благодаря своему профессионализму, они подберут варианты, которые соответствуют индивидуальным пожеланиям каждого. Вам не придется тратить время на поиск объявлений о продаже квартир в Харькове, на звонки продавцам недвижимости, договариваться о встречах, так как специалист сам за все отвечает. От вас требуется только прийти в назначенное время, чтобы посмотреть квартиру, которую для вас подобрали, согласно вашим пожеланиям. Компания «Квартал» действует согласно законодательству Украины, поэтому можно быть уверенным в прозрачности каждой сделки.

Преимущества сотрудничества с нами:

• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• оперативность;
• честность;
• достоверность данных;
• высокий профессионализм каждого сотрудника;
• прозрачность действий.

Компания «Квартал» работает на рынке недвижимости с 1995 года. За этот период мы помогли тысячам граждан купить квартиру в Харькове и были награждены искренней благодарностью за помощь. Если вы решите купить квартиру в Харькове, тогда компания «Квартал» — то, что вам нужно!

02.03.2017 5:34

В жизни каждого владельца жилой недвижимости приходит момент, когда необходимо делать ремонт. Но, к сожалению, не каждый сразу может определить необходимый объем работы.

Понятие «ремонт» очень растяжимо. Каждый в него вкладывает свой смысл. Для кого-то обновление краски и декора помещений будет считаться ремонтными работами, а кто-то будет воспринимать это как генеральную уборку квартиры. Итак, какие же виды ремонта существуют и в чем их особенность?

Условно ремонт жилой недвижимости можно разделить на три вида:

• косметический;
• капитальный;
• комплексный.

Косметический ремонт – то самый распространенный и наименее затратный вид ремонта. Его главной задачей является устранение мелких дефектов в помещениях, которые возникли в ходе их эксплуатации. Во время проведения такого вида работ не изменяется конструкция жилища и основные электрические и сантехнические коммуникации.

К косметическому ремонту можно отнести:

• покраску различных поверхностей;
• замену обоев;
• выравнивание потолка и стен;
• реставрация или замена напольного покрытия, плинтусов и окон;
• замену выключателей и розеток.

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, которые направлены на улучшение общего состояния квартиры с заменой всех коммуникационных систем. Такой ремонт требует не только много времени, а достаточно много денежных средств.

К капитальному ремонту можно отнести:

• перепланировку, зонирование, возведение перегородок и т.п.;
• демонтаж старых отделочных материалов;
• замену сантехники, электропроводки, окон, дверей, батарей и т.д.

Комплексный ремонт – это своеобразная расширенная версия капитальных ремонтных работ. В отличии от предыдущих двух видов этот ремонт тяжело будет выполнить самостоятельно. Поэтому придется обратиться за помощью к специалистам.

К комплексному ремонту можно отнести:

• монтажные работы, касающиеся сантехники, проводки, подвесных потолков и межкомнатных перегородок;
• выравнивание потолка, стен и пола;
• чистую отделку помещений.

Комплексный ремонт будет уместнее всего в новостройках, где есть смысл делать планировку квартиры с нуля.

27.02.2017 7:35

Покупая недвижимость в многоквартирном доме нужно быть готовым к тому, что вас будут окружать множество соседей. К сожалению, ни каждый из них может оказаться хорошим соседом. Рассмотрим несколько основных типов людей, живущих по соседству.

«Активист». Зачастую это женщина средних лет. Она самостоятельно берет на себя обязанности старшего по дому или по подъезду. Она со всеми знакома, знает графики отключения воды и света, заведует ремонтом и заботиться о быте дома.

«Болтливая старушка». Ею может оказаться кто угодно, в том числе и мужчина. Этот тип соседа занимается тем, что следит за жизнедеятельностью каждого владельца квартиры в доме. Своими умозаключениями они охотно делятся со всеми подряд. Самый лучший способ борьбы со сплетнями – это их полное игнорирование.

«Страстные любовники». Обычно это молодожены. В этом случае стоит запастись терпением. В скором времени сеансы стонов и вздохов сократятся. К сожалению, даже самая сильная страсть со временем утихает.

«Тусовщики». Эти люди отмечают не только Новый год, а и все дни рождения, юбилеи кота, хомячков, и т.п. Руганью вы ничего не добьетесь. Если гуляния продолжаются после 23.00, то смело можете вызывать полицию, можно написать заявление участковому, заручившись поддержкой других жильцов и их подписями.

«Лестничный курильщик». Такой человек любит курить, но не любит табачный дым в собственной квартире и поэтому курит на лестничной площадке. Но он не учитывает то, что сигаретный дым оказывается не только на площадке, а и в квартирах других людей. Стоит обратить внимание этого человека на штрафы за курение в неположенных местах.

«Меломан». Как правило ваш вкус и соседа-меломана не совпадают. Если он любит рок, то вам нравится классика. Даже если владелец соседней квартиры и выключает колонки после 23.00, но музыка все равно звучит достаточно громко, то можно обратиться к правоохранительным органам.

«Строитель». Он же человек-дрель, человек-молоток, человек-перфоратор. Очень часто ремонт у этих соседей длится месяцами, а то и годами. Единственное, что можно посоветовать – это терпение.

«Любитель алкоголя». Это старинный тип людей с «золотыми руками», но любящими «остограмиться». Они редко имеют постоянную работу. Чаще занимаются «шабашками» где люди расплачиваются алкоголем. Вам же посоветуем во имя гуманизма этого не делать. Не стоит с ним выпивать за компанию, лучше быть приветливым и серьезным.

Прочитав данную статью каждый владелец собственной жилой недвижимости должен задуматься – хороший ли он сосед? Не причиняет ли он своим поведение неудобства другим жителям квартир?

17.02.2017 8:53

Одним из вариантов пассивного заработка может стать сдача квартиры в аренду. Это занятие не только освобождает вас от ежедневного посещения нелюбимой работы, а и приносит прибыль. Рассмотрим подробнее особенности такого вида дохода.

Если вам в наследство досталась недвижимость или же вы купили квартиру, но не проживаете в ней, то пришло время увеличить свой доход. Самым простым и оптимальным вариантом является сдача недвижимости в долгосрочную аренду. В этом случае от вас требуется только раз в месяц забирать плату. Арендную ставку вы сможете определить самостоятельно.

Еще одним вариантом сдачи недвижимости является посуточная аренда квартиры. В этом случае за несколько дней ваш заработок будет равен месячной плате долгосрочной аренды. Хоть этот вариант и кажется более привлекательным, но у него есть и другая сторона.

Для того, чтобы ваш бизнес стал успешным придется потратить немало времени и сил. Нужно, чтобы о вашем деле узнали. Сделать это можно с помощью размещения объявлений как на специализированных интернет порталах, так и в виде бумажных объявлений в разных районах города. Этот даст возможность привлечь первых клиентов.

Если у вас квартира с хорошей мебелью и ремонтом, то лучше не сдавать ее молодежи. Они часто устраивают вечеринки. В последствии может быть поломанная мебель и техника. Самый выгодный вариант – это сдача квартиры человеку, которых часто приезжает в командировки. Дома он будет редко. Цель его приезда – работа.

В арендной недвижимости не нужно делать дорогостоящий ремонт. Достаточно косметического. Дорогую мебель и технику тоже лучше не покупать. Они все-равно износятся.

Для получения большей прибыли лучше иметь несколько квартир в разных частях города. Арендная недвижимость может стать источником основного дохода. Главное – это правильный подход к делу.

01.02.2017 3:46

Основное преимущество покупки квартиры самостоятельно – это экономия денежных средств. Для некоторых людей оплатить услуги хорошего специалиста по недвижимости не по карману. Но в ходе подготовки к заключению сделки купли-продажи могут возникнуть некоторые трудности.

Потенциальный покупатель самостоятельно должен:

• проверить наличие прописанных людей в выбранной квартире;
• выяснить, не с обременением ли квартира;
• изучить договор купли-продажи на наличие двусмысленных пунктов, которые в дальнейшем могут признать его недействительным;
• оплата налогов;
• самостоятельно подготовить весь пакет документов, необходимых для покупки жилой недвижимости.

К сожалению, на любом из этапов могут возникнуть трудности, которые некомпетентный человек не сможет решить без помощи риелторов или юристов.

Специалист по недвижимости хорошо знаком со всеми тонкостями заключения сделок купли-продажи жилья и особенностями рынка. В его обязанности входит отслеживание малейших изменений в законодательстве, знание мошеннических схем, проверка сделки на «чистоту» и многое другое. Также риелтор самостоятельно занимается сбором и подготовкой полного пакета документов для купли квартиры.

Обратившись за помощью к специалисту, вы упростите и ускорите процесс приобретения жилья, но в таком случае придется немного потратиться на гонорар для риелтора.

Покупать квартиру с помощью риелтора или самостоятельно – решать только вам. Но перед принятием окончательного решения советуем взвесить все «за» и «против» и просчитать возможные риски. Если вы уверены в своих знаниях тонкостей рынка недвижимости и заключения сделок купли-продажи, то можно проводить сделку с помощью своих сил. В противном случае лучше обратиться к профессионалам своего дела –риелторам.

18.01.2017 3:34

Операции с недвижимостью всегда связаны с тратой большого количества времени и большими денежными затратами. Поэтому люди стали все чаще пользоваться услугами риелторов чтобы сократить свои переживания и ускорить процесс заключения сделки. На что же следует обращать внимание при подборе специалиста?

На современном рынке недвижимости достаточно много различных агентств по недвижимости и частных риелторов и именно поэтому людям очень сложно сделать выбор. Не стоит останавливаться на первом попавшемся варианте.

Первый фактор, который следует учитывать – это рекомендации. Прежде всего поговорите со знакомыми. Наверняка у кого-то из них есть на примете хороший специалист. Если же вы решили заняться поиском риелтора через интернет, то не оставляйте без внимания отзывы и тематические форумы.  

Второй фактор – это первое впечатление. Если при первом разговоре с риелтором или секретарем агентства по недвижимости вам не дают четких ответов на вопросы об оплате услуг и условиях сотрудничества, то стоит насторожится, ведь опытный специалист может сразу определить объем работы и примерную стоимость своих услуг.

Третий фактор – офис. Скорее всего у частного риетора не окажется собственного офиса. В таком случае полагаться стоит только на собственное мнение и рекомендации знакомых. А что касается агентств по недвижимости, то у них есть собственное офисное помещение. При посещении агентства вас должно насторожить отсутствие вывески с названием фирмы, небрежный вид кабинетов, неопрятность сотрудников, сломанная оргтехника, небрежно сложенные документы. Все это говорит о низком уровне профессионализма агентства.

Сотрудничать или нет с риеторами – индивидуальный выбор каждого человека. Но если же вы хотите осуществить операцию, связанную с недвижимостью в кратчайшие сроки, то советуем все-таки обратиться за помощью к профессионалам своего дела.

12.01.2017 3:33

На отечественном рынке недвижимости двухуровневые квартиры редкость. Их можно встретить только в больших городах, к примеру, таких как Харьков.

Такого вида жилье было популярно среди покупателей около 10-15 лет назад. Двухэтажные квартиры в то время могли позволить себе только бизнесмены и очень богатые люди. Затем спрос значительно снизился, но в последние годы данная недвижимость снова становится популярной. Если раньше покупателей интересовал только простор, то сегодня они обращают особое внимание на планировку.

Отметим, что лишь малая часть застройщиков берутся за строительство таких квартир. Это связано с трудностями в составление проекта и подключением коммуникаций.

Рассмотрим преимущества и недостатки двухуровневых квартир.

Преимущества

• Большая площадь (в среднем 120 квадратов). Это дает возможность воплотить в реальность любые пожелания по планировке.
• Удобное зонирование. На первом этаже обычно располагается гостиная, кухня и рабочий кабинет, а второй этаж можно назвать «семейным». Там находится спальня и детская комната.
• Лестница. Пространство под лестницей можно использовать в качестве кладовой или гардеробного шкафа.
• Вид из окон. Большая площадь позволяет устанавливать большие панорамные окна из которых будет открываться прекрасный вид.

Недостатки

• Серьезная конкуренция с таунхаусами. Их планировки хоть и схожи, но таунхаусы выигрывают за счет отдельного входа и собственного дворика.
• Лестница. С одной стороны, она имеет свои плюсы, но с другой – она занимает достаточно много пространства в квартире. Также лестница может стать причиной несчастных случаев, особенно для тех семей, у которых есть маленькие дети.
• Стоимость. Такие квартиры стоят примерно на 20% дороже нежели одноуровневые квартиры с той же площадью.
• Услуги ЖКХ. Затраты на оплату счетов будут серьезной проблемой для жильцов.
• Низкий спрос. Если по каким-либо причинам владелец двухуровневой квартиры решит продать ее, то ему придется столкнуться с трудностями. Спрос на такую недвижимости низкий и продать ее очень непросто.

10.01.2017 5:50

Предпродажный показ квартиры – это очень важный этап, который может стать определяющим в решении заключения или отказа от сделки купли-продажи недвижимости. Для потенциальных покупателей – это реальная возможность узнать все преимущества и недостатки будущего жилья, а для продавцов – шанс преподнести свою квартиру в наиболее выгодном свете. Но, к сожалению, именно на этом этапе продавцы совершают наибольшее количество ошибок. Рассмотрим самые распространенные из них.

Чрезмерный интерес к деньгам потенциальных покупателей может спугнуть их. С одной стороны, вы пытаетесь обезопасить себя т мошенников, а с другой – лучше такую деликатную тему не затрагивать.

Не стоит проверять паспорта тех, кто в первый раз пришел посмотреть на квартиру и расспрашивать с какой целью совершается покупка. Проверку документов следует отложить до момента заключения сделки купли-продажи.

Ваши личные проблемы не должны касаться будущих покупателей. Вы обязаны быть гостеприимными и приветливыми. Никто не захочет покупать квартиру у неприятного и грубого продавца.

Также «сорвать» сделку может чрезмерная гостеприимность. На первый осмотр квартиры вполне достаточно 10-15 минут. Не задерживайте людей предложениями об обеде и тем более никогда не предлагайте алкоголь.  

Если у вас есть домашние питомцы, то следует позаботиться о том, чтобы на момент показа квартиры их не только не было в доме, а и их следов. У многих людей есть аллергия на шерсть, да и немало тех, кто не любит животных и против их проживания в квартирах.

Если вы решили продавать квартиру вместе с некоторой техникой и мебелью, то не следует предлагать ее купить на первом показе квартиры. Потенциальные покупатели могут подумать, что из них пытаются выторговать как можно больше денег, что негативно отразиться на принятии решения о заключении сделки.

22.12.2016 5:43

Как сообщают специалисты в области рекламы основными информационными источниками о недвижимости остаются билборды и Интернет. Нельзя сказать, что остальные не пользуются популярностью среди покупателей, но они значительно уступают вышеуказанным.

На первом месте находятся билборды. С их помощью потенциальные покупатели недвижимости могут получить первичную информацию о застройщике и объекте. На втором месте Интернет, на третьем и четвертом месте находится реклама в метро и на телевиденье.

Риелторы говорят, что для подробного ознакомления с будущей покупкой люди используют Интернет. На сайтах по недвижимости размещаются объявления с подробной информацией о квартире или доме с реальными фото. Также нельзя забывать о так званом «сарафанном радио». Информация о недвижимости может быть известна родственникам, друзья или коллегам по работе, которые никак не связаны с рынком недвижимости.

В первую очередь потенциальный покупатель интересуется ценами на квартиры в определенной части города и их динамикой. Затем он изучает общую ситуацию на рынке и информацию об определенной строительной фирме.

Если же сравнивать предпочтения риелторов и покупателей, то результаты будут довольно неоднозначны. Их мнения различаются. Этому способствует многолетний опыт работы агентов по недвижимости и их умение смотреть на ситуацию с разных сторон.

20.12.2016 5:06

Просматривая объявления о продаже недвижимости наверняка каждый встречал пометку «срочно». Рассмотрим возможные причины, по которым хозяева вынуждены продавать квартиру в срочном порядке.

Первая и самая распространенная причина – это изменение состава семьи. Бывают как радостные поводы (рождение ребенка, женитьба сына), так и грустные (развод или болезнь одного из членов семьи). В том или ином случае требуется незамедлительная продажа недвижимости.

Вторая причина – это сокращение доходов. В таком случае квартиру владельцы как продают, так и согласны на обмен на меньшее по площади жилье. Вырученные деньги помогут сократить расходы семьи.

Третья причина – это наследственная или дарственная недвижимость. Некоторые люди такое жилье превращают в источник постоянного дополнительного заработка, сдавая его в аренду, а некоторые с нетерпением ждут продажи квартиры и одноразовой крупной прибыли.

Четвертая причина – переезд в другой город или за пределы государства. Обжившись на новом месте люди все-таки решаются расстаться с прошлой жизнью и на продажу своего прежнего жилья. Срочность в этой ситуации обусловлена тем, что владельцу нужно лично заниматься продажей и ему приходиться это делать в сжатые сроки.

Пятая причина очень редкая, но все же иногда встречается. Неудачное соседство тоже может заставить людей сменить место жительство. Некоторые просто не в силах соседствовать с «человеком-ремонтом» или «человеком-музыкой».

Шестая причина – покупка первичной недвижимости. Бронирую квартиру в новостройке дается ограниченное время на внесение оплаты за нее. Поэтому прежнее жилье нужно продать как можно быстрее, чтобы не остаться без крыши над головой.

Данный список это всего лишь самые распространенные причины для срочной продажи недвижимости, которые встречались в практике нашего агентства.

16.12.2016 6:08

Как известно, деньги никогда лишними не бывают. Люди, владеющие недвижимостью, которую можно сдать в аренду, имеют возможность получать неплохой дополнительный заработок. Как же правильно подготовить квартиру, чтобы ее можно было сдать по максимально высокой цене?

Первое, с чего нужно начинать это освобождение пространства. Уберите из квартиры весь хлам, который хранится на балконе, в шкафах, кладовках и т.д. Помните, что закрытые на ключ шкафы и комнаты автоматически снижают арендную стоимость недвижимости. По словам специалистов, квартиры, в которых минимум мебели и максимум свободного пространства пользуются большим спросом среди арендаторов и сдаются в разы дороже и быстрее.  Не стоит оставлять в арендном жилье никаких фотографий, картин, вязанных салфеток и подобного. Не всем понравится жить в «чужом уюте». Очень важно, чтобы в наличии были исправные счетчики на газ, воду и электричество.

Стоит отметить, что свежий ремонт может увеличить цену арендной недвижимости на лишнюю 1000 грн. Квартиры с косметическим, но все же ремонтом сдаются лучше. Наймите несколько профессионалов, которые смогут качественно поклеить обои, сменить ламинат и кафель. Это в разы повысит стоимость квартиры. Самым популярным стилем для арендного жилья является минимализм. Он предполагает пастельные тона, простую мебель и практически полное отсутствие декора. Также стоит уделить внимание окнам. Если у вас нет лишних денег на стеклопакеты, то хотя бы обновите столярку и покрасьте рамы. В квартире обязательно должны быть холодильник, стиральная машина и плита.

Эксперты настоятельно советуют при выполнении ремонтных работ не экономить на сантехнике и электропроводке. Никакие квартиранты не захотят платить деньги и иметь дополнительные проблемы со сменой смесителей, заменой розеток и т.д. К тому же, неисправный кран или электропроводка могут привести к затоплению или пожару. Поэтому стоит позаботиться о безопасности квартирантов и своей квартиры.

06.12.2016 7:46

Украинские покупатели недвижимости с осторожностью относятся к квартирам, которые расположены на первых и последних этаж. Это связано с тем, что большую часть жилого фонда страны составляют дома, которые старше тридцати лет. В былые времена достаточно много жилья возводилось с огрехами в конструкции, что приводило к проблемам с кровлей или с подвальными помещениями. Сейчас же ситуация на рынке недвижимости кардинально изменилась. За последние несколько десятков лет дома стали строить более качественно и все недостатки практически устранены. Именно поэтому современный покупатель уже не так категоричен в выборе этажа.

Рассмотрим подробнее мифы о первых и последних этажах.

Квартиры на первых этажах подойдут:

• людям пенсионного возраста;
• семьям с детьми;
• людям, которые имеют проблемы со здоровьем;
• представителям малого и большого бизнеса.

Некоторые считают, что на первом этаже всегда шумно. Стоит заметить, что наличие стеклопакетов, хорошей двери, зеленых насаждений вокруг дома и место расположения самого дома значительно влияет на комфортность проживания в той или иной квартире. Для каждого человека уровень переносимости посторонних звуков индивидуален.

Также бытует мнение, что владельцы квартир на первых этаж чаще становят жертвами грабителей. Опять-таки все зависит от обустройства квартиры. Если есть надежная дверь, окна и сигнализация, то вероятность быть ограбленным в разы уменьшается.

Некоторых людей не устраивает отсутствие балкона и недостаточно живописный вид из окна. Но снова это все зависит от места расположения дома и специфики постройки.

Квартиры на верхних этажах подойдут:

• семьям без детей или со взрослыми детьми;
• людям, которым нравятся панорамные виды;
• людям, предпочитающим, чтобы над ними не было соседей.

Основным страхом, связанным с проживанием на последнем этаже, является протекание кровли дома. Покупателям не стоит бояться таких проблем, так как современные дома построены надежно и с заботой о жильцах.

Еще один недостаток верхних этажей, который пугает покупателей это высокая температура в летний период. Но опять-таки этим недостатком обладают лишь часть старого жилого фонда.

Таким образом можно сказать, что боязнь первых и последних этажей – это пережитки прошлого. Современная недвижимость строится с учетом всех нюансов и с заботой о комфорте жильцов.

25.11.2016 6:41

Те, кто сталкивался с арендой недвижимости уже знают, что разница в цене между арендой квартиры и дома есть, и довольно заметная. Что же выбрать, если нет очевидных преимуществ в сторону одного из вариантов?

Среди арендаторов жилой недвижимости в Харькове можно выделить несколько основных групп:

• иногородние студенты;
• приезжие из других городов и стран;
• семейные пары;
• одинокие работающие люди;
• люди, которые по каким-либо причинам не имеют возможности приобрести собственное жилье.

Нельзя сказать, что во всех случаях аренда квартиры будет стоять дешевле аренды частного дома. Цена зависит от множества факторов. Их комбинация в определенных обстоятельствах может сделать одно жилье более дорогостоящим, а другое более дешевым. Но на окончательный выбор варианта арендной недвижимости все же влияют только потребности и финансовые возможности арендаторов.

Стоит отметить, что количество предложений об аренде квартир значительно больше, чем об аренде домов. Эта ситуация обусловлена спецификой городской застройки. Основными преимуществами аренды дома можно назвать место расположения, наличие ремонта и место для парковки автомобиля. Более выгодным со стороны стоимости аренда дома может быть если он расположен за пределами центральной части города. Также, стоимость уменьшается или увеличивается в зависимости от технических характеристик жилого помещения.

Минус проживания в доме – это оплата коммунальных платежей. Поэтому следует сразу уточнить их средний размер и какие услуги вам придется оплачивать.

Что касается ценовой политики аренды квартир, то тут нет четких границ. Все зависит от места расположения, количества комнат и инфраструктуры района. На коммунальные платежи будет потрачено гораздо меньше денег, если вы арендуете малогабаритную квартиру. Также можно сэкономить на расходах на проезд в общественном транспорте, при условии, что недалеко от дома есть остановка.

К минусам аренды квартиры можно отнести расходы на парковку, высокую стоимость аренды и коммунальных платежей при большой площади.

Арендовать недорогую недвижимость может каждый желающий, будь это дом или квартира. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей арендаторов.

23.11.2016 7:17

Решив купить квартиру в Харькове с помощью специалистов у вас есть два варианта: обратиться за помощью к агентству по недвижимости и воспользоваться услугами частного риелтора. Рассмотрим преимущества представленных вариантов.  

Преимущества услуги агентства недвижимости в Харькове

• Порядок работы агентств более четкий и слаженный нежели порядок работы частного риелтора.
• В штате агентства по недвижимости всегда есть квалифицированный юрист, который осведомлен в специфике законодательства страны. Он занимается подготовкой документов к сделке купли-продажи квартиры, а также сопровождает ее от начала и до подписания договора.
• В компаниях, специализирующихся на недвижимости, есть люди, которые отвечают за рекламу. Благодаря этому квартиры продаются быстрее и по более выгодным ценам.
• Сотрудники агентств по недвижимости имеют более богатый опыт. Они с легкостью решают любые проблемы и нестандартные ситуации, возникающие в ходе заключение договора.
• В случае возникновения каких-либо проблем или недоразумений агентство имеет постоянный офис, расположенный по реальному адресу и все нюансы сотрудничества четко прописываются в договоре.
• Сотрудники агентств по недвижимости тщательно проверяют все объекты дабы избежать недоразумений и защитить своих клиентов.
• В отличии от частного риелтора в агентстве работает много сотрудников. Это дает возможность уделить максимум внимания каждому клиенту. Также возможна замена специалиста в случае если с предыдущем возникли какие-либо недоразумения.

Услуги частного риелтора в Харькове – преимущества:

• услуги частного риелтора стоят немного ниже нежели услуги агентства.

Это, пожалуй, единственное преимущество. Все хотят получить полный комплекс качественных услуг, но никто не хочет платить за них. Сэкономив один раз, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому стоит принять во внимание то, что по остальным параметрам у услуг агентств по недвижимости куда больше преимуществ, чем у частных риелторов.

22.11.2016 6:09

Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то следует тщательно изучить ее «историю», чтобы обезопасить себя от потери денежных средств и уловок мошенников.

Люди покупают жилье из вторичного жилого фонда в основном из-за возможности практически моментального заселения. В договоре четко прописаны сроки, когда прежние владельцы должны съехать. Что касается первичной недвижимости, то в новый дом жильцы смогут заселяться только по окончанию ремонтных работ. Также покупая вторичную недвижимости у людей есть возможность заранее оценить дополнительные выгодные факторы (придомовая территория, состояние подъезда, знакомство с жильцами дома и будущими соседями и т.п.).

При покупке жилья из старого жилого фонда эксперты советуют особое внимание обратить на его «историю». Ниже указаны основные факторы, которые следует учитывать в первую очередь.

• Требуйте предъявления документов, которые подтверждают право собственности недвижимости. Если квартира продается по доверенности, то обязательно нужно встретиться с хозяевами лично. Отказ от предъявления оригиналов документов говорит о возможном мошенничестве.
• Прежде чем заключить сделку купли-продажи убедитесь в том, что владельцы жилья находятся в здравом смысле и не страдают психическими расстройствами, алкоголизмом и т.д.
• Все, кто прописан в квартире должны быть согласны на продажу и готовы выписаться из нее в добровольном порядке.
• Если прежние владельцы находятся в разводе, то продажа должна осуществляться только по обоюдному согласию обоих супругов.
• Если у хозяев есть дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то убедитесь, что они были обделены собственностью при приватизации. Также узнайте о всех возможных наследниках.
• При покупке квартиры удостоверьтесь, что в ней не была проведена перепланировка без соответствующих разрешений. Для этого нужно сравнить план БТИ и реальную планировку жилья.

Также специалисты говорят, что первыми тревожными сигналами являются заниженная стоимость и то, что квартира продается за последние 2-3 года уже не в первый раз. Это говорит о том, что с недвижимостью имеются явные проблемы и лучше подыскать другой вариант.

18.11.2016 5:06

Правильная цена – залог успешной продажи квартиры. В своей практике риелторы для оценки недвижимости используют свыше 20 критериев. На стоимость жилья влияют место локации, жилплощадь, давность ремонта, состояние электропроводки и водопровода, инфраструктура, озеленение придомовой территории и т.д. На пути продажи недвижимости первое, с чем вам придется столкнуться – это ее оценка. Именно поэтому данную задачу нужно выполнить очень грамотно с учетом всех важных аспектов.

Не всегда у людей есть возможность оплатить услуги агентств по недвижимости и им приходится вычислять стоимость объекта продажи самостоятельно.  

Лучшим примером станет определение средней стоимости жилья с аналогичными параметрами. У них должно быть общее:

• расположение в одном районе;
• одинаковый год постройки дома;
• приблизительно одинаковая жилплощадь;
• одинаковое количество комнат.

Необходимо подобрать не менее десятка подобных объектов и вычислить среднюю стоимость путем суммирования их стоимости и делением на количество. Полученное число и будет отражать приблизительную стоимость вашей квартиры. Но стоит учитывать один важный момент. Большинство объявлений размещаются агентствами по недвижимости, а это означает, что к указанной стоимости прибавлено около 5%. Поэтому их стоит вычитать при расчете стоимости вашего объекта продажи. Также некоторые люди завышают цену, чтобы создать себе пространство для маневров и торгов.

Некоторые продавцы недвижимости необоснованно завышают цену, а некоторые даже занижают. Бывают случаи, когда люди насколько привыкли к чему-либо, что не воспринимают это как преимущество своей квартиры.

При формировании цены на квартиру также стоит учитывать особенности психологии человека. Покупатели всегда замечают объявления с минимальными ценами, а продавцы с максимальными. Таким образом для получения оптимальных данных нужно руководствоваться средними показателями. Вычислить реальную стоимость квартиры можно лишь внимательно проанализировав аналогичные объекты и взвесив все их «+» и «-».

17.11.2016 4:50

К сожалению, в профессиональной практике агентов по недвижимости часто встречаются случаи, когда люди отказываются от заключения сделки по покупке квартиры на разных ее этапах. Иногда это может быть связано с мошенничеством, что грозит потерей денег, имущества и другими проблемами. Ниже рассмотрим несколько самых распространенных причин для отказа покупателей от заключения сделки купли-продажи квартиры.

Предложение с лучшими условиями

Самой часто встречаемой причиной является находка объекта более привлекательного для покупки. Пока продавцы думают над предложенной ценой, просчитывают выгоду потенциальные покупатели продолжают поиски и, как правило, они находят квартиру с лучшими условиями. Основные факторы, которые влияют на перемену решения:

• меньшая цена;
• плохие соседи;
• сговорчивые продавцы, которые готовы выполнять все условия покупателей;
• подозрение в обмане со стороны риелтора или владельцев недвижимости и т.п.

Обезопасить себя от таких событий продавцам поможет заключение предварительного договора с задатком.

Форс-мажорные обстоятельства

Иногда случаются ситуации, которые не зависят ни от собственников, ни от потенциальных покупателей. К форс-мажорным обстоятельствам можно отнести внезапно возникшие финансовые трудности или ухудшение здоровья одного из принимающих участие в сделке. Не исключением является пожар, затопление, замыкание электропроводки или любых других негативных факторов, пагубно влияющих на объект покупки.

Проблемы с документами

Очень серьезной и веской причиной для отказа от покупки квартиры является отсутствие полного пакета документов, необходимых для заключения законной сделки купли-продажи недвижимости. Люди неохотно связываются с продавцами чья квартира была незаконно перепланирована, в которой прописаны несовершеннолетние дети, отсутствует разрешение на продажу одного из членов семьи и т.д.

Покупка квартиры — это серьезный шаг для любого человека. Поэтому, прежде чем купить квартиру все пункты нужно проверить минимум 3-5 раз. В ходе проверки может обнаружится негативная информация о квартире или собственнике. Но лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным риелторам.

15.11.2016 6:20

Почти каждый, кто занимался продажей недвижимости оказывались в ситуации, когда данный процесс затягивался. Это связанно с тем, что большинство людей очень привязаны к своим квартирам и вместо того, чтобы уделять внимание покупателю и действительно важным аспектам они руководствуются эмоциями и любая критика их огорчает, что значительно замедляет процесс продажи. Выделим основные ошибки продавцов недвижимости. 

• Для того, что потенциальные покупатели узнали о существующем предложении следует разместить объявление на популярном интернет-портале, к примеру таком, как kvartal.ua. Уделите должное внимание разнообразным категориям, пунктам и фото. Это дает возможность наиболее точно описать объект продажи и показать его в лучшем свете.
• Люди, которые решили купить квартиру в Харькове, подходят к делу со всей серьезностью. Прежде, чем совершить покупку они не один месяц изучают ситуацию на рынке, а особенно ценовую политику. Так что при продаже жилья не стоит ставить максимально высокую цену и пытаться привлечь клиентов торгом. Завышая стоимость, вы рискуете упустить реального покупателя и затянуть процесс продажи на месяца.
• Во время телефонного разговора с потенциальными покупателями ведите диалог, а не монолог перечисляя параметры, которые уже указаны в объявлении. Попытайтесь выяснить, что именно привлекло человека и используйте эту информацию в свою пользу.
• Прежде чем показать квартиру людям сделайте генеральную уборку. Уберите все ненужные вещи с видных мест, но при этом оставив помещения в жилом состоянии. Вымойте окна, проветрите квартиру. Пустите в дом солнечный свет и свежий воздух.
• Бывают ситуации, когда на квартиру находятся сразу несколько покупателей. В таких случаях не стоит затягивать с выбором, так как покупатели никогда не останавливаются в поиске. Поэтому, если вы затяните с выбором, то рискуете потерять обеих. Взвесив все «за» и «против» остановитесь на более оптимальном варианте именно для вас.

Вышеперечисленные ошибки – это лишь малая часть существующих. Каждый случай продажи недвижимости индивидуален и требует тщательного анализа специалистов.

11.11.2016 4:43

Коммерческая недвижимость. Если вы владеете уже существующим бизнесом или только хотите им заняться и планируете купить, продать или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, то сайт компании Квартал поможет вам в этом. У нас вы найдете самые актуальные объявления, которые касаются нежилого фонда города. На сайте представлены тысячи предложений об аренде офисов, продаже и сдаче гаражей, магазинов, складов и других помещений, в том числе и тех, которые расположены на Красной линии.

Покупка недвижимости – это всегда серьезное и затратное дело, даже если покупаете меленькое помещение. Значительные денежные расходы требуют внимания и осторожности. Дабы не ошибиться и выбрать правильный объект специалисты советуют заручиться поддержкой риелторов. Воспользовавшись риелторскими услугами, вы обеспечите юридическую чистоту сделки и избавите себя от лишних затрат, переживаний и в пустую потраченного времени.

На протяжении не одного десятка лет сотрудники компании Квартал оказывали всестороннюю помощь в выборе, покупке или аренде помещений из нежилого фонда города Харькова и области (магазины, склады, офисы, гаражи т.д.). Всем желающим купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове наше агентство предоставляет широкий спектр услуг:

• консультация от квалифицированных экспертов рынка;
• индивидуальный подход к каждому клиенту с учетом всех его пожеланий;
• подготовка и оформление пакета документов, которые необходимы для заключения сделки;
• использования передовых технологий и соблюдение законодательных актов страны.

Для клиентов компании Квартал, которые решили купить или арендовать коммерческую недвижимость в Харькове, доступна широкая, ежедневно пополняющая база объектов. Благодаря удобному интерфейсу нашего сайта и возможности максимально точно задать параметры поиска вы с легкость найдете интересующее вас помещение, будь это магазин, гараж, склад или офис. На сайте kvartal.ua представлены только реальные объекты с реальными фото.

Для получения более подробной информации обратитесь в ближайший наш филиал, свяжитесь с нашими специалистами по телефону или отправьте заявку, или задайте вопрос в онлайн-режиме.

Купить коммерческую недвижимость (нежилой фонд) >>

Ключевые слова: коммерческая недвижимость, купить, аренда, офис, магазин, нежилой фонд, помещение, склад, гараж, Харьков, помещение для аптеки, помещение для склада, аренда, купить нежилую недвижимость в Харькове.

09.11.2016 6:50

Аренда недвижимости в Украине подорожала на 30% с начала года, а спрос на нее не падает. Бюджетные квартиры хороши своей ценой, но есть и неприятные сюрпризы, которые могут ожидать арендаторов.

Самыми популярным по-прежнему остаются малогабаритные однокомнатные квартиры, чаще всего их арендуют студенты и молодые пары без детей. Например, в Харькове стоимость месячной аренды однушки составляет 3 тыс. грн, если говорить о столице, то там цены стартуют от 5 тыс. грн.. Специалисты рекомендуют не гнаться за дешевизной квартиры, а учитывать все обстоятельства, которые способствуют низкой стоимости.

К примеру, бывают ситуации, когда по описанию квартира кажется идеальной, да еще и дешевой, но придя на место вы увидите антисанитарные условия, хлам, мусор, прогнившие оконные рамы и все это будет сопровождаться резким неприятным запахом. В место указанной в объявлении цены владельцы озвучивают большую сумму, но, якобы, входят в ваше положение и готовы сделать скидку, чтобы вы за свой счет сделали ремонт в квартире. Такую квартиру не стоит арендовать, ведь как только вы сделаете ремонт в ней вас тут же выселят без предупреждения.

Еще к бюджетному жилью относят аренду частного дома или части дома. Но здесь также не обойдется без сюрпризов. В доме может не оказаться санузла, горячей воды и даже коридор могут использовать в качестве кухни.

Также сдаются дешевые комнаты в квартирах с хозяевами. Хоть цена и привлекательная, но о комфортной жизни стоит забыть. Чаще всего комнаты сдают одинокие пенсионеры. Они требуют не шуметь, рано возвращаться домой, стирать раз в неделю, а то и реже и т.п.

Поэтому перед тем как поехать смотреть арендную квартиру рекомендуем в ходе телефонного разговора выяснить как можно больше деталей о квартире и правилах проживания в ней дабы избежать неприятных сюрпризов.

07.11.2016 3:22

Казалось бы, за окном только было лето, но вот уже незаметно подкрался ноябрь, а это значит, что скоро наступит самый главный из праздников – Новый Год. Многие жители Харькова предпочитают отмечать этот праздник в кругу большой компании и большинство из них уже сейчас задаются вопросом об аренде квартиры для празднования Нового Года.

Если вы относитесь к числу тех, кто решил арендовать недвижимость, чтобы отметить праздник, то советуем уже начать поиск подходящей квартиры. В предпраздничные дни активизируется спрос на квартиры, что толкает владельцев жилья повышать стоимость в разы. Поэтому бронировать недвижимость стоит не позже, чем за месяц до события.

При аренде квартиры для празднования Нового Года нужно соблюдать элементарные правила. Прежде всего не стоит врать арендодателю и скрывать от него точное количество участников празднования, сроки аренды и т.д., не стоит сразу выплачивать полную стоимость аренды, достаточно лишь задатка, не используйте пиротехнические средства в арендованном помещении.

Стоит отметь несколько преимуществ празднования Нового Года в арендованной квартире.

• Прежде всего – это широкий выбор вариантов. Все зависит от количества человек и их предпочтений.
• Что касается праздничного стола, то он будет довольно разнообразный в отличии от фиксированного клубного или ресторанного меню.
• Также есть возможность самостоятельно выбрать тематику праздника, дресс-код и музыкальное сопровождение и т.п.

Стоит упомянуть и своеобразные «сложности» аренды жилья для празднования Нового Года.

• Квартиру придется убрать после себя, а за испорченные вещи заплатить.
• Большинства владельцев недвижимости сдают квартиру минимум на двое суток, а не только на день праздника.
• Ограниченные сроки для выбора лучшего варианта.
• Не стоит забывать о приличном поведении, не все соседи будут рады громкой музыке и танцам до утра.

Зачастую аренда квартир на несколько суток не требует составление письменного договора, но не в случае аренды для празднования Нового Года. Чтобы защитить себя от возможных неприятностей составьте письменный договор, в котором будет прописаны сроки аренды, описание имущества, размер задатка и полной стоимости аренды недвижимости.

31.10.2016 12:27

Довольно часто бывают случаи, когда заявленные в описании характеристики квартиры не соответствуют действительности, а представленные фото и вовсе не касаются сдаваемой в аренду квартиры. Данная статья будет полезна тем, кто сталкивался или кому только предстоит столкнуться с трудностями аренды недвижимости.

Перед тем, как арендовать квартиру нужно ее тщательно осмотреть. Просмотр потенциальной арендуемой жилой недвижимости состоит из 4-х главных этапов, а именно: изучение окрестностей, общая оценка дома, в котором находится квартира, ремонт, внешний вид жилья и оценка деталей.

Первое с чего стоит начинать – это изучение окрестностей. Даже если вы очень хорошо знаете район города, в котором собираетесь арендовать квартиру, то постарайтесь взглянуть на него посторонним взглядом. Оцените близость транспортных остановок, рынков, магазинов, парковок, хорошее ли освещение улиц и т.д. Данные факторы конечно не являются решающими в принятии решения, но учитывать их нужно всегда.

Следующим этапом будет общая оценка дома. Обратите внимание на чистоту лестничных площадок и подъезда в целом. Это своеобразный показатель порядочности и чистоплотности жильцов. Поинтересуетесь у арендодателя кто проживает в соседних квартирах и не бывало ли проблем с этими людьми у прошлых жильцов.

Самый главный этап – это ремонт и внешний вид арендуемого жилья. Не стесняйтесь осматривать квартиру полностью. Пройдитесь по всем комнатам, изучите каждый интересующий вас уголок. Проверьте состояние оконных и балконных рам, состояние обоев, кафеля, напольных покрытий. Оцените состояние предметов мебели и их функциональность. Бытовая техника и все коммуникации должны быть исправными.  

И последнее, на что стоит обращать внимание – это детали. Не стоит поверхностно и легкомысленно относиться к выбору своего будущего жилья. Одна упущенная деталь сможет испортить вам проживание в арендуемой квартире. При первом визите обращайте внимание на нюансы. К примеру, резкий запах освежителя воздуха может свидетельствовать, что в квартире есть посторонние неприятные запахи, следы мела по углам указывают на наличие тараканов в доме, прислушайтесь, если вы слышите разговоры людей из соседних квартир, то это говорит о плохой звукоизоляции, если квартира угловая, то осмотрите углы и потолки, там может прятаться сырость, плесень и подтеки.

Придерживайтесь несложному плану осмотра арендной недвижимости и проживание в квартире не доставит вам каких-либо неудобств.

27.10.2016 4:43

Согласно многолетнему опыту работы на рынке недвижимости специалистов нашей компании можно сказать, что сегодняшний покупатель квартиры, дома или другого жилья стал особо требователен к объекту покупки. Для людей важно приобрести не просто жилую площадь, а полноценное жизненное пространство. Оно должно быть эстетичным, комфортным со стороны социальной инфраструктуры, со стороны транспортной развязки и со стороны самого жилого пространства.

Ситуация на рынке сложилась такова, что количество предложений превышает покупательский спрос и поэтому покупатели фактически задают новые тренды в концепциях жилищных комплексов и их инфраструктурных составляющих. Если еще несколькими годами ранее застройщики обходились наличием коммерческих помещений на первых этажах домов, то сейчас жильцы требуют наличие супермаркетов, салонов красоты, спортивных клубов, аптек, банков, школ, детских садов, и это далеко не весь список пожеланий.

Среди застройщиков ведется все более жесткая борьба за клиента. При создании нового проекта инфраструктура выходит на первый план и именно она позволяет увеличить стоимость квартир и привлечь покупателя. Особое внимание уделяется не только сфере услуг. Озеленение придомовой территории, наличие природных и искусственных водоемов, фонтаны – это мощное оружие в борьбе за клиента. Каждая строительная компания старается создать что-то особенное, новое, не похожее на более ранние объекты недвижимости как на собственные, так и на объекты конкурентов. Качественная и хорошо продуманная концепция – это залог успешных продаж. Кто-то привлекает покупателей собственными парками отдыха, водоемами, пляжами, фруктовыми садами, кто-то детскими площадками, а кто-то ставит ставки на лаунж-зоны. Лаунж-зона – это специальное место, которое расположено на крыше дома и предназначено для отдыха и релаксации жителей. Там люди смогут почитать книгу, насладиться утренним кофе или вечерней чашкой чая, полюбоваться городом с высоты и просто провести время на свежем воздухе, отдохнуть от ритма большого города.

Можно сделать вывод, что строительные компании в дальнейшем будут развиваться и искать новые нестандартные решения в создании жилищных комплексов. В условиях современности – это чуть ли не единственный действующий способ привлечь клиентов и смотивировать их на покупку квартиры.

25.10.2016 4:36

Люди, которые решили купить квартиру в первый раз, имеют довольно размытое представление об устройстве рынка недвижимости. Уверенность в том, что достойный объект для покупки можно найти самостоятельно, прибегнув лишь к выбору из предложений на досках объявлений, ошибочна. Эксперты выделяют самые распространенные заблуждения потенциальных покупателей жилья.

Наличие фотографий квартиры – это действительно одна из самых важных составляющих объявления. Но, сколько же достойных внимания объектов можно упустить, руководствуясь этим принципом. Некоторые продавцы жилья не размещают фотографии своих квартир, но не по причине того, что их лучше не видеть заранее. Люди просто заботятся о своей безопасности.

Миф о том, что квартиру безопаснее всего покупать у собственника лично уже давно развеян. Большинство продавцов завышают цены на свои квартиры в надежде получить как можно большую прибыль, это можно было заметив просматривая объявления. Квартиры, которые продаются через агентства недвижимости, всегда лучше и дешевле. Это связанно с тем, что специалисты следят за ценовыми изменениями на рынке и могут определить реальную самую выгодную стоимость объекта, по которой ее можно продать за короткий промежуток времени.

В объявление указана лишь обобщенная информация о продаваемой квартире. Из объявления вы никогда не узнаете причину дешевизны жилья. Сразу вам никто не покажет всех «подводных камней». Возможно продается лишь часть квартиры, а другие люди, имеющие на нее право собственности, против продажи и прочее. Покупая квартиру через агентства недвижимости, вы не попадете в подобную передрягу так как все объекты, которые продаются через них, прошли тщательную проверку и не имеют никаких проблем с документами или чем-либо.

Нет смысла искать квартиру только в тех домах, в которых вы бывали лично. Это займет очень много времени и нет гарантии, что ваш труд будет вознагражден. Просматривать объявления нужно все, которые соответствуют вашим требованиям. Просматривая разные объекты вероятность того, что вы найдете идеальное для себя жилье, увеличивается таким образом в разы.

19.10.2016 6:17

Для того, чтобы продать квартиру в кратчайшие сроки нужно уметь правильно подготовить ее для просмотра потенциальными покупателями. Специалисты по недвижимости выделяют несколько правил предпродажной подготовки объекта недвижимости.

Рассмотрим 5 основных правил, которых нужно следовать продавцам жилья для успешного заключения сделок.

Минимализм. Уберите все лишнее с глаз потенциальных покупателей. На видных местах оставьте как можно меньше вещей. Мало кому нравятся захламленные жилые помещения, к тому же, благодаря большому количеству предметов разных габаритов комната и квартира в целом визуально кажутся меньше нежели являются.

Гори, гори ярче! Свет – это своеобразный символ счастья. Каждый человек мечтает быть счастливым, а особенно, люди, которые приобретают новое жилье. Дизайнеры советуют убрать с окон тяжелые темные шторы и заменить их на легкие и светлые. Углы комнат можно осветлить различными светильниками. Если в основном источнике света лампочки тусклы, то замените их на более яркие. Благодаря таким маленьким хитростям комнаты будут казаться больше.

Свет мой зеркальце скажи… Зеркало – это еще один секрет, благодаря которому можно визуально увеличить пространство квартиры. Самыми подходящими местами для размещения зеркал являются тесные коридоры и ванные комнаты.

Мелочи жизни. Перед показом квартиры новым потенциальным жильцам советуем провести мелкие ремонтные работы. Почините протекающий кран, замените шторки и коврики в ванной комнате, прикрутите или смените дверные ручки, а если есть необходимость, то можно даже сменить обои. Эти сравнительно небольшие затраты окупятся вам с лихвой.

Как стеклышко чист. Перед продажей объекта жилой недвижимости проводится качественная генеральная уборка помещений. Мало вероятно, что кто-либо из клиентов оценит многолетние слои пыли на мебели и не мытые окна.  

Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод: основная цель предпродажной подготовки квартиры – это сделать ее просторной, светлой и привлекательной для потенциальных покупателей.

11.10.2016 2:03

В ходе заключения сделок, касающихся недвижимости, будь это покупка, продажа или аренда, всегда тратится довольно много сил и ресурсом, поэтому все участвующие стороны подходят к этому вопросу основательно и серьезно. Но бывают случаи, когда сделки могут признаваться недействительными.

Недействительная сделка – это договор купли-продажи или аренды недвижимости, который был совершен с нарушением требований законодательной базы. Большая часть правил оформления сделок, касающихся недвижимости, описаны в ГК Украины. Недействительные сделки делят на две группы – ничтожные (несоответствующие нормам закона) и оспоримые (признанные в судебном порядке).

Среди причин, делающих сделку недействительной, можно выделить основные.

• Несоблюдение формы договора.
• Отсутствие полномочий на подписание договора.
• Договор оформлен против воли продавца.
• Суд может признать сделку купли-продажи недвижимости если она была заключена:

1. недееспособным человеком;
2. человеком, который не осознавал своих действий на момент подписания сделки;
3. в результате насильственных действий над человеком, угроз или обмана;
4. без согласия органов опеки и т.п.;
5. по ошибке.

• Действие, совершенные не в интересах представляемого.
• Отсутствие единения воли и волеизъявления участников.

Вышеперечисленные причины недействительности сделок с недвижимостью являются основными и самыми распространенными. Если у вас при покупке, продаже или аренде недвижимости возникли какие-либо сомнения в законности действий одной из сторон, то лучшим решением этой проблемы будет обращение за помощью к юристам или суду.

07.10.2016 5:47

Если вы решили обзавестись собственной жилой недвижимостью и выбрали строительство дома, то возникает вопрос: сколько же времени будет потрачено?

При решении построить дом за один год вам не придется серьезно менять свои жизненные планы и строительные работы займут не очень много времени.

Высокий уровень продуктивности возможен если нанять сразу несколько бригад строителей. Но не стоит забывать, что потребуется немало финансовых вложений. Очень сложно найти бригады, которые работали бы одинаково качественно, быстро и были универсальными.

Также специалисты советуют не принимать поспешных решений, которые будут стоять вам очень дорого. Сперва нужно разработать четкий план работы и в дальнейшем следить за его выполнением. Не стоит также забывать о форс-мажорных обстоятельствах. К примеру, это может быть подорожание материалов и задержка в их поставках, погодные условия, которые будут мешать выполнять некоторые продолжительные строительные процессы (штукатурка, кладка стен и т.д.).

Строительство жилой недвижимости, которое рассчитано на два-три года и более, будет гораздо легче и удобнее во многих отношениях.

Работы можно равномерно распределить и выполнять их качественно, без спешки. То есть, сперва можно выбрать земельный участок, потом спроектировать жилье таким образом, чтобы оно было адаптировано под всех членов семьи. Затем сделать фундамент, подвальное помещение, грунтовой пол и подвести коммуникации. После можно приступать к возведению стен и кровли дома. И заключительным этапом будет внутренняя отделка и долгожданное заселение.

При таком плане все проблемы, которые возникают в ходе строительства за один год будут казаться незначительными. Ведь есть время для того чтобы все процессы были выполнены технически правильно, финансовые вопросы решаются легче, нет никакой спешки и срочности, есть возможность исправить погрешности и выстроить идеальный дом.

22.09.2016 4:53

Как показывает опыт правильная планировки квартиры – это практически самый главный фактор, определяющий уровень комфорта при проживании в ней. Именно поэтому специалисты рекомендуют уделять особое внимание этому моменту перед тем как купить недвижимость. При выборе будущего жилья прежде всего нужно учитывать сколько человек будет проживать в нем, а также индивидуальные особенности каждого жильца. К примеру, любителям читать понадобится пространство для хранения книг, спортсменам место для занятий, инвалидам или пожилым людям будет удобнее если в квартире будет меньше коридоров и поворотов, а санузел будет просторным.

Можно выделить несколько особенностей не совсем удачной планировки жилья:

• тесный совмещенный санузел;
• маленькое кухонное пространство;
• проходные жилые комнаты;
• неудобное местонахождение дверей и окон и многое другое.

Грамотные проектировщики жилых объектов зачастую выделяют в квартирах несколько зон:

• частная: библиотека, личный кабинет, гардеробная и т.п.;
• гостевая: гостиная, кухня, столовая;
• приватная: санузел, спальня, детская комната.

На современном рынке недвижимости Харькова можно встретить достаточно разнообразные объекты и их планировочные решения. На сегодняшний день трендом рынка являются квартиры-студии. Это жилье, имеющее небольшую площадь и минимум внутренних стен-перегородок. Такое решение дает жильцам ощущение свободы и простора. Особо популярны такие объекты среди одиноких людей и пар, которые еще не успели обзавестись детьми. Это объясняется тем, что цены на квартиры-студии вполне доступные для многих и благодаря малогабаритности жилья оплата коммунальных платежей не будет «головной болью» для жильцов.

22.06.2016 10:33

Как известно, «золотым» временем для квартирных воров является период отпусков. В летние месяцы жители больших городов, к примеру, таких как Харьков, уезжают загород подальше от дома или на курорты. Жилая недвижимость граждан остается без присмотра и вероятность вернуться в ограбленную квартиру очень высока.

К сожалению, никто не застрахован от таких неприятных происшествий, но есть немало способов обезопасить себя и свое жилище.

Первое, что встречается на пути грабителей – это входная дверь. Она должна быть прочной и иметь надежный замок. На сегодняшний день современные охранные технологии находятся на достаточно высоком уровне и подобрать надежную защиту для своей квартиры не так уж сложно. Стоит отметить, что по словам экспертов все же не существует таких дверных замков, которые не поддаются взлому. Поэтому они советуют не останавливаться на одном охранном устройстве, а устанавливать сразу несколько имеющих разный принцип работы.

Сотрудники правоохранительных органов настаивают на том, что самой действенной защитой сейчас остается сигнализация. Принцип ее работы заключается в следующем: в случае проникновения в квартиру грабителей на пульт охранной фирмы поступает сигнал после чего за считанные минуты на место происшествия выезжает группа реагирования и мало кто из воров сможет успеть скрыться с места преступления. Согласно статистическим данным на территории Харькова и области более 10,5 тыс. охраняемой недвижимости, которую еще не разу не обворовали.

И самым элементарным способом защиты себя и своего жилища остается бытовая безопасность. Нужно всегда уходя из дома закрывать все окна, форточки, балконы, двери, если вы уходите ненадолго, то можно оставить включенным свет в одной из комнат и телевизор. Если же вы вынуждены покинуть квартиру на несколько дней, то попросите соседей присмотреть за вашим имуществом.

Также нелишним будет установка решеток на окнах и наличие сейфа в доме. Для неопытных грабителей препятствием к проникновению в вашу квартиру может стать даже муляж видеокамеры у входной двери. И конечно же очень важен человеческий фактор. Чем больше соседей и знакомых будет знать о вашем отсутствии, тем лучше.

14.06.2016 10:06

Дом в Харьковской области

Хотите купить дом в Харьковской области или дачу в пригороде Харькова — тогда Вы по адресу. В условиях современности все больше жителей мегаполисов, таких как Харьков, продают свои квартиры в душном шумном городе и покупают дома, дачи и земельные участки в пригороде и в Харьковской области. Что же толкает людей к принятию такого решения? Рассмотрим плюсы и минусы покупки и проживания в частной недвижимости.

Преимущества

Природа. Большинство частных домов расположены в отдаленных от центра города районах, а то и вовсе за его пределами. Покупая дом, дачу или участок люди приобретают возможность жить в экологически чистой среде, дышать чистым воздухом и проводить досуг на под открытым небом на собственной территории.

Оригинальность. Построить или перепланировать свой дом вы можете по собственному усмотрению, что нельзя сделать с квартирой, ее перепланировка возможна лишь изнутри.

Уют и умиротворение. Купив недвижимость в пригороде или на территории области г. Харькова, вы можете обустроить свои владения согласно своему вкусу и пожеланиям. Зеленые насаждения, ароматные цветочные клумбы, уютная беседка во дворе и тишина – ничто это не заменят никакие городские улицы и дворы многоэтажек.

Собственный земельный участок. Зачастую дома и дачи продаются вместе с прилегающим земельным участком. Это может быть сад, огород или просто большой двор.

Большая квадратура жилой площади. Как правило частные дома имеют большие размеры, часто даже несколько этажей. Для большой семьи покупка дома станет идеальным вариантом решения жилищной проблемы.

Собственный гараж. Для жителей Харькова, которые владеют собственными транспортными средствами, вопрос о парковочном месте очень болезненный. К сожалению, не все имеют собственный гараж или средства, чтобы оплачивать охраняемую стоянку. На территории собственного дома ваш автомобиль всегда будет под вашим присмотром в целости и сохранности.

Недостатки

Что касается минусов покупки дома, дачи или земельного участка, то их совсем немного. Выделим лишь основные. Первое – это коммуникации. Иногда возникают сложности с подключением интернета, телефонной связи, кабельного телевидения, но все это можно решить за определенную денежную сумму. Второе – это полная независимость от городских систем жизнеобеспечения. Минус в том, что такая автономность несколько сложна и дороговата в обслуживании. И третье – это отдаленность от магазинов, аптек, остановок общественного транспорта, но если вы владеете собственным транспортом, то вас это не испугает.

Можно сделать вывод, что преимуществ покупки дома, дачи или земельного участки в пригороде Харькова и в Харьковской области куда больше, нежели недостатков.

Перейдите на страницу параметров поиска домов выберите район или населенный пункт, или направление >>>

дом в Харьковской области

купить дом в Харьковской области

купить дом в пригороде Харькова

продажа домов, дач

купить дачу в Харьковской области