Полезная информация

12.04.2018 5:23

Перед тем, как продать квартиру специалисты не рекомендуют делать капитальный ремонт

Продать квартиру можно очень быстро, а можно продавать ее годами. Все зависит от желаний владельцев и уровня подготовки к продаже. Недвижимость привести в «товарный» вид можно очень простыми способами. Рассмотрим их подробнее.

Устранение основных недостатков жилья

Поломанный кран, трещины в отделке, облупившаяся штукатурка и другие мелкие изъяны способны снизить стоимость вашей квартиры на 10-15%. Однако, на устранение подобных недочетов потребуется совсем немного времени, сил и трат. После того, как вам удастся продать квартиру все потраченные средства не только вернутся, а и приумножатся в несколько раз.

Что касается более серьезных работ, к примеру, замена оконных рам на пластиковые – этого не стоит делать. Достаточно просто освежить краску на самих рамах и на подоконниках.

Генеральная уборка помещения

При выполнении первого пункта нужно обязательно сделать уборку квартиры. Если не разгрести годовые завалы хлама на балконе, в кладовке и в самих жилых комнатах, то все ваши предыдущие старания сойдут на нет.

Избавьтесь от старых, ненужных вещей. Это касается различных статуэток, рамок с фотографиями, магнитиков, книг, газет и т.п. Также риелторы советуют при продаже жилья оставлять в помещении как можно меньше мебели. Так комнаты кажутся просторнее и светлее.

После избавления от ненужного хлама займитесь уборкой. Вытрете везде пыль, вымойте полы, шкафы, окна, люстры. Особое внимание уделите санузлу. Там недолжно быть никакой плесени и ржавчины.

Подъезд, лестничная площадка, прихожая и запах в квартире

Первое впечатление о жилье складывается в первые минуты пребывания в нем. Делать ремонт во всем подъезде не стоит. Но стоит позаботиться, чтобы на лестничной площадке не было мусора, и чтобы подъезд был освещен. Что касается прихожей, то не лишними будут свежие обои и хороший светильник с яркой лампочкой.

Наверное, никому не нравится жилье, где пахнет табачным дымом, животными, плесенью и т.п. Перед приходом потенциальных покупателей обязательно проветрите помещение. Заграницей риелторы советуют своим клиентам испечь булочки или заварить кофе. Эти ароматы создают атмосферу уюта и настраивают на продуктивный разговор.

02.04.2018 3:50

На первый взгляд посуточная аренда квартир кажется весьма прибыльным делом, но так ли это на самом деле?

Принято считать, что посуточная аренда квартир – это более доходный бизнес, нежели долгосрочная аренда. Прибыль за один месяц может быть в несколько раз больше. Но это только теория. На практике ситуация может сложится иным образом, и собственник не только ничего не заработает, а еще и понесет убыток.    

Посуточная аренда квартир предполагает большое количество жильцов. На их поиск и наработку постоянной клиентской базы уйдет немало сил и времени. В этот период вместо ожидаемого дохода можно обрести дополнительные проблемы в виде беспорядка или испорченного имущества.

Для того, чтобы собственник недвижимости мог обезопасить себя, специалисты рекомендуют составлять договор аренды, даже при условии аренды жилья всего на сутки.

Сдавать квартиру можно самостоятельно, с помощью агентства или рекомендаций знакомых. Для самостоятельного поиска клиентов чаще всего используются специализированные Интернет-ресурсы. При любом варианте лучше всего заключать письменную сделку.

Одной из основных задач такого договора является фиксация состояния жилья на момент заселения и наличия в нем имущества (мебели, техники и т.п.). Помимо этого, данный документ фиксирует сам факт аренды недвижимости.

Также, при первой встречи оцените адекватность поведения и порядочность человека. Это можно сделать полагаясь только на собственный жизненный опыт и интуицию. Обычно меньше всего вопросов возникает к командировочным, которые приехали в город по работе и семейным (несемейным) парам.

Основной критерий, которым люди руководствуются при выборе арендной недвижимости – это его место расположения. Для курортных городов главное приближенность пляжей, для крупных городов – бизнес-центры и достопримечательности.  

Придя к согласию в устной форме с клиентом можно переходить к их письменному оформлению. Стандартными пунктами договора посуточной аренды считаются:

• ФИО обеих участников сделки;
• фактический адрес арендуемой квартиры;
• характеристики помещения;
• права и обязанности сторон;
• стоимость аренды и ее срок;
• условия досрочного расторжения договора и возврата денежных средств.

Отметим, что чем тщательнее и подробнее прописаны условия в договоре, тем проще будет урегулировать возможные спорные и конфликтные ситуации.

28.03.2018 6:55

Если вас интересует аренда квартир, то Харьков может предложить тысячи различных вариантов

Аренда квартир в Харькове очень популярна. Это связано с тем, что он является одним из самых больших и перспективных городов Украины. Много людей приезжает в Харьков в поисках лучшей жизни. К сожалению, купить квартиру может лишь малая часть, остальные же вынуждены арендовать недвижимость. Итак, что нужно знать бедующему квартиросъемщику и какие нюансы учитывать.

• Убедитесь, что аренда жилья вам действительно по карману. Кому не хочется жить в квартире с современной техникой и свежим ремонтом? Арендуя дорогую недвижимость хорошо подумайте – хватит ли у вас средств своевременно оплачивать ее. Не стоит тратить свои накопления на жилье, которое вы не в силах содержать.
• Ничего не оплачивайте, пока не увидите квартиру лично. На рынке недвижимости действует тысячи мошеннических схем. Чтобы обезопасить себя не стоит ничего оплачивать до просмотра квартиры и документов, которые удостоверяют личность собственника и подтверждают право владения жильем.
• Постарайтесь пообщаться с потенциальными соседями. Общение с жильцами дома может дать немало полезной информации. Возможно в вашей будущей квартире никто не задерживался надолго и именно соседи расскажут истинную причину, а возможно и сами соседи были причиной.
• Ознакомьтесь с районом, где находится квартира. Прежде, чем арендовать квартиру погуляйте по окрестностям как днем, так и в вечернее время. Возможно рядом есть шумные развлекательные заведения, которые будут доставлять вам неудобства.
• Настаивайте на заключении договора аренды. В этом документе нужно как можно четче и подробнее описать все договоренности и обязательства сторон. Также не лишним будет отдельный акт с описью имущества и их состояния, которые находятся в квартире на момент заселения.
• Обязательно проверьте исправность и состояние коммуникаций. Если есть какие-либо проблемы, то лучше о них узнать сразу и постараться оперативно решить их.

Перечисленные рекомендации являются не полным перечнем, что нужно знать перед тем, как арендовать квартиру. Каждый случай индивидуальный и требует особого подхода. Аренда квартир в Харькове – это просто. Компания «Квартал» поможет осуществить любые операции с недвижимостью.

20.03.2018 10:52

Купить дом за городом куда сложнее, чем обычную квартиру во многоэтажке

Купить дом за пределами города сейчас хотят многие люди. Это объясняется усталостью от суеты, шума и плохой экологии. Процесс приобретения дома считается сложнее, потому как в нем есть большое количество подводных камней. Трудно что-либо понять только по планировке. Скрытых проблем может множество. Рассмотрим подробнее на что нужно обращать внимание, прежде, чем купить дом.

Итак, на что смотреть внутри дома:

• межкомнатные и входные двери – наличие скрипа говорит о неправильной усадке строения;
• окна – на них не должно быть никаких щелей и влаги, иначе в доме будет сырость и грибок;
• пол и стены – они должны быть ровными и гладкими. При покупке дома в зимнее время обратите внимание идет ли холод от них, если да, тогда лучше отказаться от дома;
• планировка – при выборе жилья нужно учитывать потребности всех членов семьи, а детей особенно;
• качество коммуникаций – проверьте напор воды, наличие газа и напряжение электричества. Поговорите с соседями на наличие перебоев со снабжением;
• канализация – выясните владельца, какой вид канализации в доме, и в каком она состоянии. Если она не централизованная, то можно проверить состояние выгребной ямы, чтобы понять, как работает дренажная система.

На что обратить внимание со внешней стороны дома:

• толщина стен – чем они толще, тем выше степень шумо- и теплоизоляции;
• отделка – к ней нужно относится осторожно, так как этот момент не дает возможности проверить истинное состояние дома;
• подвал и чердак – их состояние лучше проверять в зимний период. В теплое время можно не заметить скапливающейся влаги в подвале и протекающей крыши;
• размер участка – если вы планируете заниматься хозяйством, огородом и достраивать различные постройки, то маленький участок вам не подойдет. Соответственно, нет смысла переплачивать за размеры земли, если она вам не нужна;
• место локации дома – осмотрите окрестности на наличие социально значимых объектов (магазины, аптеки, школы, парки и т.п.). Важно, чтобы улица была асфальтированной, иначе в сезоны дождей грязь может доставить множество неудобств.

Помните, что купить дом – это мечта, к выполнению которой нужно подходить с особой серьезностью.

15.03.2018 5:26

Для Украины квартира, имеющая два этажа большая редкость

Двухэтажная квартира чаще все встречается в элитных домах в больших городах, например, таких как Харьков. В меньших населенных пунктах такая недвижимость попросту не будет пользоваться спросом среди покупателей.

На рынке недвижимости первые двухэтажные квартиры появились еще лет 20 назад. Тогда этот тренд был навеян западным образом жизни и покупали такое жилье только бизнесмены. Со временем покупательский спрос на него снизился. Но вот уже несколько лет, как двухэтажные квартиры стали вновь востребованы. Только теперь покупателя интересует не только простор, а и удобная планировка. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки такого вида недвижимости.

Преимущества

Большая площадь. Это, пожалуй, главный плюс двухэтажной квартиры. Благодаря этому на двух этажах можно создать две разные планировки. Площадь такой недвижимости составляет около 120 квадратов.

Зонирование. В таком жилье легче и удобнее разделить пространство на зоны. Обычно второй этаж отводят под «семейную» зону, а на первом этаже располагается гостиная, кухня и рабочее место.

Дополнительное пространство для хранения. Лестница может быть очень полезной. Под ней можно организовать небольшую кладовую или гардеробную.  

Недостатки

Отсутствие собственного двора. Люди, хорошо разбирающиеся в недвижимости, говорят, что для ценителей простора больше подойдут танхаусы. По планировке двухэтажная квартира и танхаус схожи. Однако у танхауса есть собственный вход и дворик, и его стоимость дешевле.

Лестница. Она может быть как полезной, так и существенным недостатком. Лестница занимает достаточно много места в квартире, что является минусом для городского жилья. Кроме того, для маленьких детей она представляет серьезную опасность.

Стоимость. Если сравнивать с аналогичной по площади одноуровневой квартирой, то она будет дешевле примерно на 20%. Также стоимость ремонта будет гораздо дороже. Придется тратить немало средств на заботу о креплении лестницы.

Низкий покупательский спрос. Решив продать двухэтажную квартиру, владелец должен быть готов к трудностям. Искать покупателей на подобные объекты непросто, даже с помощью риелторов. Большая часть людей, ценящих простор, предпочитают коттеджи, танхаусы или же просто одноуровневую квартиру с большой площадью.

12.03.2018 7:14

Ежемесячно для многих украинцев актуальной является проблема, такая как аренда недвижимости

Аренда недвижимости больше всего нужна тем людям, которые не могут позволить себе купить квартиру или тем, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Снять жилье можно двумя основными способами: самостоятельно и с помощью агентства. Однако оба варианта имеют свои риски. Если пользоваться услугами агентства, то лучше всего довериться компании со многолетним стажем работы или же той, которую рекомендуют знакомые.

Рассмотрим несколько основных вопросов, которые нужно учитывать при аренде жилой недвижимости.

1. Помощь агентства

Конечно же, самым верным решением будет попросить помощи у специалистов. Риелторы смогут посодействовать в грамотном выборе квартиры для аренды и помочь оформить все необходимые документы. Единственный минус – такого вида услуги могут быть не всем по карману.

2. Проверка документации

Если вам посчастливилось найти хороший вариант самостоятельно, то не спешите заселяться и ничего не подписывайте. Прежде всего нужно удостовериться, что перед вами истинный владелец жилья. Не стоит верить только на слово. Требуйте предоставления документов, которые подтверждают право владения недвижимостью и удостоверяют личность. Только после этого можно принимать какие-либо решения.

3. Поговорите с жильцами дома

При разговоре с соседями сразу же можно узнать всю правды о собственнике арендной недвижимости. Также люди расскажут историю квартиры: кто жил ранее, как часто менялись квартиранты, какие происшествия случались и т.п.

4. Подписание договора

Удостоверившись в наличии и подлинности всех документов можно переходить к заключению договора. В нем должным быть указаны паспортные данные обеих участников сделки, сообщение о жилом помещении, срок аренды, стоимость и порядок оплаты. Также в договор можно включить любые желаемые пункты.

5. Опись имущества

К основному договору нужно составить дополнение в виде описи имущества. Укажите там перечень предметов и техники, которые есть в наличии при заселении в квартиру. Это обезопасит вас от неоправданных обвинениях в краже или порче имущества.

6. Причины для выселения

Укажите в договоре возможные основания для выселения. Так вы риск остаться без крыши над голов сведете к минимальному уровню.

07.03.2018 5:10

При наличии необходимой суммы наступает день Х, и вы решаете купить квартиру

Купить квартиру не сложно, сложно определиться с объектом покупки. На качество жилья влияют многие факторы и этаж один из самых главных. На каком же этаже находится идеальное жилье?

Сначала нужно разобраться со своими страхами. Ведь нет никакого смысла жить на последнем этаже с собственной террасой на крыше, но так никогда и не побывать там. Но в то же время нижние этажи тоже подходят далеко не каждому. Особенно если вы склонны опасаться за приватность своей жизни.

Заметим, что согласно убеждениям Фэн-шуй, наилучшим этажом в пятиэтажном доме будет третий. Если верить им, то этой высоте небесная энергия встречается с земной, и они оказывают свое влияние на равных.

Также нужно учитывать свой возраст и анатомические особенности. Если с годами передвигаться вам становится все сложнее, то покупать недвижимость, скажем, на шестом этаже как минимум не логично. Если же в вашей семье есть инвалид-колясочник, то в доме должен обязательно быть лифт и специальный въезд в подъезд.

Плюсы недвижимости на верхних этажах:

• отсутствие сырости, плесени, насекомых;
• отсутствие шумных компаний и шума от автомобилей;
• изобилие света;
• относительно чистый воздух;
• минимальный риск быть затопленным соседями.

Плюсы недвижимости на нижних этажах:

• легкая доступность к жилью;
• легкий путь к спасению в случае бедствий;
• отсутствие жалоб на шум от соседей;
• возможность присмотра за детьми на улице или машиной через окно.

Еще одним очень важным преимуществом квартир на нижних этажах является возможность перевода их в нежилой фонд. Далее они используются в качестве кафе, магазинов, офисов, складов, салонов красоты, аптек и т.п.

Есть еще один важный фактор, который объединяет жилье на первых и последних этажах – это их стоимость. Такое жилье всегда стоит дешевле.  За исключением дополнительных преимуществ недвижимости, которые также влияют на стоимость.

Какую купить квартиру – решать только вам. Как видите, ее выбор зависит только от личных предпочтений и потребностей всех членов семьи.

01.03.2018 5:09

Квартира студийного типа на рынке недвижимости стала популярной относительно недавно

Квартира такого типа пришлась по вкусу многим покупателям благодаря низкой стоимости и нетипичным интерьерным решениям. Особенно востребованы квартиры-студии стали во время начала кризиса и смены приоритетов среди молодежи. Сейчас интересы смещаются в другую сторону и квартирный вопрос становится второстепенным. Также есть категории населения, которые попросту не нуждаются в большой жилплощади. Рассмотрим подробнее факторы, которые повлияли на популярность квартир-студий.

Доступная стоимость

Одним из главных преимуществ такой недвижимости является ее цена. В большинстве случаев люди выбирают экономию именно на квадратных метрах. При грамотном интерьерном решении студия может выглядеть намного привлекательнее жилья стандартных размеров и быть более функциональной.   

Зонирование

Огромный плюс квартир-студий – это отсутствие ограничений. Жильцы вправе самостоятельно определять где будет спальное, рабочее место, а где зона отдыха и приема пищи. В типичных однокомнатных квартирах это сделать невозможно за счет существующих стенных перегородок.

Новострои                                                                                          

Для тех, кто не хочет покупать квартиру на вторичном рынке квартира-студия может стать отличной альтернативой. Подобная планировка стала популярной относительно не так давно и поэтому такое жилье расположено в новостроях. К тому же, на малогабаритные квартиры часто бывают акции и различные скидки от застройщиков.  

Дизайнерские решения

Квартира-студия – это чистый лист для безграничной фантазии дизайнеров. Отсутствие стен дает дополнительные возможности. Разграничить пространство можно с помощью мебели, цвета или перегородок. Другими словами, в таком помещении можно создать любой интерьер и задействовать каждый квадратный метр по максимуму.  

Мода

На сегодняшний день владение малогабаритной квартирой приравнивается не к нищете, а к чувству стиля. Много молодежи массово покупают и заселяются в квартиры-студии. В одном из главных убеждений молодежи говорится, что количество квадратных метров – это не главное в жизни и не стоит за них цепляться.

Подытожив можно сказать, что нынче популярная на рынке недвижимости квартира-студия может быть отличным вариантом для одного, но совершенно не приемлемым для другого. Кто-то в восторге от уюта маленького жилья, а кому-то нужно большое пространство.

28.02.2018 4:37

В информативных статьях о жилье очень часто можно встретить термины, такие как недвижимость класса «эконом», «бизнес» и «элитная»

Подобные термины являются не просто названиями, а информацией о ценовой категории, уровню комфорта, уюта жилья и развитости инфраструктуры. Недвижимость на классы делится не только по месту локации, но и по качеству используемых строительных материалов, инженерных решениях и т.п.

Недвижимость класса «эконом»

Как можно понять по названию, это наиболее доступное жилье для всех категорий населения. Обычно это квартиры в панельных домах, которые строятся довольно быстро, благодаря легкой технологии строительства. Для этого используются заводские заготовки в виде панелей.

Такие постройки чаще можно встретить на окраинах городов. Но низкая стоимость – это еще не признак плохого качества.

Панельные дома совершенствуют с каждым годом делая их более комфортными для жизни. Однако они не лишены своих недостатков:

• однотипные планировки;
• невозможность перепланировки квартир;
• усадка дома в течение первых 2-х лет эксплуатации.

Также перед покупкой квартиры в панельном доме нужно уточнить у застройщиков моменты с звуко- и термоизоляций, так как это слабые места в подобных домах.

Недвижимость класса «бизнес»

Это новостроии из бетонных блоков с нетипичной планировкой квартир. В них особое внимание уделяется термо- и звукоизоляции. Из преимуществ таких домов можно выделить:

• долговечность и прочность постройки;
• индивидуальность проектов;
• возможность перепланировки.

Монолитные дома возводят с помощью бесшовной технологии. Суть ее в том, что сначала устанавливаются конструкции из метала и дерева, щиты колон и междуэтажных перекрытий, а затем их заливают специальным раствором с бетоном. Внешняя отделка может быть из кирпича или панелей. Внутренние стены возводят только когда этого требует планировка квартир.

Недвижимость класса «элитная»

Этот класс жилья является наиболее дорогостоящим и комфортным для жизни. Дома как правило возводят из кирпича. Благодаря данному экологическому строительному материалу обеспечивается качественный воздухообмен, что препятствует возникновению плесени и грибка в квартирах.  Элитные новострои способны удовлетворить даже самые высокие запросы покупателей, но и они имеют свои недостатки. Главные факторы, которые отпугивают покупателей – это высокая стоимость и затяжное строительство. Сейчас в нашей стране нестабильная экономика и меняющаяся нормативная база, что также влечет за собой множество рисков.

23.02.2018 5:46

Чем больше город, тем дороже в нем аренда квартир

В больших городах аренда квартир очень актуальна. На ней можно прилично зарабатывать, но есть и исключения. Встречается недвижимость, которая сдается практически задаром. Стоимость аренды жилья зависит от множества факторов, поэтому на рынке можно заметить такой контраст цен. Рассмотрим подробнее, что на них влияет.

1. Ремонт. Качество ремонта в квартире – это первое, от чего зависит стоимость аренды недвижимости. Чем он лучше и свежее, тем дороже можно сдать объект и хорошо на нем зарабатывать. Жилье с евроремонтом пользуется большей популярностью среди арендаторов, чем аналогичные объекты без него. Их возможно сдать только с хорошей скидкой.
2. Обустройство. Дороже стоит аренда квартир, в которых обстановка и мебель соответствуют качеству ремонта. Нет никакого смысла пытаться сдать задорого квартиру с дорогим ремонтом, но со старой мебелью. Специалисты советуют оставить помещение пустым. Этот вариант также будет стоить дороже, нежели объект со старой мебелью, но дешевле, чем с современной обстановкой.
3. Транспортная развязка. Чем ближе к дому остановки общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартир в нем. Мало кто захочет селиться в глубине района и тратить драгоценное для городского жителя время на дорогу.
4. Состояние придомовой территории и подъезда. Не стоит рассчитывать на хороший доход с квартиры, где рядом живут маргинальные соседи, в подъезде дурно пахнет, а придомовая территория состоит из единственной клумбы, куда все выводят собак. Ухоженный подъезд, консьерж, парковка и места для отдыха всегда увеличивают арендную ставку.
5. Престиж района и микрорайона. Наверняка многие замечали, что в одном и том же районе города аренда квартир стоит по-разному. Стоимость объекта автоматически увеличивается если он находится неподалеку от центра района или же рядом с домом много социально значимых объектов и остановок общественного транспорта.

Также стоит отметить, что стоимость аренды квартир непосредственно зависит от самих собственников. Чем они адекватнее и приветливее ведут себя с потенциальными арендаторами, тем меньше будет претензий и придирок к объекту. Ради хороших хозяев многие готовы закрывать глаза на очевидные недостатки жилья.

20.02.2018 5:31

Советские граждане, владея дачным домиком с удобствами на улице мечтали иметь шикарную недвижимость, чтобы как в популярных мыльных операх

В недалекие 90-е тогдашние «новые русские» богатея покупали недвижимость и принимались за ее планировку и обустройство. Тогда строили на радость себе и на зависть соседям. Главным критерием было понятие «чтобы не так как у всех». Но мало кто из таких «архитекторов» думал, что эту недвижимость когда-нибудь придется продать. Сейчас же эти люди винят риелторов в неспособности вернуть вложенные средства. Рассмотрим подробнее, почему это невозможно сделать.

Дорогой дом и дешевая земля

К примеру, супруги решают купить участок там, где прошло их детство. Купив 500 метров земли, они выстраивают дорогущий дом. Их целью было создание семейного гнезда, но ни дети, ни внуки не оценили их стараний и предпочитают отдых заграницей, нежели на даче у родителей.

Возведение дорогого дома на дешевой земле очень плохая идея. Лучшие эксперты в сфере недвижимости говорят, что стоимость объекта определяется тремя Л: локация, локация, локация.  Строить жилье дороже участка нельзя. Выйдя с ним на рынок, вы не только не сможете вернуть свои вложения, но и придется продать его с убытком.

Сам себе «архитектор»

«Я сам придумал дом своей мечты и спроектировал его. Настоящий архитектор только немного поправил мой проект», — гордо говорят собственники загородной недвижимости. Но в таких домах около 70% площади не пригодно для проживания.

Когда приходит время продажи такой недвижимости, то владелец оценивает свои владения не функциональностью, а вложенными средствами. Покупателей не интересуют объекты, которые строились под потребности определенных людей. Хорошо продается недвижимость с многофункциональными проектами.  

Нарушенные пропорции и размеры

Современные люди уже давно научились считать деньги. Уже никого не приведет в восторг четырехэтажный дом на маленьком участке земли. Скорее эта ситуация вызовет у людей недоумение и вопрос «ЗАЧЕМ?»

Зачастую в таких домах жилые максимум только первые два этажа. Вся остальная «роскошь» только «сосет» деньги из владельцев. Содержать большой дом и земельный участок очень дорого и самостоятельно с ними не справиться. Поэтому задумываясь о покупке такого жилья, задумайтесь еще раз о расходах на его содержание и оправданы ли они?

16.02.2018 5:09

Сейчас очень часто можно встретить объявления о том, что продается квартира гостиничного типа – «гостинка»

«Гостинка» — это малогабаритная жилая недвижимость отличающаяся небольшой стоимостью, что делает ее еще более привлекательным вариантом для покупателей. Стоит ли останавливать свой выбор именно на этом типе планировки? Рассмотрим подробнее, что же такое «гостинка» и в чем ее особенности.

1. Невысокая цена

Самой первой особенностью такой недвижимости является доступная стоимость, но за нее придется пожертвовать собственными удобствами. Тем не менее, гостинка очень хороший вариант для семей без детей, со взрослыми состоявшимися детьми и для одиноких людей. Им площади малогабаритной квартиры вполне будет достаточно. Нет смысла переплачивать за лишние квадратные метры.

2. Невысокие затраты на оплату жилья

Небольшая площадь имеет свои преимущества. Счета за коммунальные услуги будут гораздо ниже, нежели в стандартных квартирах. Таким образом сэкономить можно не только во время покупки, а и на протяжении всего срока эксплуатации.

3. Небольшие затраты на внутреннее обустройство

В квартире маленькой площади ремонт обойдется не так дорого, как в полнометражной. К тому же, в гостинку не потребуется большое количество мебели. Обойтись можно необходимым минимумом бытовых вещей.

4. Минимальное количество времени на уборку помещения

Небольшая площадь позволяет экономить время на домашних делах. Чтобы убрать все жилье понадобиться всего несколько десятков минут. Тем более, что комнаты будут иметь достаточно консервативную обстановку.

5. Гостинка – это источник хорошего заработка

Малогабаритная недвижимость является заманчивым и весьма выгодным источником инвестирования. Многие люди целенаправленно покупают гостинки для дальнейшей сдачи их в аренду. Так что приобретая квартиру такого типа можно считать себя не просто покупателем, а полноправным инвестором.

Со временем из гостинки можно переехать в квартиру большей площади, а имеющуюся малогабаритную сдавать в аренду туристам или студентам. Здесь все зависит от особенности вашего населенного пункта.

Квартиры гостиничного типа имеют немало отличий от полнометражной жилой недвижимости. Выбрать жилье, которое подходит именно вам можно только после тщательного анализа рынка недвижимости и особенностей всех планировок квартир в вашем городе.

14.02.2018 6:13

Принято считать, что квартиры на последних этажах будут стоять всегда дешевле, чем аналогичные, но нижних этажах

Квартиры на последних этаж пользуются меньшим спросом, нежели жилье пониже. Такая недвижимость зачастую продается дешевле, чем того заслуживает. Специалисты советуют собственникам таких квартир подготовиться заранее к встрече с потенциальными покупателя и найти контраргументы на их попытки сбить цену за счет близости крыши.

Первое, с чего начнут клиенты – это разговоры о возможных протечках. При исправной крыше и чистом чердаке возникновение такой проблем исключено. Вероятность быть затопленными гораздо выше при проживании под неблагополучными соседями.

Некоторые покупатели заостряют внимание на проблемах с естественной вытяжкой и слабым напором воды. В домах современной постройки эти нюансы отсутствуют как таковы, потому что при их возведении все возможные проблемы были учтены и не допущены. Что касается домов более старых, то при желании все можно с легкостью решить.

Бытует мнение, что на проживая на последнем этаже есть высокий риск быть ограбленным. На самом деле от воров никто не застрахован. Они могут проникнуть в абсолютно любые квартиры. Спасти ситуацию и защитить свое имущество можно с помощью решеток на окнах и установки сигнализации.  

При отсутствии технического этажа в квартире на последнем этаже в летний период может быть очень жарко. Но и эта проблема решаема. В жилье можно установить кондиционер, что пришлось бы сделать любому горожанину даже живя на нижних этажах. В больших городах проветрить квартиру летом с помощью открытых окон не получиться, поскольку вместо свежего воздуха вы получите только автомобильные выхлопы.

Если же высота чердака составляет хотя бы метр, то ни о каких скидках не может быть и речи. При показе квартиры его тоже можно продемонстрировать.

Наличие полноценного технического этажа – это всегда плюс. Некоторые люди будут переживать, что туда проникают посторонние или ночуют бездомные. Эту проблему можно решить закрытием входа на замок.

Опытные риелторы говорят, что любой недостаток квартиры можно превратить в преимущество и сделать его ее особенностью. Главное умение и желание продать объект.

12.02.2018 5:09

Не всякая недвижимость подойдет для посуточной аренды

К арендному жилью, которое сдается посуточно, есть особые требования. Если вы решили, что ваша недвижимость может стать дополнительным источником прибыли, то тут важно понимать, что не всякие квартиры пользуются спросом. Это относится даже к курортным городам и поселкам.

Рынок недвижимости Украины перенасыщен предложениями. Некоторые люди, чтобы спасти ситуацию, снижают стоимость аренды. Но так они рискуют превратить свой бизнес в убыточный. Специалисты собственникам жилья рекомендуют изначально ориентироваться на долгосрочную аренду. Таким образом прибыль будет чуть меньше, чем с посуточной аренды, но она будет стабильной.   

К арендному жилью, сдаваемом посуточно есть одно основное требование – это его месторасположения. Зачастую такую недвижимость арендуют люди, приехавшие в конкретный город всего на несколько дней. Мало вероятно, что им захочется заморачиваться с передвижением на общественном транспорте и такси. Поэтому, рядом со сдаваемой квартирой должны быть какие-либо объекты, которые могут интересовать гостей города.

К примеру, если говорить о курортных городах, то в шаговой доступности должен быть пляж, если это курорт, то должен быть медицинский центр или же святыни, источники и т.п. Если же поблизости нет ничего интересного для людей в вашем городе, то и ваше предложение не будет пользоваться спросом среди арендаторов.  

Также недалеко от дома должен быть рынок, супермаркет и пункты общественного питания. Мало кто из туристов и командировочных будет готовить дома, поэтому у них должна быть возможность перекусить неподалеку.

Если вы намерены сдавать недвижимость по цене немного выше средней, то убедитесь, что она ей соответствует. Например, люди не захотят задорого арендовать квартиру с хорошим ремонтом на последнем этаже дома, если они могут найти аналогичный вариант, но на нижних этажах или в доме с лифтом.

Это касается и престижности района города. Если ваша квартира находится в не совсем благополучном районе, то спрос на нее будет не высок. Многие люди готовы переплачивать ради своей безопасности.

Если ваша недвижимость как раз в таком месте и рядом нет никаких достопримечательностей, то рекомендуем сразу сдавать ее только на длительный срок и не терять время и деньги.

12.02.2018 9:59

Квартира Харьков – это один из самых частых поисковых запросов в сети Интернет.

Найти квартиру в Харькове >>>

В современном мире люди, которые нуждаются в жилье, будь это аренда или покупка, привыкли пользоваться интернетом и специализированными сайтами. Вводя в строку поиска запрос «квартира Харьков» вам откроется список ресурсов, которые связанны с рынком недвижимости. Это могут быть новостные сайты, сайты компаний-застройщиков, но наиболее популярны ресурсы агентств по недвижимости. Именно их сотрудники занимаются полным сопровождением сделок купли-продажи и аренды недвижимости. Одним из самых популярных таких агентств является компания «Квартал».

На рынке недвижимости Харькова компания работает с 1995 года. За это время она успела заработать хорошую репутацию и многочисленные положительные отзывы довольных клиентов. Введя в интернете запрос «квартира Харьков» одним из первых ресурсов будет сайт компании «Квартал». Посетив его, вы сможете посмотреть множество вариантов и подобрать для покупки именно ту квартиру, которая соответствует всем вашим требования и потребностям членов семьи.

Купить квартиру можно несколькими способами: самостоятельно и с помощью риелторов. Если после запросов «квартира Харьков» вы не смогли найти подходящий вариант или на самостоятельные поиски у вас попросту нет времени, то стоит обратиться за помощью к риелторам.

Все сотрудники компании «Квартал» имеют высшую степень квалификации. Они досконально знают свои обязанности и следят за их четким выполнением. Также риелторы всегда в курсе всех нововведений законодательства страны и последних тенденций стремительно развивающегося рынка недвижимости.

Обратившись за помощью к специалистам «Квартала», вы получите сопровождение сделки купли-продажи. Вам потребуется лишь утвердить вариант или попросить риелтора продолжить поиски. К тому же, риелтор самостоятельно занимается документацией и проверкой юридической чистоты квартиры. Вам не нужно будет ходить по разным инстанциям, стоять в длинных очередях и заниматься поисками юриста тоже не нужно. Таким образом вы сможете сэкономить не только нервы, но и время. 

Неопытному человеку может показать, что по простому запросу «квартира Харьков» можно быстро купить квартиру, но это не так. На поиски придется потратить достаточно много времени и сил. Специалисты рекомендуются в таком непростом деле заручиться поддержкой специалистов.

Квартира Харьков, купить квартиру

05.02.2018 6:17

Когда нужна аренда недвижимости большая часть украинцев не обращается за помощью к риелторам

Аренда недвижимости на отечественном рынке недвижимости очень распространенная. Но многие, кто в ней нуждается отказываются обращаться в агентства по недвижимости. Объясняется этот факт дороговизной их услуг.

На сегодняшний день для арендаторов поиски подходящей квартиры упрощены благодаря интернету. Хоть это и позволяет арендовать жилье без посредников, но есть риски попасться на уловки мошенников. Для того, чтобы этого не произошло нужно хоть немного разбираться в особенностях рынка недвижимости.

Многие из арендаторов не способны сразу распознать плохой вариант. Они мечтают о быстром переезде и окончании выматывающих поисков. Очень часто аренда недвижимости нужна срочно и времени на долгие разговоры и осмотры жилья просто нет. Поэтому арендаторы стремятся как можно быстрее заключить договор и тем самым совершают огромную ошибку.

Эксперты советуют при выборе подходящего варианта задействовать незаинтересованное лицо. Со стороны всегда виднее как достоинства, так и недостатки помещения. Также посторонний человек может спугнуть аферистов, и они откажутся от своей задумки вас обмануть.

Встречаются случаи, когда сдачей квартиры занимаются доверенные лица. Такие обстоятельства должны настораживать. Лучше и надежнее всего заключать договор непосредственно с самим владельцем недвижимости.

Сейчас очень распространенные случаи, когда посредники маскируются под собственников жилья. Поэтому при встрече обращайте внимание на то, как ведет себя человек:

• настоящий владелец никогда не откажется предоставить документы, подтверждающие право владения жильем;
• настоящий хозяин квартиры знает все ее плюсы и минусы, поэтому с легкостью укажет на них ничего не скрывая;
• жилье, сдаваемое собственниками всегда ухожено и уютное, они заботятся о нем и следят за исправностью техники и коммуникаций.

Опытные риелторы советуют всегда перечитывать и сверять ваши копии договоров. Иногда в них вносятся неоговоренные пункты или несуществующие ценные вещи. Также обратите внимание на то, чтобы даты подписания договора совпадали. И помните, что никакие устные договоренности не защитят вас в случае обмана. Не соглашайтесь на них даже при краткосрочной аренде недвижимости.

02.02.2018 2:36

Рынок недвижимости Харькова в прошедшем 2017 году был очень активным

В минувшем году рынок недвижимости Харькова был динамичен. Количество сделок возросло, а вместе с ним и требования покупателей стали жестче. Большая часть людей, покупающих квартиры – это семьи. В условия суровой конкуренции современные строительные компании вынуждены подстраиваться под желания клиентов и адаптироваться к сложившимся обстоятельствам. Теперь при проектировании новых жилищных комплексов архитекторам нужно брать за основу потребности именно семей.

По мнению аналитиков, 2017 год был благоприятно повлиял на рынок недвижимости Харькова и всей страны в целом. Было спроектировано и возведено немало интересных жилых объектов с хорошей концепцией, архитектурой и энергосберегающими решениями.

Современный покупатель уже не тот, что был даже 5 лет назад. Сегодня людям становится интересно занимать выбором, разбираться в тонкостях и особенностях того или иного жилого объекта. Жилой комплекс больше не рассматривается со стороны простого места для ночевки. Теперь основой для них является семья, ее ценности и потребности. Планировка квартир и качество жизни в них тщательно продумывается при создании очередного проекта. Но рынку еще есть чем заниматься и куда расти. Это касается и качества строительных работ и условий выполнения заявленных концепций.

Тем не менее, с полной уверенностью можно говорить, что сейчас рынок недвижимости Харькова переживает новый виток в развитии и выходит на совершенно новый уровень. Теперь строительные компании быстрее реагируют на новые покупательские потребности, что определяет конкурентоспособность каждого проекта.

Если говорить об оценках представителей отрасли жилищного строительства, то современные инвесторы повышают планку своих требований. Сегодня уже недостаточно, чтобы дом располагался в удобном месте. Теперь на выбор потенциальных покупателей влияют класс жилья, его энергоэффективность, обустройству самого жилищного комплекса, престиж и инфраструктура района и многое другое.

По словам ведущих застройщиков, за квартирами к ним приходят и дети, и внуки тех людей, что уже живут в возведенных ими объектах. То есть можно сказать, что качественный подход к своему дело дает гарантии на не только стабильной прибыли, а и на доверие, уважение со стороны клиентов.

30.01.2018 6:38

Купить квартиру мечтают все, кто ею еще не владеет

В нашей стране решение жилищного вопроса – это главное событие почти для каждой семьи, которая решается купить квартиру.

Важность этого момента невозможно переоценить. Для многих людей приобретение собственной жилой недвижимости открывает новые жизненные перспективы. К примеру, как только молодая семья выходит из-под родительского крыла, как тут же исчезает львиная доля причин для конфликтов или как только семья переезжает из тесной однушки в трехкомнатную квартиру, так у них начинается новый виток в жизни. Дети получают собственную комнату, а родители отдельную спальню…

Чтобы купить квартиру с минимальными затратами времени, нервов и финансовых средств, нужно обратиться к профильным специалистам – риелторам. Именно они выполнят за вас самую сложную работу. От вас потребуется только утверждение одного из предложенных вариантов или потребовать новые.

Серьезные профессионалы с опытом работы всегда в курсе текущего состояния рынка недвижимости и обладают полным объемом информации о том, как выгоднее всего совершить покупку. Они будут сопровождать вашу сделку от самого начала и до момента подписания документов купли-продажи недвижимости. На каждом этапе вы будете получать советы и подсказки. Это позволяет оптимально учесть ваши финансовые возможности и пожелания.

Любой труд должен быть оплачен и риелторский не является исключением. Обычно оплата услуг агента по недвижимости рассчитывается в процентах от сделки. Если рассматривать получившуюся сумму отдельно от стоимости жилья, то она многим покажется весьма внушительной. Но если сопоставить ее с объемом работ, которые риелтор выполняет на протяжение всей сделки, то она кажется вполне вменяемой. Ведь именно этот человек избавляет вас от многочисленных бессмысленных просмотров, хождений по административным службам, уберегает вас от возможности купить квартиру у мошенников, заранее проверив ее юридическую чистоту.

Самая главная задача любого потенциального покупателя недвижимости – это правильный выбор агентства по недвижимости.  Выбирает его нужно по долгосрочности работы на рынке и хорошей репутации. В таких фирмах критерии при отборе персонала очень жесткие. Все риелторы проходят специальное обучении и в дальнейшем следят за безупречным сопровождением каждой сделки.

25.01.2018 5:52

Дополнительная недвижимость может стать прекрасным источником пассивного дохода

Если у вас есть пустующая недвижимость, то сдавая ее в аренду можно приумножить семейный бюджет. Рассмотрим подробнее рекомендации для начинающих арендодателей.

Подготовка квартиры

Первое, с чего нужно начать – это косметический ремонт. Для жилья класса эконом достаточно будет поклеить недорогие обои, заменить сантехнику, окна и входную дверь. Если вы не намерены тратить деньги, то вполне реально сдавать в аренду недвижимость частично или совсем без мебели, но от этого ее стоимость становится только ниже. Недвижимость «заезжай и живи» пользуется большим спросом. Сдать ее удается дороже и намного быстрее.

Тем, кто хочет сэкономить, эксперты советуют приобрести минимальный набор техники и мебели «с рук». В набор техники входят: холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, пылесос, чайник и утюг. Что касается мебели, то она должна быть практичной с легко чистящими поверхностями. Избегайте мебели со стеклянными элементами, особенно это касается кухонного гарнитура.

Перед сдачей квартиры в аренду убедитесь в исправности и работоспособности сантехники, электрики, осветительных приборов, входных и межкомнатных дверей, окон, шкафов и т.п. Обязательно сделайте генеральную уборку помещения. Пыльные полки и грязные полы с легкостью отпугнут потенциальных арендаторов.

Поиск арендаторов

Искать клиентов можно двумя способами: через агентство и самостоятельно.

В первом случае услуги агентства для владельцев арендных квартир абсолютно бесплатные. Найдя подходящего риелтора вам остается только подождать, пока он сделает все за вас. Его услуги будут оплачивать арендаторы.

Если решили сдавать недвижимость самостоятельно, то начать надо с расклейки и размещения объявления на специализированных сайтах. Также жильцов можно найти и среди своих знакомых, что является наиболее безопасным и надежным вариантом.

Идеальными жильцами считаются работающие семейные пары без детей, животных и вредных привычек.  Перед тем, как сдать в аренду свою квартиру незнакомым людям проверьте документы, удостоверяющие личность, поговорите с ними и выясните все интересующие вас моменты. Это позволяет обезопасить себя и свое имущество.

Также важно заключить договор, в котором будут прописаны все нюансы проживания, возмещения возможного ущерба, оплаты коммунальных услуг и самой аренды.

23.01.2018 5:32

К решению купить квартиру рано или поздно приходят все люди

Все, кто жил на съемных квартирах или те, кто просто нуждаются в улучшении жилищных условий непременно хотят купить квартиру. Рассмотрим подробнее нюансы, которые нужно знать перед покупкой недвижимости.

• Начать нужно с ознакомления с районом. Возможно у вас есть знакомые, проживающие в данной местности или поговорите с потенциальными соседями. В крайнем случае вам сможет помочь интернет. Разузнайте об инфраструктуре, транспортной развязке, криминогенной ситуации, экологии и т.п.
• Прежде, чем купить квартиру, проанализируйте состояние рынка недвижимости. Вам необходимо подобрать оптимальный вариант цена-качество. Если покупаете первичную недвижимость, то не стоит слепо доверять застройщикам и их агентам. Лучше заручиться помощью независимых экспертов.  
• Чтобы подобрать идеальный объект, который соответствовал бы заявленной стоимости, придется посмотреть немало квартир для сравнения и анализа.
• Найдя подходящее жилье убедитесь, что рядом есть все социально значимые объекты, которые вам нужны. К ним относятся магазины, аптеки, рынки, детские сады, школы, поликлиники, парикмахерские и т.п.
• Если вы планируете задержаться на новом месте, то удостоверьтесь, что поблизости дома нет ночных клубов, кафе с летними площадками и другими заведениями с живой музыкой. Все это может показаться мелочью, но со временем из-за постоянного шума жизнь в этой квартире станет невыносимой.
• Важным моментом является безопасность дома. Наличие домофона, консьержа, системы видеонаблюдения – это несомненный плюс к безопасности вашей семьи.
• Осуществляйте просмотр квартир днем, чтобы убедиться, что в помещение попадает достаточно дневного света, а вид из окон не испорчен соседними зданиями. От этого зависит ваш как моральный, так и физический комфорт.
• При наличии собственного автомобиля важно, чтобы на территории дома была парковка. В крайнем случае она должна находится в шаговой доступности от него.

Данная подборка советов поможет вам сделать правильный выбор и купить квартиру с самыми хорошими условиями проживания и по приемлемой цене. Чтобы сделка была заключена в максимально короткие сроки эксперты советуют пользоваться услугами риелторов. Сотрудники компании «Квартал» с радостью помогут осуществлять любые операции с недвижимостью.

16.01.2018 5:03

Купить квартиру можно не только во многоэтажном доме, а и в малоэтажном

Купить квартиру в малоэтажном доме не менее выгодно, чем в стандартных многоэтажках. Такое жилье является прекрасной альтернативой дорогих жилых комплексов. Эксперты советуют перед решением купить недвижимость взвесить все ее плюсы и минусы, и не делать поспешных заключений. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки квартир в малоэтажках.

Преимущества такой недвижимости

Зачастую малоэтажные дома состоят из 3-4 этажей. Положительные стороны квартир, расположенных в этих домах:

• место расположение. Как правило, такие дома возводят в экологически чистых районах, за городом, в поселках, вдали от городской суеты и промышленных объектов. Для этих мест характерны чистый воздух, густота зеленых насаждений, наличие водоемов и т.п.;
• доступная цена для всех слоев населения. Это возможно из-за низкой стоимости квадратного метра на эту недвижимость;
• краткие сроки возведения объектов;
• невысокая плотность населения и как следствие отсутствие проблем с парковкой.

Также среди перечисленных особенностей можно выделить возможность индивидуального проектирования домов. Это делает их нестандартными и более привлекательными для покупателей.

Кроме этого, все, кто хочет купить квартиру в малоэтажном доме имеют возможность приобрести дополнительный участок земли там же и использовать его на свое усмотрение.

Недостатки квартир в малоэтажках

Пожалуй, самым весомым недостатком можно считать скудную инфраструктуру. Не всегда рядом с домом есть школа, детский сад, поликлиника или торговый центр. Большая часть социально значимых объектов находится вдали от дома.

Также проблемой может стать транспортная развязка. Но это только для тех, у кого нет собственного транспортного средства.

Малоэтажные дома не оснащаются лифтами и мусоропроводом. Могут возникнуть с проблемы с подключением интернета или стационарного телефона. Помимо этого, жилищное обслуживание таких домов более дорогостоящее нежели для стандартных многоэтажек.

Некоторые застройщики для снижения стоимости объектов грешат отсутствием необходимых коммуникаций. Поэтому, прежде чем купить квартиру в малоэтажке убедитесь, что в доме есть канализация, система отопления и прочее.

Еще один не маловажный момент – это риск купить квартиру в доме, построенном без соответствующих разрешений на это. Перед заключением сделки особое внимание уделите документации.

09.01.2018 3:57

Инвестиции в недвижимость уже давно принято считать достойной заменой банковским вкладам

Инвестиции в недвижимость: преимущества

Самым главным преимуществом вложений в недвижимость считается количество рисков, которое сведено практически до минимума. В каждом городе есть многоквартирные дома, квартиры в которых дорожают с каждым годом.

Жилая недвижимость универсальна в плане инвестиций. Ее можно использовать в качестве как среднесрочного (вложение на стадии строительства и скорая перепродажа с прибылью в 10%-20%), так и долгосрочного вложения (сдавать в аренду).

Стоимость любой квартиры можно увеличить. К примеру, косметический ремонт может не только преобразить внешний вид жилья, а и повысить его ценность на рынке недвижимости.

По мнению специалистов, инвестиции в недвижимость весьма выгодны, только нужно выбрать куда вкладывать денежные средства – в жилую или коммерческую недвижимость.

Сдача квартиры в аренду – это, наверное, самый простой способ заработка на приобретенном ранее жилье.

Крыша над головой нужна всем. Клиентов, желающих арендовать вашу квартиру будет достаточно. Самым большим спросом у арендаторов пользуются малогабаритные однокомнатные квартиры. Мало кому нужно большое количество комнат. Маленькие размеры жилья — это плюс не только для квартиросъемщиков, а и для собственников. Снижаются расходы на содержание и ремонт имущества.

Сдать квартиру в аренду можно двумя путями: самостоятельно и с помощью риелтора. Но они имеют свои плюсы и минусы. Например, если обращаться, а агентство, то вы сэкономите уйму времени и сил. Вам довольно быстро найдут клиентов и помогут заключить договор, но ваш доход уменьшиться, так как их услуги нужно будет оплатить. Занимаясь всем самостоятельно тратиться намного больше времени и нервов, при общении с потенциальными арендаторами, но ваш доход будет выше.   

Коммерческая недвижимость

К ней можно отнести офисные и производственные помещения, склады и т.п. Для того, чтобы купить стоящий объект нужно хоть немного разбираться в бизнесе. Нужно уметь предугадать будет ли пользоваться спросом помещение в определенном районе, какими характеристиками оно должно обладать и т.д. Стоит отметить, что прибыль от коммерческой недвижимости выше, но получить ее сложнее.

03.01.2018 1:52

Так ли выгодно купить квартиру и перепродать ее?

В последние годы люди стали предпочитать купить квартиру на начальном этапе разработки и перепродавать ее после окончания строительства. Довольно многим гражданам благодаря такой схеме удалось пополнить свой бюджет.

С недавних пор специалисты в области недвижимости стали спорить о том, действительно ли выгодна такая сделка купли-продажи. Их сомнения связаны со снижением спроса, уровня платежеспособности населения и увеличением количества предложений на рынке недвижимости. Но стоит отметить, что хоть недвижимость уже и не является самой надежной платформой для вложения и сбережения денежных средств, люди все равно продолжают придерживаться схемы и надеются, что объект все же удастся перепродать по более выгодной цене.

Отметим, что дальнейшая перепродажа недвижимости – это не единственная возможность приумножиться свои денежные средства. Сегодня существует не один вариант заработка на жилом имуществе. 

Какую купить квартиру для последующей перепродажи?

Элитная недвижимость. Приобретение такого объекта для перепродажи – это хорошая идея, даже несмотря на то, что рынок элитной недвижимости находится в устойчивом положении. При возведении объекта и формировании его стоимости строительные компании берут во внимание такие факторы как статус и локацию района, класс дома, уровень развитости инфраструктуры, соседей и т.п.

Выбирая квартиру такого класса для покупки вам довольно часто будут встречаться объекты, отделкой и интерьером которой занимался профессиональный дизайнер. Не стоит забывать, что, купив квартиру без отделки мало вероятно, что вы сможете угодить будущему покупателю.

Также следует учесть, что перепродажа квартиры физическому лицу не выгодна, поскольку для поиска потенциальных клиентов вам потребуются услуги риелторов, за которые придется заплатить лишние деньги.

Недвижимость класса эконом. При перепродажи такого вида жилого имущества шанс получить дополнительную прибыль есть. Приумножить ее можно путем сравнительно небольших вложений, но только в том случае, если квартира отвечает всем современным требованиям.

Также не последнюю роль играет размер жилья. К примеру, собственники комнат в коммунальных квартирах с радостью меняют их на индивидуальное жилье и становятся владельцами сравнительно недорогой квартиры.

02.01.2018 7:09

Купить квартиру в новостройке стоит не дешево

Чтобы купить квартиру в новостройке большинству семей нужно копить деньги. Такая покупка очень ощутима для семейного бюджета, поэтому нужно особое внимание уделить безопасности. Дабы избежать риска быть обманутым требуется учитывать основные факторы предстоящей сделки. Рассмотрим их подробнее.

Репутация и надежность застройщика – это первое, в чем вы должны быть уверены. Узнайте о компании как можно больше информации. Нельзя иметь дело с банкротами и «однодневками». Для покупателей первичной недвижимости худшее, что может случиться – это «заморозка» строительства. Для сбора информации лучше всего подойдет интернет. Там можно найти отзывы реальных клиентов компании и информацию о реализованных проектах. Также можно выяснить, были ли проблемы и задержки со сдачей объектов в эксплуатацию.

Скорость выполнения работ на объекте. Никому не хочется столкнуться с долгостроем. Поэтому, прежде чем купить квартиру в новостройке у определенного застройщика узнайте о динамике выполнения строительных работ на объектах, совпадали ли указанные сроки сдачи с реальными. Некоторые компании на своих сайтах имеют опцию наблюдения за ходом строительства на всех участках.

Схема продажи. Покупая недвижимость особое внимание нужно уделять договору. Если вы не осведомлены в этой теме, то стоит заручиться поддержкой опытного специалиста – юриста. Иначе вы рискуете попасться на уловки мошенников.

Низкая стоимость объекта. Желание купить квартиру в новостройке задешево объяснимо. Людям, у которых ограничен бюджет приходится искать объекты с самой низкой стоимостью. При этом они должны понимать, что придется чем-то поступиться. Это может быть неудобное местоположение дома или неблагополучный район.

Транспортная развязка. Даже если, покупая недвижимость вас полностью устраивают ее характеристики, то такой момент, как транспортная развязка может значительно испортить качество жизни.

Инфраструктура жилищного комплекса и района. Для современного городского жителя обязательным атрибутом комфортного проживания уже давно стало наличие стоянки, детской площадки, салона красоты, спортивного клуба, торгового центра и т.п. Еще более важны социально значимые объекты. Для многих их наличие поблизости становится решающим фактором в выборе недвижимости.

28.12.2017 4:26

При решении купить квартиру, наверное, первое, на что обратит внимание любой человек – это внешний облик дома и его индивидуальность

При равных условиях выбора люди предпочитают купить квартиру в более красивом доме, который отличается своей индивидуальностью и оригинальностью. Недвижимость, имеющая нестандартный облик и отличающая индивидуальностью всегда раскупалась быстрее и больше привлекала покупателей с любым достатком. Таким образом можно сказать, что на ликвидность объекта непосредственно влияет его эстетическая привлекательность. Рассмотрим подробнее основные составляющие привлекательности жилой недвижимости.

1. Архитектурная ценность, эстетическая привлекательность. Несколькими годами ранее авторские проекты использовались только при возведении объектов классов элит и бизнес. Сейчас же купить квартиру в доме с оригинальным архитектурным решением и нетипичной планировкой можно в любом ценовом сегменте.
2. Размер жилья. Наиболее популярными объектами на рынке недвижимости считаются квартиры студии, однокомнатные квартиры и малогабаритные двухкомнатные. Многие специалисты склоняются к мнению, что при достаточном количестве финансов лучше всего купить несколько квартир маленькой площади. В случаях кризисных периодов такие объекты активнее всего растут в цене и пользуются наибольшим спросом как среди покупателей, так и среди арендаторов.
3. Социально значимые объекты инфраструктуры. Купить квартиру не так просто, как может показаться на первый взгляд. Прежде нужно изучите рынок и инфраструктуру района, выбранного вами объекта покупки. Выясните, что находится в округе дома. Есть ли учебные заведения, детские сады, магазины, развлекательные центры, спортивные залы, парки, места для отдыха, остановки общественного транспорта, поликлиники и т.п. Если же вы покупаете первичную недвижимость, то поинтересуйтесь проектом. Хорошо если строительство социально значимых объектов предусмотрено в рамках жилого комплекса. Особенно это важный момент для семей с детьми. Именно эта категория населения составляет большую часть покупателей и арендаторов недвижимости класса эконом.

Одно из самых важных факторов, определяющих недвижимость как товар – это ликвидность. Покупка жилья всегда актуальна. Оно пользуется спросом в любые времена и его нельзя потерять, например, как деньги, вложенные в ценные бумаги. Но малая вероятность риска есть всегда, как и в любом другом бизнесе.

26.12.2017 8:29

Все привыкли считать, что чем больше город, тем дороже в нем стоит аренда недвижимости

В любом населенном пункте практикуется аренда недвижимости и Харьков не стал исключением. На стоимость квартиры влияет много факторов. Снять жилье можно как за баснословно дорого, так и практически задаром.

Первое, что влияет на цены на рынке арендной недвижимости – это ремонт. Чем ремонт свежее, красивее и дороже, тем выше будет стоимость объекта. Квартиры с плохим ремонтом сдаются только благодаря невысокой стоимости. Их предпочитают арендовать в основном молодежь и студенты. А квартиры с хорошим ремонтом снимают работающие люди. Им некогда заниматься потекшим краном или ветхими окнами.

Второй фактор определяющий стоимость арендной ставки – это мебель. Ее наличие и состояние отображается на ценах. Чем новее и качественнее, тем дороже будет аренда недвижимости. Нет смысла пытаться сдать задорого объект с хорошей отделкой, но с «совковой» мебелью. Лучше сдавать пустую квартиру.

Третий фактор – место расположения. Чем ближе к дому находятся станции метрополитена и остановки другого вида общественного транспорта, тем дороже будет стоять аренда квартиры, причем в любом состоянии.  Расстояние должно не превышать одного километра. В ином случае спрос и стоимость сразу же снижаются.

Четвертый момент – это общее состояние придомовой территории, дома и подъезда. Все должно быть ухоженным и чистым. Прокуренный подъезд и неблагополучные соседи могут отпугнуть клиента даже от самого подходящего для него варианта. Но не стоит забывать, что аренда недвижимости в новых домах стоила всегда дороже, а наличие консьержа, парковки и охраны территории увеличивают цену.  

Пятый фактор – уровень и статус самого района. Стоимость объектов может быть очень разной. Если ваш находиться рядом с центральной частью района или в вашем доме расположен спортивный клуб, а через дорогу находится гипермаркет, то будьте уверены, что именно в этом месте снять квартиру хотят многие. Соответственно и стоимость аренды становится выше.

Также не стоит забывать, что на спрос на вашу недвижимость вы непосредственно влияете сами. Чем приветливее и спокойнее вы будете себя вести при показе объекта, тем меньше к нему будут придираться клиенты. Для многих важнее адекватный собственник, чем мелкие недочеты в состоянии квартиры.

20.12.2017 6:01

Периодически каждая квартира требует обновления интерьера

Любая жилая квартира требует перемен. Речь идет не о глобальных изменениях, таких как смена мебели и покрытий. Мы говорим об интерьере. Даже самый изысканная и продуманная до деталей обстановка жилья со временем приедается. Как известно, любые, даже самые маленькие изменения приносят в нашу жизнь позитив и новизну.

Многие люди хотят что-то поменять в своей квартире, но думают, что это очень затратно. Поэтому им приходится смириться и ждать лучших времен. Однако, существуют способы освежить интерьер, не тратя много денег. Рассмотрим самые популярные варианты.

Декор стен

Классическим украшением стен считаются картины. Но есть масса других вариантов. Например, можно сделать коллаж и семейных фото, сделать объемные надписи, развесить постеры, плакаты и т.п. Это совсем не сложно и не дорого. С ярко украшенной стеной ваша квартира заиграет новыми красками.

Подушки

Самый простой способ украсить гостиную комнату – это покупка декоративных подушек. Несколько ярких новых подушек на диване и креслах смогут обновить интерьер комнаты. Также можно использовать игрушки и разные формы подушек.

Картины

Наверное, в каждом доме есть хоть одна картина. Но наступает время, когда их нужно менять. Смена картин на стенах очень сильно влияет на общее настроение квартиры. Узнайте, что сейчас модного, нового в этой сфере и выберете картины, которые вам по душе.

Новый текстиль

Новые шторы, постельное белье, пледы, чехлы на стульях – все это влияет на уют жилья. Посмотрите на свои вещи, может их пора менять?

Полки

Настенные полки очень полезны в хозяйстве и стоят не дорого. Их можно размещать в любой комнате квартиры. В гостиной и спальне они могут использоваться как подставка под растения, светильники, книги и т.п. В ванной комнате на них можно хранить косметику. На кухне для хорошей хозяйки лишнее место хранения специй, круп тоже не будет лишним.

Как видите, чтобы ваша квартира заиграла новыми красками и вновь наполнилась жизнью не нужно тратить много денег и усилий.

15.12.2017 3:30

Аренда недвижимости существует уже очень давно, еще задолго до существования договора аренды

Аренда недвижимости всегда была популярной. Комнаты сдавали всегда и во всех странах. Проживание на одной территории с владельцем квартиры имеет ряд преимуществ для обеих сторон сделки. Рассмотрим их подробнее.  

Преимущества для владельцев недвижимости

1. Владельцам квартиры не нужно будет менять место жительства и привычный круг общения. Дополнительная прибыль идет от платы жильцами за аренду комнаты. При этом, собственник остается преимущественным пользователем жилой территории.
2. У собственника арендной недвижимости есть возможность постоянно контролировать ее состояние. Если жильцы будут делать что-то запрещенное по условиям соглашения, то хозяин сразу же узнает об этом.
3. Владелец может контролировать не только квартиру, а и самих квартирантов. Поэтому таков вариант найма очень нравится родителям студентов. Они уверены, что в арендуемой квартире не устраиваются вечеринки и их ребенок всегда возвращается домой в оговоренное время.
4. Проживание на одной территории с квартирантами гарантирует отсутствие домашних животных и точное количество жильцов, чего нельзя сказать об арендной квартире без хозяев.
5. Договор аренды можно не заключать, что освобождает от уплаты дополнительных налогов.

Преимущества для арендаторов недвижимости

1. Проживая с собственниками квартиры можно не беспокоится за сохранность вещей. В таких случаях очень редко бывает, что дома никого нет.
2. Аренда недвижимости с владельцами всегда стоила дешевле. Сейчас же, с нынешними ценами на жилье без хозяев, разница очень существенна.
3. Комнаты у хозяев всегда чище и техника всегда исправна. Они всегда следят за чистотой своего дома и работоспособностью приборов.
4. Если договориться, то за дополнительную плату хозяйка квартиры может готовить, стирать и прибираться. Приходя домой после работы вам останется только отдых.
5. Жить в одной квартире с собственниками намного безопаснее. Исключается риск быть обманутым мошенниками. Вы не рискуете столкнуться в арендной квартире с еще несколькими обманутыми «жильцами».

При выборе варианта найма жилья стоит учитывать все эти преимущества проживания с собственниками недвижимости на одной территории. Варианты квартир можно посмотреть на нашем сайте kvartal.ua.

12.12.2017 5:13

Аренда квартиры на Новый год – это самая актуальная тема на декабрьском рынке недвижимости Харькова

Аренда квартиры на Новый год нужна тем, у кого есть хорошая компания, но нет места для празднования. Специалисты советуют таким людям поторопиться и подыскивать жилье заблаговременно. В преддверии праздников хорошие квартиры разметают «как горячие пирожки».

По словам риелторам «новогодние» тарифы выше обычных примерно на 30%-40%. Обычно их начинают бронировать за месяц до праздника.  За две недели до Нового года выбор становится ограниченным, а за неделю и вовсе практически не остается приличного варианта. Стоимость растет очень быстро. Аренда квартиры на Новый год становится дороже с приближением праздника.

Арендовать недвижимость можно несколькими путями: с помощью агентства и самостоятельно. Но будьте готовы к тому, что вам потребуется оставить денежный залог или паспорт, возможно, что и то и другое.

Аренда квартиры на Новый год через агентство

Заключив договор и оплатив услуги риелторов вам будут предоставлены варианты жилья, чтобы вы смогли выбрать квартиру, подходящую под все ваши требования. Преимуществом такого сотрудничества является легкость и гарантия того, что вы на праздники не останетесь без квартиры. Единственный минус в том, что придется потратить немного большую сумму.

Аренда квартиры на Новый год самостоятельно

Есть владельцы недвижимости, которые категорически против, чтобы на его жилплощади проходило празднование. Есть большая вероятность того, что арендаторы что-то сломают или украдут. Но есть и те, кто не против такого вида аренды. Они сдают жилье на любые праздники и готовятся к ним заблаговременно. Преимущество в том, что стоимость будет дешевле, чем через агентство и всегда можно договориться о дополнительной скидке. А минус в том, что обычно на Новый год квартира сдается на 2-3 дня. К тому же, есть риск попасть на мошенников, поэтому всегда требуйте предоставления документов, подтверждающих право собственности недвижимостью.

Стоимость аренды зависит от района города, от количества людей и от срока аренды. Чем больший срок аренды, тем дешевле будет ее цена.

11.12.2017 6:58

Перед тем, как купить квартиру в новострое, специалисты советуют все тщательно продумать

В связи с кризисной ситуацией в стране платежеспособность населения снизилась. Самым доступным жильем стала малогабаритная недвижимость. Купить квартиру в новострое может позволить себе не каждый, а те, кто могут — выбирают однокомнатные или трехкомнатные квартиры с маленькой жилой площадью. Меньший спрос на трехкомнатное жилье, но он все-таки есть. Многие инвесторы считают, что лучше иметь две однушки, чем одну трешку. Поэтому жилая недвижимость площадью 35 — 38 кв. м раскупаются еще на стадии котлована.

Чаще всего покупателями однокомнатных квартир становятся семьи из 3-х человек, а двухкомнатные, как правило, покупают семьи из 3 – 4-х человек. Именно этой категории покупателей нужно заранее предусматривать создание максимально комфортных условий для всех членов семьи. Всему должен быть предел. Есть квартиры площадью всего 18 кв. м – это не дань моде, а поклон нищете, говорит один из застройщиков. Стоить дома, состоящие из такого жилья – это даже социально небезопасно. Проживая в этих квартал и так небогатые люди «опускаются» еще ниже. А совместное проживание на одной территории людей разного достатка полезно. Это стимулирует их к улучшению качества жизни своей семьи.

Купить квартиру в новострое лишь половина дела. Главное – это ее обустройство. Не стоит забывать, что перепланировку жилья можно сделать только до момента утверждения проекта. Но также у собственников квартир достаточно возможностей и после сдачи объекта. Например, из однушки можно сделать двухкомнатную квартиру, а некоторые застройщики делают межкомнатные перегородки из гипсокартона, что значительно упрощает задачи для владельцев.

Но менять все, как хочется тоже не получится. С местами ввода водоснабжения, водоотведения, вентилирования нужно будет придерживаться изначального плана. В особенности жестко это касательно систем газоснабжения.

Также стоит уделять внимание деталям. Избегайте покупки квартир с комнатами необычных форм. Иначе при ремонте и выборе мебели вам придется помучиться и потратить больше, чем планировалось. Также важно, чтобы жилье было достаточно осветленным. Наличие нескольких оконных проемов обязательно, но иногда виденье архитекторов очень необычно, что приводит к недостаточному осветлению жилых помещений. Существует еще масса нюансов, которые влияют на уровень комфорта проживания в квартире.

04.12.2017 11:49

Жилая недвижимость по интерьеру может различаться на мужскую и женскую

Дизайнеры говорят, что жилая недвижимость различается по гендерным признакам. Войдя в квартиру сразу можно понять кто в ней живет. Требования к интерьеру у мужчин и женщин кардинально разные. Это не касается жилищ семейных пар. Поговорим о квартирах холостяков и одиноких женщин, которые при выборе интерьера не подстраиваются под потребности противоположного пола.

Отсутствие четкого контраста

Хоть жилая недвижимость мужчины и женщины отличается по интерьеру, но нужно понимать, что нет никаких четких указаний, которых нужно придерживаться. При создании дизайна квартиры не стоит следовать ненужным стереотипам. Ориентироваться нужно только на понятие «комфорт» самих владельцев жилья. Кроме этого, в любом чисто женском или чисто мужском интерьере можно встретить немало противоречивых элементов.

Палитра

Чаще всего для женских интерьеров характерны более светлые тона, а для мужских более темные и насыщенные цвета. Женщины выбирают такую цветовую гамму, которая будет отображать спокойствие, умиротворение и женственность.

В последнее время очень популярны различные оттенки розового, но на пике находятся пудровый, грязно-розовый, сливочно-розовый и подобные. Помимо них в женском интерьере встречаются и синий, бирюзовый, лавандовый, зеленый, голубой.

Мужчины же предпочитают тона потемнее и понасыщеннее. К примеру, очень популярны серый, черный, коричневый, красный, темно-синий, фиолетовый. Реже встречается голубой цвет, но только в его темных оттенках.

Стоит отметить, что яркие цвета одинаково часто используются и для мужских и для женских интерьеров. Это своеобразная нейтральная территория, не имеющая гендерных признаков.

Текстуры

Для женщин очень важны тактильные ощущения. Поэтому в их квартирах очень много декоративных подушек, ковров, пледов, штор, покрывал и т.п. Но для мужчины важна эффектность. Интерьер их жилищ – это отображение мужественности и характера. Так что там можно встретить обилие кожи, метала и камня.

Самовыражение

Если женщины самовыражаются с помощью мелких деталей в интерьере, которые сможет заметить только тот, кто хорошо знаком с хозяйкой, то для мужчин главное масштаб и эффектность. К примеру, в мужской квартире акцент падает на массивную лестницу, большой обеденный стол и т.п.  

28.11.2017 6:32

Рынок недвижимости полон сюрпризов. Бывают случаи, когда продавцы в последний момент отказываются от заключения сделки

Рынок недвижимости – это то место, где могут случаться самые разные ситуации. Одна из них – это отказ заключения сделки со стороны продавца. Рассмотрим подробнее причины таких решений.

Первая и самая распространенная причина отказа – отсутствие подходящего по стоимости и условиям объекта. Люди, продающие жилье с целью купить новое понимают, что большая часть предлагаемых объектов в интернете – это всего лишь «приманка». Узнав реальную стоимость желаемой квартиры приходиться отказаться от продажи старой и копить деньги дальше.

Переизбыток информации о новостройках и страх. Те, кто хочет сменить старую квартиру на новую перед выбором застройщика тщательно изучают информацию на сайтах, форумах, обращаются в отделы продаж. Но на деле оказывается, что данные противоречат друг другу. Большой объем полученной информации сбивает людей с толку и заводит в тупик. Они не знают кому доверять и поэтому решают повременить с покупкой новой квартиры.

После продажи собственного жилья нужно где-то жить. Если речь идет об инвестициях в первичную недвижимость, то как минимум пару лет нужно арендовать квартиры. Поняв этот факт многие не готовы к таким резким переменам и экстремальным условиям проживания. Поэтому продажа квартиры откладывается на неопределенный срок.

Вырученная сумма оказывается меньших размеров, чем предполагалось. Некоторые забывают об уплате налогов и рассчитывают, что вырученных денег хватит на покупку сразу нескольких квартир, чтобы разъехаться со взрослыми детьми или родителями.

Это всего лишь несколько основных причин. На деле их множество. У каждого своя история и свой мотив. Специалисты же советую не выставлять объект на продажу до тех пор, пока не будет четкого плана и осознания своих дальнейших действий. В противном случае процесс продажи может затянуться на долгие месяцы, а то и годы. Также среди риэлторов и покупателей может пойти «дурная слава» о вас. После нескольких отказов не останется желающих сотрудничать с вами. Перед тем, как продавать недвижимость советуем хорошо все обдумать.

20.11.2017 2:32

Решение продать недвижимость бывает спонтанным или хорошо обдуманным

Продать недвижимость выгоднее всего можно только с помощью опытного риелтора. Существуют несколько неписанных правил продажи жилья, о которых продавцы недвижимости по каким-то причинам часто забывают. Напомним их.  

• В процессе продажи квартира не должна выглядеть как ваша. Это значит, что при просмотре объекта продажи люди должны иметь возможность представить квартиру своей и пофантазировать. Вряд ли им это удаться сделать если повсюду будут ваши фотографии, личные вещи, детские рисунки и т.п. Все это нужно спрятать с глаз долой вместе с ненужными вещами. Такая простая манипуляция не только ускорит процесс продажи, а и сможет повысить стоимость объекта.
• Никаких тайн от риелтора. Утаивая информацию от своего помощника, вы только вредите себе. Грамотный агент по недвижимости сможет не только превратить минусы в плюсы, а и помочь разрешить очень сложные ситуации. Риелтор всегда на вашей стороне.
• Продажа недвижимости требует подготовки. Прожив в квартире долгие годы люди привыкаю к ее несовершенствам. Но постороннему человеку сразу будут видны недостатки. Перед тем, как выставлять объект на продажу подготовьте его. Сделайте генеральную уборку, отчистите все поверхности от пятен, жира и отметок, хорошо вымойте полы. Никто не хочет лишних забот. Если объект не подготовить, то в лучшем случае от вас потребуют скидку, а в худшем – не захотят возвращаться.
• Не нужно делать капитальный ремонт. Чистота и аккуратность – плюс в продаже квартиры. Но не стоит тратить много денег на ремонт. В 90% случаев покупая квартиру люди все переделывают согласно собственным предпочтениям и потребностям. Ремонт далеко не всегда способен повысить стоимость объекта.
• Завышенная цена тормозит процесс продажи. Указывая завышенную стоимость квартиры, вы можете оказать себе «медвежью услугу». Услугами риелторов пользуются не только продавцы, а и покупатели. Агенты сразу увидят вашу хитрость и не приведут своих клиентов. К тому же, ваш объект могут использовать в качестве негативного примера. То есть, будут сравнивать с аналогичным объектом, но более выгодной стоимости.

09.11.2017 3:36

Случаются в жизни ситуации, когда нужно продать недвижимость

Как выгодно продать недвижимость – это актуальный вопрос не только для новичков, но и для профессионалов. Если же вы относитесь к дилетантам, то лучшего всего обратиться за помощью к риелторам. Но разбираться в вопросах продажи жилья и владеть информацией будет полезно для всех.

Первое, с чего нужно начинать – это выбор агентства по недвижимости, а затем и выбор риелтора. Выбирать агентство следует по нескольким критериям:

• время работы на рынке;
• наличие филиальной сети;
• набор оказываемых услуг;
• количество рекламной информации (достойная рекламная кампания под силу не всем, а только крупным компаниям).

Следующий немаловажный момент – это определение стоимости объекта. Проанализировав рекламные  предложения становится ясно, что указанные цены не соответствуют реальным рыночным. Получить как можно большую сумму за квартиру – это понятное желание каждого продавца. Но не стоит забывать, что перед определением цены нужно брать во внимание множество факторов. Во внимание берется все, от наличия отделки в квартире и заканчивая наличием лифта в доме или парка, водоема неподалеку.

В отличие от дилетанта опытный эксперт сможет правильно определить актуальную рыночную стоимость вашего объекта, учитывая все его преимущества и недостатки. Помимо этого сотрудники агентства могут предложить воспользоваться услугами профессионального оценщика, который выедет на объект продажи и после детального его изучения сможет назначить окончательную цену. Не стоит забывать, что любое жилье имеет свои «изюминки» и ваша квартира может стоять немного дороже, чем соседняя идентичная.

Что касается сбора и подготовки документации, то к этому вопросу сотрудники агентств по недвижимости также имеют собственный подход. Доверив это дело риелторам, вы сможете сэкономить немало времени и сил.

Заключив договор с агентством, вы получаете ряд преимуществ. Условия договора могут предусматривать рекламу на всевозможных специализированных интернет-ресурсах, сроки выполнения обязательств перед клиентом и т.п. Также по согласованию сторон  можно убрать или добавить некоторые пункты договора.

Даже если вы все-таки решили продать недвижимость собственными силами, то специалисты говорят, что консультация у риелтора не навредит.

02.11.2017 6:16

Квартира в новостройке может продаваться с чистовой и черновой отделкой

Собственная квартира в новостройке – мечта многих людей. Покупая такое жилье, будущие жильцы очень часто не могут выбрать: квартира с ремонтом или без.

Квартира в новостройке с черновой отделкой – это так называемая «коробка». В помещении проведено минимум отделочных работ, но подведено отопление и установлены радиаторы, до щитка проведено электричество, не выполнена разводка труб, межквартирные и межкомнатные стены не оштукатурены, установлены оконные блоки и деревянная входная дверь.

Чистовая отделка жилья – это полностью сделанный ремонт с поклейкой обоев, установкой сантехники, покрытием пола и т.п. Но заметим, что это лишь общая информация о типах отделки. Как показывает практика, объем работ, которые застройщик обязуется выполнить, определяется для каждого объекта индивидуально. Эти обязательства фиксируются документально.

Квартира в новостройке с черновой отделкой имеет место быть во всех ценовых категориях. Купив такую недвижимость у человека появляется возможность создать собственный интерьер и обставить новое жилье согласно личным предпочтениям и потребностям будущих жильцов. Конечно же, на ремонт с нуля потребуется достаточно много времени и финансов. Поэтому, если у вас есть где жить на это время, то смело приобретайте такую недвижимость.

В предлагаемых застройщиком квартира с чистовой отделкой выполняются все виды подготовительных работ, а также дополнительно наносятся настенные покрытия (обои, краска, кафель и т.п.), разводка электропроводки с установкой выключателей и розеток, монтаж полового покрытия (ламинат, линолеум, кафель и т.п.), установка и подключение кухонной плиты, установка сантехники, установка входных и межкомнатных дверей и т.д.

Зачастую застройщик выполняет чистовую отделку в объектах класса эконом и комфорт. В отделке используются дешевые материалы, а результат этих ремонтных работы оставляет желать лучшего.

Жилье класса эконом и комфорт обычно приобретает определенная категория населения. У таких людей нет лишнего времени и дополнительного капитала для выполнения ремонтных работ самостоятельно. Чистовая отделка от застройщика обходится дешевле, нежели ее выполнение собственными силами. Поэтому, если вам быстро нужно решить жилищный вопрос, то квартира в новостройке с чистовой отделкой наиболее подходящий вариант.

01.11.2017 1:31

Аренда недвижимости очень популярна среди тех, кто имеет дополнительную жилую площадь или же просто хочет заработать

Аренда недвижимости в нашей стране чаще всего бывает неофициальной. Мало кто из собственников заключают договора с арендаторами и сдают квартиры на законных основаниях. Это не только нарушение законодательства, но и обоснованные риски с которыми реально сталкиваются люди.

Осторожно! Мошенники!

Даже если вам удалось обойти закон и сдать жилье в аренду, то не стоит радоваться раньше времени. Будьте готовы к тому, что в квартире могут оказаться совершенно другие люди, а не те, с кем был заключен устный договор. В самом худшем развитии событий вы рискуете остаться не только без оплаты, а и без своего имущества вовсе.

В основном аферисты пользуются двумя самыми популярными схемами:

• арендованная ранее квартира пересдается третьему лицу по более высокой цене;
• перепродажа вашей недвижимости по поддельным документам.

Если в первом случае можно отделаться только ущербом, нанесенным жилью, то во втором придется потратить немало времени и сил на восстановление справедливости.    

Незапланированные расходы

При устном обсуждении условий проживания можно упустить немало деталей. Если заранее не оговорить нюансов оплаты коммунальных платежей, то, скорее всего, эта ноша ляжет на ваши плечи.

Опасность нанесения ущерба имуществу

Уберечь мебель, технику и другие вещи, находящиеся в квартире может только заранее составленный акт приема-передачи имущества. В нем должен быть указан перечень всех вещей и их материальная ценность. Акт прикрепляется к договору аренды.

Нарушение закона

Большая часть арендодателей игнорирует уплату налогов. Когда проверяющим органам станет известно о незаконной аренде недвижимости, то ее владельца обяжут уплатить штраф в размере 17000-34000 грн. В Украине неуплата налогов считается нарушением закона и уголовно наказуема.

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что предпринимательская деятельность – это риск. Но разрешить возможные споры и проблемы всегда легче имея доказательства своей правоты. В нашем случае – это договор аренды недвижимости. Поэтому специалисты рекомендуют не полагаться на удачу и пытаться обмануть закон.  Сдавать жилье нужно официально.

26.10.2017 3:44

Новостройки Харькова – это одна из самых популярных категорий недвижимости на рынке города

Покупка собственной квартиры очень важное и ответственное дело. Тысячи людей покупают квартиры из старого и нового жилого фонда. Но новостройки Харькова все же популярнее среди жителей города. В чем же отличительные черты новостроек?

Новостройки Харькова более приспособлены для комфорта жителей. Например, планировка квартир более продумана и подстроена под потребности современного городского жителя. При возведении дома используются качественные и надежные материалы, внедряются энергосберегающие системы, а также новейшие инженерные и архитектурные разработки.

Очень важный момент в покупке новостройки – это «чистота» сделки. Ни для кого не секрет, что рынке недвижимости «крутятся» большие деньги, что привлекает мошенников. В отличии от вторичного жилья, новострой вы покупаете непосредственно у самого застройщика либо через серьезную компанию. В этих случаях можно быть спокойным, не бояться обмана и потери денежных средств. Законность покупки гарантирована.

Еще одно преимущество новостроек – это их место локации. Чаще всего новые дома возводят целыми кварталами с сопутствующей инфраструктурой. Также возводятся различные социально значимые объекты. А это значит, что устроить детей в сад или школу не составит труда, чтобы попасть на прием к врачу не нужно будет часов ожидания. Также становится более удобной транспортная развязка. Зачастую в новые районы прокладываются новые маршруты, поэтому занять свободное место не составит труда.

Одной из самых острых проблем городских жителей является отсутствие парковок. Если после покупки квартиры из старого жилого фонда вам придется «воевать» за парковочное место, то с новостройками все не так. При планировке дома учитываются все моменты, в том числе и паркинг. Во дворе всегда можно будет припарковать автомобиль без лишних проблем.

При нынешних тарифах на коммунальные услуги система автономного отопления в новостройках Харькова является очень важным преимуществом. Помимо экономии стоит отметить и комфорт пользования этой системой. Температуру можно регулировать согласно личным предпочтениям.

Это всего лишь несколько основных преимуществ новостроек. Чистота подъездов, современные лифты, обустроенные детские площадки – список можно продолжать практически до бесконечности. Купить квартиру в новостройке Харьков можно с помощью специализированного ресурса kvartal.ua.

24.10.2017 7:04

Рынок недвижимости очень интересен специалистам разных сфер для сбора аналитических данных

Рынок недвижимости особенно увлекательный для экономистов. Анализируя его, они выделили один весомый фактор, который влияет на состояние рынка – это сезонность.

Рынок недвижимости активный весь год, но, как и у любого другого рынка, у него есть периоды большей активности и более низкой. Период отпусков (лето) и новогодних праздников (зима) отличаются затишьем, а вот весной и осенью рынок максимально активный. Именно в эти периоды заключается основное количество сделок купли-продажи недвижимости.

В связи с шаткой ситуацией в нашей стране фактор сезонности все менее актуален. На процесс ценообразования и активность покупателей может повлиять все, что угодно, например, изменение курса иностранных валют, банкротство очередного банка, принятие нового закона и т.п. То есть, покупать и продавать больше квартир могут начать в любое время года.    

К примеру, любые колебания курса иностранных валют, а в особенности доллара США, повышают интерес народа к недвижимости. Именно она на сегодняшний день является самой выгодной и надежной платформой для инвестиций и сбережения денежных средств народа.

Однако, есть и неизменные факторы. То, что в сентябре-октябре рынок недвижимости становится более активным – это факт. Покупатели и продавцы возвращаются с отпусков, а также, в этот период легче всего прогнозировать динамику цен.  

Если посмотреть со стороны покупателя, то этот период для него хорош и плох одновременно. Количество предложений увеличивается, но их стоимость также становится выше. Специалисты советуют, если вы готовы к покупке недвижимости, то лучше всего начать подыскивать варианты в начале весны, а заключать сделку в середине лета. Но только если вы разбираетесь в ценовой структуре рынка.

Начало года считается не очень хорошим временем для покупки квартиры. Предложений мало, цены в большинстве случаев завышены. Это связано с тем, что в первые дни года картина только определяется и формируется. Большинство продавцов стоимость объектов несколько завышают, чтобы перестраховаться не продешевить.

Весна — самое благоприятное время для покупки. Стоимость сформирована, достаточное количество предложений и риск переплаты минимален.

18.10.2017 12:31

Большинство мужчин могут сказать, что купить квартиру по силам только они и это не женское дело

Широко известно, что мужчины и женщины мыслят по-разному. Для сильной половины человечества женская логика – это что-то совсем не связанное со здравым смыслом. Но так ли это на самом деле? Может ли женщина купить квартиру полагаясь на интуицию и руководствуясь своей логикой?

Как показывает практика женщины весьма хорошо умеют находить хорошее место в жизни, достигать поставленных целей и перспективно мыслить. Рассмотрим подробнее, как женская логика влияет на покупку недвижимости.

Купить квартиру мечтает, наверное, каждый, у кого ее нет. При этом, если речь идет о семье, то инициатором такого решения чаще всего выступают женщины. Именно они мечтают улучшить условия проживания, иметь собственную крышу над головой и «свить свое фамильное гнездо». Что касается мужчин, то их очень редко заботит этот вопрос. Специалисты рынка недвижимости отмечают исключительную важность роли женщины в покупке жилья.

Рассматривая объекты у женщин к ним возникает гораздо больше вопросов, чем у мужчин. Для последних имеет значение транспортная развязка и технические вопросы. Все. А женщина мыслит куда глобальнее. Она анализирует будущие перспективы проживания в конкретном месте. Есть ли рядом парки, детские сады, школы, поликлиники, магазины, торгово-развлекательные центры. Им важно, чтобы общеобразовательные заведения, поликлиники имели хорошие отзывы, чтобы в ближайших магазинах можно было без проблем приобрести любую вещь или продукты.   

Также для женщин очень важна планировка квартиры. В этом вопросе они внимательны и скрупулезны к бюджету. Например, ни одна женщина никогда не купит квартиру без балкона или с маленькой кухней и узким, темным коридором. Женская логика построена на образах. Прежде, чем принять какое-либо решение они все визуализируют и представляют различные ситуации — где будет стоять диван, какую штору нужно повесить в спальне и т.п. Не менее важна для женщин аура жилья. Если в там случался пожар, то не быть покупке.

Другими словами, дамы, руководствуясь своей логикой опираются на множество факторов, о которых мужчина мог бы даже не подумать. Поэтому, любое женское решение имеет обоснованные доводы и любая покупка будет удачной, даже недвижимости.

17.10.2017 4:45

Квартира небольшой площади сейчас называется «студия»

Квартира, в которой объединены основные зоны такие как кухонная, столовая, гостиная и спальная называется квартира-студия. Также в этом же помещении выделены гардеробная и рабочие зоны. Таким образом жилая недвижимость маленькой площади становится многофункциональной.  

На первый взгляд подобная квартира должна быть проста в оформлении, но это только кажется. Одна ошибка способна нарушить гармонию, уменьшить функциональность помещения и снизить уровень личного комфорта. Рассмотрим подробнее самые частые ошибки владельцев квартир-студий.

Неправильное зонирование. Именно зонирование определяет дальнейшую практичность и функциональность жилья. К этому вопросу нужно подойти максимально серьезно и все тщательно продумать. Например, категорически запрещается размещать спальную и кухонную зоны ряд. Все должно быть максимально удобно и гармонично.

Недостаточное освещение квартиры. Если жилье маленького размера, то это вовсе не значит, что одного источника света хватит на все зоны. Очень часто зоны разделяются различными перегородками и в некоторых из них может не хватать света. Лучше все установить люстру в гостиной и несколько торшеров в разных частях комнаты.

Не функциональная мебель. Вся мебель в квартире-студии должна быть многофункциональной. Столы, стулья, диван, кресла должны быть раскладными, а шкафы, комоды, ниши должны иметь много ящиков, полок для хранения различных вещей.

Отсутствие границ. Зоны в квартире должны быть разделены. К примеру, спальную можно выделить определенным цветом и отделить занавеской, гостиную и кухню разделить перегородкой или книжной полкой и т.п.

Не использованный потенциал. Бывают случаи, когда люди до конца не используют все возможности своей недвижимости. Высокие потолки – это прекрасна возможность сэкономить место на спальном месте и перенести его на антресольный этаж, тем самым сделав дизайн еще более оригинальным.

Монотонность в дизайне. Это еще одна грубая ошибка. Использование всего нескольких основных фактур и цветов сегодня приравнивается к безвкусице. Современный дизайн включает в себя смешение фактур, стилей и красок.

Главенство спальной зоны. Часто встречаются случаи, когда вокруг спального места выстраивается вся планировка. Это неправильно. Спальня – это нечто интимное и должно быть спрятано от посторонних глаз. Лучше всего отделить эту зону перегородкой, занавеской или раздвижными дверями.

12.10.2017 4:33

Довольно часто люди хотят купить квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее и получить прибыль

На рынке недвижимости существует схема: недвижимость покупается на стадии строительства и перепродается после окончания строительных и всех отделочных работ. Ранее многим гражданам удавалось таким образом получать прибыль. Но в последнее время эксперты стали сомневаться и спорить, что купить квартиру и перепродать ее действительно выгодно.

Рынок недвижимости переполнен различными предложениями, а вот что касается покупательского спроса, то он находится не на самом высоком уровне. Это связанно с тем, что доходы населения страны стали меньше и, естественно, купить квартиру могут только некоторые. Инвестиции в недвижимость уже не так выгодны, как несколькими годами ранее. Но люди все еще покупают жилье и надеются, что кризисная ситуация в стране пройдет и в скором времени им удастся воспользоваться данной схемой, выгодно перепродав свое имущество и получив прибыль.   

Стоит заметить, что перепродаже жилья – это не единственный способ заработать на нем. Есть и другие варианты.

Перепродажа элитного недвижимого имущества. Хоть некоторые эксперты и сомневаются, но недвижимость все еще является хорошей платформой для вложения и сбережения денежных средств в условиях нестабильности рынка. Возведя элитное жилье и формируя его стоимость застройщики учитывают место локации, класс дома, инфраструктуру района и т.д. Очень часто встречаются квартиры с профессиональной дизайнерской отделкой. Но если вы хотите купить квартиру для дальнейшей перепродажи без отделки, то шансы угодить будущему покупателю уменьшаются.  

Также заметим, что если квартиру перепродает физическое лицо, то для него эта сделка может быть не выгодной. При поиске покупателя на объект понадобятся дополнительные средства на оплату услуг риелтора. И нет гарантий, что прибыль от продажи покроет все затраты на покупку квартиры и оплату риелтору.

Перепродажа недвижимости класса эконом. При этом варианте схемы прибыль возможна, если вложить сравнительно небольшие деньги в ремонт квартиры. На вторичном рынке очень популярен размен квартир. Собственники жилья в коммуналках с радостью меняют его на новое. Таким образом покупатель становится владельцем достаточно дешевого недвижимого имущества. Сделав некоторые ремонтные работы квартиру можно быстро и выгодно перепродать.

09.10.2017 5:12

Хоть один раз в жизни каждый городской житель задумывался о том, чтобы купить загородную недвижимость.  Дача или коттедж – два основных ее вида

Дача или коттедж может стать прекрасным приобретением для человека с любым достатком. Владение такой недвижимостью приносит лишь радость и выгоду. Рассмотрим подробнее все преимущества загородной недвижимости.

Во-первых, дача или коттедж – это не только загородный участок с домом, а и прекрасное место для отдыха и досуга. На даче можно отдохнуть в одиночестве, в семейном кругу или же пригласить компанию друзей. Празднуя какие-либо мероприятия в квартира почти каждый сталкивался с недовольными соседями, которым мешал шум и громкая музыка. За городом такие проблемы вряд ли возникнут. Дома находятся достаточно далеко друг от друга и огорожены заборами. В любом случаи, мало вероятно, что соседям вы помешаете.

Во-вторых, очень веский аргумент в пользу покупки загородного дома – это возможность выращивать продукты питания на собственном участке. Здесь все индивидуально. Можно вырастить достаточное количество овощей и фруктов, чтобы обеспечить семью или одного человека практически на весь год. Можно заниматься садоводством для собственного удовольствия, выращивая различные культуры в небольших количествах. Также можно использовать садовый участок для выращивания дорогостоящие продукты питания на продажу, например, такие как клубника, земляника, малина и т.п.

В-третьих, дача – это не просто участок, а большое свободное пространство для различных построек. Загородная недвижимость может пригодится не только за счет огорода, а и за счет возможности занятия животноводством. Любители натуральных экологически чистых продуктов имеют возможность получать их круглый год. Можно завести корову, кур, кроликов, уток и даже свиней. Приложив некоторые усилия, вы получите свежее молоко, яйца и мясо.  

Подводя итог можно сказать, что дача или коттедж – это сплошная выгода. Проводя время за городом, вы будете отдыхать не только телом, а и душой. Можно забыть о городской суете и шуме, домашней рутине и насладится тишиной, спокойствием и прекрасными ландшафтами. Кроме того, современные дачи и коттеджные поселки оснащены всеми благами цивилизации, что дает возможность пребывать там не только летом, но и зимой.

05.10.2017 5:24

Каждый, у кого есть квартира, хоть раз в жизни задумывался о покупке собственного дома

Но мало кто берет во внимание, что квартира требует куда меньших расходов и сил на уход за ней. Дом – это не только простор и комфорт, а еще и уход за кровлей, фасадом, газоном или садовым участком и т.п. Какие же расходы ждут потенциальных владельцев домов?  

Такая недвижимость, как частные дома есть в черте города и за ее пределами, в селах, поселках, пгт или же это могут быть коттеджные поселки. Но где бы не находился дом, он все равно будет требовать ухода и финансовых трат. К ним можно отнести ремонт, уборку территории, коммунальные платежи и многое другое.

Что касается ремонта и обслуживания такого вида недвижимости, то расходы можно разделить на два направления: внутренние и внешние работы. Специалисты рекомендуют делать косметический ремонт каждые 3-5 лет и раз в 5-10 лет делать капитальный ремонт. Если говорить о внешних работах, то частный дом нуждается в постоянном уходе. Своевременное устранение недостатков позволяет поддерживать дом в надлежащем состоянии и дает возможность сэкономить в будущем на ремонте фасада и кровли.

На уборку много финансов не потребуется, но то что понадобится больше времени и сил – это факт. Квартира – это малогабаритная недвижимость, убраться в ней не составляет труда, а вот поддерживать порядок в доме сложнее.

Придомовая территория также нуждается в уходе. Стрижка газона, чистка дорожек, уход за клумбами и палисадниками, уход за огородом, ремонт забора и т.п. – все это отнимает очень много времени и сил. Не всегда владельцы способны выполнить все работы самостоятельно и тогда приходится нанимать работников и, естественно, платить им.

Размер коммунальных платежей зависит от расходованной воды, электроэнергии и газа. На все есть счетчики и жильцы могут сами выбирать экономить или нет. Еще одна разница дома и квартиры – это более высокий тариф на вывоз мусора.

Как видите точную сумму, требующуюся на содержание дома назвать нельзя. Все зависит от места расположения, размера дома и участка, владельцев и других факторов.

03.10.2017 2:54

Перед тем, как продать квартиру, собственник должен знать, какой именно должна быть стартовая стоимость объекта

Выгодно продать квартиру не так просто. Правильная стартовая стоимость недвижимости определяет успешность сделки и сроки продажи. Что же влияет на формирование стартовой цены? Можно ли ее определить самостоятельно или обращаться к риелтору?

Самых часто задаваемых вопросов от владельцев жилья, которые касаются стоимости все два:

1. Сколько стоит моя недвижимость? (этот вопрос задают люди, не торопящиеся с продажей)
2. За сколько реально продать квартиру? (а этот вопрос чаще всего можно услышать от тех, кто спешит продать квартиру)

Некоторые люди считают, что «вычислив» стартовую стоимость путем нехитрых манипуляций могут с легкостью продать квартиру очень быстро и выгодно. Но это не так. Недостаточно одного звонка в агентство и вопроса. Чтобы риелтор мог назначить стоимость, по которой реально продать объект, ему нужно осмотреть его, узнать все нюансы жилья, документации, места расположения и т.п. А уж после назначать продажную цену. Поэтому, если вы решили обратиться к риелтору только с одним вопросом о стоимости, то советуем переключится на профессионального оценщика жилья. Но и его ответ не дает гарантии быстрой и успешной продажи.

Сегодняшний рынок недвижимости весьма своеобразен. Только хороший риелтор может правильно оценить объект и выгодно его продать. Ведь все дело в предпочтениях покупателей и спросе. 

Стартовая стоимость объекта – это маркетинговый прием. Он позволяет получить максимальный уровень покупательского спроса. Нужно учитывать, что стартовая стоимость переменна. Она зависит от уровня спроса.

Чтобы определить правильную стартовую цену риелтор должен знать:

• Общие данные о недвижимости (место локации, состояние дома, квартиры, год постройки, историю ремонтов и т.д.).
• Личное субъективное мнение владельца о его имуществе.
• Сроки продажи и готовность к ней (документы, расчет, срок переезда и т.д.).
• Дополнительные факторы, влияющие на стоимость (район, инфраструктура, транспортная развязка и т.д.).

Получив все необходимые данные, риелтор сможет сформировать стартовую стоимость объекта и процесс продажи недвижимости будет куда быстрее, чем при самостоятельной оценке собственником.

18.09.2017 2:39

Ремонт недвижимости сложный и довольно трудоемкий процесс

На реконструкцию недвижимости уходит много времени, сил и денег. Некоторые люди хотят сэкономить и поэтому могут совершить немало ошибок в ходе проведения ремонтных работ. Как же не стать жертвой собственной экономии?   

Взаимодействие с несущими конструкциями  

Прежде, чем начинать работать с несущими конструкциями нужно согласовать свои действия с соответствующими инстанциями.  В противном случае, действуя без разрешений вы можете навредить не только своей квартире, а и всей недвижимости остальных жильцов дома.

Создание планировки недвижимости

Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры самостоятельно, то постарайтесь не спешить и взвешивать все свои решения. На первый взгляд некоторые идеи могут показать очень оригинальными и хорошими. Но задумайтесь, так ли удобно будет пользоваться объединенным санузлом и так ли хороша идея соседства спальной комнаты с кухней? Помните, что комфорт жилья зависит не только от его обустройства, но и от расположения комнат.

Система отопления

Сейчас очень многие люди заменяют стандартную систему отопления на «теплый пол». К сожалению, он не является полной альтернативой. Наличие радиаторов в квартире обязательно, так как зимний холод от окон все равно проникает в жилье, как бы вы не утепляли стены и полы. Проблему эстетичности вида радиаторов можно решить с помощью декоративных накладок.

Напольное покрытие

Некоторые владельцы недвижимости в целях экономии решают сохранять старые напольные покрытия при ремонте. Это возможно только при условии, что оно качественное и способно прослужить еще некоторое время, например, плитка в ванной и на кухне. Но паркет, линолеум и ламинат недолговечны. Его смена рекомендуется. Иначе возможно развитие плесени, нарушение целостности и т.п.

Сантехника, электропроводка и вентиляция

Экономия на этих вещах противопоказана. Использование некачественной сантехники и электропроводки может не только навредить вашей недвижимости, а и членам вашей семьи. Плохая вентиляция негативно сказывается на здоровье жильцов. Грибок и плесень в плохо проветриваемых помещениях образуется очень быстро.

Надеемся, что данные рекомендации помогут в проведении ремонта в вашем жилье и уберегут вас от совершения ошибок.

13.09.2017 8:05

Любой, у кого есть собственная жилая недвижимость наверняка задавался вопросами – когда же начинать ремонт и что нужно учесть? Рассмотрим подробнее ответы

Жилая недвижимость и ремонт – это два неразлучных спутника. Собственники квартир и домов знают, что перед началом ремонтных работ нужно учитывать каждый нюанс. Что же на самом деле важно.

• Если вы решили сотрудничать с дизайнерами, то учитывайте тот момент, что на разработку проекта может понадобиться несколько недель, а то и месяцев. Поэтому нужно начинать именно с разработки дизайн-проекта, а уж потом нанимать работников, чтобы избежать «простоя». При грамотном подходе с помощью рисунков, чертежей и 3D-визуализации вы сможете увидеть, как будет выглядеть жилая недвижимость после ремонта.
• Если вы решили кардинально изменить свое жилье, то не стоит забывать о разрешительной документации. Чтобы узаконить изменения в квартире потребуется время (1-2 месяца) и дополнительные финансовые траты. Эксперты советуют начинать работы только после получения всех разрешений.
• Очень часто встречаются случаи, когда ремонт длится не один год и существенного продвижения нет. Такое случается, когда у владельцев жилья есть желание сделать ремонт, а денежных средств недостаточно. Чтобы избежать подобного развития событий нужно заранее сопоставить возможности семейного бюджета и смету на ремонтные работы. И не стоит забывать об издержках и форс-мажорных обстоятельствах. Если денег не хватает, то и с ремонтом лучше повременить.
• Еще один немаловажный фактор – это выбор сезона. Для начала ремонта лучше всего подходит начало весны. За зиму можно определится с объемом работ, подготовить дизайн-проект, получить разрешение на перепланировку и закупить строительные материалы. К тому же, зимой материалы стоят дешевле и продаются со скидками. Также в не сезон ремонтов легче найти хорошую строительную бригаду и договорится о размере платы. С приходом весны стоимость стройматериалов и услуг строительных бригад увеличивается в несколько раз. Это можно объяснить большим спросом.

Как видите, чтобы начать ремонт в квартире или доме нужно проделать немалую работу до. Поэтому специалисты советуют не спешить с решениями, а подходить к делу грамотно и рассудительно.

08.09.2017 6:09

Рынок недвижимости Харькова переполнен предложениями

Люди как продают, так и покупают квартиры. Но их объединяет одна особенность – это излишняя самоуверенность. Рынок недвижимости Харькова и всего мира не так прост и понятен, как кажется на первый взгляд. Чаще всего ошибки совершают именно продавцы недвижимости. Рассмотрим их самые распространенные заблуждения.

Я все могу сам!

Может показаться, что плата за услуги риелтора неоправданно дорога. Но на самом деле лишь единицы действительно могут справиться с трудностями, которые берет на себя риелтор. Готовы ли вы отсеивать «покупателей», которые настроены несерьезно? Готовы ли вы к постоянным звонкам и общению с клиентами? Готовы ли вы к возможным конфликтным ситуациям? И сможете ли вы продать квартиру по самой выгодной цене?

Я знаю сколько стоит моя квартира!

Вы правда считаете, что сможете самостоятельно определить реальную стоимость своего имущества? Вы не сможете этого сделать по причине того, что только вы знаете сколько было вложено в ваше жилье за долгие годы. Ваш дом всегда будет казаться самым лучшим. Поэтому оценку недвижимости лучше доверить профессионалу. Он, как незаинтересованная сторона сможет определить правильную рыночную стоимость вашего объекта.

Ремонт? Перед продажей? Зачем?

Многие искренни уверены, что ремонт перед продаже квартиры – это неоправданные лишние траты. На самом деле даже проведенные косметические ремонтные работы смогут неплохо поднять стоимость вашего имущества. Но не стоит затевать капитальный ремонт. Скорее всего новые жильцы захотят все изменить согласно собственным предпочтениям.

Жаркая погода – жаркие цены

Некоторые считают, что с приходом жаркой погоды приходит «жара» и на рынок недвижимости Харькова. Но это не так. На самом деле в период отпусков на рынке затишье. Оживление наступает с приходом осени. Но ситуации бывают разные. Поэтому лучше обратиться за помощью к риелторам. Они всегда в курсе всех событий и изменений в сфере недвижимости.

Как видите, излишняя самоуверенность может только навредить. Полагаясь только на собственные силы можно не только продешевить, но и затянуть процесс продажи на долгие месяцы.

04.09.2017 7:41

Рынок недвижимости регулярно пополняется новыми объектами и довольно большую их часть составляют квартиры студийного типа

Квартира-студия подразумевает под собой объединение кухни с гостиной комнатой. Рынок недвижимости переполнен различными предложениями. Квартиры очень разные как по планировке, так и по интерьерному решению. Кто-то решает разделить комнаты с помощью различных перегородок, а кто-то наоборот совмещает их. Один из самых популярных вариантов совмещения комнат – это гостиная и кухня. Рассмотрим подробнее этот вариант.

Трудности планировки

При решении совместить гостиную с кухней у некоторых людей могут возникнуть проблемы. К примеру, в домах панельного типа все стены могут быть несущими и единственный вариант совмещения комнат – это дверной проем. Или же совмещение может быть запрещено из-за газифицированной кухни. Все, что остается – это дверь.

Варианты зонирование

В квартирах-студиях обязательно наличие зонирования пространства. К счастью, вариантов очень много. Можно использовать капитальное (перегородки, подиум) или мобильное (шторы, передвижные перегородки) зонирование. Также визуально разделить пространство можно с помощью разных отделок, фактур и цветовой гаммы. Не менее популярный вариант зонирования с помощью мебели. Но стоит заметить, что не один из этих вариантов не обеспечивает шумоизоляцию и не защищает от посторонних запахов.

Материалы

При выборе материалов также могут возникнуть трудности. Те, что подходят для гостиной — не приемлемы в использовании на кухне. Если в гостиной обычно используется паркет или ламинат, то на кухне он быстро испортится от влаги и температурных перепадов. Лучше всего использовать разные материалы или же выбрать виниловые полы, которые не боятся влаги. Что касается настенных покрытий, то с ним никаких проблем.

Мебель

Роль доминанта должна принадлежать мебели гостиного типа. Иначе вы рискуете получить большую кухню. Кухонная мебель должна быть лаконичной и занимать минимум места. Но при этом мебель должна гармонично сочетаться между собой.

Рынок недвижимости предлагает массу вариантов. Если вы хотите совмещать комнаты, то перед покупкой квартиры лучше всего посоветоваться с дизайнером. Он сможет правильно оценить ситуацию и помочь грамотно использовать пространство.  

28.08.2017 3:05

Профессиональность сотрудника агентства по недвижимости можно определить по нескольким качествам

Эксперты говорят, что, проанализировав рынок недвижимости и деятельность риелторов они выделили 10 основных качеств, которые способствуют улучшению работы агентов по недвижимости как в Харькове, так и по всей Украине.

Качества, которыми должен обладать профессиональный агент по недвижимости:

1. Информация. Настоящий риелтор должен быть в курсе всех событий и изменений на рынке недвижимости. Он должен уметь анализировать любую ситуацию и уметь использовать полученные аналитические данные в свою пользу.
2. Решительность. Всегда нужно быть честным со своим клиентом. Не стоит утаивать реальную стоимость объекта, чтобы привлечь как можно больше клиентов. Таким образом вы подставляете собственника, вынуждая его снижать цену.
3. Правдивость. Не лгите клиенту, чтобы заключить сделку. Не нужно врать о своих религиозных, политических взглядах. Вы можете не сходится в разных мнениях, но какое отношение это имеет к сделке? Лучше не затрагивать спорные темы и избегать конфликтных ситуаций.
4. Сила слова «нет». Умейте отказывать клиентам, которые сомневаются в вас как в профессионале своего дела. Говорите «нет» и двигайтесь дальше.
5. Умение договориться. В ходе подготовки сделки к заключению могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Риелтор должен уметь все урегулировать и договориться с обеими сторонами.
6. Действенность. Умение риелтора быстро реагировать и принимать важные решение – это то, что приводит к заключению сделок.
7. Вера в себя и собственные силы. Если вы не уверены в себе и собственных сила, то как клиенту поверить в вас и ваше умение продать его объект недвижимости?
8. «Нюх». За годы работы у риелторов вырабатывается так называемый «нюх». Они с легкостью могут определить чего хочет клиент и могут угодить ему с первого объекта.
9. Сопереживание. Иногда, чтобы понять человека нужно поставить себя на его место и прочувствовать его переживания.
10. Быть лучшим в своем деле! Настоящий риелтор должен уметь находить общий язык с клиентами, быстро реагировать на форс-мажорные ситуации и уметь их разрешать, и, конечно же, быть лучшим продавцом недвижимости.

22.08.2017 1:53

Перед многими людьми стоит выбор: купить квартиру в Харькове без помощи агентств недвижимости или с их помощью?

Достаточно много людей все еще используют столбы, подъезды, лифты, двери как рекламные площадки и оставляют там объявления о том, что хотели бы купить квартиру в Харькове, жилую недвижимость для себя, квартиру без посредников и т.п.

С одной стороны, эти места обеспечивают большое количество просмотров вашего объявления. Но как и в любом другом деле здесь есть свои преимущества и недостатки.

Желание купить квартиру в Харькове самостоятельно, без помощи риелторов, вполне естественно. Ведь таким образом вы сможете неплохо сэкономить, не оплачивая услуги агентства по недвижимости. Но бумажные объявления могут привлечь мошенников и «черных риелторов». Для мошенников это как знак того, что человек скорее всего никогда не заключал сделок, связанных с недвижимостью, не разбирается в документах и имеет большую денежную сумму. Грубо говоря, вы сами оставляете номер телефона аферистам и даете себя обмануть.

Не прибегая к помощи профессионалов есть большая вероятность быть обманутым. К сожалению, на рынке недвижимости Харькова сотни мошенников, которые обманом вытягивают деньги у людей. Получив телефон неосведомленного человека, аферисты не стесняются пользоваться ситуацией. Вариантов мошеннических схем очень много. И поняв, что вас обманули в большинстве случаев деньги уже не вернуть, так как на всех документах стоит ваша подпись.

Прежде, чем заняться поиском подходящей квартиры определитесь: есть ли вас достаточно времени на общение с продавцами, просмотры квартир, сможете ли разобраться с документами и т.п.? Или же лучше довериться риелтору, который сделает за вас всю работу? От вас потребуется только утвердить вариант и подписать договор купли-продажи.

Купить квартиру в Харькове самостоятельно или обращаться за помощью в агентство по недвижимости дело каждого. Но если вы хотите обезопасить сделку от мошенников, то специалисты советуют все же обратиться за помощью в агентство по недвижимости с хорошей репутацией и многолетним стажем работы. Сотрудники агентства «Квартал» с радостью помогут осуществить любую операцию, связанную с недвижимостью.

18.08.2017 5:21

По традиции рынок недвижимости станет более активным с приходом августа, а вместе с ним активизируются и мошенники

Рынок недвижимости всегда был отличной платформой для аферистов. С повышением спроса на аренду квартир в Харькове увеличилось и число мошеннических схем. Рассмотрим самые распространенные из них.

Раннее бронирование. По мнению экспертов, такой вид аферы самый распространенный. «Владельцы» арендных квартир просят забронировать жилье заранее и подтвердить бронь оплатой в размере суточной стоимости проживания. Как правило, оплата осуществляется на банковскую карту. Данная схема мошенничества распространена в крупных городах, в том числе и в Харькове.

Предоплата. Чаще всего эта афера касается квартир, которые самые привлекательные для арендаторов. Мошенники снимают жилье на определенный срок, подделывают документы и «сдают» ее нескольким людям, беря у них задаток. После истечения срока аренды они скрываются, а люди остаются без денег и без жилья. Перед тем, как отдать деньги незнакомым людям проверяйте все документы, заключайте официальный договор или берите письменную расписку.

«Бесплатный сыр…». Не стоит радоваться, если вам удалось найти вариант на 20%-30% дешевле рыночной стоимости. Скорее всего вы имеете дело с мошенниками. Обычно в таких случаях берется предоплата за 3-4 месяца, вас просят подождать несколько дней, чтобы прежние жильцы успели собрать вещи, а по истечению этого времени на пороге вы встретитесь еще с несколькими несостоявшимися жильцами.  

Плата за базу арендной недвижимости. Рынок недвижимости Харькова перенасыщен предложениями. Можно подобрать любой вариант на любой кошелек. Но есть мошенники, которые торгуют базами данных. По их словам, оплатив услугу вы получите самую полную базу объектов, сдаваемых в аренду и номера их собственников. На деле же вам вручат список несуществующих адресов и номеров.

С ремонтом — дороже! Владельцы недвижимости, которая находится в непригодном для жизни состоянии соглашаются сдавать ее за коммунальные платежи, а ремонт в квартире делают сами квартиранты. По окончанию ремонта арендодатели предъявляют условия: либо платите за аренду дорого, либо съезжайте. Мол, с таким ремонтом живете и даром. В такое дело лучше не ввязываться вовсе, даже если имеете дело со знакомыми или родственниками.

16.08.2017 5:49

Комфорт и жилая недвижимость – это два неразлучных понятия

Чтобы жилая недвижимость была комфортной для проживания и уютной, наверное, мечтает каждый человек. Живя в уютных домах люди становятся более удовлетворенными своей жизнью, они меньше болеют и волнуются по пустякам.

К сожалению, не всегда получается, чтобы жилая недвижимость соответствовала всем требованиям жильцов. Практически в каждой квартире есть свои недостатки. Очень часто кардинальное изменение интерьера невозможно, но есть возможность скрыть недочеты. Предлагаем несколько действенных способов маскировки недостатков в интерьере квартир.

«От этой картины на стене очень большая польза — она дырку на обоях загораживает!»

За время эксплуатации жилая недвижимость становится не такой идеальной, как после свежего ремонта. На настенных покрытиях появляются царапины, пятна, дырки, трещины и т.п. Скрыть такой недостаток можно с помощью картин, фоторамок, постеров. В случаи более масштабного повреждения стены ситуацию спасет ковер, который, к тому же, снова становится актуальным предметом интерьера.

«Свет мой, зеркальце! Скажи, да всю правду доложи…»

Зеркала можно использовать точно так, как и картины, но еще с их помощью можно визуально изменить пространство. Если комната узкая и высокая или просторная, но низкая, то правильно размещенное зеркало сможет исправить ситуацию и визуально выровнять пространство.

«Ковёр задавал стиль всей комнате.»

Многие люди напрасно недооценивают напольные ковры. С их помощью можно не только спрятать недостатки основного напольного покрытия, но и сделать комнату уютнее, комфортнее и теплее. Также ковер может стать основным акцентом в интерьере.

«…у стен есть уши, но нет языка…»

Акцентная стена – это мощный декоративных ход. С ее помощью можно сделать помещение более интересным и эстетичным. Правильно выбранная цветовая гамма и узоры смогут скрыть неровности стены. Также акцентная стена прекрасно зонирует помещение.

Жилая недвижимость и ее интерьер может меняться в зависимости от жильцов. Любые недостатки и недочеты можно скрыть с помощью плитки, мебельной обивки, наклеек, чехлов на мебель и т.п. Если же ситуация серьезная, то специалисты советуют обращаться за помощью к опытным дизайнерам.   

09.08.2017 3:54

Аренда квартир в Харькове очень популярна

Многие приезжие часто сталкиваются с проблемой выбора: аренда квартир в Харькове посуточно или номер в гостинице?  У обеих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

К примеру, аренда недвижимости более привлекательна из-за низкой стоимости и отсутствия расписания проживания. Но есть и свои недостатки. Пожалуй, самый весомый из них – это личностный фактор. Есть риск быть обманутым. Среди арендодателей встречаются не очень порядочные люди. А имея дело с гостиницей можно ориентироваться на ее репутацию по отзывам клиентов.   

Также гостиничный номер больше подойдет тем, кто располагает достаточным количеством финансовых средств и отсутствием свободного времени на приготовление еды. В сервис гостиниц всходит такая услуга.

В остальных же случаях аренда квартир в Харькове посуточно имеет больше преимуществ. В случае частых командировок в город можно пользоваться услугами одного и того же арендодателя и жить в одной и той же квартире. Ко всему, можно еще договориться о скидке.

На рынке арендной недвижимости существует жесткая конкуренция. Каждый собственник старается привлечь больше клиентов создавая более комфортные условия для их проживания. Что касается чистоты в арендных квартирах, то ее уровень гораздо выше, нежели в гостиничных номерах.

Проживая в арендной квартире вы не имеете четкого расписания и жестких статутов. С арендодателем всегда можно договориться о проживании с животными, о гостях, об вечеринке и т.п.

Аренда квартир в Харькове посуточно особенно популярна среди студентов-заочников, туристов и местных жителей, отмечающих разные мероприятия.

Арендуя недвижимость посуточно главное, что нужно знать – это среднюю рыночную стоимость, чтобы не переплатить. Также стоит уточнить, какие факторы повлияли на стоимость конкретной квартиры. Возможно это наличие суперсовременной кухни или кинотеатра, но если вы не планируете готовку сложных блюд и просмотр кинофильмов во время пребывания в городе, то эта техника вам ни к чему. Лучше поискать вариант, который будет дешевле и подходить под ваши потребности.

Чтобы арендовать квартиру в Харькове посуточно можно воспользоваться специализированными сайтами, к примеру, таким как kvartal.ua.

08.08.2017 1:59

Дизайн жилья – это тема, которая никогда не потеряет своей актуальности. Квартиры в Харькове встречаются разные

Понятие красоты очень размыто. Кто-то предпочитает минимализм и простор, а кто-то экстравагантный, яркий китч. По мнению экспертов, лучшего стиля просто нет. Есть личные предпочтения и модные тренды. Однако, можно сказать, что существует такое понятие как «безвкусный интерьер». Суть этого понятия в использовании некоторых решений и сочетании предметов, которые нельзя назвать уместными. Квартиры в Харькове оформляют по-разному, но чего же не стоит делать, чтобы их дизайн считался безвкусным.

Осторожно, горячо!

Яркие цвета и глянец особо осторожно нужно использовать в дизайне кухни. С одной стороны, может показаться, что это отличное решение. Блеск и яркий цвет поднимают настроение и заряжают энергией, но только при корректном использовании и в умеренном количестве. Вы рискуете получить интерьер, которой сделает ваши жизнь в квартире невыносимой в прямом смысле этого слова. Яркие цвета очень сильно влияют на психику человека, что может привести к негативным последствиям и ухудшению здоровья.

Спальня – это место отдыха, а не музей

Очень часто люди желая украсить свою спальню используют всяческие фрески, колоны, стеновые панели, лепнину и т.п. Но по факту это делает комнату неуютной и только сокращает пространство. Спальня – это то место, где вы отдыхаете. Поэтому ее интерьер должен быть лаконичным и легким. Никакого переизбытка той же лепнины и металлических конструкций быть недолжно.  

Сочетание несочетаемого

При оформлении своей недвижимости не стоит использовать слишком много разных материалов с разной фактурой. Они должны сочетаться между собой и смотреться гармонично. Это правило касается также мебели, текстиля и декора. Изобилия различных материалов приведет к тому, что ваш дом потеряет ощущение уюта.

Нет оленьим рогам на кухне

С помощью декора помещение можно украсить, а можно и все испортить. Декор должен соответствовать стилю интерьера, его цветовой гамме и предназначению помещения. К примеру, в спальне будут неуместны картины с изображением еды.

Квартиры в Харькове можно оформить по-разному, но главное, чтобы интерьер и декор были гармоничными и создавали ощущение уюта в вашем жилье.

04.08.2017 1:28

Многие, продавая недвижимость, делают одну грубую ошибку: недостаточно уделяют внимания фотографиям своей квартиры

Даже самая ликвидная недвижимость может продаваться годами. Причин может быть много, но одна из них – это неправильная презентация объекта. Что же продавцы недвижимости делают неправильно?

Нет углам!

Проанализировав фото на специализированных досках объявлений можно сказать, что продавцы недвижимости очень любят фотографировать углы комнат. При просмотре таких фото потенциальный покупатель не сможет ничего понять об объекте. Правильный ракурс – это как минимум два угла комнаты.

Нет телефонам и «рыбьему глазу»!

Некачественные фотографии и неуместный креатив не только могут испортить впечатление о продаваемой квартире, а и отбить всякое желание покупать ее. Так процесс продажи может затянуться на долгие месяцы.   

Нет видам из окон!

В объявлениях о продаже неуместны фото видов из окон квартиры. Есть смысл выставлять подобные фото только в том случае, если там действительно есть на что посмотреть (сосновый лес, озеро, Кремль и т.п.)).

Нет закрытым шторам!

Никогда не делайте фото с закрытыми занавесками. Такая интимность ни к чему. Лучше, когда на фото комнаты наполнены солнечным светом. Это придает уют вашей квартире и производит приятное впечатление на потенциального покупателя.

Нет лени!

Квартира должна быть чистой не только при показе, но и на фото. Сделайте уборку и уберите лишние вещи с видных мест и только тогда приступайте к фотографиям.

Нет лени!

Не ленитесь переделать неудачные фото и отредактировать их. Качественные снимки помогут привлечь больше клиентом и сократить рок продажи недвижимости.

Нет излишней детализации!

Не стоит делать отдельные снимки каждого крана, выключателей, вытяжки и т.д. Такие снимки не несут никакой полезной информации.  

Нет своему отражению в зеркалах!

Такое возможно при фотографировании ванной комнаты. Выберите ракурс, с которого комната будет казаться более просторной, но при этом следите, чтобы ваше отражение в зеркале не попало на фото. Для этого его можно на время убрать.

С помощью этих нехитрых советов вы сможете сделать ваше объявление более привлекательным и сократить сроки продажи недвижимости.

02.08.2017 2:31

Решив купить квартиру в Харькове большинство людей уделяют особое внимание только характеристикам самой квартиры (метраж, планировка, качество ремонта и т.д.)

Эксперты говорят, что перед тем, как купить квартиру в Харькове нужно узнать об инфраструктуре района в целом.

Внешняя инфраструктура – это наличие социально значимых объектов, благоустройство района и удобность транспортной развязки. Типы объектов, которые находятся в округе дома имеют большое значение. К примеру, молодежи понравится наличие ночных клубов рядом с домов, а для старшего поколения и семейных людей это может стать проблемой.

Купить квартиру в Харькове хотят и молодежь, и семьи, и пенсионеры. Какие же объекты инфраструктуры важны для разных категорий населения.

Семьи – это большая часть тех, кто покупает недвижимость. Поэтому, большинство проектов от застройщиков ориентированы именно на эту категорию. В большинстве семей есть дети или же запланировано их появление. По этой причине неподалеку от дома должны располагаться детский сад и школа. Важно чтобы маршрут до общеобразовательного заведения был безопасным для детей. Игровые зоны, площадки и парки как правило расположены рядом с домом, но лучше проверить их состояние самостоятельно. Также для семей важно наличие торгов-развлекательных комплексов. Туда они смогут не только ходить за покупками, а и проводить свой досуг.

Молодежь и студенты приветствуют жилье в шаговой доступности от своего учебного заведения. Люди этого возраста очень активны. Для них важно наличие спортивных центров, различных кафе, кинотеатров, ночных клубов и т.п. Некоторые предпочитают более спокойное времяпровождения. Поэтому наличие парковой зоны будет только плюсом при выборе недвижимости для покупки.

Для людей старшего поколения и пенсионного возраста главный критерий – это тишина и спокойствие района. Им важно наличие магазинов и аптек рядом с домом и друг другом. Хорошо, если есть тихое место для прогулок на свежем воздухе.

Также есть ряд объектов, которые важны для всех категорий населения, желающих купить квартиру в Харькове. К ним можно отнести:

• продуктовые супермаркеты;
• аптеки;
• поликлиники;
• салоны красоты;
• спортивные площадки под открытым небом;
• банковские отделения и банкоматы;
• обустроенные места для прогулок;
• парковочные места;
• остановки общественного транспорта.

Но стоит заметить, что чем комфортнее условия проживания в районе, тем выше стоимость недвижимости.

25.07.2017 3:30

Собственная квартира для человека становится больше, чем просто недвижимостью

У каждого человека разные предпочтения в интерьере и соображения о том, как должна выглядеть квартира. Кто-то предпочитает десятилетиями ничего не менять в своем жилище, а кто-то хочет чего-то нового каждые несколько лет.

Вполне логично, что обновлять интерьер приходится чаще, когда в доме есть маленькие дети. Они любят рисовать на стенах, пачкать мебель, разливать напитки на ковры и т.д. Но как же уловить момент, когда пора менять интерьер, если ваша квартира не подвержена таким испытаниям? Что по этому поводу думают эксперты?

Оглянитесь вокруг. Возможно ваша квартира переполнена вещами, которые только захламляют комнаты и портят их внешний вид. Особенно часто это можно заметить в комнатах, где хранится одежда и обувь. Если такова проблема имеется, то следует пересмотреть систему хранения вещей. Уместным будет заменить шкафы и полки на более функциональные, которые смогут вместить больше вещей, но займут меньше места.

Встречаются случаи, когда людям попросту надоедает своя квартира. Они хотели бы что-то изменить, но никак не могут понять что. В таком случае можно украсить интерьер мотивами экзотических стран. Необычные принты на текстильных изделиях, оригинальные предметы декора, фактурные настенные покрытия, картины смогут сделать квартиру более привлекательной и уютной.

Захламить жилье можно не только лишними вещами, а и мебелью. К примеру, с появлением ребенка в доме появляется очень много вещей, в том числе и мебели. Со временем она становится не нужной. Или же сломанное кресло из комплекта заменяется другим, при этом нарушается гармоничность помещения. Выйти из этой ситуации можно с помощью замены обивки мягкой мебели и избавления от неиспользуемых предметов.

За время эксплуатации помещения теряют свой стиль и ранее модный дизайн превратился в безвкусное оформление квартиры. Медлить с ремонтом в таком случае категорически не советуется.

Довольно часто интерьер – это творение собственников квартиры. Не имея возможности обратиться к профессионалам они оформляют свое жилья самостоятельно. Но, к сожалению, такие попытки редко заканчиваются успешно. Квартира – это ваш дом. От того, как она выглядит зависит ваше самочувствие в ней. Не экономьте на интерьере и дизайнере.

20.07.2017 10:31

Где же лучше разместить объявление чтобы продать квартиру в Харькове?

Ни для кого не секрет, что выгодно продать товар помогает реклама. Чтобы продать квартиру в Харькове также нужна эффективная реклама.

На сегодняшний день самая большая площадка для размещения объявлений на разную тематику – это Интернет, особенно специализированные для это этого сайты, как например этот сайт с объявлениями по недвижимости. В недалеком прошлом старшее поколение сомневалось в эффективности и смысле размещения объявления в сети, но не сейчас.

Плюс такого варианта в том, что эта площадка является абсолютно бесплатной, наиболее популярной и действенной для тех, кто хочет продать квартиру в Харькове. Благодаря удобству и доступности это сможет сделать любой человек. Информация о продаже вашей недвижимости появится в сети практически мгновенно, что также является огромным преимуществом для тех, кому нужно срочно продать квартиру в Харькове.

Стоит отметить, что данный способ размещения объявлений является удобным не только для продавцов, но и для покупателей. Они сразу могут ознакомиться с подробной информацией об объекте и посмотреть фото квартиры. Для большей эффективности вашей рекламы о продаже следует выбирать специализированные сайты, которые посвящены вашему региону. Тогда продать квартиру в Харькове не составит труда.

До недавнего времени газета считалась лучшим действенным способом по продаже недвижимости в Харькове. Но сейчас многие просматривают электронные версии местных газет, в том числе и рубрику о продаже недвижимости в регионе. Для размещения объявления в бумажной версии газеты необходимо посетить редакцию, оплатить услуги и ждать выхода газеты в печать. В то время, как для размещения объявления в сети вам не потребуется даже выходить из дома.

Размещение рекламы о продаже недвижимости на баннере или бигборде уместно только если вы продаете элитную недвижимость в Харькове, так как этот способ достаточно дорогостоящий.

Расклейка объявлений на улицах подходит для недвижимости низкой ценовой категории и для энергичных людей. Потому как ежедневно придется расклеивать не менее 250-400 объявлений.  

Все эти способы имеют один общий фактор – это постоянное обновление информации. Но можно сказать, что продать квартиру в Харькове легче всего с помощью рекламы в интернете. Это наименее затратный и трудоемкий способ.

18.07.2017 11:25

Каждый, кто только решается купить квартиру и тот, кто уже владеет жилой недвижимостью наверняка задумывался делать ли ремонт самостоятельно или сотрудничать с дизайнером?

Купить квартиру – это лишь пол дела, нужно еще превратить ее в уютное жилье, в которое хотелось бы возвращаться после долго рабочего дня. Если вы выбрали сотрудничество с дизайнером, то наверняка заметили, что есть довольно много информации каким должен быть хороший дизайнер, но почти ни слова о том, что выдает плохо специалиста. Рассмотрим подробнее параметры, на который следует обращать внимание при выборе дизайнера.

• У хорошего и квалифицированного специалиста всегда есть портфолио. Благодаря ему потенциальный клиент может оценить профессионализм дизайнера, оригинальность его идей, вкус и способность к созданию интерьера в общем. Если же портфолио отсутствует или оно очень скудное, то стоит насторожится. Вряд ли такой человек может помочь вам, если его слова ничем не подтверждены. Лучше продолжить поиск подходящего дизайнера.
• Узкая направленность на один стиль. По портфолио можно заметить, что человек работает только в одно направлении и с одним стилем. Сможет ли он создать именно то, что вы хотите? Не стоит ожидать от него слишком многого. Другое дело, если вас интересует именно эта направленность. Тогда этот дизайнер просто находка для вас.
• Стоит обращать внимание на стаж работы дизайнера. Если же он составляет менее года, то возможны трудности в работе. За такой короткий промежуток времени мало кому удается набраться опыта и справляться с различными трудностями.
• Хороший специалист всегда предлагает насколько вариантов интерьеров, обсуждает с клиентом все мелочи и интересуется их мнением. Если же вам предлагают, но не спрашивают, то вы рискуете получить не тот результат, на который рассчитывали.  
• При обсуждении условий сотрудничества дизайнер должен назвать сроки выполнения работ. Если же человек ничего конкретного по этому поводу не говорит, то скорее всего это говорит о его необязательности и низкому уровню профессионализма.

Как видите, купить квартиру – это не самое главное. Впереди еще много работы по ее обустройству и выбору профессионала своего дела.

13.07.2017 12:27

Аренда квартиры для некоторых людей единственный выход иметь собственное жилье

По разным причинам аренда квартиры становится вынужденным шагом в жизни людей. Кто-то хочет съехать от родителей, кто-то получил хорошую работу в другом городе, причин для съема недвижимости может быть множество. Как показывает практика, большинство людей пытаются найти подходящий вариант через своих знакомых. Но так ли хороша аренда квартиры у друзей? Рассмотрим подробнее ее преимущества и недостатки.

Аренда квартиры у друзей: преимущества

• Прежде всего это экономия денежных средств. Вам не придется пользоваться услугами агентств по недвижимости, а значит и платить дополнительный процент их сотруднику.
• Проблема многих арендаторов и собственников жилья – это взаимопонимание. Но арендуя квартиру у друзей возможность конфликтных ситуаций практически исключается.
• Аренда квартиры у друзей поможет вам сэкономить время и не тратить его попусту на общение с посредниками. При этом, большая часть из них предлагала бы вам варианты, которые не соответствуют вашим параметрам поиска.
• Процесс составления договора аренды гораздо упростится. Вы сможете составить его самостоятельно и включать только те пункты, которые важны по вашему мнению.
• У вас появляется возможность отсрочки ежемесячного платежа. В случае форс-мажорных обстоятельств с друзьями можно договориться и не остаться без крыши над головой, чего нельзя сказать об посторонних арендодателях.

Аренда квартиры у друзей: недостатки

• На поиски знакомых, которые сдают недвижимость в аренду может уйти достаточно много времени. У риелторов же есть большая клиентская база, что дает возможность арендовать жилье в течении нескольких дней.
• У вас не будет выбора. То есть, придется жить в тех условиях, которые вам предоставят.
• Имея дело со знакомыми людьми вы чувствуете меньшую ответственность за имущество. Но когда дело касается незнакомых людей, вы будете относится к вещам более бережно, что позволит избежать незапланированных трат.
• Разные взгляды на быт и отношение к вещам могут негативно сказаться на отношениях с друзьями.

Как видите, аренда квартиры у друзей имеет как свои плюсы, так и минусы. Сотрудничать с риелтором или заниматься поиском жилья самостоятельно — решать только вам.