Полезная информация

08.12.2021 9:32

Недвижимость по наследству от родственников достается многим украинцам

Многие, получив недвижимость в наследство, решают ее продать и быстро получить деньги. Однако потенциальные покупатели даже не подозревая, что определенное жилье чьим-то наследием могут столкнуться с рядом проблем.

По словам эксперта, при продаже недвижимости, полученной по наследству может быть несколько наиболее распространенных сценариев. Например, неожиданно могут появиться родственники, также претендующие на наследство или по новому завещанию. Или кто-то из обделенных родственников решает обжаловать старое завещание.

В ситуации, когда человек покупает недвижимость унаследованную по закону (без завещания по очереди наследников) часто возникают проблемы. Основная причина заключается в том, что достаточно сложно определить полный круг лиц, имеющих право на наследование.

Эксперт говорит, что именно нотариусы определяют, имеют ли право лица, обратившиеся с заявлением на принятие наследства, на наследование по закону. Отметим, что наличие других наследников, если они не обратились к нотариусу, при выдаче свидетельства на право на наследство не учитывается.

На сегодняшний день очень большое количество споров в суде относительно определения завещания недействительным. Такие судебные разбирательства могут длиться не один год.

Также по Украине много случаев, когда наследование имущества производилось по закону, но появляются другие участники наследования. Тогда сроки наследования возобновляются в судебном порядке.

Так мы рекомендуем перед тем, как приобрести квартиру, дом или другую недвижимость, которая была получена в наследство, проконсультироваться с адвокатом, проанализировать ситуацию. И только после этого можно делать выводы и понимать, следует ли покупать данную недвижимость.

Как продать унаследованную недвижимость?

Продать унаследованное жилье не так-то просто. Прежде нужно законно и официально вступить в наследство.

Чтобы это сделать, необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя подать заявление к адвокату о своем намерении вступить в наследство. Далее наследство делится по завещанию или по закону, и только через шесть месяцев вы получите свидетельство о праве на наследство.

И только после этого квартиру можно выставлять на продажу. Но при условии, что у нее нет совладельцев.

26.11.2021 4:29

Наверное, вы уже не раз задумывались над тем, чтобы купить недвижимость за городом

Многие уже устали от шумного, суетливого и пыльного города. Постоянные стрессы и неутомимые пробки заставляют людей задуматься над тем, чтобы перебраться куда-то поближе к свежему воздуху, природе и утреннему пению птиц. Поэтому все больше городских жителей хотят купить недвижимость за городом.

Поговорим более подробно на что обратить внимание при выборе дачного участка.

Заметим, что если вы поспешили, и выбрали первый же понравившийся в пригороде Харькова участок или поддались эйфории и купили дом рядом с участком друзей, то многие подводные камни не заставят себя ждать.

Что может быть не так ли?

После некоторого времени вы с легкостью поймете, что ваш дом не такой уже и новый. Перед продажей владельцы могут сделать косметический ремонт и замаскировать серьезные недостатки недвижимости. Так хорошо отремонтированная система канализации или водопровода может оказаться просто кучей ржавых труб. Кроме этого, в вашем новом доме может не оказаться всего необходимого для комфортного проживания, но на радостях вы этого не смогли заметить вовремя. Ослепленные желания купить недвижимость вы просто отдали бывшим владельцам деньги и поблагодарили за успешно заключенную сделку.

Не стоит торопиться

При выборе объекта покупки не следует спешить, учитывайте все аспекты и мелочи. Ведь именно последние могут в будущем превратиться в серьезные проблемы.

Очень важную роль играет локация объекта недвижимости. Хорошо, если дом будет расположен недалеко от Харькова. Так вам будет удобнее добираться на работу после загородных выходных. Также прежде чем подписывать соглашение хорошо изучите местность. Может оказаться так, что рядом с хорошим домом не обнаружится ни одного социально значимого объекта инфраструктуры (магазин, аптека, остановка общественного транспорта и т.д.).

Обязательно обращайте внимание на экологию выбранной местности. Не стоит покупать недвижимость в неблагоприятной с этой точки зрения зоне – у железной дороги, заводов, пром зоны и т.п.

Купить недвижимость в пригороде Харькова мы можете с помощью нашего агентства kvartal.ua.

11.11.2021 4:42

Поговорим о том, как выгодно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости Харькова

Недавно состоялась конференция под названием Жить на проценты, посвященная инвестированию в жилье. Один из спикеров конференции рассказал, как выгодно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке без рисков, чтобы получить прибыль.

По словам эксперта, инвестирование средств во вторичный рынок связано с минимальными рисками. Хотя первичный рынок недвижимости и имеет более высокую маржинальность и, соответственно, большую прибыль.

Также она отметила, что на украинский рынок недвижимости повлияли дешевые кредиты, которые до этого были недоступны в нашей стране, и недавний локдаун. Но в то же время сегодняшний доход от долгосрочной аренды в некоторых городах может составлять даже 120%, средний показатель составляет 35-55%, а самый минимальный может быть 7,5-8%.

О чем стоит помнить, чтобы выгодно купить квартиру на вторичном рынке и получать с нее прибыль:

• четко определить ваши возможности и бюджетные средства, добавить в сумму еще 20% на ремонт жилья;
• определить желаемую целевую аудиторию будущих арендаторов;
• определиться с желаемой и востребованной локацией;
• определиться с количеством комнат. На сегодняшний день наиболее популярными вариантами являются двухкомнатные квартиры, так называемые «евро-двухкомнатные квартиры». Или перестроенные двухкомнатные квартиры с двумя спальнями и гостиной, объединенной с кухней;
• не оставлять без внимания транспортную развязку. В крупных перенаселенных городах с плотным дорожным трафиком к месту назначения удобнее всего добираться общественным транспортом. В Харькове этот транспорт – это метро;
• всегда учитывать стоимость квартиры. Самая низкая и привлекательная цена почти на 100% будет указывать на мошенническую схему.

Говоря о рентабельности, специалист по недвижимости отметила, что также сегодня хорошую прибыль приносит коммерческая недвижимость в пригороде. Рассмотрим ситуацию: предприниматель купил помещение площадью 300 кв.м, разделил его на небольшие помещения по 100 кв.м и сдал их в аренду по 50$ за один квадратный метр.

20.10.2021 12:39

За летний период в три раза больше людей приняли решение купить квартиру в новостройке

С начала лета в Украине популярность поискового записи «купить квартиру в новостройке» выросла втрое. Существует предположение, что выгоднее покупать недвижимость зимой, так как рынок в это время наименее активен. А с приходом весны цены уже «расцветают». Но нельзя предсказать, когда именно появится и та самая квартира, о которой вы мечтаете.

Как же быть готовым к лучшему предложению на рынке недвижимости?

Прежде всего нужно определиться с параметрами заветной квартиры и личными предпочтениями.

Как только вы определились с этим критериям, начинайте изучать существующие предложения и ходить на встречи. Так вы сможете понять, правильно ли вы выбрали район, дом, этажность, квадратуру.

Выбрав два-три здания и поняв ценовой диапазон, ниже которого владельцы не готовы «двигаться», можно начинать поиск по конкретным объектам.

Отметим, что периодически на рынке появляются выгодные предложения, так как продавцу срочно нужны деньги или переехать по личным причинам. Срочность почти всегда является причиной снижения стоимости.

Таким образом, тщательно подготовившись вы уже наверняка будете знать какую квартиру хотите, и в каком ценовом диапазоне.

Считается, что осенью и в зимние месяцы люди заняты ведением бизнеса и созданием планов на активную часть года. В этот период их меньше беспокоит желание переезда и восстановления жилья. Эксперты считают, что именно весной и летом приходит настроение на перемены.

Но для покупателя важно понимание того, что осенью и зимой цены могут быть более стабильными и без значительных просадок.

Существуют объекты, которые имеют конкретную стоимость, и владелец не готов подстраиваться под условия рынка. В такой ситуации снижение цен ждать не надо. Но говоря о предложениях ситуационных, когда люди решились на переезд именно в это время года можно сказать, что они наиболее выгодны. Однако разница в стоимости, исходя из сезонности вряд ли будет составлять 15-20%.

Покупателям же нужно иметь в запасе время и ждать своего покупателя. Сезонность для них менее эффективна.

13.10.2021 9:28

Рады вам представить Телеграм бот по недвижимости Харькова. Продажа, покупка недвижимость в Харькове и области. Квартиры, дома, новостройки, участки, дачи. Бесплатно, без регистрации и активации. Постоянное обновление и пополнение базы бота объектами недвижимости, которая насчитывает около 15 000 объектов недвижимости с фото и без.

➡️ Ссылка на чат-бота: @estate057Bot

Включай «Подписку», выбирай параметры своей будущей квартиры или дома и все новые объекты недвижимости чат-бот будет присылать тебе в Телеграм-мессенджер. Не пропусти важную информацию. Без регистрации, без активации. Реальные фото, реальные цены, реальные объекты.

Все больше и больше людей в Украине используют мобильные устройства. Они стали неотъемлемой частью вашей жизни. Как правило, на ваших смартфонах установлены и мессенджеры, кроме других программ, а Телеграм-мессенджер входит в список самых популярных в Украине. Телеграм-мессенджер может работать на всех популярных платформах: веб, Android, Windows, iOS, Apple. То есть вы, как потенциальный покупатель недвижимости, можете оперативно получать информацию из базы Телеграм бота. Таким образом, вам не придется устанавливать дополнительные приложения на свой смартфон.

Согласно данным комиссии по ценным бумагам США известно, что число ежемесячных пользователей на октябрь 2019 года составляет примерно 300 млн человек по всему миру. «По оценкам самого Telegram, как минимум 500 000 новых пользователей присоединяются к мессенджеру каждый день»,- говорится в докладе.

Вы можете подписаться на Телеграм бота и заказать себе рассылку (бесплатную подписку) по интересующим вас параметрам, как то: тип недвижимости, район(ы) Харькова и/или пригорода, количество комнат, диапазон цены, желаемый этаж или этажность дома, а так же площадь объекта недвижимости.

Так же наш telegram bot позволяет выполнять и поиск объектов недвижимости по разным параметрам, например, цена, этажность, тип недвижимости, желаемые районы Харькова и пригорода.

Некоторые объекты вы можете добавить себе в Избранное и потом повторно посмотреть их и, в последствии, записаться на просмотр.

📢 Подписывайтесь на телеграм-канал по недвижимости, где вы сможете узнать полезную информацию и всегда быть в курсе новостей по недвижимости.

теги: телеграм, бот, недвижимость, харьков, telegram, bot, чат-бот.

12.10.2021 4:11

Качественные фото помогут продать недвижимость выгодно

Для того, чтобы продать недвижимость риелторы всегда делают акцент на качественные фото, которые являются важнейшим фактором в привлечении внимания покупателей.

Оставим для вас несколько полезных рекомендаций, которые помогут самостоятельно сделать отличные фото объекта недвижимости вооружившись только камерой смартфона.

• Четкая фиксация. Используйте штатив для съемки, тем более, если включен режим высокой контрастности hdr или hdr +. Он, в свою очередь, выделит на вашем снимке и темные и светлые участки кадра.
• Выберите в настройках максимальное качество изображения, также старайтесь для передачи фото не использовать популярные мессенджеры. Они существенно портят качество снимков.
• Фотографируйте без использования зума или вспышки. Вспышка даст нежелательные тени и засветит хорошие кадры. Включите весь свет в помещении (даже если на улице день). Сделайте несколько кадров стоя спиной к окну, свет из окна дает отличный рассеянный свет.
• Свет это наше все, не делайте темных снимков. Добавьте одну ступень экспозиции вручную (если требуется). Укажите камере пальцем на дисплее самую темную точку в помещении. Включите на смартфоне режим hdr или hdr +.
• Старайтесь снимать общие планы и переходы между помещениями, а не пустые углы пространства или отдельные предметы (мебель, технику).
• Важно продемонстрировать содержательные фото, поэтому узкие места в квартире (например санузел) лучше фотографировать с использованием широкого диапазона +.
• Многие современные смартфоны имеют дополнительный широкоугольный объектив, в интерьерной съемке это ваш козырь. Он позволит вложить в кадр как можно больше информации об объекте съемки.
• Не заваливайте угол при съемке. Только прямые и ровные линии, включите сетку в настройках камеры смартфона (и не выключайте). Сетка не только даст понимание о горизонте, но и поможет выстроить композицию в кадре. На пересечении двух линий (горизонтальной и вертикальной) находятся точки Золотого сечения, располагайте в них главные объекты в помещении.

07.10.2021 4:09

Актуальный вопрос — купить недвижимость на первичном или вторичном рынке?

С приходом осени все больше украинцев хотят купить недвижимость. Рассмотрим преимущества и недостатки покупки первичного и вторичного жилья.

Преимущества первичной недвижимости

• Широкие возможности поэтапной оплаты. Первичную недвижимость можно покупать не внося всю сумму сразу, чего нельзя сказать о вторичном жилье. Банковские ипотечные кредиты рассчитаны на новое жилье.
• Более низкая стоимость оформления сделки купли-продажи. В этом случае услуги риэлтора оплачивает застройщик, удешевляя вам стоимость юридического оформления.
• Более дешевое содержание имущества. Современные дома не требуют дополнительного утепления стен, у них меньший износ коммуникаций и меньшие затраты электроэнергии.
• Более высокий уровень комфорта. Планировка квартиры можно корректировать при строительстве дома, предполагается собственная парковка, усовершенствованные системы отопления и вентиляции.

Недостатки первичной недвижимости

• Высокая стоимость. Оформление сделки и содержание нового жилья дешевле, но вот его рыночная стоимость дороже вторичное жилье.
• Можно столкнуться с недобросовестным застройщиком.
• Плохая локация. Новое жилье строится в основном в спальных районах или создаются новые, где плохо налажена транспортная развязка и инфраструктура.

Преимущества вторичной недвижимости

• Более низкая стоимость объектов.
• Хорошее местоположение. Если дома были построены давно, то вокруг них уже все «обжито». Рядом есть все необходимые социально значимые объекты.
• Быстрое оформление. Чтобы вступить в законные права на владение вторичным жилье вам понадобиться 1-2 месяца, в то время как на полное оформление первичной недвижимости нужно не менее нескольких лет.

Недостатки вторичной недвижимости

• Уровень комфорта. Для того, чтобы создать хорошие условия проживания нужно будет потратить немало сил, времени и денег. Чаще всего после покупки жилья люди делают капитальный ремонт до перепланировки квартиры.
• Из процесса создания комфортных условий проживания может вытечь куча проблем — дефекты в планировании, незаконная перепланировка бывшими хозяевами, запрет от местных властей, ограничения на изменения внешнего вида здания и т.п.
• Проблемы с документами. После заключения договора купли-продажи может оказаться, что у некоторых лиц тоже есть право собственности на квартиру.

05.10.2021 4:38

Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд

В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести операцию и продать унаследованную недвижимость.

При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти владельца. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По окончанию предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.

Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства:

1 — это жена (муж), дети и родители умершего.

2 — сестры, братья, бабушки, дедушки.

3 — тети и дяди.

4 — лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье к моменту открытия наследной дела.

5 — все остальные родственники умершего.

При составлении заявления нотариусу потребуется от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.

Если жилье по завещанию должен перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.

По истечении 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.

Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Не стоит забывать, что при получении наследства вас обяжут уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0%, 5%, 18%.

11.08.2021 2:39

Выбор риэлтора — один из главных факторов, которые помогут выгодно продать недвижимость

По каким критериям выбирать риэлтора, чтобы выгодно продать недвижимость?

Выбирайте специалиста, который специализируется на вашем типе недвижимости

Все зависит от ваших намерений — продажа коммерческой недвижимости, аренда, продажа элитной недвижимости и т.д .. Во всех этих случаях эффективность одного специалиста будет отличаться. Лучше выбирать риэлтора с узкой специализацией, который хорошо разбирается в отдельном сегменте и ценах.

Убедитесь, что выбранный вами риэлтор работает в вашем районе

Чаще всего в больших городах, таких, как Харьков, риэлторы закреплены за определенными районами и работают в четко отмеченных пределах. Подобрать нужного специалиста вам смогут помочь в нашем агентстве kvartal.ua.

Пообщайтесь с несколькими специалистами

Обратившись в агентство дайте входные данные об объекте, который хотите продать и попросите предоставить вам несколько специалистов. При встрече с риэлторами вы сможете задать все интересующие вас вопросы, что поможет сделать выбор в пользу того или иного специалиста.

Также следует заметить, что профессиональный риэлтор всегда имеет свой маркетинговый план, согласно которому он будет заниматься продажей вашей недвижимости. Поинтересуйтесь, какие инструменты для продажи он планирует использовать. Его ответы смогут помочь сделать окончательный выбор.

Обсудите условия продажи и размер комиссии

Комиссию может платить как продавец, так и покупатель. Бывают случаи, когда комиссионные делят поровну. Определите, кто из сторон должен оплачивать услуги риэлтора и будет ли ваш риэлтор при необходимости делиться с риэлтором покупателя. Очень часто риэлтор отказывается делиться с риэлтором, который представляет интересы покупателя. И тогда сделка «зависает в воздухе».

Доверяйте и проверяйте

Обсудите с риэлтором, как часто и в каком виде он должен отчитываться о выполнении условий. Обсудите все волнующие вас моменты о сотрудничестве, чтобы реальность могла максимально соответствовать вашим ожиданиям.

Не бойтесь менять риэлтора

В случае, если риэлтор не проявляет активности, не выполняет условия соглашения, отклоняется от условленной стратегии, или вы не можете наладить сотрудничество и найти компромиссы вы всегда имеете право земнить специалиста, который поможет продать недвижимость выгодно.

17.06.2021 8:32

Рынок недвижимости всегда был привлекателен для мошенников

На сегодняшний день рынок недвижимости является безопасным, но всегда есть исключения. Для своих схем злоумышленники часто используют подставных лиц, проживающих далеко за пределами региона, где расположена недвижимость.

К счастью, на сегодня случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости не так уж много. Это всего 1,5-2% от общего количества подписанных сделок купли-продажи жилья.

Но эксперты советуют быть осторожными, риски все же есть. В сфере недвижимости мошенничество является постоянным явлением. Для того, чтобы минимизировать риски и вообще их избежать следует тщательно относиться к выбору квартиры и заручиться поддержкой профессионального специалиста. По словам экспертов по недвижимости, следует помнить, что мошенники работают только самостоятельно, без риэлторов.

Также следует иметь в виду распространенные мошеннические схемы на вторичном рынке недвижимости:

• очень низкая стоимость квартиры или другой недвижимости (цена ниже на 30% и более);
• поддельные доверенности (настоящий владелец может даже не знать о продаже своего имущества);
• поддельные паспорта собственников жилья;
• поддельные документы, свидетельствующие о праве собственности на объект недвижимого имущества;
• спешка при продаже свидетельствует о стремлении избежать более детальных проверок документов.

Очень часто для своих схем мошенники используют подставных лиц, проживающих за пределами региона. Далеко от места, где находится недвижимость. Это могут быть небольшие населенные пункты и села. На деле потом такого «продавца» найти будет крайне трудно.

Согласно прогнозам, к концу 2021 количество случаев мошенничества на вторичном рынке недвижимости не превысит 1% от общего количества проведенных сделок купли-продажи недвижимости.

Следует отметить, что за прошедшие пять лет можно наблюдать динамику уменьшения количества случаев мошенничества при продаже и аренде квартир. За этот период количество преступлений уменьшилось как минимум на 35-40%.

01.06.2021 2:30

Купить недвижимость благодаря современным технологиям становится легче

На сегодняшний день купить недвижимость становится все легче. Благодаря современным технологиям, уже 30-40% работы риэлтора сосредоточено в интернете.

Согласно аналитическим данным, с начала 2020 году более 70% от общего объема первичных консультаций на рынке недвижимости проходят в режиме онлайн.

По словам экспертов по недвижимости, пандемия коронавируса внесла свои коррективы и в работу риэлторов. Карантин стимулировал и активизировал необходимость использования новых технических средств. Прежде всего это касается качественной визуализации объектов (фото, видео), возможность предоставить необходимую информацию в режиме онлайн и тому подобное.

Также следует отметить, что кроме первичных онлайн-консультаций, более 45% потенциальных покупателей заинтересованы в стримах и онлайн-трансляциях из объектов недвижимости. Риэлторы говорят, что почти каждый клиент требует качественных фото и видео материалов.

Сегодня во многих городах за время локдауна произошло существенное сокращение количества сделок. А первичные консультации с клиентами в 50-70% случаев происходят в режиме онлайн.

Рынок риэлторских услуг благодаря современным техническим средствам сделал значительный шаг в своем развитии. Даже несмотря на то, что еще около 90% потенциальных покупателей нуждаются частной встречи с риэлтором и личном просмотре объекта, рынок уже никогда не откажется от возможности выполнения работы в режиме онлайн.

Большинство риэлторов говорят, что в 2020 году во время весеннего локдауна и прекращения активных продаж все же подавляющее количество специалистов продолжали вести онлайн-консультации.

Вообще, за последние три года рынок риэлторских услуг потерпел существенную трансформацию. Сейчас благодаря современным технологиям на 30-40% работа специалистов сосредоточена в интернете.

Но для того, чтобы принять решение купить недвижимость пока самых профессиональных фото и видео мало. Поэтому еще рано делать предположение, что в ближайшие годы профессия риэлтор может полностью перейти к сеть.

19.05.2021 5:29

Города растут, а вместе с ними растет и запрос купить недвижимость

В связи с ростом спроса на жилье в Харькове все чаще застройщики планируют свои объекты с множеством смарт-квартир. Так купить недвижимость получают возможность все категории населения.

Но как любое жилье такие квартиры имеют свои плюсы, минусы и определенные риски. В случае самостоятельного подбора жилья вы уже наверное столкнулись с противоположными мнениями. Рассмотрим подробнее о преимуществах и недостатках смарт-квартир.

Плюсы:

1. Самый очевидный и самый главный плюс такой недвижимости — это цена. Компактные квартиры площадью 18-30 квадратов стоят на порядок дешевле, чем обычные квартиры минимальной площади в новостройках.
2. Решив купить гостинку вы не только сможете сэкономить на средствах за счет маленькой площади, но и сможете получить вариант с более удачным расположением.
3. Застройщики стремятся сделать так, чтобы жители их жилых комплексов получали максимум удобства. Поэтому все главные объекты инфраструктуры располагают в пешей доступности.
4. В Харькове стоимость за один квадратный метр гостинки равна стоимости одного квадратного метра вторичной недвижимости. Но квартиры на вторичном рынке все-таки большей площади, поэтому и общая их стоимость тоже будет больше.
5. Счета за коммунальные платежи в маленькой квартире будут не большими, а это для украинцев очень важный плюс.

Минусы:

1. К сожалению звукоизоляция смарт-квартир не очень хорошая. Поэтому их владельцам придется смириться с периодическим шумом.
2. В квартире-студии кухня не отделена от жилого пространства, поэтому запахи пищи будут распространяться по всему помещению. Но хорошая вытяжка может спасти ситуацию.
3. Если вы будете жить одни, то может возникнуть проблема уединения и распределения личного пространства.
4. У вас могут возникнуть трудности с ремонтом. На такой малой площади нужно тщательно все продумать и использовать пространство максимально рационально.

Как избежать рисков?

Достаточно соблюдать базовые правила покупки любой недвижимости.

1. Тщательно проверяйте репутацию застройщика. В интернете можно найти не только отзывы клиентов, но и информацию о компании в реестре судебных решений, указанные на сайте Министерства юстиции и так далее.
2. Ознакомьтесь с пакетом документов на разрешение строительства, и убедитесь, что назначение строение является жилым и законно разрешенным.
3. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в новостройке или на вторичном рынке внимательно читайте каждое предложение в договоре купли-продажи.

13.05.2021 4:32

Купив недвижимость с долгами многие впадают в отчаяние

Если случилось так, что вы купили недвижимость с долгами, то не надо сразу впадать в отчаяние. Рассмотрим подробнее, как избежать такой ситуации, и что делать, если уже такая ситуация с вами случилась.

Проверяем наличие долга перед покупкой квартиры

Лучший вариант когда вы задались этой целью еще до подписания договора купли-продажи недвижимости. В Харькове проверить информацию о долгах можно в ЖЭК, ОСМД или в других соответствующих учреждениях. Продавец недвижимости должен запросить справки, подтверждающие отсутствие долгов и предоставить их покупателю.

Для того, чтобы перестраховаться вы можете попросить предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей за последние несколько месяцев. По ним вы сможете четко видеть сколько было начислено ЖЭКом, сколько владелец квартиры заплатил и остался ли долг после оплаты.

Существует еще один способ надежной проверки. Так вам необходимо самостоятельно обратиться к организациям, которые предоставляют коммунальные услуги и без посредников задать все вопросы, которые вас интересуют.

В свою очередь, мы рекомендуем делать такие проверки даже если вы хотите купить квартиру в Харькове в новострое. Долги за коммунальные услуги могут быть даже на совершенно новых квартирах.

Купили квартиру с долгом? Что делать

Бывают ситуации, когда покупатель по тем или иным причинам не проверил наличие или отсутствие долга за квартиру. Но выход из таких ситуаций есть.

Согласно законодательству Украины все коммунальные услуги за пользование квартирой должны быть оплачены владельцем жилья. Если задолженность появилась при предыдущем владельце, то и оплатить ее должен именно он. Поэтому даже если ЖЭК или коммунальная организация подаст на вас в суд, то иск будет отклонен.

В случае если вы узнали о долге и не хотите ждать иски от ЖЭКа вам необходимо:

• составить претензию на поставщика услуг;
• подготовить иск с требованием исключения из вашего счета долгов предыдущего владельца недвижимости, которые накапливались до ее продажи;
• подготовьте все сопутствующие документы (паспорт, договор купли-продажи и квитанции об оплате коммунальных услуг с момента начала владения квартирой);
• подавайте иск (это будет делом гражданского суда).

Во избежание проблем советуем тщательно проверять все документы на недвижимость, которую хотите купить.

29.04.2021 7:50

Ситуация с парковкой авто знакома всем, кто является собственником квартиры в Харькове

Почти каждый владелец квартиры в Харькове часто сталкивается с проблемой парковки своего автомобиля. Парковать транспорт приходится во дворах жилых домов, на тротуарах или прямо на проезжей части. Мало кому удается оставлять авто на стоянках, которые находятся под охраной. Именно такая напряженная ситуация стала причиной роста ценности новостроек, которые имеют собственные закрытые паркинги.

Говоря о подземных или закрытые паркинги на территории жилого комплекса можно сказать, что такая опция доступна только для домов бизнес класса, расположенных в центральной части города. В спальных районах Харькова такую ​​недвижимость встретить будет большой редкостью.

Чаще всего в новостройках паркинг располагается в закрытой внутренней территории домов. Если человек, имеющий авто решает купить квартиру в Харькове, то вместе с ней приходится покупать и паркоместо. Также некоторые покупают паркоместа для сдачи их в аренду. Они приносят прибыль, и вместе с этим управлять ими не сложно, они не требуют дополнительных расходов в процессе эксплуатации.

Средняя стоимость паркоместа составляет 16000-20000 долларов США, а его площадь примерно 20 квадратных метров. Если вы планируете не купить квартиру в Харькове, а арендовать, то вместе с недвижимостью вы может взять в аренду и паркоместо. В зависимости от жилого комплекса его стоимость будет составлять 1200-3000 грн. По нашему опыту можем сказать, что свободных паркомест уже не остается до того момента, когда в комплекс заселятся все жители.

В Харькове за последние год-два появилось новшество. На территориях некоторых новых жилых комплексов создают 3-5 этажные наземные паркинги. Там площадь одного места занимает примерно 14 квадратных метров, а его стоимость составляет 5000-6000 долларов США.

К плюсам владения паркоместом можно отнести сканер номера авто при въезде на парковку, охрану территории, защиту от осадков, чистоту, сухость, а наличие лифта, дает возможность попасть в дом прямо из паркинга. Все указанные преимущества делают эту опцию все более популярной и необходимой для каждого владельца недвижимости и автомобиля.

20.04.2021 4:33

Купить квартиру в Харькове можно руководствуясь различными критериями

Чтобы купить квартиру в Харькове люди сначала составляют определенный список требований к недвижимости. В нашем городе есть множество различных вариантов. Но традиционно список критериев при поиске жилья неизменно возглавляет локация.

Место расположения недвижимости играет важную роль не только для покупателей, но и для застройщиков. Во многом будет зависеть стоимость от развитости инфраструктуры вблизи и ее объектов. Жилье, где рядом есть остановки общественного транспорта, торгово-развлекательные центры и другие важные элементы инфраструктуры пользуется высоким спросом среди покупателей.

Самый популярный транспорт в городе — это метро. Поэтому купить квартиру в Харькове рядом со станцией метрополитена является частым запросом с которым покупатели приходят в наше агентство.

Недвижимость, расположенная рядом с метро заметно отличается от других объектов на рынке. Но на разных классах жилья это сказывается по-разному.

Традиционно современные коттеджи делятся на классы: эконом, комфорт, бизнес и класс элитного жилья. Сильнее всего на стоимость квадратного метра близость метро влияет именно на эконом и комфорт класса. И почти никак не сказывается на элитном жилье, так как его собственники практически не пользуются общественным транспортом и для них важен паркинг. Также на стоимость влияет и цвет ветки метро: зеленая, синяя и только потом красная.

Для людей, которые хотят купить квартиру в Харькове в элитном доме прежде всего важно не близость к метро, ​​а близость их дома к центру города.

Анализируя критерии выбора дальше можно сделать вывод, что вторым по значимости является близость к торгово-развлекательных центров.

В Харькове выбор недвижимости разнообразный. Можно найти варианты совсем рядом с ТРЦ. Но в данном случае это существенно скажется на стоимости жилья эконом и комфорт классов.

Таким образом можно сказать, что недвижимость эконом и комфорт классов очень зависима от близости метро и ТРЦ. Чем ближе эти социальные объекты, тем дороже будет квартира. А вот в случае с элитным жильем и бизнес-классом цена квадратного метра будет зависеть от близости центра города.

19.03.2021 2:18

Інвестиції в нерухомість дуже популярні в нашій країні

Інвестиції в нерухомість можуть стосуватись не тільки житла, а також і комерційних об’єктів. Сюди відносяться торгівельні, офісні, складські приміщення, та все, що може підійти для ведення бізнесу.

Багато хто задається питанням – в яку нерухомість слід інвестувати?

Інвестиції в житлову нерухомість

Якщо житло має хороший ремонт, необхідну техніку и хороше розташування, то воно завжди буде користуватися попитом. Завжди знайдуться як орендатори, так и покупці. Окрема перевага такої квартири чи будинку – в них можна жити самому.

Інвестуючи кошти в житло під здачу в оренду, ви отримуєте можливість не тільки примножити вкладені кошти, а й в майбутньому зможете переписати нерухомість на дітей чи інших близьких людей. В середньому, вкладені інвестовані кошти відбиваються за 10 років, а квартира чи будинок все одно залишаються вашими.

Маючи твердий намір купити квартиру під здачу в оренду потрібно вибирати велике місто, на зразок Харкова. Тут такі квартири завжди користуються великим попитом.

Також можна купити квартиру в новобуді до його здачі в експлуатацію. Так ви отримаєте можливість перепродати житло дорожче.

Інвестиції в комерційну нерухомість

Тут ситуація складніша. В такі об’єкти рекомендовано інвестувати тільки тоді, коли вони вам дійсно потрібні. Або можуть знадобитися для ведення бізнесу в майбутньому. В інших випадках – це гроші на вітер.

Але фахівці говорять, що ринок комерційної нерухомості в Україні зростає, особливо це стосується оренди. При цьому кількість вільної нерухомості в хорошому районі зменшується, а вартість оренди тільки росте.

Якщо говорити про не вдале розташування, то там термін окупності буде довшим. Розташована комерційна нерухомість в центрі дає змогу зробити орендну плату вищу, ніж у житлової нерухомості, так що і окупиться комерційна нерухомість швидше. Окрім цього, якщо попиту на оренду вашої комерційної нерухомості не буде, то ви завжди можете продати її та повернути інвестовані кошти.

Так можна підсумувати, що все залежить від кількості коштів, які у вас є. Однозначно виграшний варіант – це будь-яка нерухомість, розташована поруч з центром та з гарною транспортною розв’язкою.

17.02.2021 10:54

Купити квартиру не так просто, іноді емоції можуть нашкодити

Чи так просто купити квартиру, як здається на перший погляд? Чому емоції, які ви відчули можуть нашкодити та привести до різних наслідків?

Купівля житла відбувається не надто часто в житті. Це дуже відповідальна справа і тут немає місця імпульсивності. Перед підписанням угоди потрібно скласти список критеріїв, яку б ви хотіли квартиру придбати. І при виборі варіантів порівнювати наскільки та, чи інша нерухомість відповідає вашим потребам.

Нажаль, нерідко трапляються випадки, коли почуття беруть верх на здоровим міркуванням і розрахунком. Якщо покупець прагне придбати житло для себе та своє родини, то як тут обійтися без емоцій.

Дуже часто над людьми емоції беруть верх. Навіть при перегляді оголошення у людини вже виникає симпатія до певної квартири, або навпаки.

Причиною цьому можуть стати певні асоціації. Наприклад, комусь житло може нагадувати домівку бабусі, де вони проводили багато часу в дитинстві, або навпаки – квартира буде нагадувати місце, де людина почувала себе погано.

Також доволі немалу роль емоційності під час вибору нерухомості грає невизначеність покупця. Якщо людина сама не знає чого вона хоче, то  вибір підходящого варіанту може бути нескінченним. І в результаті він впаде на ту квартиру де, наприклад, господарі запропонували покупцеві кави, чи в вікна світило сонце і квартира здалася йому затишною.

Зрозуміло, що до купівлі квартири потрібно ставитися серйозно і тут немає місця емоціям. Щоб не піддаватися впливу почуттям намагайтеся дотримуватися наступних порад:

• Користуйтеся послугами посередників
• Візуалізуйте квартиру
• Визначте свої фінансові рамки
• Не кваптеся з прийняттям рішення
• Не піддавайтеся маніпуляціям
• Довіряйте професіоналам своєї справи

Звісно, під час купівлі квартира повинна подобатися своїм новим власникам. Але не варто сліпо покладатися лише на почуття та емоції. Перед підписанням договору купівлі-продажу необхідно безпристрасно обдумати всі «за» та «проти» і тільки потім приймати виважене рішення купити квартиру.

25.01.2021 10:12

Продаючи нерухомість потрібно правильно вести телефонну розмову

Успішно продати нерухомість допоможе телефонна розмова. Продавець має так представити об’єкт, щоб зацікавити потенційного покупця. Розберемося детальніше, як правильно вести розмову.

Безпосередньо, від першого контакту залежить, чи захоче людина мати з вами справу, прийти на огляд квартира та купити її.

Говоріть ввічливо та спокійно

Позитивно на подачу інформації клієнту вплине впевненість та чітке знання про нюанси вашої нерухомості. Так ви зможете зацікавити потенційного покупця та підштовхнути його прийти оглянути квартиру. Буди спокійним та впевненим потрібно навіть тоді, коли ви чуєте в свій адрес претензії або грубість. Закінчувати розмову потрібно лише в крайньому випадку.

Говоріть лише правду

Не треба ухилятися від незручних питань. В розмові з клієнтом потрібна чіткість, в іншому випадку відсутність конкретики може відштовхнути потенційного покупця.

Питання можуть бути різного характеру. Покупець піклується про безпечність потенційної угоди, та прагне знати всі нюанси об’єкта.

Також, вам можуть задавати питання про те, що ви вже вказали в оголошенні. Тут важливо бути ввічливим та проговорити інформацію ще раз, а не сухо посилатися на оголошення.

Висловлюйтесь лаконічно

Не треба довго говорити. Розповідайте лише найголовнішу інформацію про нерухомість. В телефонній розмові головне чітко давати відповіді на питання. А вже при огляді квартири можна надавати додаткову інформацію та розповідати про переваги вашої квартири.

Обговорюйте серйозні питання лише при зустрічі

При першій телефонній розмові важливо налагодити контакт, зацікавити покупця та домовитися про дату та час огляду квартири. До реальної зустрічі не має ніякого сенсу обговорювати умови угоди, можливість торгу і т.д. Спочатку потенційний покупець повинен оглянути нерухомість, зацікавитися нею, а вже тільки потім можна переходити до обговорення серйозних питань.

Логічне завершення розмови

Найкраще завершення першої телефонної розмови – це домовленість про дату та час показу житла. Але якщо людина відмовилася прийти на огляд квартири, то обов’язково поцікавтесь, що стало причиною для відмови. Це потрібно для того, щоб ви змогли проаналізувати ситуацію та виявити непривабливі сторони вашої пропозиції, які в подальшому зможете виправити.

14.01.2021 11:21

Причин для отказа купить квартиру может быть много

Люди отказываются купить квартиру по разным причинам. Одной из них может стать неудачный интерьер. Особенно, если жилье покупается для себя, а не под ремонт.

В некоторых случаях жилая недвижимость с ремонтом может продаваться годами. И причиной этому могут быть нестандартные дизайнерские решения.

При осмотре квартиры каждый потенциальный покупатель «примеряет» жилье на себя. У него и его семьи есть свои предпочтения и потребности. Если увиденное не совпадает с ожиданием покупателя, то сделки купли-продажи не будет, даже при основательном торге.

Итак, от каких же «особенностей» дизайна лучше отказаться или же исправить перед началом продажи жилья.

Совмещенный санузел и его нестандартный дизайн

Нельзя недооценивать важность санузла в квартире. Если квартира из двух и больше комнат, то скорее всего ее будут покупать семьи с детьми. Объеденный санузел может отпугнуть покупателей.

Отсутствие перегородки, несомненно, увеличивает площадь комнаты и позволяет поставить более вместительную мебель, но удобство использования снижается.

Также большая часть людей предпочитает ванную, а не душевую кабину.  Этот нюанс тоже может повлиять на решение не купить квартиру.

Большая кухня-гостиная

Объединить кухню и гостиную любят как застройщики, так и сами собственники путем перепланировки. Но такое решение не всегда оправдано с точки зрения распределения жилого пространства. В отдельных случаях кухня-гостиная получается по площади больше, чем спальня.

Подобное решение уместно только в квартирах со 100 кв. м и более, в других случаях это будет только отталкивать покупателей.

Незаконная перепланировка

Очень часто вовремя ремонта люди делают перепланировку жилья. Так демонтируются лишние стены, нежилые помещения присоединяют к жилым, присоединяют балконы, лоджии, часть общего коридора и т.д. С помощью подобных решений собственнику удается расширить площадь и переделать функциональные зоны.

Но купить квартиру с перепланировкой захотят немногие. Им может не понравится ваше решение. Но если покупатель и захочет приобрести такое жилье, то обязательно попросит предоставить документальное подтверждение законности перепланировки. Также из-за перепланировки потенциальный покупатель может запросить хорошую скидку.

31.12.2020 10:56

Коллектив АН «Квартал» спешит поздравить всех с наступающим Новым годом! Желаем здоровья, тепла, заботы, успехов в делах. Пускай работа приносит радость, а вознаграждение за нее обеспечивает достойную жизнь. Смело идите к новым вершинам, добивайтесь, никогда не сдавайтесь, побеждайте! Пускай этот красивый праздник внесет в жизнь яркие перемены, которые сделают ее богаче и насыщеннее. Пускай вас не пугают крутые жизненные виражи – они все будут вести к успеху! Пусть Новый Год будет ярким, красочным и счастливым, а уходящий год запомнится только хорошим!

30.12.2020 10:47

Дешевая квартира – одна из любимых уловок мошенников

Выбирая недвижимость для покупки нужно быть очень внимательными. На рынке существует очень много различных мошеннических схем. Одна из самых распространенных – это низкая цена на квартиру. К таким вариантам нужно относиться с особой осторожностью. Чаще всего самые худшие факты о недвижимости вскрываются уже после заключения сделки и в итоге ее могут признать недействительной.

Бывают случаи, когда мошенники намеренно указывают в объявлении низкую стоимость, чтобы организовать очередь с потенциальных покупателей и принимать от них авансы, а затем скрыться с полученными деньгами. Вернуть деньги в этом случае практически невозможно.

При покупке квартиры специалисты советуют обращать внимание на правоустанавливающие документы продавца и на дату подписания договора купли-продажи. Стоит насторожиться, если квартира была куплена за месяц до продажи, при этом с низкой продажной стоимостью.

Также сделку могут признать недействительной, если продавец окажется недееспособным. Так вы потеряете деньги и останетесь без жилья.

Обязательно проверяйте наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, кто последний проживал в квартире и куда убыл. Другими словами, постарайтесь восстановить историю квартиры. Поговорите с соседями, консьержами. Они могут знать что-либо интересное об истории квартиры и ее жильцах.

Отметим, что на рынке недвижимости бывает так, что людям срочно нужны деньги и поэтому они вынуждены продать квартиру дешево. Советуем покупателям решаясь на подобную сделку все тщательно проверять и заручиться поддержкой юристов и опытных риелторов.

Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость жилья и могут его снизить. Например, первый этаж, последний этаж, сырой подвал, протекающая кровля, аварийное состояние коммуникаций, аварийное состояние самого дома, непрезентабельный вид из окна и т.д. При этом, многие из этих факторов с первого взгляда нельзя определить.

Многие владельцы жилья тщательно скрывают недостатки своих квартир за косметическим ремонтом. Также никто вам не сообщит о неблагополучных соседях. Они могут оказаться пьющими дебоширами.

Внимательно нужно покупать квартиры на вторых этажах. Если на первом этаже дома находятся различные офисные помещения, то через их козырьки воры с легкостью могут проникнуть в вашу квартиру.

17.12.2020 12:17

Купить недвижимость, как купить автомобиль

При покупке автомобиля любая незамеченная мелочь может принести массу проблем. То же можно сказать и про недвижимость. Заключить договор купли-продажи жилья кажется просто, но можно допустить грубые ошибки, которые могут повлечь за собой массу неприятностей. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки при купле-продаже квартир.

Не нужно гнаться за ценой. Никогда не стоит заострять внимание на конкретной стоимости той или иной квартиры. Всегда придерживайте «золотой» середины. Даже если вы сотрудничайте с риелтором, то нелишним будет самостоятельный анализ рынка недвижимости и мониторинг цен. Некоторые недобросовестные риелторы намеренно завышают стоимость объекта в погоне за большими комиссионными. Конечно, так у вас может появиться шанс получить даже больше, чем вы рассчитывали, но не стоит забывать, что недвижимость может резко упасть в цене. И всегда идите на уступки потенциальному покупателю, не будьте категоричны в торгах.

Ремонт. Есть такое мнение, что каждая копейка, вложенная в ремонт объекта перед продажей окупиться в десятикратном размере. Но тут речь идет о косметическом ремонте. Дорогой капитальный ремонт не окупается в 90% процентах случаев. Если вы окажитесь на месте покупателей, то стоит насторожиться, если квартира с дорогим ремонтом находится в среднем ценовом диапазоне. Это должно насторожить, так как с жильем явно имеются какие-либо проблемы. Также отметим, что сложнее продать недвижимость с неоформленной перепланировкой.

Общение с покупателями. При первой встрече с потенциальными покупателями не стоит заострять внимание на недостатках квартиры, но и не стоит их скрывать. Все равно их заметят, а доверие к вам резко упадет. В разговоре сделайте акцент на преимущества квартиры, на особенности планировки, на хорошую инфраструктуру района, доброжелательных соседях и т.д. Соответственно, на месте покупателя не стоит слепо доверять словам продавца. Хорошо осматривайте объект и не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Также не лишним будет обратиться за консультацией к хорошему риелтору, который сможет проанализировать объект с профессиональной точки зрения и, наверняка, он заметит тот «+» или «-», на который вы не обратили внимание.

09.12.2020 1:37

В последние годы рынок недвижимости начал меняться

Рынок недвижимости динамично развивается. С каждым годом появляются новые тренды. Сейчас набирают популярность малоэтажные дома. Все больше людей предпочитают тишину, спокойствие и экологичность. Поэтому современные люди выбирают квартиры в невысоких домах и стремятся к уюту, приватности и природе.

Малоэтажные дома – это многоквартирные объекты до пяти этажей, дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Преимущественно такую недвижимость строят на окраинах мегаполисов, в небольших городах и поселках. Из-за повышения спроса такое жилье все чаще можно встретить и в крупных городах. Но все же, у застройщиков пока в приоритете новостройки по 24-28 этажей.

Преимущества малоэтажных домов

Такой дом можно быстро построить и объем работы будет небольшим. Для застройщика проще получить разрешение на строительство и собрать все необходимые документы. Также минимизирован риск того, что объект станет долгостроем.

Уют и экологичность

Малоэтажные дома возводят вдали от промышленных районов, поближе к природе. За счет компактности объектов под них проще найти хорошие участки.

Снижение нагрузки на внутреннюю инфраструктуру

Из-за небольшого количества жильцов всем хватает места для парковки авто. Возле дома остается больше места для зон отдыха, прогулок, детских и спортивных площадок. Площадь не перегружена. Есть возможность отдыхать, играть и гулять в комфортных условиях.

Повышенная приватность

Жизнь жильцов малоэтажных домов носит более конфиденциальный характер. На такой маленькой и закрытой территории жильцы оказываются едва ли не в приватной обстановке. Здесь возникает ощущение, что территория действительно ваша, а не общественная.

Недостатки малоэтажных жилых домов

Не для массового покупателя

Ситуация со стоимостью квартиры в малоэтажном доме неоднозначна. Если дом расположен в районе с хорошей инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой, то покупателю придется заплатить даже больше, чем за жилье в обычном многоэтажном доме. Задействовать городской участок для малоэтажного дома выгодно, только если недвижимость будет приравниваться к классам элит и бизнес.

Отсутствие видовых характеристик

Панорамные окна в основном встречаются во многоэтажках. Единичные малоэтажные дома могут похвастаться такой особенностью, только если будут расположены на холмах или набережных.

Обслуживание и содержание

Из-за малого количества жителей затраты на содержание и благоустройство дома и территории получаются большими.

01.12.2020 10:48

Многие опираются уже на сложившиеся стереотипы о недвижимости и примерно имеют представление, какой должна быть их квартира

Покупая квартиру большинство людей на этапе выбора четко решают, что жилье не должно располагаться на первом, последнем этажах и квартира не должна быть угловой. Но, как показывает практика такая категоричность не совсем обоснована. Каждая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье поговорим о преимуществах угловых квартир.

1. Большее количество батарей и лучшая отапливаемость. В угловых квартирах чаще всего дополнительные батареи предусмотрены проектом, установка которых происходит на этапе строительства дома. Если же этого не было сделано по каким-либо причинам, то владелец квартиры может установить их самостоятельно. Также не рекомендуется демонтировать уже имеющиеся батареи. Это может быть причиной появления плесени и грибка в квартире, а также снижению температуры в отопительный сезон.
2. Вид из окон. Зачастую дома внутри микрорайона расположены так, что из торцевых окон открывается неплохой вид. Также обзор происходящего в вашей квартире менее доступен для жителей соседних домов.
3. Хорошее естественное освещение жилья. При наличии окон в обеих стенах уровень естественного осветления в течении всего дня будет значительно лучше, чем в комнате с окнами на одну сторону.
4. Хорошие условия для проветривания помещений при отсутствии кондиционера. В летний период, когда в квартире очень жарко можно открывать окна, расположенные перпендикулярно друг другу. Таким образом циркуляция воздуха будет намного лучше, чем с окнами, расположенными на одной стене квартиры.
5. Угловая квартира большой плюс для тех, кто любит и ценит тишину. Живя в такой квартире у вас будет меньшее количество соседей.

Не стоит упускать тот факт, что угловые квартиры обычно на 10-15% дешевле аналогичных объектов, но с другим месторасположением. Это может быть огромным плюсом для людей, желающих решить квартирный вопрос, но у которых есть недостаток в средствах. При правильно организованном ремонте угловую квартиру можно превратить в качественную и комфортную жилую недвижимость, которой позавидуют владельцы «обычных» квартир. Поэтому, советуем при покупке жилья не торопиться с выводами и рассматривать все имеющиеся на рынке недвижимости предложения.

25.11.2020 11:15

Если вы получили недвижимость в наследство и хотите продать ее, то, несомненно, у вас есть ряд вопросов

Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести сделку и продать унаследованную недвижимость.

При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По истечению предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.

Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства.

1 – это жена (муж), дети и родители умершего.

2 – сестры, браться, бабушки, дедушки.

3 – тети и дяди.

4 – лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье до момента открытия наследного дела.

5 – все остальные родственники умершего.

При составлении заявления нотариус потребует от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.

Если жилье по завещанию должно перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.

По истечению 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.

Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Не стоит забывать, что при получении наследства вас обязуют уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0 %,5 %,18 %.

19.11.2020 3:19

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то будьте внимательны к собственникам

Вторичная недвижимость не уступает в популярности первичной. Не смотря на широкий выбор новостроек некоторые люди все же хотят купить квартиру в Харькове из старого жилого фонда. Принимая такое решение нужно быть особенно внимательным и найти надежного продавца.

Как же выбрать надежного продавца и что должно настораживать?

Человек не общается с вами лично

Это касается тех ситуаций, когда продавец по каким-либо причинам не присутствует на сделке, а от его имени действует доверенное лицо. В этом и кроется загвоздка. Доверенное лицо может быть подставным, отозванным, или же представлять умерших или недееспособных собственников.

Совсем иная ситуация, когда вы встречались и лично обсуждали детали сделки с владельцем жилья, но в день сделки по непредвиденным обстоятельствам он не смог присутствовать. В такой ситуации риски будут минимальными. Но если же вы ни разу не встречались с собственником, то стоит задуматься о безопасности такой сделки.

Человек злоупотребляет

Здесь имеются ввиду вредные привычки. Даже если сделка будет заключаться, когда продавец будет находиться в адекватном состоянии, все равно есть риск судебного разбирательства с установлением факта недееспособности собственника на момент подписания сделки. Также проблемы могут возникнуть не только с самим собственником, а и с его родственниками.

Человек, находящийся в опасном возрасте

Здесь речь идет о людях преклонного возраста – старше 65 лет. В этой ситуации после смерти собственника его родственники могут вписать в медицинскую карту недееспособность или неадекватность в момент заключения договора. Согласно судебному решению сделка будет признана недействительной, и купленная вами недвижимость перейдет в собственность наследников.

Цена на квартиру занижена до 30% ниже средней рыночной стоимости

Рынок недвижимости полон мошенников. Один из самых важных критериев, по которым можно понять, что будете иметь дело с мошенниками – это заниженная стоимость недвижимости. Ни один человек не будет продавать квартиру в ущерб себе, даже если у него ограничены сроки.

17.11.2020 1:47

Принять решение купить квартиру людям дается нелегко

Чтобы купить квартиру, нужно четко понимать, чего вы от нее ожидаете. Для этого нужно ответить себе на несколько главных вопросов. Они помогут вам разобраться в своих желаниях, потребностях и понять на все 100% какой именно вариант вам подойдет.

Мы подготовили для вас список необходимых вопросов:

1. С какой целью я хочу купить недвижимость?

• для себя и своей семьи;
• для получения прибыли (для дальнейшей сдачи в аренду);
• для получения прибыли путем перепродажи;
• с целью инвестирования и сохранения денежных средств.

2. На какую максимальную сумму денег я рассчитываю? Рассчитываю ли я сделать ремонт за эти деньги? Если рассчитываю, то на какой? Косметический или капитальный?
3. В каком районе города я бы хотел купить квартиру и жить? Буду ли я рассматривать выгодный вариант, но в другом районе? Если да, то что это будет за район?
4. Насколько мне важна инфраструктура района? Что в первую очередь должно быть неподалеку от дома?
5. Буду ли я проживать в квартире один или планирую семью и детей?
6. Сколько мне нужно пространства для комфортного проживания в квартире?

• общая площадь;
• вариант планировки;
• количество комнат;
• количество санузлов;
• подсобные помещения.

7. Насколько срочно мне нужна квартира и когда я хочу в нее заселиться? Готов ли я ждать ввода дома в эксплуатацию при покупке первичной недвижимости?
8. Если я решу купить квартиру с целью получения прибыли (сдавать в аренду), то какую ежемесячную прибыль я хотел бы получать? Через какой срок окупятся мои инвестиции?
9. Если я реши купить недвижимость для дальнейшей перепродажи, то на каком этапе строительства она должна находится? Буду ли я делать ремонт в жилье или продам в состоянии строительства? Какой этап строительства является самым выгодным моментом для покупки жилья?

Взявши на заметку эти простые вопросы и честно ответив на них, вы сможете купить максимально подходящий вашим параметрам, требованиям и пожеланиям объект.

12.11.2020 9:45

Рынок недвижимости Украины переполнен различными предложениями

Рынок недвижимости в нашей стране перенасыщен предложения и на вторичном, и на первичном рынке. Такая недвижимость, как апартаменты появилась у нас сравнительно не так давно. Большинство людей слыша об апартаментах представляют себе шикарную квартиру, с панорамными окнами и дизайнерским ремонтом.

Но на самом деле у апартаментов есть ряд особенностей, о которых, к сожалению, знает далеко не каждый покупатель недвижимости. А именно:

• апартаменты – это не жилая недвижимость. Они могут обустраиваться в нежилых помещениях, где градостроительные условия и ограничения значительно менее строгие, чем к квартирам;
• апартаменты чаще всего строят на территориях, которые не предусмотрены для жилья. Встречается, что такие помещения располагаются на последних этажах офисных комплексов;
• к апартаментам нет предусмотренных инфраструктурных требований. То есть, застройщики не обязаны владельцев такой недвижимости обеспечивать детскими садами, школами, больницами и другими социально значимыми объектами;
• апартаменты не могут быть зарегистрированы, как место проживания, так как они не относятся к жилому фонду.

Для застройщиков строить апартаменты очень выгодно. К такой недвижимости требования довольно просты и ее строительство дешевле.

«Для строительства апартаментов в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА необходимо получить градостроительные условия и ограничения на проектирование нежилого помещения, как правило, общественной застройки», — говорит заместитель директора Департамента строительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций.

Чем выгодно купить апартаменты, а не просто квартиру?

Апартаменты всегда расположены в удобных местах, обычно в центральной части города.

К существенным недостаткам апартаментов можно отнести высокую стоимость, высокую стоимость коммунальных платежей, отсутствие полноценной инфраструктуры в окрестностях и, конечно же, невозможность зарегистрироваться в помещении.

Также очень сомнительно размещение таких объектов. Зачастую их строят в коммунально-складских зонах, которые по санитарным нормам не пригодны для проживания людей.

Именно поэтому мы советуем хорошо все обдумать, взвесить все «за» и «против», прежде чем сделать такое серьезное капиталовложение.

По материалам facebook.com/YuriyTatsiy/posts/191455719099401

10.11.2020 10:23

С приходом осени люди традиционно стали чаще покупать недвижимость

Немало жителей Украины решают купить недвижимость именно осенью. Ведь у многих период отпуска приходится на летние месяцы и так именно с осени определяется начало года, который они решают провести в новом жилье.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными вариантами из разной ценовой категории. Очень сложно из этого разнообразия выбрать действительно достойный вариант. На что нужно обращать внимание, чтобы не просто купить квартиру, а жилье с комфортными условиями проживания для всех членов семьи.

Если речь идет о новостройке, то внутри вашего жилого комплекса должна быть своя инфраструктура. Узнайте, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника и т.д. Если все эти социально значимые объекты находятся вдали от выбранного вами дома, то имейте ввиду, что вам придется тратить много сил и времени, чтобы добираться до всех этих учреждений, и до своего места работы.

Обратите внимание на уровень обустроенности и ухоженности придомовой территории. Рядом с домом должно быть достаточно безопасного пространства для того, чтобы ваши дети могли играть на улице.

Не торопитесь радоваться низкой стоимости недвижимости. Осмотрите район. Узнайте, какие объекты находятся неподалеку от дома. Возможно рядом есть предприятия, деятельность которых влияет на экологию.

Наличие парковок. На сегодняшний день в больших городах Украины уровень автомобилизации достаточно высокий. Из-за отсутствия достаточного количества парковочных мест большое количество автомобилей блокирует проезды, тем самым способствуя образованию пробок. В последствии это может препятствовать проезду скорой помощи или пожарных.

Также, наличие парковочного места – это безопасность для вас. Вы будете знать, что ваш автомобиль находится в пределах вашей видимости. Выбирая недвижимость, обратите внимание, чтобы за вашей квартирой было закреплено парковочное место рядом с домом.

При выборе квартиры особое внимание обращайте на сам дом и качество материалов из которых он построен. От этого зависит как ваш комфорт, так и безопасность. Покупая жилья обращайте внимание на фасад, коммуникации, вентиляцию, окна, внутреннюю отделку и т.д. Если вы пропустите этот пункт, то вполне вероятно, что после покупки квартиры вам придется потратить дополнительные средства на проведение ремонтных работ.

06.11.2020 5:23

Решение купить или не купить недвижимость люди принимают по ряду факторов

Купить жилую недвижимость – серьезный шаг в жизни каждого человека. Но есть определенные причины, по которым люди отказываются купить ту или иную квартиру.

На вторичном рынке это чаще всего плохое состояние квартиры или всего дома в целом, неблагоприятный район, старые коммуникации. Также это могут быть сомнительные истории с документами (долги по коммунальным платежам, прописанные несовершеннолетние и т.п.). Важно изучить всю документацию и историю жилья до подписания договора купли-продажи.

Для отказа покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке одинаково весомой причиной является неудачная планировка. Недостаток или переизбыток квадратных метров сможет сделать квартиры не комфортной для проживания. Чаще всего неудобства приносят узкие коридоры, маленькая ванная или кухня, большое количество комнат маленькой площади.

Если говорить о вторичной недвижимости, квартиры на первых и последних этажах покупать никто не хочет, а вот в новостройках чем выше, тем дороже.

Что пугает людей в старом жилом фонде?

• протекающие крыши;
• проблемы с канализацией и сырость;
• грызуны и насекомые.

На выбор жилья большое влияние имеет его расположение и инфраструктура. Преимуществом будет: близость метро, центральная часть города, закрытый двор, охрана, видеонаблюдение, парковка и дополнительные сервисы, которые выгодно выделяют новостройки.

Новые дома значительно превосходят старый жилой фонд в плане используемых материалов и энергоэффективности. Также это касается коммуникаций и звукоизоляции. Отметим, что изношенность старых домой иногда достигает 80%.

Не последнюю роль при выборе жилья играет наличие балкона и вид из окон. Для некоторых людей очень важно, чтобы из окон отрывался красивый вид, а кому-то важно видеть соседа напротив. Новострои очень часто подкупают наличием панорамного остекления, что очень редко можно встретить в домах старого жилого фонда.  

Если вы все же выбрали новострой, то обратите внимание на динамику строительных работ застройщика, его репутацию и опыт в прошлых проектах.

Перед тем, как купить недвижимость, советуем четко определиться с желаниями, предпочтениями и финансовыми возможностями. Это даст понимание какие варианты стоит рассмотреть, а на какие не нужно тратить время.

19.10.2020 10:20

Вы решили купить квартиру в Харькове по самым выгодным условиям? Тогда вам помогут несколько наших советов

Купить квартиру в Харькове на выгодных условиях можно, если следовать некоторым правилам, которые помогут избежать напрасной траты времени и финансов.

1. Определите для себя четкие требования к покупаемой недвижимости

Зачастую у большинства людей главным требованием к покупаемому жилье является его стоимость. Но из жилья в одной ценовой категории тоже можно выбрать разные варианты. Поэтому важно четко понимать, какую недвижимость вы хотите получить за свои деньги.

2. Проверяйте документы на недвижимость

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то нужно понимать, что такое жилье имеет свою историю, связанную со сменой владельцев. Поэтому очень важно тщательная юридическая проверка всей документации и прав собственности продавца. Комплект документов будет разным в зависимости от ситуации и цели. Ваша главная задача выяснить всех, кто имеет право на данную квартиру или может его иметь.

3. Торгуйтесь с продавцом правильно

При покупке квартиры главное выяснить мотив продажи. В случае, если продавец одновременно ищет другой вариант, то будьте готовы к тому, что сделка может затянуться и торг будет минимальным.

Если же квартира продается уже долгое время, то есть большая вероятность, что собственник пойдет на уступки. Но если же вы первый заинтересованный клиент, то будьте готовы к тому, что другие потенциальные покупатели смогут предложить большую цену.

4. Не подписывайте документы не глядя

Не стоит подписывать какие-либо документы в спешке. Внимательно ознакомьтесь с ними, если у вас возникли вопросы, то попросите копии и проконсультируйтесь с юристами, чтобы заблаговременно избежать возможных трудностей, которые могут возникнуть после подписания договора.

5. Сохраняйте благоразумие

Стоит насторожиться, если условия сделки выглядят слишком привлекательными. Особенно, если вместо ответов на ваши вопросы на вас начинают давить срочностью принятия решения.

Также помните, что мошенники стараются на сотрудничать с профессионалами, поэтому купить квартиру в Харькове лучше всего через проверенное агентство по недвижимости.

07.10.2020 9:01

Перед тем, как купить квартиру каждый задумывается какой квадратуры она должна быть

Купить квартиру для семьи сложнее, чем одинокому человеку. Нужно хорошо все продумать, чтобы жизнь в новой квартире была для каждого комфортной. Семье важно провести распределение пространства и предоставить каждому свой простор.

Некоторые люди выбирают квартиру с количеством комнат равной количеству членов семьи. Вариант неплохой, но не каждому он подойдет. К примеру, в Украине среднестатистической считается семья состоит из двух взрослых и одного ребенка. Для комфортного проживания им требуется как минимум трехкомнатная квартира. Но ее стоимость по карману далеко не всем и не каждому. Поэтому в первую очередь все же нужно ориентироваться на бюджет, а не на количество комнат. Также важно учитывать общую квадратуру недвижимости. Очень часто бывает, что двухкомнатная квартира имеет больше квадратов, чем трехкомнатная.

Квартиры бывают разными, в зависимости от жилой площади:

• Однокомнатные. Их площадь колеблется от 18 до 60 кв.м. Последний вариант подойдет даже семье с ребенком, места будет вполне достаточно всем. Заметим, что однокомнатные квартиры площадью больше 45 кв. м. чаще всего можно встретить в новостройках.
• Двухкомнатные. Их площадь колеблется от 34 до 75 кв.м. Зачастую квартиры в новостройках имеют свободную планировку, что дает возможность из двух комнат сделать три.
• Трехкомнатные. Здесь варианты планировок могут быть самыми разнообразными. В новостройках купить квартиру можно площадью более 80 кв.м.

Таким образом, любую современную недвижимость можно подстроить под себя и создать квартиру свой мечты.

Сколько же комнат нужно семье для комфортного проживания?

• отдельная комната для каждого ребенка, если они разного пола;
• ванная и кухня;
• если в семье есть дети, то нужна отдельная спальня для родителей;
• гостиная комната для времяпровождения досуга с друзьями.

Если в семье нет детей, то для пары вполне может подойти и просторная однокомнатная квартира или небольшая двухкомнатная.

Можно подытожить, что каждая семья индивидуальна и имеет ряд свои особенностей, что и определят их потребности для комфортной жизни.

02.10.2020 10:56

Купить квартиру в новостройке хочет каждый, у кого ее нет

Залог комфортного проживания в новом жилом комплексе – это его инфраструктура. Перед тем, как купить квартиру в новостройке важно обращать внимание не только на качество отделки, качество используемых материалов, на архитектуру и дизайнерские решения. Важную роль играет инфраструктура как района, так и самой новостройки.

Новостройка с развитой инфраструктурой должна иметь грамотное месторасположение, гармонично оформленное пространство внутри дома и во дворе, что должно обеспечивать высокий уровень комфорта проживания жильцов и их безопасность. При этом нельзя забывать о внешней инфраструктуре, которая подразумевает особенности района, в котором находится новостройка. Несомненным плюсом будет, если рядом с домом есть социально значимые объекты и, если дом находится в месте с удобной транспортной развязкой.

Отметим, что требования к внешней инфраструктуре могут быть разными. Все зависит от потребностей самих жильцов, а у разных категорий населения требования отличаются.

Поговорим подробнее об особенностях инфраструктуры района и жилого комплекса.

Основными критериями внешней инфраструктуры являются благоустройство района и его транспортная развязка. Основные отличия новостройки с развитой инфраструктурой:

• Наличие детского сада и школы – особенно важен этот критерий для молодых семей, у которых есть маленькие дети.
• Наличие по близости поликлиник, амбулаторий и других лечебных учреждений.
• При наличии неподалеку оживленной автомагистрали очень важно, чтобы рядом были подземные переходы.
• Наличие рядом с домом детских, спортивных площадок, парков.
• Наличие рядом мест для проведения досуга всей семьей (кафе, рестораны, кинотеатры, развлекательные детские центры и т.д.).
• Для людей, ведущих здоровый образ жизни, важно будет наличие рядом с домом спортивных центров, бассейна, различных спортивных секций и т.п.
• Для людей, ценящих покой и тишину, важно будет наличие пешеходных и велосипедных дорожек, большое количество зеленых насаждений, а также отдаленность проезжей части от дома.

Что касается внутренней инфраструктуры новостройки, то она подразумевает наличие:

• Парковки.
• Спортивных и детских площадок во дворе.
• Системы видеонаблюдения и охраны территории.
• Противопожарной системы.
• Пассажирских и грузовых лифтов.

21.09.2020 10:15

Перед тем, как купить квартиру важно учитывать не только ее технические характеристик, а и внешние факторы

В каждом городе, и Харьков не исключение, есть районы с определенной репутацией. Поэтому, перед тем как купить квартиру важно оценить все «за» и «против». Месторасположение недвижимости играет не последнюю роль в списке критериев при выборе объекта. Рассмотрим подробнее, как выбрать район и на что нужно обращать внимание.

Тротуары и освещение. Это прежде всего безопасность. Если рядом с домом есть проезжая часть, то обязательно должен быть освещенный тротуар. Особенно это важно для семей, у которых есть дети или для людей, которые вынуждены в позднее время возвращаться домой пешком.

Близость железнодорожных путей. Если неподалеку от дома есть железнодорожные пути, то будьте готовы к постоянному шуму от проезжающих составов. Особенно громкими звуки будут казаться сутра и вечером, когда город замирает. Также если в семье есть дети, то наличие неподалеку железнодорожных путей могут нести опасность.

Близость шоссе или автомагистрали. Также, как железнодорожные пути шоссе или автомагистраль будет доставлять дискомфорт жителям ближайших домов. К тому же, вы все время будет волноваться за своих детей. Перед тем, купить квартиру рядом с проезжей частью хорошо подумайте. Такое жилье стоит немного дешевле, но если вы решите потом его продать, то останетесь только в убытке.

Близость развлекательных заведений. Помимо очевидного дискомфорта из-за шума в жизни владельцев появится очень много выпивших людей. Соседство с ними может принести массу неудобств. Громкие разговоры и смех вечером слышны даже через закрытые окна.

Уровень развитости инфраструктуры. Несомненно, если рядом с домом есть магазины, развлекательные центры, аптеки, детские сады, школы – это только плюс. В свои выходные вы не будете тратить лишнее время на поездки в торговые центры, дети смогут безопасно и быстро добираться до школы, при этом вы сможете и сами контролировать этот процесс.

Хоть наличие автомагистрали рядом не очень безопасно, но в этом есть свой плюс – остановки общественного транспорта рядом с домом.

Также хорошо развитая инфраструктура предполагает густонаселенность района, а это значит дополнительная безопасность. По статистике в людных местах гораздо реже происходят неприятные происшествия.

07.09.2020 9:31

Купить недвижимость в Харькове – мечта многих как местных жителей, так и жителей других городов

Купить недвижимость в Харькове на первичном или на вторичном рынке – это, наверное, самый первый и главный вопрос с которым сталкиваются потенциальные покупатели. На рынке жилья главное учитывать специфику каждой сделки и иметь поддержку грамотного риелтора.

Что не стоит делать, чтобы не ошибиться в выборе квартиры на вторичном рынке?

1. Не стоит сразу же покупать квартиру за указанную стоимость. Начальная цена всегда немного выше. Ее завышают в расчете на уступки.
2. Не соглашайтесь на условия продавца без торга. Есть огромная вероятность, что собственник снизит цену.
3. Никогда не игнорируйте юридическую чистоту сделки. Всегда нужно проверять:

• является ли продавец собственником недвижимости;
• подлинность личности продавца;
• история прописок и обременений.

4. При срочной продаже не поддавайтесь панике, не спешите. Все документы должны быть проверенные юристом. Возможно, спешка продажи жилья вызвана какими-либо проблемами. Особенно стоит насторожиться, когда продавцом выступает представитель собственника или на квартиру предоставлены не все полагающиеся документы.
5. Обязательно нужно проверять состояние счетов об оплате коммунальных услуг. Есть вероятность, что по ним имеются большие задолженности.
6. Не стоит игнорировать фактор сезонности на рынке недвижимости. Во-первых, стоимость в разные сезоны меняется, а во-вторых, спокойный в зимний период район может оказаться шумным в летний период.
7. При покупке квартиры стоит обращать внимание и на состояние самого дома. Проанализируйте его и проверьте наличии трещин, состояние коммуникаций и т.д.
8. Если вы планируете делать ремонт, то нужно заранее узнать, возможен ли вариант законной перепланировки квартиры.
9. 1Проявите особое внимание к придомовой территории. Покупая недвижимость в Харькове на первичном рынке, покупатели застрахованы от неприятных сюрпризов. А вот что касается вторичного жилья, то тут нужно быть внимательными. Прогуляйтесь вокруг дома в разное время суток. Возможно, неподалеку есть вредное производство или рядом с домом находится круглосуточный магазин, возле которого собираются сомнительные компании.
10. Не стоит упускать пункт договора, в котором будет прописана дата выселения прежних жильцов. На момент приобретения квартиры в квартире никто не должен быть прописан.

21.08.2020 12:31

Вопрос как продать дом быстро и выгодно волнует многих собственников

Все владельцы недвижимости хотят продать ее на самых выгодных условиях. Но продать дом не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Успешность сделки определяется по правильной подготовке и выбором ценовой политики. Предлагаем несколько практических советов, которые помогут ускорить процесс продажи недвижимости.

Определение конкурентов

Начинать стоит с изучения предложений от конкурентов. Выясните сколько домов, по какой цене и с какими характеристиками продаются в вашем районе. Зная своих «соперников», можно сделать больше, чтобы их обойти. Также важно дружить с соседями. «Сарафанное радио» может сыграть вам на руку, так как в первую очередь они будут советовать именно ваш объект.

Продавать дом самостоятельно или воспользоваться услугами агентства?

На рынке недвижимости Украины функционирует множество агентств, которые выступают посредниками в сделке купли-продажи. Если вы выбираете агентство, то важно чтобы агентство или риелтор имели всю необходимую разрешительную документацию на свою деятельность и имели хорошую репутацию.

Если же вы решили заняться продажей самостоятельно, то вам необходимо будет:

• составить объявление;
• сделать качественные фото дома;
• вести телефонные переговоры;
• проводить показы дома;
• вести переговоры с потенциальными клиентами и т.д.

Правильно составляем объявление о продаже недвижимости

Как правило, первое знакомство потенциального покупателя с вашим объектом начинается с вашего предложения (объявления). Поэтому очень важно учитывать любые нюансы.

• Заголовок должен характеризовать дом
• Выгодные фото
• Подробная характеристика жилья
• Адекватная рыночная стоимость

Ваш дом должен быть привлекательным для покупателей

Чтобы улучшить внешний вид своей недвижимости нужно:

• навести порядок;
• отремонтировать все окна и двери;
• устранить трещины в кровле и на стенах;
• убедиться в исправности освещения на территории дома;
• убрать весь хлам и мусор как в доме, так и на придомовой территории;
• устранить следы пребывания домашних животных.

Так проделав несложную работу без особых капиталовложений, вы сможете продать дом выгоднее и дороже.

18.08.2020 11:58

Продать квартиру через агентство по недвижимости выгодно

Если вы еще думаете продать квартиру самостоятельно или с помощью агентства, то эта статья окажется полезной для вас. В таком сотрудничестве безусловно есть огромное количество своих преимуществ. Рассмотрим подробнее все нюансы.

Продажа недвижимости через агентство

На сегодняшний день украинский рынок недвижимости находится в состоянии активной деятельности. Квартиры покупают как за собственные средства, так и в ипотеку, недвижимость используют для альтернативных сделок, занимаются разменом, приобретают в рассрочку и т.п. Наибольшее количество сделок сосредоточено в больших городах, таких как Харьков. Мегаполисы наиболее интересны потенциальным покупателям недвижимости.

Что может вам дать сотрудничество с хорошим агентом по недвижимости:

• просмотры объекта;
• определение оптимальной рыночной стоимости;
• реклама;
• показы жилья потенциальным покупателям;
• телефонные переговоры;
• задаток;
• подготовка пакета необходимых документов;
• полное сопровождение сделки;
• поиск квартиры взамен (при необходимости).

Чтобы продать квартиру большая часть собственников обращаются за помощью в агентства по недвижимости. Риелторы более опытны и знают как проще, безопаснее и выгоднее заключить сделку купли-продажи. Но все же продавцу и самому нужно понимать, что такое продажа недвижимости и каких ошибок следует опасаться в первую очередь.

Сотрудники агентства недвижимости могут правильно оценить объект. Согласно статистике, только один из трех продавцов назначают адекватную рыночную стоимость, остальные склонны переоценивать свое имущество.

Также не редко собственники не могут по достоинству оценить реальные преимущества своих квартир. Бывает так, что факторы, служащие основанием для повышения цены попросту остаются незамеченными. Но если продавец считает свою квартиру самой лучшей, то в итоге он завышает стоимость в среднем на 10-15%. Дальнейший исход событий здесь будет зависеть от профессионализма риелтора, который будет заниматься продажей объекта жилой недвижимости. Так хороший специалист приведет реальные аргументы и убедит клиента снизить стоимость, чтоб продать квартиру было проще, выгоднее и быстрее. А плохой риелтор к стоимости добавит еще и свой гонорар, что означает упущенная выгода и неопределенно долгое пребывание объекта на рынке недвижимости.

13.08.2020 6:02

Купить квартиру – это половина дела, нужно еще в нее заселиться

Многие ошибочно считают, что купить квартиру – это самое сложное в смене места жительства. Переезд – это всегда перемены, которые сопряжены со стрессом. Как же не поддаться панике организовывая переезд?

Сортировка

Переезд нужно воспринимать как хороший шанс избавиться от ненужных вещей. Составьте список всего, что нужно с собой забрать для начала жизни на новом месте. После его составления можно приниматься за сортировку и упаковку всего необходимого.

Выбирайте

Самой удобной упаковкой считается коробка. Выбирая их отдавайте предпочтение более прочным. Они смогут выдержать больший вес и нагрузку. Купить коробки можно в строительных магазинах или непосредственно у самой компании, которая занимается перевозками. Выбирая перевозчика, обратите внимание на ассортимент упаковочных материалов. Чем он шире, тем лучше компания позаботится о ваших вещах.

Упаковка

Упаковывая вещи не стоит перегружать коробки. Лучше их промаркировать со всех сторон. Так вы минимизируете риск что-то разбить или просто испортить. Мягкие вещи лучше паковать в мешки. При загрузке они прекрасно поместятся там, где не поместится коробка.

Страховка

Используя услуги перевозки не забудьте застраховать свое имущество. Внимательно читайте условия страховки. Главные пункты – это сумма (нужно на полную стоимость вещей) и перечень рисков (желательно полная защита от всевозможных ситуаций). Также обязательно нужно сделать опись вещей и указать их стоимость.

Экономия

Если вам удалось купить квартиру в другом городе и теперь вы планируете менять место жительства, то услуги перевозки могут оказать очень дорогими. В таких случаях можно поискать компании, которые специализируются на сборных грузах. Так вы заплатите не за все авто, а только лишь за место, которое займут ваши вещи.

Отслеживайте

Договорившись с перевозчиком вам укажут точную дату и время, когда по вашему адресу приедет машина. После сдачи вещей водителю-экспедитору вам обязаны выдать акт приема груза. После приема груза вас должны информировать о статусе вашего заказа, также некоторые компании предоставляют доступ к онлайн отслеживанию вашего груза через свой сайт или специализированное мобильно приложение.

27.07.2020 3:34

Купить недвижимость хотят все больше украинцев

В летние месяцы 2020 года все больше украинцев изъявили желание купить недвижимость. По сравнению с маем 2020 в период июня-июля люди стали больше интересоваться первичной недвижимостью и инвестировать в жилье на стадии строительства.  

По данным аналитиком, на июль месяц 2020 года почти 40% покупаемых квартир – это первичная недвижимость на стадии строительства или те объекты, под которые готово только свайное поле. И больше 25% всего спроса сконцентрировано на объектах, которые находятся на стадии строительства на «монолитном» этапе – возведения каркаса здания. Этот этап может занимать от 6 до 12 месяцев.

В это же время около 20% инвестиций приходится на объекты, на которых уже идет обустройство инженерных сетей, монтаж окон и фасадные работы. Эти этапы занимают от 12 до 15 месяцев. А спрос на объекты на завершающих этапах строительства достигает до 15% всего объема продаж.

Также эксперты в сфере недвижимости прогнозируют, что в ближайшие несколько месяцев активность покупателей возрастет. В основном это отразится на первичной недвижимости, которая находится на стадии строительства.

С приходом осени и окончанием периода отпусков покупатели снова вернутся на рынок недвижимости. Увеличение спроса может достигнуть до 45%. При чем покупать квартиры будут на вторичном рынке, первичном и в объектах, находящихся на стадии строительства.

Стоит отметить, что около 70% покупательского спроса в 2020 году приходится на объекты новых форматов. Их строительство началось в текущем году и не останавливалось на период карантина. Прежде всего это многофункциональное жилье форматов «город в городе» и live-work-play.

Если говорить о росте цены на один квадратный метр от момента начала строительства и до момента ввода объекта в эксплуатацию, то это может быть около 22-25% в классе эконом, в классе комфорт – 30% и в классе бизнес около 35%.

К тому же, повышающийся спрос на объекты новых форматов категорий комфорт+ и бизнес+ можно аргументировать высокой ликвидностью инвестиций. Увеличение их стоимости может достигать до 50% за весь период строительства.

24.07.2020 11:56

Продать недвижимость может показаться легко только на первый взгляд

Для того, чтобы выгодно продать недвижимость нужно создать ажиотаж вокруг нее. Для этого потребуется грамотно составленное объявление. Оно должно смотреться выгодно и привлекательно.

Стандартное объявление состоит из нескольких частей:

• заголовок;
• описание;
• концовка.

Рассмотрим подробнее, как правильно составить каждую из этих частей.

Заголовок

Основа этой части — это максимальная лаконичность, простота и информативность. Непривлекательный длинный заголовок оставит ваше объявление без внимания.

Оптимальная длинна заголовка – 7 слов. Здесь важно учесть тип объекта, конфигурацию и его месторасположение. Постарайтесь быть оригинальными и уходите от однотипности. Ваше объявление должно выделяться из общей массы и привлекать внимание покупателей.

Описание

В этом блоке важно дать правильное описание вашей квартиры или другой недвижимости. Покупателю важно понять «+» и «-» вашего жилья, сопоставить их со своими желаниями и сделать выводы.

Тест описания вашей недвижимости должен дать ответы на следующие вопросы:

• Что вы продаете?
• Какое месторасположение вашего объекта?
• Какова конфигурация и размер объекта?
• Какая стоимость объекта?
• Что есть на месте объекта и зачем это покупателю?
• Что есть в доме и рядом с ним?

В ходе описания жилья начинайте с более важных моментов и постепенно переходите к менее значимым. Так у потенциального покупателя сможет сформироваться правильно представление о квартире и ее месте расположения. Начав с преимуществ недвижимости, вы обратите внимание именно на них.

Заключение

В этой части нужно в общих чертах дать понять человеку, что именно ему даст покупка вашей квартиры. К примеру, если квартира находится в центре города, то она хорошо подходит тем, кто живет современной активной жизнью. А для любителей тишины и природы подойдет жилье в отдаленных районах и пригороде.

Рекомендации специалистов по составлению объявления

• Не врите! При осмотре квартиры ложь все равно проявится, так вы потеряете доверие клиента, который мог стать покупателем.
• В словах должна быть конкретика. Например, не нужно писать «остановка общественного транспорта в пешей доступности». Лучше написать «остановка общественного транспорта в 150 метрах от дома».
• Нежелательно использовать сокращения. К примеру, не «1-комн. квартира 5/9», а однокомнатная квартира на 5 этаже девятиэтажного дома».
• Используйте в тексте подзаголовки и списки. Так информация воспринимается легче.

23.07.2020 12:48

Рынок недвижимости постоянно развивается

Рынок недвижимости очень динамичен. В нашей стране постоянно строятся новые здания как жилые, так и коммерческого назначения. В такой ситуации недвижимость становится одной из самых надежных платформ для сохранения и приумножения капитала.

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Остается только выбрать наиболее приемлемый вариант для себя.

Покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду в дальнейшем

Самый простой способ заработка недвижимости — это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Этот процесс совсем не сложный и требует минимальной вовлеченности. Главное выбрать подходящую недвижимость на вторичном или первичном рынке, найти порядочного арендатора, заключить договор и можно получать небольшой, но стабильный доход.

Также жилье можно сдавать в аренду посуточно или почасово. Таким образом заработок можно увеличить в несколько раз. Но чтобы его получить потребуется прилагать усилия, увеличивается риск материальных потерь, шансы возникновения конфликтных ситуаций.  

Также для увеличения дохода могут потребоваться дополнительные финансовые расходы. Класс жилья можно повысить с помощью ремонта, но расположение жилья должно соответствовать таким инвестициям.

Заработок с помощью коммерческой недвижимости

Эту недвижимость обычно покупают либо для размещения в ней собственных торговых точек, либо для дальнейшей сдачи ее в аренду. Последний способ является более популярным. Но тут важно рассчитать правильный размер арендной платы, чтобы она смогла покрывать инвестиции. К тому же, нужно будет позаботиться о необходимом уровне пожарной безопасности.

Перепродажа недвижимости

Еще одним популярным заработком является перепродажа недвижимости спустя некоторое время, когда цены вырастут.

Таким вариантом может быть инвестирование в недвижимость на стадии строительства. Прибыль от такой сделки может достигать 30-40% от стоимости реализованного жилья. Также доход можно увеличить сделав в квартире ремонт, что автоматически увеличит ее стоимость.

Вторичный рынок недвижимости тоже имеет перспективы для заработка. Можно покупать квартиры в плохом состоянии, делать в них ремонт и перепродавать. Так доход может составить 5-15% от первоначальной стоимости объекта. При этом важно сделать все необходимые подсчеты по смете, спросу и срокам реализации квартиры.  

16.07.2020 12:27

Чтобы купить квартиру большинство людей обращаются за помощью к риелторам

Современные городские жители большую часть дня заняты работой, времени на поиски вариантов квартир у них не остается. Чтобы купить квартиру они все чаще стали обращаться в агентства по недвижимости. Для заключения успешной сделки купли-продажи недвижимости продавцу стоит помнить об основных правилах подготовки жилья и самого показа его клиентам.

Многие продавцы думают, что все, что нужно – это эффективная реклама и покупатели сами придут и сразу же оформят сделку. Но на самом деле все совсем иначе. Зачастую потенциальный покупатель теряет интерес к объекту уже после первого показа.

Опытные риелторы говорят, что просмотр фото в объявлениях, которые предлагают купить квартиру может сформировать только первое впечатление от объекта недвижимости. Когда происходит первый визит на просмотр жилья, переступая порог квартира уже воспринимается иначе. Здесь все зависит от первоначальных ожиданий покупателя, от его потребностей и, конечно же, от уровня профессионализма риелтора. Хороший агент по недвижимости должен уметь дать ответы на самые каверзные вопросы и преподнести жилье в наиболее выигрышном свете. Эти моменты и являются залогом успешности взаимодействия покупатель-продавец.

Для покупателя купить квартиру – это прежде всего выгодно инвестировать свои сбережения. Риелтор, который дорожит своей репутацией всегда должен ставить этот факт во главе своей деятельности.

Что касается самих продавцов недвижимости, то ниже представлены несколько ценных советов, которые помогут произвести хорошее впечатление на клиентов и выгодно продать квартиру:

• будьте вежливыми и дружелюбными;
• чтобы не тратить время зря позаботьтесь о компетентности и осведомленности по вопросам документации и технического состояния квартиры;
• не стоит скрывать какие-либо недостатки недвижимости, будьте честны с клиентами;
• старайтесь в любом недостатке квартиры найти положительную сторону;
• чтобы жилье произвело хорошее впечатление на потенциальных покупателей позаботьтесь о его чистоте;
• учитывайте интересы покупателя и цените его время, не стоит назначать показ квартиры в час пик. Пока клиент доберется до места расположения объекта его настроение уже будет испорченным;
• будьте готовы к самым неожиданным вопросам и просьбам, приготовьте рулетку и фонарь, поверьте, они могут вам понадобиться!

15.07.2020 12:21

Купить дом – решение серьезное

Стоит ли покупать дом, если он маленький? Рассмотрим плюсы и минусы такой недвижимости.

Плюсы маленького дома

• Цена на квадратный метр. На сегодняшний день многие застройщики предлагают массу выгодных вариантов. Их стоимость зависит от места расположения, класса, инфраструктуры и т.п. Но главное – это небольшое количество квадратных метров и отсутствие лишней земли, что непосредственно влияет на стоимость дома.
• Экономия на ЖКХ и обслуживании. В силу небольшой площади счета будут тоже небольшими, а это позволит сэкономить. Также в некоторых регионах дома до 120 кв.м освобождены от налога на недвижимость.
• Независимость от соседей. Частная территория гарантирует не только приватность, но и исключает вероятность быть затопленными соседями, нашествие тараканов, наличие посторонних запахов и т.п..
• Близость к природе. Частные дома предполагают наличие определенной придомовой территории. Там можно разместить беседку, клумбы, грядки, сад, газон и т.д.
• Планировка небольших домов. Современным домам присуща очень продуманная планировка. Вы удивитесь насколько рационально используются квадратные метры.
• Отсутствие проблем с парковкой. Зачастую дома продаются с небольшим гаражом или местом для парковки. Так вы точно можете быть уверены, что ваш автомобиль находится в безопасности.

Минусы маленького дома

• Отсутствие личного пространства. Маленькая площадь для проживания подходит далеко не всем. Перед тем, как купить дом хорошо обдумайте свое решение. Обсудите условия проживания со своими близкими.
• Отсутствие места для хранения. Будьте готовы к тому, что маленькая площадь не позволит хранить много вещей. Для этой цели придется снять склад или попросту избавиться от них.
• Сложности оформления. Оформить интерьер в маленьком доме довольно сложно. Вы будете ограничены в цветовой гамме, выборе мебели и других предметов. В противном случае вы можете получить вместо уютного маленького дома захламленное безвкусно оформленное жилище.

Купить дом, как и другую недвижимость – это большая ответственность. Здесь важна осторожность и внимание к деталям. Взвесьте все «за» и «против» своего решения и тогда маленький дом сможет стать жильем вашей мечты.

25.06.2020 11:24

Купить квартиру и выбрать ее планировку – задача не из легких

Нет конкретных строгих правил, которыми руководствуются застройщики при организации жилого пространства. У разных объектов могут быть абсолютно разные планировки жилья. Поэтому, чтобы купить квартиру, которая подходит именно вам нужно учитывать конкретные потребности вашей семьи, ваши привычки и образ жизни.

Но все же есть несколько основных принципов, которые стоит взять во внимание отправляясь на просмотр жилой недвижимости. 

В жилой и нежилой площади должен быть соблюден рациональный баланс. Очень нелогично будет выглядеть однокомнатная квартира с просторной прихожей, коридором и балконом, но с маленькой жилой комнатой.

Сейчас модно иметь большую кухню. Но это не только модная тенденция. Кухня – одно из самых важных мест в доме. Она должна быть достаточно большой площади, чтобы вместить в себе и рабочую, и обеденную зоны.

Самое уединенное и интимное место в квартире – это спальня. Она должна располагаться как можно дальше от кухни и прихожей, чтобы быть максимально тихим местом в жилище.

Что касается санузла, то его размеры должны быть достаточными, чтобы выполнять свои функции. Их количество и месторасположения в квартире могут быть разным.

Особое внимание стоит уделить освещению. Лучше, когда в квартире есть панорамные окна. Так они будут наполнять ее достаточным количеством дневного света и вызывать ощущение простора и свободы.

Также важна высота потолков. Оптимальный вариант — это 280 см. Так вы получите не только ощущение свободного пространства, а и при проведении ремонта возможность использования подвесных конструкций и систем вентиляции.

Балкон и лоджия не являются обязательными составляющими квартиры, но их наличие станет для вас приятным дополнениям.

В большинстве современных планировках предусматривается место для гардеробной или оставляется для нее отдельное место в прихожей. Это очень удобно, так как вам так или иначе понадобится место для хранения одежды, обуви и бытовых вещей.

Планировка квартиры играет очень важную роль не только в организации пространства, а и дает возможность почувствовать себя комфортно в своем жилье. Для того чтобы выбрать оптимальный вариант хорошо подумайте, чем вы занимаетесь на протяжении дня. Какие зоны для вас самые нужные и важные. И уже исходя из этого продумайте какую планировку вы бы хотели, а после просто просматривайте различные варианты и выберите самый подходящий.

23.06.2020 10:22

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается

Не смотря на экономические трудности и карантин недвижимость по-прежнему остается востребованной, поскольку она является одной из самых надежных платформ для инвестирования в нашей стране. Рынок недвижимости Харькова очень активен. Рассмотрим подробнее каким жильем интересуются харьковчане и последние тренды рынка.

Спрос на первичную недвижимость

Аналитики утверждают, что в последние годы спрос на первичное жилье увеличивался, и 2020 не стал исключением. Цель покупки таких квартир не только выгодное инвестирование, но получение от них прибыли в дальнейшем.

Смещение спроса с вторичной недвижимости обусловлено тем, что застройщики предлагают более выгодные рассрочки, увеличивают сроки выплат без лишних процентов и т.п. Также большая часть объектов на вторичном рынке устарели как морально, так и в плане своих технических характеристик.

Выгодное месторасположение новых жилых комплексов

Застройщики все больше внимания уделяют локации и качественному оснащению своих объектов. Для харьковчан этот фактор становится все важнее. В объектах бизнес класса растет их имиджевая составляющая и дизайн. Помимо этого, покупателей начинают интересовать дополнительные услуги, например, собственная клининговая компания, система видеонаблюдения и т.д.

Нельзя сказать, что спрос на эконом жилье упадет. Для людей на первом месте все же остается стоимость объекта. А вот то, что жилье советских планировок в скором времени перестанет интересовать покупателей – это факт.

Рост цен на квартиры

Повышение стоимости квартир в Харькове неизбежно. Отметим, что динамика не будет резкой, но цены будут расти как на первичную недвижимость, так и на вторичную.

Но нельзя исключать вероятность резких скачков. Они могут быть связанны с какими-либо серьезными потрясениями в стране, в том числе политическими и экономическими.

Появление смарт квартир и в бизнес классе

Нельзя отрицать факт популярности малогабаритных квартир в Харькове. В эконом классе выбор широк. Их главное преимущество – доступная стоимость. В бизнес классе смарт квартиры будут немного большей площади, нежели в эконом. Но это уже будет технологическое жилье в центре города. Основная категория покупателей подобной недвижимости – это молодые семьи.

17.06.2020 1:36

Купить недвижимость для многих несбыточная мечта

Купить недвижимость, при этом сэкономить и не совершить грубых ошибок возможно! Рассмотрим подробнее советы и предостережения от девелопера.

Решение квартирного вопроса для многих очень болезненная тема, но только если вы будете решать ее без предварительной подготовки. Возможно ли купить квартиру раз и на всю жизнь? Возможно ли вложить деньги в надежную инвестицию, а не пустить их на ветер? Как выбрать жилье и на что обратить внимание в первую очередь? Ниже мы ответим на самые популярные вопросы от покупателей, что поможет сделать процесс покупки более простым и приятным.

     1. Купить недвижимость на первичном рынке или на вторичном?

Здесь все индивидуально. Оба варианты по-своему хороши и имеют свои преимущества и недостатки. Если для вас важны современные технологии и коммуникации, хорошая внутренняя инфраструктура, хорошая планировка, наличие парковочного места, доступная стоимость, то лучше остановить свой выбор на первичной недвижимости.

2. На что обращать внимание в первую очередь, если выбрали первичную недвижимость?

Один из самых главных критериев выбора – это репутация застройщика. Выбранная вами компания должна за годы работы зарекомендовать себя как надежный застройщик, сдающий объекты в срок. Посетите несколько из домов, возведенных выбранной строительной компанией, пообщайтесь с жильцами. Если вас все будет устраивать, то можно смело инвестировать средства.

3. Какая самая грубая ошибка покупателей при приобретении недвижимости?

Грубейшая ошибка – это не прочитать внимательно договор! Очень часто люди обвиняют застройщиков во всем, что только можно, подают на них в суд, а при разбирательствах оказывается, что все было прописано в договоре. Для исключения проблем и избавления от лишнего стресса советуем внимательно читать все пункты договора.

4. Когда самое выгодное время для покупки квартиры?

Для тех, кто хочет сэкономить лучшее время, чтобы купить недвижимость – это этап рытья котлована. Но и тут есть свои риски. В любой момент строительство могут приостановить и, естественно, ввод объекта в эксплуатацию затянется. Экономия на покупке жилья на стадии котлована составляет около половины окончательной стоимости за квадратный метр. Этот факт достаточно часто преобладает над рисками и опасениями инвесторов.

12.06.2020 12:37

Рынок недвижимости летом не очень активный

Рынок недвижимости в летний период затихает. Но те, кто хочет купить квартиру летом не пожалеют. Рассмотрим преимущества покупки жилья в это время.

В летние месяцы на рынке недвижимости наступает пора скидок. Чтобы мотивировать покупателей большинство застройщиков запускают различные рекламные акции, дают бонусы и всячески поощряют своих клиентов.

На вторичном рынке жилья тоже можно попробовать договориться о скидке непосредственно с самим продавцом недвижимости. Большинство собственников считают, что назначенная стоимость более чем справедлива. Но небольшой спрос и нестабильность ситуации в стране могут повлиять даже на самых строптивых.

Также в летние месяцы многие люди уходят в отпуска. Это значит, что у них появляется достаточно много свободного времени для сбора документов. В период понижения спроса у покупателей почти нет конкурентов. Поэтому можно подбирать подходящие варианты и не торопиться с решением покупать тот или иной объект. К тому же, есть время на просмотры разных квартир.

Подобрав и купив жилье можно не торопиться и переезжать без суеты. Можно все тщательно спланировать, неспеша упаковать и рассортировать вещи.

Световой день летом становится длиннее. Это означает, что за один день можно попасть на просмотр сразу нескольких квартир. Можно осмотреть местность при дневном свете. Посмотреть какие растения и деревья растут рядом, которые могут вызывать аллергию.

Летом значительно легче определить насколько сырой подъезд. В случае наличия такой проблемы сырость может подниматься по вентиляции. Также хорошо будет слышен запах плохо работающего мусоропровода. Еще сразу будет понятно насколько квартира солнечная и будет ли в ней жарко.

Большая часть ремонтных работ делается летом. Поверхности высыхают быстрее и быстрее выветривается запах. Главная задача – спланировать ремонт заранее. В летний период спрос на ремонтные бригады высок и сложно будет найти хороших профессионалов. Также магазины поднимают цены на строительные материалы, поэтому их тоже лучше купить заранее.

Поэтому, если вы планируете ремонт в квартире летом, то лучше заняться подбором рабочих и закупкой материалов заранее.

01.06.2020 11:19

Недвижимость в Харькове очень востребована

Харьков – это молодежная столица Украины. Только в высших учебных заведениях насчитывается более 150 тысяч студентов.  Поэтому недвижимость в Харькове очень востребована.

Большинство студентов по окончанию ВУЗов остаются в Харькове. Это влечет за собой стабильный спрос на малогабаритное и доступное жилье.

Многие стают перед выбором – жить в общежитии, арендовать квартиру или купить собственную. Здесь все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Общежитие

Преимущества

Главным плюсом общежития является низкая стоимость оплаты. Также этот вариант дает временную прописку. Бывает, что люди живут в общежитиях десятилетиями, создают семьи и заводят детей. Но рано или поздно вопрос о собственном жилье стает ребром.

Недостатки

Основная масса зданий советской постройки и ремонты там если и проводятся, то только косметические. Состояние комнат и мест общего пользования иногда могут вызывать шок. Также тут большую роль играют соседи. От них будет зависеть ваш комфорт и сохранность имущества.

Аренда жилья

Преимущества

Вы сами решаете, где будет находиться ваше жилье и какой ремонт вас устраивает. Также у вас будет персональный санузел и персональная кухня с вашим порядком.

Недостатки

Спрос высокий, найти действительно хороший вариант за небольшие деньги сложно. Многие арендаторы фиксируют стоимость в долларах, неохотно идут на уступки и поднимают цену в самый неподходящий момент.

Покупка собственной недвижимости

Самый удачный вариант для тех, кто хочет самостоятельно организовывать свой быт и хочет сохранить свои сбережения.

Недвижимость в Харькове можно выбрать на любой вкус и на любой кошелек. Есть целые жилые комплексы со смарт квартирами. Они ориентированы на основные потребности жителей.

Обычно рядом есть парковые зоны, остановки общественного транспорта и метро, что дает возможность добраться в любую точку города. В шаговой доступности расположены супермаркеты, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.д.
Что касается планировки, то она рациональна и позволяет получить полноценную квартиру с меньшими эксплуатационными расходами.

Смарт квартиры – это самый ликвидный сегмент на рынке недвижимости. Ежемесячный платеж по рассрочке не будет превышать месячную стоимость аренды. То есть, к моменту окончания обучения или когда будете готовы рассматривать более дорогие варианты, вы с легкостью сможете продать квартиру, вернуть потраченные деньги и даже преумножить их. 

28.05.2020 5:52

Недвижимость – самая выгодная инвестиция и это факт

На сегодняшний день недвижимость является наилучшим вложением для сохранения капитала. Если вы еще сомневаетесь в этом, то эти 5 фактов способны переубедить кого-угодно.

Факт №1. Недвижимость – одна из самых прибыльных платформ для инвестиций

Любой бизнес определяется уровнем успешности. Она зависит от чистой прибыли: доход минус затраты. В случаи бизнеса на рынке недвижимости подсчитать эти два момента очень легко.

Затраты:

• покупка квартиры;
• ремонт;
• оформление документов.

Прибыль:

• сдача в аренду;
• последующей перепродажи объекта.

В случаи сдачи жилья в аренду в нашей стране все затраты окупаются в среднем за 9 лет. За то время могут возникнуть дополнительные расходы, но прибыль гарантирована в любом случаи, так как стоимость и востребованность жилья постоянно растет.

Факт № 2. Для заработка на вложениях в жилье не требуется особых знаний

Схема прибыли от инвестиций в квартиру очень простая:

• купить жилье;
• сдавать его в аренду;
• продать его.

Факт № 3. Первичные вложения в жилье не требуют много затрат

В этом случае много – понятие относительное. Для того, чтобы сэкономить можно воспользоваться такими вариантами:

• кредит или рассрочка. При рассрочке первоначальные вложения составят половину стоимости квартиры, а при кредите первый платеж будет меньшим, но проценты большие;
• соинвесторы. Доля каждого инвестора определяют сами инвесторы, при этом полученная прибыль от вложений будет делиться по процентному соотношению.

Факт № 4. Бизнес на вложениях в жилье очень надежный

Многие боятся инвестировать в недвижимость из-за надуманных рисков. При сотрудничестве с надежными застройщиками инвестиции в недвижимость безопасны. В этой сфере нет риска обанкротиться или риска, что ваш продукт перестанет быть востребованным, как других сферах бизнеса.

Факт № 5. Малогабаритные квартиры приносят наибольшую прибыль

Этот факт очень полезен начинающим инвесторам. Такие квартиры обычно арендуют студенты, молодые специалисты и молодые пары без детей. Данные категории населения довольные большие и они не могут себе позволить дорогую недвижимость. Поэтому вложения в однокомнатные квартиры и студии наиболее выгодные.

21.05.2020 7:19

Квартиры в Харькове стали меньшей площади

По мнению экспертов квартиры в Харькове в последние 3 года стали делать меньшей площади.

Сокращение площади квартир в новостройках в первую очередь связано с финансовой обстановкой. Современное жилье примерно на треть меньше, чем было ранее. Однокомнатные квартиры в 60 квадратов в Харькове теперь мало кому интересны.

Что влияет на уменьшение площади квартир?

Доходы людей стали меньшими, высокая плата за коммунальные услуги и нестабильная экономическая ситуация в стране спровоцировали повышение спроса на малогабаритное жилье в новостройках. Чтобы продать объекты застройщикам приходилось учитывать интересы и возможности своих клиентов. Хороших просторных квартир можно построить много, но вот ни у кого не будет возможности купить их.

Что формирует спрос на недвижимость?

Для начала это инвесторы с гривной на руках. Отметим, что за последние 2 года практически все покупатели квартир в новостройках – это люди, желающие сохранить свои сбережения путем инвестирования их в недвижимость.

Для периода нестабильности курса валют это нормально. Недвижимость является самой надежной платформой для инвестирования и сохранения своего капитала. Тут главное правильно выбрать надежного застройщика. На сегодняшний день банковскую сферу нельзя назвать прочной, но застройщики продолжают возводить новые объекты. За это спасибо нужно сказать именно инвесторам, которые доверяют и продолжают покупать квартиры в Харькове.

В свою очередь мы надеемся, что площадь квартиры в 18 квадратов – это предел. По мнению экспертов, самым комфортным метражом для однокомнатной квартиры считается площадь в 35 квадратов, для двухкомнатной – это 50 квадратов, а для трехкомнатной около 70 квадратных метров.

В квартире площадью 7-9 квадратных метров можно переночевать, но вот жить в таких условиях совсем не комфортно.

Важно понимать, что многоквартирные дома возводят на десятилетия, а это значит, что подобного жилья в стране будет очень много. Надеемся, что экономика страны станет более стабильной. Тогда люди смогут покупать квартиры в Харькове больших размеров. А малогабаритная недвижимость останется для малообеспеченных людей, студентов и молодых пар без детей.

14.05.2020 12:14

Если вы решили продать квартиру, то лучше всего обратиться за помощью к риелтору

Продать квартиру самостоятельно достаточно непросто, особенно, если вы не владеете информацией о ситуации на рынке недвижимости и не подкованы юридически. Выход из этой ситуации — это сотрудничество с риелттором. Как выбрать риелтора – непростой вопрос, здесь нужно уделить особое внимание нескольким основным моментам.

В связи с тем, что риелторов не готовит ни одно учебное заведение «вход» на рынок недвижимости неограничен. Многие называют себя специалистами только по факту наличия визиток, указывающих об этом. В реальности сотрудничество с таким «профессионалом» может привести к серьезным убыткам. Поэтому, прежде чем подписывать договор и доверить свою недвижимость постороннему человеку нужно проверить его компетентность.

Как выбрать риелтора?

• Проведите небольшой опрос среди своих друзей и знакомых, наверняка кто-то из них может посоветовать хорошего специалиста.
• Обращайте внимание на стаж работы. Предпочтительно, чтобы он был не менее 5 лет.
• Подготовьтесь к первому разговору, составьте список интересующих вопросов. Так вы сможете оценить компетентность специалиста. Его ответы должны быть четкими и развернутыми.
• Больше доверия вызывают риелторы из крупных агентств недвижимости. Там есть хорошее финансовое обеспечение, эффективные методы ведения рекламной кампании, стандарты ведения практики, этические нормы и т.п.
• Изучите договор. Он должен быть максимально понятным и прозрачным.
• Уточните точную стоимость услуг. Опытный специалист сможет дать четкий ответ и объяснить из чего сформулирована сумма.

Как выбрать риелтора, чтобы продать квартиру?

Выбор риелтора — очень серьезная задача. Если говорить кратко, то:

• человек вам должен понравиться как внешне, так и внутренне, вы должны ему доверять;
• расспросите его о последних заключенных сделках. Так вы сможете оценить, насколько он заинтересован в отстаивании интересов продавца и делает ли он это вообще;
• не стоит выбирать специалиста с самыми дешевыми расценками на свои услуги. Ничем хорошим это для вас не обвернется.

Подобрать риелтора можно в нашем агентстве. В АН «Квартал» для вас собрана надежная база предложений как на первичном, так и на вторичном рынках. Мы рады предложить услуги опытных и высококвалифицированных риелторов.

08.05.2020 10:19

Купить недвижимость люди отказываются по разным причинам

Все люди разные и у каждого может быть своя собственная причина, по которой можно отказаться купить недвижимость. Но есть общий список самых распространенных причин.

Если говорить о вторичном рынке, то тут чаще всего пугает плохое состояние квартиры, старые коммуникации и общий неблагоприятный фон. Также сюда можно добавить и сомнение в состоянии документации:

• собственник, находящийся за границей;
• прописанные несовершеннолетние;
• задолженности по коммунальным платежам.

Важно проверить все документы и историю квартиры до момента оформления предварительного договора.

Плохая планировка касается как вторичного жилья, так и новостроек. Тут дело в личных предпочтениях. Но стоит отметить, что со временем лишние квадратные метры, или наоборот, их недостаток сделают проживание в квартире некомфортным. Также бывает, что сделанная перепланировка не отображается в документах.

При выборе жилья на вторичном рынке первый и последний этаж даже не рассматривают, а вот в новостройках напротив, чем выше квартира, тем она дороже.

Это можно объяснить тем, что в старых домах на последнем этаже часто протекает крыша, а на первом этаже проблемы с канализацией, повышенной сыростью и гораздо выше шанс встретить насекомых и грызунов.

Огромную роль в выборе недвижимости играет месторасположения и инфраструктура. Чем более она будет развита, тем комфортнее будет жизнь в определенном месте.

Изношенность старого жилого фонда иногда достигает 80%. Новостройки в плане современности используемых технологий, материалов и утепления во многом превосходят советские застройки. Но если говорить о шумоизоляции, то не все современные застройщики уделяют ей должного внимания. Тут нужно самостоятельно взвешивать все «за» и «против».

Для некоторых покупателей важен вид из окон, их размер и наличие балкона.

Этот перечень можно продолжать долго. Главное, перед тем купить недвижимость вам самим нужно четко определить со своими критериями выбора, потребностями и предпочтениями.

В своей работе риелторы руководствуются правилом: сначала нужно выяснить желания и потребности клиента, обсудить все «за» и «против» разных вариантов и при этом не забыть рассчитать его финансовые затраты.

28.04.2020 10:53

В последние несколько лет рынок недвижимости активно развивается

На сегодняшний день рынок недвижимости переполнен предложениями. Самостоятельно купить квартиру сложно. Поэтому специалисты советуют обращаться за помощью в агентства недвижимости. В Харькове таких очень много, но всем ли можно доверять? Как же правильно выбрать надежное агентство недвижимости?

Ниже приведена схема выбора агентства.

Шаг 1. Определить свои потребности. Главное – это понять, что вы хотите получить от сотрудничества с агентством. Составьте список с подробным описанием своих ожиданий.

Шаг 2. Изучите информацию. Узнайте всю возможную информацию об агентствах своего города. Выберите 5-6 штук, которые отвечают вашим требованиям.

Шаг 3. Посетите офисы. При посещении агентств обращайте внимание на внешний вид офисов, внешний вид сотрудников, их манеру общения с клиентами и т.д. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов. Так вы сможете понять насколько квалифицированы сотрудники и руководство.

Шаг 4. Принимайте решения о сотрудничестве. Сотрудничать нужно только с одним агентством, иначе могут быть серьезные последствия. Профессионалы никогда не пойдут на такое сотрудничество, особенно если дело касается сопровождения продажи недвижимости. Так риелторы будут заинтересованы в быстрой продаже, но не в отстаивании интересов продавца.

Шаг 5. Подписывайте договор. Здесь важно внимательно проверить все пункты договора, уточнить стоимость услуг и сроки их выполнения. Не стоит подписывать договор с автоматическим продлением сроков его действия. Договоры, не имеющие четких сроков – это уловка недобросовестных риелторов.

Шаг 6. Пересмотрите решение о сотрудничестве. Если вдруг при сотрудничестве возникли какие-либо трудности с продажей или покупкой жилья, то сначала возникшие трудности нужно обсудить с риелтором. Если проблема не решилась, то расскажите об инциденте руководству и попросите заменить специалиста. Если и это не помогло, то нужно настаивать на расторжении договора и искать более надежное агентство по недвижимости.

В свою очередь советуем продавцам и покупателям недвижимости не быть чрезмерно самоуверенными. В основе сотрудничества с агентством недвижимости лежит доверие. Нужно доверять риелтору и прислушиваться к его профессиональным рекомендациям.

14.04.2020 9:23

Купить квартиру можно с целью заработка

Купить квартиру под сдачу в аренду – распространенный способ инвестирования денежных средств. Важно выбрать правильную недвижимость, которая будет приносить прибыль.

Есть два вида аренды: посуточная и долгосрочная. У этих видов аренды и разная целевая аудитория, поэтому жилье будет отличаться. Рассмотрим подробности.

Купить квартиру для долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда – прекрасный способ получения пассивного заработка при минимальных затратах времени.

Как выбрать недвижимость?

Чем ближе квартира к центру города, тем она будет дороже и тем дороже вы ее сможете сдать. Что касается более доступных вариантов, то здесь важна транспортная развязка, социальная инфраструктура, благоустройство и безопасность местности.

Самыми ликвидными считаются однокомнатные квартиры с удобной планировкой площадью 35-40 кв.м. Двухкомнатные квартиры можно брать только если вы ориентируетесь на сдачу жилья семейным парам с детьми. Она будет окупаться дольше, но в будущем может принести большую прибыль.  Трехкомнатные квартиры в сфере долгосрочной аренды самые невостребованные. Лучше купить две однокомнатные.

Что касается класса жилья, то самым доступным является эконом класс, а самым ликвидным считается комфорт класс.

Купить квартиру для посуточной аренды

Сдавать квартиру посуточно очень прибыльно, но это требует максимального участия владельца.

Здесь также важно понимать, на кого будет ориентирована недвижимость и важную роль играет местность.

В курортном городе нужно покупать квартиру поближе к пляжу, в культурном – к развлекательным объектам, ресторанам, историческим объектам, в деловом – к центру города.

Активным спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии, менее популярны двухкомнатные. Этот вариантам подойдет больше семейным туристам. Трехкомнатное жилье наименее ликвидное. Его арендуют только в отдельные даты, например Новый год.

Посуточно выгодно сдавать квартиры эконом класса, комфорт и даже бизнес класса. В последнем варианте люди готовы платить деньги за роскошь и комфорт.

В чем разница между покупкой квартиры для себя и под сдачу?

При выборе жилья для дальнейшей сдачи в аренду нужно обращать внимание на более универсальные варианты, они подойдут большей части арендаторов. Собственные предпочтения, потребности и вкусы лучше не учитывать, а ориентироваться на потребности предполагаемого арендатора.

06.04.2020 10:05

В современном мире в интернете можно продать и купить все что угодно, даже недвижимость

Купить или продать недвижимость через интернет легко, но при условии, что вы умеете правильно пользоваться поисковой системой. Главное – это выделить из общей массы то, что вас действительно интересует. Вводя в поиск такие словосочетания, как «купить квартиру», «купить недвижимость», «объявления недвижимость» и т.п. перед вами появится огромное количество результатов.

Как же отфильтровать эту информацию и выбрать правильные ресурсы?

Перед тем, как начать просматривать объявления у вас должны быть четко сформированы ваши желания и требования к объекту. Это поможет отсеять ненужную информацию.

Например, вы хотите купить недвижимость. Тут объявления можно разделить на две основные категории. Первая и самая большая – это предложения от агентств по недвижимости. Вторая – объявления непосредственно от самих собственников квартир.

Сперва может показаться, что куда выгоднее купить квартиру напрямую у владельца. Но в таком случае не забудьте учесть все дополнительные сопутствующие расходы на юристов, оформление документов, проведение проверок информации о владельце и т.д.

При поиске жилья для покупки и просмотре объявлений обращайте внимание на детали. В тексте должны быть указаны параметры квартиры, вся информация о ее состоянии, контакты владельца или риелтора, если объявление подано агентством по недвижимости. Когда нет подводных камней человек или агентство по недвижимости охотно предоставляют развернутую информацию о предлагаемом объекте.  

В случае принятия решения сотрудничать только с собственников, рекомендуем обращать внимание на то, как давно было размещено объявление, сколько раз и под каким именем. Так можно понять, действительно ли предложение является от собственника или же это риелтор, который выдает себя за владельца жилья.

Для начала нужно выделить для себя все подходящие под ваши требования варианты. Далее можно приступать к обзвону продавцов. В разговоре не может быть речи о стеснении. Вы должны задавать как можно больше вопросов, касающихся предлагаемой недвижимости. Не стоит стеснятся уточнить даже ту информацию, что уже была указана в тексте объявления.

02.04.2020 12:02

При решении купить недвижимость у многих стает выбор – купить квартиру или дом?

Когда человек задумывается над тем, чтобы купить недвижимость, то много кто не может решить, какое именно жилье нужно брать. Чтобы определиться с выбором нужно сравнить плюсы и минусы как квартиры, так и дома.

Начнем с квартиры. Основной плюс квартиры – это то, что вы будете жить в черте города и вам не придется тратить много времени и средств на проезд. Рядом с многоэтажным домом всегда будут магазины, аптеки, детский сад, школа, остановка общественного транспорта и т.д.

Но не все так хорошо, как может показаться. Живя в квартире, вы не всегда имеете право на перепланировку жилья. Также еще одним минусом являются соседи. Время от времени они будут доставлять неудобства. У кого-то маленький ребенок плачет, кто-то скандалит, кто-то ремонт делает, а кто-то и вовсе может вас затопить.

Если квартира будет на верхних этажах, то нужно учитывать то, что лифт может иногда не работать и не исключены проблемы с подачей воды и отоплением.

Также квартира не подойдет тем, кто любит проводить время на свежем воздухе. Рядом с домом не всегда есть обустроенная придомовая территория.

Теперь что касаемо частных домов, содержание которых обходится дороже. Основной плюс частного дома – это пространство. Дом заметно просторнее квартиры. К тому же вы сможете воплотить все свои желания по поводу ремонта и перепланировки. У вас всегда будет возможность принять гостей и устроить барбекю в своем дворе. На приусадебном участке можно выращивать овощи и фрукты.

Из минусов владения частным домом – это расходы на его содержание и расходы на проезд, если он находится за чертой города. И, конечно же, скудная инфраструктура и плохая транспортная развязка.

Если вы уже решили купить недвижимость, то выбирайте ее исходя из собственных предпочтений. Если вы любите город и комфорт, то вам подойдет квартира. А если предпочитаете тишину и природу, то нужно покупать дом.

16.03.2020 9:32

Многие люди отказываются купить квартиру в новостройке из-за недостоверной информации

Украинцы, которые хотят купить квартиру в новостройке боятся. Их страхи обоснованы неправильным информированием о первичном рынке недвижимости. Рассмотрим подробнее мифы, пугающие людей.

Жить, как на стройплощадке

Один из самых главных страхов покупателей – это опасение жить в условиях стройки. На самом деле большая часть застройщиков к моменту сдачи дома в эксплуатацию заботится об обустройстве придомовой территории. Но не все строительные компании добросовестные. Поэтому при выборе нового жилья стоит самостоятельно поехать на место строительства дома и оценить ситуацию.

Новые дома ненадежные и могут развалиться уже через несколько лет

Сегодня дома возводят намного быстрее, чем еще 30-60 лет назад. Но это никак не связано с качеством строительства. Быстро построить дом можно благодаря новым технологиям, оборудованию и современным материалам. Но все же есть застройщики, которые халатно относятся к строительному процессу. Чтобы избежать риска купить квартиру в новостройке у таких застройщиков, советуем тщательно изучить репутацию фирмы.  

В новом жилье плохой микроклимат, звуко- и шумоизоляция

Холодно зимой, а жарко летом может быть только в панельных домах с недостаточной герметизацией межблочных швов. Как правило – это дома эконом класса и построенные застройщиками с плохой репутацией.

В домах хорошего качества подобная проблема исключена. Это же касается и звуко- и шумоизоляции. Поэтому прежде, чем подписывать договор убедитесь, что выбранный застройщик имеет хорошую репутацию и не был замечен в подобных ситуациях.

В новых домах плохая планировка и низкие потолки

Стандартные планировки с потолками 2,5-2,7 м встречаются только в эконом классе. В классе комфорт и выше потолки могут достигать 3 м, а бывают и 3,5 м. Что касается планировки, то ее с легкостью можно изменить, так как большинство стен не являются несущими.

Большие счета за коммуналку

Тут есть лишь доля правды. Тарифы на электричество, газ и холодную воду стандартные для всех. Но обслуживание придомовой территории стоит дороже. Стоимость горячей воды и отопления зависит от того, подключен ли дом к централизованной системе, имеет собственную котельную или же наличия автономного отопления в квартирах.

13.03.2020 12:07

Если хотите купить квартиру на первичном рынке будьте готовы к психологическим трудностям

Купить квартиру на первый взгляд кажется очень просто. Но на самом деле почти каждый инвестор сталкивается с психологическими трудностями. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникнуть.

Страх потери денежных средств

Любая инвестиция – это риск, а тем более покупка недвижимости. Человек может испытывать страх перед возможными убытками, и он может быть сильнее удовлетворения при благополучном благополучном исходе дела. Среди признаков такого страха можно выделить:

• нерешительность;
• частая перемена мнения;
• долгие и излишние проверки;
• основные признаки стресса (бессонница, нервозность и повышенная тревожность.

Чтобы избежать подобного, нужно быть максимально информированным, а именно: узнать всю возможную информацию о строительной компании, способах заключения сделки и гарантиях, которые предоставляет застройщик.

Страх во время подготовки документов

Неподготовленного человека все юридические тонкости подготовки документации могут «выбить из колеи». Поэтому, вам нужно либо заранее подготовиться, либо воспользоваться помощью специалистов по недвижимости.

Страх перед «новым»

Сменить место жительства бывает очень сложно, особенно, прожив полжизни в одном районе и в одной квартире. Людям начинает казаться, что переезжая они только портят свою жизнь. В этом случае психологи рекомендуют проговаривать свои страхи. Поговорить можно о своих опасениях как с близкими людьми, так и со специалистами отдела продаж.

Страх подвоха

Повышение уровня тревожности во взглядах на будущее в психологии называется «катастрофические ожидания». Люди намеренно придают негативную окраску тому, что будет происходить и пугают себя наихудшими сценариями. Здесь также поможет полноценная информированность.

Беспокойство из-за несоблюдения сроков

Как правило, застройщики не сообщают конкретной даты окончания строительства. Подобная неизвестность может привести к подавленности и повышенной тревожности. Во избежание подобной проблемы советуем тщательно выбирать надежного застройщика.

Тревожность при приеме квартиры

Тут покупатель может встретиться со страхами касательно недочетов, ошибок строителей, подписанием документов и т.п. При этом, после приема квартиры человек остается один на один с возникшими проблемами.

Уровень тревожности можно снизить привлечением специалиста для проверки и тщательного изучения информации и заключения договора только после того, как вы убедитесь, что недвижимость соответствует всем нормам.

Поэтому, если вы решили купить квартиру, но вас одолевают страхи – не нужно стесняться обращаться за помощью к специалистам.

10.03.2020 11:49

Каждый собственник жилой недвижимости хочет продать квартиру максимально дорого

Продать квартиру выгодно – это естественное желание каждого владельца жилья. Цена не должна быть неоправданно завышенной, но есть приемы, которые помогут продать недвижимость дороже средней рыночной стоимости.

Основные правила успешной продажи

1. Правильно определенная стоимость. Проанализируйте ситуацию на рынке и изучите ценовую политику на объекты аналогичные вашему. Увеличьте стоимость квартиры на 10–15%.
2. Объективно оценивайте недостатки вашей квартиры.
3. По возможности попытайтесь скрыть изъяны или превратить их в преимущества.
4. Уделяйте внимание достоинствам вашего жилья.
5. Позаботьтесь о подготовке документов и будьте готовы доказать их законность, а также подтвердить законность своих действий.

Что поможет продать квартиру по выгодной цене

1. Чистота. Перед приходом потенциальных покупателей сделайте генеральную уборку. Квартира должна «блестеть».
2. Приятные запах. Перед показом квартиры почистите всю мебельную обивку, уберите из дома животных, хорошо проветрите помещения.
3. Свежие обои. Перед тем, как выставить жилье на продажу, сделайте косметический ремонт. Все настенные покрытия должные быть чистыми и свежими.
4. Отсутствие «хлама». Освободите помещения от ненужных, не имеющих ценности вещей, ковров, посуды, сувениров и т.д. Комнаты должны быть просторными и светлыми.

Психологические аспекты

1. Ведите себя вежливо и сдержано.
2. Помогите покупателю «примерить» жилье на себя, увидеть те условия, о которых он мечтал.
3. На человека благоприятно влияют спокойные тона в интерьере. Они создают ощущение уюта.
4. Настенные покрытия должны быть светлые и без рисунков, особенно, если окна выходят на север.

Стоимость недвижимости поднимают такие факторы:

• просторная кухня;
• панорамные окна;
• удобная планировка;
• хороший вид из окон;
• расположение на средних этажах;
• большой, утепленный балкон;
• дизайнерский ремонт, с использованием натуральных материалов;
• расположение в центральных и престижных районах города.

Правильное объявление

Если хотите продать квартиру подороже, то в объявлении должно быть как минимум 10 фото квартиры хорошего качества и в выгодном ракурсе. Сам текст должен быть максимально позитивным. Речь должна идти только о технических характеристиках и преимуществах недвижимости. После прочтения вашего предложения у человека должно возникнуть желание купить квартиру именно у вас, пусть даже немного дороже, чем он рассчитывал.

26.02.2020 9:46

Купили квартиру в кредит і тепер вашу нерухомість забрали колектори? Що робити?

Якщо ви купили квартиру в кредит, а тепер вашу нерухомість забрали колектори, то дана стаття буде вам корисна.

Щоб позбутися кредитного рабства існує дві схеми допомоги:

• домовитися з банком;
• чекати, поки банк визнають банкрутом і тоді викупити право вимоги за боргом.

Якщо домовитися з банком не вийшло, то потрібно чекати початку торгів.

Після банкрутства банку його майно й активи переходять до Фонду гарантування вкладів, який розпродує їх, щоб повернути гроші вкладникам. Серед активів банку і так є так звані кейси, тобто право вимоги за кредитом.

ФГВ виставляє на торги не саму квартиру, а право вимоги за кредитним договором. Первинним є сам кредит, а іпотека є похідною від нього.

“Продаж квартири можливий, якщо банк є її власником. Важливо розуміти, що викуп права вимоги — це ніякі не хитрощі, а один із законних механізмів позбутись кредитного ярма. Правда, сам боржник не має права брати участь, але це можуть зробити його батьки або інша близька особа”, – пояснює спеціаліст.

“У торгах зазвичай беруть участь колектори та фінансові компанії. Вони уважно вивчають паспорт торгів — що входить у право вимоги, чи є там застава, чи були вже судові процеси за цим кредитним договором. Якщо так, то це все буде вказане в паспорті торгів. Там може бути вказана адреса та площа житла, що перебуває у заставі. Тоді колектори вивчають, скільки коштує таке житло. Якщо на їхню думку, вони можуть заробити на різниці, тоді вони починають торги”, – розповідає експерт.

Після того, як перекупили право вимоги у позичальника є кілька варіантів:

• домовитися з перекупниками й перекупити у них право вимоги за вищу ціну. Наприклад, право вимоги викупили за 50 тис. долалів, можуть запропонувати викупити його в них за 55 тис. доларів, але гроші треба внести вже за 20 днів. Цей спосіб дуже ризикований;
• не давати перекупникові вступити у володіння майном. Для цього необхідно накласти заборону по вчиненню нотаріальних дій з майном. Але ця заборона діє лише 10 днів і її треба постійно поновлювати.
• звернутись до суду з забороною, щоб наклав арешт на квартиру, поки тривають судові засідання по оскарженню результатів торгів;
• звернутися до  комісії  при Міністерстві юстиції, щоб оскаржити дії державного реєстратора.

У таких випадках юрист радить негайно звертатися  до суду. Згідно з позицією Верховного суду, фізична особа не має права викупляти право вимоги по кредитному договору, адже для цього має бути договір факторингу. Договори факторингу можуть укладати фінансові установи.

Завдання  значно ускладнюється, якщо квартира уже була перепродана.

В такому випадку потрібно писати позов до суду про не лише про скасування дій реєстратора, а про витребування з чужого володіння. Для цього суду потрібно надати документи і підтвердити, що квартира належала позичальникові і її продали незаконно. Далі справу розглядатиме суд. Однак витребувати квартиру з чужого володіння буде складніше, ніж скасувати дії реєстратора.

Після того, як покупець права вимоги за кредитним договором вступив у володіння майном, яке було предметом застави, він втрачає право на витребування боргу.

По матеріалам bykvu.com