Полезная информация

13.09.2017 8:05

Любой, у кого есть собственная жилая недвижимость наверняка задавался вопросами – когда же начинать ремонт и что нужно учесть? Рассмотрим подробнее ответы

Жилая недвижимость и ремонт – это два неразлучных спутника. Собственники квартир и домов знают, что перед началом ремонтных работ нужно учитывать каждый нюанс. Что же на самом деле важно.

• Если вы решили сотрудничать с дизайнерами, то учитывайте тот момент, что на разработку проекта может понадобиться несколько недель, а то и месяцев. Поэтому нужно начинать именно с разработки дизайн-проекта, а уж потом нанимать работников, чтобы избежать «простоя». При грамотном подходе с помощью рисунков, чертежей и 3D-визуализации вы сможете увидеть, как будет выглядеть жилая недвижимость после ремонта.
• Если вы решили кардинально изменить свое жилье, то не стоит забывать о разрешительной документации. Чтобы узаконить изменения в квартире потребуется время (1-2 месяца) и дополнительные финансовые траты. Эксперты советуют начинать работы только после получения всех разрешений.
• Очень часто встречаются случаи, когда ремонт длится не один год и существенного продвижения нет. Такое случается, когда у владельцев жилья есть желание сделать ремонт, а денежных средств недостаточно. Чтобы избежать подобного развития событий нужно заранее сопоставить возможности семейного бюджета и смету на ремонтные работы. И не стоит забывать об издержках и форс-мажорных обстоятельствах. Если денег не хватает, то и с ремонтом лучше повременить.
• Еще один немаловажный фактор – это выбор сезона. Для начала ремонта лучше всего подходит начало весны. За зиму можно определится с объемом работ, подготовить дизайн-проект, получить разрешение на перепланировку и закупить строительные материалы. К тому же, зимой материалы стоят дешевле и продаются со скидками. Также в не сезон ремонтов легче найти хорошую строительную бригаду и договорится о размере платы. С приходом весны стоимость стройматериалов и услуг строительных бригад увеличивается в несколько раз. Это можно объяснить большим спросом.

Как видите, чтобы начать ремонт в квартире или доме нужно проделать немалую работу до. Поэтому специалисты советуют не спешить с решениями, а подходить к делу грамотно и рассудительно.

08.09.2017 6:09

Рынок недвижимости Харькова переполнен предложениями

Люди как продают, так и покупают квартиры. Но их объединяет одна особенность – это излишняя самоуверенность. Рынок недвижимости Харькова и всего мира не так прост и понятен, как кажется на первый взгляд. Чаще всего ошибки совершают именно продавцы недвижимости. Рассмотрим их самые распространенные заблуждения.

Я все могу сам!

Может показаться, что плата за услуги риелтора неоправданно дорога. Но на самом деле лишь единицы действительно могут справиться с трудностями, которые берет на себя риелтор. Готовы ли вы отсеивать «покупателей», которые настроены несерьезно? Готовы ли вы к постоянным звонкам и общению с клиентами? Готовы ли вы к возможным конфликтным ситуациям? И сможете ли вы продать квартиру по самой выгодной цене?

Я знаю сколько стоит моя квартира!

Вы правда считаете, что сможете самостоятельно определить реальную стоимость своего имущества? Вы не сможете этого сделать по причине того, что только вы знаете сколько было вложено в ваше жилье за долгие годы. Ваш дом всегда будет казаться самым лучшим. Поэтому оценку недвижимости лучше доверить профессионалу. Он, как незаинтересованная сторона сможет определить правильную рыночную стоимость вашего объекта.

Ремонт? Перед продажей? Зачем?

Многие искренни уверены, что ремонт перед продаже квартиры – это неоправданные лишние траты. На самом деле даже проведенные косметические ремонтные работы смогут неплохо поднять стоимость вашего имущества. Но не стоит затевать капитальный ремонт. Скорее всего новые жильцы захотят все изменить согласно собственным предпочтениям.

Жаркая погода – жаркие цены

Некоторые считают, что с приходом жаркой погоды приходит «жара» и на рынок недвижимости Харькова. Но это не так. На самом деле в период отпусков на рынке затишье. Оживление наступает с приходом осени. Но ситуации бывают разные. Поэтому лучше обратиться за помощью к риелторам. Они всегда в курсе всех событий и изменений в сфере недвижимости.

Как видите, излишняя самоуверенность может только навредить. Полагаясь только на собственные силы можно не только продешевить, но и затянуть процесс продажи на долгие месяцы.

04.09.2017 7:41

Рынок недвижимости регулярно пополняется новыми объектами и довольно большую их часть составляют квартиры студийного типа

Квартира-студия подразумевает под собой объединение кухни с гостиной комнатой. Рынок недвижимости переполнен различными предложениями. Квартиры очень разные как по планировке, так и по интерьерному решению. Кто-то решает разделить комнаты с помощью различных перегородок, а кто-то наоборот совмещает их. Один из самых популярных вариантов совмещения комнат – это гостиная и кухня. Рассмотрим подробнее этот вариант.

Трудности планировки

При решении совместить гостиную с кухней у некоторых людей могут возникнуть проблемы. К примеру, в домах панельного типа все стены могут быть несущими и единственный вариант совмещения комнат – это дверной проем. Или же совмещение может быть запрещено из-за газифицированной кухни. Все, что остается – это дверь.

Варианты зонирование

В квартирах-студиях обязательно наличие зонирования пространства. К счастью, вариантов очень много. Можно использовать капитальное (перегородки, подиум) или мобильное (шторы, передвижные перегородки) зонирование. Также визуально разделить пространство можно с помощью разных отделок, фактур и цветовой гаммы. Не менее популярный вариант зонирования с помощью мебели. Но стоит заметить, что не один из этих вариантов не обеспечивает шумоизоляцию и не защищает от посторонних запахов.

Материалы

При выборе материалов также могут возникнуть трудности. Те, что подходят для гостиной — не приемлемы в использовании на кухне. Если в гостиной обычно используется паркет или ламинат, то на кухне он быстро испортится от влаги и температурных перепадов. Лучше всего использовать разные материалы или же выбрать виниловые полы, которые не боятся влаги. Что касается настенных покрытий, то с ним никаких проблем.

Мебель

Роль доминанта должна принадлежать мебели гостиного типа. Иначе вы рискуете получить большую кухню. Кухонная мебель должна быть лаконичной и занимать минимум места. Но при этом мебель должна гармонично сочетаться между собой.

Рынок недвижимости предлагает массу вариантов. Если вы хотите совмещать комнаты, то перед покупкой квартиры лучше всего посоветоваться с дизайнером. Он сможет правильно оценить ситуацию и помочь грамотно использовать пространство.  

28.08.2017 3:05

Профессиональность сотрудника агентства по недвижимости можно определить по нескольким качествам

Эксперты говорят, что, проанализировав рынок недвижимости и деятельность риелторов они выделили 10 основных качеств, которые способствуют улучшению работы агентов по недвижимости как в Харькове, так и по всей Украине.

Качества, которыми должен обладать профессиональный агент по недвижимости:

1. Информация. Настоящий риелтор должен быть в курсе всех событий и изменений на рынке недвижимости. Он должен уметь анализировать любую ситуацию и уметь использовать полученные аналитические данные в свою пользу.
2. Решительность. Всегда нужно быть честным со своим клиентом. Не стоит утаивать реальную стоимость объекта, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Таким образом вы подставляете собственника, вынуждая его снижать цену.
3. Правдивость. Не лгите клиенту, чтобы заключить сделку. Не нужно врать о своих религиозных, политических взглядах. Вы можете не сходится в разных мнениях, но какое отношение это имеет к сделке? Лучше не затрагивать спорные темы и избегать конфликтных ситуаций.
4. Сила слова «нет». Умейте отказывать клиентам, которые сомневаются в вас как в профессионале своего дела. Говорите «нет» и двигайтесь дальше.
5. Умение договориться. В ходе подготовки сделки к заключению могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Риелтор должен уметь все урегулировать и договориться с обеими сторонами.
6. Действенность. Умение риелтора быстро реагировать и принимать важные решение – это то, что приводит к заключению сделок.
7. Вера в себя и собственные силы. Если вы не уверены в себе и собственных сила, то как клиенту поверить в вас и ваше умение продать его объект недвижимости?
8. «Нюх». За годы работы у риелторов вырабатывается так называемый «нюх». Они с легкостью могут определить чего хочет клиент и могут угодить ему с первого объекта.
9. Сопереживание. Иногда, чтобы понять человека нужно поставить себя на его место и прочувствовать его переживания.
10. Быть лучшим в своем деле! Настоящий риелтор должен уметь находить общий язык с клиентами, быстро реагировать на форс-мажорные ситуации и уметь их разрешать, и, конечно же, быть лучшим продавцом недвижимости.

22.08.2017 1:53

Перед многими людьми стоит выбор: купить квартиру в Харькове без помощи агентств недвижимости или с их помощью?

Достаточно много людей все еще используют столбы, подъезды, лифты, двери как рекламные площадки и оставляют там объявления о том, что хотели бы купить квартиру в Харькове, жилую недвижимость для себя, квартиру без посредников и т.п.

С одной стороны, эти места обеспечивают большое количество просмотров вашего объявления. Но как и в любом другом деле здесь есть свои преимущества и недостатки.

Желание купить квартиру в Харькове самостоятельно, без помощи риелторов, вполне естественно. Ведь таким образом вы сможете неплохо сэкономить, не оплачивая услуги агентства по недвижимости. Но бумажные объявления могут привлечь мошенников и «черных риелторов». Для мошенников это как знак того, что человек скорее всего никогда не заключал сделок, связанных с недвижимостью, не разбирается в документах и имеет большую денежную сумму. Грубо говоря, вы сами оставляете номер телефона аферистам и даете себя обмануть.

Не прибегая к помощи профессионалов есть большая вероятность быть обманутым. К сожалению, на рынке недвижимости Харькова сотни мошенников, которые обманом вытягивают деньги у людей. Получив телефон неосведомленного человека, аферисты не стесняются пользоваться ситуацией. Вариантов мошеннических схем очень много. И поняв, что вас обманули в большинстве случаев деньги уже не вернуть, так как на всех документах стоит ваша подпись.

Прежде, чем заняться поиском подходящей квартиры определитесь: есть ли вас достаточно времени на общение с продавцами, просмотры квартир, сможете ли разобраться с документами и т.п.? Или же лучше довериться риелтору, который сделает за вас всю работу? От вас потребуется только утвердить вариант и подписать договор купли-продажи.

Купить квартиру в Харькове самостоятельно или обращаться за помощью в агентство по недвижимости дело каждого. Но если вы хотите обезопасить сделку от мошенников, то специалисты советуют все же обратиться за помощью в агентство по недвижимости с хорошей репутацией и многолетним стажем работы. Сотрудники агентства «Квартал» с радостью помогут осуществить любую операцию, связанную с недвижимостью.

18.08.2017 5:21

По традиции рынок недвижимости станет более активным с приходом августа, а вместе с ним активизируются и мошенники

Рынок недвижимости всегда был отличной платформой для аферистов. С повышением спроса на аренду квартир в Харькове увеличилось и число мошеннических схем. Рассмотрим самые распространенные из них.

Раннее бронирование. По мнению экспертов, такой вид аферы самый распространенный. «Владельцы» арендных квартир просят забронировать жилье заранее и подтвердить бронь оплатой в размере суточной стоимости проживания. Как правило, оплата осуществляется на банковскую карту. Данная схема мошенничества распространена в крупных городах, в том числе и в Харькове.

Предоплата. Чаще всего эта афера касается квартир, которые самые привлекательные для арендаторов. Мошенники снимают жилье на определенный срок, подделывают документы и «сдают» ее нескольким людям, беря у них задаток. После истечения срока аренды они скрываются, а люди остаются без денег и без жилья. Перед тем, как отдать деньги незнакомым людям проверяйте все документы, заключайте официальный договор или берите письменную расписку.

«Бесплатный сыр…». Не стоит радоваться, если вам удалось найти вариант на 20%-30% дешевле рыночной стоимости. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками. Обычно в таких случаях берется предоплата за 3-4 месяца, вас просят подождать несколько дней, чтобы прежние жильцы успели собрать вещи, а по истечению этого времени на пороге вы встретитесь еще с несколькими несостоявшимися жильцами.  

Плата за базу арендной недвижимости. Рынок недвижимости Харькова перенасыщен предложениями. Можно подобрать любой вариант на любой кошелек. Но есть мошенники, которые торгуют базами данных. По их словам, оплатив услугу вы получите самую полную базу объектов, сдаваемых в аренду и номера их собственников. На деле же вам вручат список несуществующих адресов и номеров.

С ремонтом — дороже! Владельцы недвижимости, которая находится в непригодном для жизни состоянии соглашаются сдавать ее за коммунальные платежи, а ремонт в квартире делают сами квартиранты. По окончанию ремонта арендодатели предъявляют условия: либо платите за аренду дорого, либо съезжайте. Мол, с таким ремонтом живете и даром. В такое дело лучше не ввязываться вовсе, даже если имеете дело со знакомыми или родственниками.

16.08.2017 5:49

Комфорт и жилая недвижимость – это два неразлучных понятия

Чтобы жилая недвижимость была комфортной для проживания и уютной, наверное, мечтает каждый человек. Живя в уютных домах люди становятся более удовлетворенными своей жизнью, они меньше болеют и волнуются по пустякам.

К сожалению, не всегда получается, чтобы жилая недвижимость соответствовала всем требованиям жильцов. Практически в каждой квартире есть свои недостатки. Очень часто кардинальное изменение интерьера невозможно, но есть возможность скрыть недочеты. Предлагаем несколько действенных способов маскировки недостатков в интерьере квартир.

«От этой картины на стене очень большая польза — она дырку на обоях загораживает!»

За время эксплуатации жилая недвижимость становится не такой идеальной, как после свежего ремонта. На настенных покрытиях появляются царапины, пятна, дырки, трещины и т.п. Скрыть такой недостаток можно с помощью картин, фоторамок, постеров. В случаи более масштабного повреждения стены ситуацию спасет ковер, который, к тому же, снова становится актуальным предметом интерьера.

«Свет мой, зеркальце! Скажи, да всю правду доложи…»

Зеркала можно использовать точно так, как и картины, но еще с их помощью можно визуально изменить пространство. Если комната узкая и высокая или просторная, но низкая, то правильно размещенное зеркало сможет исправить ситуацию и визуально выровнять пространство.

«Ковёр задавал стиль всей комнате.»

Многие люди напрасно недооценивают напольные ковры. С их помощью можно не только спрятать недостатки основного напольного покрытия, но и сделать комнату уютнее, комфортнее и теплее. Также ковер может стать основным акцентом в интерьере.

«…у стен есть уши, но нет языка…»

Акцентная стена – это мощный декоративных ход. С ее помощью можно сделать помещение более интересным и эстетичным. Правильно выбранная цветовая гамма и узоры смогут скрыть неровности стены. Также акцентная стена прекрасно зонирует помещение.

Жилая недвижимость и ее интерьер может меняться в зависимости от жильцов. Любые недостатки и недочеты можно скрыть с помощью плитки, мебельной обивки, наклеек, чехлов на мебель и т.п. Если же ситуация серьезная, то специалисты советуют обращаться за помощью к опытным дизайнерам.   

09.08.2017 3:54

Аренда квартир в Харькове очень популярна

Многие приезжие часто сталкиваются с проблемой выбора: аренда квартир в Харькове посуточно или номер в гостинице?  У обеих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, аренда недвижимости более привлекательна из-за низкой стоимости и отсутствия расписания проживания. Но есть и свои недостатки. Пожалуй, самый весомый из них – это личностный фактор. Есть риск быть обманутым. Среди арендодателей встречаются не очень порядочные люди. А имея дело с гостиницей можно ориентироваться на ее репутацию по отзывам клиентов.   

Также гостиничный номер больше подойдет тем, кто располагает достаточным количеством финансовых средств и отсутствием свободного времени на приготовление еды. В сервис гостиниц всходит такая услуга.

В остальных же случаях аренда квартир в Харькове посуточно имеет больше преимуществ. В случае частых командировок в город можно пользоваться услугами одного и того же арендодателя и жить в одной и той же квартире. Ко всему, можно еще договориться о скидке.

На рынке арендной недвижимости существует жесткая конкуренция. Каждый собственник старается привлечь больше клиентов создавая более комфортные условия для их проживания. Что касается чистоты в арендных квартирах, то ее уровень гораздо выше, нежели в гостиничных номерах.

Проживая в арендной квартире вы не имеете четкого расписания и жестких статутов. С арендодателем всегда можно договориться о проживании с животными, о гостях, об вечеринке и т.п.

Аренда квартир в Харькове посуточно особенно популярна среди студентов-заочников, туристов и местных жителей, отмечающих разные мероприятия.

Арендуя недвижимость посуточно главное, что нужно знать – это среднюю рыночную стоимость, чтобы не переплатить. Также стоит уточнить, какие факторы повлияли на стоимость конкретной квартиры. Возможно это наличие суперсовременной кухни или кинотеатра, но если вы не планируете готовку сложных блюд и просмотр кинофильмов во время пребывания в городе, то эта техника вам ни к чему. Лучше поискать вариант, который будет дешевле и подходить под ваши потребности.

Чтобы арендовать квартиру в Харькове посуточно можно воспользоваться специализированными сайтами, к примеру, таким как kvartal.ua.

08.08.2017 1:59

Дизайн жилья – это тема, которая никогда не потеряет своей актуальности. Квартиры в Харькове встречаются разные

Понятие красоты очень размыто. Кто-то предпочитает минимализм и простор, а кто-то экстравагантный, яркий китч. По мнению экспертов, лучшего стиля просто нет. Есть личные предпочтения и модные тренды. Однако, можно сказать, что существует такое понятие как «безвкусный интерьер». Суть этого понятия в использовании некоторых решений и сочетании предметов, которые нельзя назвать уместными. Квартиры в Харькове оформляют по-разному, но чего же не стоит делать, чтобы их дизайн считался безвкусным.

Осторожно, горячо!

Яркие цвета и глянец особо осторожно нужно использовать в дизайне кухни. С одной стороны, может показаться, что это отличное решение. Блеск и яркий цвет поднимают настроение и заряжают энергией, но только при корректном использовании и в умеренном количестве. Вы рискуете получить интерьер, которой сделает ваши жизнь в квартире невыносимой в прямом смысле этого слова. Яркие цвета очень сильно влияют на психику человека, что может привести к негативным последствиям и ухудшению здоровья.

Спальня – это место отдыха, а не музей

Очень часто люди желая украсить свою спальню используют всяческие фрески, колоны, стеновые панели, лепнину и т.п. Но по факту это делает комнату неуютной и только сокращает пространство. Спальня – это то место, где вы отдыхаете. Поэтому ее интерьер должен быть лаконичным и легким. Никакого переизбытка той же лепнины и металлических конструкций быть недолжно.  

Сочетание несочетаемого

При оформлении своей недвижимости не стоит использовать слишком много разных материалов с разной фактурой. Они должны сочетаться между собой и смотреться гармонично. Это правило касается также мебели, текстиля и декора. Изобилия различных материалов приведет к тому, что ваш дом потеряет ощущение уюта.

Нет оленьим рогам на кухне

С помощью декора помещение можно украсить, а можно и все испортить. Декор должен соответствовать стилю интерьера, его цветовой гамме и предназначению помещения. К примеру, в спальне будут неуместны картины с изображением еды.

Квартиры в Харькове можно оформить по-разному, но главное, чтобы интерьер и декор были гармоничными и создавали ощущение уюта в вашем жилье.

04.08.2017 1:28

Многие, продавая недвижимость, делают одну грубую ошибку: недостаточно уделяют внимания фотографиям своей квартиры

Даже самая ликвидная недвижимость может продаваться годами. Причин может быть много, но одна из них – это неправильная презентация объекта. Что же продавцы недвижимости делают неправильно?

Нет углам!

Проанализировав фото на специализированных досках объявлений можно сказать, что продавцы недвижимости очень любят фотографировать углы комнат. При просмотре таких фото потенциальный покупатель не сможет ничего понять об объекте. Правильный ракурс – это как минимум два угла комнаты.

Нет телефонам и «рыбьему глазу»!

Некачественные фотографии и неуместный креатив не только могут испортить впечатление о продаваемой квартире, а и отбить всякое желание покупать ее. Так процесс продажи может затянуться на долгие месяцы.   

Нет видам из окон!

В объявлениях о продаже неуместны фото видов из окон квартиры. Есть смысл выставлять подобные фото только в том случае, если там действительно есть на что посмотреть (сосновый лес, озеро, Кремль и т.п.)).

Нет закрытым шторам!

Никогда не делайте фото с закрытыми занавесками. Такая интимность ни к чему. Лучше, когда на фото комнаты наполнены солнечным светом. Это придает уют вашей квартире и производит приятное впечатление на потенциального покупателя.

Нет лени!

Квартира должна быть чистой не только при показе, но и на фото. Сделайте уборку и уберите лишние вещи с видных мест и только тогда приступайте к фотографиям.

Нет лени!

Не ленитесь переделать неудачные фото и отредактировать их. Качественные снимки помогут привлечь больше клиентом и сократить рок продажи недвижимости.

Нет излишней детализации!

Не стоит делать отдельные снимки каждого крана, выключателей, вытяжки и т.д. Такие снимки не несут никакой полезной информации.  

Нет своему отражению в зеркалах!

Такое возможно при фотографировании ванной комнаты. Выберите ракурс, с которого комната будет казаться более просторной, но при этом следите, чтобы ваше отражение в зеркале не попало на фото. Для этого его можно на время убрать.

С помощью этих нехитрых советов вы сможете сделать ваше объявление более привлекательным и сократить сроки продажи недвижимости.

02.08.2017 2:31

Решив купить квартиру в Харькове большинство людей уделяют особое внимание только характеристикам самой квартиры (метраж, планировка, качество ремонта и т.д.)

Эксперты говорят, что перед тем, как купить квартиру в Харькове нужно узнать об инфраструктуре района в целом.

Внешняя инфраструктура – это наличие социально значимых объектов, благоустройство района и удобность транспортной развязки. Типы объектов, которые находятся в округе дома имеют большое значение. К примеру, молодежи понравится наличие ночных клубов рядом с домов, а для старшего поколения и семейных людей это может стать проблемой.

Купить квартиру в Харькове хотят и молодежь, и семьи, и пенсионеры. Какие же объекты инфраструктуры важны для разных категорий населения.

Семьи – это большая часть тех, кто покупает недвижимость. Поэтому, большинство проектов от застройщиков ориентированы именно на эту категорию. В большинстве семей есть дети или же запланировано их появление. По этой причине неподалеку от дома должны располагаться детский сад и школа. Важно чтобы маршрут до общеобразовательного заведения был безопасным для детей. Игровые зоны, площадки и парки как правило расположены рядом с домом, но лучше проверить их состояние самостоятельно. Также для семей важно наличие торгов-развлекательных комплексов. Туда они смогут не только ходить за покупками, а и проводить свой досуг.

Молодежь и студенты приветствуют жилье в шаговой доступности от своего учебного заведения. Люди этого возраста очень активны. Для них важно наличие спортивных центров, различных кафе, кинотеатров, ночных клубов и т.п. Некоторые предпочитают более спокойное времяпровождения. Поэтому наличие парковой зоны будет только плюсом при выборе недвижимости для покупки.

Для людей старшего поколения и пенсионного возраста главный критерий – это тишина и спокойствие района. Им важно наличие магазинов и аптек рядом с домом и друг другом. Хорошо, если есть тихое место для прогулок на свежем воздухе.

Также есть ряд объектов, которые важны для всех категорий населения, желающих купить квартиру в Харькове. К ним можно отнести:

• продуктовые супермаркеты;
• аптеки;
• поликлиники;
• салоны красоты;
• спортивные площадки под открытым небом;
• банковские отделения и банкоматы;
• обустроенные места для прогулок;
• парковочные места;
• остановки общественного транспорта.

Но стоит заметить, что чем комфортнее условия проживания в районе, тем выше стоимость недвижимости.

25.07.2017 3:30

Собственная квартира для человека становится больше, чем просто недвижимостью

У каждого человека разные предпочтения в интерьере и соображения о том, как должна выглядеть квартира. Кто-то предпочитает десятилетиями ничего не менять в своем жилище, а кто-то хочет чего-то нового каждые несколько лет.

Вполне логично, что обновлять интерьер приходится чаще, когда в доме есть маленькие дети. Они любят рисовать на стенах, пачкать мебель, разливать напитки на ковры и т.д. Но как же уловить момент, когда пора менять интерьер, если ваша квартира не подвержена таким испытаниям? Что по этому поводу думают эксперты?

Оглянитесь вокруг. Возможно ваша квартира переполнена вещами, которые только захламляют комнаты и портят их внешний вид. Особенно часто это можно заметить в комнатах, где хранится одежда и обувь. Если такова проблема имеется, то следует пересмотреть систему хранения вещей. Уместным будет заменить шкафы и полки на более функциональные, которые смогут вместить больше вещей, но займут меньше места.

Встречаются случаи, когда людям попросту надоедает своя квартира. Они хотели бы что-то изменить, но никак не могут понять что. В таком случае можно украсить интерьер мотивами экзотических стран. Необычные принты на текстильных изделиях, оригинальные предметы декора, фактурные настенные покрытия, картины смогут сделать квартиру более привлекательной и уютной.

Захламить жилье можно не только лишними вещами, а и мебелью. К примеру, с появлением ребенка в доме появляется очень много вещей, в том числе и мебели. Со временем она становится не нужной. Или же сломанное кресло из комплекта заменяется другим, при этом нарушается гармоничность помещения. Выйти из этой ситуации можно с помощью замены обивки мягкой мебели и избавления от неиспользуемых предметов.

За время эксплуатации помещения теряют свой стиль и ранее модный дизайн превратился в безвкусное оформление квартиры. Медлить с ремонтом в таком случае категорически не советуется.

Довольно часто интерьер – это творение собственников квартиры. Не имея возможности обратиться к профессионалам они оформляют свое жилья самостоятельно. Но, к сожалению, такие попытки редко заканчиваются успешно. Квартира – это ваш дом. От того, как она выглядит зависит ваше самочувствие в ней. Не экономьте на интерьере и дизайнере.

20.07.2017 10:31

Где же лучше разместить объявление чтобы продать квартиру в Харькове?

Ни для кого не секрет, что выгодно продать товар помогает реклама. Чтобы продать квартиру в Харькове также нужна эффективная реклама.

На сегодняшний день самая большая площадка для размещения объявлений на разную тематику – это Интернет, особенно специализированные для это этого сайты, как например этот сайт с объявлениями по недвижимости. В недалеком прошлом старшее поколение сомневалось в эффективности и смысле размещения объявления в сети, но не сейчас.

Плюс такого варианта в том, что эта площадка является абсолютно бесплатной, наиболее популярной и действенной для тех, кто хочет продать квартиру в Харькове. Благодаря удобству и доступности это сможет сделать любой человек. Информация о продаже вашей недвижимости появится в сети практически мгновенно, что также является огромным преимуществом для тех, кому нужно срочно продать квартиру в Харькове.

Стоит отметить, что данный способ размещения объявлений является удобным не только для продавцов, но и для покупателей. Они сразу могут ознакомиться с подробной информацией об объекте и посмотреть фото квартиры. Для большей эффективности вашей рекламы о продаже следует выбирать специализированные сайты, которые посвящены вашему региону. Тогда продать квартиру в Харькове не составит труда.

До недавнего времени газета считалась лучшим действенным способом по продаже недвижимости в Харькове. Но сейчас многие просматривают электронные версии местных газет, в том числе и рубрику о продаже недвижимости в регионе. Для размещения объявления в бумажной версии газеты необходимо посетить редакцию, оплатить услуги и ждать выхода газеты в печать. В то время, как для размещения объявления в сети вам не потребуется даже выходить из дома.

Размещение рекламы о продаже недвижимости на баннере или бигборде уместно только если вы продаете элитную недвижимость в Харькове, так как этот способ достаточно дорогостоящий.

Расклейка объявлений на улицах подходит для недвижимости низкой ценовой категории и для энергичных людей. Потому как ежедневно придется расклеивать не менее 250-400 объявлений.  

Все эти способы имеют один общий фактор – это постоянное обновление информации. Но можно сказать, что продать квартиру в Харькове легче всего с помощью рекламы в интернете. Это наименее затратный и трудоемкий способ.

18.07.2017 11:25

Каждый, кто только решается купить квартиру и тот, кто уже владеет жилой недвижимостью наверняка задумывался делать ли ремонт самостоятельно или сотрудничать с дизайнером?

Купить квартиру – это лишь пол дела, нужно еще превратить ее в уютное жилье, в которое хотелось бы возвращаться после долго рабочего дня. Если вы выбрали сотрудничество с дизайнером, то наверняка заметили, что есть довольно много информации каким должен быть хороший дизайнер, но почти ни слова о том, что выдает плохо специалиста. Рассмотрим подробнее параметры, на который следует обращать внимание при выборе дизайнера.

• У хорошего и квалифицированного специалиста всегда есть портфолио. Благодаря ему потенциальный клиент может оценить профессионализм дизайнера, оригинальность его идей, вкус и способность к созданию интерьера в общем. Если же портфолио отсутствует или оно очень скудное, то стоит насторожится. Вряд ли такой человек может помочь вам, если его слова ничем не подтверждены. Лучше продолжить поиск подходящего дизайнера.
• Узкая направленность на один стиль. По портфолио можно заметить, что человек работает только в одно направлении и с одним стилем. Сможет ли он создать именно то, что вы хотите? Не стоит ожидать от него слишком многого. Другое дело, если вас интересует именно эта направленность. Тогда этот дизайнер просто находка для вас.
• Стоит обращать внимание на стаж работы дизайнера. Если же он составляет менее года, то возможны трудности в работе. За такой короткий промежуток времени мало кому удается набраться опыта и справляться с различными трудностями.
• Хороший специалист всегда предлагает насколько вариантов интерьеров, обсуждает с клиентом все мелочи и интересуется их мнением. Если же вам предлагают, но не спрашивают, то вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.  
• При обсуждении условий сотрудничества дизайнер должен назвать сроки выполнения работ. Если же человек ничего конкретного по этому поводу не говорит, то скорее всего это говорит о его необязательности и низкому уровню профессионализма.

Как видите, купить квартиру – это не самое главное. Впереди еще много работы по ее обустройству и выбору профессионала своего дела.

13.07.2017 12:27

Аренда квартиры для некоторых людей единственный выход иметь собственное жилье

По разным причинам аренда квартиры становится вынужденным шагом в жизни людей. Кто-то хочет съехать от родителей, кто-то получил хорошую работу в другом городе, причин для съема недвижимости может быть множество. Как показывает практика, большинство людей пытаются найти подходящий вариант через своих знакомых. Но так ли хороша аренда квартиры у друзей? Рассмотрим подробнее ее преимущества и недостатки.

Аренда квартиры у друзей: преимущества

• Прежде всего это экономия денежных средств. Вам не придется пользоваться услугами агентств по недвижимости, а значит и платить дополнительный процент их сотруднику.
• Проблема многих арендаторов и собственников жилья – это взаимопонимание. Но арендуя квартиру у друзей возможность конфликтных ситуаций практически исключается.
• Аренда квартиры у друзей поможет вам сэкономить время и не тратить его попусту на общение с посредниками. При этом, большая часть из них предлагала бы вам варианты, которые не соответствуют вашим параметрам поиска.
• Процесс составления договора аренды гораздо упростится. Вы сможете составить его самостоятельно и включать только те пункты, которые важны по вашему мнению.
• У вас появляется возможность отсрочки ежемесячного платежа. В случае форс-мажорных обстоятельств с друзьями можно договориться и не остаться без крыши над головой, чего нельзя сказать об посторонних арендодателях.

Аренда квартиры у друзей: недостатки

• На поиски знакомых, которые сдают недвижимость в аренду может уйти достаточно много времени. У риелторов же есть большая клиентская база, что дает возможность арендовать жилье в течении нескольких дней.
• У вас не будет выбора. То есть, придется жить в тех условиях, которые вам предоставят.
• Имея дело со знакомыми людьми вы чувствуете меньшую ответственность за имущество. Но когда дело касается незнакомых людей, вы будете относится к вещам более бережно, что позволит избежать незапланированных трат.
• Разные взгляды на быт и отношение к вещам могут негативно сказаться на отношениях с друзьями.

Как видите, аренда квартиры у друзей имеет как свои плюсы, так и минусы. Сотрудничать с риелтором или заниматься поиском жилья самостоятельно — решать только вам.

12.07.2017 4:12

Современный рынок недвижимости переполнен предложениями. Среди них достаточное количество малогабаритного жилья

Так называемые смарт-квартиры или квартиры-студии очень популярны среди покупателей в последние годы. Такая ситуация сложилась из-за доступности этой недвижимости. Но мало кто может обустроить свое жилье правильно и без помощи дизайнеров. Маленькое пространство требует особого подхода к его обустройству. Как же сделать свою квартиру практичной и комфортной, при этом не наделав ошибок?

Первая и самая распространенная ошибка всех владельцев малогабаритной недвижимости – это отказ от спальни. В жилье такого типа изначально запланировано, что спальня совмещена с гостиной и мало кто это меняет. Но такой подход неправильный. Во-первых, каждый день нужно будет раскладывать и складывать диван, что доставит немало неудобств жильцам. Во-вторых, вы лишаете себя личного пространства. Для сна рекомендуется специальное место. С правильным подходом к зонированию его обустроить достаточно легко. Достаточно часть комнаты отгородить книжными полками, шторами и т.п.

Не стоит оставлять без внимания места для хранения вещей. Используйте все возможные ящики в диване, креслах и место под кроватью. Некоторые люди ошибочно считают, что комод может занять больше места нежели разбросанные вещи по квартире.

Наличие маловажной мебели в квартире лишает вас драгоценного пространства. Старайтесь выбирать мебель опираясь не только на ее красоту, но и на функциональность. Прежде, чем поставить громоздкое кресло подумайте — сколько раз вы им воспользуетесь?

Ранее вы избегали нестандартных решений в дизайне, но так ли плоха эта идея, когда вы владелец малогабаритной недвижимости? Раскладной обеденный стол и стулья могут стать отличными помощниками в случае неожиданных гостей и в экономии пространства.

В маленьких квартирах нужно избегать «ненужного» декора. Сюда можно отнести различные статуэтки, подушки, мягкие игрушки. Они выглядят мило, но только когда для них есть достаточно места. Пара фоторамок, картин и ваза вполне достаточно для декорирования помещения и придания ему индивидуальности.

Эти нехитрые советы помогут вам правильно оформить малогабаритную недвижимость и, тем самым, сделать свое жилье более комфортным.

10.07.2017 6:30

Квартира – это не просто жилая недвижимость, это дом

Чтобы квартира была уютной нужен правильным подход. Делая ремонт мало кто всерьез задается вопросом подбора цветовой гаммы. Большинство людей выбирают цвета по принципу «нравится-не нравится». Но так ли все просто на самом деле?

Любой цвет имеет очень сильное влияние не только на настроение человека, а и на его ощущения и психологическое состояние в общем. Квартира должна быть местом отдыха. В своем жилье человеку должно быть комфортно и уютно. Неправильно выбранные цвета могут портить людям настроение и ухудшать общее состояние здоровья. Рассмотрим базовые цвета и их влияние.

Красный цвет является одним из самых сложных в использовании. Его мощная энергетика может сделать человека более раздражительным, нервным, среди жителей квартиры могут участиться конфликтные ситуации. Лучше всего использовать приглушенные оттенки. Это позволить сгладить большинство негативных эффектов. Рекомендуемое место использования: гостиная.

Зеленый цвет, наверное, у всех ассоциируется с природой. В интерьере он будет оказывать умиротворяющее действие на жителей квартиры. Правильно подобранный оттенок поможет свести страхи и беспокойства к минимуму, а также притуплять чувство голода. Рекомендуемое место использования: детская.

Голубой цвет ассоциируется с легкостью. Он настраивает людей на спокойствие, дает ощущение свежести. Но его довольно сложно сочетать с другими цветами. Дисгармония цветовой гаммы может сделать интерьер неуютным и «леденящим». Рекомендуемое место использования: ванная.

Синий цвет своей сложностью чем-то напоминает красный. Они оба имеют сильное влияние на человека, хоть и противоположное. Синий – это сдержанность, спокойствие, рассудительность, сосредоточенность. Но его переизбыток может притуплять эмоции и настраивать на меланхолический лад. Рекомендуемое место использования: спальня.

Фиолетовый цвет сложно как использовать, так и понять. С одной стороны, это духовность возвышенность, моральные силы, а с другой — подавление эмоций и сильное гнетущее влияния. Он хорош, но в малых дозах. Рекомендуемое место использования: рабочий кабинет.

Желтый цвет – динамичность, яркость, выразительность, но на ряду с позитивными эмоциями может вызывать агрессию и раздражать. Рекомендуемое место использования: прихожая.

Перечисленные цвета – это только основа. Существует практически бесконечное количество всевозможных оттенков. Но помните, что квартира – это ваш дом, ваша отдушина. Подбирайте цвета правильно.

04.07.2017 9:50

Если вам не так давно удалось купить недвижимость, то возможно это лучшие советы, которые помогут вам привести ее в жилое состояние

Довольно редко удается купить недвижимость с идеальным ремонтом. А иногда квартира даже не подготовлена к дальнейшим работам. Особенно это актуально для вторичного рынка недвижимости. Купить недвижимость в «убитом» состоянии – значит быть готовым к большим финансовым тратам. К сожалению, мало кто ищет действительно реальные способы сэкономить время и деньги, а ведь они существуют. Речь не идет не о грандиозном ремонте, но он будет достаточно качественным и сможет прослужить вам до момента накопления средств на идеальный ремонт своей мечты. Нужно понимать, что хоть к такому варианту ремонта и применяются понятия «дешево» и «быстро», но в итоге потратиться все равно придется.

Бюджет. Начать нужно с конкретизации бюджетных средств, которые вы готовы потратить на ремонт. Затем требуется составить список работ, разделяя их на первостепенные и второстепенные. Используйте доступные материалы. Дорого – не всегда значит качественно. Выполнив эти нехитрые действия можно будет с легкостью определить объем работ и их значение.

Форс-мажорные обстоятельства. Будьте готовы к неожиданностям. Вторичное жилье – всегда большие траты. Никто не может угадать, что их ждет под старым напольным покрытием…

Хлам долой! Практически у каждого человека есть желание сэкономить. Если вам с квартирой достались вещи бывших владельцев, то оставляйте только самое нужное и пригодное для использования. К примеру, комод можно перекрасить, на креслах, диванах поменять обивку и т.п. Но все, что непригодно нужно выкинуть немедленно!

Дизайнерский проект. В обязанности дизайнера входит не только интерьерное решение, а упорядочивание и систематизация работ. Это позволяет учесть моменты, которые сможет заметить только профессионал.

Никаких дополнительных работ. Для экономии средств и времени не усложняйте процесс «дешевого» ремонта работами, без которых можно вполне обойтись. Дешевле купить комнатные тапки, чем установить систему «теплый пол».

Как видите, купить недвижимость – это только полдела. Нужно еще сделать ее пригодно для жизни. С помощью наших советов это довольно просто и не столь затратно, как могло показаться на первый взгляд.

03.07.2017 3:59

Купить квартиру не хотят только те, кто уже владеет недвижимостью

Представления об идеальном жилье у каждого человека свое. Кто-то хочет простора, а кто-то максимально эргономичное пространство для жизни. В последние годы на рынке недвижимости появляется все больше объектов с малогабаритным жильем. Купить квартиру в таких домах может практически любой гражданин. Но вот что делать с такой маленькой площадью, если перед ней стоит так много задач?

Эксперты говорят, что зонирование жилья — это не только вертикальное деление пространства, а и горизонтальное, которому уделяется так мало внимания. Рассмотрим нестандартное зонирование квартиры.

Еще из советских времен устоялось мнение, что «антресоль» – это верхние полки, шкафы, часть помещения под потолком где хранятся банки и ненужный хлам. В современном мире антресолью принято называть верхний ярус помещения. Если вы решили купить квартиру с маленькой площадью, то надстройка полуэтажа может стать спасением в поиске дополнительных квадратных метров. К примеру, таким образом можно разрешить проблему отсутствия спальни. Также, это отличное решение для маленькой детской комнаты. Внизу будет располагаться полноценная игровая зона, а сверху спальное место. Еще дополнительный полуэтаж можно использовать в качестве хранения различных вещей, гардероба, библиотеки, использовать как место для чтения, просмотра телевизора и т.п.

Понятие «подиум» нам знакомо из мира моды. Но мало кто знает, что с помощью сооружения подиума можно увеличить полезное пространство в любой квартире. Его функциональность очень полезна для жилья с маленькой площадью. Подиум может стать прекрасной заменой шкафам, комодам, туда можно спрятать коммуникации. Как и антресоль, подиум очень хорошо подойдет для детских. На нем можно расположить спальное место с перилами, а саму конструкцию оснастить выдвижными ящиками и шкафом. Остальная площадь комнаты будет занята игровой и учебной зонами.

Вариантов горизонтального зонирования квартиры может быть очень много. Все зависит от данных жилья и потребностей жителей. Лучшего всего заручиться поддержкой специалистов. Они смогут найти грамотное интерьерное решение именно для вашей квартиры и использовать жилое пространство по максимуму.

29.06.2017 7:13

Наверное, каждого специалиста по недвижимости интересует вопрос – как найти подход к любому клиенту?

Предлагаем несколько действенных советов, которые помогут научиться разбираться в людях, сделать свою карьеру более успешной и помочь клиенту в момент покупки недвижимости.

1. Искренность

Первое, с чего начинается сотрудничество риелтора и клиента – это общение. Тут главное искренне интересоваться новым человеком и внимательно его слушать. Изучайте его, наблюдайте за эмоциями и реакциями. Главное будьте вежливым и корректным. С каждым человеком нужно выбирать определенный стиль общения. Кто-то любит пошутить и отклонится от темы покупки недвижимости, а кто-то предпочитает говорить только о делах.

2. Легкость в общении

В общении не должно возникать никаких неловких пауз, не должно быть двусмысленности фраз и т.п. Если же проблемы с взаимопониманием возникли уже при первом телефонном разговоре, то лучше отказаться от сотрудничества сразу и не тратить время попусту.

3. Говорите то, что люди хотят слышать

К примеру, при первой встрече клиент акцентировал внимание на том, что хотел бы купить квартиру и спать спокойно. Хороший риелтор заметит, что главное для покупателя – это безопасность. Большая часть предложений теперь должна вмещать в себя такие тезисы: проверка документов на квартиру, безопасность сделки, юридическая проверка, сбор справок и подобные фразы, которые касаются безопасности покупки недвижимости.

5. Экономия времени

Обычно риелторы закреплены за определенным районом города и знают все продающиеся и сдаваемые в аренду объекты. Поэтому узнав предпочтения клиентов лучше сразу подготовить информацию о всех подходящих квартирах, дабы ускорить процесс заключения договора купли-продажи.   

6. Умение отказывать

Бывают случаи, когда человеку нужно срочно инвестировать деньги в покупку недвижимости. Из-за спешки и прочих обстоятельств он начинает нервничать, торопить, грубить риелтору. Лучше сразу проявить жесткость и отказать от сотрудничества с таким клиентом. Ничего хорошего от этой сделки вы не получите.

Вы риелтор, а не волшебник и фокусник. Главное – сразу наладить общение с клиентом и понять его. Ведь вы помогаете не просто купить квартиру, а решить жизненную ситуацию. В работу нужно вкладывать частичку себя находя подход к каждому человеку.

26.06.2017 6:42

Аренда недвижимости или ипотека – что выбрать?

В нашей стране стоимость недвижимости очень высокая. Не каждый человек сможет осилить покупку собственной жилой недвижимости. Арендовать квартиру также недешево, никто не хочет терять дополнительный источник заработка. Что касается ипотеки, то здесь тоже ситуация не простая и оплатить ее среднестатистическому жителю Украины тяжело. В таких сложных условиях людям приходится выбирать: арендовать жилье или же брать кредиты в банках.

Выбирать аренду недвижимости или же ипотеку нужно только из собственных финансовых возможностей и предпочтений.

При нестабильном заработке, угрозе увольнения, возможных больших растратах лучше выбрать аренду недвижимости, так как даже при незначительных повышениях арендной платы выгоднее снимать квартиру.

Если же отдать предпочтение ипотеке, то тут следует выбирать длительные сроки кредитования (от 20 лет), более высокие кредитные ставки и т.п. К тому же, на время выплат ипотечного займу нужно забыть о лишних деньгах на отпуск, поездки, покупку автомобиля и т.д.

Если же вы уже накопили достаточное количество денег для первоначального взноса, то тут ситуация равнозначна. Выбирайте ипотеку. Так ежемесячный взнос будет равен арендной ставке, но вы получите собственную квартиру, которую сможете обставить по собственному желанию и не бояться, что вас в любой момент могут выселить.

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Недостатков аренды:

• сложности в общении с арендодателями (претензии, различные запреты, частые визиты и др.);
• мошенничество со стороны собственников (обвинение жильцов в порче имущества, невозврат задатка, выселение без предупреждения и др.);
• беспричинное повышение платы.

Преимущества аренды:

• доступная стоимость;
• широкий выбор (район, условия, соседи и т.п.);
• возможность отложить плату.

Преимущества и недостатки ипотеки

Преимущества ипотеки:

• проживание в собственной недвижимости;
• равноценная стоимость ежемесячного взноса и месячной платы за аренду.

Недостатки ипотеки:

• переплата;
• зависимость от курса иностранных валют (если кредит в долларах);
• нет возможности на перепродажу, залог, размен, перепланировку до момента внесения последнего платежа;
• обязательный ежемесячный взнос;
• жесткие условия (документация, поручительство и др.).

Но главное преимущество ипотеки – это возможность владеть собственной жилой недвижимостью.

21.06.2017 3:13

Жилая недвижимость и животные – эта тема всегда была спорной

Некоторые люди категорически против, а некоторые просто не представляют своей жизни без домашнего питомца. Как же быть, когда жилая недвижимость арендная?

Животное в квартире – это всегда дополнительные хлопоты. За ним требуется специальный уход, ему нужен свой уголок для сна, туалета, приема пищи и т.п. Чаще всего арендодатели против того, чтобы в их квартире были жильцы с животными. Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду – это основной или дополнительный источник заработка. Никто не хочет рисковать своим имуществом. Домашние питомцы могут испортить мебель, обои, напольные покрытия, быть источником неприятных запахов и разносчиками болезней. Нанесенные убытки могут не покрыться полученным заработком.

Есть люди, для которых животное – это часть семьи, но они вынуждены жить на съемной квартире. В таком случае нужно полагаться лишь на удачу и доброту арендодателей. Их нужно будет убедить, что никакого ущерба их жилью они не нанесут.

Ни в коем случае нельзя утаивать наличие питомца от собственников. В противном случае вас ждут неприятности и выселение.

Самыми нелюбимыми животными арендодателей являются собаки и кошки. Они имеют специфический запах, линяют, когтями могут повредить полы и мебель. Также владельцы жилья не в восторге от грызунов и попугаев.

Отказов практически не получают владельцы рыбок, черепах, змей и пауков. Эти животные не приносят никакого вреда имуществу и минимально воздействуют на окружающий мир.

Впрочем, специалисты говорят, что не важно какое у вас животное. Важно отношение арендодателя к сложившейся ситуации. Собственникам же, в следующую очередь, советуют оценить:

• общее состояние квартиры;
• размер платы за аренду;
• вид питомца у квартиросъемщика.

Только после тщательного взвешивания всех «за» и «против» нужно решать – разрешить ли заселится людям с домашним питомцем или нет. Также в объявлении можно обозначить, что жилая недвижимость сдается арендаторам без животных. Либо оставить перечень видов животных, которых вы бы не хотели видеть в своей квартире. Так вы сможете отсеять не подходящих кандидатов и сэкономить время.

20.06.2017 3:21

Что влекут за собой операции, связанные с недвижимостью с договоренностями в устной форме

При осуществлении операций, связанных с недвижимостью, многие люди отдают предпочтение устным сделкам. Большинство людей так и не заключают письменные договоры. Какие же последствия могут быть от устных договоренностей на рынке недвижимости?

На досках объявлений города Харькова можно найти тысячи предложений о продаже или аренде квартир. Выбор очень большой. Каждому человеку, который столкнулся с операциями, связанными с недвижимостью, перед заключением сделки хочется выяснить как можно больше условий аренды иди купли объекта. Во время переговоров с собственниками или при осмотре квартиры обычно обсуждается общее состояние жилья, дата выезда-заселения, выписка прежних жильцов, размер платы за аренду и возможные условия ее повышения, оплата услуг ЖКХ и многое другое.

В нашей стране граждане еще не привыкли к письменным договорам, поэтому нередко все договоренности так и не подкрепляются в письменном виде. Но когда дело доходит до подписания официального документа выясняется, что одна из сторон не согласна с некоторыми пунктами, которые не обсуждались в устной форме. Лучший способ избавиться от подобных неловких ситуаций – избежать их.

Что касается законодательной стороны заключения сделок, связанных с недвижимостью, то в Гражданском кодексе говорится, что сделка должна заключаться в установленной законом форме.

Также, в ЗУ «О нотариате» говорится, что какая-либо сделка между сторонами может быть заверена у нотариуса. Согласно ГКУ передача аванса или устные договоренности, которые связаны с куплей-продажей жилой недвижимости, не подлежат госрегистрации. Но если у граждан есть желание заверить такие соглашения нотариально, то отказа не последует.

Специалисты советуют нотариально заверять любые договоренности, а особенно при покупке недвижимости. Бывают случаи, когда собственник передумал и поднял стоимость своей квартиры.  Только заранее не предупредил об этом покупателя. Или же решил забрать обещанную вам мебель и бытовую технику. Если же все условия операции, связанной с недвижимостью заверены нотариально, то у покупателя или арендатора нет никаких финансовых рисков, зря потерянного времени и нервов.

19.06.2017 12:50

Если вы еще только решаетесь купить однокомнатную квартиру в Харькове, то данная статья для вас

Каждый человек знает, что покупка недвижимости – это очень серьезное дело, требующее значительных денежных вложений и осторожности. Поэтому ошибок тут быть не должно. Перед тем, как определится с объектом покупки нужно рассмотреть все возможные варианты, даже если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове. Итак, поговорим о достоинствах однокомнатного жилья.

• Доступная стоимость. Недвижимость такого плана стоит гораздо дешевле, нежели двух- и трехкомнатные квартиры. Данную категорию жилья обычно выбирают молодые пары без детей, одинокие люди, студенты, пенсионеры. Им незачем переплачивать за дополнительные квадраты, которые им попросту не нужны.
• Доступная «коммуналка». В связи с волной подорожаний коммунальных платежей в нашей стране некоторые люди просто не в силах их оплатить в полном объеме. Проживая в однокомнатной квартире можно неплохо сэкономить.
• Хорошее месторасположение. Купить однокомнатную квартиру в Харькове можно в каждом районе города. Благодаря доступной стоимости можно подобрать вариант, который соответствует всем вашим требования. Проживания в центральных районах вам не придется тратить много времени на дорогу на работу или учебу. К тому же, практически в шаговой доступности будут находится госучреждения, торговые центры, культурно-развлекательные объекты, парки, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта и т.п. Стоит отметить, что проживать в центральных и прицентральных районах гораздо безопаснее, чем на окраине города.
• Необычная планировка. В последние годы на рынке недвижимости очень популярны квартиры-студии. В таком жилье достаточно много пространства, света и воздуха. Жить в квартире-студии гораздо комфортнее, чем в «однушках» стандартных планировок с тесными кухнями, ванными комнатами и коридорами.
• Экономия времени на домашних делах. Люди современного общества тратят очень много времени на работу. Делать такие дела, как уборку, стирку, мытье посуды и т.д. они не всегда успевают. В однокомнатной квартире убраться довольно просто и быстро. Благодаря маленькой площади в вашем жилье не будут скапливаться ненужные старые вещи, там для них не будет места.

Хотите купить однокомнатную квартиру в Харькове? Специалисты нашего агентства с радостью вам помогут в этом.  

16.06.2017 11:15

В жизни любого человека может произойти ситуация, когда срочно нужно продать квартиру. Что же делать, если недвижимость не в идеальном состоянии, но продать ее нужно очень срочно?

Риелторы говорят, что если воспользоваться определенным алгоритмом действий, то продать квартиру удастся первым же клиентам. Итак, вы хотите быстро продать свое жилье, у которого есть свои преимущества и недостатки. Но, к примеру, главный минус вашей квартиры в том, что она находится на последнем этаже девятиэтажного дома, а лифт едет только до восьмого. Да и есть риск протечки кровли. Но главный плюс – это огромное желание продать квартиру как можно быстрее.

• Первым этапом успешной продажи недвижимости является встреча с потенциальными покупателями и показ жилья. Специалисты советуют заранее объяснить людям как лучше добраться до вашего дома и где лучше припарковаться, чтобы они не тратили лишнее время и не портили первое впечатление о своем возможном новом месте проживания.
• Если есть проблемы с домофоном, то встретьте клиентов у подъезда. Так можно будет отвлечь их внимание от проблемы и показать двор.
• Позаботьтесь о том, чтобы по пути с восьмого этажа на девятый людям не встретились окурки, осколки стекол и прочий мусор. Также уделите внимание достаточному освещению подъезда и коридоров.
• При показе самой квартиры владельцам лучше не присутствовать, либо не вмешиваться в процесс показа и деятельность риелтора.
• Если есть домашние питомцы, на время продажи квартиры лучше всего их убрать из дома. Встречаются люди, которые категорически против проживания животных в квартире, а еще хуже, люди с аллергией на шерсть и т.п.
• Также следует убрать все следы потеков на стенах и потолке, если есть такие проблемы.

Есть еще один хорошо работающий прием. Выберете вещи, которые вам не пригодятся на новом месте жительства и пообещайте оставить их в квартире, но в том случае, если покупатель согласится на приобретение вашей квартиры в течение одного-двух дней. 

Обычно людей подкупает, то, что часть мебели остается. Это значит, что заселяться можно сразу же после заключения сделки и они с радостью соглашаются купить квартиру и оставляют аванс.

14.06.2017 2:57

Что отпугивает клиентов и мешает вам продать квартиру

Продать квартиру выгодно и быстро – дело не из легких. Существует множество причин, по которым человек может отказать от покупки именно вашего жилья. Что же отпугивает потенциальных покупателей недвижимости: мнение специалистов.

Прежде всего в продаваемой квартире нужно сделать генеральную убору и придать ей товарный вид. Иногда может потребоваться небольшой ремонт. Таким образом при минимальных вложениях вы сможете получить максимальную прибыль. Также с поля зрения клиентов нужно убрать личные фото, одежду, немытую посуду и т.п. В противном случае люди могут почувствовать себя незваными гостями и, естественно, никакого желания покупать вашу квартиру у них не появится.

Визуальное состояние объекта недвижимости, который выставлен на продажу, должно быть привлекательным. По статистике, квартиры в хорошем состояние с недорогим косметическим ремонтом продаются быстрее и дороже, нежели аналогичное жилье, но без ремонта.

Что касается предпродажного показа жилья и переговоров с потенциальными клиентами, то это дело лучше доверить риелторам. Неосведомленный человек может спугнуть покупателя лишними вопросами или лишней информацией, даже сам того не желая. Риелтор знает на какие темы разговаривать с людьми и с легкостью сможет представить вашу квартиру в лучшем свете.

Также покупателей может отпугнуть определенный район города, отсутствие удобной транспортной развязки, плохо развитая инфраструктура. Часто причиной для отказа от покупки становится завышенная стоимость и нежелание собственников идти на уступки. Сомнительная правоустанавливающая составляющая документов тоже пугает людей. Никто не хочет купить недвижимость, а после заниматься судебными разбирательствами.

Стартовая цена – одна из самых главных составляющих, помогающих успешно продать квартиру. Первоначальная стоимость объекта за несколько недель создает значительный покупательский спрос. В результате недвижимость удается продать по лучшим условиям для собственника.

В этом случае разумно будет обратиться за помощью к риелтору. Именно он знает рынок как никто другой и сможет помочь своему клиенту осуществить сделку купли-продажи жилья с возможностью получить максимальную прибыль. Иначе вы рискуете недополучить значительную сумму или затянуть процесс продажи на долгие месяцы.

12.06.2017 8:28

Жилье должно быть практичным и функциональным, а не только красивым и модным

Купить квартиру или дом хоть раз в жизни доводится почти всем людям. Как известно, любая жилая недвижимость требует обустройства и ремонта. Но, к сожалению, не всегда дизайнерские решения бываю удачны. Иногда дань моде и трендам может не только сделать вашу жизнь некомфортной, а и вовсе испортить ее. Поэтому советуем всем владельцам жилья перед началом ремонта прочесть мнение экспертов.

Специалисты говорят, что очень часто клиенты архитекторов и дизайнеров предпочитают копировать модные дизайны, не задумываясь о последствиях. Это не разумно. Что же действительно портит жизнь жильцам квартир и домов?

Натуральный камень в интерьере хоть и красиво, но совсем непрактично. На нем остаются пятна, которые невозможно удалить даже с помощью специальных средств. К примеру, если на кухне сделать пол из мрамора, то при малейшей капле кофе или вина нужно будет снимать несколько слоев и полировать его.

Глянцевые поверхности. Блеск глянца в интерьере выглядит действительно привлекательно, но не долго. Любая хозяйка уже через полгода устанет постоянно отмывать разводы от воды, жирные брызги, пыль, отпечатки от рук и т.п. Постоянное взаимодействие с моющими средствами не пойдут на пользу таким поверхностям. Спустя некоторое время цвета станут тусклыми, а манящий блеск исчезнет.

Зеркала и стекла. В любой квартире или доме всегда найдет хоть одно зеркало. Если же зеркала и стеклянные поверхности становятся частью интерьера, то готовьтесь посвящать свое свободное время уборке. Вместо источника дополнительного света такие поверхности могут принести еще больше тени в дом, если не следить за их чистотой.

«Пылесборники» и хрупкие вещи. Очень часто в дорогих интерьерах владельцы жилой недвижимости используют множество различных вещей для декора. А нужны ли они? Наличие в доме мелких хрупких вещей может стать опасным для детей. Различные вазоны, раковины, камни и т.п. несколько украшают ваш дом, а создают дополнительные места для скопления пыли. Лучше отказаться от такого решения, особенно если хотя бы один из жильцов аллергик.  

Прежде, чем купить квартиру и затеять ремонт в ней советуем определиться чего вам больше хочется – отдать дань моде и все свое свободное время посвятить уборе или же сделать свое жилье комфортным и в то же время стильным? Специалисты советуют искать «золотую средину» стараясь совмещать практичность и основные тренды рынка недвижимости.

07.06.2017 6:13

Нюансы сдачи и аренда комнаты в Харькове

Нынешний рынок недвижимости Харькова перенасыщен различными предложениями, например, аренда комнаты или дома. Купить или арендовать можно любое жилье: дом, квартиру, дачу, комнату и т.п. Как же грамотно сдать в аренду комнату в Харькове?

Пустующая комната – это прекрасная возможность получить стабильный дополнительный заработок путем сдачи этой комнаты в аренду. Поиск жильцов можно проводить двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Но вне зависимости от выбранного способа нельзя пускать все на самотек. Ситуация довольно серьезная. Ведь вы выбираете человека, с которым будете проживать под одной крышей довольно долгое время.  

Первое, с чего нужно начинать – это реклама. Желающих арендовать комнату в квартире довольно много. Постарайтесь, чтобы о вашем предложении узнало как можно больше людей. Воспользуйтесь различными способами: от печатных изданий и расклейки объявлений на улице до специализированных интернет-ресурсов. В объявлении не забудьте уточнить, что сдается именно комната, а не квартира целиком.

Телефонные переговоры с потенциальными жильцами – второй этап. В ходе разговора узнайте как можно больше информации, которая вас интересует, чтобы сразу отсеять неподходящие кандидатуры. Также не стоит ничего утаивать об сдаваемом в аренду жилье.

Следующий этап – показ жилья. При аренде комнаты подразумевается также пользование остальными помещениями в квартире (санузел, кухня, балкон, коридор и т.д.). Поэтому позаботьтесь, чтобы потенциальный жилец увидел всю квартиру.

Последний этап в сдаче комнаты в аренду – заключение договора и обсуждение условий проживания. Каждый человек привык к определенному графику и образу жизни. Во избежание недоразумений с квартирантами лучше сразу оговорить все детали совместного проживания (пользование бытовой техникой, ванной комнатой, кухней, график уборки помещений, возможность приглашать гостей, слушать громко музыку, наличие домашних животных и т.п.).

Договор аренды комнаты составляется в двух экземплярах. Постарайтесь в договор внести как можно больше пунктов (данные сторон, срок аренды, размер платы, правила проживания, форс-мажорные обстоятельства и т.д.). Заверять нотариально его не обязательно. Достаточно паспортных данных о собственнике и арендаторе и их подписей. Также на сдачу комнаты в аренду письменное согласие должны дать все граждане, проживающие в данной квартире.

29.05.2017 8:16

Доверяй, но проверяй

К сожалению, мошенничество на рынке недвижимости очень распространенное явление во всех уголках мира, и Харьков не стал исключением. Если у вас возникли сомнения в порядочности того или иного агентства, то предлагаем несколько простых способов для проверки его порядочности.

• «Сарафанное радио». Пожалуй, самый простой способ выбрать надежное агентство по недвижимости – это узнать контакты у тех знакомых, которые уже сталкивались с покупкой, продаже или арендой квартиры с помощью риелторов.
• Проверка документации. Для проверки наличия всей документации, разрешающей деятельность, сертификатов, аттестатов риелторов и т.п. лучше всего привлекать независимого юриста или нотариуса. Он поможет выяснить, законна ли деятельность выбранного вами агентства по недвижимости и надежно ли с ним сотрудничать.
• Отзывы. В условиях современности Интернет стал самым мощным инструментом для получения какой-либо информации. Отзывы о работе конкретного агентства или риелтора вы с легкостью сможете найти на специализированных форумах.
• Наличие собственного сайта. Любое серьезное агентство не обходится без собственного интернет-ресурса. На сайте должна быть предоставлена общая информация о деятельности фирмы и каталог квартир, домов и другой недвижимости с реальными фото.
• Встреча в офисе. При личной встречи в офисе агентства можно понять имеете ли вы дело с аферистами или с серьезной организацией. Офис должен располагаться в хорошем помещении, должна быть вывеска и количество сотрудников больше, чем двое. Если офис находится в неприметном подвальном помещении, без вывески и в момент вашей встречи там не окажется ни одного сотрудника, то стоит насторожится. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками.
• Официальный договор. Любое серьезное агентство по недвижимости заключает со своими клиентами письменный договор, который гарантирует юридическую чистоту сделки.

Если вы решили купить, продать или арендовать квартиру с помощью агентства по недвижимости, то советуем провести тщательную проверку. Сделки с недвижимостью всегда связаны с немалыми денежными сумма, поэтому важно сотрудничать только с профессионалами своего дела.

26.05.2017 6:47

Причины, по которым недвижимость долго реализуется

На рынке недвижимости Харькова представлено большое количество объектов на любой вкус и кошелек. Но встречаются такие квартиры, которые продаются долго и сложно. Такая ситуация может произойти из-за неправильно установленной цены, неудобной планировки и по многим другим причинам. Рассмотрим подробнее факторы, мешающие продать недвижимость.

Неправильно установленная цена – это самая распространенная ошибка всех продавцов. Зачастую собственники завышают цену не по причине собственной выгоды, а по не умению правильно оценить свои владения. Например, в квартире только что был сделан дорогостоящий ремонт и хозяева решили, что его стоимость нужно включить в продажную цену. Но они не учитывают тот факт, что для покупателей ремонт играет не первостепенную роль. Чаще всего люди после покупки квартиры все переделывают на свой вкус. Нежелание снижать стоимость тормозит процесс и может затянуть его на несколько месяцев, а то и не на один год.

Неудобная планировка квартиры – еще один фактор, мешающий в реализации недвижимости. Трудно продаются как очень маленькие, так и большие квартиры. Бывают случаи, когда жильцы переделывают двухкомнатную квартиру в трехкомнатную. Следовательно, цену они указывают соответствующую трехкомнатному жилье, но покупатели не хотят переплачивать за квадратные метры, которых просто нет. Также сложно реализуется жилье с большой площадью и части квартиры.

Юридические проблемы тоже могут стать препятствием на пути продажи квартиры. Покупатели не очень хорошо реагируют на проблемы с документами. Люди не хотят покупать квартиру с уже существующими проблемами. Покупка недвижимости – серьезный шаг в жизни любого человека, поэтому каждый стремится приобрести не просто квартиру, а уютных и комфортный дом, не приносящий неудобств.

Также причиной долгой продажи недвижимости может стать неправильно составленное объявление, аварийный дом, старые дома и т.п.

Рассмотрев ряд причин, мешающих быстро реализовать недвижимости можно сказать, что виной всему продавцы, нежелающие снижать цену. Если пойти на уступки и снизить стоимость объекта всего на несколько процентов, то продать его можно будет в кратчайшие сроки.

25.05.2017 5:08

Нужно ли ремонтировать арендную недвижимость собственными силами?

Ремонт квартиры – это довольно серьезное занятие, которое требует немало сил, затрат и времени, а ремонт в арендной недвижимости усложняет эту задачу. Рассмотрит подробнее все нюансы со стороны владельцев квартир и квартиросъемщиков.

Очень часто люди, арендующие жилье долгосрочно изъявляют желание сделать свой временный дом более комфортным и уютным. Стоит ли им делать ремонт?

В первую очередь свою идею нужно обсудить и согласовать с арендодателем и составить дополнительное соглашение, если момент внесения каких-либо изменений в квартиру не был прописан в договоре аренды. Только после обсуждения всех нюансов можно приступать к работам.

Заметим, что очень часто бывают случаи, когда после окончания ремонта возникают конфликтные ситуации между собственниками и арендаторами. Последних могут обвинить в некачественном выполнении работ, плохом дизайне, могут потребовать повышения арендной ставки или даже выселения.

При согласовании и составлении дополнительного соглашения следует учесть следующие нюансы и зафиксировать их в письменном виде: все, что планируется изменить в деталях (даже цвет новых обоев), смета, используемые материалы, пойдут ли затраты на ремонт в счет арендной платы, участники процесса, размер арендной платы после окончания ремонтных работ и согласие собственника квартиры.

Специалисты рекомендуют в арендной недвижимости делать только косметический ремонт. Также лучше всего выбирать бюджетные материалы и постараться обойтись собственными силами, чтобы избежать больших капиталовложений.

Бывает, что у владельцев недвижимости желание улучшить сдаваемую в аренду квартиру есть, а возможностей нет, то в таком случае это согласовывается с жильцами. Процесс проведения ремонтных работ нужно обсуждать в малейших подробностях и самостоятельно его контролировать. Особенно внимательно нужно отнестись к дизайну. Иначе вы рискуете получить весьма специфический результат, который не понравится не только вам, но и будущим арендаторам вашей квартиры.

23.05.2017 5:14

Аренда недвижимости и денежные отношения собственников и квартирантов

На сегодняшний день очень много людей вынуждены арендовать недвижимость на постоянной основе. Рынок арендной недвижимости Харькова полон различных предложений. Квартиры, сдаваемые в аренду разные как по уровню комфорта проживания, так и по условиям договора аренды. Самой острой проблемой в отношениях собственников и квартирантов остается оплата жилищно-коммунальных услуг.

В связи с волной подорожаний услуг ЖКХ в нашей стране аренда недвижимости стала обходится людям в разы дороже. Поэтому очень важно, чтобы в договоре аренды были четко прописаны условия оплаты «коммуналки» (кто платит (арендатор или арендодатель), за что именно и т.п.). Этот документ поможет избавиться от недоразумений и непредвиденных трат обеим сторонам.

Если по договоренности оплату услуг ЖКХ берет на себя собственник, то эта сумма должна быть включена в цену аренды квартиры. Арендодатель должен рассчитать примерные затраты на «коммуналку» и добавить их размер к рыночной стоимости аренды недвижимости. В случае такой договоренности владелец квартиры будет уверен, что все квитанции оплачены, но жители не будут заинтересованы в экономии, что может привести к незапланированным расходам для арендодателя. Как показывает опыт, некоторые арендаторы не верят в правильность расчетов и выбирают квартиры с другими условиями.

В Харькове, как и в других городах Украины, больше распространен вариант, когда оплата услуг ЖКХ становится обязанностью квартиросъемщиков. По сути арендная плата состоит их двух частей: стоимость услуг ЖКХ и месячная арендная ставка. Чаще всего получая квитанции жильцы сами оплачивают их без вмешательства хозяев. Но бывают случаи, когда раз в месяц собственник и арендатор вместе подчитывают стоимость жилищно-коммунальных услуг за определенное время и владелец забирает итоговую сумму, чтобы оплатить квитанции самостоятельно. В этом варианте арендодатель уверен в отсутствии задолженностей, а арендатор заинтересован в экономии.

Таким образом можно сказать, что нет единой схемы. Каждый человек арендуя квартиру сам выбирает приемлемые для себя условия проживания.

18.05.2017 4:39

Будущий квартиросъемщик — кто он?

Каждый человек, сдающий недвижимость в аренду, пытается выбрать идеальных жильцов. Для кого-то принципиальным будет отсутствие детей, животных, вредных привычек, а для кого-то главное – это вовремя оплаченная аренда квартиры. Но все, что касается квартирантов нужно узнавать до подписания договора, в противном случае закон будет на стороне квартиросъемщиков.  Для выяснения всех интересующих вас нюансов необходимо быть внимательными, общительными и любопытными.

При первой встречи любой арендодатель проводит так называемое мини-собеседование с потенциальными клиентами. В ходе разговора можно узнать мотив переезда, наличие домашних питомцев, количество людей, которые планируют жить в квартире, наличие вредных привычек и т.п. В современных условиях зная фамилию и имя человека можно узнать о нем немало информации в Интернете. С помощью поискового запроса вы можете найти его страницы в популярных социальных сетях, узнать его интересы и информацию, которую он умолчал, можно узнать даже о финансовых трудностях, если таковы имеются.

На рынке арендной недвижимости практикуется залог. Это своеобразная гарантия и страховка для собственников квартир в случае поломки бытовой техники или мебели по вине арендаторов. Размер залога зависит от объекта и пожеланий владельцев.

Некоторые арендодатели предпочитают пользоваться услугами агентств по недвижимости. Поэтому большинство забот переходит к риелтору. Он общается с потенциальными квартиросъемщиками, договаривается о встречах и показах квартиры. В случае сотрудничества с агентством также важно заключить договор. Это поможет избежать возможных недоразумений.

Отметим, что сдавая недвижимость в аренду важно не только получить доход, но и обезопасить ее. Узнав все интересующие вас нюансы о арендаторах и заключив договор вы можете быть уверены в безопасности своей квартиры и сохранности имущества.  

10.05.2017 6:42

В последние несколько лет на рынке недвижимости особо популярны квартиры-студии. Те, кто сталкивался с ремонтом такого вида жилья знают, что эти помещения нуждаются хотя бы в визуальном зонировании. Эксперты отмечают, что некоторые люди уже готовы сменить место жительства из-за отсутствия функциональности квартир-студий, но дизайнеры придумывают все больше свежих решений дабы усовершенствовать жилье и сделать его более комфортным и уютным.

Существует множество способов разделить квартиру на зоны. Тут все зависит от предпочтений, потребностей хозяев и, конечно же, от размеров квартиры. Рассмотрим самые распространенные варианты зонирования жилого пространства.

Раздвижные двери. Это самое лучшее решение для квартир с большой площадью. Благодаря своим функциями они могут быть использованы только по надобности и, в то же время, не занимать лишнего места.

Текстильные перегородки. Это один из самых бюджетных вариантов зонирования жилья. Разные занавески и шторы с легкостью разделяют комнату и создают уют в доме.

Ширмы. Их дизайнеры обычно используют для спален и детских комнат. Ширмы не только практичны, но и прекрасно дополняют дизайн квартиры.

Стеллажи и шкафы. Этот способ зонирования больше подходит для гостиных. Стеллаж или шкаф может не только разделить комнату на несколько частей, но и прекрасно подойдет для хранения книг и других вещей.

Мебель. Зонирование с помощью мебели позволяет сохранить естественное освещение во всей комнате. Также мебель — это разделитель пространства, который не требует дополнительных элементов.

Растения. Для визуального разделения жилого пространства подходят и живые растения. Они разделяют комнату, приносят пользу и украшают квартиру.

Дизайнеры говорят, что зонировать можно абсолютно любое помещение. Но при этом не стоит создавать более 3-4 областей в одной комнате. Для того, чтобы разделить комнату на несколько зон необязательно возведение дополнительных стен и перегородок. Все зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

05.05.2017 4:43

Договор аренды недвижимости включает в себя положения, которые регулируют обязанности и права как квартиросъемщиков, так и арендодателей. Данные пункты соглашения смогут помочь в случае возникновения конфликтной ситуации и урегулировать ее.

Для того, чтобы взять в аренду квартиру в Харькове или любом другом городе Украины нужно заключить договор аренды между собственником недвижимости и квартиросъемщиками, а также юридически оформить это соглашение. В ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Украины говорится, что договор найма жилого помещения должен заключатся в письменной форме.

В договоре аренды жилой недвижимости в Харькове или другом населенном пункте Украины должны быть прописаны некоторые пункты, которые являются обязательными для подобного вида документов, а именно:

• Предмет соглашения – квартира или другая жилая недвижимость и ее точный адрес.
• Срок действия договора аренды.
• Сумма арендной платы и способ ее передачи от арендаторов к собственникам жилья.
• Форма и порядок оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства.
• Перечень вещей, предоставляемых в пользование квартиросъемщиков, которые представляют ценность, на период, указанный в договоре аренды.
• Показатели счетчиков учета коммунальных услуг на момент заключения соглашения.

Некоторые специалисты говорят, что в договор аренды недвижимости можно включать только первые три вышеуказанных пункта для того, чтобы он считался действительным. Юристы со своей же стороны настоятельно советуют в договор аренды квартиры или другой жилой недвижимости включать как можно больше пунктов о правах и обязанностях обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем. Также важно обозначить пункт о вариантах расторжения соглашения и пути его осуществления.

Если же случилась непредвиденная ситуация, которую невозможно урегулировать нормами договора, то в таком случае стороны должны обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства будут применяться нормы Гражданского кодекса Украины для каждой ситуации индивидуально.

03.05.2017 5:05

После покупки квартиры возникает потребность в ее обустройстве. Каждый владелец недвижимости хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом и знает, что сделать свое жилье комфортным и уютным не так уж просто. Для решения этой проблемы некоторые люди прибегают к услугам дизайнеров. Как же дизайнер поможет облегчить процесс ремонта?

Дизайнерский ремонт – это профессиональный подход к планировке жилого пространства и декоративному оформлению каждого из помещений. Дизайнер выполняет функции следующих профессионалов:

• визуализатор;
• декоратор;
• инженер-архитектор.

В обязанности дизайнера входит разработка дизайн-проекта для каждого объекта жилой недвижимости индивидуально. В ходе разработки проекта учитывается особенности и потребности всех жильцов. В проекты описываются все этапы и особенности будущего ремонта, эскизы изменений, смета и т.д. Данный дизайн-проект позволяет владельцам квартиры наглядно увидеть свое жилье после ремонта. При этом они в праве изменить какую-либо из деталей, но только до момента утверждения документа.

Целесообразно общаться за помощью к дизайнеру если:

• вы решили радикальную перепланировку квартиры, но не знаете, как реализовать технические составляющие;
• вы понятия не имеете как обустроить жилье согласно понравившемуся дизайну;
• вы хотите знать более точную сумму ремонта, его продолжительность и конечный результат до начала реализации проекта.

В нашей стране услугами дизайнеров пользуется меньшая часть владельцев недвижимости. Большинство граждан не имеют лишних средств на оплату услуг специалиста. Поэтому делать ремонт и создавать уют в квартирах им приходится самостоятельно.

26.04.2017 8:36

На рынке недвижимости мошенничество является довольно распространенным явлением. Его можно назвать практически обыденностью. Некоторые аферисты осуществляют обман с помощью подставных агентств недвижимости. То, что это вполне реальная афера зависит от невнимательных и доверчивых клиентов. Самым распространенным является обещание найти идеальную квартиру по доступной цене в самые краткие сроки. К сожалению, многие юридически не подкованы граждане попадаются на этот обман. Их привлекает реклама и возможность овладеть собственной квартирой с минимальными затратами и сроками. Как же не попасться на удочку аферистов и отличить фальшивое агентство недвижимости.

Зачастую офис мнимого агентства расположен в неприметном месте или даже в подвальном помещении, штат сотрудников состоит из 2-3 человек, не более. Очень редко мошенники тратятся на вывеску с выдуманным названием своей «фирмы».

При встрече с «сотрудником» агентства он изо всех сил будет пытаться рассказать вам о всех преимуществах сотрудничества именно с ними. Как правило услуги мошенников стоят недорого, если сравнивать с другими агентствами города. Это аргументируется тем, что их «фирма» еще молодая и не успела заявить о себе на рынке недвижимости и для привлечения как можно большего количества клиентов их услуги менее дорогостоящие, однако это никак не влияет на качество работы. Для начала сотрудничества вам предложат сделать предоплату услуг и подписать договор. После того, как вы внесете определенную сумму денег вам дадут список номеров арендодателей. По одному из них вы обязательно найдете идеальный вариант. Но спустя время этот номер перестанет отвечать или вовсе станет недоступным.

В такой ситуации предъявлять какие-либо претензии «агентству недвижимости» нет никакого смысла. По невнимательности вы уже подписали договор сотрудничества с ним где и был прописан пункт о том, что услуги, которые вам должны предоставить, это всего лишь информация, которую на деле вы и получили.

Дабы избежать подобных ситуаций специалисты рекомендуют сотрудничать только с проверенным агентствами, которые уже успели зарекомендовать себя на рынке недвижимости и имеют положительные отзывы.

21.04.2017 6:04

Приезжая в чужой город почти у каждого человека возникает потребность в аренде недвижимости для проживания. В этом случае люди рассматривают два самых распространенных варианта – это аренда номера в гостинице и аренда квартиры посуточно. Рассмотрим особенности аренды квартир посуточно разных классов.

Арендную недвижимость можно разделить на несколько классов: эконом, стандарт, бизнес и элит. Самыми значительными факторами различия между такими квартирами является цена, условия проживания и место расположения.

Недвижимость класса эконом

Риелторы рассказывают, что такое жилье характеризуется отдаленностью от центральной части города, не очень хорошей транспортной развязкой и минимальной стоимостью.

В арендных квартирах такого класса обязательно должна быть основная мебель (кровать, диван, шкаф, кухонная стенка или шкаф) и бытовая техника (электрическая или газовая плита, холодильник, чайник, фен, стиральная машина). Также в квартире должна быть горячая и холодная вода в независимости от сезона, а в зимнее время помещения должны быть отапливаемыми.

Недвижимость класса стандарт

Стоимость аренды данной категории жилья в среднем дороже на 20-30%, нежели класса эконом. От эконом жилья квартиры класса стандарт отличаются большей площадью, более качественным ремонтом и наличием большего количества мебели и бытовой техники (телевизор, кондиционер, микроволновая печь), хорошей транспортной развязкой. Основные требования к таким квартирам – это постоянное водоснабжение, отопление в зимний период и свежий ремонт с исправной мебелью и техникой.

Недвижимость класса бизнес

Цены на квартиры класса бизнес выше на 30-50%, нежели цены на квартиры класса стандарт. В основном арендное жилье данной категории расположено в центральных районах города. Для этого жилья характерно большое пространство, наличие современной мебели и техники (компьютер с подключением к Интернету, посудомоечная машина, спутниковое телевиденье, средства связи и т.п.), а также дизайнерский интерьер с зонированием пространства.  

Недвижимость класса элит

Стоимость аренды этой категории недвижимости самая высокая. Такие квартиры отличаются дорогостоящим ремонтом, интерьером, декором, современной мебелью и бытовой техникой. Что касается общей площади, то количество комнат должно быть не менее трех и обязателен выход на балкон или террасу. Также предусмотрены дополнительные сервисы: консьерж, сигнализация в квартире, круглосуточная охрана дома и парковочное место.

Конечно, арендные квартиры нельзя сравнивать с гостиничными номерами на одном уровне, но главным их достоинством является доступная ценовая категория.

29.03.2017 8:02

Необдуманная покупка недвижимости может привести к тому, что вам придется жить с рядом с опасным «соседом». Среди них можно выделить несколько особо опасных. Рядом с какими же объектами не стоит покупать квартиру.

На первом месте находятся промышленные предприятия. Хоть промзона обычно и уходит за черту города, но иногда дома расположены рядом с предприятиями, проживание вблизи которых может навредить здоровью людей. Список всех городских промышленных предприятий с легкостью можно найти в интернете. Перед покупкой недвижимости советуем тщательно изучить окружающие застройки и удостоверится, что проживание именно в этом доме не навредит вам.

На втором месте находятся транспортные дороги. Особенно опасно жить на 1- 4 этажах. Именно на этом уровне сосредоточены самое большое количество опасных веществ. Собираясь купить квартиру в доме рядом с магистралью будьте готовы к постоянному шуму и вибрации, а из-за выхлопных газов окна можно будет открывать только ночью. К сожалению, эта проблема для больших городов почти не решаема на данный момент. Немного спасти ситуацию могут зеленые насаждения вдоль дорог и близость скверов и парков.

Третье место занимают ЛЭП. Хоть воздействие высоковольтных линий электропередач физически слабо осязаемо, но оно может нанести достаточно серьезный вред иммунной, половой, нервной, сердечно-сосудистой, эндокринной и гематологической системам. Также увеличивается риск развития онкологических заболеваний. Дома должны находится как можно дальше от линий электропередач.

Четвертое место – вышки мобильной связи. Воздействие этих объектов на организм человека еще изучается, но ученые уже успели установить, что долгое нахождение под воздействием слабых электромагнитных полей приводит к головным болям, слабости, апатии, быстрой утомляемости и т.п.

Специалисты советуют, прежде чем купить квартиру в определенном районе города убедитесь, что поблизости нет пагубно влияющих на организм человека объектов.

28.03.2017 4:29

Те, кто сталкивался с поиском недвижимости по объявлениям наверняка замечали, что около 80% всех предложений размещаются посредниками. К тому же, в каждом городе действует определенная «такса» на их услуги. Но, к сожалению, на рынке недвижимости наряду с квалифицированными риелторами работают и аферисты, которые берут деньги, а на деле предоставляют лишь так называемые «информационные услуги».

Объявления от мошенников можно встретить на любом специализированном сайте и даже в социальных сетях. Людей подкупает дешевизна квартир как продаваемых, так и сдаваемых в аренду рядом с метро. Но связавшись с посредником оказывается, что для того, чтобы получить номер владельца недвижимости сперва требуется заключить договор о предоставлении информационных услуг, предварительно оплатив их.

Специалисты говорят, что, как правило, мошенники действуют по классической схеме. Клиенту сразу же предлагается оплатить «услуги», а только после этого им предоставят большое количество квартир по низкой цене, а если же ни одна квартира не подойдет, то обещают вернуть деньги.

На деле же риелтор обязан вместе с собственниками показывать квартиры и по согласию клиента оформить договор аренды или купли-продажи недвижимости. Также риелтор должен проверять документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Дабы избежать сотрудничества с мошенниками специалисты рекомендуют:

• не оплачивать услуги риелтора до момента подписания договора. Если же агентство требует оплату еще до заключения сделки, то скорее всего вас ждут только «информационные услуги»;
• лично убедитесь, что собственник квартиры имеет документы, подтверждающие право собственности на жилье и документы, подтверждающие его личность;
• при аренде недвижимости обязательно заключайте договор. В нем должны быть четко прописаны все условия сотрудничества, адрес арендуемого жилья, паспортные данные арендатора и арендодателя;
• сотрудничайте только с риелторами и агентствами по недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и многолетний стаж работы на рынке недвижимости.

27.03.2017 5:37

Многие люди встречая объявления о купле, продаже или сдаче недвижимости в аренду в Харькове наверняка задавались вопросом: «Кому же нужны услуги агентств по недвижимости и неужели у всех есть достаточное количество клиентов?»

Не понимать зачем нужно такое количество фирм могут только те, кто ни разу в жизни не сталкивался с необходимостью осуществления операций с недвижимостью, будь это покупка, продажа или аренда квартиры, а в особенности в крупном городе.

Заключая сделку, связанную с недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным, так как это всегда связанно с крупными суммами. Для большинства жителей Харькова приобретение собственной квартиры или дома является самой серьезной покупкой в жизни и именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой профессионалов. В крупных городах деятельность мошенников и аферистов на рынках недвижимости особенно активна. Самостоятельно выявить злодеев очень сложно. Специалисты советуют совершать сделки купли-продажи исключительно только через агентства недвижимости с многолетним опытом работы и хорошей репутацией.

Сотрудничая с риелтором, вы получаете не только помощь в заключении сделки, а и помощь в подборе квартиры или дома с учетом ваших личный пожеланий. На основе индивидуальных потребностей клиента специалист подбирает подходящие варианты. Подбор будет продолжаться до того момента, когда клиент будет полностью удовлетворен жильем и будет согласен заключить сделку купли-продажи недвижимости. Также риелтор поможет и с продажей недвижимости.

К сожалению, в последние годы на рынке недвижимости Украины, в том числе и в Харькове, участились случаи махинаций при продаже или покупке квартиры. Люди боятся совершать такого вида финансовые сделки и сотрудничать с незнакомыми людьми. Единственный шанс избежать уловок мошенников – это выбрать надежного партнера для проведения операций с недвижимостью.

21.03.2017 2:12

Фонд жилой недвижимости Украины, в том числе и Харькова, состоит не только из многоэтажек и частных домой. Существуют и малоэтажные дома. Покупка квартиры в таком доме может стать прекрасной альтернативой дорогостоящему жилью в элитных многоэтажках. Но перед заключением сделки купли-продажи эксперты советуют изучить все преимущества и недостатки такого вида жилья.

Преимущества квартир в малоэтажных домах

Квартиры в домах, которые состоят всего из 3-4 этажей имеют ряд положительных факторов:

• доступная цена на такую недвижимость из-за более дешевой стоимости квадратных метров;
• короткие сроки возведения дома;
• отсутствие проблем с паркингом, так как плотность населения в таких районах небольшая;
• большинство новостроек такого типа возводятся вдали от городской суеты в экологически чистых районах.

Также можно выделить то, что такие постройки становятся для покупателей еще привлекательнее из-за возможности индивидуального проектирования и нестандартного дизайнерского решения.

Еще одна привилегия проживания в малоэтажном доме – это возможность покупки земельного участка рядом с домой и его использование по собственному желанию.

Недостатки квартир в малоэтажных домах

Самым основным недостатком является инфраструктура. Не всегда поблизости есть детские сады, школы, магазины, поликлиника и т.п.

Для тех, у кого нет собственного автомобиля проблема может возникнуть и с транспортной развязкой. Добираться до работы может быть сложно.

Могут возникнуть проблемы с подключением интернета, стационарного телефона.

Иногда невысокая стоимость обусловлена отсутствием необходимых коммуникаций, поэтому перед покупкой убедитесь, что дом оснащен канализацией, системой отопления и т.п.

Также низкая цена встречается у застройщиков, которые возвели объект без соответствующего разрешения. Покупая недвижимость тщательно изучайте все документы и особенности дома.

15.03.2017 2:51

К сожалению, многие украинцы все чаще стали сталкиваться с риелторами-мошенниками при операциях, касающихся недвижимости.

Покупка или продажа жилого и нежилого недвижимого имущества дело серьезное, а иногда может стать и опасным. Дабы избежать рисков люди обращаются за помощью к агентам по недвижимости. Большинство покупателей и продавцов квартир, домов уверены, что 60% успешности сделки зависит от правильно выбранного риелтора.

Как показывает практика, на украинском рынке недвижимости, в том числе и в Харькове, все еще есть аферисты. Их главная цель – это недееспособные граждане и люди преклонного возраста. Также очень часто жертвами «квартирных мошенников» стают люди из провинции. Основной фактор, который определяет «жертву» — это юридическая некомпетентность.

Можно выделить несколько основных признаков риелтора-мошенника

• Отсутствие комиссионных или очень маленький процент. Те, кто хочет заключить сделку купли-продажи недвижимости должны понимать, что на рынке конкуренция среди риелторов высокая, а вот количество продаж не очень большое. Ни один профессионал не будет работать за копейки, а тем более бесплатно.
• При сборе пакета документов риелтор требует только оригинал паспорта. Согласно законодательству, с помощью одного только паспорта у человека можно отобрать недвижимость. Все очень просто – с помощью паспорта мошенник оформляет на себя генеральную доверенность и продает квартиру, только деньги от продажи попадают не в кошелек законного владельца, а в кошелек афериста.
• Чрезмерная дружелюбность со стороны риелтора должна настораживать. Не стоит сразу же доверять совершенно незнакомому человеку и переводить отношения в разряд личных.
• При сотрудничестве с агентом по недвижимости нужно быть на чеку и не терять бдительности. Хорошо было бы заручится поддержкой со стороны юриста и тщательно анализировать каждый этап потенциального заключения сделки купли-продажи квартиры, дома или другой жилой и нежилой недвижимости.

09.03.2017 7:34

Наверняка каждый из нас замечал то, что в квартире одних людей всегда идеальный порядок, а у других «хронический» беспорядок круглый год. Владельцы жилой недвижимости часто задаются вопросом как поддерживать чистоту в доме и какие основные причины возникающего беспорядка?

1. Дурные привычки

Некоторые члены семьи никогда не убирают свою одежду в шкаф, а оставляют ее на стульях и на кровати? Кто-то расставляет по полкам всякие мелкие ненужные безделушки занимая все больше места? Скорее всего такие привычки родом из детства. Эти люди росли в хаосе и не имели такого понятие как «все по своим местам». К счастью это можно исправить. Выберете места для хранения различных вещей и расскажите о них всем жителям вашей квартиры. Зная где что лежит легче вернуть вещь на место.

2. Отсутствие внутренней гармонии

Иногда беспорядок в квартире может говорить не только о неряшливости ее владельцев. Возможно эмоциональное состояние жильцов на определенном этапе состоит из негативных эмоций, которые мешают сосредоточится на важных вещах. В таком случае нужно наладить отношения с самим собой и порядок сам придет в ваше жилье.

3. Нежелание расставаться с ненужными вещами

Почти каждый человек проводя уборку в своей квартире находит вещи, которые и выкинуть жалко, но и пользы никакой они не приносят. Поэтому большинство из нас оставляют их с мыслью «А вдруг приходится?», но как показывает опыт они не пригодятся никогда. В этом случае нужно осмотреться вокруг и определить для себя какие же вещи на самом деле представляют какую-либо ценность для вас. Все ненужное выкинуть без зазрения совести. Также можно ввести правило «вход-выход». Его суть в том, чтобы при покупке новой вещи сразу же выкидывать старую.

4. Генеральная уборка залог чистоты

Бытует ошибочное мнение о том, что генеральная уборка квартиры раз в месяц помогает поддерживать порядок в квартире, но это не так. Все зависит от привычек. Если у вас нет навыков убирать за собой, то чистота будет держаться в вашем доме всего пару дней.

5. Перегруженные поверхности

Если убрать со стен старые картины, постеры, с полок и столов убрать книги, журналы, мелкие вещицы, то комната сразу же становится чище, светлее и просторнее. Так почему же не заботится о своем жилье и не поддерживать порядок, складывая вещи по своим местам сразу же, как только они вам больше не нужны?

07.03.2017 1:54

Владение собственной недвижимость всегда требует некоторых финансовых вложений. Одним из главных направлений является ремонт. Что же может стать причиной тому, что пора обновлять или менять обстановку в своей квартире?

Первым сигналом к ремонту в квартире становится то, что наводить порядок в доме становится все труднее с каждым разом. Свежевымытые окна и полы больше не блестят, кафель не сияет чистотой даже от самых мощных чистящих средств, а пыль появляется практически сразу после уборки. Все это говорит об износе материалов и покрытий, которые требуется заменить.

Вторым сигналом к ремонту можно назвать запах в квартире. Частые проветривания и освежители воздуха дают вашему жилью свежесть, но краткосрочно. Тут речь идет о том, что за долгие годы жизни людей и животных в квартире естественные запахи их жизнедеятельности впитываются в стены и избавиться от них можно только с помощью новых отделок.

Третья причина – посещение ванной комнаты больше не приносит вам удовольствия. Кто не любит расслабиться в горячей ванной с пышной пеной? Но, к сожалению, туалетные процедуры в вашем доме стали занимать все меньше времени. Причиной этому износившиеся поверхности, плесень, следы протечки от соседей и т.д. Сделайте ремонт и желание баловать себя ароматной ванной вернется.

Четвертая причина – ненадежность электропроводки. В вашей квартире стали часто выбивать пробки? Это может привести к негативным последствиям. Когда укладывался электропровод еще не было кондиционеров, микроволновок и сверхмощных пылесосов. Лучше ее заменить, а заодно и сделать ремонт.

Пятая причина – прибавление в рядах вашей семьи. Вы давно живете в своем доме и уже не обращаете внимание на некоторые неудобства. Но когда появится младенец ему вы не сможете объяснить почему полы холодные и ползать по ним нельзя, почему углы с плесенью, а к плитке в ванной лучше не прикасаться, чтобы та не отпала.

Шестой повод для ремонта – это продажа недвижимости. Оглядитесь вокруг и оцените сколько в цене вы можете потерять из-за качества ремонта в квартире. Речь не идет о ремонтных работах с использованием дорогостоящих материалов. Достаточно сделать косметический ремонт и позаботиться, чтобы водопровод и электропроводка были исправны, а комнаты были чистыми и светлыми.